Wilgenhof 40 – Sliedrecht Vraagprijs € 195.000,-- k.k. Aantrekkelijk aanbod! Sympathieke en prima onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, gelegen in een rustige woonomgeving. De woning beschikt over een sympathieke lichte rechthoekige woonkamer (± 7.80 x 3.60) die toegang biedt tot de halfopen keuken. De fraaie halfopen keuken in L-opstelling is uitgevoerd in licht hout met een donker werkblad, beschikt over volop bergruimte en is van alle moderne gemakken voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer met douche en zwevend toilet en drie slaapkamers. Op de zolderverdieping bevinden zich een voorzolder met combiketel, een opstelplek voor wasmachine en wasdroger en voldoende bergruimte, en nog een vierde aparte slaapkamer met een Veluxdakraam. De woning heeft een voortuintje en een ruime achtertuin met schuur/berging met praktische overkapping. Deze sympathieke woning biedt waar voor zijn geld en is daarmee minstens een bezichtiging waard! Globale indeling: entree via hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang. Deurdoorgang naar woonkamer met open keuken in L-opstelling die toegang biedt tot terras en tuin. Eerste verdieping: overloop, badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel, en drie slaapkamers. Slaapkamer I ± 3.60 x 3.30, slaapkamer II ± 4.50 x 3.60, slaapkamer III ± 3.60 x 2.40. Tweede verdieping: voorzolder met combiketel en opstelplek voor wasmachine en wasdroger. Deurdoorgang naar slaapkamer IV ± 4.90 x 3.60 met Velux-dakraam. Bijzonderheden/Kenmerken: Eengezinswoning met vier slaapkamers; Op het zuidoosten gelegen achtertuin ± 65m2; Woonoppervlakte 110 m2; Perceeloppervlakte 136 m2; Inhoud 350 m3.
Begane Grond Entree/Hal - Meterkast; - Trapkast; - Toiletruimte; - Trapopgang.
Woonkamer - Lichte rechthoekige doorzon woonkamer; - Afmetingen ± 7.80 x 3.60; - Vloerafwerking: houten vloerdelen. - Fraaie halfopen keuken van 2005;
2-12
Keuken -
Fraaie keuken uitgevoerd in licht hout met donker werkblad (2005); Voorzien van alle moderne gemakken en volop bergruimte; Royaal vrijstaand gasfornuis met oven en afzuigkap; Koelvriescombinatie, vaatwasser en close-in boiler; De keuken biedt toegang tot het terras/tuin; Vloerafwerking: donkere vloertegel.
3-12
Badkamer -
Moderne lichte badkamer ± 2.40 x 2.10 van 2006; Met douchecabine, zwevend toilet en designradiator; Dubbele wastafel(meubel) met spiegelkasten; Vloerafwerking: donkere vloertegel; Wandafwerking: lichte gemêleerde wandtegel met bies.
4-12
Eerste Verdieping Slaapkamer I - Gelegen aan de voorzijde; - Afmetingen ± 3.60 x 3.30; - Vloerafwerking; laminaatvloer.
Slaapkamer II - Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde; - Afmetingen ± 4.50 x 3.60; - Vloerafwerking: vloerbedekking.
5-12
Slaapkamer III - Gelegen aan de achterzijde; - Afmetingen ± 3.60 x 2.40; - Vloerafwerking: vloerbedekking;
Zolder/Slaapkamer IV - Voorzolder met combiketel (2007) en opstelplek wasmachine/wasdroger; - Deurdoorgang naar slaapkamer IV, ± 4.90 x 3.60; - Voorzien van Velux-dakraam; - Vloerafwerking: vloerbedekking.
6-12
Buitenruimte Tuin/Terras - Op het zuidoosten gelegen achtertuin; - Afmetingen ca. 11.00 x 6.00; - Schuur/berging met praktische overkapping.
7-12
8-12
Globale Indeling Begane Grond Wilgenhof 40 – Sliedrecht
(verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
9-12
Globale Indeling Eerste Verdieping Wilgenhof 40 – Sliedrecht
(verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
10-12
Globale Indeling Tweede Verdieping Wilgenhof 40 – Sliedrecht
(verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
11-12
Goed om te weten Bouwwijze woning: de woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk spouwmuren. De vloer van de begane grond is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van beton. Het zadeldak is gedekt met dakpannen. Isolatie: de woning is voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool. Installaties: centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een combiketel, bouwjaar 2007. De keuken beschikt over een close-in boiler. Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst van zaken. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven: - Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag : € n.t.b. - Waterschapslasten per jaar: € n.t.b. - Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: € n.t.b. - Voorschot water per kwartaal: € n.t.b. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend aangezien de vermelde bedragen variabel zijn en/of periodiek gewijzigd worden, zoals de onroerendezaakbelasting. Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen vijf weken. - Oplevering en aanvaarding in overleg. - Aanvullende informatie over wonen in de gemeente Sliedrecht vindt u op www.sliedrecht.nl. - Op werkdagen zijn wij bereikbaar van 8:30 tot 17:30 uur op telefoonnummer (0184) 410 151. - Aanvullende informatie over onze dienstverlening vindt u op www.hofstedemakelaardij.nl. Nota Bene: - Hoewel deze documentatie met de grootst mogelijke zorg door ons is samengesteld, geeft zij slechts een impressie van de algehele beleving van deze woning. Wij nodigen u dan ook van harte uit om het één en ander ter plaatse met ons te komen bekijken. - De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ten slotte: mede namens de verkoper(s) willen wij u hartelijk danken voor de door uw getoonde belangstelling voor deze woning. Voor de verkoper(s) is het verkopen van de eigen woning vaak een spannende periode. Zodoende zijn wij samen met de verkoper(s) bijzonder benieuwd naar uw reactie! Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken om uw bevindingen – positieve en/of negatieve - aan ons kenbaar te maken, zodat wij de verkoper(s) daarover kunnen informeren.
12-12
