Wonen in de dorpskern van Beilen. Een appartement aan de Ettenstraat klaar voor de toekomst!

Wonen in de dorpskern van Beilen Een appartement aan de Ettenstraat klaar voor de toekomst!

2

Appartementen Ettenstraat klaar voor de toekomst! WONEN IN DE DORPSKERN VAN BEILEN

Wonen in Beilen is landschappelijk wonen met de luxe van voorzieningen binnen handbereik en mooie natuur op een steenworp afstand. Beilen ligt tevens zeer centraal gelegen, kortom: een ideale plaats om te wonen. Beilen heeft de afgelopen decennia een forse groei doorgemaakt. Het inwonersaantal van Beilen nadert de 10.000. Het dorp is het centrum van de gemeente, niet alleen door zijn ligging, maar ook door het niveau van zijn voorzieningen. Beilen heeft een goede aansluiting met de rest van het land door de nabije ligging van de A28 en het spoornet. Een dorp waar het fijn wonen is, met veel voorzieningen en een perfecte bereikbaarheid.

De locatie Het plan aan de Ettenstraat is gesitueerd in het centrum van Beilen. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurants, gezondheidszorg en gemeentehuis bevinden zich op loopafstand of in de directe omgeving.

3

APPARTEMENTEN ETTENSTRAAT De 28 appartementen van Woonservice zijn gerealiseerd in een gebouw waar ook de Rabobank gehuisvest is, het politiebureau een kantoor heeft en waar ruimte is voor twee andere bedrijven. De appartementen zijn bijzonder vanwege de royale opzet en de praktische indeling. Alle appartementen, bestemd voor senioren vanaf 55 jaar, hebben twee fraaie openslaande deuren met een zogenaamde “french window” of een balkon of dakterras. Alle appartementen hebben een ruime woonkamer en een L-vormige open keuken. De appartementen beschikken over twee slaapkamers waarvan één zeer ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer kan uiteraard ook gebruikt worden als hobbyruimte. Daarnaast heeft u de beschikking over een gemeenschappelijke berging. Parkeren kan in de kelder (overdekt) of op de begane grond (onoverdekt). De plattegrond van de appartementen is zodanig ingedeeld dat gebruik van een rollator of rolstoel prima mogelijk is. De aanwezige lift is ook extra breed.

Ook is naar wens zorg op maat te regelen via Zorgcentrum De Wester Es. In het pand heeft De Wester Es een ruimte ter beschikking. Misschien heeft u zorg nodig, misschien ook niet. In elk geval heeft u de zekerheid dat wanneer u dat wenst, zorg geleverd kan worden. Kortom, met een appartement aan de Ettenstraat bent u klaar voor de toekomst. Kopen of huren Het project aan de Ettenstraat kenmerkt zich door keuzevrijheid. U kunt kiezen tussen het huren of kopen van uw appartement. Een aantal appartementen zijn zowel te huur als te koop en een aantal appartementen zijn standaard bestemd voor huur. Voor de huur- en koopprijzen van de appartementen en de garages verwijzen wij u naar de los bijgevoegde prijslijst. De genoemde prijzen zijn exclusief servicekosten.

KOOPCOMFORT Kiest u voor koop, dan kiest u voor koopcomfort. Koopcomfort is praktisch hetzelfde als vrije verkoop met dit verschil dat wanneer u wilt verkopen, Woonservice de eerste gegadigde is. U ontvangt voor de woning een marktconforme prijs. Een onafhankelijke taxateur stelt de nieuwe verkoopprijs vast. Met Woonservice als koper heeft u de zekerheid dat u de woning binnen een redelijke termijn kwijt bent en u loopt niet het risico dat de woning moeilijk verkocht wordt. Bij Koopcomfort profiteert u volledig van de winst, maar bij een eventuele waardedaling is het risico voor uzelf. Met Koopcomfort heeft u als woningbezitter alle vrijheid. Voor alle voorwaarden van koopcomfort verwijzen wij u naar de Regeling Koopcomfort.

4

ARCHITECT

AANNEMER

INFORMATIE EN VERKOOP

Het ontwerp van het appartementengebouw is afkomstig van Axes Architecten uit Assen. Axes heeft een ruime schat aan ervaring in de utiliteitsbouw en woningbouw. Veel van hun ontwerpen zijn terug te vinden bij woningen van woningcorporaties, in de gezondheidszorg en bij onderwijsinstellingen.

Van Dijk Bouw, onderdeel van de Van Dijk Groep, is een actief bouwbedrijf die werkzaam is in Noord- en Oost Nederland en is gevestigd in Hardenberg, Almelo en Enschede. Kwaliteit, service en betrouwbaarheid zijn al 60 jaar de sleutelwoorden bij Van Dijk. Van Dijk heeft ruime ervaring in ontwikkeling, nieuwbouw en renovatie.

Bent u geïnteresseerd in een koopappartement? Neemt u dan contact op met Makelaardij Oosting uit Beilen. Een persoonlijk advies is geheel vrijblijvend en bij Oosting Makelaars in goede handen. Makelaardij Oosting Kruisstraat 5 9411 PD Beilen 0593 – 525 015

5

VERHUUR

Bent u geïnteresseerd in het huren van een appartement? Neemt u dan contact op met één van onze woonconsulenten via ons algemeen nummer 0900 – 11 44 900. Woningzoekenden met de langste wachttijd komen als eerste in aanmerking voor een woning. Staat u al ingeschreven maar heeft u nog niet aangegeven voor één van deze appartementen in aanmerking te willen komen, neemt u dan ook contact op met één van onze woonconsulenten. Wanneer er in de toekomst een woning vrij komt door mutatie, dan wordt dit appartement

via het optiemodel aan de kandidaat aangeboden die hiervoor als eerste in aanmerking komt.

