Wiegeraadtlaan 32, 6711 EZ Ede

Wiegeraadtlaan 32, 6711 EZ Ede Vraagprijs € 485.000,- k.k.

Ditters Makelaars Ede Klinkenbergerweg 40 6711 ML, EDE Tel: 0318 - 657 657 E-mail: [email protected]

Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwperiode Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 485.000,00 Woonhuis Halfvrijstaande woning 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 445 m3 390 m2 165 m2 Bungalow 2001-2010 Beschutte ligging Achtertuin, voortuin, zijtuin 96 m2 Vrijstaand steen, 25 m2 (600 bij 410 cm) C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd

Locatie Adresgegevens Wiegeraadtlaan 32 6711 EZ EDE

Wiegeraadtlaan 32 - Ede

Omschrijving Op een fraaie locatie 'op de berg' is deze royale bungalow met vrijstaande, extra royale stenen garage en een vrij gelegen tuin op het zuiden. De woning beschikt over een perceel van 390 m2 en een onder architectuur aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, grote vijverpartij, toegang tot de garage en een achterom. Zowel op het zuiden als op het westen is een terras gesitueerd. In de nabije omgeving (5 min. lopen) bevinden zich diverse voorzieningen als bos en heide, winkelcentrum van Ede, tennisbanen, basisscholen en diverse uitvalswegen als A12 en A30.

Globale indeling Begane grond Hal/entree met trapopgang naar de verdieping, volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, meterkast en toegang tot de eet-/en woonkamer. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is afgescheiden van de eetkamer door een tussenwand met een doorkijk open haard, tv-aansluiting en kastruimte. De ruime eetkamer geeft toegang tot de keuken. De verzorgde inbouwkeuken geeft mooi zicht op de tuin, alsook toegang tot de tuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van Miele als koelkast, vriezer, combi-magnetron, oven, gaskookplaat met 4 pitten en een wok brander, afzuigkap, alsook veel kastruimte. De eetkamer, woonkamer en keuken zijn voorzien van een lichte parketvloer. De keuken kan gescheiden worden van de eetkamer door middel van een dichte schuifdeur. Vanuit de eetkamer is ook de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze ruime slaapkamer van ca. 19 m2 beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin en een lichte vloerbedekking. Aansluitend bevindt zich de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een groot wastafelmeubel met 2 wastafels, inbouwspots, kastruimte en een spiegelwand. Tevens een tweede toilet, designradiator, ligbad en een douchecabine met glazenwand welke beiden beschikken over een thermostaatkraan. Eerste verdieping Overloop met kast waar zich de cv-ketel bevindt alsook toegang tot slaapkamer. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden en beschikt over een dakraam, alsook een dakkapel, wat zorgt voor veel lichtinval. Tevens beschikt deze kamer over bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze ruimte is aan de ene zijde de tweede badkamer en aan de andere zijde de derde slaapkamer bereikbaar. Deze laatste beschikt over een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De tweede badkamer is grotendeels betegeld, deze is voorzien van de wasmachine-/drogeraansluiting, derde toilet, wastafel, douchecabine met thermostaatkraan en een dakraam.


Afmetingen Begane grond Woon-/eetkamer Keuken Slaapkamer 1 Badkamer 1

ca. 4.14 x 2.98 = 4.20 x 4.62 = 3.01 x 4.02 =

50.00 m2 12.35 m2 19.40 m2 12.10 m2

Eerste verdieping Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 2

ca. ca. ca.

21.45 m2 15.50 m2 6.40 m2

Garage

6.00 x 4.10 =

25.00 m2

Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte

165 m2 445 m2 390 m2

Bijzonderheden Verwarming CV-ketel AWB Thermo Master 2 HR (2001) Warm water CV-ketel AWB Thermo Master 2 HR (2001) Bouwjaar 2001 Isolatie Volledig geïsoleerd Tuinligging Zuiden/Westen Aanvaarding In overleg Extra's - Royale, luxe bungalow op een fraaie locatie. - Onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden/westen. - Vrijstaande stenen extra royale garage. - 3 ruime slaapkamers. - 2 badkamers. - Dakkapel en dakramen op de verdieping. - Buitenschilderwerk 2012. - Heerlijk vrij gelegen op een ruim perceel van 390 m2.


















Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Wiegeraadtlaan 32 6711 EZ Ede Ede K / 16509 390 m2 Volle eigendom


Lijst van zaken Blijft achter

Beschrijving zaken

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Miele koelkast Wiegeraadtlaan 32 - Ede

Gaat mee

Overname mogelijk

NVT

Beschrijving zaken

Blijft achter

Gaat mee

Overname mogelijk

- Miele vriezer - Miele Combi-magnetron - Miele Oven - Miele Gaskookplaat met wok brander Keukenaccessoires - Bosch afwasmachine Verlichting, te weten: - Spotjes onder keukenkastjes - Hemel badkamer meubel spots (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Linnenkst slaapkamer begane grond - Wandopbergkast verdieping kamer 1 - Wandopbergkast verdieping kamer 2 Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - CV radiator en handdoekrek - Spiegelverwarming badmeubel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - TV en muziekinstallatie incl. 6 boxen woonkamer - TV - keuken - TV - slaapkamer - Slaapkamer 2 - bureau, werktafel en 3 kastjes - Slaapkamer 3 - kastjes 3 st. - Crosstrainer Opmerkingen


NVT

Informatie en voorwaarden voor de aspirant-koper Koopakte Conform NVM-model. Uitdrukkelijk voorbehoud verkoper Zolang er nog geen door de verkoper ondertekende koopakte is, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen. Notaris Ter keuze van de kopende partij tenzij anders aangegeven in de omschrijving van het pand. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie bij de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met daarbij alle behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkopende partij niet bekend), heersende /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen. Baten en lasten Alle baten en lasten waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of het reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen de partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Plattegrond Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een bijlage als deze, volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich tot de medewerker met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u!


Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor het onderzoeken van uw financiële mogelijkheden nodigen wij u uit om met onze Erkend Hypotheek adviseur een vrijblijvend en inventariserend gesprek te voeren.

Op kantoor ligt voor u de volgende documentatie ter inzage: Bouw Technorapport (indien van toepassing) Eigendomsbewijs van de woning Kadastraal uittreksel Vragen-/zakenlijst ingevuld door de verkoper Aanvullende documentatie indien het een appartement betreft: Akte van splitsing Huishoudelijk reglement V.v.E. Financieel overzicht V.v.E


Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. De makelaar zal geen mededeling doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te brengen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkoper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar-natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Kan ik een ‘optie’ of een voorkeur eisen? Nee, een ‘optie’/voorkeur kunt u niet afdwingen en/of eisen. De verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van de woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet die van de koper. Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.


Aankoopsucces Jouw aankoopmakelaar: Wij helpen je bij de aankoop van jouw huis. Voor € 695,-: Bij aankoop van de eerste eigen woning; Bekijken we je toekomstige woning grondig; Betaal je de laagste prijs; Controleren we de koopakte; Inspecteren we de woning vlak voor de overdracht; Gaan we mee naar de notaris met het transport. Zo weet je zeker dat jouw aankoop een succes is! Jouw succes: AankoopSucces is een glashelder concept. Voor € 695,- helpen we je bij de aankoop van je huis. We komen in actie als jij je droomhuis hebt gevonden en gaan met je mee voor een tweede bezichtiging. Onze NVM-makelaars bekijken het huis grondig, eventueel met een bouwkundig expert (tegen meerprijs), en laten je zien welke gebreken er (mogelijk) zijn. Blijf je enthousiast? Dan kunnen de makelaars voor je onderhandelen. Daarbij zorgen ze ervoor dat je de laagst haalbare prijs betaalt. Wil je je droomhuis kopen? Dan beoordelen wij je koopcontract en kijken we of er geen addertjes onder het gras zitten. Op de dag van de overdracht gaan we met je mee om de woning te inspecteren. Ook kijken we dan of de verkoper alle afspraken is nagekomen. Jouw vragen: Wie is AankoopSucces? AankoopSucces is een succesformule die je helpt bij de aankoop van je droomwoning. Het is een initiatief van Ditters Makelaars in Ede en Veenendaal. Kan ik een maximum aankoopsom aangeven? Natuurlijk jij bepaalt. Wel kijken we of je wens reëel is, voordat wij de opdracht aanvaarden. Als ik mijn droomhuis toch niet wil kopen, moet ik jullie dan toch betalen? AankoopSucces werkt no cure no pay tot aan het moment dat het voorlopig koopcontract is getekend. Dus ga je toch liever voor een andere woning, dan hoef je ons niets te betalen. Alleen als wij een bouwkundige expert hebben ingeschakeld, betaal je deze kosten. Zijn de aankoopmakelaars deskundig? Onze makelaars zijn gecertificeerd en zeer ervaren. Ze kunnen goed onderhandelen en hebben verstand van onroerend goed. Ons kantoor is bovendien aangesloten bij de NVM. Werken jullie in heel Nederland? We hebben onze roots in het midden van het land, maar opereren in heel Nederland. Door onze frisse blik en gedreven aanpak boeken we in alle deze van het land AankoopSucces!

Overtuigd van onze meerwaarde? Neem nu contact op! Bel met 0318 – 52 99 68 of 0318 – 657 657 en maak een afspraak met een aankoopmakelaar van AankoopSucces of kijk op www.aankoopsucces.nl

Is uw droomhuis haalbaar, en wilt u binnen 24 uur een afspraak? Ook voor een gedegen hypotheekadvies bent u bij Ditters Makelaars aan het juiste adres. Als onafhankelijk tussenpersoon zijn wij in staat om voor u de gunstigste aanbieder te vinden. Onze Erkend Hypotheekadviseurs berekenen uw mogelijkheden, zodat u de hypotheek krijgt die bij u past. Onze erkend hypotheekadviseurs: Jerry Vermeer Gerard Hooyman Arjan ter Maat 0318 – 52 99 68 [email protected]

Klinkenbergerweg 40 6711 ML Ede T (0318) 657 657 F (0318) 657 658 E [email protected] E D E

&

V E E N E N D A A L

Einsteinstraat 50 3902 HN Veenendaal T (0318) 52 99 68 F (0318) 51 68 43 E [email protected]

Wiegeraadtlaan 32, 6711 EZ Ede

Recommend Documents