informatiekrant over RijswijkBuiten

Buiten Wonen informatiekrant over RijswijkBuiten

OP: BINNENKORT IN VERKO De Eilanden van Sion, Geworteld Wonen en n Fase 8 De Tuinen van Sio Nog dit ja a eerste hur Start Verhuur urwoninge n in RijswijkBu iten!

NR.

03 Vrijheid | Centraal | Slim | Service | Park | Water | Rust

BuitenWonen RijswijkBuiten, een wijk vol energie

17

A4

Rijswijk

Wie, wat, waar? Van Rijnweg

in RijswijkBuiten!

Wilhelminapark

Spieringsweteringweg

Informatiecentrum RijswijkBuiten

Fase 7b

Fase 2

Spieringswatering

De Tuinen van Sion

ijn

Fase 1

De Tuinen van Sion

Fase 1 Wonen à la Carte

Middendorpweg

Fase 5

De Tuinen van Sion

Fase 6

De Tuinen van Sion Spieringsweteringweg

Fase 4

De Tuinen van Sion

Terras van Sion

Hof van Sion

Fase 8

De Tuinen van Sion

‘t Haantje

Kloosterpad

r

ie

jel

BuitenKavels

Fase 3

De Tuinen van Sion

An

Buitensingel

Jasm

Laan van Si on

De Tuinen van Sion

Rijshout

Wonen à la Carte

Brede School Sion Buiten (tijdelijke locatie)

Spieringswatering

Fase 7a

Prinses Beatrixlaan

Noordhoornsche watering

Fase 2

Van Rijnweg

De Tuinen van Sion

Geworteld Wonen

De Eilanden van Sion


Sionsweg

2


Eiland 1 De Eilanden van Sion

Spieringswatering

Delft


Welkom in RijswijkBuiten Op 3 april 2013 heeft Minister Blok de allereerste paal geslagen en daarmee het startsein gegeven voor de bouw van de prachtige nieuwe woonwijk RijswijkBuiten. Nog geen zes maanden later heeft onze burgemeester, de heer Michel Bezuijen, vol trots de allereerste sleutel overhandigd aan een van de nieuwe bewoners die zijn thuis heeft gevonden in RijswijkBuiten. En wat voor een thuis! Mooie woningen in een nieuwe wijk, ruim van opzet met veel groen en water. Op zeer korte afstand van het centrum van Rijswijk en Delft. Maar ook Den Haag en Rotterdam zijn door de centrale ligging aan o.a. de A4 binnen een kwartier bereikbaar. De woningen zijn in RijswijkBuiten standaard voorzien van twee parkeerplaatsen. Ook aan uw energierekening wordt gedacht. Een innovatief energiesysteem met onder andere zonnepanelen, een warmtepomp, drielaags glas en vloerverwarming over de gehele woning. Deze

innovaties zorgen ervoor dat uw woning zeer comfortabel is, maar bovenal zeer voordelig voor uw energierekening! Bijzonder is ook, dat we al vroegtijdig in de ontwikkeling van RijswijkBuiten de tijdelijke Brede School Sion Buiten hebben kunnen realiseren. In september 2014 opent de school haar deuren en biedt een thuis voor de leerlingen van basisschool De Buit en kinderdagopvang Eigenwijs Buiten. Al veel kopers hebben inmiddels hun nieuwe thuis in RijswijkBuiten gevonden. De komende periode volgt er nog veel meer nieuw aanbod, waaronder ook huurwoningen! Ik hoop ook u binnenkort welkom te mogen heten in de wijk waar wij als gemeente zeer trots op zijn: RijswijkBuiten!

Kom naa r de

RijswijkB uiten Events!

Wethouder Ronald van der Meij Stadsontwikkeling, Stadsbeheer & Grondzaken

Wie, wat, waar in deze krant De Tuinen van Sion

Pag.4

Huren in RijswijkBuiten

Pag.7


Pag.8

Kijk voor d www.rijsw ata op ijkbuiten.n l

BuitenKavels Pag.10 Wonen à la Carte

Pag.11

Geworteld Wonen

Pag.12

Brede School Sion Buiten

Pag.13

De financiering van uw woning

Pag.14

Duurzaamheid

Pag.15

Informatiecentrum RijswijkBuiten

Pag.16

Centrale ligging RijswijkBuiten In RijswijkBuiten heeft u alle voordelen van een stad als Rijswijk bij de hand: de winkels, zorgvoorzieningen, middelbare- en hogescholen en sportverenigingen. Vergeet ook niet de omliggende steden als Den Haag, Delft en Rotterdam die op korte afstand liggen van RijswijkBuiten. Maar wist u dat ook het strand op fietsafstand van RijswijkBuiten verwijderd ligt? En dat u met uw boot vanaf RijswijkBuiten naar Rotterdam kunt varen? Kortom, de moeite waard om RijswijkBuiten te verkennen. In het informatiecentrum zijn diverse fietsen wandelroutes beschikbaar. Kom gerust even langs!

