Wonen in de Bloemenbuurt: het best bewaarde geheim van Doetinchem De Bloemenbuurt ligt samen met de Vijverberg en de Bomen- en Vogelbuurt aan de oostkant van Doetinchem. De Bloemenbuurt is misschien wel het best bewaarde geheim van Doetinchem. In tien jaar tijd is de gehele wijk verbeterd. Veel bestaande woningen zijn gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Een groot aantal andere woningen zijn gerenoveerd. Daardoor ademt de wijk een heel andere sfeer uit dan in het verleden. De Bloemenbuurt is ruim van opzet, met veel bestaand groen – zelfs letterlijk voor uw deur! Door de verschillende nieuwbouwplannen oogt de wijk heel afwisselend. Ook het hart van de Bloemenbuurt is vernieuwd. Er is een klein winkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen, de kleintjes kunnen lopend of fietsend naar de basisschool en er zijn sportverenigingen om de hoek. Bovendien is de Bloemenbuurt ideaal gelegen. Via de uitvalswegen rijdt u zó naar de A18, de snelweg die Doetinchem verbindt met grote plaatsen, Duitsland en de natuur van de Veluwe. Ook in het centrum van de stad bent u snel: met de auto, maar ook op de fiets. Openbaar vervoer is trouwens ook goed geregeld. Dat maakt de Bloemenbuurt wel een heel aantrekkelijk plekje: stad en land ontmoeten elkaar voor uw voordeur!
27 energieneutrale huurwoningen Sité start met het bouwen van 27 huurwoningen aan de Leliestraat en Asterstraat in de Bloemenbuurt. Deze 27 huurwoningen worden energieneutraal. In de Bloemenbuurt hebben de energieneutrale woningen door goede isolatie, vloerverwarming en zonnepanelen weinig energie nodig, wekken ze zelf groene energie op en gebruiken ze de energie efficiënt. Wij vinden het belangrijk om toekomstbestendige woningen te bouwen en dat zijn deze energieneutrale woningen zeker. De fossiele brandstoffen raken een keer op en dan moeten we het doen zonder gas en/of aardolie. Om nu alvast op de toekomst voorbereid te zijn, bouwen we woningen die minder energie verbruiken en de benodigde energie zelf opwekken. Dit doen wij voor u! De energielasten vormen een belangrijk deel van uw woonlasten en om het wonen voor u nu én in de toekomst
2
betaalbaar te houden, investeren wij in energiezuinige woningen. Dit levert u een lagere energierekening op en meer wooncomfort! Wij realiseren twee typen huurwoningen in De Bloemenbuurt, namelijk 19 eengezinswoningen en acht levensloopgeschikte woningen. 19 eengezinswoningen Sité realiseert 19 eengezinswoningen in de Bloemenbuurt, waarvan 11 tussenwoningen en acht eind- of hoekwoningen. Deze woningen hebben een hal, toilet, trapkast, meterkast, woonkamer en keuken op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en nog een ruime zolder.
Acht levensloopgeschikte woningen Wilt u tot op hoge leeftijd zelfstandig blijven wonen? Dan is een levensloopgeschikte woning wellicht iets voor u! Sité realiseert acht levensloopgeschikte huurwoningen in de Bloemenbuurt. Een levensloopgeschikte woning heeft het complete woningprogramma op de begane grond. U kunt in deze woning wonen, koken, douchen en slapen op de begane grond. Een ideale woning wanneer u tot op hoge leeftijd op u zelf wilt blijven wonen of wanneer u een zorgvraag heeft. Een levensloopgeschikte woning is een woning met veel gebruiksgemak! De woningplattegronden zijn te vinden in de bijlage.
3
Situatieschets
‘
Wat is een energieneutrale woning? Energieneutrale woningen zijn woningen die zelf de benodigde energie voor het verwarmen van de woning, voor ventilatie en voor warm water opwekken. Of de hoeveelheid energie die de woning opwekt voldoende is voor het totale energieverbruik van de bewoners is sterk afhankelijk van het gedrag van de bewoners en de aanwezige apparatuur in de woning.
