Zaaistoep 2 – Sliedrecht Vraagprijs € 249.000,-- k.k. Sympathiek aanbod! Met genoegen mogen wij u deze aantrekkelijke onder moderne architectuur gebouwde eengezinswoning met vier slaapkamers aan de rand van nieuwbouwwijk “De Grienden” in Sliedrecht-Oost aanbieden. Deze goed onderhouden hoekwoning kenmerkt zich door een smaakvolle eigentijdse uitrusting/inrichting middels een consequente toepassing van aantrekkelijke materialen en speels kleurgebruik, en beschikt over een op het zuidwesten gelegen achtertuin én een aantrekkelijk dakterras met uitzicht op de rivier de Merwede. De woning beschikt over een ruime ontvangst aan de Rivierdijk, met een leuke voortuin en voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur. De entree met hal en toiletruimte verschaft toegang tot de sympathieke woonkamer, bestaande uit een lichte zitkamer met schuifpui naar het terras en de achtertuin, en een aantrekkelijke eethoek met open keuken. Deze lichte moderne open keuken in praktische parallel-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en daarmee voorzien van alle moderne gemakken. Op de eerste verdieping bevinden zich een comfortabele badkamer uitgerust met ligbad, doucheruimte en tweede toilet, en een drietal slaapkamers waaronder de master-bedroom. De tweede verdieping biedt ruimte aan een vierde slaapkamer, een wasruimte met opstelplek voor wasmachine en wasdroger, en een praktische bergzolder. Last but not least beschikt deze woning over aantrekkelijke buitenruimten, waaronder een dakterras met uitzicht op de Merwede, en een zonnige terrastuin die voldoende ruimte en privacy biedt om lekker van de buitenlucht te kunnen genieten. Zodoende biedt deze woning haar bewoners volop comfort en woongenot en vormt daarmee een aantrekkelijk aanbod!
●Bijzonderheden
●Kenmerken
- Eengezinshoekwoning met vier slaapkamers; - Aantrekkelijk dakterras en zonnige achtertuin; - Perceeloppervlakte 173 m2.
- Bouwjaar 2006; - Oppervlakte ca. 110 m2; - Inhoud ca. 320 m3.
Begane Grond ●Entree/Hal
●Woonkamer
- Hal met toiletruimte; - Meterkast en trapopgang; - Toegang naar woonkamer;
-
Sympathieke lichte woonkamer met open keuken; Met schuifpui naar terras en achtertuin; Vloerafwerking: royale houten vloerdelen; Wandafwerking: modern behang en schilderwerk.
2-15
Keuken -
Moderne lichte open keuken in praktische parallel-opstelling; Voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap; Koelkast, vriezer, combimagnetron en een vaatwasser; Smaakvol “houten” aanrechtblad met rvs-spoelbak; Aansluitend aan de keuken een sympathieke eethoek; Vloerafwerking; houten vloerdelen.
3-15
Eerste Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met een praktische bergruimte, een comfortabele moderne badkamer uitgerust met ligbad, doucheruimte en tweede toilet, en een drietal slaapkamers waaronder de master-bedroom.
●Master Bedroom -
Grote slaapkamer aan de oostgevel van de woning; Voorzien van venster met suskast en raambekleding; Royale kastruimte afgeschermd door gordijnen; Vloerafwerking: rustiek laminaat; Wandafwerking: geschilderde wanden; Afmetingen slaapkamer ca. 4.40 x 3.00.
4-15
●Slaapkamer 2 -
Gelegen aan de westgevel van de woning; Voorzien van groot venster met suskast en raambekleding; Zonwering/verduistering middels screen; Vloerafwerking: rustiek laminaat; Wandafwerking: geschilderde wanden; Afmetingen ca. 4.27 x 2.52.
5-15
●Slaapkamer 3 -
Gelegen aan de westgevel van de woning; Voorzien van groot venster met suskast en raambekleding; Zonwering/verduistering middels screen; Vloerafwerking: rustiek laminaat; Wandafwerking: eigentijds behang/geschilderde wanden; Afmetingen ca. 2.89 x 2.52.
