Ede
Zuilenstein
Comfortabel wonen in Ede 4 twee-onder-één-kapwoningen aan de Zuilenstein te Ede
Bestemming Het mooie ontwerp met bijzondere overstekken en schuine kappen komt van Geesink Weusten Architecten uit Oosterbeek. Dit ontwerp sluit volledig aan bij de woonvisie van de Gemeente Ede. Samen met de gemeente is er nu een duidelijke bestemming gevonden voor het perceel aan de Zuilenstein. De 4 twee-onder-een-kapwoningen sluiten zeer goed aan bij de omgeving. Ze zijn gelegen in een kindvriendelijke buurt en in een groene omgeving. Een park en een kinderboerderij bevestigen dit dan ook des te meer. Voorzieningen zijn volop binnen het bereik van de Zuilenstein, niet alleen in Ede zelf, maar ook in de naaste omgeving. Scholen, een winkelcentrum, alles is op loopafstand bereikbaar.
Speciaal voor u 4 twee-onder-één-kapwoningen De woningen zijn een genot om in te verblijven. De royale woonkamer en eetkeuken zorgen voor een optimaal wooncomfort. Ook van eventuele uitbreidingsmogelijkheden kunt u gebruik maken. Een uitbouw en dakkapel behoren tot de mogelijkheden om uw woning uit te breiden, maar ook met de afbouw heeft u alle vrijheid. De Bunte Vastgoed Verstand van comfortabel wonen. De Bunte Vastgoed is gespecialiseerd in het ontwikkelen van woningbouwprojecten. Bij alles wat wij ontwikkelen staat u als toekomstige bewoner centraal. Wij willen woningen creëren waarin u zich prettig voelt, waarin u comfortabel kunt wonen en waarin u zich thuis voelt. Het wordt tenslotte uw woning en daar conformeren wij ons aan. Kortom, wij zorgen er voor dat u aantrekkelijk kunt wonen. 2
3
De architect
Ligging
De visie
Het bureau
Het woningbouwplan dat gelegen is aan de Zuilenstein bestaat uit vier twee-onder-een-kapwoningen waarvan 3 met garage en een kleinschalig appartementengebouw. In dit appartementengebouw bevinden zich achttien 3-kamerappartementen met een parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw die bereikbaar is vanaf de Valkenstein.
Geesink Weusten Architecten is een creatief en dynamisch architectenbureau en bestaat uit een team van 24 vakkundige medewerkers. De directie wordt gevormd door de architecten ir. Edo Geesink en ir. Bart Weusten. Het architectenbureau is gevestigd in een monumentale 19e eeuwse villa met koetshuis in Arnhem.
Zowel de woningen als het appartementengebouw zijn volgens een zelfde beeldtaal ontworpen. Op deze wijze ontstaat er een ingetogen, rustig en vriendelijk plan. De gemêleerde geelbruine bakstenen gevels contrasteren met het glas en de witte panelen op de verdieping. Hierdoor lijken de daken bijna te zweven. De afzonderlijke woningen worden extra geaccentueerd door naar voren stekende penanten. De dakoverstekken zijn voorzien van klossen en mooi slank gedetailleerd. Dit is vooral goed zichtbaar bij de kopgevels. De woningen zijn ruim bemeten. Bijzonder is dat de entreehal gedeeltelijk in de aanbouw gesitueerd is. Hierdoor ontstaat er extra woonruimte op de begane grond. Ook de garage heeft extra breedte gekregen. Door de ruime opzet van de woningen zijn meerdere indelingsvarianten mogelijk.
Geesink Weusten Architecten heeft een zeer gevarieerd opdrachtenpakket op het gebied van architectuur, stedenbouw en interieur. Zowel in opdracht van projectontwikkelaars als woningcorporaties werken zij aan diverse grotere woningbouwprojecten door het gehele land. Aspecten als
aansluiten op een bestaande (historische) context, schaal, variatie en beleving spelen hierin een belangrijke rol.
