Paulstraat 9 te Slijk - Ewijk, vraagprijs € 498.000,- k.k.
Mooie, goed onderhouden en geheel verbouwde boerderij, gelegen aan de rand van het dorp Slijk-Ewijk, tussen Arnhem en Nijmegen, even ten noorden van de Waal.
Deze woning staat op een royale kavel van 2.190 m2. Hierop is een fraai aangelegde siertuin met boomgaard en er is een grote schuur met carport en een tuinkas/ wintertuin.
Ligging Slijk-Ewijk ligt op slechts enkele minuten rijden van de A15 en A50 en is desondanks ‘weg van de snelweg’.
Het woonhuis: Via de entree van het woonhuis bereikt u de hal en trapopgang met vide. Links bevindt zich de bijkeuken en een toilet en rechts is een hobbykamer van ca. 2,9 x 3,6 meter. Door lopend komt u in de woonkamer van ca. 42 m2 met een zitgedeelte met open haard, een hoek voor de eetkamertafel en een aparte studiekamer ( 2,9 x 2,9 meter). De woonkamer is op het zuiden gesitueerd. De balken in de doorgang naar studiekamer en keuken geven een bijzonder accent. Via de eethoek komt u in de keuken van ca. 2,9 x 4,7 meter. Deze is voorzien van een ingebouwde elektrische oven met kookplaat op gas, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Via de keuken komt u weer in de bijkeuken.
Een vaste trap brengt u naar de bovenetage met een badkamer (ca. 3,5 x 4 meter) voorzien van vloerverwarming, ligbad, douche en wastafel. Er is een slaapkamer van respectievelijk 3 x 3,5 meter en er zijn twee (slaap)kamers achter elkaar van 6,8 x 3,25 meter. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, beschikt over centrale verwarming. De ketel is van 2012 (combiketel Intergas HRE 36/30-CW5). Tevens is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering en op de CAI.
Schuur Naast de woning is in 2002 een stenen schuur met carport gebouwd van ca. 21 x 5 meter. De gemetselde muren zijn geïsoleerd en voorzien van stalramen. De schuur is gedekt met stalen dakpanplaten. De naastgelegen carport ligt onder hetzelfde dak en biedt plaats aan 4 auto’s. Tegen de zuidgevel van de schuur is een tuinkas/ wintertuin gebouwd. De kas is 11,5 x 3 meter groot en heeft een stenen voet. De ruimte is ook toegankelijk vanuit de schuur.
Perceel Het woonhuis met opstallen is gelegen op een perceel van totaal 2.190 m2 eigen grond. Aan de westzijde van het perceel is een boomgaard aangelegd, met ondermeer appel-, kers-, peer-, pruim-, kweepeer-, walnoot- en hazelnootbomen. Het woonhuis ligt aan de rand van het dorp. U kijkt aan de westzijde uit over landerijen, aan de zuidzijde ligt een strook fruitbomen met een stalletje. De bestemming hiervan is – groen – dorpsgroen/tuinen.
Bijzonderheden - Zowel binnen als buiten goed onderhouden; - Gebruiksoppervlakte ca. 177 m2; - Bruto inhoud ca. 700 m3; - Perceelsoppervlakte 2.190 m2; - Oppervlakte schuur inclusief carport ca. 105 m2; - Oppervlakte tuinkas ca. 34,5 m2; - Goed onderhouden woonhuis op prachtige landelijke locatie. - Absoluut een bezichtiging waard!
Het dorp en omgeving Slijk–Ewijk is een kleine kern in de gemeente Overbetuwe. Het betreft een jonge gemeente met ca. 40.000 inwoners in hartje Gelderland, ontstaan uit samenvoeging van de gemeenten Elst, Heteren en Valburg. Aan de noordzijde wordt het gebied begrensd door de Neder-Rijn, aan de zuidzijde door de Waal en midden door de gemeente stroomt de Linge. Er is volop ruimte en rust, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Slijk-Ewijk ligt op slechts enkele minuten rijden van de A15 en A50 en is desondanks ‘weg van de snelweg’.
Landgoed Heerlijkheid Loenen Buiten het dorp ligt “De Heerlijkheid Loenen” een landgoed, dat gedurende 150 jaar lang toebehoorde aan de familie Van Boetzelaer en in 2003 in bezit kwam van Staatsbosbeheer. Het achttiende-eeuwse landhuis is nu in particuliere handen en huisvest sinds 2007 een mooie bed & breakfast annex antiekhandel.
Strandpark Slijk-Ewijk Strandpark Slijk–Ewijk (ruim 100 hectare!) is op loopafstand en biedt mogelijkheden om heerlijk te zwemmen, windsurfen, kanoën en vissen. Ook wandelen en fietsen zijn populaire bezigheden in dit gebied. Het strandpark is opgedeeld in drie deelgebieden. De Leijgraaf is een strand met tal van recreatieve voorzieningen. ’t Rondeel heeft een breed zandstrand en staat bekend als familiestrand. Het zuidelijk gedeelte heeft een natuurfunctie, hier zijn ook ruitersportvoorzieningen, met name voor het aangespannen paard. Andere natuurgebieden in de omgeving zijn Het Nationale Park De Hoge Veluwe en De Rijkerswoerdse Plassen. Een golfbaan is te vinden op Landgoed Welderen in Elst.
Bestemmingsplan gegevens Conform het huidige bestemmingsplan is op de locatie de bestemming “Vrijstaand – Dubbel, een bouwlaag” van toepassing.
De totale perceelsgrootte bedraagt 2.190 m2.
Landelijk wonen volgens uw inzichten is resideren in een natuurlijke, lommerrijke omgeving met fraaie vergezichten. Onderscheidend wonen in een hoogwaardige ambiance waarin rust, ruimte, luxe en privacy stijlvol harmoniëren. Bij Schep Makelaardij weten wij wat u beweegt en aanspreekt. Exclusief landelijk wonen vergt duidelijk méér dan de doorsnee aanpak. Dat méér vindt u bij Schep Makelaardij, een organisatie met landelijke dekking, drie kantoren en met brede en gespecialiseerde kennis van de landelijk wonen markt, al sinds 1970.
Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over Paulstraat 9 te Slijk-Ewijk, neem dan contact op met ons kantoor op telefoonnummer 0561 – 42 19 03. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar.
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. 2.
Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 9. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 10. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/ akte van levering.
Boekelterweg 5 - Boijl - Tel. (0561) 42 19 03 - www.landelijkwonen.nl Uitgave van Schep Makelaardij Agrarisch B.V.. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
