Welkom. in RijswijkBuiten

Welkom

in RijswijkBuiten

Inhoudsopgave Inleiding 3 Architectuur 5 Situatie RijswijkBuiten

6

Situatie fase 11

8

85 woningen

10

Woningtype: Eerste stek

12

Woningtype: Groei

16

Woningtype: Bloei

22

Woningtype: Singelwoning

26

Gevels met bouwnummers

30

Klimaatgarant 34 Technische omschrijving

36

Technische bepalingen

42

Verkoopinformatie 51

2

Een 10 voor woonplezier. Ook in fase 11 Het is nu al een van de meest opvallende wijken van Nederland. Een wijk met een decor van veel groen en water. En ook een wijk die heel innovatief is: duurzaam en energieneutraal. Inmiddels is De Tuinen van Sion aan fase 11 toe. Deze fase is een logisch vervolg van het succes, met 85 woningen in verschillende stijlen. Afwisselend en betaalbaar! Een wijk tussen stad en land in RijswijkBuiten geeft u echt het gevoel van buiten wonen. Aan de rand van Rijswijk is het voormalige tuinbouwgebied Sion omgetoverd in een sfeervolle wijk. Ooit was Sion het decor van een oud landgoed. De naam, De Tuinen van Sion, herinnert nog altijd aan het verleden. En ook de stedenbouwkundigen haalden hun inspiratie uit het landgoed-verleden. De Tuinen van Sion oogt groen, ruim en landelijk.

Het eerste wat opvalt in RijswijkBuiten is de afwisseling in bebouwing. Elk van de elf fasen is weer anders. En binnen elke fase keren verschillende woningen terug. Huizen staan in De Tuinen van Sion niet in kaarsrechte straten, maar in een speels stratenpatroon. Daardoor oogt RijswijkBuiten fris en levendig. En als bewoner van een van de laatste fases in de Tuinen van Sion heeft u nóg een voordeel: u kunt comfortabel uw intrek nemen in een wijk die bijna helemaal af is!

3

Wonen dichtbij de stad... Natuurlijk wilt u niet alleen maar ‘buiten’ wonen. U wilt ook graag alle belangrijke voorzieningen dichtbij. In RijswijkBuiten woont u heel centraal. Via de uitvalswegen in de wijk bent u snel op de A4 of de A13, richting steden als Delft, Den Haag of Amsterdam. Rijswijk met z’n vele aantrekkelijke kanten is op fietsafstand. Winkelen in winkelcentrum In de Bogaard? Een hapje eten in een van de restaurants in Oud-Rijswijk? Of een avondje cabaret in de Rijswijkse Schouwburg? U bent er vlakbij. In Rijswijk zijn ook diverse scholen aanwezig, waaronder de Brede School SionBuiten in de wijk. De medische voorzieningen zijn uitstekend. Sportverenigingen zijn in de buurt. Wat wilt u nog meer?

... en middenin de natuur RijswijkBuiten herinnert aan de landgoederen van vroeger rond de stad. Rondom RijswijkBuiten ligt een uitgestrekte groengordel: de natuur van het Wilhelminapark en het Elsenburgerbos. Heerlijk om doorheen te wandelen, maar ook een sportieve uitdaging voor een rondje joggen. Een kwartiertje fietsen en u rijdt dwars door Midden-Delfland, het landbouwgebied dat grenst aan Rijswijk. Denkt u eens in: die recreatiemogelijkheden liggen straks écht in uw achtertuin! De duurzaamste wijk van Nederland Van begin af aan heeft RijswijkBuiten een heel duurzame opzet meegekregen. Of kent u andere wijken in Nederland zonder gasleidingen? In RijswijkBuiten komt de warmte uit de bodem. Een warmtepomp - een soort cv-ketel, maar dan duurzaam - creëert een aangenaam binnenklimaat. Ja, ook in de zomer, want het systeem werkt dan als koeling! Hiernaast wordt energie opgewekt door zonnepanelen.

4

Een slim ventilatiesysteem haalt de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt. Isolatie en glas voldoen aan de allerhoogste eisen. Het resultaat: RijswijkBuiten laat zien dat energieneutraal bouwen realiteit is, met een EPC (energieprestatiecoëfficiënt) van 0,0. Goed voor het milieu, goed voor uw portemonnee. Ook ik deze fasen staan weer een aantal woningen op het programma die met het Nul-op-de-meterlabel worden uitgevoerd. Meer informatie over energiezuinig bouwen in RijswijkBuiten: www.eenwijkvolnieuweenergie.nl

Ook deze fase is weer anders In fase 11 ziet u terug wat De Tuinen van Sion tot zo’n succes maakte. En tegelijkertijd heeft deze ronde weer iets nieuws in huis. Woningen met een ander accent. Architectuur met bijzondere details. Kleuren met nieuwe tinten. Daardoor oogt RijswijkBuiten als één geheel, en heeft u tóch het idee in uw eigen ‘buurtje’ te wonen. Plezierig wonen. School en speeltuin zijn om de hoek, als u kleine kinderen heeft. Veel woningen grenzen met de voorkant aan de ‘woonstraat’, een groen en autoluw straatje, zonder geparkeerde auto’s. Vrijwel overal is eenrichtingsverkeer, voor alle veiligheid. En aan de achterkant van de woningen is parkeerruimte te vinden: twee plaatsen per woning zelfs!

Zó verrassend is de architectuur van fase 11!

De vormgeving van fase 11 is bijzonder. Geen langgerekte blokken met dezelfde typen woningen, maar één en al afwisseling. In één straat vindt u verschillende woningen. Die springen eruit door bijvoorbeeld een andere kap: één die hoog of juist laag begint. Of door een andere kleur gevelsteen, in vriendelijke kleuren als caramelbruin, grijsbruin of chablis wit. Dakpannen verschillen van kleur, in herfstbruin of antraciet. Ook de breedte van de woningen wisselt: van 5,40 tot 5,70 meter.

5

Overzicht RijswijkBuiten Den Haag

Rijswijk

A13 Delft

A4

FASE 11

U bent in een mum van tijd in het centrum van Rijswijk, Delft of Den Haag. De snelweg A4 en A13 richting Rotterdam en Amsterdam liggen op maar enkele minuten rijden. Het prachtig groene Wilhelminapark ligt om de hoek.

6

7

Situatie fase 11 Type A - Eerste stek Type B1 - Groei Type B2 - Bloei Type C - Singelwoning Nul-op-de-meter

Bij voldoende animo worden de blokken 1 en 2 (bouwnummers 322 – 329) ook als Nul-Op-de-Meter woning uitgevoerd.

8

9

10

85 woningen in 4 typen, compleet afgewerkt In fase 11 worden 85 woningen gebouwd, in vier typen: Eerste Stek (30 woningen), Groei (28), Bloei (19) en Singelwoning (25). Deze vier typen verschillen in woonoppervlakte. Bij alle woningen zijn sanitair en tegelwerk inclusief. Voor de keuken krijgt u een keukencheque. Daarmee kunt u zelf de keuken samenstellen die bij uw wensen aansluit. De installateur houdt rekening met uw indeling. Voor de afwerking van badkamer en toilet zijn er diverse mogelijkheden. Middels een keuzematrix kunt u kiezen tussen verschillende indelingen, sanitair- en tegelpakketten. In de basisopstelling heeft u een toilet beneden en een badkamer met een toilet op de eerste etage.

11

Eerste stek Kenmerken: Eerste stek Aantal woningen: 13 Oppervlakte: 108 m2 Bouwnummers: 336, 337,338, 339, 340, 341, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 381 Heerlijk, zoveel ruimte om u heen. Is dat wat u wilt? Dan maakt u een goede keuze met type Eerste Stek. Mooie woonkamer, boven drie slaapkamers en nog een royale zolderverdieping die u naar uw eigen idee kunt indelen. En met de optie van een dakraam of een dakkapel creëert u er meteen een heel lichte kamer. Ook op de begane grond en eerste verdieping kunt u zelf de indeling bepalen.

12

Begane grond type Eerste stek

8200

Op de begane grond heeft u een heerlijke woonkamer met open keuken. Via de schuifdeuren loopt u zó de tuin in.

5100

13

1e verdieping type Eerste stek

8200

Het type Eerste Stek houdt het graag praktisch: daarom heeft u op de eerste verdieping drie slaapkamers. Die komen ongetwijfeld van pas. En wat denkt u van zo’n flinke badkamer?

5100

14

Zolder type Eerste stek

5400

Een extra slaapkamer erbij? Een werkkamer misschien? Of een hobby- of speelruimte? Mogelijkheden genoeg met zo’n zolder van XL-afmetingen!

