Wilfred van der Neut, directeur Dynamis
De actuele stand van zaken in de woningmarkt
Agenda - Landelijke woningmarkttrends en de verschillen tussen de regionale markten. - Waar gaat de woningmarkt naar toe? - De veranderende rol van de woningmakelaar. Bestaat de makelaar nog wel in 2020?
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Wilfred van der Neut - Directeur sinds 1 mei - HBG Vastgoed - ING Vastgoedontwikkeling - Propertize, boegbeeld o.a. The Wall
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Dynamis Vastgoedconsultants en makelaars Dynamis - 13 regionale sterke partners, 36 vestigingen. - Makelaars, taxateurs, vastgoedconsultancy - Landelijke dekking. - Regionale kennis en autoriteit. - Uniforme werkwijze. - Sterke positie in eigen regio. - Naamsbekendheid, landelijke development.
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Dynamis Vastgoedconsultants en makelaars Partners in Dynamis Boek & Offermans Makelaars Frisia Makelaars HRS Bedrijfsmakelaars Kuijs Reinder Kakes Makelaars Lamberink Makelaars en Adviseurs Molenbeek Makelaars Ooms Makelaars Rodenburg Makelaars Snelder Zijlstra Makelaars Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen Van der Sande Makelaars Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Even terug naar 2007 – met z’n allen op de roze wolk
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Even terug naar 2008 – begin van het einde?
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Van roze wolk naar begin van het einde? -
Economie / woningmarkt is geen wetenschap. We zijn ‘kuddedieren’. Realistisch is dat de waarheid tussen twee uitersten ligt.
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Landelijke woningmarkttrends – herstel of stabilisatie? Is 2015 dus prachtjaar voor de woningkoper?
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Landelijke woningmarkttrends – tegenstellingen
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Landelijke woningmarkttrends – veel strenger beleid - Steeds strengere hypotheekregels (LTV in 2018 100%). - Jaarlijkse daling NHG-grens (€ 245.000 per 1 juli). - Schenkingsvrijstelling afgeschaft. - En dan ook nog…
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Landelijke woningmarkttrends - hypotheekrenteaftrek - 2010: de hypotheekrenteaftrek staat als een huis. - 2013: ná 1 januari 2013, verplicht 100% annuïtair. aflossen (en ieder jaar 0,50% minder aftrek). - Maatregelen wellicht teveel? Of te ver? 50% aflossen!
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Landelijke woningmarkttrends – extrapolatie? Nee Ontwikkeling hypotheekrente
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Landelijke woningmarkttrends – lastig voorspellen 6 mei 2015 22:11 - Duitse rente stijgt van 0,07% naar 0,59%
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Landelijke woningmarkttrends – meer om op te letten - Ook ver doorgevoerde aanpassingen beleid corporaties. - Toetreden van Angelsaksische partijen. - Rendement versus maatschappelijke betrokkenheid.
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Landelijke woningmarkttrends - conclusie Conclusie - Veel veranderingen sinds 2008, economisch en in beleid. - Duidelijkheid qua beleid, markt trekt aan, maar.. Ondanks de ‘rust’ heel alert blijven, maar laat je niet gek maken door ‘zwart-wit’ opinies.
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Landelijke woningmarkttrends – positief eindigen Woningverkopen stijgen sinds derde kwartaal 2013
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Landelijke woningmarkttrends – maar blijf realistisch Mediane verkoopprijs Q1 2015 (€ 194.000,-) t.o.v. Q2 2008 (€ 225.000,-) -14% € 230.000 € 225.000 € 220.000 € 215.000 € 210.000 € 205.000 € 200.000 € 195.000 € 190.000 € 185.000 € 180.000
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Landelijke woningmarkttrends - nog kopersmarkt Woningmarktratio Q1 2015: 18% = 1 verkoop op 6 beschikbare woningen 25%
20%
15%
10%
5%
0%
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Landelijke woningmarkttrends – prijzen Topsegment Mediane verkoopprijs Q1 2015 (€ 620.000,-) voor Topsegment woningen in Nederland € 650.000 € 645.000 € 640.000 € 635.000 € 630.000 € 625.000 € 620.000 € 615.000 € 610.000 € 605.000 € 600.000
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Regionale woningmarkttrends
- Amsterdam: schaarste en ‘gekte’.
- Den Haag: veel expats en buitenlandse kopers. - Verscheidenheid wordt steeds groter.
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Regionale woningmarkttrends - Trek naar steden (ook gezinnen). - Binnen Randstad trekt regio aan. - Landelijk nog niet. - Dynamis kent alle regio’s als geen ander. - Maatwerk.
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Regionale woningmarkttrends Verhuizingen naar koopwoningen (bron: NVM)
Utrecht
Maastricht Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Regionale woningmarkttrends Grote regionale verschillen in verkoopprijs Nederland
€ 194.000,-
2% ↑
Amsterdam
€ 230.250,-
4%↑
Apeldoorn
€ 179.000,-
3% ↓
Arnhem
€ 162.500,-
4%↑
Breda
€ 216.500,-
3% ↑
Den Haag
€ 185.000,-
4% ↑
Enschede
€ 150.000,-
3% ↑
Haarlem
€ 230.000,-
6% ↑
Hengelo
€ 165.000,-
0% ↔
Rotterdam
€ 150.000,-
9% ↑
Zwolle
€ 187.500,-
1% ↑
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Regionale woningmarkttrends – meer om op te letten - Gebrek aan nieuwe ontwikkelingen levert vanaf 2017 in sommige regio’s wel degelijk woningtekort op. - Steeds meer woonwensen (niet materialistische stadsjongere, individualisering, rijkere/gezondere ouderen). - Ook weer per regio verschillend. - Banken moeten zich aanpassen aan arbeidsmarkt (jaarcontracten) Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Regionale woningmarkttrends - conclusies -
Herstel, maar broos. ‘Oude tijden’ in grote steden Randstad, maar duurzaam? Buiten de Randstad geen echt herstel m.u.v. steden. Volg de vele risicovolle variabelen. Ken je regio!
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
De veranderende rol van de woningmakelaar - Makelaars: voor particuliere markt lokale makelaar essentieel. - Klantgerichte aanpak, verschillen in consument en regio. - Open deur, maar verdiepen in klant nu echt noodzakelijk.
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
De veranderende rol van de woningmakelaar - Kritische blik op diensten van de makelaar. - Makelaar vroeger en nu.
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
De veranderende rol van de woningmakelaar -
Wat is de rol van de makelaar in 2020? Klant gebruikt Funda als eerste inventarisatie. Grootste deel heeft service nodig en wil deze ook. Cafetariamodel (diensten en courtage).
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Van woningmakelaar naar woonconsultant - Van verkoopmakelaar naar woonconsulent / kennispartner (professionele opdrachtgevers). - Internet is essentieel, maar additionele service ook. - Ook hier geen zwart/wit, maar aanvullend aan elkaar.
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
Vragen?
@Wilfred_vd_Neut
Dag van het Wonen – 26 mei 2015
