de ruimte in Leiden
pag. 5
Wonen aan de Sterrewacht
pag. 7 Leiden, daar kun je alleen maar van houden pag. 9 Rustig wonen in de stad pag. 13 Ontworpen met oog voor detail pag. 18 De woningen Stadswoningen Poortwoning Cottagewoningen
pag. 40 De Appartementen Appartement verdieping XL - Appartement begane grond, met terras XL - Appartementen, 6e en 7e verdieping Penthouse
pag. 50 Alleen het beste is goed genoeg
2
3
Wonen aan de Sterrewacht Gevoed door de rijke historie, gesierd door het park en in de aantrekkelijke Leidse binnenstad; hier woont u op één van de mooiste plekken van Leiden. Aan de Witte Singel, met zicht op de oudste Sterrewacht van de wereld. ‘Wonen aan de Sterrewacht’ is een prachtig nieuw bouwplan met 12 stadswoningen, 1 poortwoning, 3 cottagewoningen en 14 appartementen. De hoogwaardige uitstraling en rijk gedetailleerde architectuur maken dat dit plan zich als vanzelf voegt in de bestaande situatie. Alsof het nooit anders is geweest, maar dan wel heerlijk nieuw en comfortabel.
4
5
Leiden, daar kun je alleen maar van houden Levendig, zonder druk te zijn. Authentiek
allemaal. Leiden, daar kun je alleen maar
en minstens zo modern. Lekker centraal
van houden.
in Nederland en toch ook niet te ver bij de kust vandaan. Deze stad biedt alles… voor iedereen. Of u nu graag op uzelf bent en geniet van een goede wandeling in de natuur en op z’n tijd een museum bezoekt of dat u alle concerten afloopt, wekelijks uit eten gaat en eindeloos wilt shoppen. Dat is het mooie, het kan hier
6
De grachten met mooie oude panden en de aantrek kelijk binnenhofjes vormen de stad. Het gevarieerde aanbod van winkels, speciaalzaken, horecagelegen heden, de universiteit en musea geven de stad kleur. Wat is het heerlijk om hier rond te wande len. Even een ambachtelijk gebakken brood halen bij de échte bakker, dan een kop koffie op één van de vele terrassen en tot slot nog een mooie bos bloemen kopen. Dan weer naar huis. Wandelend of met de fiets. Het kan als u in ‘Wonen aan de Sterrewacht’ woont.
7
Leiden Centraal Kooilaan
Sophiastraat
Rijksmuseum Volkenkunde
Langeg racht
Oude Singel
Herensingel
Oude Vest Lage Rijndijk
Museum Boerhaave Stil le
Noordeinde
e
kad Haven
Rijn
‘Wonen aan de Sterrewacht’ komt tussen
Rapenb
urg
Park Zeeheldenbuurt
Hoo
Universiteit Leiden Hortus botanicus Leiden
de Witte Singel, de 5e Binnenvestgracht
igra cht
Leiden
Rijksmuseum van Oudheden
Enerzijds kijkt u uit op de sfeervolle Hoge Rijndijk
Levendaal
Als u de Witte Singel oversteekt, rijdt u zo de Haag weg op richting de N206. Hierdoor bent u zo op het strand, bereikt u Delft en Den Haag in 25 minuten en met drie kwartier zit u in hartje Amsterdam en Utrecht. Katwijk aan Zee ligt trouwens op fiets afstand. Op een mooie dag fietst u in een half uur zo langs de files naar de zee.
aa
n
vrij op de Witte Singel en het park dat de nl
Singel met de tuinen verbindt.
Bu rg gr av e
kade
traat
s Leuven
op De Sterrewacht Leiden en Hortus
Hier woont u in de Leidse binnenstad. Het is dus vanzelfsprekend dat u alles binnen handbereik heeft, van de leuke dingen tot de dagelijks belangrijke zaken zoals scholen, supermarkt en zorgvoorzieningen.
bewoners van een stadswoning ook nog
e
Lammenschansweg
n Schie
Rijn- e
n va Jan
Bakkersteeg, anderzijds heeft u zicht Botanicus. En dan is het uitzicht voor de
Plantsoen ad
en de Kaiserstraat. Een toplocatie! Eigenlijk is het uitzicht overal even mooi.