5100

15

Groei Kenmerken: Groei Aantal woningen: 28 Oppervlakte: 117 m2 Bouwnummers: 326, 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 370, 371, 372, 373, 374 Dat is nog eens royaal wonen! Met de woningen van het type Groei kunt u meteen al veel wensen van uw lijstje wegstrepen: grote woonkamer, drie slaapkamers en een flinke zolder. Natuurlijk heeft u veel vrijheid in de indeling en de afwerking. Zo wordt de zolder ineens een heel stuk gebruiksvriendelijker met een dakraam of een dakkapel. Daarmee geeft u uw eigen draai aan het ontwerp!

16

Begane grond type Groei

8800

Geef uw creativiteit maar de ruimte in de woonkamer: met deze oppervlakte kunt u met gemak een speelse indeling bepalen. In de open keuken is ruimte voor alle apparatuur, de toegang naar de tuin zijn twee schuifdeuren.

5100

17

1e verdieping type Groei

8800

Wie neemt welke kamer? Met de drie slaapkamers op de eerste verdieping heeft iedereen in huis straks de ruimte. Natuurlijk kunt u ook heel comfortabel douchen in de grote badkamer.

5100

18

Zolder type Groei

5900

Heeft u nog andere wensen? De zolderverdieping van het type Groei is er groot genoeg voor. Slapen of studeren? Spelen of werken? Met de optionele dakkapel heeft u er nóg meer plezier van!

5100

19

Een wijk waar u natuurlijk wilt wonen… Is het geen fijn idee als kinderen weer gewoon op straat kunnen spelen? En als u uitkijkt op fris groen in plaats van geparkeerd blik? Dat dachten de stedenbouwkundigen van fase 11 ook. Daarom vindt u veel natuur in uw wijk. Ruimte voor spelende kinderen. En natuurlijk parkeermogelijkheden voor de auto’s, maar dan niet in het zicht. Bovendien is er in de wijk een speeltuin, waarbij alle bewoners van De Tuinen van Sion hebben meegedacht over de inrichting en de speeltoestellen!

20

21

Bloei Kenmerken: Bloei Aantal woningen: 19 Oppervlakte: 124 m2 Bouwnummers: 322, 323, 234, 325, 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369

Met de woningen van het type Bloei heeft u eigenlijk alles wat u graag wilt. Die grote woonkamer met open keuken, drie slaapkamers één hoog plus een zolder die multifunctioneel is. En heeft u nog eigen ideeën over de inrichting? U heeft heel veel vrijheid bij de indeling van uw woning. Bijvoorbeeld een dakkapel of een dakraam op zolder.

22

Begane grond type Bloei

9400

Een woonkamer van flinke afmetingen. Een gezellige keuken in het zicht. En schuifdeuren om als het weer het maar een beetje toelaat, van buiten te genieten!

5100

23

1e verdieping type Bloei

9400

Uw nieuwe woning maakt het u makkelijk: want met drie slaapkamers heeft u op de eerste verdieping alle ruimte. Datzelfde geldt ook voor de badkamer, waar u zelf de indeling van bepaalt aan de hand van overzichtelijke pakketten.

5100

24

Zolder type Bloei

6500

Kijk, zo’n zolderetage komt altijd van pas. Want een extra slaapkamer of een werkkamer is zó gecreëerd op deze flinke oppervlakte. En natuurlijk heeft u ook volop opbergmogelijkheden.

5100

25

Singelwoning Kenmerken: Singelwoning Aantal woningen: 25 Oppervlakte: 133 m2 Bouwnummers: 382, 383, 384, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 395, 396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406 Wonen aan de buitensingel… Denk u eens in. Wonen aan een échte singel. In een woning met karakteristieke details en veel ruimte binnenin. Is dat wat u aanspreekt? Kijk dan eens naar de Singelwoningen. De grootste woning van de wijk, met een breedte van 5,70 meter. Gelegen op een van de mooiste locaties van De Tuinen van Sion! Wilt u graag wat extra bewegingsvrijheid? Met verdiepingen die nét wat meer vierkante meters hebben? En kamers die één voor één wat groter zijn? Kies dan voor de Singelwoning. Alleen al in uitstraling zijn het opvallende woningen: breed en statig, afgewerkt met karakteristieke tuitaccenten. En ook binnen valt uw woning op. Vooral door de oppervlakte. De woonkamer met open keuken, de drie slaapkamers en de badkamer, de zolderverdieping maar: overal merkt u dat het in de Singelwoning nóg plezieriger wonen is in De Tuinen van Sion. En met de opties op alle verdiepingen kunt u de indeling naar uw eigen hand zetten.

26

Begane grond type Singelwoning

9400

Dat de Singelwoningen extra breed zijn (5,70 meter) ziet u meteen al terug in de woonkamer. Die voelt heel royaal aan. Ook in de keuken heeft u daardoor meer armslag. Via de schuifdeuren wandelt u de heerlijke tuin in!

5400

27

1e verdieping type Singelwoning

9400

Net als de andere woningtypen in fase 11 heeft in de Singelwoning drie slaapkamers. Met één belangrijk verschil: de oppervlakte is groter. Ook van de badkamer trouwens.

5400

28

Zolder type Singelwoning

6500

Heeft u al ideeën voor de zolder? Want met zo’n XL-formaat kunt u probleemloos de mogelijkheden van uw woning verder vergroten. Zeker als u kiest voor de optie van een dakraam of een dakkapel.

5400

29

Gevels

Type A - Eerste stek Type B1 - Groei Type B2 - Bloei

Bouwnummers en type kleuraanduiding

Type C - Singelwoning

Blok 1

Zijgevel

322

323

324

325

Zijgevel

326

327

328

329

Zijgevel

333

332

331

Blok 2

Zijgevel

Blok 3

Zijgevel

335

334

Zijgevel

330

Blok 4

Zijgevel

341

340

339

338

337

Zijgevel

336

Blok 5

Zijgevel

30

348

347

346

345

344

343

342

Zijgevel

Blok 6

Zijgevel

349

350

351

352

353

354

Zijgevel

Blok 7

Zijgevel

355

356

357

358

Zijgevel

359

Blok 8

Zijgevel

363

362

361

365

366

367

Zijgevel

360

Blok 9

Zijgevel

364

368

369

Zijgevel

Blok 10

Zijgevel

374

373

372

371

370

Zijgevel

31

Gevels

Type A - Eerste stek Type B1 - Groei Type B2 - Bloei

Bouwnummers en type kleuraanduiding

Type C - Singelwoning

Blok 11

Zijgevel

381

380

379

378

377

376

375

Zijgevel

Blok 12

Zijgevel

388

387

386

385

384

383

382

Zijgevel

395

394

393

392

391

390

389

Zijgevel

399

398

397

396

Blok 13

Zijgevel

Blok 14

Zijgevel

400

Zijgevel

Blok 15

Zijgevel

32

406

405

404

403

402

401

Zijgevel

Ondersteboven van RijswijkBuiten fase 11 33

Een nieuwe woning in RijswijkBuiten De energie van morgen vandaag in huis Wie zijn wij? KLIMAATGARANT, het moederbedrijf van Energie Exploitatie RijswijkBuiten, is opgericht om gemeentes en projectontwikkelaars te helpen bij de economische verantwoorde ontwikkeling van energieneutrale woningen en woonwijken. Energie Exploitatie RijswijkBuiten werkt in RijswijkBuiten nauw samen met onder andere Dura Vermeer, Visade, Boele van Eesteren en Roosdom Tijhuis. Verder werkt Energie Exploitatie RijswijkBuiten met vaste partners. Giesbers & Van der Graaf installeert de warmtepomp en Klimaatgarant Solar de zonnepanelen. Zij verzorgen ook, in opdracht van ons, het onderhoud aan de installaties. Het concept van KLIMAATGARANT Hoe zat het ook alweer? In 2015 is de zogenoemde EPC (energieprestatiecoëfficiënt) verlaagd naar 0,4. In 2020 moet dat 0,0 zijn. Vanaf dat moment moeten nieuwe woningen energie-neutraal zijn. In dit project voldoen we nu al aan deze eisen! Bij KLIMAATGARANT gebruiken we metingen die verricht zijn in 6000 huizen. Onze conclusie: in veel huizen is het energiegebruik veel hoger dan nodig. Dat komt vooral door warmteverlies via deuren en ramen, door tocht, ventilatie en warm water. Samen met de projectontwikkelaar verlagen we het energieverlies: • We verbeteren de woningschil, bijvoorbeeld door middel van isolatie en drielaagsglas; • We winnen het warmteverlies bij douchen en ventilatie terug; • We gebruiken de meest energiezuinige apparatuur die er is, zoals de A+++-warmtepomp; • We plaatsen zonnecellen voor het voeden van de technische installaties; • Zo halen we nu al de eisen van 2020! In de technische omschrijving van uw woning vindt u de exacte gegevens. • Zo halen we nu al de eisen van 2020! 34