Scheveningen

Den Haag Centum

A4

Station Den Haag CS

Kijkduin

Richting A’dam

DEN HAAG

A12

Oud Rijswijk

Schouwburg

Winkelcentrum ‘In de Bogaard’ Station Rijswijk

RIJSWIJK

Delft Centum Richting R’dam

RijswijkBuiten

Golfbaan

Ziekenhuis

Horeca

Winkelcentrum

Sportaccomodatie

Kunst & Cultuur

Strand / Recreatie

Station Delft

A4

A13

DELFT

Midden - Delfland


3

Type Ceder

Groots genieten in de Tuinen van Sion

Fase

7

De Tuinen van Sion vormt de start van RijswijkBuiten. Hier hebben de eerste kopers de stap genomen naar een toekomst in een duurzame wijk. Betaalbare woningen staan in De Tuinen van Sion centraal. Deze ‘tuinen’ zijn inmiddels gevuld met starterswoningen, rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Al veel bewoners genieten nu al elke dag in De Tuinen van Sion.

a

Wilt u ook genieten van deze betaalbare woningen? Dat kan, want we bouwen aan een nieuwe fase in De Tuinen van Sion: fase 7. Fase 7 van De Tuinen van Sion bevindt zich eveneens in het gebied van de Groene Woonpaden. Een woongebied, waar duidelijk naar voren komt dat de auto te gast is en waar kinderen vrij buiten kunnen spelen.

FASE 7A: RUIME GEZINSWONINGEN Fase 7a van de Tuinen van Sion bestaat in totaal uit 75 ruime gezinswoningen met royale tuinen. Ook deze woningen zijn standaard voorzien van twee parkeerplaatsen per woning. Het innovatieve energiesysteem zorgt voor een zeer comfortabele woning. Daarbij zorgt het voor lagere energiekosten wat goed is voor uw portemonnee.

Fase 7a Te huur Fase 7a Te koop Fase 7b

Type Cassia, Chloe, Cipres en Ceder zijn de vier woningtypes die de Tuinen van Sion laten bloeien. De vier woningtypes variëren niet alleen van grootte, maar ook van ligging. Type Cassia en Chloe zijn beiden opvallen licht van binnen door de enorme raampartijen en door de diverse uitbreidingsmogelijkheden zijn de woningen naar eigen wens samen te stellen.

Fase 7a De Tuinen van Sion

Type Cipres is een mooi voorbeeld van het moderne wonen in De Tuinen van Sion. Met bijzondere kenmerken zoals de grote gootoverstekken, aardse tinten en siermetselwerk onder de kozijnen ademt dit type woning warmte en een persoonlijk karakter uit. En niet te vergeten de ruimte met een woonoppervlakte van 135m2. Type Ceder: groot, licht en eigen Kies je binnen dit aanbod voor een onderscheidende woning, dan kies je voor Ceder. Deze twee-onder-eenkapwoning heeft grote ramen aan de voorkant, waardoor het licht volop naar binnen valt. Het zal een aanvulling zijn op uw inrichting en uw manier van wonen. Met vier slaapkamers is er plek zat voor het hele gezin.

4

www.detuinenvansion.nl BuitenWonen RijswijkBuiten, een wijk vol energie

Van de 75 ruime gezinswoningen in fase 7a worden 39 woningen te koop aangeboden. Daarnaast bestaat ook de mogelijkheid om in dit deelplan een woning te huren. Op de hieronder afgebeelde kaart kunt u zien welke woningen te koop en welke te huur worden aangeboden. De prijzen voor de koopwoningen zijn vanaf ca. € 216.500,-. De huurwoningen worden aangeboden in de prijsklasse tussen € 900,- en € 1.000,- per maand.