Wat betekent wonen in een energieneutrale woning voor u? Wonen in een energieneutrale woning betekent bewust wonen. Het is anders dan wonen in een reguliere woning. Het is belangrijk dat u de woning op een juiste manier gebruikt. Hierbij kunt u denken aan de volgende aandachtspunten: Weer de zon uit de woning. Een energieneutrale woning heeft een constante binnentemperatuur door het dikke isolatiepakket. Door het binnenlaten van zonnestralen kan de temperatuur binnen erg oplopen. Dit bevordert het wooncomfort niet. Het systeem en de installatie die het binnenklimaat regelen staan 24 uur per dag gedurende het hele jaar aan. Dit is een ventilatie eis. De temperatuur is in alle ruimten hetzelfde en ingesteld op de kamerthermostaat. Ramen kunnen worden open gezet. ’s Zomers, maar ook in de winter is dit geen probleem. Dit kan alleen niet onbeperkt. Doet u dit wel dan kan de CV installatie onvoldoende zorgen voor een verwarmde woning en tevens nemen de stookkosten dan enorm toe. Een gezond binnenklimaat betreft ook uw eigen verantwoording. Denk hierbij aan het maandelijks inspecteren en eventueel uitzuigen van de stoffilters in de WTW-unit. Het is van belang dat deze filters regelmatig vervangen worden.
Energieneutraal wonen biedt financieel voordeel Aangezien energieneutrale woningen veel beter geïsoleerd zijn dan traditionele woningen, is minder energie nodig om ze te verwarmen. Daarnaast zijn op het dak zonnepanelen geplaatst die energie opwekken. Bij een gelijkblijvend energieverbruik, heeft u in een energieneutrale woning een veel lagere energierekening dan in een traditionele woning. De huur van de woning zal daarentegen wat hoger zijn dan de huur van een traditionele woning, maar uw wooncomfort neemt toe én uw algehele woonlasten blijven gelijk of dalen zelfs. Uw woonlasten worden gevormd door de huur vermeerderd met de energielasten. Uw energielasten een soortgelijke woning en eenzelfde gezinssamenstelling als in uw vorige woning).
De voordelen van een energieneutrale woning Het wonen in een energieneutrale woning biedt u flink wat voordelen! Wij zetten ze voor u op een rij: Energieneutrale woningen zijn erg goed geïsoleerd en hebben daarom een zeer laag energieverbruik. Daarnaast wekken deze woningen zelf groene energie op door middel van zonnepanelen met als gevolg: een lage energierekening! Een goed geïsoleerde woning is vaak ook behaaglijk. De woning warmt sneller op en koelt minder snel af. Een energieneutrale woning zorgt dus voor een prettige temperatuur in de woning. Energieneutrale woningen hebben goede ventilatiemogelijkheden. Dit voorkomt vocht in de woning. Het warm stoken van een droge, niet vochtige woning kost minder energie. Een energieneutrale woning is een gezonde woning. Het zorgt voor een comfortabele en gezonde leefsituatie met goede vochthuishouding en zuurstofniveau in de woning. Er heerst een aangenaam binnenklimaat, omdat er een constante temperatuur in alle ruimten is het hele jaar door. Er zijn geen temperatuurschommelingen zoals bij radiatoren het geval is. De woningen hebben geen onnodig warmteverlies door het kierdicht bouwen. Dit betekent dat de binnentemperatuur weinig beïnvloed wordt door schommelingen in het weer. Bij storm of harde wind, tocht het niet en hebt u minder last van het geluid dat van buiten naar binnen komt.
6
Energieneutrale woningen zijn klaar voor de toekomst, een toekomst met instabiele energieprijzen. In deze woning zit u goed en gaat u minder hiervan merken! U levert een bijdrage aan een beter milieu. Energieneutrale woningen wekken groene energie op. En daarnaast helpt u mee aan een beter milieu, door te wonen in een woning die energie bespaart. Want, wanneer energie geproduceerd wordt komen er stoffen vrij die slecht voor het milieu zijn. Wanneer u bespaart op energie, helpt u dus mee aan een beter milieu. Wie energie bespaart helpt het klimaat!
Huurprijzen De huurprijzen van de energieneutrale eengezinswoningen variëren van € 690,60 tot € 707,28 per maand. De huurprijzen van de energieneutrale levensloopgeschikte woningen variëren van € 655,35 tot € 680,03 per maand. Omdat de huurprijzen onder de maximale huurtoeslaggrens van € 710,68 per maand liggen, is het mogelijk bij de Belastingdienst huurtoeslag aan te vragen.