Nieuwe Rijn
ur Steenschu
Oude Sterrewacht
nk ye o G
Rustig wonen in de stad
Amsterdam aan
De Sitterl
Leiden Den Haag N206
A44 A4 A2 N11
g we
Trekvliet
K
al ana
A4
A12
Utrecht
A4
N206
N206
E19
8
Rotterdam 9
Het voormalige universiteitsterrein ondergaat een drastische metamorfose. Wie straks rondloopt in of rondom ‘Wonen aan de Sterrewacht’, ziet dat dit plan klopt. Tot in de puntjes! Het geheel is ontworpen met een scherp oog voor detail, schoonheid, comfort en duurzaamheid.
Wonen aan De Sterrenwacht.
Een goed plan
10
11
Ontworpen met oog voor detail De architectuur refereert overduidelijk aan de woningen en gebouwen uit de buurt. Speels, gevarieerd en verfijnd. De fraaie jaren-dertig-details zoals de overstekende dakranden, mooie baksteen, schuine kappen die wisselen van richting en verfraaid zijn met kapellen, geven het geheel een heel aantrekkelijk voor komen. Ook fijn dat er zo veel te kiezen is. Weet u al waar uw voorkeur naar uitgaat? Een 4-laagse stadswoning, een aantrekkelijke cottagewoning met patio of is uw oog gevallen op een schitterend appartement? Verderop in deze brochure treft u van alle woning types een complete omschrijving en plattegronden aan. De stad krijgt zijn icoon terug De Keysertoren met 14 appartementen verwijst op subtiele wijze naar de biologie faculteit die hier vroeger stond. De stad krijgt zijn icoon terug. Er wordt zelfs een aantal oude elementen teruggebracht in de nieuwbouw. En heeft u al gezien dat in de gevels de sterrenbeelden en planeten op subtiele wijze verwerkt zijn?
Nieuw is zo aangenaam comfortabel Er is dus geenszins voorbijgegaan aan de rijke geschiedenis van het gebied. Het grote verschil met ‘toen’ is dat ‘Wonen aan de Sterrewacht’ zo veel meer comfort biedt. Alles is nieuw, gebouwd volgens de laatste voorschriften en het parkeren is uitermate goed geregeld. Onder de stadswoningen treft u straks een garage waar voor iedereen één of twee parkeerplaatsen gereserveerd zijn. Bijna alle woningen zijn vanuit de garage toegankelijk. Veilig, droog en gemakkelijk. Fijn ook dat het mooie woongebied met sfeervol hofje autoluw is.
Park voor de deur Het langste park van Leiden wordt doorgetrokken. Hierdoor hebben de 12 stads woningen straks een park voor de deur. Aan het park grenst de Witte Singel. Omdat de woningen iets zijn ‘opgetild’, heeft u vanaf uw grote terras een nog mooier uitzicht en in huis net wat meer privacy. Via een trapje met ronde treden bereikt u het park. In het water komt een aantal aanlegsteigers. De kans om in de stad te wonen met een eigen bootje voor de deur. In eerste instantie worden de steigers te huur aangeboden aan een aantal eigenaren van een stadswoning.