Koop- en huurbegeleiding Voor het begeleiden van kopers en huurders hebben wij een bureau ingeschakeld: Van der Tol van Tongeren uit De Wilgen. Zij regelen met de toekomstige bewoners het eventuele meer- of minderwerk, verstrekken informatie over de mogelijkheden betreffende sanitair, tegels en keukens. Zij zijn namens Woonservice de centrale

contactpersoon voor de huurders, de kopers, de aannemer en de showrooms. Kortom: uw gespreks- en adviespartner. Voor het maken van een afspraak met Van der Tol en van Tongeren kunt u contact opnemen met Woonservice via ons algemene nummer (0900 11 44 900). De afspraak vindt in principe plaats op het kantoor van Woonservice in Westerbork, Westeinde 52A.

Realisatie, verkoop en verhuur WOONSERVICE Woonservice verhuurt en verkoopt woningen in 32 dorpen in Drenthe. Het uitgebreide werkgebied ligt voornamelijk ten oosten van de A28 en loopt tot aan de grens met de provincie Groningen. Woonservice verhuurt ruim 4.500 woningen in dit gebied. Woonservice combineert goed en betaalbaar wonen met een maatschappelijke verantwoordelijkheid voor het versterken van de leefbaarheid en vitaliteit van het platteland. Woonservice neemt haar klanten serieus, of dit nu huurders zijn of kopers. Aansluiten bij de wensen van de klant staat daarbij centraal: “Zo wil ik leven. Zo wil ik wonen”. De keus is aan u.

6

Keuzemogelijkheden De toekomstige bewoners van de appartementen kunnen, tot een nader te bepalen datum door de aannemer, naar eigen smaak kiezen uit diverse kleuren en materiaalmogelijkheden voor de keuken en de wanden vloertegels en de toiletruimte. Het bureau Van der Tol van Tongeren zal met alle toekomstige bewoners de opties doornemen. Om u alvast te oriënteren kunt u tijdens onze kantoortijden alvast onze showroom bekijken.

KEUKEN De tekeningen hiernaast laten zien hoe de keukenopstelling er uit ziet in de twee typen appartementen. De keuken is van het merk Bruynzeel, type Atlas. Het elektrisch kooktoestel is bij de keuken inbegrepen. Boven de plaats van het kooktoestel wordt een Pelgrim wasemkap geplaatst. Het kiezen van kleuren, de hoogte van het aanrecht, kleur wandtegel, de plaats waar eventueel een aansluiting voor een vaatwasser moet komen en welk type aanrechtblad u wenst zal in overleg met het kopersbegeleidingsbureau gebeuren.

Van dit bureau ontvangt u tevens documentatie hierover. Voor de wanden vloertegels in de douche en de toiletruimte zijn diverse keuzepakketten samengesteld. U kunt kiezen uit op elkaar afgestemde kleurencombinaties van Mosa. Extra voorzieningen in de keuken en in de badkamer zijn mogelijk. Ook kunt u in overleg afwijken van het basispakket. Eventuele meerkosten zullen met u worden verrekend. Van der Tol en van Tongeren is ook hierin uw aanspreekpunt.

7

Indeling A appartementen A, B en E (bouwnummers 2 t/m 9, 11 t/m 19, 21 t/m 28)

Standaard in de appartementen een Bruynzeel hoekkeuken met op individueel afzuigsysteem aangesloten motorloze afzuigkap, elektrische kookplaat en spoelbak met éénhendelmengkraan.

Aanzicht A

Aanzicht B

Plattegrond

indeling B appartementen C en D (bouwnummers 1, 10 en 20)

Plattegrond

Aanzicht A

Aanzicht B

Standaard in de appartementen een Bruynzeel hoekkeuken met op individueel afzuigsysteem aangesloten motorloze afzuigkap, elektrische kookplaat en spoelbak met éénhendelmengkraan.

ALGEMEEN 8

SITUATIETEKENING De appartementnummers zijn met de bouwnummers op de overzichtstekening aangegeven. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook voor de officiële stukken en de correspondentie. Let wel, het zijn niet de huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. De tekening is op schaal, maar kan enigszins afwijken van de werkelijkheid.

MAATVOERING EN PEIL De op de tekeningen aangegeven maten zijn in millimeters aangegeven “circamaten”. Voor wat betreft de maatvoering tussen de wanden geldt dat er geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Als peil, het nulniveau voor de hoogte, geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt bij de start van de bouw door de gemeente vastgesteld. De tekeningen zijn op schaal getekend, maar bouwen is mensenwerk en er kunnen ook maatafwijkingen in de materialen zitten. Voor de exacte maten moeten wij dan ook een voorbehoud maken. Wilt u voor bijvoorbeeld de inbouw van een eigen keuken of voor de gordijnen maten nemen, dan kunt u dit het beste in uw eigen appartement doen zodra dit mogelijk is. Wij raden u ten zeerste af om dit vanaf de tekening te doen. Voor het inmeten kunt u zich tijdens werktijd melden bij de uitvoerder op het werk.