Verhuurprocedure Vanaf 8 mei bieden wij de 27 energieneutrale huurwoningen aan op www.thuisindeachterhoek.nl. U kunt dan tot 18 mei reageren op deze woningen. Om in aanmerking te komen voor een huurwoning, is het van belang dat u ingeschreven staat als woningzoekende op www.thuisindeachterhoek.nl. Verhuurprocedure eengezinswoningen Wij bieden de 19 eengezinswoningen voor een groot deel via het model Zoek Gericht aan op www.thuisindeachterhoek.nl. Wij attenderen u erop dat het van belang is om tijdig uw zoekprofiel aan te passen, om voor deze woning in aanmerking te komen. Meer informatie over Zoek Gericht vindt u op www.thuisindeachterhoek.nl. Woningzoekenden met een verzamelinkomen tot €34.911,- hebben voorrang bij de woningtoewijzing. Verhuurprocedure levensloopgeschikte woningen De acht levensloopgeschikte huurwoningen wijzen wij toe via ons lotingsysteem. Wij hanteren hierbij de volgende voorrangsregels: 1 U heeft een zorgindicatie/ schikking of zorgplan; 2 U bent 55 jaar of ouder. Woningzoekenden met een verzamelinkomen tot €34.911,- hebben voorrang bij de woningtoewijzing.
7
Woningaanbieding Wanneer u wordt ingeloot als kandidaat voor een woning in de Bloemenbuurt, dan vragen wij u de volgende gegevens te verzamelen van alle personen in uw huishouden: Inkomensverklaring 2013 van alle leden van het huishouden, met uitzondering van kinderen onder de 18 jaar; Een kopie van een salarisstrook of uitkeringsspecificatie van de afgelopen maand; Een kopie van het identiteitsbewijs van alle leden van het huishouden; Een kopie uittreksel woonhistorie uit de Gemeentelijke Basisadministratie; Wanneer u schulden heeft, een afschrift hiervan met bijbehorende betalingsregelingen; Wanneer u begeleiding heeft, de naam en het telefoonnummer van de instantie en de contactpersoon waar u begeleiding van krijgt; Een verhuurdersverklaring*/voor koopwoningen een hypotheekhoudersverklaring. In een aanbiedingsbrief laten wij u weten voor welke datum wij bovenstaande gegevens uiterlijk in ons bezit moeten hebben. Wanneer de gegevens niet voor deze datum en tijdstip bij ons binnen zijn of ze zijn incompleet of niet correct, dan vervalt de woningaanbieding voor u. Na ontvangst van uw gegevens, stellen wij vast of wij u de woning definitief kunnen aanbieden. Dit hangt af van de huurprijs van de woning, de gegevens in uw verhuurdersverklaring* en eventuele andere informatie. * Verhuurdersverklaring Huurt u niet bij ons, dan vragen wij u om een verhuurdersverklaring mee te sturen. In deze verklaring staan gegevens over uw huurbetaling en uw woongedrag en geeft ons een beeld van uw huurderschap de afgelopen jaren. Deze verklaring kunt u bij uw huidige verhuurder opvragen of bij de verhuurder waar u het laatst een woning hebt gehuurd.
Huurt u nu niet zelfstandig of hebt u een eigen woning, dan hebben wij gegevens van uw woonverleden nodig. Bij de gemeente waar u nu woont kunt u een uittreksel woonhistorie opvragen. Hierop is te zien op welke adressen u in het
8
verleden gewoond heeft. Dit document kunt u persoonlijk afhalen bij de gemeente waar u nu woont of u kunt deze bestellen via de website van de gemeente waarin u woonachtig bent. Wanneer u op dit moment langer dan vijf jaar een woning van ons huurt, dan is dit document niet nodig.
Huurtoeslag Wellicht hebt u recht op huurtoeslag. Kijk voor meer informatie op www.toeslagen.nl of neem contact op met de belastingdienst via telefoonnummer 0800-0543. Ook voor (adres)wijzigingen en een proefberekening kunt u hier terecht.
Planning Ons streven is om de bouw van de 27 energieneutrale woningen na de zomervakantie te starten. Wij verwachten de eerste woningen in het voorjaar van 2016 op te leveren. Dit is onder de opschortende en ontbindende voorwaarde dat de bouwvergunning wordt verleend.
Contact & meer informatie Mocht u na het lezen van deze informatiefolder nog vragen hebben dan kunt u altijd contact opnemen met onze verhuurmakelaars:
Patricia Derksen (0314) 37 57 25 of
[email protected] Willem van der Veen (0314) 37 20 86 of
[email protected]. Voor vragen over de toewijzing van de levensloopgeschikte woningen kunt u terecht bij onze woonadviseurs: Antoinette Westendorp (0314) 37 57 16 of
[email protected] Gerdien Vossers (0314) 37 57 06 of
[email protected]
9