Fase 7b De Tuinen van Sion



“Als er weinig verbruik is, geven we zelfs energie aan de leverancier terug!” Danny en Sabrina zijn de eerste bewoners van De Tuinen van Sion. En ze doen het gelijk goed door te kiezen voor een energie neutrale woning. Ze hebben extra geïnvesteerd in zonnecellen en witgoed, waardoor de kosten van hun energierekening nog lager uitvallen dan bij energiezuinige woningen. Sinds november 2013 zijn ze echt gesetteld op hun eigen stekkie. “Ja, dat bevalt heel goed. In het begin moesten we wennen aan de manier waarop de energie is geregeld in ons huis. Het afstemmen van de temperatuur thuis duurt wat langer dan bij onze ouders. Het klimaat in huis is niet benauwend.” Toch merken de twee weinig van alle technologieën die in hun huis zijn verstopt. “Het is bijna hetzelfde als een ‘normaal’ huis. Er zijn een paar kleine veranderingen, zoals het koken op inductie.”

Danny en Sabrina Tan

Om zelf ook de energierekening laag te houden gaan ze bewust om met de apparaten in het huis. “We hebben apparaten met energielabel A+++ gekocht en hebben alleen maar led-lampen in huis. We proberen echt de balans te vinden tussen het verbruik van energie en de opwekking van energie. Als er weinig verbruik is, geven we zelfs energie aan de leverancier terug!” Danny en Sabrina zien een duurzame toekomst in RijswijkBuiten tegemoet. “We zijn nu gewend om energie bewust te leven. Ik zou ook niet meer terug willen naar een normale woning. RijswijkBuiten heeft voor ons echt de toekomst!”

FASE 7B: DORPS EN DIVERS Een wijk met witte gevels en rode daken, waar kinderen alle ruimte hebben om buiten te spelen terwijl u met de buren praat op de binnenplaats. Het klinkt alsof u terug gaat in de tijd, maar niets is minder waar. Deze wijk met een dorps karakter is fase 7b van De Tuinen van Sion. Hier wordt een diversiteit aan 41 koopwoningen aangeboden. Van een woning aan een hofje tot een half-vrijstaande woning of een grondgebonden woning. Elk met twee parkeerplaatsen, maar door een autoluwe zone biedt deze wijk woonplezier voor jong en oud. Sleutelbloem PLUS - eengezinswoningen De eengezinswoningen Sleutelbloem hebben een brede opzet van 6,90 meter breed en 11,90 meter diep. De keuken is aan de tuinzijde, waardoor u de verse kruiden en groente zo bij de hand hebt. Dit type woning is gebouwd voor de toekomst. In de Sleutelbloem PLUS is het namelijk mogelijk om ook een slaap- en badkamer op de begane grond te plaatsen. Waardoor het een levensloopbestendige woning is. Dus ook als u ouder wordt, kunt u nog genieten van een nieuwbouwwoning! Keizerskroon – twee-onder-een-kapwoningen Deze twee-onder-een-kapwoningen beschikken over een grote kavel rondom het huis. De zon krijgt dus voldoende de kans om in uw tuin te schijnen. Vanuit de tuin loopt u zo uw keuken in via de openslaande tuindeuren. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, een complete badkamer met douche, wastafel en een tweede hangtoilet. Met een vaste trap komt u op de ruime zolder. Hier is voldoende ruimte voor een extra (slaap)kamer, kantoorruimte of opbergruimte. Heeft u nog meer spullen om op te bergen, dan kunt u deze kwijt in de aangebouwde garage. De woningen verschillen in de kap, waardoor er een speels effect ontstaat aan het groene hofje. Direct grenzend aan de Keizerskroon is een speelplek voor de kinderen.