Wat kan ik als nieuwe bewoner verwachten? Een huis met prima isolatie. Warm in de winter en koel in de zomer. En ruim voldoende warm water. Dankzij warmte- en koudeopslag, een bewezen methode om energie in de vorm van warmte of koude op te slaan. De warmtepomp zorgt vervolgens dat die energie daar komt waar die nodig is. De warmtepomp werkt op zonne-energie van de zonnecellen op uw dak. De huizen hebben allemaal vloerverwarming (en vloerkoeling dus). Een uitgekiend klimaatsysteem zorgt dat de temperatuur in huis altijd constant is. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en de kamer wordt verwarmd. Is het buiten heet, dan koelt de vloer af. Vloerverwarming heeft grote voordelen: • Geen lelijke radiatoren in huis en meer nuttige ruimte; • Een gelijkmatige temperatuur in het hele huis; • Geen warmeluchtstromen meer, dus minder ronddwarrelend stof (ook goed nieuws voor mensen met een aandoening aan de luchtwegen); • 80% van de warmte die de warmtepomp aan de vloerverwarming afgeeft komt uit de bodem (de overige 20% komt uit het elektriciteitsnet); •V  oor koeling is alleen een circulatiepomp nodig. 95% van de koeling komt direct uit de bodem onder uw huis.

EPC O of Nul op de Meter - wat is het verschil? EPC = O Bij een EPC van O voldoet uw woning nu al aan de eisen van 2020 en verder. KLIMAATGARANT garandeert dat de zonnepanelen voldoende elektriciteit opwekken voor verwarmen, koelen, warm water en ventilatie. Het gebruik voor verlichting en huishoudelijke apparatuur komt daar nog bij, evenals de kosten voor de aansluiting van de netbeheerder en uw energieleverancier.

Nul op de Meter Bij Nul op de Meter plaatsen we extra zonnepanelen op het dak. Daardoor is er voldoende eigen elektriciteitsopwekking om ook het huishoudelijk gebruik te compenseren. Uw woning wekt dan genoeg elektriciteit op om het volledige verbruik te compenseren.

En hoe zit het met de rest? Uw nieuwe woning heeft vloerverwarming en vloerkoeling. Zo’n systeem is gebaseerd op relatief lage temperaturen en dit betekent in de praktijk dat veranderingen in de temperatuur langzamer gaan dan bij een reguliere verwarming. De beste resultaten bereikt u wanneer u de thermostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur laat staan. Dan doet het systeem de rest. Een warmtepomp zorgt in uw huis voor de verwarming, koeling en het warme water. U bedient de warmtepomp met de kamerthermostaat, met instellingen voor de ruimtetemperatuur, een keuzemenu voor de bereiding van warm tapwater, de tijd en de datum. Als de thermostaat eenmaal is ingesteld, hoeft u er eigenlijk nooit meer aan te komen!

De ventilatie is heel belangrijk. Het ventilatiesysteem in uw woning zorgt dat het CO2-gehalte in iedere ruimte constant wordt bewaakt. Het systeem stuurt bij waar nodig. Verse buitenlucht wordt eerst voorverwarmd zodat de binnentemperatuur op peil blijft. Er is ruim voldoende warm water om te douchen of een bad te nemen. De woning beschikt over een boiler van 150 liter (optioneel 200 liter). U kunt zelf het gewenste warmwatercomfort instellen met de kamerthermostaat. Meer warm water nodig? Dan kunt u altijd de warmtepomp extra laten werken. Dat kost alleen wel energie. Een kookeiland in de keuken of een groot bad inbouwen kan altijd, maar dat heeft wel gevolgen voor het verwarmings- en koelingssysteem. Het is dus verstandig hierover tijdig advies in te winnen. Het systeem van KLIMAATGARANT is onderhoudsarm en gebruikersvriendelijk. Het enige dat u hoeft te doen is af en toe de waterdruk in de vloerverwarming controleren. Is de druk te laag, dan moet het systeem worden bijgevuld. Of u nu een huis koopt of huurt in RijswijkBuiten, voor een vast bedrag per maand heeft u de beschikking over een warmtepomp, een voorraadvat, een bodemwarmtewisselaar en zonnecellen op het dak. Al het onderhoud aan deze technische installatie is inbegrepen in de huur. U heeft er dus geen omkijken naar.

35

Technische omschrijving ALGEMENE BEPALINGEN 1. inleiding Deze technische omschrijving vormt een contract tussen verkoper (ondernemer) en koper (verkrijger). In de koopovereenkomst wordt onder andere de verkoop van de grond tussen de gemeente Rijswijk en verkrijger vastgelegd. Daarnaast wordt in de aannemingsovereenkomst de verplichting tot realisering van de woning door de ondernemer vastgelegd. De verkrijger koopt daarmee een woning, welke nog niet (compleet) is gerealiseerd. De indeling van de woning en de plaats van de technische installaties staat weergegeven op de plattegrond(en), het aanzicht van de woning is te vinden op de geveltekening(en). Leidingwerk staat niet op de tekeningen aangegeven. De toe te passen materialen, technische installaties, kleurstelling, etc. van de woning worden beschreven in de technische omschrijving. Deze bescheiden zijn opgenomen in de koperscontractmap, welke het contract vormt tussen ondernemer en verkrijger. Dit teneinde geen onduidelijkheid te laten bestaan over de wijze van uitvoering van de woning. 2. woningtypen Voor een overzicht van de diverse woningtypen verwijzen wij u naar de situatietekening. 3. voorbehoud wijzigingen Het ontwikkelen van een wijk c.q. bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning van het ontwerp plaatsvindt. De tekeningen opgenomen in de verkoopbrochure zijn nadrukkelijk geen verkoopcontractstuk. De koper wordt aangeraden de contracttekeningen in de koperscontractmap vóór ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst zorgvuldig door te nemen. In geval van twijfel of onduidelijkheid kan contact worden opgenomen met het 36

verkoopteam. De door de gemeente verstrekte tekeningen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. De plaats van de voorzieningenkasten van de nutsbedrijven zoals telefoon, televisie en elektra en de plaats van de lantaarnpalen is niet/indicatief op tekening aangegeven. De uiteindelijke plaats wordt door de nutsbedrijven en de gemeente vastgesteld. De maten op tekening zijn niet bindend. De juiste maatvoering van de buitengevels en bijgebouwen worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. Voor invulling en eventuele wijzigingen van de bebouwing van het aangrenzende gebied van dit bouwplan kan Dura Vermeer Bouw Zuid West BV geen verantwoording op zich nemen. Uitdrukkelijk wijst Dura Vermeer Bouw Zuid West BV erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Koper wordt aangeraden het huidige bestemmingsplan te raadplegen. In het bestemmingsplan zijn immers de juridische mogelijkheden en beperkingen vastgelegd. De informatie in deze algemene bepalingen en in de technische omschrijving is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische omschrijving en de contracttekeningen, dan prevaleert de technische omschrijving. Eventuele noodzakelijke veranderingen ten gevolge van eisen van overheidswege en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen van constructieve aard, zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en bruikbaarheid

Te c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g

van de woning. De verkrijger zal hierover middels informatiebrieven geïnformeerd worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten. De maten staan op de tekening aangegeven in millimeters. In werkelijkheid kunnen de maten enigszins afwijken. Alle in de plattegronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven, de exacte plaats kan in werkelijkheid afwijken. De op tekening eventueel aangegeven meubilering, inrichting en apparaten, zoals bijvoorbeeld de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koop- en aannemingsovereenkomst; Waar merknamen worden vermeld, behoudt Dura Vermeer Bouw Zuid West BV zich het recht voor gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening. Aan de artist impressies kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente kan nadere eisen stellen bij de afgifte van de omgevingsvergunning. Ten tijde van het opstellen van de koperscontractmap was de omgevingsvergunning (bouwvergunning) nog niet verstrekt. 4. omgevingsvergunning niet gekozen opties Dura Vermeer Bouw Zuid West BV behoudt zich het recht voor om de gemeente te vragen de omgevingsvergunning gedeeltelijk in te trekken, voor zover deze betrekking heeft op opties welke niet door de verkrijger worden gekozen c.q. worden gerealiseerd. Dit betekent dat u voor vergunning plichtige opties, die u zelf na oplevering wilt realiseren, apart een vergunning zal moeten aanvragen bij de gemeente. 5. berekening daglichttoetreding Voor de berekening van de daglichttoetreding van de diverse verblijfsruimten in de woningen is gebruik gemaakt van de zogenaamde “krijtstreep-methode”. De krijtstreepmethode is een rekenmethode waarbij door middel van berekening het ontwerp van de woning getoetst wordt aan het bouwbesluit ten aanzien van daglichttoetreding. De woningen van dit project voldoen aan die eisen gesteld in het Bouwbesluit.

6. koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de overeenkomsten verplicht(en) de verkrijger(s) zich tot het betalen van de koop- en aanneemsom, terwijl Dura Vermeer Bouw Zuid West BV zich door ondertekening verplicht tot de realisering van de woning en de gemeente Rijswijk zich door ondertekening verplicht tot de levering van de daarbij behorende kavel. Nadat de overeenkomsten door beide partijen zijn ondertekend, ontvangen partijen hiervan een kopie. Het originele exemplaar komt in bezit van de notaris, waarmee de notariële akte van eigendomsoverdracht kan worden opgemaakt. 7. koopsom V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn vrij-op-naam. Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met de verwerving van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: - grondkosten; - bouwkosten; - kosten garantieregeling SWK; - notariskosten inzake transportakte; - architecten- en constructeurshonorarium; - omgevingsvergunning; - eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen: water, elektriciteit en riolering, centrale antenne; - makelaarscourtage/verkoopkosten; - B.T.W. (thans 21%; indien van overheidswege het percentage wordt gewijzigd zal conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden); Niet in de koopsom zijn inbegrepen: - entreekosten kabelexploitant; - entreekosten telefoonabonnement, telefoonaansluiting tot in de meterkast wordt kosteloos gerealiseerd bij aanvraag door de koper; - administratiekosten aanvraag levering water en elektra; - tuinaanleg en beplanting voor zover deze niet in de technische omschrijving wordt beschreven. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: - kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); - bouwrente en rente tijdens de bouw; - notariskosten voor de hypotheekakte.

37

De Warmtepomp met boiler, de bron onder de woning en de Zonnepanelen met omvormer vormen voor woningen die voldoen aan EPC 0 geen onderdeel van de V.O.N prijs en zijn eigendom van Energie Exploitatie Rijswijk Buiten BV. Deze installaties worden aan u verhuurd tegen een vaste vergoeding, welke in een separate huurovereenkomst wordt vastgelegd. Voor nul-op-de-meter woningen zijn de warmtepomp met boiler, bron onder de woning en de zonnepanelen met omvormer ook geen onderdeel van de V.O.N. prijs, maar wel een verplichte kopersoptie. De systemen kunnen in dit geval niet worden gehuurd. Het aantal zonnepanelen zoals aangegeven op de contracttekeningen is indicatief. Het daadwerkelijk benodigde aantal panelen ten behoeven van EPC 0 of nul-op-de-meter garanties word berekend aan de hand van de eisen ten behoeve van deze garanties. 8. belastingen Bepaalde kosten, verband houdend met de financiering van uw woning, kunnen fiscaal aftrekbaar zijn. Deze kosten kunnen bijvoorbeeld zijn: rente tijdens de bouw, hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht en de afsluitkosten voor de hypotheek. Wij adviseren u advies in te winnen bij een deskundige op dit gebied. 9. betalingsverplichting en rentevergoedingen De koop- en aanneemsom wordt gesplitst in twee delen: de grondkosten en de aanneemsom. De grondkosten is de verkrijger in zijn geheel verschuldigd aan gemeente Rijswijk per datum van ondertekening van de gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst. Rentevergoeding wordt, naar het overeengekomen rentepercentage in de koop- en aannemingsovereenkomst, in rekening gebracht vanaf de datum, die genoemd wordt in artikel 4 lid 4 van de aannemingsovereenkomst tot aan de ‘transportdatum’ waarop de eigendomsakte bij de notaris wordt ‘gepasseerd’. De aanneemsom wordt gedeclareerd aan de verkrijger(s) in termijnen, conform de termijnregeling welke in de aannemingsovereenkomst staat vermeld, telkens na het gereedkomen van een gedeelte van de woning. Rentevergoeding wordt, naar het overeengekomen rentepercentage in de koop- en aannemingsovereenkomst, in rekening gebracht wanneer de termijn niet binnen veertien dagen na dagtekening is voldaan.

38

10. hypotheek Bij de aankoop van uw woning zullen banken of instellingen die hypothecaire geldleningen verstrekken, meestal bereid zijn een geldlening te verstrekken waarvan de waarde hoger is dan de V.O.N. koopsom. De V.O.N. koopsom kan, wanneer verkrijger(s) dat wenst/wensen, verhoogd worden met een bedrag om de te betalen rente tijdens de bouw mee te financieren. Ook kan vaak het meerwerk meegefinancierd worden. Hierover dient u zich verder te laten informeren door uw hypotheekadviseur. Tevens is sinds 1 januari 2016 mogelijk bij de koop van een nul-op-de-meter woning een hogere hypotheek te krijgen, mits u de warmtepomp met boiler, bron onder de woning en de zonnepanelen met omvormer koopt in plaats van huurt. Uw hypotheekadviseur kan u hier verder over informeren. 11. notaris Voor de eigendomsoverdracht is door Dura Vermeer Bouw Zuid West BV en de gemeente Rijswijk een projectnotaris geselecteerd. De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Verkrijger(s) wordt/worden daartoe door de notaris uitgenodigd. Vóór de datum van overdracht ontvangt/ ontvangen verkrijger(s) van de notaris een afrekening waarop het totale, tot die datum verschuldigde bedrag is aangegeven en de tot dat moment verschuldigde rente. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten gepasseerd, te weten: - d  e akte van eigendomsoverdracht van de grond aan de verkrijger(s); - de hypotheekakte. 12. meer-/minderwerk Woningen van Dura Vermeer Bouw Zuid West BV zijn nagenoeg complete woningen, zeker waar het gaat om de afwerking en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Echter, iedere bewoner heeft eigen ideeën en woonwensen die hij of zij graag in de woning verwezenlijkt ziet. Om zoveel mogelijk aan die woonwensen tegemoet te komen, wordt bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst via de makelaar een lijst met mogelijke opties aan de verkrijger(s) overhandigd. De spelregels van het meer- en minderwerk worden nader toegelicht in het hoofdstuk meer- en minderwerk in de koperscontractmap.

Te c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g

13. stichting waarborgfonds koopwoningen Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantieen Waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: - bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; - indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een model-aannemingsovereenkomst van het SWK. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en Waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! 14. milieuvriendelijk en zuinig Milieu, milieubehoud en zorg voor de toekomst spelen steeds vaker een meer prominente rol in de ontwikkeling en bouw van woningen. Niet alleen worden energiebesparende voorzieningen in de woningen getroffen, zoals een warmtepomp installatie, Quality Flow ventilatiesysteem, douchepijp WTW, zonnepanelen en isolerend glas, maar ook worden er zoveel mogelijk milieuvriendelijke materialen gebruikt en wordt er op milieuvriendelijke manier gebouwd. Voorbeelden daarvan zijn: - het scheiden van het bouwafval op de bouwplaats - het gebruik van een milieu ontlastend verfsysteem voor het schilderwerk Uit milieutechnische overwegingen worden geen doorvoeren naar buiten aangebracht ten behoeve van een rookkanaal, afzuigkap of wasdroger. Ook optioneel is dit niet mogelijk. 15. bouwbesluit Voor de woningen wordt een bouwvergunning aangevraagd, waarbij de woningen worden getoetst aan het bouwbesluit, dat op het moment van indiening geldig is. Met de invoering van het Bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd. Er wordt niet meer gesproken over een woon- en slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, verkeers- en technische ruimte. Ter verduidelijking de volgende begripsbepaling: Benaming Benaming volgens bouwbesluit Woonkamer, keuken, slaapkamer Verblijfsruimte Hal, overloop Verkeersruimte Toilet Toiletruimte Badkamer Badruimte Meterkast Technische ruimte Zolder Onbenoemde ruimte Kast, berging Bergruimte