28 appartementen Woonservice

GEVELS 10

Voorgevel

Achtergevel

11

GEVELS EN DOORSNEDES 12

Kopgevel

Zijgevel

13

galerij

19

9

politiebureau

Dwarsdoorsnede kopwoningen

26

16

galerij

6

politiebureau

Dwarsdoorsnede

23

13

galerij

algemene ruimte

parkeerdek

parkeerkelder

Dwarsdoorsnede tpv in-/oprit

IMPRESSIE 14

OVERZICHT VERDIEPINGEN 16

Koopappartementen Huur/koopappartementen Elektrische te openen deur Balkon Terras

PARKEERKELDER

BEGANE GROND

17

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

DERDE VERDIEPING

TYPE A 18

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Derde verdieping

Koopappartementen Huur/koopappartementen

BOUWNUMMERS: 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17, 18 EN 19

EXTRA TERRAS schaal 1:100 bouwnummers: 7, 8 en 9

schaal 1:50

19

AFWIJKENDE SLAAPKAMER bouwnummers: 8 en 18

De in de tekeningen aangevenen maten zijn circa maten en zijn aangegeven in millimeters.

TYPE B 20

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Derde verdieping


BOUWNUMMERS: 6, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 21, 22, 23, 24, 25, 26 EN 27

schaal 1:50

21



TYPE B

TERAS VARIANTEN

22

Eerste verdieping

Tweede verdieping

BALKON bouwnummer: 6

TERRAS bouwnummers: 11, 12, 13, 14 en 15

schaal 1:100

Derde verdieping

23

BALKON bouwnummer:16

TERRAS bouwnummer: 27


TYPE C 24

Eerste verdieping


BOUWNUMMER: 1

schaal 1:50

25



TYPE D 26

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Derde verdieping


BOUWNUMMERS: 10 EN 20

TERRAS

schaal 1:100 bouwnummer: 10 EN 20

schaal 1:50

27


TYPE E 28

Eerste verdieping


BOUWNUMMER: 28

schaal 1:50

29

TERRAS schaal 1:200


AFWERKSTAAT 30

RUIMTE

VLOER

Algemeen

WAND

PLAFOND

INSTALLATIE EN INRICHTING

De huur- en koopappartementen gebruiken dezelfde entree, trap, lift en galerijen als toegang.

Gebouwentree

Cementdekvloer voorzien van vloerbedekking. Begane grond vloertegels.

Glasweefsel behang in kleur gesausd.

Bekleed met geluidsabsorberend materiaal.

Sleutelbediende automatische deuropener. Van binnen te ledigen postkasten. Centrale meterkast. 21 persoons lift. (extra grote uitvoering met spiegelwand en zitbankje)

Parkeerdek en entree dek / kelder. Parkeerkelder

Betonnen vloer met Kunstharsgebonden toplaag.

Schoon metselwerk Kalkzandsteen vellingblokken

Niet overdekt. Beton, onafgewerkt

9 parkeerplaatsen. Toegangsdeur uit gebouwentree automatische deuropener. Gezamenlijke fietsenberging appartementen Woonservice. 5 parkeerplaatsen. Toegangsdeur tot gebouwentree automatische deuropener.

Galerijen

1e verdieping betontegels 50x50 cm. 2e en 3e verdieping prefab beton.

Spijlenhekwerk met ter plaatse van de entreedeur een kozijn met hardglazen scherm over de volledige hoogte.

Onderkant betonnen galerijplaten. 3e verdieping witte beplating.

Toegangsdeur tot gebouwentree automatische deuropener. Op elke verdieping een werkkast. (1e verd. in ruimte huismeester)

Entreehal

Cementdekvloer

Behangklaar. Plinten kleur wit.

Spackwerk fijne structuur wit.

Meterkast met individuele gas, water- en elektra meter. Belzoemer voordeur. Rookmelder ( type C en D nabij keuken) gekoppeld aan meldsysteem naar de brandweer.

Woonkamer

Cementdekvloer



Videofooninstallatie met spraak- zichtverbinding en elektrische opener van hoofdtoegangsdeur complex. Thermostaat, bedrade CAI en telefoon aansluiting. Overdrukgestuurde ventilatieroosters in kozijnen. (natuurlijke luchttoevoer)

Keuken

Cementdekvloer

Wandtegels boven aanrechtblad hoogte 60 cm. /onder bovenkasten idem achter en naast koelkastopstelplaats. (1, 10 en 20 alleen achter koelkast)


Luxe hoekkeuken (zie tekening) met op woningafzuigsysteem aangesloten motorloze afzuigkap en geïntegreerd elektrisch kooktoestel. Eenhendel mengkraan koud en warm water. Aansluitpunt vaatwasser en (onbedraad) elektrische boiler.

Terras (7 t/m 15, 27, 28)

Betontegels 50x50 cm.

Onderzijde dakoverstek type E wit plaatmateriaal.

Terrashek hoogte100 cm, privacyscherm hoog ca. 190 cm. Bij 27 en 28 gemetselde borstwering. Dubbele openslaande deuren.

Balkon (6,16)

Schoon afgewerkt prefab beton

Appartementen

Balkonhek hoogte 100 cm. Dubbele openslaande deur.

French Window (overige)

Dubbele openslaande deuren met aan de buitenzijde hardglazen doorvalbeveiliging.

Toilet

Vloertegels

Wandtegels tot 140 cm, Spackwerk (als plafond) boven wandtegels.


Toiletpot Sphinx vrijhangend met inbouw reservoir, fonteintje met koudwaterkraan. Afzuigpunt mechanische ventilatie.

Berging

Cementdekvloer



Individuele gasgestookste HR cv-ketel met warmwater tapspiraal. Mechanische luchtafzuiging, regelbaar in keuken en badkamer. Aansluitpunten wasmachine en wasdroger. (condensdroger) Afzuigpunt mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1

Cementdekvloer



Onbedraad aansluitpunt voor CAI en telefoon. Schuifdeur met directe toegang tot badkamer. Overdrukgestuurde ventilatieroosters in kozijnen. (natuurlijke luchttoevoer)

Slaapkamer 2 / Hobbyruimte

Cementdekvloer

Behangklaar. plinten kleur wit.


