De Maas is Rotterdams’ levensader. De rivier slingert als een glinsterend lint door de stad en biedt een boeiend schouwspel met uitgestrekte kades, reusachtige havenbekkens en adembenemende bruggen. De havens die Rotterdam op de wereldkaart hebben gezet worden richting de zee verplaatst. Hierdoor ondergaan de binnenstedelijke havengebieden langs deze levensader een complete metamorfose. Deze fraaie omgeving wordt getransformeerd naar een uniek woongebied.
Wonen aan de altijd
www.lloydpier.info
Maakt onderdeel uit van:
boeiende Nieuwe Maas
1
Werelds wonen in een wereldhaven De Lloydpier was eens het bruisende middelpunt van maritieme activiteiten, nu is het de plek waar u kunt wonen op z’n Rotterdamst. U kunt de Queen Elisabeth met haar duizenden lichtjes in uw woonkamer voorbij zien varen. Of vanaf uw riante balkon naar de slepers en rijnaken kijken. Vanuit uw slaapkamer heeft u panoramisch uitzicht over Rotterdam. Krijg het Lloydgevoel
Als u van Rotterdam houdt en van wonen aan het water dan nodigen wij u
uit voor een kijkje op een van de meest aantrekkelijke, nieuwe woonwijken van Rotterdam: het Lloydkwartier. Hier verrijst de Lloydtoren die voldoet aan uw woonverwachtingen met een spectaculair uitzicht en de Maas rondom uw voeten. Het stadscentrum van Rotterdam ligt in de nabijheid, maar u kunt ook in een watertaxi, metro of tram stappen. Met de auto bent u in een paar minuten via de Maasboulevard, Maastunnel op de Ring van Rotterdam.
Het mooiste uitzicht van Rotterdam
Wonen op de Lloydpier is wonen met het mooiste
uitzicht van Rotterdam. Wie wil er niet eindeloos genieten van het panoramische uitzicht op de altijd boeiende Maas, de zon voelen, over het water turen en regelmatig de cruiseschepen aan zich voorbij zien gaan. Dat is meer dan weldadig wonen, dat is pure rotterdamse romantiek!
Een thuishaven voor jong en oud
De Lloydpier ontwikkelt zich tot een levendige trendy
woonwijk voor jong en oud. De stoere architectuur is geïnspireerd op het rijke maritieme verleden en is ingevuld met ruime en comfortabele woningen die voldoen aan de hoge woonwensen van diverse bewonersgroepen.
2
3
LLOYDKWARTIER 1. Onafhankelijk Toneel 2. Fitnesscenter 3. Restaurant de Zingende zeeleeuw 4. RTV Rijnmond 5. Watertaxi 6. Hotel-café-restaurant Stroom 7. Jobsveem 8. Schiecentrale
9. Lloydgebouw 10. Scheepvaart en Transport college 11. Tijdelijk restaurant Wijn of Water 12. Sport- en evenemententerrein 13. Bouw replicaschip De Delft 14. Café Verhip 15. Entree parkeergarage 16. Supermarkt
Een nieuw baken voor Rotterdam 1 EG
SW
OB
De Lloydtoren is een architectonisch hoogstandje. Een elegant gebouw dat met zijn zeventig meter hoogte met kop en schouders boven de nabijgelegen complexen uitsteekt en prachtig harmonieert met de omgeving, zoals het karakteristieke scheepvaartcollege een paar honderd meter verderop. De Lloydtoren staat op de punt van de Lloydpier en steekt als een boeg de rivier in. Daarmee is het gebouw
SCHIE MON D
15
tal van andere voorzieningen op loopafstand. Hierdoor wordt “De Lloydpier” een aantrekkelijke thuishaven
een theatervoorstelling of lekker wilt bijkletsen in één van de gezellige cafés of restaurants, het is allemaal
N AVE
4
IEH SCH
13
dag in dit pittige stukje Rotterdam haar eigen theater. Hiernaast vindt u ook scholen, sportverenigingen en
voor vele bewoners die kunnen genieten van 360° Rotterdam en 100% wonen. Of u nu wilt genieten van
g
kelin
ik ontw
VEN BSHA ST. JO
dere een Albert Heijn en een high tech sportaccommodatie. Het Onafhankelijk Toneel heeft al sinds jaar en
in
8
7
AAT
benen strekken in het park of op een van de karakteristieke kades. In het Lloydkwartier vindt u onder an-
DSTR
nu al een levendige wijk met trendy café - restaurants en hotel zoals Stroom en Wijn of Water. U kunt de
12
5
6 LLOY
Qua voorzieningen, komt u in het Lloydkwartier in een gespreid bedje. Het is
2 3
14 16
een nieuw baken in de toch al zo opwindende river- en skyline van Rotterdam.
Alles bij de hand
IJK
D EE
TZ
S WE
.J ST
ade
onk
krat
9
SCHIE
HOOFD
11
mogelijk waarbij de Nieuwe Maas het dynamische karakter van de omgeving lijkt te versterken. Kortom,
10
“De Lloydpier” laat u genieten op een unieke Rotterdamse wijze!
lloydkade
AS NIEUWE MA
Lloydtoren 4
5
Zet koers naar je nieuwe thuishaven
De Lloytoren stelt zich voor Trots en zelfverzekerd torent hij uit boven de skyline van het bestaande Maasbeeld. Het nieuwe boegbeeld van de LLoydpier verheft zichzelf als het nieuwe krachtige gezicht aan de Maas. Aan zijn voeten stroomt het altijd boeiende water, zijn stoere gevels trotseren de wind en zon. Hij is een echte Rotterdammer. Eerlijk, recht door zee en trots op zijn historie en zijn toekomst.