39

16. veiligheid tijdens uitvoering Binnen de huidige wetgeving (i.c. ‘ARBO-wet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen terzake kundig personeel van het bedrijf zelf of van terzake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels informatiebrieven zullen de data van deze kijkdagen bekend worden gemaakt. 17. veiligheid na oplevering Voor de bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd, kan het zijn dat er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoner/ eigenaar moeten worden getroffen. Voorzieningen bijvoorbeeld voor het aanlijnen van de glazenwasser en/ of voor de bevestiging en zekering van de ladder. 18. verzekering Dura Vermeer Bouw Zuid West BV verzekert de opstallen gedurende de bouw overeenkomstig Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) voorschriften. Op de dag waarop de verkrijger de sleutels van het huis in ontvangst neemt, dan wel het huis in gebruik neemt, gaan alle risico’s waaronder begrepen die van branden, stormschade, over op de verkrijger(s). Dura Vermeer Bouw Zuid West BV raadt u aan deze verzekeringen een dag voor oplevering in te laten gaan. 19. bouwnummers/woningtype/huisnummering Straatnamen en huisnummers worden door de gemeente vastgesteld. Voor de nieuw te realiseren woningen van dit project zijn deze nog niet bepaald. 40

Daarom krijgen de woningen tijdens de bouw een zogenaamd bouwnummer. De bouwnummering hoeft niet bepalend te zijn voor de te volgen bouwvolgorde of oplevering. De bouwnummers zijn aangegeven op de situatietekening(en). Wanneer de adressen bekend zijn, worden deze zo spoedig mogelijk aan de verkrijger verstrekt. 20. maatvoering op tekening De maatvoering op alle tekeningen betreft circa maten. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering, is de op de tekeningen aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachtverstrekkingen door de verkrijger aan derden. Dura Vermeer Bouw Zuid West BV raadt verkrijger aan de maatvoering voor o.a. maatmeubels, gordijnen en vloerafwerking pas te verstrekken aan derden, wanneer de maten in de woning zijn ingemeten. Tijdens de (af)bouw van de woning worden kopersmiddagen georganiseerd, waarbij er gelegenheid is om in te meten. Verkrijger ontvangt te zijner tijd een uitnodiging. 21. limitering garantie Indien verkrijger ervoor kiest om de wand- en vloerafwerking in de badkamer en / of toiletruimte te laten vervallen, wordt niet voldaan aan de waterdichtheidseisen zoals gesteld in het Bouwbesluit. De verkrijger dient er zelf voor zorg te dragen dat zo spoedig mogelijk na oplevering van de woning, hier alsnog aan wordt voldaan. Verkrijger zal gevraagd worden een verklaring te tekenen, waarin gesteld wordt dat verkrijger ter zake van dit minderwerk geen rechten kan doen gelden in het kader van de van toepassing zijn de bepalingen van de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. 22. beglazing De norm NEN 3569 ‘Veiligheidsbeglazing in gebouwen’ is voor dit project niet van toepassing. Deze norm geeft aan dat, bij beglazing gelijk of lager dan 85 cm (vanaf vloerniveau), gehard glas of gelaagd veiligheidsglas bescherming biedt tegen persoonlijk letsel bij glasbreuk.

Te c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g

23. in gebruikname woning Werkzaamheden direct na oplevering Tijdens de bouw van de woning wordt veel water gebruikt. Denk hierbij aan betonstorten, specie en afwerken van de vloer. Om dit ´bouwvocht´ uit de woning te krijgen is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te “hoog” in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht “opgesloten” wordt. De verkrijger kan de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Voor de oplevering zullen de verkrijgers een instructie krijgen over het juist ventileren van de woning. Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze doen geen afbreuk aan de constructie van de woning en zijn niet te vermijden. Ook hier geldt het advies om nog niet direct spuitwerk op de wanden aan te laten brengen. Verkrijgers kunnen eventueel ontstane scheuren zelf bijwerken met een overschilderbare kit.

Leggen van tegelvloeren Let op bij het laten leggen van tegelvloeren en plavuizenvloeren dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking bij grote oppervlakten op de juiste wijze moet worden gedilateerd. Het kan zijn dat er m.b.t. de vlakheid van de vloer nog werkzaamheden nodig zijn. Vraag uw leverancier om advies. Beglazingskit De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en-/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Wij verwijzen voor de onderhoudsvoorschriften van de beglazingskit naar het bewonersinformatieboekje, dat verkrijger bij de oplevering van de woning krijgt overhandigd. Drainageleiding Voor een goed functionerend drainagesysteem, is periodiek onderhoud noodzakelijk. Deze voorziening valt buiten de garantie welke door het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) aan verkrijgers wordt afgegeven.

41

Technische bepalingen 24. koop peil van de woning Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (peil = 0). Het peil wordt uitgezet ten opzichte van N.A.P. in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Rijswijk. Maaiveld in de achtertuin wordt aangelegd op circa -/- 100mm peil. 25. grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, nutsleidingen en de eventuele tegelpaden (geen grondverbetering). Het terrein onder de woningen wordt ontgraven tot circa onderkant fundering. De bij de woning behorende tuin wordt afgewerkt met uitkomende grond. Als bodemafsluiting onder de woning wordt 100 mm schoon zand onder de funderingsbalken toegepast, langs de randen opgezet tegen de balk. Onder de te maken bestrating wordt een zandpakket van 100 mm dik toegepast. Er wordt geen extra grond aangevoerd en/of afgevoerd. 26. buitenriolering / drainage & binnenriolering De riolering van de woning wordt aangelegd als een gescheiden systeem, uitgevoerd in pvc buizen met bijbehorende hulpstukken en door middel van een flexibele aansluiting aangesloten op het gemeenteriool (volgens de eisen van de gemeente). ‘Gescheiden’ wil zeggen dat het regenwater gescheiden wordt afgevoerd van het vuile water van de woning. Dit bespaart veel capaciteit en inspanning bij de rioolwaterzuivering en is beter voor het milieu. De volgende lozingstoestellen zijn aangesloten op de vuilwaterriolering: - toiletcombinatie op de begane grond en 1e verdieping - fonteincombinatie - keuken - wastafelcombinatie - douche 42

- wasmachine opstelplaats - condens afvoer ventilatie systeem - condens afvoer/overdrukventiel Warmtepomp In de keuken wordt de riolering op de standaard plaats afgedopt boven de afwerkvloer. In de achterpaden worden hemelwaterkolken en een hemelwaterriool aangebracht van kunststof. Ten behoeve van het droog houden van de kruipruimte(n) wordt onder de woning drainage aangebracht. Voor het doorspuiten van de drainageleiding(en) worden per blok een voldoende inspectieputten aangebracht en voldoende doorspoelputten, beide op nog nader te bepalen plaatsen. 27. bestratingen Bij alle bouwnummers wordt vanaf de erfgrens naar de voordeur een tegelpad aangelegd van betonnen tegels van 30 x 30 cm (type xx) of betonnen Flagstone tegels (type xx). 28. erf- en terreinafscheidingen De erfafscheiding van de voor- en zij- en achtertuin grenzend aan openbare gebieden en of het mandelig parkeergebied wordt voorzien van glooiende beukenhagen in hoogte variërend van 1,0m tot 1,8m. Voor deze beukhaag geldt een instandhoudingsverplichting. Om er op toe te zien dat het beoogde beeld van de haag wordt behaald zal Dura Vermeer de eerste 3 jaar na de oplevering van de eerste woning van deze fase het onderhoud van de haag, daar waar toegankelijk vanaf het openbaar terrein, uitvoeren. U dient zelf het onderhoud aan uw tuinzijde van de haag uit te voeren. De beukenhaag zal geplaatst worden tijdens het plantseizoen, het is daarom mogelijk dat deze nog niet aanwezig is tijdens de oplevering. Bij woningen langs de Buitensingel wordt in de beukhaag bij het pad naar uw voordeur een