12
13
t ach tgr ves nen bin 5e
3 4
1
2
De oude Sterrewacht
30 5
6
7
8
29 9
10
28 11
12
13
14
15
16
Entree P
26
27
24
25
22
23
20
21
18
19 17
Appartementen bouwnummers 17 t/m 30
Cottagewoningen bouwnummers 1 t/m 3
14
Poortwoning
bouwnummer 4
Stadswoningen
bouwnummers 5 t/m 16
15
16
17
Alle woondromen in één huis Een echt groot huis met een terras gelegen op het zuiden, aan het park. Een park dat grenst aan de Witte Singel waar uw aanlegsteiger is, met wellicht een eigen boot. Utopie? Nee, realiteit! Tenminste als u besluit één van de 12 stadswoningen in ‘Wonen aan de Sterrewacht’ te kopen. De stadswoning is er in drie varianten. De tussen woningen zijn allemaal gelijk, het verschil zit in de hoekwoningen. De stadswoning op de hoek aan de Sterrewachtzijde loopt taps toe en heeft daardoor een iets kleinere woonkamer en terras. De ligging daar entegen is prachtig: omzoomd door het park en daar geniet u optimaal van door de ramen in de zijgevel. De hoekwoning aan de andere zijde is qua indeling identiek aan de tussenwoning, maar heeft een extra paar openslaande deuren in de zijgevel. Waarom? Omdat dit huis een enorm terras heeft achter én naast het huis.
heeft u twee zeer riante kamers en een wat kleinere studieruimte. De badkamer is groot genoeg voor een compleet programma. Nog een verdieping hoger treft u nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Zijn we er dan? Nee. Er is nog een vliering die als entresol bij één van de slaapkamers hoort.
We nemen u graag mee naar binnen
• • • • • • • • •
Uw auto parkeert u op één van de twee parkeerplaat sen in de garage onder de stadswoning. Hiervandaan heeft u rechtstreeks toegang tot de entreehal met trap naar boven die weer toegang geeft tot de inpan dige berging. Zodra u de deur naar de woonkamer opendoet, wordt u direct gevangen door het uitzicht. Prachtig groen en waterrijk. De zes meter brede woonkamer biedt legio indelingsmogelijkheden en datzelfde geldt voor de keuken. Op de verdieping
• • • • •
6 meter brede stadswoning woonoppervlakte ca. 186 m² 2 eigen parkeerplaatsen in de garage voordeur aan het gezellige binnenhof groot terras op het zuiden, grenzend aan het park en water openslaande deuren naar het terras 5 riante slaapkamers 2 badkamers separaat toilet vloerverwarming, per ruimte regelbaar compleet met luxe sanitair en tegelwerk hardhouten trappen stompe houten deuren houten kozijnen
12 stadswoningen 18
19
Begane grond
Stadswoning
3
Begane grond
2
1
10220 +
4 7260 +
5 6
Bouwnummers: 6 t/m 16
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
4300 +
1100 +
noodtrap: alleen tussen bouwnummers 06/07 & 11/12
1860 -
Dwarsdoorsnede woning
20
Bwnr. 7,9,11,13,15
21
Eerste verdieping
Stadswoning Bouwnummers 6 t/m 16
22
Tweede verdieping
Eerste en tweede verdieping
• 5 riante slaapkamers • 5 riante slaapkamers • 2 badkamers, separaat toilet • 2 trappen badkamers • hardhouten • separaat toilet • vloerverwarming • hardhouten trappen • houten stompe binnen deuren • stompe kozijnen • luxe afgewerkte badkamer • berging in parkeergarage
23
24
25
10220 +
7260 +
Begane grond
4300 +
1100 +
noodtrap: alleen tussen bouwnummers 06/07 & 11/12
1860 -
Stadswoning
3
Begane grond
2
1
4 5 6
Bouwnummer 5
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Dwarsdoorsnede woning
26
27
Eerste verdieping
Stadswoning Bouwnummer 5
28
Tweede verdieping
Eerste en tweede verdieping
• 3 riante slaapkamers • ruime badkamer met toilet • hardhouten trappen • berging in parkeergarage
29
Verheven zonder enige arrogantie Uniek. Niet alleen door het uitzicht op de Sterrewacht, de ruimte en de indeling, maar ook omdat deze woning maar één keer voorkomt in dit plan. De poortwoning, de naam verraadt het al, zit boven de entreepoort van ‘Wonen aan de Sterrewacht’. Uw eigen entreedeur treft u naast de entreedeur van de stadswoning op de hoek. De trap leidt u naar boven naar een indrukwekkende woonkamer met open keuken. De zes paar openslaande deuren aan weerszijden van het huis zorgen ervoor dat het altijd heerlijk licht is in huis. En dan dat uitzicht… schit terend! Enerzijds kijkt u uit op het hofje en vanaf het balkon op het westen heeft u direct zicht op de oudste sterrewacht van de wereld. Er zijn niet zo veel mensen die dat kunnen zeggen. Een grote slaapkamer op de bovengelegen verdieping nodigt uit om hier iets bijzonders van te maken. De vorm van het dak en de ramen geven de ruimte een fraaie uitstraling. De tweede slaapkamer heeft prima afmetingen, waardoor deze ook geschikt is als kinderkamer, hobbyruimte of wellicht een werk ruimte aan huis.