Hier wil je thuiskomen 6
7
Markante architectuur met optimaal woongenot De Lloydpier is een unieke locatie op een van de meest markante plekken van Rotterdam, en biedt u een uitzicht als een ansichtkaart. Alle woningen zijn voorzien van een royale woon-/ eetkamer van waaruit een boeiend uitzicht gegarandeerd is. De appartementen worden in enkele varianten aangeboden die allemaal voldoen aan de woonwensen van deze tijd.
8
9
300 2660
gevel A1
gevel A1
Het markante gebouw heeft een statig karakter voorzien van een bijzondere detaillering
oostgevel
Noordgevel
NOORDGEVEL
Oostgevel
De “Lloydtoren” onderscheidt zich door zijn bijzondere detaillering. Door de grote diversiteit aan woningtypen hebben alle appartementen een eigen unieke kwaliteit. Zo hebt u de keuze uit een zonnig balkon of een boeiend uitzicht over de Schiehaven. Vanuit ieder appartement heeft u een wijds uitzicht over de omgeving met zicht over de Maas.
De gevels
De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. De baksteen heeft een bruinrode uitstraling. Door het
horizontale karakter van de puien verkrijgt men vanuit de woningen het gevoel dat de woonkamer een verlengstuk is van de omgeving. Het panoramische uitzicht van de woningen over de Maas en de Schiekade wordt versterkt doordat de puilengte om en om per verdieping verschilt.
Door het consequent doorzetten van de gevel ontstaat een stoer doch karakteristiek gebouw, waar in harmonie met het totale gebouw de balkons zijn aangebracht. Het gebouw eindigt met duidelijke accenten waardoor niet alleen de penthouses bijzonder spectaculair en transparant qua beleving zijn, maar ook de woningen aan de oostgevel. Deze woningen hebben als uitkijkpost zicht over Rotterdam, richting de Erasmusbrug.
gevel A1
De appartementen
De Lloydtoren bevat circa honderd appartementen in variërende oppervlakten. Vanaf
circa 95 m tot circa 135 m , de penthouses meten zelfs meer dan 180 m2. Hoe verschillend al die appartementen 2
2
ook zijn, in een paar dingen komen ze met elkaar overeen: ze zijn uitgesproken ruim met een grote living en 2 of 3 slaapkamers. De badkamer is compleet en royaal uitgevoerd, waaronder een tweede toilet, een berging in de woning en een separate berging in de kelder. Tevens is voor ieder appartement een vaste parkeerplaats in de garage onder het gebouw. Dankzij de vele horizontale raampartijen heeft u altijd een panoramisch uitzicht. Maar het allerbeste is misschien wel dat veel appartementen over een volwaardige en comfortabele ruime buitenruimte beschikken waardoor u volop kunt genieten van het altijd boeiende uitzicht op deze locatie.
10
W E S T G E V E L Westgevel
Zuidgevel
ZUIDGEVEL
11
Overzicht verdiepingen en bouwnummers
A384 A380 A376 A372 A368 A364 A360 A356 A352 A348 A344 A340 A336 A332 A328 A324 A320 A316 A312 A308 A304
R R1 R R1 R R1
J1 J J1 J J1 J J1 J J1 J J1 J J1 J J3 A324 A320 A316 A312 A308 A304
P3
A388
P3
A388
P1
A386
P1
A386
Q A382 J1 Q A382 Q2 A378 A380 J Q2 A378 A376 J1 Q A374 Q A374 A372 J Q1 A370 Q1 A370 J1 H A368A366 A366 H J H A364A362 A362 H A360A358 J1 H A358 H J H A356A354 A354 H J1 H A352A350 A350 H J H A348A346 A346 H J1 H A342 H A344A342 A340A338 J H A338 H J1 H A336A334 A334 H A332A330 J H A330 H J3 H A326 H A328A326 R A322 H A322 H A318 H1 R1A318 H1 R B A314 E BA211 A314 A310 A208 B1 A310 E3B1 R1 R A306 B A306 E BA205 A302 R1 B A302 E1BA202
P4
A384
A212 E F A211 A209 E3F A208 E F A205 A206 A203 E1F1A202
C C C C
F A212 F A209 F A206 F1 A203
bergingen
Z U I D gevel / N ieuwe maas zijde
12
A207 A204 A201
Inrit parkeren
Commerciële ruimte Commerciële Algemene ruimte ruimteAlgemeneCommerciële ruimte ruimte Commerciële ruimte bergingen
A210
parkeren -1
parkeren -1
parkeren -1
parkeren -1
parkeren -2
parkeren -2
parkeren -2
parkeren -2
A387
P4
A387
P2 A385 P2 A385 J2 A383 J2 K2 A381 K2 A381 J J K A377 K A377 A379 J1 A375 J1 K1 A373 K1 A373 J J A371 K A369 K A369 A365 A367 H A365 HJ1 J1 J H A361 H JA361 A363 A357 A359 J1 H A357 HJ1 J H A353 H JA353A355 A349 A351 H A349 HJ1 J1 J H A345 H JA345A347 A341 A343 J1 H A341 HJ1 J H A337 H JA337A339 A333 A335 J1 H A333 HJ1 J H A329 H JA329A331 A325 A327 J3 H A325 HJ3 A321 D H A321 HA323 A323 A319 A317D1 H1 A317 H1A319 A313CAA210 A313 AA315 D A315 A309CA1 A309 A1 A207 A311 D1 A311 A305 CAA204 A305 AA307 D A307 A301 CAA201 A301 A R1 A303