Overdrukgestuurde ventilatieroosters in kozijnen. (natuurlijke luchttoevoer)

Badkamer

Vloertegels, ter plaatse van douche tegeldikte verdiept en op afschot naar syphon.

Wandtegels tot plafond


Douchecombinatie op glijdstang en thermostatische mengkraan. (koud en warm water) Toiletpot met laaghangend reservoir. Wastafel met chromen/glazen planchet en spiegel. Eenhendelmengkraan koud en warm water. Afzuigpunt mechanische ventilatie.

Voor de plaatsing en aantallen van wandcontactdozen, schakelaars met lichtpunten en de verwarmingsradiatoren zie de technische gegevens op de plattegronden. De plaatsing en afmetingen zijn zo correct mogelijk, maar indicatief, aangegeven.

Hoogte van wandcontactdozen en schakelaars; uitgangspunt 105 cm met uitzondering van die in de keuken welke op 120 cm hoogte geplaatst zijn. Hoogte van de wandcontactdozen in de algemene ruimten; uitgangspunt 180 cm.

De afmetingen van de binnendeuren bedragen 93 cm x 231,5 cm met uitzondering van de voordeur, de deuren van de badkamer en die van de hoofdslaapkamer welke 103 cm breed zijn. Afmeting meterkast deur conform eisen nutsbedrijf.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 31

TERREIN Terreininrichting Het luxe appartement maakt onderdeel uit van het te bouwen appartementengebouw op de hoek van de Ettenstraat met de Raadhuisstraat. Op de begane grond komt een filiaal van de Rabobank, het politiebureau, een winkel, een parkeerdek en de entree van het appartementengebouw. Dit is ook de entree voor de 11 vrije sector koopappartementen gelegen aan de Raadhuisstraat. Onder het gebouw komt de parkeergarage en de gezamenlijke berging. Peil Het peil, van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Dit peil zal in overleg met de Gemeente bepaald worden. Grondwerk Het uitgraven en aanvullen van het bouwterrein wordt uitgevoerd ten behoeve van de aanleg van de fundering, de nutsleidingen, de stallingskelder en de bestrating. Riolering De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen van recyclebaar PVC in diameters overeenkomstig de geldende voorschriften in een gescheiden systeem. Het vuil- en het regenwater worden in separate rioleringsbuizen afgevoerd. Op de schoonwaterriolering worden de hemelwaterafvoeren van het appartementengebouw aangesloten. De leidingen worden voorzien van de nodige ontstoppingsstukken en beluchtingen en zullen in overleg met de Gemeente worden aangesloten op het gemeenteriool.

RUWBOUW / EXTERIEUR Funderingen Aan de hand van het uitgevoerde terreinonderzoek en volgens de tekeningen en berekeningen van de constructeur wordt het gebouw gefundeerd met in de grond gevormde betonnen palen (mortelschroefpalen). Parkeren Er is een beperkt aantal parkeerplaatsen beschikbaar voor de verkoop. De overgebleven parkeerplaatsen zullen separaat worden verhuurd. De parkeerplaatsen zijn verdeeld over twee parkeerdekken. Er zijn vijf parkeerplaatsen op het overdekte onderdek en negen op het open bovendek. Het onderdek ligt circa 150 cm beneden peil, het

bovendek op circa 140 cm boven peil. De parkeerplaatsen in de stallingsgarage zijn bereikbaar via een verwarmde hellingbaan, die voorzien is van betonwanden. Deze betonwanden zijn afgewerkt met stucwerk op isolatie. De hellingbaan is verwarmd om te voorkomen dat deze opvriest tijdens vorstperioden. De contouren van de parkeerplaatsen worden door middel van een belijning gemarkeerd. Op het onderdek is tevens de gezamenlijke berging gesitueerd. De stallingsgarage is voorzien van een in- en uitrijdsignalering en wordt afgesloten middels een (open) rolhek, die elektronisch te openen is door de gebruikers van de parkeerplaatsen door middel van handzenders. Elk appartement krijgt een handzender. De kelder wordt uitgevoerd met een gewapende betonvloer, betonwanden en betonnen kolommen. De gehele vloer wordt monoliet afgewerkt. Het bovenste parkeerdek is een open dek en naast de 9 voor deze appartementen gereserveerde parkeerplaatsen zijn er ook 15 gereserveerde plekken voor de klanten van de Rabobank in een afzonderlijk deel van de stallingsgarage. De kelder wordt op natuurlijke wijze geventileerd, daarvoor worden in de buitengevel aan de zuidkant (Ventweg) de nodige ventilatieopeningen (sleuf) opgenomen. Aan de buitenzijde loopt een donkergrijs stalen spijlen hekwerk voor de ventilatieopeningen langs. De stallingskelder is van binnenuit bereikbaar met een lift en een trap via het hoofdtrappenhuis. Berging De appartementen hebben een gezamenlijke berging in de kelder van het gebouw. De wanden van de berging worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. De wandcontactdozen worden aangesloten op de gezamenlijke installatie. In de kelder bevinden zich ook de bergingen van de 11 vrije sector koopappartementen. Wanden Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in gevelsteen, gemetseld in halfsteens verband en gevoegd. De spouwmuur wordt voorzien van een isolatiemateriaal welke in de vereiste dikte wordt aangebracht. Op de 2e en 3e verdieping worden de buitenmuren van de voorgevel van appartementen 10 t/m 15 en 20 t/m 25 bekleed met een donkergrijze stalen beplating, met felsprofiel. Waar op tekening aangegeven wordt dit inclusief zetwerk uitgevoerd. De buitenmuren aan de galerijzijde worden uitgevoerd in houtskeletbouw-