• • • • • • • • • • • • •
unieke poortwoning woonoppervlakte ca. 118 m² 1 eigen parkeerplaats in de garage breed balkon op het westen met uitzicht op de Sterrewacht 6 paar openslaande deuren in de woonkamer toilet op beide verdiepingen 2 slaapkamers ruime badkamer met daglicht vloerverwarming compleet met zeer luxe sanitair en tegelwerk hardhouten trappen stompe houten deuren houten kozijnen
poortwoning 30
31
Begane grond
Poortwoning Bouwnummer 4
Eerste verdieping
Begane grond en eerste verdieping
3
• riante woonkamer met open keuken • balkon met uitzicht op de oude Sterrewacht • twee slaapkamers • ruime badkamer met toilet
2
1
4 5 6
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Dwarsdoorsnede woning
32
33
Zo voelt thuis Net als de stadswoningen hebben de 3 cottage woningen de voordeur aan het hofje. U komt binnen in het midden van de woning. Een beetje vergelijkbaar met een notariswoning. Het prettige hieraan is dat de midden-entree een natuurlijke verdeling maakt tussen het woongedeelte en de leefkeuken. De woningen zijn qua indeling en woonoppervlakte nagenoeg gelijk aan elkaar. De woning op de hoek naast de entreepoort - heeft echter geen patio, maar een terras op het westen, grenzend aan de woonka mer. Zet de deuren open en geniet van een schitte rend uitzicht op groen en water. Bij de andere twee woningen zit het verschil in de grootte van de patio. De patio’s liggen op het noorden, maar zijn zo groot dat ze meestal wel een plekje in de zon bieden. Daar bij kunt u meestal aan de voorzijde zitten voor de deur aan het autovrije hofje. Op de 1e verdieping heeft u twee grote slaapkamers en een badkamer met een douche en 2e toilet. De 2e verdieping biedt ook nog ruimte aan twee slaapkamers. De kaprichting bepaalt hoe de ruimtes eruit zien. Wat spreekt u het meeste aan?
• • • • • • • • • • •
woonoppervlakte circa 107 m² 1 eigen parkeerplaats in de garage terras op het westen of grote patio op het noorden heerlijke lichte woonkamer en leefkeuken door ramen aan weerszijden 4 slaapkamers ruime badkamer met douche en 2e toilet vloerverwarming compleet met zeer luxe sanitair en tegelwerk hardhouten trappen stompe houten deuren houten kozijnen
3 cottagewoningen 34
35
Cottagewoning Bouwnummers 1 t/m 3
Begane grond en eerste verdieping
3
• riante woonkamer met open keuken • openslaande deuren naar de tuin • vier slaapkamers • badkamer met toilet
2
1
4 5 6
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Dwarsdoorsnede woning
36
37
Cottagewoning
Tweede verdieping
Bouwnummers 1 t/m 3
38
39
Wonen in de icoon van Leiden De Keysertoren wordt een schitterend appartementengebouw dat ruimte biedt aan 14 appartementen. Hier genieten de bewoners van een prachtig uitzicht op het park en de singel. Appartementen
Het penthouse
Op de 1e t/m 5e verdieping komen driekamer appartementen van ca. 85 - 97 m² groot. Stuk voor stuk hebben ze een heerlijk – deels inpandig – balkon op het zuiden. Zelfs in het prille voorjaar kunt u hier heerlijk buiten zitten. Voor de bewoners van alle appartementen is één parkeerplaats gereserveerd in de garage.