A383 A379 A375 A371 A367 A363 A359 A355 A351 A347 A343 A339 A335 A331 A327
D D1 D D1 D R1
A303
Inrit Algemene ruimteAlgemene ruimte Commerciële ruimte Commerciële ruimte parkeren Invoer nuts
Invoer nuts bergingen
bergingen
NOORDGEVEL / SCHIEHAVEN ZIJDE
13
Veilig parkeren in een ruime ondergrondse parkeergarage K R A T O N K A D E
202 205
M M 208 211 11 9
P 365 361 357 353 349 A1
376 372 368 382 378 314 310 306 302 381 377 373
P P P P P P A1 A1 A1 A1 A1 A1
P P P A1 A1 A1
P P P A1 A1 A1
352 356
UIT
374 340 348 366
UIT
GB5
UIT
328
M8
M 7
388 386 384 380
M 6 304 308 312 316 320 GB6
parkeerplaats mindervalide
UIT
358 354 350 342 334 318 383 379 371 363 355
370 336 344 362
M 10 324 206 203 364 360 323 319
GB7
P A1
346 338 330 326 322 375 367 359 351
UIT
212 209 385 387
UIT
315 311 307 335 339 343
P P P M P P P A1 A1 A1 12 A1 A1 A1
P P P P P P P P P P A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1
P P A1 A1
347
P P A1 A1
UIT
322
parkeerlaag niveau
14
-2
328
303
345
341
337
327
UIT
UIT
331
opstelplaats scoot mobiels
317
LIFT
ALG. VZ.
333
329
UIT
325
321
313
309
305
301
210
207
204
201
L L O Y D K A D E Toek parkeomstige erpla ats pToekomst arkeer ige plaat Toek s p omst arkeer ige plaat s
15
Plattegronden K R AT O N K A D E 7
14 13
10
9
2
1
6
UIT
3 17
18
B
24 26 22 21 27 29 5
M1
23
ALG. VZ.
ALG. VZ.
20
GB1
parkeerplaats mindervalide
ALG. VZ.
UIT
6
B 2
25
containerruimte
uitrit parkeergarage
1
GB2
INGANG/ UITGANG
technische ruimte
3
16 11 30
28
UIT
4
wachtplaats lift
9
15 12 8 31
19
lift lift
UIT
7
17
5
24 27
31
4
28
16 30 29
10 entreehal
M2 M3
GB4
GB3
M4
P1
P2
P3 22 25
26 15
23 19
20 12
11
8
21 18
14 13 M5
begane grond
M6
UIT
OPSTELPLAATS SCOOTMOBIEL
LIFT
TECHNISCHE RUIMTE
ALG. VZ. CONTAINER RUIMTE
De parkeergarage bestaat uit 2 lagen en
PB1 PB2 P4
UIT
biedt ruimte aan parkeerplaatsen voor pertype A
sonenauto’s en motors. De garage is over-
L L O Y D K A D E
zichtelijk van opzet. De afsluitbare toegang is voorzien van een “speedgate” die voor de
type R 301
berging-parkeerlaag niveau -1
toegang zorgt naar de garage. Deze “speed-
type C
201 202 203
type R
gate” zal de toegang wederom automatisch
type B
sluiten. De garage is bestemd voor meer-
type E
dere woongebouwen. 356 352 325 329 333 365 369 373 377 381
348
360 364 368
type F
314
372
kk
376
310
380
306
384
302
verdieping 1
321 317
337 341 345 349 353 357 361 328
332 336 340 344
388
327
347 351 355 359 363 367 318 322
330 334 338 342
387
lift
386
lift
385
liftportaal
331 335 339 343 371 375 379 383 326
354
350 346
362
358 366
382
324
303
378
320
307
316
304
312
308
374 370
319
type A
type C
315
type D 311
323
305
204 205 206
type R type B type E
kelder-berging niveau -1 Bergingen verdieping 4 vlnr: 313, 210, 211, 212.
16
type F
kk
verdieping 2 - 4 17
Plattegronden
type A
type C
type H
type D
type J 309
207 208 209
type R
type J type H
type B type E
type F
verdieping 3
verdieping 7
type H
type H
type D
type J
type R
type J type H
type H
verdieping 8 - 10 - 12 - 14 - 16
verdieping 5
type H type D
type J
type R
type J type H
verdieping 6 18
type H
type H
verdieping 9 - 11 - 13 - 15 19
Plattegronden
type H
type K
type J
type J
type J
type J type H
type Q
verdieping 17
verdieping 21
type K type J
type P2
type J
type P1 type Q
verdieping 22
verdieping 18 - 20
type K type J
type P4
type J
type P3 type Q
verdieping 19 20
verdieping 23 21 13 17
Appartement type
A
Kenmerken - Groot balkon van circa 9 m2 - Royale woonkamer/keuken van circa 37,5 m2 - 2 Slaapkamers van respectievelijk circa 9 m2 en 14,5 m2 - Royale badkamer, voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet. Douche en 2e wastafel zijn optioneel - Berging in de woning en separate berging op de verdieping - Videofoon installatie Verdieping 1, 2 en 4 - bouwnummers 301, 305 en 313. Verdieping 3 - bouwnummer 309 wijkt qua gevel af.