Te c h n i s c h e b e p a l i n g e n

houten tuinhekje geplaatst. Hiervoor geldt een instandhoudingsverplichting. Grenzend aan het mandelig parkeergebied en/of achterpad op de erfgrens bij de zij- en/of achtertuin van uw woning en tegen de achterzijde van de berging zal een gaashekwerk begroeid met hedera wordt geplaatst met een hoogte van circa 1,8 m. Tevens zal op de erfgrens een ondoorzichtige houten schuttingdeur geplaatst worden voor de bereikbaarheid en afsluitbaarheid van uw achtertuin. Voor het gaashekwerk met begroeiing en de schuttingdeur geldt eveneens een instandhoudingsverplichting. Op de erfgrens aan de voor- en achterzijde van het perceel wordt een perkoenpaal geplaatst. 29. fundering Aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek en sonderingsrapport wordt het funderingsplan door de constructeur berekend en getekend. Zijn tekeningen en berekeningen worden gecontroleerd door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Er wordt een systeem toegepast van voorgespannen prefab betonpalen. 30. betonwerk Woningscheidende wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in tunnelgietbouw. Deze is totaal 300 mm dik. De eindwanden zijn 140mm dik. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde cassettevloer. Voor de toegang tot de kruipruimte onder de begane grondvloer wordt achter de voordeur een sparing gemaakt in de vloer. Deze sparing wordt afgewerkt met een metalen omranding en afgedekt met een geïsoleerd vloerluik. De kruipruimte wordt geventileerd middels muisdichte roosters in de gevel. Verdiepingsvloer(en) De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in tunnelgietbouw met daarop een afwerkvloer van 50 mm. De constructieve vloeren zijn 200 mm dik. metselwerk Buitengevel woningen De buitenspouwbladen van de gevels worden, daar

waar aangegeven op tekening, uitgevoerd in baksteen, zogenaamd schoonmetselwerk. Het metselwerk wordt opgezet in wild verband. De kleuren van de bakstenen staan omschreven in de kleur- en materiaalstaat. In de gevel wordt op sommige plaatsen verbijzonderingen aan het metselwerk toegepast (een en ander is op tekening te zien). Gevelisolatie In de kopgevels wordt een isolatie van minerale wol in de spouw aangebracht. Ventilatie Ten behoeve van de ventilatie van de kruipruimte worden kunststof ventilatiekokers met muisdichte roosters opgenomen in de gevel. Voegwerk buitengevel woningen Het gevelmetselwerk wordt gevoegd (doorstrijk) met een verdiepte voeg in een kleur zoals weergegeven op de kleur- / materiaalstaat. In het gevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van het ventileren van de spouw. Door weersomstandigheden na het metsel- en voegwerk kan het voorkomen dat er stoffen uit de specie wegspoelen. Dit heeft geen invloed op de functionele eigenschappen van de voeg, maar het kan voorkomen dat het metselwerk in een afwijkende kleur uitslaat. Dit behoort tot de eigenschappen van het gebruikte materiaal. Opvang metselwerk Stalen lateien zorgen voor de opvang van het metselwerk boven sparingen zoals raamopening. Deze worden thermisch verzinkt en gepoedercoat en toegepast waar constructief noodzakelijk. Kleur conform bijgeleverde kleur/materialenstaat. Dilataties Ter voorkoming van scheurvorming in het metselwerk in de buitengevel worden dilatatievoegen aangebracht. De plaats van de dilatatievoegen wordt door de gevelsteenfabrikant aangegeven. De dilatatievoegen blijven zichtbaar en open. Niet dragende binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton van 70 en 100 mm dik, in normale, hydro (t.b.v. natte ruimtes) en zware uitvoering.

43

buitenbetimmering Buitengevel woningen Daar waar op tekening aangegeven worden de binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels uitgevoerd als geprefabriceerde houten spouwbladen, bestaande uit (van buiten naar binnen): vochtkerende folie, vurenhouten stijl- en regelwerk met isolatieplaten, dampremmende folie en gipsplaat met verhoogde waterdichtheid (of fermacel). In de badkamers worden de binnenspouwbladen voorzien van een watervast beplating. ln de houten spouwbladen kunnen geen (extra) inbouwinstallaties worden aangebracht. Buitenberging De wanden van de berging worden bekleed met verduurzaamde houten rabatdelen gebeitst in bruin, binnenzijde onafgewerkt. Tegen de lange zijde van de berging, grenzend aan het parkeergebied, wordt een hekwerk met een houten betonplex plaat gemonteerd waartegen het gaashekwerk met hedera wordt bevestigd. 32. prefab beton In prefab beton worden uitgevoerd: De heipalen. De funderingsbalken (gevelbalk, bouwmuur en kopgevels). De begane grondvloer van de woning met een sparing ten behoeve van het geïsoleerde kruipluik. De vloer van de berging. 33. houten draagconstructies Alle aansluitingen van houten draagconstructie met beton en/of metselwerk worden behandeld. Alle verankeringmiddelen zijn van verzinkt staal. Dak Het schuine dak van de woningen is opgebouwd uit geïsoleerde geprefabriceerde elementen met dragende knieschotten van ± 900 mm hoog. De binnenbeplating van de kap bestaat uit een groenbruine houtspaanderplaat die niet wordt afgewerkt. De prefab doos kap heeft een warmte weerstand van Rc = 6,0 m2 K/W. 34. kozijnen, ramen en deuren Gevelkozijnen- en ramen Alle gevelkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in hardhout, met uitzondering van de schuifpui op de begane grond, deze is van aluminium en wordt 44

voorzien van een anti-kerntrekcilinder. De kozijnen worden voorzien van de nodige voegband en vochtkeringstroken voor een goede waterdichte en luchtdichte aansluiting met de gevel. Alle draaiende/ schuivende kozijndelen van de woning, mits bereikbaar, worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan het Bouwbesluit. Woningtoegangsdeur De toegangsdeur van de woning is een geïsoleerde deur voorzien van een glasopening en wordt voorzien van een anti-kerntrekcilinder. In de deur wordt een brievensleuf aangebracht welke voldoet aan de eisen van PostNL. Bergingsdeur in berging De bergingsdeur is een hardhouten deur met een glasopening. Binnendeurkozijnen De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig in een witte kleur afgelakte metalen montagekozijnen. Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren, circa 2300 mm hoog. De deuren zijn fabrieksmatig in een witte kleur afgewerkt. 35. houten trappen en hekken De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap. Onder de trap zal, zoals aangegeven op de tekeningen, een trapkast worden gemaakt. De trap van de 1e naar de 2e verdieping is uitgevoerd als een open trap. Langs de wanden wordt een houten leuning gemonteerd. De trapboom, -spil en -treden worden vervaardigd van vurenhout. De stootborden van de dichte trap van de begane grond naar de 1e verdieping zijn vervaardigd van beplating. Langs het trapgat op de 2e verdieping wordt een wand toegepast, conform de verkooptekening. 36. dakbedekking Op de dakelementen worden betonnen dakpannen aangebracht, inclusief benodigde gevelpannen, nokvorsten e.d., kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. De dakpannen worden conform de voorschriften verankerd. De platte daken van uitbouwopties bestaan uit een gewapende betonvloer met daarop een dampremmende laag, isolatie, dakbedekking en

Te c h n i s c h e b e p a l i n g e n

een ballastlaag van grind. Alle platte daken hebben voldoende afschot voor de afwatering. De dakrand wordt voorzien van een aluminium daktrim. Berging De bergingen hebben een plat dak met 2 laags bitumen. Aan de binnenzijde van de berging is de dakconstructie niet verder afgewerkt. 37. beglazing De gevelkozijnen, draaiende delen, schuifpui en entreedeur worden voorzien van hoogwaardige isolerende HR+++ drievoudige beglazing. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen zijn voorzien van enkel vensterglas, m.u.v. de meterkast, technische ruimte en de trapkast. Deze worden voorzien van een dicht paneel, aan 1 zijde wit afgelakt. In de bergingsdeur van de berging wordt mat gelaagd veiligheidsglas toegepast. 38. natuur- en kunststeen De dorpels van de badkamer en het toilet worden uitgevoerd in kunststeen. Onder de overige binnendeuren worden geen stofdorpels aangebracht. De vensterbanken zijn van kunststeen. Ze worden geplaatst onder alle kozijnen met een borstwering, behalve het kozijn in de badkamer. In de badkamer wordt geen vensterbank aangebracht, maar wordt het tegelwerk doorgezet. De raamdorpels (buiten) worden uitgevoerd in beton, behalve de raamdorpels ter plaatste van de kozijnen in het verticale dakvlak. Deze worden uitgevoerd in aluminium. De onderdorpel van de voordeur en de voorgevelkozijnen die doorlopen tot maaiveld wordt uitgevoerd in kunststeen. 39. stucadoorswerk Plafondafwerking Alle betonnen plafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk in de kleur wit, met uitzondering van het plafond van de meterkast.

