Wie zijn wij? W/E adviseurs www.w-e.nl Saskia van Hulten Janny Stevens
Van 0-meting tot haalbare business case
Organisatie: Stichting, sinds 1979
Meer informatie: www.w-e.nl www.gprsoftware.nl
Missie:
Bijdragen aan duurzaam gebouwde omgeving
Wat?
planadvies | onderzoek en ontwikkeling | beleid en implementatie
Vestigingen
Utrecht - Eindhoven
Harry Gubbels,
directeur Meander
ir. Janny Stevens (
[email protected]) ir. Saskia van Hulten (
[email protected])
Programma
De methode
De methodiek – GPR Gebouw
GPR Gebouw
Casus: de Meander in Nijmegen vragen
Meer informatie: www.gprgebouw.nl
Business case vragen Werkatelier Uw school centraal
Heldere kijk op duurzaamheid
Meten van duurzaamheid vijf hoofdthema’s
Meten
score op schaal 0-10 proceskwaliteit
Communiceren
Nieuwbouw Bestaande bouw
Presteren Vergunningaanvraag
1
Thematische opbouw
Hoe werkt GPR Gebouw? Keuze aanvinken, prestatie aflezen:
Wie gebruikt GPR Gebouw?
Casus: basisschool Meander Harry Gubbels, directeur Visie op duurzaamheid Waarom meedoen aan dit project?
Basisschool Meander, Nijmegen
Kentallen 1925 (rond 1993 gerenoveerd) 365 kinderen 17 lokalen (4 verhuurd aan kdv) ca. 1600 m² Verbruik: 26.500 m³ gas elektra: 15.000 kWh/jaar elektra (PV): 14.000 kWh/jaar Exploitatie 2012 Energie: ca. € 19.000 euro Onderhoud: onbekend
2
Meander langs de meetlat …
Toekomstwaarde
… vergeleken met de wettelijke norm
anno 2013
Slimme keuzes…
Intermezzo: Harry Gubbels
… zijn al gemaakt:
Waarom gekozen voor vernieuwen van
verlichting en CV-ketels?
Nieuwe HR cv-ketels, met weersafhankelijke
temperatuurregeling Nieuwe verlichting: zuinig (HF) en met hoge lichtopbrengst. PV: zonnepanelen op het dak (16,5 kWp, goed voor de helft van het totale stroomgebruik)
Hoe is de investering in PV-panelen
gerealiseerd?
3
Scenario’s voor revitalisering
Budgetten revitalisering
Behoud van de sterke eigenschappen /
Scenario 1; investering € 3-4 ton
kwaliteiten; gebouw heeft zich bewezen Verbetering gericht op:
Scenario 2; investering € 5-7 ton
1. Gezond binnenklimaat
Investering nieuwbouw ca. € 2 mjn
2. Slim omgaan met energie
Huidig onderhoudsbudget € 1,4 ton
3. Revitalisering naar nieuwbouw+ niveau
Wat is hiervoor nodig? Beschouwing aan de hand van 2 scenario’s
Scenario 1
Scenario 1
Hoog niveau renovatie (casco en installatie)
Gezond binnenklimaat op nieuwbouwniveau
Aanpak binnenklimaat vereiste, voldoet
Energie; jaarlijkse besparing ca.5000,-.
niet aan nieuwbouweisen Verbeteren ventilatie: natuurlijke toevoer, mechanische afvoer HR++ beglazing, zonwering, WP ventilatielucht + LT radiatoren. Isolatie dak en vloer. onderzoek door Han; Binnenklimaat vrij goed Geen klachten over de temperatuur Maar: nulmeting toont ander beeld
Scenario 2
Scenario 2
Naar energie 0
Binnenklimaat ruim boven nieuwbouwniveau
Opplussen scenario 1
Energie; jaarlijkse besparing ca. € 10.000,-.
(casco en installaties) Verwarming én koeling d.m.v. WKO systeem Gevelisolatie Verhoogde ventilatie Uitbreiding huidige PV-systeem Aanwezigheidsdetectie verlichting Temperatuur regelbaar per klaslokaal
4
Van energielabel G C A
Scenario 1 t.o.v. scenario 2
Scenario 1
De business case
Scenario 2
Factoren business case
Vragen: Kan de verbetering gefinancierd worden uit energiebesparing? Welke ruimte biedt de MOB?
Investeren = vooruitzien Hoe groot is de vraag? Prognoses leerlingaantallen Locatie/aantal per gemeente Stem gebouwvoorraad af
op vraag
investeren in gebouwen met
toekomstwaarde
slechte gebouwen niet
renoveren maar slopen
Factoren business case
Hoe vind je een balans?
Waarom investeren? Investeren / exploitatie Energiebesparing Lagere onderhoudskosten Waardevermeerdering vastgoed
De mens centraal Comfortverbetering Verhoging leerprestaties Verlaging ziekteverzuim Een beter milieu… Het schoolgebouw als leerboek Imago en uitstraling
5
Duurzaam MOB
Hoe gebeurt dat bij Meander?
Ambities duurzame
Prognoses: afstemming in
gemeentebreed PO-overleg
school integreren in meerjaren onderhoudsbegroting Verbetering in stappen uitvoeren
Afstemming meerjaren
onderhoudsbegroting (MOB):
MOB
MOB
Meerjaren onderhoudsbegroting:
De grote posten:
Budget: € 160.000/jaar
MEANDER
jaar
Klimaat
2012
reservering 20.000
Daken en goten
2016
150.000
Kozijnen en glas
2017
300.000
Vloeren
2021
100.000
Opvallend: klimaatinstallatie ontbreekt Beide scenario’s haalbaar! Scenario 1: gefaseerd in ca. 5-7 jaar Scenario 2: gefaseerd in ca. 10-12 jaar
De business case - stappenplan
Conclusie revitalisering klassieke terugverdientijd benadering
leidt tot kapot rekenen
Binnenklimaat heeft hoge prioriteit MOB Jaarlijks onderhoudskosten geeft investeringsruimte; Total cost of ownership geeft nieuwe inzichten Nieuwbouwkwaliteit met lage onderhoudskosten is businesscase
1. Inventarisatie
Huidige marktomstandigheden zijn goed
4. Uitwerking scenario’s
2. 0-meting met GPR Gebouw 3. Ambitie en draagvlak 5. Financiële raming / MOB
moment te investeren
6. Scenario’s aanvullende investering
Mogelijkheden Design & Build aanbesteding
6
Werkatelier Aan de slag met je eigen cijfers Welk inzicht geeft dat? Het stappenplan als uitgangspunt Welke vragen per stap Hoe zou je die kunnen aanpakken
7