Noordgevel
noordgevel / schiehaven zijde 22
verdieping 1 t/m 4 23
Appartement type
B
Kenmerken - Groot balkon van circa 9 m2 - Royale woonkamer/keuken van circa 40 m2 - 2 Slaapkamers van respectievelijk circa 9 m2 en 14,5 m2 - Royale badkamer voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet. Douche en 2e wastafel zijn optioneel - Berging in de woning en separate berging in de kelder - Videofoon installatie Verdieping 1 t/m 4 - bouwnummers 302, 306, 310 en 314.
Zuidgevel
zuidgevel / nieuwe maas zijde 24
verdieping 1 t/m 4 25
Appartement type
C
Kenmerken - Grote woonkamer/keuken van circa 50 m2 - 1 Royale slaapkamer van circa 23 m2 - Royale badkamer voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet. Douche en 2e wastafel zijn optioneel - Berging in de woning en separate berging op de verdieping - Videofoon installatie - De woning is tevens geschikt om deels als loftwoning uit te voeren Verdieping 1 t/m 4 - bouwnummers 201, 204, 207 en 210.
Noordgevel
noordgevel / schiehaven zijde 26
verdieping 1 t/m 4 27
Appartement type
R
Kenmerken - Groot balkon van circa 8,5 m2 - Grote woonkamer/keuken van circa 74 m2 - 3 Slaapkamers van respectievelijk circa 7,5 m2, 11 m2 en 15 m2 - Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet. Douche en 2e wastafel zijn optioneel - Berging in de woning en separate berging in de kelder - Gevel qua raamlengte verschilt ten aanzien van de even en oneven nummers - Videofoon installatie Verdieping 1 - bouwnummer 303 - Schiehavenzijde. Verdieping 1, 3 en 5 - bouwnummers 304, 312 en 320. Verdieping 2, 4 en 6 - bouwnummers 308, 316 en 324 wijken qua gevel af.
verdieping 1
Noordgevel
Zuidgevel
zuidgevel / nieuwe maas zijde 28
noordgevel / schiehaven zijde
verdieping 1 t/m 6 29
Appartement type
D
Kenmerken -- Groot uitkragend balkon van circa 14,5 m2 - Grote woonkamer/keuken van circa 74 m2 - 3 Slaapkamers van respectievelijk circa 7,5 m2, 11 m2 en 15 m2 - Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet. Douche en 2e wastafel zijn optioneel - Berging in de woning en separate berging in de kelder - Gevel qua raamlengte verschilt ten aanzien van de even en oneven nummers - Videofoon installatie
Verdieping 3 en 5 - bouwnummers 311 en 319. Verdieping 2, 4 en 6 - bouwnummers 307, 315 en 323 wijken qua gevel af.
Noordgevel
noordgevel / schiehaven zijde 30
verdieping 2 t/m 6 31
Appartement type
E
Kenmerken - Groot balkon van circa 19 m2 (uitvoering 1e verdieping is afwijkend) - Royale woonkamer/keuken van circa 41,5 m2 - 2 Slaapkamers van respectievelijk circa 11,5 m2 en 18 m2 1 Hobby-/werkkamer van circa 6 m2 (onbenoemde ruimte) - Royale badkamer voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet. Douche en 2e wastafel zijn optioneel - Berging in de woning en separate berging op de verdieping - Gevel qua raamlengte verschilt ten aanzien van de even en oneven nummers - Videofoon installatie Verdieping 2 en 4 - bouwnummers 205 en 211. Verdieping 1 en 3 - bouwnummers 202 en 208 wijken qua gevel af.
Zuidgevel
zuidgevel / nieuwe maas zijde 32
verdieping 1 t/m 4 33
Appartement type
F
Kenmerken - 2 balkons van 6,5 m2 en 15 m2 (uitvoering 1e verdieping is afwijkend) - Royale woonkamer/keuken van circa 48 m2 - 2 Slaapkamers van respectievelijk circa 14,5 m2 en 17 m2 - Royale badkamer voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet. Douche en 2e wastafel zijn optioneel - 1 Hobby-/werkkamer van circa 7,5 m2 (onbenoemde ruimte) - Berging in de woning en separate berging op de verdieping - Gevel qua raamlengte verschilt ten aanzien van de even en oneven nummers - Videofoon installatie Verdieping 2 t/m 4 - bouwnummers 206, 209 en 212. Verdieping 1 - bouwnummer 203 wijkt qua gevel af.
Zuidgevel
zuidgevel / nieuwe maas zijde 34
verdieping 1 t/m 4 35 31
Appartement type
H/K
Kenmerken - Groot balkon van circa 14,5 m2 (uitvoering balkon H1 is circa 9 m2) - Royale woonkamer/keuken van circa 50,5 m2 - 2 Slaapkamers van respectievelijk circa 9 m2 en 14 m2 - Royale badkamer voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet. Douche en 2e wastafel zijn optioneel - Gevel van type K heeft qua raamlengte een verschil ten aanzien van even en oneven nummers. Tevens is de oostgevel ter plaatse van het balkon gesloten uitgevoerd - Berging in de woning en separate berging in de kelder - Videofoon installatie
Noordgevel
noordgevel / schiehaven zijde
Type H Verdieping 6 t/m 17 - bouwnummers 321, 322, 325, 326, 329, 330, 333, 334, 337, 338, 341, 342, 345, 346, 349, 350, 353, 354, 357, 358, 361, 362, 365 en 366.