elementen afgewerkt met een onderhoudsvrije crèmekleurige kunststof gevelbekleding met de warme uitstraling van hout. De warmteweerstand (Rc) van de gevels van de appartementen bedraagt 3,5 m² K/W. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton. De binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd als lichte steenachtige scheidingswanden. De wanddikte bedraagt 7 cm. en plaatselijk 10 cm, zoals op tekening aangegeven. Systeemvloeren Voor de begane grond vloer wordt een betonnen systeemvloer toegepast, welke aan de onderzijde wordt geïsoleerd. Voor de 1e, 2e en 3e verdiepingsvloer worden eveneens betonnen systeemvloeren toegepast, maar in ongeïsoleerde uitvoering. Ter plaatse van de hellingbaan wordt de 1e verdiepingsvloer aan de onderzijde geïsoleerd uitgevoerd en afgewerkt met een onderhoudsvrije beplating. Daken De dakconstructie van het woongebouw bestaat uit een betonnen systeemvloer en is aan de buitenzijde afgewerkt met isolatie. De warmteweerstand (Rc) van het dak bedraagt 4,0 m² K/W. De platte daken worden bedekt met een bitumineuze dakbedekking, met 10 jaar garantie. De dakranden worden afgewerkt met een onderhoudsvrije beplating op regelwerk met daarop een afdekkap of met een donkergrijze stalen beplating met daarop een afdekkap. Balkons en terrassen De balkons bij de appartementen op de 1e en 2e verdieping worden vervaardigd van geprefabriceerd beton en worden aan de bovenzijde schoon en vlak afgewerkt, de onderzijde wordt niet verder afgewerkt. De terrassen van de appartementen worden uitgevoerd in beton en aan de bovenzijde voorzien van isolatie met dakbedekking waarop grijze betontegels 50x50 cm op tegeldragers. De plafonds van de buitenruimten op de 2e en 3e verdieping worden afgewerkt met een onderhoudsvrije beplating. Het hekwerk op de 1e en 2e verdieping bestaat uit een in zwart afgewerkte stalen spijlenhek voorzien van een in dezelfde kleur afgewerkte stalen leuning. De borstwering van de terrassen op de 3e verdieping wordt uitgevoerd in metselwerk, met daarboven een betonband en een in zwart afgewerkte stalen leuning.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 32

Tussen de terrassen zullen circa 1,90 meter hoge privacyschermen worden geplaatst. Het privacyscherm is een matglazen paneel in een in kleur afgewerkt stalen frame. Galerijen De galerij op de 1e verdieping wordt voorzien van grijze betontegels 50x50 cm op tegeldragers. De galerij op de 2e en 3e verdieping worden vervaardigd van geprefabriceerd beton aan de bovenzijde afgewerkt met een antislipprofiel. De open zijde van de galerijen worden voorzien van een donkergrijs stalen spijlen hekwerk. Ter plaatse van de voordeuren van de appartementen wordt de galerij dichtgezet met een hardglazen windscherm in een donkergrijs stalen frame. De appartementen met uitzondering van de bouwnummers 1, 10 en 20 hebben aan de galerij een buitenruimte om een zitje te plaatsen. Buitenkozijnen en -deuren Alle toegangsdeuren en -kozijnen worden uitgevoerd in hout, met uitzondering van het rolhek, toeganggevend tot de stallingsgarage. De entreedeur toeganggevend tot het hoofdtrappenhuis is door de bewoners elektrisch te openen vanuit het appartement. Alle deuren toeganggevend tot het hoofdtrappenhuis zijn voorzien van een elektrische deuropener. Alle gemeenschappelijke deuren hebben een vrije doorgang van 100 cm. Het toegangshek tot de stallingsgarage is een verzinkt stalen in kleur gepoedercoat rolhek, die elektronisch te openen is door de gebruikers van de parkeerplaatsen door middel van handzenders.

Alle gevelkozijnen van de appartementen inclusief draai-, draai-kiep- en/of uitzetramen, glaslatten e.d. worden uitgevoerd als hardhouten kozijnen, dark red meranti of merbau. De glasopeningen van de appartementen worden voorzien van Hoog Rendement isolatieglas (HR++) en voldoen daar waar nodig aan de norm voor veiligheidsbeglazing. De geïsoleerde panelen in de kozijnen worden aan de buitenzijde afgewerkt met een onderhoudsvrije beplating, rockpanel of gelijkwaardig. De buitenkozijnen worden voorzien van het nodige hang- en sluitwerk, slijtstrippen, tochtprofielen en condensprofielen. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan de eisen van Politie Keurmerk Veilig Wonen. De appartementen 1 t/m 5 en 17 t/m 26 bezitten een “French window” in de voorgevel: dubbele naar binnen draaiende deuren met aan de buitenzijde een doorvalbeveiliging. Deze beveiliging bestaat uit gehard glas gevat in een in kleur gemoffeld stalen frame. De ventilatie van de woon- en slaapkamers van de appartementen vindt plaats door middel van zelfregulerende ventilatieroosters, die in de vaste glasdelen en/of draaidelen zijn geplaatst.