Wandafwerking Alle niet betegelde en niet gespoten wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden op de zolderverdieping. Behangklaar afgewerkt wil zeggen dat de wanden voldoende vlak zijn, zodat na het wegwerken van kleine oneffenheden een eenvoudig behang aangebracht kan worden. Voor andere afwerkingen

adviseren wij u van te voren contact op te nemen met de leverancier van uw wandafwerking. tegelwerk Voor het wand- en vloertegelwerk is een aantal standaard tegels geselecteerd. Verder wordt aan de verkrijger de mogelijkheid geboden ander tegelwerk uit te kiezen, middels de keuzematrix. Meer informatie over deze matrix treft u in de koperscontractmap aan onder het hoofdstuk ‘procedure projectshowrooms’. Vloertegels In de toilet- en badruimte worden keramische vloertegels aangebracht in de afmeting afmeting 150 mm x 150 mm. De vloer wordt gevoegd met een waterdichte, grijze voeg. De randen van de vloer worden gekit met siliconenkit. Ter plaatse van de douchehoek wordt de vloer op afschot betegeld. De vloertegels worden niet strokend verwerkt met de wanden. Wandtegels Op de wanden van de toilet- en badruimte worden keramische wandtegels aangebracht in de afmeting 200 mm x 250 mm, verticaal verwerkt. Het tegelwerk wordt in de badkamer tot 1700 mm hoogte en in het toilet tot 1500 mm hoogte toegepast. In de douchehoek wordt tot 2200 mm hoogte getegeld. Het wandtegelwerk wordt gevoegd met een witte waterdichte voeg. De inwendige hoeken, aansluitingen t.p.v. kozijnen en aansluitingen met sanitaire toestellen worden gekit met siliconenkit. Boven het tegelwerk wordt spuitwerk toegepast. 40. dekvloeren De begane grond- en verdiepingsvloeren worden afgewerkt met een circa 50 mm dikke afwerkvloer, met uitzondering van de vloeren in de meterkast en achter de knieschotten op de zolderverdieping. De vloer van de buitenberging worden niet voorzien van een dekvloer. De vloeren voldoen aan de vereiste vlakheid voor vloeren van woningen. Dat wil zeggen dat de vloeren geschikt zijn voor het aanbrengen van bijvoorbeeld zachte vloerbedekking. Echter voor het aanbrengen van bijvoorbeeld tegelvloeren, adviseren wij u uw leverancier van de tegelvloer hier vooraf over te informeren.

45

Bij vloerverwarming en -koeling kunt u vrijwel elke vloerafwerking kiezen. U moet wel rekening houden met enkele voorwaarden. Om het systeem goed te laten werken mag de warmteweerstand (ook wel: Rc-waarde of isolatiewaarde) van de vloerafwerking niet te hoog zijn. Laat u voor de aanschaf goed voorlichten en vraag naar deze Rcwaarde. Deze wordt bepaald door de installateur maar mag in het algemeen maximaal 0,09 (m2 K/W) zijn. Bij een goede leverancier voor uw vloerafwerking vindt u deze waarde in de technische gegevens. Een isolerende laag in of onder de vloerafwerking is ongewenst. 43. metaalwerken/kunststof Hang- en sluitwerk De cilinders van de sloten van de buitendeuren, de bergingsdeur en de schuttingdeur worden uitgevoerd als een gelijksluitend systeem. Dat wil zeggen dat met één sleutel alle buitendeuren te bedienen zijn. Bij elke woning worden drie sleutels geleverd. De voordeur en de schuifpui worden voorzien van een antikerntrekcilinder. De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles en afgemonteerd met deurkrukken en schilden van lichtmetaal. De navolgende sloten worden toegepast: - woonkamer en slaapkamers (m.u.v. slaapkamer 1) loopslot - slaapkamer 1 dag- en nachtslot - badruimte en toiletruimte vrij- en bezetslot - trapkast kastslot - meterruimte kastslot Kruipluik Ter plaatse van het geïsoleerde kruipluik worden de matomrandingen van thermisch verzinkt hoekstaal voorzien. Huisnummerbordje De woningen worden voorzien van een huisnummerbordje van PVC (wit met zwarte cijfers).

46

Luifel boven voordeur Wanneer de deur niet onder de gootlijst is gesitueerd, wordt boven de voordeur een witte aluminium luifel toegepast. 44. binnentimmerwerk De kopse kant van de vloer wordt ter plaatse van het trapgat afgetimmerd met MDF beplating. Er worden geen vloerplinten geleverd. 45. schilderwerk De gevelkozijnen en draaiende delen worden fabrieksmatig voorzien van een dekkend verfsysteem. De trapbomen, -hekken en -spillen worden één keer dekkend geschilderd. De muurleuning wordt transparant afgelakt. De traptreden en de stootborden van de trappen worden behandeld met grondverf. De onderzijde van de trap ter plaatse van de trapkast wordt behandeld met grondverf. De onderzijde van het dak blijft onafgewerkt (groenbruine spaanplaat), evenals de knieschotten. Voor het binnen- en buiten schilderwerk wordt een milieuvriendelijk verfsysteem toegepast. Dit verfsysteem bevat minder agressieve bestanddelen voor mens en milieu. Vanwege de milieubewuste opbouw van het systeem, kan het in zijn uiterlijke verschijningsvorm afwijken van het gebruikelijke. Zowel de binnen- als buitenzijde van de gevelkozijnen, ramen en deuren worden in de kleuren geschilderd zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. 46. keuken en meterkast Keuken De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Dura Vermeer Bouw Zuid West BV heeft een keukenleverancier geselecteerd. Meer informatie over de geselecteerde showroom en showroomprocedure treft u in deze koperscontractmap aan onder het hoofdstuk ‘procedure projectshowrooms’.

Te c h n i s c h e b e p a l i n g e n

Meterkastruimte Als achterwand wordt ten behoeve van het plaatsen van de diverse meters een beplating aangebracht. De vloer bestaat uit een geïsoleerde kunststof vloerplaat. De ruimte zal voldoen aan de door de nutsbedrijven gestelde eisen. 47. behangwerk De wanden worden niet voorzien van behang. Ze worden behangklaar afgewerkt met uitzondering van de beton op zolder en kasten, deze worden niet afgewerkt. Behangklaar afgewerkt wil zeggen dat de wanden voldoende vlak zijn, zodat na het wegwerken van kleine oneffenheden een eenvoudig behang aangebracht kan worden. 48. goten, raamlijsten, dakranden en hemelwaterafvoeren De dakgoten (alle woningen), raamlijsten en dakranden (indien aanwezig) zijn profielen van aluminium. De hemelwaterafvoeren zijn van grijs pvc en hebben recyclegarantie. Zij worden bevestigd met beugels. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het rioleringstelsel van de gemeente en aangebracht zoals op de geveltekeningen is aangegeven (aantal is volgens de berekening van de installateur). 49. binnenriolering In het zicht komende afvoerleidingen van wastafels, sifons en vloerbuizen worden in chrome uitgevoerd. 50. waterinstallatie De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet. De eenmalige aansluit- en keuringskosten zijn in de vrij-op-naam-prijs begrepen. De individuele watermeter blijft eigendom van het nutsbedrijf. De koud- en warmwaterleidingen zijn van kunststof.

Koudwaterleiding De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast en is afsluit-/ aftapbaar. De koudwaterleiding wordt aangelegd naar de volgende voorzieningen: - wasmachine/ vulpunt warmtepomp opstelplaats - keuken (afgedopt) - wastafelcombinatie - douche - toiletcombinatie op de begane grond en op de 1e verdieping - fonteincombinatie - inlaatcombinatie voorraadvat Warmwaterleiding De warmwaterleiding wordt vanuit de verwarmingsunit, geplaatst op de 2e verdieping, aangelegd tot op de standaardplaats van de volgende aansluitpunten: - keuken (afgedopt) - wastafelcombinatie - douche De woningen worden uitgerust met een douchepijp warmtewisselaar (douche wtw). De douche wtw is een buisvormige warmtewisselaar waarmee douchewater wordt (voor)verwarmd door het afgevoerde water. Voor de warmwatercapaciteit gelden de eisen zoals omschreven in de SWK–voorschriften. De kouden warmwaterleiding in de keuken worden op de standaard plaats afgedopt boven de afwerkvloer. In warm tapwater wordt voorzien middels een 150 liter boiler (optioneel uit te breiden naar 200 liter) en een douche WTW. Indien het vat volledig opgeladen is, kan bij een douche volume van 10 liter /minuut, een schone douche WTW en 38 graden tenminste 40 minuten worden gedoucht.