Zuidgevel
zuidgevel / nieuwe maas zijde
Verdieping 5 - bouwnummers 317 en 318 en wijken qua gevel af.
Type K Verdieping 18 en 20 - bouwnummers 369 en 377. Verdieping 19 en 21 - bouwnummers 373 en 381 wijken qua gevel af.
type K - verdieping 18 t/m 21 36
type H - verdieping 5 t/m 17 37
Appartement type
J
Kenmerken - Grote woonkamer/keuken van circa 53 m2 - 3 Slaapkamers van respectievelijk circa 6 m2, 9 m2 en 12,5 m2 - Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet. Douche en 2e wastafel zijn optioneel - Berging in de woning en separate berging in de kelder - Gevel qua raamlengte en indeling verschilt ten aanzien van de even en oneven nummers - Videofoon installatie Verdieping 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 en 21 - bouwnummers 327, 328, 335, 336, 343, 344, 351, 352, 359, 360, 367, 368, 375, 376, 383 en 384. Verdieping 8, 10, 12, 14, 16, 18 en 20 - bouwnummers 331, 332, 339, 340, 347, 348, 355, 356, 363, 364, 371, 372, 379 en 380 wijken qua gevel af.
Noordgevel
Zuidgevel
zuidgevel / nieuwe maas zijde 38
noordgevel / schiehaven zijde
verdieping 7 t/m 21 39
Appartement type
Q
Kenmerken - - - -
Balkon van circa 10 m2 Royale woonkamer/keuken van circa 48,5 m2 Woonkamer optioneel te vergroten 3 Slaapkamers van circa 9 m2, 14 m2 en 20 m2 - Badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en 2e toilet, douche en 2e wastafel zijn optioneel - Berging in de woning en separate berging in de kelder - Videofoon installatie Verdieping 18 t/m 21 - bouwnummers 370 en 378. Verdieping 19 en 21 - bouwnummers 374 en 382 wijken qua gevel af.
Zuidgevel
zuidgevel / nieuwe maas zijde 40
verdieping 18 t/m 21 41
Appartement type
P1/P2
Kenmerken - - - -
- - -
Balkon van circa 16 m2 Royale woonkamer/keuken van circa 55 m2 3 Slaapkamers van 15 m2, 15 m2 en 20 m2 Badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en 2e toilet, 2e wastafel is optioneel. Separate ruimte welke eventueel als sauna of 2e badkamer is in te richten Berging in de woning en separate berging in de kelder Videofoon installatie
Verdieping 22 - P1 bouwnummer 386. - P2 bouwnummer 385 wijkt qua gevel, maatvoering en plattegrond af.
Noordgevel
Zuidgevel
zuidgevel / nieuwe maas zijde 42
noordgevel / schiehaven zijde
verdieping 22 43
Appartement type
P3/P4
Kenmerken - - - -
- - -
2 grote balkons van circa 27 en 21 m2 Royale woonkamer/keuken van circa 55 m2 3 Slaapkamers van 15 m2, 15 m2 en 20 m2 Badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en 2e toilet, 2e wastafel is optioneel. Separate ruimte welke eventueel als sauna of 2e badkamer is in te richten Berging in de woning en separate berging in de kelder Videofoon installatie
Verdieping 23 - P3 bouwnummer 388. - P4 bouwnummer 387 wijkt qua gevel, maatvoering en plattegrond af.
hwa
hwa
Sedumdak
hwa
vanuit A1 op dak A2?
hwa
hwa
Sedumdak
44
vanuit A1 op dak A2?
Noordgevel
Zuidgevel
zuidgevel / nieuwe maas zijde
hwa
noordgevel / schiehaven zijde
verdieping 23 45
Verkoopinformatie Koopovereenkomst/ aannemingsovereenkomst Voor het kopen van uw appartement dient u een koopovereenkomst te tekenen met betrekking tot de grond en een aannemingsovereenkomst met betrekking tot de bouw van uw woning. De aannemingsovereenkomst wordt volgens het G.I.W.model door ons gehanteerd. Bij het contract behoren de zogenaamde Algemene Voorwaarden en de algemene toelichting. Door het tekenen van de overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en aanneemsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot levering van de grond en tot de bouw van de woning, conform de verkoopstukken welke gedeponeerd zijn bij de notaris. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Een tweede exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van levering kan voorbereiden.
Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Hieruit blijkt welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.
Wat en wanneer moet u betalen
Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de grond; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u ten behoeve van de financiering heeft gesloten.
De grondkosten dient u te betalen bij notariële levering zoals is overeengekomen in de koopovereenkomst. De aanneemsom wordt u gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst geven aan wat u tot de datum van notariële levering, de grondkosten, de vervallen termijnen en de verschuldigde uitstelrente moet voldoen. Na de notariële levering ontvangt u telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota’s moet u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening voldoen.
Vereniging van eigenaars
Hypotheek tijdens de bouw
Het appartementengebouw en de ondergrondse parkeervoorziening worden door middel van een Akte van Splitsing door de notaris verdeeld in een aantal zogenaamde appartementsrechten. Als koper van een appartement wordt u eigenaar van zo’n appartementsrecht, hetgeen u recht geeft op het uitsluitend gebruik van het door u gekochte privégedeelte met bijhorende berging en eventuele parkeerplaats(en). De splitsingakte regelt onder meer de eigendomsverhouding in het gehele appartementencomplex.
U ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan voor betaling zorgdraagt.
Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingakte een Vereniging van Eigenaars
46
opgericht. Elke eigenaar van een appartementsrecht wordt automatisch lid van deze vereniging. Het bestuur van de vereniging berust bij één of meerdere bestuurders en wordt door de eigenaar benoemd. Bestuursleden kunnen tevens eigenaar zijn van een appartement maar dit is niet noodzakelijk. In het geval dat er meer bestuurders zijn, benoemen zij een hunner tot voorzitter en benoemen zij tevens een secretaris en een penningmeester. De vergadering kan voorts besluiten om de administratie op te dragen aan een zogenaamde administratief beheerder (bijvoorbeeld een daarin gespecialiseerde beheermaatschappij). In het reglement van de vereniging worden zaken geregeld als het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Alle kosten die hiermee samenhangen worden naar de leden omgeslagen in servicekosten. De wet eist dat de vereniging tenminste éénmaal per jaar een ledenvergadering belegt: dan worden de financiële jaarstukken besproken en worden de servicekosten voor het komende jaar vastgesteld.
Vrij op naam De koop-/aanneemsom van de appartementen zijn vrij op naam, de volgende kosten zijn hierin opgenomen: • koopsom van de grond; • bouwkosten; • honoraria architect en constructeur; • verkoopkosten;
• notariskosten; • makelaarscourtage; • leges bouwvergunning; • de eenmalige aansluitkosten voor elektra, stadsverwarming, water en riolering; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de financiering van uw appartement zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: • afsluitprovisie voor uw hypothecaire geldlening; • kosten voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie; • notariskosten voor de hypotheekakte; • renteverlies tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen; • de eventuele bij vooruitbetaling verschuldigde premie voor een gemengde verzekering (afhankelijk van de hypotheekvorm). Eveneens zijn niet in de aannemingsovereenkomst begrepen entreekosten van het centrale antennesysteem en van het telecommunicatiesysteem.
Prijsstijgingen De met u in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van de wijzigingen in het BTWtarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
Opleveringsprognose De uiterste datum van levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen opleveringsprognoses worden aangegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning/appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning/appartement wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de leveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft.
Inspectie Wanneer uw appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de ondernemer uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden
geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Desgewenst kunt u zich bij de officiële oplevering laten bijstaan door een deskundige, bijvoorbeeld de Vereniging Eigen Huis. De daaraan verbonden kosten zijn wel voor uw eigen rekening.
Oplevering Door de ondernemer zal het appartement alleen dan aan u worden opgeleverd wanneer u al uw financiële verplichtingen heeft voldaan. Om te voorkomen, dat de laatste termijn niet bij oplevering is voldaan, adviseren wij u om uw geldgever opdracht te geven het bedrag van de desbetreffende nota niet later dan de dag voor de oplevering via een zogenaamde telefonische overboeking over te maken. U bent dan zeker van tijdige betaling. Als de akte van levering van uw appartement is getekend en u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutel betekent dat het appartement aan u is opgeleverd.
om een impressie van het bouwplan te geven. Omdat deze afbeeldingen over het algemeen in een pril stadium van de ontwikkeling van het bouwplan gemaakt worden, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
Procedures bij de aankoop van het appartement De beslissing tot de aankoop van een appartement is gevallen. Over de kwaliteit van het appartement hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop zijn in goede handen. Want tegelijk met uw appartement koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. De ondernemer bouwt uw apartement namelijk met toepassing van de garantieen waarborgregeling van de “Stichting Garantie Instituut Woningbouw”. Bovendien worden daarbij alle kennis van zaken, ervaring en organisatie van de ondernemer ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning.
Wat is G.I.W.
De klachten die bij de oplevering zijn geconstateerd en op het opleveringsrapport zijn vermeld, dienen binnen 15 werkbare werkdagen door de ondernemer te worden verholpen, waarna 5% van de aanneemsom vanuit depot vrijgegeven wordt. Na de onderhoudstermijn van drie maanden gaat de garantie in.
De Stichting Garantie Instituut Woningbouw (G.I.W.) is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van de woningbouw. Die partijen hebben zich in dit verband verenigd, om kopers van nieuwbouwwoningen (extra) zekerheid te geven. Ook wil men het vertrouwen tussen bouwer en koper bevorderen. Zo is het G.I.W. niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de ondernemer.
Wijzigingen
Wat betekent G.I.W.-garantie voor u
De bouw geschiedt overeenkomstig de verkoopstukken. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van de afwijkingen of wijzigingen die het gevolg kunnen zijn van onder meer eisen van de overheden en/of nutsbedrijven en/of derden. Eveneens behouden wij ons het recht voor tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze veranderingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van kosten. De maten en oppervlakten, die op de tekeningen staan aangegeven, zijn “circa”-maten en -oppervlakten. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt, bestaat er geen recht op verrekening. De op de tekening aangegeven apparatuur en inrichting dienen louter en alleen ter orientatie voor de plaatsingsruimte en is, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. De perspectiefafbeeldingen zijn ervoor
Als u een woning met G.I.W.-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende.