AFBOUW / INTERIEUR ALGEMENE RUIMTEN Algemeen Onder de algemene ruimten worden verstaan de stallingsgarage, hellingbaan, galerijen, de entree, het trappenhuis en de lift. Vloerafwerking De vloer van de stallingsgarage en de hellingbanen zijn van monoliet gestort beton. De vloer van het parkeerdek wordt voorzien van een ruwe waterdichte afwerking. De vloer op de begane grond van het hoofdtrappenhuis wordt betegeld. In het hoofdtrappenhuis worden achter de entreedeur en de deuren naar de parkeerkelder en het parkeerdek schoonloop vloermatten aangebracht. De vloeren op de verdiepingen van het hoofdtrappenhuis worden voorzien van vloerbedekking. Wandafwerking De betonwanden in de stallingskelder worden uitgevoerd in schoon beton. De wanden in de kelder welke grenzen aan een andere ruimte worden in kalkzandsteen vellingblokken of schoonmetselwerk uitgevoerd. De wanden in het hoofdtrappenhuis worden

afgewerkt met glasweefsel behang en in kleur gesausd. De betonwanden ter plaatse van de hellingbaan worden uitgevoerd in beton, afgewerkt met isolatie en stucwerk. Plafondafwerking De plafonds in het hoofdtrappenhuis worden voorzien van geluidsabsorberend materiaal, Heraklith of gelijkwaardig. Het plafond van de stallingskelder is schoon afgewerkt beton. Het plafond ter plaatse van de hellingbaan wordt geïsoleerd uitgevoerd en afgewerkt met een onderhoudsvrije beplating. Trappen De trappen en tussenbordessen in het hoofdtrappenhuis worden uitgevoerd in beton en worden aan de bovenzijde afgewerkt met vloerbedekking. De onderzijde van de trappen en bordessen worden voorzien van wit structuur spuitpleisterwerk. De balustrade langs de open zijden van de trappen en ter plaatse van de tussenbordessen bestaan uit stalen in kleur afgewerkte spijlenhekwerken. Ter plaatse van de trappen wordt aan de muurzijde een trapleuning aangebracht. De vluchttrappen worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal voorzien van traptreden in antislipuitvoering. Postboxen en videofoon Ter plaatse van de entree worden stalen in kleur gepoedercoate afsluitbare postboxen aangebracht. Deze zijn van binnenuit te ledigen. Naast de postboxen, tegen de wand van de commerciële ruimte, wordt een centraal bellentableau opgenomen voorzien van spreektoestel, videocamera en naamkader. Dit tableau is verbonden met de videofooninstallatie met beeldscherm in de appartementen. Verlichting algemene ruimten De verlichtingsarmaturen in de algemene ruimten worden aangesloten op de gezamenlijke installatie. Liftinstallatie Het appartementengebouw beschikt over een liftinstallatie. Per verdieping is een stopplaats, de deuren gaan automatisch open en dicht. De lift is een beddenlift, dit houdt in een zeer ruime liftcabine voor maximaal 21 personen. De liftcabine wordt uitgevoerd volgens de meest recente veiligheidsvoorschriften en de geboden toegangsregels voor rolstoelgebruik. De vloer van de liftcabine wordt afgewerkt met vloerbedekking. De liftcabine is voorzien van een klapstoel, leuning en spiegel.

33

AFBOUW / INTERIEUR APPARTEMENTEN Vloerafwerking De vloeren van de appartementen met uitzondering van de betegelde ruimtes worden voorzien van een cementdekvloer, dik 50 mm. De vloeren van de badkamer en het toilet worden als basispakket aangeboden met vloertegels van het merk Mosa, afmeting 150 x 150 mm. In de badkamer worden, ter plaatse van de douchehoek, de vloertegels verdiept aangelegd. Alle inwendige hoeken worden afgekit. Onder de deuren van het toilet en de badruimte worden kunststenen dorpels aangebracht. Wandafwerking Alle wanden, behoudens die van de te betegelen wanden, worden behangklaar opgeleverd. De wanden van het toilet worden als basispakket aangeboden met wandtegels van het merk Mosa, afmeting 150 x 200 mm, tot een hoogte van 1400 mm en gevoegd in een bijpassende kleur. De badkamer wordt over de volledige hoogte betegeld met wandtegels van het merk Mosa, afmetingen 200 x 250 mm en gevoegd in een bijpassende kleur. Tevens worden 3 rijen tegels boven het aanrecht en achter de opstelplaats van het kooktoestel over een breedte van 60 cm tot op gelijke hoogte als boven het aanrecht, aangebracht. Merk Mosa, afmeting 150 x 200 mm De wanden in het toilet boven het tegelwerk worden afgewerkt met witte spuitpleister in fijne structuur. Aan de onderzijde worden de wanden afgewerkt met afgeschilderde hardhouten vloerplinten afmetingen 12 x 56 mm, met uitzondering van de betegelde wanden. Plafondafwerking De betonnen plafonds in het appartement worden voorzien van wit structuur spuitpleisterwerk, met uitzondering van de meterkast. Vensterbanken Ter plaatse van de buitenkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken type Bianco C toegepast, dik 20 mm. In de woonkamer diep 300 mm, in de overige vertrekken diep 200 mm. Binnendeuren en –kozijnen De entreedeur van de appartementen wordt uitgevoerd als massieve deur voorzien van een lichtstrook. De deur heeft een vrije