Zoekt u het hogerop, dan nodigen wij u van harte uit om het penthouse op de 8e en 9e verdieping te bekijken. De 180 vierkante meters zijn verdeeld over twee verdiepingen, waardoor leven en slapen als vanzelf van elkaar gescheiden zijn. Het terras ligt op het zuiden en is deels inpandig. Prettig, want hier door zit u op deze grote hoogte beschut. Ook bij de koop van het penthouse zijn twee parkeerplaatsen inbegrepen.
XL - appartementen Op de begane grond, de 6e en 7e verdieping vindt u een drietal zeer riante appartementen vanaf ca. 175 tot 194 m². Ze bestrijken de hele verdieping, dus maximale privacy. Het appartement op de begane grond heeft een ruime tuin, de andere twee XL - appartementen hebben elk twee balkons. Koopt u een XL-appartement, dan heeft u twee eigen parkeerplaatsen in de garage.
14 appartementen 40
41
Appartement verdieping links
Appartement verdieping rechts
Bouwnummers 18, 20, 22, 24, 26
Bouwnummers 19, 21, 23, 25, 27
• riante woonkamer met open keuken • groot balkon met uitzicht op de Witte Singel • twee ruime slaapkamers • badkamer met ligbad en aparte douche
42
43
• riant appartement op de begane grond • zeer ruime terras van circa 110 m2 aan de Witte Singel/Singelpark • grote woonkamer en open keuken • twee vorstelijke slaapkamers • badkamer met ligbad en aparte douche
XL - Appartement Bouwnummer 17
44
Begane grond
45
XL - Appartement Bouwnummers 28, 29
46
6 /7 verdieping e
e
• zeer ruime woonkamer en open keuken van circa 93m2 • twee balkons met uitzicht op de Witte Singel • vier ruime slaapkamers • twee ruime badkamers
47
8e verdieping
Penthouse Appartement Bouwnummer 30
48
9e verdieping
• indrukwekkend penthouse van twee verdiepingen • zeer ruime woonkamer en open keuken • ruim dakterras met uitzicht over Leiden • twee slaapkamers • royale masterbedroom • twee badkamers • vide in woonkamer
49
Makelaars:
F i d e s m a kel a a r s t 071 516 1000 e
[email protected]
Ontwikkelaar:
t 071 516 8080 e
[email protected]
Bouwer:
sfeerbeelden keuken en badkamer
Alleen het beste is goed genoeg Projectnotaris
Aan de Sterrewacht mag rustig een exclusief woonplan worden genoemd. Wij vonden dat dan ook alles moest kloppen. Daarom hebben wij het niet gelaten bij een mooie buitenzijde met kwaliteitsmaterialen. Zo worden alle sanitaire ruimten uitgerust met luxe sanitair, tegels en kranen. De keukenruimte wordt afgedopt opgeleverd. Zo krijgt u alle ruimte om van deze smaakgevoelige ruimte echt uw domein te maken. Alle huizen en appartementen krijgen vloerverwarming en als er trappen aanwezig zijn, worden deze uitgevoerd in hardhout. In dit huis komt u geen standaard opdekdeur tegen, nee alle deuren zijn stomp en van hout, net als de kozijnen.
Disclaimer: Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekening en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen komen van de hand van een illustrator en worden daarom met recht “artist impressions” genoemd. De werkelijke kleuren van de gevels schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken en sommige artist impressions zijn voorzien van opties. Ook de plattegronden in deze brochure kunnen opties bevatten, welke door de aannemer aangeboden worden. De openbare ruimte is ter verbeelding ingericht. De plattegronden, alsmede de afmetingen van sanitair en keuken van alle in deze brochure opgeno
Naar ons idee maken dit soort zaken het verschil tussen een mooi huis en iets heel bijzonders in handen hebben.
men woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens een eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Maart 2015
50
51
wonenaandeSterrewacht.nl 52