Herstel opleveringsklachten
mogelijk is, keert het G.I.W. tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit. 4. Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning, kan de koper het A.I.G vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de koper en de ondernemer. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de makelaar de door het G.I.W. vastgestelde G.I.W. garantie en waarborgregeling 2007, waarin alle formele regelingen zijn opgenomen, zoals garantieregeling, garantienormen, reglement van inschrijving, standaard koopovereenkomst/aannemingsovereenkomst, algemene voorwaarden en dergelijke. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om het grondig door te lezen. Nadat de koopovereenkomst/ aannemingsovereenkomst is ondertekend moet de ondernemer bij het G.I.W. een waarborgcertificaat voor u aanvragen. Dit waarborgcertificaat wordt u dan na enige tijd rechtstreeks toegezonden.
Rotterdam, mei 2008
1. De ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de door het G.I.W. gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor sommige als zodanig genoemde onderdelen is de garantietermijn korter. 2. De tekst koopovereenkomst/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model dat door het G.I.W. is vastgesteld. Dat biedt de zekerheid dat de afspraken tussen u als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd. 3. Het G.I.W. biedt u als koper de zekerheid dat, als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, de woning zal worden afgebouwd. Als dat niet
L L O Y D P I ER
R O TTER D A M
47
Technische informatie Hoogteligging
Vloeren
Stadsverwarming
Het peil (P) is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer en wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld. De maatvoeringen op de tekeningen zijn ‘circa’-maten.
• Alle vloeren zijn in beton uitgevoerd en met een dekvloer afgewerkt, daar waar nodig aan de onderzijde geïsoleerd. • De balkons worden uitgevoerd in prefabbeton.
De woning is aangesloten op de stadsverwarming, waarop de radiatoren in de woning zijn aangesloten. In de meterkast is een warmtewisselaar ten behoeve van de warmwatervoorziening.
Funderingen
Kozijnen
Ventilatie
Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Rotterdam.
• De aluminium buitenkozijnen zijn gemoffeld in een door de architect nog nader te bepalen kleur. • Uiteraard is geïsoleerde beglazing in de buitenpuien van de woning toegepast. • De fabrieksmatig afgelakte opdekbinnendeuren zijn in gelakte plaatstalen kozijnen geplaatst. Kozijnen de welke geplaatst zijn tussen betonwanden binnen de woning hebben geen bovenlicht, de overige wel. • De entreedeuren naar de woningen zijn voorzien van een slijtvaste toplaag. De berging is voorzien van een fabrieksmatig afgelakte deur. • De schuifpuien of deuren naar de buitenruimte zijn uitgevoerd in aluminium. • De toegang tot de parkeergarage (speedgate) is te bedienen middels een afstandsbediening.
De woningen zijn voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Luchtafvoer vindt plaats in de keuken, badkamer en toilet. Natuurlijke luchttoevoer via ventilatieroosters in de gevel in de woonkamer en slaapkamers.
Grondwerken Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen en bestrating. Onder de liftvloer en poeren op palen wordt een laag zand aangebracht van voldoende dikte.
Riolering Afvalwater en hemelwater worden, afhankelijk van de eisen van de gemeente, gescheiden afgevoerd en geloosd op het gemeenteriool. De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn in de koopsom begrepen.
Metselwerk • De gevels worden uitgevoerd in rood/bruine gevelstenen. • Uiteraard zijn de buitenspouwen volgens de voorschriften voorzien van isolatie. • De dragende binnenspouwbladen worden uitgevoerd in beton. • De niet-dragende wanden zijn uit dubbele metalstud- of gipsblokken opgetrokken met een geluidsisolatie conform de voorschriften.
Vloerafwerking De vloeren van de hoofdentrees en lifthallen op de begane grond worden voorzien van vloertegels in een nader te bepalen afmeting en kleurstelling alsmede een droogloopzone. De vloeren van de lifthallen op de verdiepingen worden voorzien van vloerbedekking. De vloer van de parkeerkelder (incl. bergingen) wordt monolithisch afgewerkt. De vloeren van de woningen worden voorzien van een dekvloer. Voor de woningen kan gekozen worden uit een standaardcollectie vloertegels: - de vloeren van de toiletten; - de vloeren van de badkamers. De dorpels van de badkamers en toiletten worden in kunststeen uitgevoerd; daar waar nodig worden in de algemene ruimtes kunststeen dorpels aangebracht.
48
Schilderwerk De houten delen waaronder kozijnen, ramen, deuren, panelen worden geschilderd c.q. gelakt uitgevoerd.
Plafondafwerking De betonplafonds van entrees, lifthallen en trappenhuizen worden afgewerkt met structuurspuitwerk, daar waar nodig. De betonplafonds in de bergingslaag, waarboven de appartementen zich bevinden, worden voorzien van geïsoleerde beplating. De betonplafonds van de woningen worden met structuurspuitwerk afgewerkt.
Daken De daken van de appartementen worden in beton uitgevoerd en geïsoleerd.
Waterleiding • Vanaf de wateraansluiting is de koudwaterleiding inclusief de nodige stop- en aftapkranen naar het closet, de fontein, het bad, de keuken, de wastafel, de wasmachine en de verwarmingsinstallatie gekoppeld. • Voor de vaatwasmachineaansluiting is een afgedopt Tstuk meegenomen. • De warmwaterleiding vanaf de verwarmingsunit is in de keuken, het bad en de wastafel voorzien.
Trappen In de algemene ruimtes zijn de trappen van prefabbeton.
