Sliedrecht. Krabbelaar 46. Vraagprijs ,- K.K

Sliedrecht

Krabbelaar 46

Vraagprijs € 239.000,- K.K.

Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E [email protected] I www.home4you.nu

Omschrijving Er staan veel tussenwoningen in de wijk De Grienden, maar niet te koop. Blijkbaar woont men hier naar tevredenheid. Dit is uw kans om zich daartussen te voegen. Bovendien verkeert de woning in perfecte staat en zal na oplevering direct te betrekken zijn! De woning biedt 2 dakkapellen, een aanbouw, doorzonwoonkamer, moderne halfopen keuken, luxe badkamer, keurig aangelegde voor- en achtertuin, ruime woonkamer en 4 volwaardige slaapkamers. De woning ligt centraal in de nabijheid van winkels, scholen, park, openbaar vervoer en uitvalsweg A15. Indeling: Entree: Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: (circa 8.00 x 5.10 / 4.00 m) Doorzonwoonkamer met erker, trapkast, sierhaard met schouw, verlaagd plafond met inbouwspots, massiefhouten vloer als vloerafwerking en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. Door middel van een portaal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. Keuken: (circa 2.50 x 2.00 m) Moderne halfopen keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 5-pits gaskookplaat met wokbrander - koel / vriescombinatie - combimagnetron Vanuit de keuken is door middel van een toog de bijkeuken te bereiken. Tevens is de keuken voorzien van een kunststof aanrechtblad.

Krabbelaar 46 - Sliedrecht

Omschrijving Bijkeuken: (circa 2.90 x 1.90 m) Deze multifunctionele ruimte is voorzien van verlaagd plafond met inbouwspots, grote raampartij en loopdeur met toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, moderne badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: (circa 3.43 x 2.90 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een inloopkast en laminaat als vloerafwerking. Slaapkamer 2: (circa 3.43 x 2.15 m) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en vloerbedekking als vloerafwerking. Slaapkamer 3: (circa 2.85 x 2.43 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en vloerbedekking als vloerafwerking Badkamer: (circa 2.43 x 2.22 m) De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, inbouwspots, elektrische vloerverwarming, designradiator, dubbele wastafel, 2e toilet, mechanische ventilatie en openslaand raam voor licht en ventilatie.


Omschrijving 2e verdieping: Overloop: Voorzolder met opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2009), zonneboiler en aansluiting wasmachine en wasdroger. Slaapkamer 4: (circa 5.60 x 3.15 m) Zeer ruime slaapkamer met zowel voor als achter een kunststof dakkapel met rolluik en laminaat als vloerafwerking. Tuin: Keurig aangelegde achtertuin (circa 12.00 x 5.00 m) op het noorden met buitenkraan, afsluitbaar achterom en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Tevens is de voortuin voorzien van elektra. Algemene info: - Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen en horren - De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar - De woning is voorzien van dubbele beglazing met geïntegreerd luxaflexsysteem - De woning is op de 1e verdieping en 2e verdieping voorzien van handbediende rolluiken - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en dakkapel - De moderne toiletruimte op de begane grond is geheel betegeld met zwevend toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie.


Kenmerken Soort

Eengezinswoning

Type

Tussenwoning

Aantal kamers

5, waarvan 4 slaapkamers

Inhoud

300 m³

Perceeloppervlakte

129 m²

Woonoppervlakte

140 m²

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1994

Ligging

In woonwijk

Tuin

Achtertuin en voortuin

Isolatie

Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Verwarming

C.V.-ketel

Krabbelaar 46 - Sliedrecht www.home4you.nu

078 645 2996

Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Locatie


www

Lijst van zaken behorende bij het perceel: Krabbelaar 46 3362 JM Sliedrecht Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken

- tuinaanleg / bestrating /

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

x

□

□

□

x x □ □ □ □ x x x x □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ x x x x □ □ □ □ x

beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / tuinberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur) bel - rookmelders - veiligheidssloten - alarminstallaties


Beschrijving zaken

- rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horen / rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking / linoleum - laminaat / parketvloer / kurkvloer

blijft achter

gaat mee

x x x x □ x x x □ x

□ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ x □ □ □

□

□

□

□ □ □ □ □

□ □ □ □ □

x x x □ □

□ □ □

x □ □ □ x □ □

- warmwatervoorziening, te weten:

n.v.t.

□

□

□ • geiser □ • ………………………………………………□□ - c.v. met toebehoren x - klok / kamerthermostaat x - (voorzet)open haard met □ toebehoren, te weten: □ • sierhaard □ • ………………………………………………□□ - kachels x • boiler

overname (mogelijk)


Beschrijving zaken

- isolatievoorzieningen, te weten: • voorzetramen • radiatorfolie • ……………………………………………… - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)

blijft achter

gaat mee

□ □ □ □ □ □ x

□ □ □

□ □ □

x x x

□

□

□

□ □ □

□ □ □

□ x x

□ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □

x

□

□

x • ……………………………………………… □ • ……………………………………………… □ - inbouwverlichting / dimmers, □ te weten: □ • ……………………………………………… □ • ……………………………………………… □ - opbouwverlichting, te weten: □ • ……………………………………………… □ - kasten □ - spiegelwanden x - losse kasten, boeken-, □ legplanken □

n.v.t.

□

apparatuur, te weten: • alle inbouwapparatuur

overname (mogelijk)


Beschrijving zaken

- wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)

blijft achter

gaat mee

x x x

□

□

□

□

□

□

- sauna met toebehoren,

n.v.t.

x □

□

□

□

□ □ □ □ □

□ □

□ □

x x

□ x □ □ □

□ □

x □

□ □

□ □

□

- badkameraccessoires (spiegel, kranen etc.)

overname (mogelijk)

te weten:□ • ……………………………………………… • ……………………………………………… - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

□

huurkoopcontracten of

□ □

huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden,

□

c.v. ketel): • ……………………………………………… • ………………………………………………

□ □

□ □

Oostkeetshaven Krabbelaar 46 - Sliedrecht 14 - Zwijndrecht

Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld.


Veelgestelde vragen Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘’optie’’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.


Veelgestelde vragen Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.


Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E [email protected] I www.home4you.nu


Sliedrecht. Krabbelaar 46. Vraagprijs ,- K.K

Recommend Documents