47

51. verwarmingsinstallatie Een individuele warmtepompunit voorziet de woning van verwarming en warm tapwater. Daarnaast kan de unit ook zorgen voor koeling van de woning. De gesloten bron bevindt zich op de kavel onder (of achter) de woning. De boordiepte is afhankelijk van het woningtype. Een eventuele lekdetectie van de bron is niet opgenomen. De warmtepomp, boilervat en de bron zijn eigendom van Energie Exploitatie Rijswijk Buiten BV. In de warmtepompunit is een elektrisch element geïntegreerd. Dit element doet dienst als back-up (indien de compressor defect is of het bronsysteem niet functioneert), en als boilerboost, om naar keuze het voorraadvat snel op te warmen met de compressor en het elektrisch element. Verwarming van de individuele ruimten geschiedt d.m.v. vloerverwarming (laagtemperatuurverwarming). De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Optioneel kan gekozen worden voor een elektrische regeling per vertrek, genaamd AutoTemp. De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van het SWK, bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van de ondernemer geplaatste verwarmingselementen en gesloten ramen en deuren behaald en behouden kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10 °C (uitgegaan van het niet toepassen van nachtverlaging). - Woonkamer en keuken - Badkamer - Interne verkeersruimten - Zolder - Toilet - Slaapkamers - Inpandige bergruimte

: 20 graden : 22 graden : 15 graden : 15 graden : 15 graden : 20 graden : 15 graden

Bovenstaande temperaturen zijn gebaseerd op een vloerafwerking van tapijt met een Rc-waarde van 0,09 m2K/W. De cv verdelers ten behoeve van de vloerverwarming, onder de trap op de begane grond en op zolder nabij de warmtepomp, zijn niet omkast.

48

52. ventilatievoorziening De woning is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem. Het ventilatiesysteem zorgt voor een uitstekende luchtkwaliteit in elke ruimte van de woning. De luchtkwaliteit in alle verblijfsruimtes en in de badkamer wordt continu gemeten. Op basis van deze meting bepaalt het systeem hoeveel lucht wordt afgezogen in elke ruimte. Daardoor is de luchtkwaliteit in elke ruimte gegarandeerd. De luchttoevoer gebeurt vanaf zolder via het trapgat en de gangen. Alle ruimtes worden onafhankelijk van elkaar gemeten en geventileerd. Om dit mogelijk te maken krijgt elke ruimte minimaal één afzuigpunt. Vanaf dat afzuigpunt loopt een kanaal naar een centrale plenum op zolder. In het plenum vindt de meting van de luchtkwaliteit plaats, voor elke ruimte apart. Het plenum is aangesloten op een ventilatie-unit. Op basis van de meting van de luchtkwaliteit wordt de ventilatie-unit geregeld en worden in het plenum de verschillende kanalen ‘open’ gezet. Zo krijgt elke ruimte de juiste afzuiging, niet te veel en niet te weinig. Alleen die ruimtes waar het nodig is worden geventileerd. Het systeem werkt volledig automatisch. De controle van de luchtkwaliteit gebeurt via de meting van het CO2 niveau in elke ruimte. In de badkamer wordt de luchtkwaliteit bepaald op basis van de hoeveelheid vocht in de lucht. Door de continue bewaking van de luchtkwaliteit is het bovendien geen enkel probleem om een raam open te zetten. Zodra het CO2 niveau lager wordt, wordt in de desbetreffende ruimte minder geventileerd door het ventilatiesysteem. Met een eenvoudige bedieningsunit (die los geleverd wordt) kiest de bewoner uit twee CO2 niveaus (economy of comfort) en voor extra ventilatie voor de afzuigkap. Ook kan via een timer gedurende enige tijd extra ventilatie in de woonkamer ingeschakeld worden, bijvoorbeeld na afloop van een feestje. Het wordt aanbevolen om voor een betere luchtzuivering een recirculatie wasemkap toe te passen.

Te c h n i s c h e b e p a l i n g e n

53. elektrische installatie De woning wordt aangesloten op het elektriciteitsnet. De eenmalige aansluit- en keuringskosten zijn in de vrij-op-naam-prijs begrepen. De individuele elektriciteitsmeter blijft eigendom van het nutsbedrijf. De elektrische installatie wordt volgens het centraaldozensysteem aangelegd, conform de vereisten van de NEN 1010. Alle wandcontactdozen zijn geaard. De woningen worden voorzien van voldoende elektragroepen in de meterkast, waarvan één aparte groep voor de opstelplaats van de wasmachine. Er worden kunststof schakelaars en wandcontactdozen (inbouw, kleur wit) toegepast en op 300mm boven de vloer aangebracht tenzij anders aangegeven. Loze leidingen worden uitgevoerd met een diameter van 19mm en voorzien van een controledraad. Waar mogelijk en noodzakelijk worden de leidingen weggewerkt. In de berging, de meterkast en mogelijk bij de installaties op zolder worden de schakelaars, leidingwerk en wandcontactdozen als opbouw toegepast. De woning wordt tevens voorzien van een PV systeem op het dak. Het PV systeem bestaat uit een serie zonnepanelen aangesloten op een omvormer die de opgewekte energie omzet naar wisselstroom zoals gebruikelijk voor uw woning. Het PV systeem wordt uitgevoerd in een zogenaamd in-dak-systeem, wat betekent dat de zonnepanelen ingedekt worden tussen de dakpannen. Het PV systeem is eigendom van Energie Exploitatie Rijswijk Buiten BV.

Rookmelders De woning is voorzien van een rookmeldinstallatie. Deze zijn gekoppeld en aangesloten op het elektriciteitsnet. De aangegeven plaatsen op de tekening zijn indicatief. 54. telecommunicatie-installatie De woning wordt standaard aangesloten op het centraal antennesysteem. Deze aansluiting wordt geplaatst in de meterkast. Vanuit de meterkast wordt een loze leiding aangebracht voor een eventuele telefoon- of data-aansluiting, voorzien van een controledraad naar de meterkast. Er wordt geen splitter of versterker aangebracht. De aansluiting voor telefoon wordt pas in de meterkast afgemonteerd nadat de koper een aanvraag voor een telefoonaansluiting heeft aangevraagd bij de aanbieder. 55. schoonmaken en oplevering De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en beglazing worden voor oplevering schoongemaakt. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

49

Snel zekerheid over uw nieuwe woning? Ga naar eyeopen.nl/detuinenvansion Doe vrijblijvend een haalbaarheidscheck Vanaf 23 April gaan de nieuwbouwwoningen van de Bosranden in de verkoop. Vanaf dat moment kunt u terecht op eyeOpen.nl/detuinenvansion om geheel vrijblijvend te weten te komen voor welke woning u in aanmerking komt en wat u overhoudt voor meerwerk, extra verbouwingen en woninginrichting.

Getekend voor uw woning? Binnen een week spreekt u onze hypotheekadviseur Zodra u te horen krijgt dat u bent geselecteerd voor uw woning, kunt u bij eyeOpen.nl terecht voor een adviesgesprek. Bij eyeOpen.nl krijgt u online en telefonisch hypotheekadvies. We bieden u een hoogwaardig advies, maar voor een veel lagere prijs, namelijk € 1.300.

Razendsnel een hypotheekofferte eyeOpen.nl heeft toegang tot alle hypotheekaanbieders van Nederland. Daardoor bent u verzekerd van een passende hypotheek. Zodra u samen met de adviseur een keuze heeft gemaakt, regelen wij de hypotheekofferte voor u. Bij sommige aanbieders kan dat zelfs binnen 24 uur. Ook kunt u profiteren van een aantrekkelijke rentekorting en een voordelig verzekeringspakket.

Hypotheekadvies van eyeOpen.nl. Snel, gemakkelijk en voordelig 50

Verkoopinformatie

FRISIA MAKELAARS Javastraat 1a, 2585 AA Den Haag T 070 342 01 39 E [email protected]

DURA VERMEER BOUW ZUID WEST Sheila Kuyvenhoven (verkoopcoördinator) T 06 34 65 98 89 E [email protected]

Dura Vermeer, een betrouwbare bouwer Natuurlijk wilt u graag weten wie uw nieuwe huis bouwt. Dura Vermeer is de ontwikkelaar en de bouwer van ‘RijswijkBuiten Fase 11’. Het is een van de grootste bouwbedrijven van Nederland, goed bekend in Rotterdam en Den Haag. In en rond de stad vindt u veel projecten terug die we hebben gebouwd. Groot en klein. Appartementen en eengezinswoningen. In een moderne bouwstijl of juist een van vroeger. Met een bouwer als Dura Vermeer kiest u voor zekerheid. De zekerheid dat het met de kwaliteit goed zit. Dat afspraken worden nagekomen. En dat u van de planning op aan kunt.

Wij hebben de in deze brochure vermelde informatie zo nauwkeurig, betrouwbaar en volledig mogelijk weergegeven. De mogelijkheid bestaat echter dat bepaalde informatie niet correct en/of verouderd is. Dura Vermeer is niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden, onvolkomenheden of schade die ten gevolge van het gebruik van deze informatie kan worden veroorzaakt. Er kunnen eveneens geen rechten ontleend worden aan de in deze brochure gepresenteerde informatie en beelden.

51

Meer informatie:

www.detuinenvansion.nl