Metaalwerken De balkonhekken zijn van staal voorzien van glas. In de trappenhuizen worden traphekken en waar nodig muurleuningen aangebracht van staal of aluminium in een door de architect nader te bepalen kleur en uitvoering. In de hoofdentree worden de benodigde briefkasten met de camera voor de videofooninstallatie en bellenkast met intercom aangebracht.
contactdozen en aarding worden minimaal conform voornoemde eisen gerealiseerd. • De woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van aansluitmogelijkheden voor telefoon en televisie. • De berging wordt buiten de eventuele voorzieningen van de installaties voorzien van een lichtpunt 42 V.
Milieuvoorzieningen Er zal tijdens het bouwen rekening gehouden worden met zoveel mogelijk milieuvriendelijke materialen en met beperking van het verpakkingsmateriaal om het milieu te beschermen. Standaard zal het afval worden opgeslagen en afgevoerd.
Centrale verwarming
Lift
De aantallen, afmetingen en plaatsing van de radiatoren zijn indicatief en afhankelijk van de definitieve berekeningen door de installateur. • De individuele verwarmingsinstallatie wordt bedrijfsklaar opgeleverd. • De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. • Uitgaande van een bepaalde buitentemperatuur en windsnelheid dient de benodigde verwarmingscapaciteit per ruimte volgens het gestelde van het G.I.W. te voldoen. • In het algemeen zullen de fabrieksmatig afgelakte radiatoren met thermostatische radiatorkranen onder de ramen geplaatst worden. • Het verwarmingssysteem werkt middels hoge druk.
In het gebouw worden twee liften met alarmsignalering gemonteerd, die voldoen aan de eisen.
De maten op tekeningen zijn circa-maten. Tekeningen in deze brochure zijn niet op schaal. De getoonde artist impressies kunnen afwijken van de werkelijkheid, daar deze in een pril stadium zijn vervaardigd. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend.
Keukeninrichting In elk appartement wordt een keuken volgens nader te verstrekken tekening en specificatie aangebracht. De aangegeven keukenopstelling geeft een indicatie. De in de basis voor uw appartement ontworpen keuken is te bezichtigen bij de keukenleverancier. Middels een afspraak zijn eventuele wijzigingen en/of aanvullingen op de standaardkeuken mogelijk, deze keuken wordt na oplevering geplaatst.
Afwerking • Het keramische sanitair in de toiletruimte en badkamer (zijnde toilet, wasbak en fontein) is van het fabrikaat Villeroy & Boch, Omnia serie of van een gelijkwaardige kwaliteit, kleur wit. • Het kunststof bad wordt uitgevoerd in de kleur wit, 180 x 80 cm. • De kranen die worden toegepast zijn van het fabrikaat Grohe, serie Costa. • Badkamer en toilet zijn met vloertegels afgewerkt. De wanden van het toilet zijn deels betegeld. De wanden van de badkamer zijn betegeld tot plafond. Boven de tegels spuitwerk. • Onder de deuren van de badkamer en het toilet zijn kunststeen dorpels toegepast. • Alle wanden worden behangklaar opgeleverd. • Plafonds spuitwerk, excl. de meterkasten.
Elektra • De installatie voldoet minimaal aan de eisen gesteld in NEN 1010, het bouwbesluit en de modelbouwverordening alsmede aan de eis van het nutsbedrijf. • Dubbele wandcontactdozen worden gecombineerd aangebracht in een ovale inbouwdoos. • Koken geschiedt in de keuken elektrisch. • Aantallen voor schakelaars, plafondlichtpunten, wand
Ruimten
Vloer
Wanden
Hal appartementen
dekvloer
behangklaar
Woonkamer/eetkamer
dekvloer
behangklaar
Keuken
dekvloer
behangklaar
Toilet
vloertegels
wandtegels tot 1.20 m
Slaapkamers
dekvloer
behangklaar
Badkamer
vloertegels
wandtegels tot plafond
Berging/technische ruimte dekvloer in het appartement
behangklaar
Inpandige berging (kelder) Entreehal gebouw
betonvloer, glad afgewerkt
niet nader afgewerkt
tegels
spuitwerk
Opm. de plafonds van de woningen worden afgewerkt met spuitwerk.
L L O Y D P I ER
R O TTER D A M
49
50
51
Notities
52
13
Wijzigingen • De bouw geschiedt overeenkomstig de verkoopstukken. • Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van de afwijkingen of wijzigingen die het gevolg kunnen zijn van onder meer eisen van de overheden en/of nutsbedrijven en/of derden. • Eveneens behouden wij ons het recht voor tijdens de (af) bouw wijzigingen in het plan aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. • Deze veranderingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van kosten. De maten en oppervlakten, die op de tekeningen van de brochure staan aangegeven, zijn ‘circa’-maten en -oppervlakten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt, bestaat er geen recht op verrekening. De op de tekening aangegeven apparatuur en inrichting dienen louter en alleen ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. • De perspectiefafbeeldingen zijn ervoor om een impressie van het bouwplan te geven, inclusief belendingen. Indien er vragen zijn, zijn onze adviseurs gaarne tot inlichtingen bereid, eveneens m.b.t. het totaalproject. Omdat deze afbeeldingen over het algemeen in een pril stadium van de ontwikkeling van het bouwplan gemaakt worden, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. • Aan de samenstelling van deze informatiebrochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de thans beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud voor mogelijke kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking of maatafwijkingen. Aan deze informatiebrochure kunnen geen rechten worden ontleend. mei 2008
e e n
o n t w i k k e l i n g
v a n