Al met al hebben wij er naar gestreefd om een plan te realiseren met een mooie, vriendelijke uitstraling. Passend in de omgeving, maar toch onderscheidend.
CV Bart Weusten Ir. Bart Weusten heeft als architect ruim 19 jaar ervaring. Hij is geboren op 22 mei 1965 te Borculo. Zijn studie volgde hij aan Technische Universiteit in Delft. Vanaf 2003 is hij directeur en mede-eigenaar van het architectenbureau Geesink Weusten Architecten.
N
Met een oppervlakte van bijna 32.000 hectare is Ede een van de grootste gemeenten in het land en qua inwoners (ruim 110.000) de 24ste. Ede is in de afgelopen jaren enorm gegroeid, maar heeft haar dorpse karakter behouden. Door de gunstige ligging in zowel een bosrijke als een landelijke omgeving is het in Ede een plezier om te wonen. Vanuit Ede heeft u snelle aansluitingen op de A1, A12, A30 en A50. De spoorwegverbindingen vanuit Ede zijn uitstekend. Amersfoort en Arnhem zijn zowel per auto als per trein snel te bereiken en bieden u vele ontspanningsmogelijkheden. Comfortabel wonen aan de Zuilenstein. Een plek om van te houden. Kortom, wij zorgen ervoor dat u straks fantastisch woont.
4
5
Bouwnummer 1, 2, 3 en 4
Bouwnummer 1 Zijgevel links
6
Bnr 1
Bnr 2
Bnr 3 Straatgevel
Bnr 4
Bnr 4 Zijgevel rechts
7
Bouwnummer 1, 2, 3 en 4
Bouwnummer 2
(Bnr 3 gespiegeld)
Tussengevel
8
Bnr 4
Bnr 3
Bnr 2 Achtergevel
Bnr 1
Bnr 1, 2, 3, 4 Doorsnede
9
Begane grond woning 1 en 3, gespiegeld woning 2
Begane grond woning 1 en 3, gespiegeld woning 2 Optioneel: uitbreiden van woning en/of garage
10
11
Begane grond woning 4
Begane grond woning 4 met uitbreiding Optioneel: uitbreiden van woning
12
13
1e verdieping woning 2 en 4, gespiegeld 1 en 3
Zolder woning 2 en 4, gespiegeld 1 en 3 Optioneel: dakkapel
14
15
Algemene bepalingen
U kunt ervan overtuigd zijn dat De Bunte Vastgoed en de aannemer, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zal stellen om het gegeven vertrouwen waar te maken. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aan gegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst. Garantie De woningen worden gebouwd en verkocht met garantiecertificaat van Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V. toegezonden, nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen zijn ondertekend. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving en een standaard koop- en aannemingsovereenkomst. De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel erkend. Het Woningborg Garantie - en waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. Mocht onverhoopt toch de aannemer failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt de Garantie- en Waarborgregeling er zorg voor dat uw woning wordt afgebouwd. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar. Belangrijk is ook nog om te vermelden dat meerwerk dat u rechtstreeks met de aannemer bent overgekomen ook onder de toepasselijke Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg valt. De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat De Bunte Vastgoed BV u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden, levert. In de aannemingsovereenkomst verplicht de aannemer zich de woning te bouwen en te leveren. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door koper en aannemer zijn gete16
kend, worden deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in staat binnen veertien dagen conform de overeenkomsten de verschuldigde bedragen voor waarborgsom of vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de aannemingsovereenkomst. Naar de notaris Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (ook akte van transport genoemd) van het perceel grond, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan aan vervallen termijnen dient te worden betaald en hoeveel bij de bank in depot blijft. Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop ondermeer vermeld zijn: • De rente, inclusief btw, over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum; (indien van toepassing) • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten; Bij het transport tekent u meestal twee akten: • De transportakte van de grond; • De hypotheekakte. Kosten tijdens de bouw Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zegen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen. • Grondkosten; • Bouwkosten; • Architect- en constructeurhonorarium; • Notarishonorarium, in verband met de transportakte; • Verkoopkosten; • Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele procedures); • BTW indien van toepassing (thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend);
