Werken in bouwteams
Marc Dillen Directeur-generaal VCB
Hoe loopt een traditioneel bouwproces?
Opdracht (PvE)
Opmaak ontwerp
Vergunningsprocedure
Opmaak bestek
Bouw
Ingebruikname
Wie participeert in een bouwproces? PvE
Eigenaar/ opdrachtgever
Opmaak ontwerp Opmaak bestek
Deskundigen: Energie
Akoestiek …
Aannemer staat in voor de bouwwerken, maar moet beroep doen op specialisten om kwalitatief product op te leveren
Architect
Bouwproject
aannemer
Overheid
Goedkeuring vergunningen
Nadelen traditioneel bouwproces: Opdrachtgever
Architect
Bouwvergunning
Uitvoerder/
Bestek
aannemer
onenigheid
• Onvoldoende afstemming tussen ontwerp en uitvoering zorgt voor: • Langer voortraject • Risico op meerkosten • Risico op vertragingen • Mindere kwaliteit • Minder afstemming tussen wensen klant en resultaat • …
Hoe deze nadelen aanpakken? Opdrachtgever
Architect
Uitvoerder/ aannemer
Samenwerken aan bouwvergunning en bestek!
Nadelen van klassiek bouwproces worden aangepakt door: • Van bij aanvang van het ontwerp een team specialisten bij elkaar te brengen die elks vanuit hun vakdomein input kunnen geven • Op deze manier ontstaat een geïntegreerd ontwerp, waarbij mogelijke hiaten in het ontwerp niet pas bij uitvoering van de werken naar boven komen
Wat is een bouwteam?
• Een bouwteam is een samenwerking • Tussen verschillende bouwpartners • Met elks hun eigen spcialisaties/kennis • Waarbij voor een concreet project naar een optimale verhouding tussen prijs en kwaliteit wordt gestreefd • Via een integraal bouwproces vanaf het ontwerp tot aan de uitvoering
Wie neemt deel aan een bouwteam? Ontwerper
Onderhoudsfirma
Aannemer
Zuiver Bouwteam (Design-Build)
DBFM(O) Bankinstelling
Deskundige akoestiek
…
Energiedeskundige
Bouwteam vs sleutel-op-de-deur Vergelijking tussen bouwteam en sleutel-op-dedeur projecten: • Wat zijn de gelijkenissen tussen bouwteam en sleutel-op-dedeur-projecten • Wat zijn de verschillen tussen bouwteams en sleutel-op-de-deurprojecten • Wanneer kiezen voor een bouwteam • Wat zijn de vermeende nadelen bij werken in een bouwteam?
Gelijkenissen: Bouwproces • Het traditioneel chronologisch bouwproces wordt vervangen door integrale/ multidisciplinaire benadering van ontwerp en uitvoering Deskundigheid • Er wordt een multidisciplinair team samengesteld, die op voet van gelijkheid werken aan het project of het bouwsysteem Timing bouwproces • Het bouwproces kan ingekort worden doordat er tijdens het bouwen kort op de bal kan worden gespeeld Kostenbeheersing • Projectraming gebeurt vanaf de conceptfase en op basis van voorliggende expertise. Hierdoor kan een gedetailleerde kostenbeheersing tot stand komen
Verschillen: Sleutel-op-de-deur-projecten: Schaalgrootte
Repetitiviteit
Leercurve Innovatie Duurzaamheid
Kostendaling
Herhaling Concept
Kwaliteitsverhoging
Verschillen: Bouwteam: Groot of complex project
Uniek project, op maat van de klant
Garantie juiste verhouding tussen prijs en kwaliteit
Verschillen: Studiekosten: Sleutel-op-de-deur: De individuele studiekosten bij sleutel op de deur kunnen verspreid worden over verschillende projecten
Bouwteam: De individuele studiekosten bij bouwteams hangen vast aan het unieke project dat gerealiseerd wordt
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
spreidbare studiekosten individuele studiekosten
Verschillen: Duurzaamheid:
Sleutel-op-de-deur
Bouwteam
Realisatie E0-woningen
Realisatie woningen op maat of niet-woningen
Energetische oplossingen op grote schaal
Individuele optimalisatie energetische systemen
Energetische oplossingen in vast lastenboek
energetische oplossingen (op niveau van de schil) berekend op specifiek project
Vermeende nadelen van een bouwteam Minder concurrentie
Onafhankelijkheid van de architect
Geen juridische handleiding of standaardovereenkomsten beschikbaar
• Concurrentie blijft wel degelijk overeind binnen een bouwteam; 70% van de bouwkost blijft in concurrentie! • De onafhankelijkheid van de architect moet niet onder druk komen te staan in een bouwteam; samenwerking vanuit ieders expertise! • Opmaak leidraad momenteel in de maak • Uniciteit van het project werkt een goede samenwerking net wel in de hand
Wanneer dus kiezen voor bouwteam? Grote, complexe projecten of projecten specifiek op maat van de klant • Bvb. ziekenhuis, gevangenis, villa… Waarvoor een uniek concept moet worden uitgewerkt • • • •
Op vlak van duurzaamheid Op vlak van technieken Op vlak van onderhoud …
Waarbij er meer garantie is dat het project binnen vaste timing wordt gerealiseerd
En waarbij de exptertise van de betrokken partijen bijdraagt tot de specifieke wensen van de klant en de realisatie van betere kwaliteit tegen een op voorhand vastgelegd budget
Bedankt voor uw aandacht!