6-15
Badkamer -
Comfortabele en bijzonder complete moderne badkamer; Uitgerust met ligbad, doucheruimte en tweede toilet; Wastafelmeubel met twee design wastafels en spiegel; Vloerafwering: royale vloertegels; Wandafwerking: getrommelde sanitairtegels; Afmetingen ca. 3.10 x 2.04;
7-15
Tweede Verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich de vierde slaapkamer die momenteel in gebruik is als home-office/studeerkamer en een praktische bergzolder. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping opstelplekken voor wasmachine en wasdroger, en de cv-installatie en mechanische ventilatieunit. Deze verdieping biedt tevens toegang tot een aantrekkelijk zonnig dakterras dat onder anderen uitzicht biedt op de rivier de Merwede.
●Slaapkamer 4 -
Bescheiden slaapkamer, ideaal als home-office/studeerkamer; Voorzien van een venster met uitzicht op de rivier de Merwede; Vloerafwerking: laminaat; Afmetingen ca. 3.15 x 2.46.
8-15
Tweede Verdieping
9-15
Buitenruimte De woning beschikt aan de straatzijde over een ruime ontvangst met een moderne voortuin en voldoende openbare parkeergelegenheid. Aan de achterzijde beschikt de woning over een leuk aangelegde op het zuidwesten gelegen terrastuin met achterom, die voldoende ruimte en privacy biedt om ‘s middags en ’s avonds lekker van de zon te kunnen genieten. De achtertuin beschikt aan de gevelzijde over een groot houten terras met royaal zonnescherm, een aantal speels aangelegde borders met planten en heesters, en een praktische stenen schuur/berging.
10-15
Buitenruimte
11-15
Goed om te weten Bouwwijze woning: de woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk spouwmuren. De vloer van de begane grond is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van beton. Het lessenaarsdak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: de woning is voorzien van houten kozijnen uitgerust met isolatieglas, spouwisolatie, vloerisolatie en heeft een geïsoleerde kap. Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool. Installaties: verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd middels een Agpo Ferroli HR combiketel (2005). De woning is uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem voor keuken, toilet en badkamer. Alle ramen en deuren aan de westgevel zijn voorzien van screen-zonwering. Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst van zaken. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven: - Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag: € 630,= - Waterschapslasten per jaar: € 200,= - Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: € 158,= - Voorschot water per kwartaal: € 25,= Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend aangezien de vermelde bedragen variabel zijn en/of periodiek gewijzigd worden, zoals de onroerendezaakbelasting. Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen vijf weken. - Oplevering en aanvaarding in overleg. - Aanvullende informatie over relevante voorzieningen in de gemeente Sliedrecht kunt u vinden op www.sliedrecht.nl. - Op werkdagen zijn wij bereikbaar van 8:30 tot 17:30 uur op telefoonnummer (0184) 410 151. - Aanvullende informatie over onze dienstverlening vindt u op www.hofstedemakelaardij.nl. Nota Bene: - Hoewel deze documentatie met de grootst mogelijke zorg door ons is samengesteld, geeft zij slechts een impressie van de algehele beleving van deze woning. Wij nodigen u dan ook van harte uit om het één en ander ter plaatse met ons te komen bekijken. - De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ten slotte: mede namens de verkoper(s) willen wij u hartelijk danken voor de door uw getoonde belangstelling voor deze woning. Voor de verkoper(s) is het verkopen van de eigen woning vaak een spannende periode. Zodoende zijn wij samen met de verkoper(s) bijzonder benieuwd naar uw reactie! Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken om uw bevindingen – zowel positieve als negatieve - aan ons kenbaar te maken, zodat wij de verkoper(s) daarover kunnen informeren.
12-15
Globale Indeling Begane Grond Zaaistoep 2 – Sliedrecht
(verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
13-15
Globale Indeling Eerste Verdieping Zaaistoep 2 – Sliedrecht
(verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
14-15
Globale Indeling Tweede Verdieping Zaaistoep 2 – Sliedrecht
(verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
15-15