doorgang van 100 cm, dit in verband met de mogelijkheid tot het leveren van zorg. De stalen binnendeurenkozijnen met bovenlicht worden voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdek binnendeuren. De binnendeurkozijnen voor de schuifdeuren zijn stalen kozijnen zonder bovenlicht. De schuifdeuren schuiven in de wand. De kozijnen en (schuif)deuren in de kleur gebroken wit. De binnendeuren hebben een hoogte van 2315 mm. De (schuif)deuren naar de hoofdslaapkamer en naar de badkamer hebben een vrije doorgang van 100 cm in verband met de mogelijkheid tot het leveren van zorg. Er worden alleen dorpels toegepast in het toilet en de badruimte. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel blank glas met uitzondering van de meterkast. Dit bovenlicht wordt voorzien van een fabrieksmatig afgelakt houten paneel. Hang- en sluitwerk De entreedeur van het appartement wordt voorzien van een insteek-/cilinderslot met profielcilinder en deurkrukken, de voordeur heeft aan de buitenzijde een voordeurgreep. De draaiende geveldelen zijn voorzien van veiligheidsbeslag dat voldoet aan de eisen voor inbraakwerendheid klasse 2 (SKG**). De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vrij- en bezetsloten en deurkrukken. De binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken. De deur van de meterkast krijgt een kastslot. Keukeninrichting Het appartement wordt standaard voorzien van een luxe Bruynzeel hoekkeuken zoals op de tekening is aangegeven. De ingetekende installaties zijn ten behoeve van de ruimtebepaling en worden niet standaard geleverd. Met uitzondering van de wasemkap en de elektrische kookplaat, deze worden wel standaard geleverd. Sanitair Het op de tekening aangegeven kristalporseleinen sanitair, fabrikaat Sphinx, wordt geplaatst in standaard witte uitvoering en met de nodige stankafsluiters etc. gebruiksgereed aangesloten op de binnenriolering. De kranen zijn in verchroomde uitvoering, van het gerenommeerde merk Venlo, en worden aangesloten op de koud- en warmwaterleiding. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: toiletruimte - keramisch wandcloset (vrijhangend) met witte kunststof closetzitting met deksel.

- inbouwreservoir, fabrikaat Geberit met 2-knops bedieningspaneel. - keramisch fonteinbakje met verchroomde vloerbuis en verchroomde kraan. badkamer - keramische wastafel met waterbesparende eenhendelmengkraan, planchet, verchroomde vloerbuis en een spiegel. - douchehoek met tegeldikte verdiept tegelwerk, thermostatische douchemengkraan, waterbesparende handdouche op glijstang. - 2e toilet duoblok met spoelonderbreker en waterbesparende reservoir. Keramisch staand closet met witte kunststof closetzitting met deksel. Binnenschilderwerk Aan de binnenzijde van het appartement wordt al het afgetimmerde in het zicht blijvende hout, voor zover aanwezig, dekkend afgeschilderd. De houten onderdelen die standaard geschilderd of gelakt worden zijn: - binnenkant buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren - vloerplinten De meterkast en binnendeuren en –kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en behoeven op de bouw geen verdere behandeling. Buitenschilderwerk Alle in het zicht komende hout wordt in de timmerfabriek voorbehandeld. Daarna wordt alles op de bouwplaats één keer voorgelakt en één keer afgelakt.

INSTALLATIES Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de in de meterkast geplaatste watermeter. De volgende tappunten worden aangesloten: - het reservoir in de toiletruimte en de badkamer - het fonteintje in de toiletruimte - de keukenmengkraan - de douchemengkraan - de wastafelmengkraan in de badkamer - de wasmachinekraan in de berging - de cv-installatie vulkraan in de berging De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de cv-ketel en aangesloten op: - de keukenmengkraan - de douchemengkraan in de badkamer - de wastafelmengkraan in de badkamer Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar het aansluitpunt van de CV-ketel in de bergruimte.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING (vervolg)

ALGEMENE INFORMATIE

34

Verwarmingsinstallatie In het appartement wordt een gasgestookte hoogrendements combiketel, energieklasse HR 107, geplaatst. Als verwarmingselementen worden paneelradiatoren met een omkasting toegepast. De paneelradiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in een gebroken witte kleur. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De exacte plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren worden nader bepaald aan de hand van de transmissieberekeningen. De capaciteit van deze installatie is dusdanig berekend, dat bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de navolgende temperaturen bereikt en behouden kunnen worden: woonkamer / keuken 20º C slaapkamers 20º C badkamer 22º C toilet 15º C interne verkeersruimten 15º C berging 15º C De warmwatercapaciteit bedraagt circa 6 liter per minuut bij een temperatuur van circa 60º C. De temperatuurregeling van de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Elektrotechnische installatie De elektrische installatie wordt in meerdere groepen verdeeld en aangelegd vanuit de meterkast naar de diverse aansluitpunten en schakelaars. De wandcontactdozen en schakelaars worden gemonteerd op een hoogte van circa 105 cm boven de vloer, ter plaatse van de keuken op circa 120 cm boven de vloer. De elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf en NEN 1010. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten etc. staat op tekening aangegeven in de brochure. De plaatsaanduiding is indicatief. Het te gebruiken schakelmateriaal en contactdozen zijn van het type ‘inbouw’, alles uitgevoerd in wit kunststof, fabrikaat Gira Standaard 55.

