W
Wolfseind 9 – Hardinxveld-Giessendam Vraagprijs € 245.000,-- k.k.
Interessant aanbod! Royale en speels vormgegeven eengezinswoning met garage. Achter de gevel van deze eengezinswoning gaat veel meer ruimte schuil dan u in eerste instantie zou vermoeden. Door de forse inhoud van ca. 375 m3 te combineren met een doordachte architectuur zijn prettige ruime woonvertrekken ontstaan. De woning is in 1986 bebouwd en is gelegen op een perceel van 157 m2. De woning is smaakvol afgewerkt onder toepassing van hoogwaardige materialen in een moderne kleurstelling. Dit object is gesitueerd aan een rustige straat aan de rand van de Westwijk, de dagelijkse voorzieningen waaronder winkels en scholen en openbaar vervoer (bus en trein) bevinden zich allemaal op loopafstand. De omsloten tuin heeft een aangename ligging op het westen, de garage is extra breed en biedt ruimte voor een auto en extra berggelegenheid/hobbyruimte. Globale indeling: entree aan de voorzijde; hal met meterkast, zwevend toilet, binnendeuren zijn paneeldeuren waarvan enkelen zijn voorzien van klassiek glas–in-lood, trap naar verdieping, deurdoorgang naar royale woonkamer (32,5 m2) voorzien van Noorse Leisteen vloer met vloerverwarming, statige schouw met sfeervolle gashaard, deurdoorgang naar moderne keuken (2003) voorzien van luxe inbouwapparatuur. Deur naar achtergelegen besloten tuin. Eerste verdieping overloop, drie ruim bemeten slaapkamers. Smaakvolle luxe badkamer uitgevoerd met modern sanitair 2008 (± 7,5 m2). Trapopgang naar grote voorzolder met CV combi-ketel, wasmachine en droger-opstelling, deurdoorgang naar 4e ruime slaapkamer voorzien van twee Velux dakramen.
E Indeling begane grond
Entree/hal - Riante hal met meterkast. - Vloerafwerking; Noorse leisteen. - Plafondafwerking; gestuukte lichte plafonds. - Wandafwerking; lichte wanden. Toilet - Toilet; keurige toiletruimte met hangend inbouw closet in modern sanitair. - Vloerafwerking; sanitair tegel. - Wandafwerking: lichte sanitair tegel.
2/20
Woonkamer - Ruime lichte woonkamer (32,5 m2) v.v. robuuste Noorse leisteen vloer met vloerverwarming. - Wandafwerking; modern behang voorzien van diverse print en kleurige designs. - Klassiek schouw met gashaard; Paneeldeuren van voorzien glas-in-lood. - Praktische trapkast in de woonkamer.
W -
Eethoek met grote raampartij op het westen. Wandafwerking modern behang. Plafondafwerking lichte gestuukte plafonds.
3/20
K
Keuken - Moderne keuken in de lengte opgesteld. - Bouwjaar 2003 - Oppervlakte ± 9 m2. - De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker contrasterend natuurstenen aanrechtblad en achterwand. - Inbouwapparatuur; keramische kookplaat met RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron. - Spoelbak (1 ½), vaatwasser, koelkast en warmwater boiler in onderkast. - Vloerafwerking; terracotta kleur plavuizen vloer. - Deur naar de achter gelegen besloten tuin.
4/20
-
Eerste verdieping Alle vertrekken op de eerste verdieping grenzen aan de overloop welke is v.v. inbouwkast. Ouderslaapkamer aan de voorzijde (± 11,5 m2). Vloerafwerking; vloerbedekking, wandafwerking design-behang.
Slaapkamer 2 - Aan de achterzijde met Velux-dakraam ( ± 8,5 m2). - Vloerafwerking; laminaat. - Wandafwerking; modern behang.
5/20
Slaapkamer 3 - Aan de achterzijde met Velux-dakraam (± 10 m2).
-
Vloerafwerking; vloerbedekking. Wandafwerking; geschilderde wanden met lichte structuur.