• Kadastrale inmeting; • Aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen; • De Woningborg premie; • De kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering. De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn: • Notariskosten inzake hypotheekakte; • Afsluitprovisie hypotheek; • Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie; • Rente tijdens de bouw. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • De abonnee-/ aansluitkosten op het telefoonnet; • De abonnee-/ aansluitkosten op de cai; • Kosten voor eventueel meerwerk; • Kosten inrichting; • Kosten aanleg privé tuin; • Kosten keuken; • Kosten erfafscheidingen (conform verkooptekening behorende bij contract). Tekeningen en illustraties De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoelt als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. De plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren. Mogelijkheden meer- en/ of minderwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u aan op de standaard meer- en minderwerklijst, bijgevoegd bij deze brochure. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot de woning en Woningborg. Keukeninrichting Er wordt in dit project standaard geen keuken geleverd. Voor
het project is een projectleverancier aangesteld (Keuken Home), die een aantrekkelijke projectaanbieding (bijgevoegd bij deze brochure) voor Zuilenstein heeft opgesteld. U bent echter niet verplicht om via Keuken Home uw keuken te bestellen. Dit geeft u dus de volledige vrijheid om met een keukenleverancier van uw eigen keuze uw keuken uit te kiezen. De wanden ter plaatse van de keuken worden behangklaar opgeleverd. Het leveren en monteren van de keuken moet na de oplevering van uw woning plaatsvinden. Het leidingwerk van de keuken wordt op de standaard locatie afgedopt conform de tekeningen. Oplevering Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. Wij kunnen u helaas niet eerder dan maximaal twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het ‘Proces verbaal van oplevering’ de sleutels van uw woning. Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Na drie maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” schriftelijk aan de aannemer mee te delen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, word de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomen na deze periode worden conform de van toepassing zijn de regeling van Woningborg. Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: • uw opstalverzekering; • uw inboedelverzekering; • uw energieleverancier. 17
Technische omschrijving
Algemeen 1. Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. 2. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het bouwbesluit 2003. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Functie Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Slaapkamer Verblijfsruimte Badkamer Badruimte Toilet/wc Toiletruimte Hal/entree Verkeersruimte Meterkast Technische ruimte Berging Onbenoemde ruimte Garage Onbenoemde ruimte Trapkast Onbenoemde ruimte Overloop Verkeersruimte Zolder Onbenoemde ruimte 3. Peil van de woning Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste maat wordt door de gemeente vastgesteld.
Ruwbouw 4. Grondwerk Voor het aanleggen van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. 18
5. Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc. Voor afvoer regenwater zie punt 10. 6. Fundering De woningen en garages worden gefundeerd op een raster van gewapend betonnen stroken. De constructies worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. De kruipruimtes van de woningen zullen middels een geïsoleerd kruipluik te bereiken zijn. 7. Gevels en casco De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen, met een vrije luchtspouw. De ondernemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. Er worden voor de stabiliteit enkele koppelstaven toegepast. Deze koppelstaven doen geen afbreuk aan de geluidsisolatie. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken. De buitengevels van de woningen en garages worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. Het voegwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd als een zandcementvoeg. De definitieve keuze wordt in het werk door de architect bepaald. In de spouw van de buitengevels van de woningen wordt isolatie aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden, volgens tekening, aan de buitenzijde prefab betonnen raamdorpels toegepast (kleur: naturel). Boven de kozijnen in de gevel komen stalen (gemoffelde) lateien. 8. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer m.u.v. de garage. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer. Op alle betonvloeren, met uitzondering van de badkamervloer, de vloer in de meterkast, bergingsvloer, vloer in de garage en ruimte achter knieschotten, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking. 9. Daken Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met dakbedekking (op afschot) en voorzien van een aluminium daktrim. De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Het dak wordt bedekt met de in kleurstaat beschreven dakpannen. De binnenzijde van de dakelementen bestaat uit een standaard, niet in kleur afgewerkte plaatmateriaal. In de hellende dakconstructie is een dakraam of een dakkapel optioneel.