Mechanische ventilatie De ventilatie geschiedt door middel van een regelbaar mechanisch ventilatiesysteem. De ventilatiebox wordt geïnstalleerd in de berging in uw appartement. De lucht wordt afgezogen uit de keuken, badkamer, berging in uw appartement en het toilet en naar buiten afgevoerd. Het ventilatiesysteem is te bedienen vanuit de woonkamer, de keuken en de badkamer. In de badkamer door middel van een tijdschakelaar. De afzuigopeningen zijn voorzien van instelbare ventielen. Centrale antenne inrichting (cai) en telefoonaansluiting In de woonkamer en in de hoofdslaapkamer worden bedrade aansluitpunten voor de telefoon en de antenne inrichting aangebracht. Laagspanningsinstallatie In de woonkamer van het appartement wordt een videofooninstallatie met scherm/luidspreker en een centrale toegangsdeuropener aangebracht. Vanuit het appartement kan men zien wie er aanbelt en door een druk op de knop, de entreedeur worden bediend. Het geheel is aangesloten op het bellentableau bij de entree. Bij de voordeur van het appartement wordt een deurbeldrukker geplaatst met een schel in de hal. Wijzigingen voorbehouden Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede van nader eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Woonservice is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meer kosten. De wijzigingen worden errata genoemd.

Naar de notaris (niet van toepassing bij huur) Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte van levering (ook akte van transport genoemd) van uw kavel en de daarop in aanbouw zijnde appartement , ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent tezamen met de uitnodiging tot transport. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek onvangt, hoeveel daarvan als vervallen termijnen betaald dient te worden en hoeveel bij de hypotheekverstrekker in depot blijft. Als extra kosten kunnen hierop onder meer vermeld staan de rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen, de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en de aan de bank verschuldigde afsluitprovisie. Bij het transport tekent u dus in het algemeen twee akten: de akte van levering en de hypotheekakte.

Kosten tijdens de bouw (niet van toepassing bij huur) Volgens het schema in de koop- en aanneemovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw appartement. U krijgt hiervoor termijn facturen van Woonservice. Wanneer u uw appartement bekostigt met een hypothecaire geldlening, moet u deze factuur telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar uw hypotheekverstrekker. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die in veel gevallen gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we renteverlies tijdens de bouw.

Vrij op naam (V.O.N.) (niet van toepassing bij huur) De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen dat de hierna genoemde kosten, die met het verwerven van de appartement zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: appartementkosten(grondkosten); bouwkosten; architecten- en constructeurs honorarium; adviseurskosten; notariskosten inzake de transportakte; verkoopkosten; gemeentelijke leges; BTW (thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend); kadastrale inmeting; aansluitkosten van gas, water, riool en elektriciteit; de kosten van gas, water en elektra

NOTITIES gedurende de bouw. De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aannemingssom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: notariskosten inzake de hypotheekakte; afsluitprovisie hypotheek; kosten aanvraag Nationale Hypotheekgarantie; rente tijdens de bouw. Onder meer de volgende kosten zijn niet in de koop- en aannemingssom opgenomen: de abonnements / aansluitkosten op het telefoonnet; de abonnements / aansluitkosten op de CAI; kosten eventueel meerwerk; kosten inrichting; kosten tuinaanleg; eventuele bouwrente.

Garantie De appartementen worden gebouwd en verkocht met de garantie conform die van het GIW. Omdat Woonservice niet bij het GIW is aangesloten worden de appartementen zonder het GIW certificaat verkocht, maar wel met de eensluidende garantie.

Belangrijk Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd; Artist Impressions, foto’s en dergelijke zijn impressies en aldus niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst; Indien tekeningen en de technische omschrijving onderling strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat vóór tekening; Deze brochure met de bijbehorende tekeningen (tekeningen en technische omschrijving) wordt onderdeel van de koop- en aanneemovereenkomst; De aanvraag tot levering van gas, water, elektra, telefoon en kabeltelevisie (CAI) dient de bewoner zelf te verzorgen bij het desbetreffende nutsbedrijf. Woonservice coördineert deze werkzaamheden, maar de bewoner blijft zelf verantwoordelijk; Werkzaamheden door de bewoner zelf of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan, behoudens werkzaamheden te verrichten door de projectleveranciers van de aannemer en van Woonservice.

WAARMERKING Deze brochure behoort tot de gesloten koop- en aannemingsovereenkomst van het nieuwbouwproject “28 appartementen aan de Ettenstraat te Beilen”. BOUWNR.

GETEKEND D.D.

VERKRIJGER

D.D.

WOONSERVICE

RENVOOI enkele wandcontactdoos geaard enkele wandcontactdoos t.b.v. wasautomaat enkele wandcontactdoos t.b.v. wasdroger enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast perilex wandcontactdoos loze leiding loze leiding t.b.v. telefoon loze leiding t.b.v. CAI bedrade leiding t.b.v. telefoon bedrade leiding t.b.v. CAI enkelpolige schakelaar wisselschakelaar trekschakelaar bedrade hoofdbedieningsunit (woonkamer) BoxStream ventilatie draadloze bediening (keuken+ badkamer) BoxStream ventilatie lichtpunt plafond lichtpunt wand belzoomer beldrukker rookmelder videofoon/intercom thermostaat paneelradiator lichte scheidingdwand woningscheidende wand beton tussen woningen en houtskelet tpv gevels vloertegels comform omschrijving leidingschacht verwarmingstoestel (cv ketel) mechanische ventilatie unit (BoxStream) opstelplaats wasmachine/ wasdroger opstelplaats koelkast

wastafel fontein staand closetcombinatie douchecombinatie

Westeinde 52 A 9430 AA Westerbork Tel (0900) 11 44 900 [email protected] www.woonservice.nl

INFORMATIE & VERHUUR

INFORMATIE & VERKOOP

Westeinde 52A

Makelaardij Oosting

Postbus 29, 9430 AA Westerbork

Kruisstraat 5

Telefoon (0900) 11 44 900

9411 PD Beilen

[email protected]

Telefoon 0593 – 525 015

www.woonservice.nl

Wonen in de dorpskern van Beilen. Een appartement aan de Ettenstraat klaar voor de toekomst!

Recommend Documents