6/20
B
Badkamer - Luxe en riante badkamer! (± 7,5 m2). - Sanitair; modern ligbad, douche hoek met makkelijke instap, regendouche met hand douche. - Modern hangend toilet met inbouw closet. - Design wastafelmeubel met onderkast en spiegel. - Vloerafwerking; donkere plavuizen vloer. - Wandafwerking; lichte sanitair tegel met metalen hoek accenten. - Decoratieve contrasterende design-strip in wandafwerking. - Gestuukte plafonds met inbouwspots.
7/20
Z
Tweede verdieping - Overloop, riante voorzolder (± 24 m2 met stahoogte van 1,5 meter). - Velux-dakraam aan voor en achterzijde. - CV-combiketel (Vaillant 2005). - Wasmachine en drogeropstelling.
-
Slaapkamer 4 Zolder-slaapkamer (± 16 m2 met stahoogte van 1,5 meter). Twee Velux-dakramen; vloerafwerking; vloerbedekking. Wandafwerking; modern behang.
8/20
Tuin/achtergevel - Vanuit de keuken naar besloten onderhouds vriendelijke tuin op het westen. - Tuin voorzien van sierbestrating (Bradstone). - Borders met veel groen en bodembedekkers. - Zonwering aan de achtergevel. - Schutting is rijkelijk begroeid met klimop.
9/20
G
Garage/berging/hobbyruimte - Garage met stalen kanteldeur en openslaande deur (± 6,30 x 5,50). - Geschikt voor het parkeren van één auto, fietsen berging te combineren met hobbyruimte. - Voorzien van elektra.
-
Achterom naar achtergelegen pleintje.
10/20
De bewoner aan het woord… Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige bewoner laten vertellen hoe zij het hebben ervaren. Familie de Ruijter heeft de afgelopen tien jaar met bijzonder veel plezier gewoond in deze royale eengezinswoning aan het Wolfseind 9 te Hardinxveld-Giessendam. De drie kinderen zijn hier opgegroeid en beschikken elk over een eigen ruim bemeten slaapkamer. Het pand ligt op korte afstand van de winkels, scholen, sportclubs en het openbaar vervoer. De woning beschikt over een ruime woonkamer en heeft een inhoud van ± 375 m2, wat te vergelijken is met een doorsnee twee onder één kapwoning. Echter een lang gekoesterde wens van de familie is om nog om een keer vrijstaand te gaan wonen.
11/20
G
Goed om te weten Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in spouwmuren. De vloer van de begane grond is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van beton. Het zadeldak is gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van dak-, en muurisolatie, alsmede van isolerende beglazing in houten kozijnen. Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool. Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een CV combi-ketel Vaillant (bouwjaar 2005). Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven: Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € volgt ,Waterschapslasten per jaar € volgt ,Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand € volgt ,Voorschot water per kwartaal € volgt,Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting. Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken. - voor informatie over de gemeente Hardinxveld-Giessendam kunt u kijken op www.Hardinxveld-Giessendam.nl voor scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc. - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl. - oplevering en aanvaarding in overleg. - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.30 uur op telefoonnummer 0184-410 151. - Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door uw getoonde belangstelling in hun woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en zij zijn erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten.
Deze documentatie is met de groots mogelijke zorg samengesteld maar geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer van de woning. Wij nodigen u dan ook van harte uit om het één en ander ter plaatse te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
12/20
Globale indeling Dijniveau Wolfseind 9 – Hardinxveld-Giessendam
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
13/20
Globale indeling Eerste verdieping Wolfseind 9 – Hardinxveld-Giessendam
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
14/20
Globale indeling 2e verdieping Wolfseind 9 – Hardinxveld-Giessendam
(maten en verhoudingen en kunnen afwijken van de werkelijkheid)
15/20
Lijst van Zaken Wolfseind 9 – Hardinxveld-Giessendam Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - CV-combi - Boiler in aanrechtkast CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
16/20
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
Keramische kooplaat Koelkast / vriesvak RVS Schouw met afzuigkap Combi-oven magnetron
- Vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Alle losse lampen gaan mee - Onderbouw TL en inbouwspots (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Alle losse kasten - Alle vaste kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - Spiegel - Wc rol – / borstelhouder Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten
17/20
of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
18/20
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
19/20
Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
20/20