10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden voorzien van een zinken goot met houten overstek incl. klossen. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een hemelwaterafvoer (op tekening aangegeven als hwa) van pvc. Aan de voor- en achterzijde van de woning wordt het regenwater ondergronds afgevoerd naar het infiltratieriool. 11. Plafonds Plafonds van beton worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van vaste kasten en op de zolder. 12. Isolatiewaarden Onderdeel Isolatiewaarde Beglazing: HR++ beglazing, Uglas=1,1 W/m2K in hardhouten kozijn Warmteweerstand (Rc-waarde): • Vloer (begane grond) Rc = 4,00m2 K/W • Gevels Rc = 3,50m2 K/W • Dak Rc = 5,00m2 K/W Verwarming: HR 107 ketel Warmtedistributie: cv-radiatoren, hoogtemperatuur stooklijn 70/90 Warmtapwater: combiketel
Afbouw 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige tochtstrippen. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/ of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. De ramen op de begane grond, verdieping en zolder zijn uitgevoerd als draai/kiep ramen en draairamen, zoals aangegeven op tekening, met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleur- en materialenstaat. De garage deur wordt uitgevoerd in staal. 14. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het politiekeurmerk klasse 2. Voor de gehele woning geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten). Er wordt geen certificaat aangevraagd. 15. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (zie punt 12) met overschilderbare kitvoegen, afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. De gesloten vlakken in de gevelkozijnen uitvoeren in colorbel beglazing, zoals op verkooptekening aangegeven.
16. Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters in/boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit). De mv-unit bevindt zich op zolder. De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Eén voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen. 17. Trappen De trappen in de woning worden uitgevoerd in vurenhout en zijn open trappen. Dit houdt in dat de trappen niet zijn voorzien van stootborden. Langs de trappen wordt aan één muurzijde een leuning aangebracht. Verder worden de benodigde traphekken aangebracht. De houten traptreden zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking. 18. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren en hebben een hoogte van 2.315mm. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. Vensterbanken welke aangegeven zijn op tekening worden uitgevoerd in kunststeen in de kleur wit. 19. Wanden en plafonds In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Na oplevering worden de wanden door koper naar eigen keuze afgewerkt. De wanden boven het tegelwerk in toilet, badkamer en de betonplafonds in de woning worden afgewerkt met spuitwerk. Wanden van garages, bergingen en kasten worden niet afgewerkt. 20. Schilderwerk De binnenzijde wordt in dezelfde kleur uitgevoerd als de buitenzijde. De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en de in het zicht blijvende binnenaftimmeringen worden afgewerkt met een 1-laags dekkende verf. Dit geldt ook voor de in het zicht blijvende onderdelen van de trappen en traphekken, met uitzondering van de eventuele stootborden en de traptreden. De stootborden en de traptreden zijn alleen voorzien van een fabrieksmatige grondlaag, deze zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking. De meterkast, binnendeuren en - kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. Er wordt geen schilderwerk in (trap)kasten, meterkast en zolder uitgevoerd. Kleuren in overeenstemming met de kleurenstaat. 19
Technische omschrijving (vervolg)
21. Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht.
Installaties 22. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: • Closet en fonteintje in het toilet; • Wastafel, closet en douche in de badkamer; • Wasmachine en cv-ketel. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt. 23. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: • Closet en fonteintje in het toilet; • Afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; • Closet, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer; • Aansluitpunt wasmachine en vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: • De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; • De douche- en wastafel in de badkamer. 24. Verwarmingsinstallatie De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) combiketel. Vanaf het warmwatertoestel worden naar de douche, wastafels en keukens warmwaterleidingen gelegd. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat op de begane grond. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform het Bouwbesluit. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur/architect worden bepaald.
het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden: Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen 1050 mm Wandcontactdozen algemeen 300 mm Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken Algemeen gebruik 1250 mm Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine 1250 mm Wandcontactdoos ten behoeve van een lichtpunt in een motorloze afzuigkap 2400 mm Wandlichtpunten 2200 mm Aansluitpunt buitenverlichting 2000 mm CAI- en telefoonaansluitingen 300 mm Loze leidingen t.p.v. opstelplaats keuken 500 mm Thermostaat op de begane grond vloer wordt bepaald door de installateur Hoofdbediening mechanische ventilatie t.p.v. opstelplaats keuken Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur Lichtpunten exclusief armatuur Daar waar op tekening aangegeven worden rookmelders geplaatst, volgens de wettelijke normen, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief op tekening aangegeven. Ter plaatse van de woningscheidende wanden kan de plaats van het elektramateriaal afwijken van de tekening. Dit in verband met de geldende geluidsvoorschriften uit het Bouwbesluit. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de garages. 26. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoon Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer. De telefoon- en de centrale antenne-inrichting worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm.
Afwerking toilet, badkamer en keuken
Terreininrichting en oplevering
27. Keukeninrichting Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven, zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten voor water, gas en riolering voor de keuken worden afgedopt. De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd.
30. Tuinafwerking De tuinen worden afgewerkt en met de aanwezige grond geëgaliseerd. In de tuinen zullen vanaf de openbare weg tot de voordeur staptegels worden gelegd. Aan de achterzijde worden geen staptegels gelegd.
28. Tegelwerk / kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn 200 x 250 mm en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: • Toilet tot circa 1500 mm + vloer; • Badkamer tot circa 2100 mm + vloer. De standaard vloertegels zijn 200 x 200 mm zijn als stelpost opgenomen en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: • Toilet; • Badkamer. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse verdiept en onder afschot aangelegd t.b.v. de douchehoek. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. De deurkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van kunststenen dorpels. Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde borstwering uitgevoerd, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast in de kleur wit, waar aangegeven op verkooptekening.
31. Erfafscheiding De tuinen worden door middel van laten begroeien gaashekwerken afgeschermd. De erfafscheiding tussen de kavels dient u zelf te plaatsen. De locatie van de erfafscheidingen worden weergegeven op de situatietekening. 32. Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, bij oplevering, aangeleverd. 33. Disclaimer De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustratie, zijn uitsluitend bedoelt als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening en illustraties aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. De plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.
29. Sanitair Het op verkooptekening aangegeven sanitair wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: Toilet • Keramisch staand toilet; • Kunststof closetzitting met deksel, wit; • Fontein met verchroomde vloerbuis, sifon en fonteinkraan. Badkamer • Wastafel met waterbesparende mengkraan, keramisch planchet, wandbuis, sifon en een ronde spiegel; • Een putje in de douchehoek, douchemengkraan, geleidingsstang en waterbesparende handdouche; • Keramisch staand toilet; • Kunststof closetzitting met deksel, wit.
25. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. Over het algemeen wordt voor 20
21
Kleur-, materiaal- en afwerkstaat
Keukenleverancier
Kleur- en materiaalstaat Gevels Schoon metselwerk
Baksteen, waalformaat, grof
Cementvoeg, terugliggend
Geelbruin gemêleerd
Kozijnen in metselwerk
Hout
Geschilderd
Wit
RAL 9010
Draaiende delen
Hout
Geschilderd
Leigrijs
RAL 7015
Lekdorpels
Prefab beton
Dichte gevelvlakken
Vezelcement
Gepotdekseld
Wit
Kozijnen in dichte gevelvlakken
Hout
Geschilderd
Wit
RAL 9010
Draaiende delen
Hout
Geschilderd
Leigrijs
RAL 7015
Kozijnstijlen in dichte gevelvlakken
Hout
Geschilderd
Wit
RAL 9010
Voordeur woningen
Hout
Geschilderd
Oranjebruin
RAL 8023
Garagedeur
Staal
Gemoffeld
Leigrijs
RAL 7015
Garagedeur achterzijde
Hout
Geschilderd
Leigrijs
RAL 7015
Naturel
Daken Dakpannen
Keramisch Jura Nova
Onderzijde overstekken
Hout met klossen
Antraciet
Dakranden
Keramisch Jura Nova
Antraciet
Goten
Zink
Naturel
Hemelwaterafvoeren
PVC (slagvast)
Naturel
Geschilderd
Wit
RAL 9010
Dakkapel Optioneel Kozijnen
Hout
Geschilderd
Witw
RAL 9010
Draaiende delen
Hout
Geschilderd
Leigrijs
RAL 7015
Voorzijde rondom kozijnen
Hout met klossen
Geschilderd
Wit
RAL 9010
Zijwangen
Vezelcement
Gepotdekseld
Wit
Afwerkstaat HAL Vloer : dekvloer Wanden : geschikt voor behang Plafond : structuur spuitwerk, wit
SLAAPKAMER 2 Vloer : dekvloer Wanden : geschikt voor behang Plafond : structuur spuitwerk, wit
METERKAST Vloer : meterkastvloerplaat Wanden : montagebord op achterwand, overig onbehandeld Plafond : -
SLAAPKAMER 3 Vloer : dekvloer Wanden : geschikt voor behang Plafond : structuur spuitwerk, wit
TOILETRUIMTE Vloer : tegelwerk, kunststeen dorpel onder deur Wanden : tegelwerk tot 1500mm boven afgewerkte vloer, daarboven structuur spuitwerk, wit Plafond : structuur spuitwerk, wit
BADKAMER Vloer : tegelwerk, kunststeen dorpel onder deur Wanden : conform technische omschrijving Plafond : structuur spuitwerk, wit
WOONKAMER/EETKAMER Vloer : dekvloer Wanden : geschikt voor behang Plafond : structuur spuitwerk, wit KEUKEN Vloer : dekvloer Wanden : geschikt voor behang Plafond : structuur spuitwerk, wit SLAAPKAMER 1 Vloer : dekvloer Wanden : geschikt voor behang Plafond : structuur spuitwerk, wit
ZOLDERBERGING Vloer : dekvloer, behalve achter eventuele knieschot Wanden : geschikt voor behang Plafond : eventueel knieschot en kap van plaatmateriaal naturel GARAGE Vloer : dekvloer Wanden : onbehandeld Plafond : kanaalplaat of houten balklaag onafgewerkt
Uw partner in nieuwbouwprojecten in de regio Ede-Midden Nederland Stap eens binnen in de meest veelzijdige, inspirerende en grootste keukenshowroom, van Midden-Nederland. Voor de coördinatie omtrent de keukens zijn wij in contact getreden met keukenleverancier Keukenhome te Heteren.
Keukenhome Heteren PvM Gelderland Rood 13 Heteren T 033 - 247 40 74
Deze keukenleverancier biedt u een zeer uiteenlopende en altijd actuele collectie keukens. Keukenhome heeft een aantal interessante projectaanbiedingen voor een keuken gemaakt. Het ontwerp is sterk afhankelijk van uw persoonlijke smaak en enkel bedoeld om u een indruk te geven wat er mogelijk is in uw woning. Uiteraard is het mogelijk om een compleet eigen ontwerp voor uw keuken te laten maken.
22
23
Zuilenstein
4 twee onder één kapwoningen aan de Zuilenstein te Ede
Verkopende makelaar:
Molenstraat 198 6712 CX Ede Postbus 8098 6710 AB Ede Telefoon: 0318 - 693502 www.domicilie.nl
Projectontwikkelaar:
Postbus 8029 6710 AA Ede www.debunte.nl
Aannemer:
Bouwbedrijf van de Kolk Postbus 31 3886 ZG Garderen Telefoon: 0577 - 461855 www.vandekolk.nl