Sleutelbloem PLUS - Eengezinswoningen

www.roosdomtijhuis.nl

7

b

Keizerskroon - Twee-onder-een-kapwoningen

Morgenster - Eengezinswoningen

Zonnedauw - Eengezinswoningen BuitenWonen RijswijkBuiten, een wijk vol energie

5

Fase

De Tuinen van Sion Fase 8

Fase 8 van De Tuinen van Sion: dé plek waar gezinnen en ouderen genieten van hun vrijheid in een passende eengezinswoning of appartement. De wijk is ruim van opzet. In het autovrije en groene binnengebied kunt u heerlijk wandelen en kunnen uw (klein)kinderen veilig en naar hartenlust spelen. De bijzondere en kleurrijke architectuur van de woningen zorgt ervoor dat geen gevel hetzelfde is. Alle woningen zijn voorzien van riante buitenruimte: een ruim balkon of tuin, zodat u heerlijk kunt genieten van de zon. Ook zijn diverse woningen zelfs voorzien van een veranda. De ligging van de wijk is ideaal: vijf minuten fietsen en u bent in winkelcentrum In de Bogaard voor uw dagelijkse boodschappen. Zoekt u het liever verderop? Via de vernieuwde Beatrixlaan en andere uitvalswegen bent u zo in Delft of Den Haag. Alles voor een totale wooncarrière Fase 8 biedt zo’n diversiteit aan woningen, dat u desgewenst uw hele wooncarrière in de wijk kunt vervullen. Hier start u bijvoorbeeld in een rijwoning met ruime tuin. Breidt uw gezin zich uit? Verhuis dan naar één van de stadsvilla’s. Zijn de kinderen de deur uit? Dan vindt u uw thuis in een levensloopbestendige woning. Indien gewenst wordt uw woning opgeleverd met een complete keuken en luxe badkamer. Alle woningen zijn voorzien van slimme oplossingen, zoals zonnepanelen en duurzame klimaatinstallaties. Wonen en werken aan huis Ook dat kan in fase 8! De grote stadsvilla’s zijn hier uitermate geschikt voor. Doordat deze woning zelfs met 4 woonlagen uitgevoerd kan worden, is er genoeg ruimte om een van deze lagen te benutten voor een eigen kantoor- of praktijkruimte. Het eerste appartementencomplex Wordt u de eerste bewoners van een appartement in RijswijkBuiten? Dat kan, want De Tuinen van Sion is het eerste deelproject in RijswijkBuiten waar appartementen worden gebouwd. Vanuit uw balkon van maar liefst 12m2 kijkt u uit over de groene omgeving waarin RijswijkBuiten is gelegen. De appartementen hebben maximaal drie verdiepingen, waardoor het complex mooi in de omgeving past. Met drie- of vierkamers zijn de appartementen voor iedereen toegankelijk. U ziet ‘t: Fase 8 van De Tuinen van Sion groeit met u mee!

www.detuinenvansion.nl

6


8

RijswijkBuiten is een wijk met voor ieder wat wils. Juist die diversiteit aan woningen en bewoners maakt RijswijkBuiten tot een dynamische en prettige omgeving om in te wonen. Hier heeft iedereen de mogelijkheid om een duurzame nieuwbouwwoning te betrekken. Daarom bieden we binnenkort ook huurwoningen aan, op verschillende niveaus! Huren in RijswijkBuiten zal in diverse prijsklassen worden gepresenteerd.

Verschillende mogelijkheden Voor de huurcategorie tot € 700,- worden verschillende mogelijkheden voor bereikbare huurwoningen onderzocht voor gezinnen, ouderen en kleine huishoudens. Uitgangspunt hierbij is om verschillende typen grondgebonden woningen te bouwen met wooncomfort en evenwichtige woonlasten voor de huurders. We willen graag dat huurders in RijkwijkBuiten de mogelijkheid hebben om zo lang mogelijk in hun woning te blijven wonen. Dit doen we o.a. door bijvoorbeeld een slaapkamer en badkamer op de begane grond te maken. Kleinschalig Het eerste project zal naar verwachting uit ongeveer 14 woningen bestaan. Zo houden we overzicht op de kwaliteit. Al tijdens het bouwen nodigen wij huurders uit om op deze woningen te reageren en gaan we met hen in gesprek over de woning en de woonomgeving. Zo zorgen we ervoor dat bewoners zich van begin af aan thuis te voelen in RijswijkBuiten!

Eengezinswoningen met tuin De categorie huurwoningen vanaf € 700,- wordt in verschillende projecten verwerkt. Het woonproduct bestaat hierbij vooralsnog uit alleen maar eengezinswoningen met tuin. Bijvoorbeeld in fase 7a van De Tuinen van Sion. Deze ruime eengezinswoningen met royale tuinen zijn net als de koopwoningen zeer comfortabel mede doordat deze voorzien zijn van het innovatieve energiesysteem. Deze huurwoningen worden aangeboden in de prijsklasse tussen de € 900,- en € 1.000,- Maar vergeet ook het project van Geworteld Wonen niet!

RijswijkBuiten Huren op verschillende niveaus!

‘Voor ieder wat wils’ Noteer alvast in uw agenda! Start verhuur eerste huurwoningen in RijswijkBuiten 15 november 2014!

www.rijswijkbuiten.nl/huren BuitenWonen RijswijkBuiten, een wijk vol energie

7

Nieuw in RijswijkBuiten

De Eilanden van Sion En waar woon jij? Stel je eens voor… straks woon je op een van de vier knusse Eilanden van Sion in een prachtig en duurzaam huis met voldoende ruimte voor het hele gezin. Voor de deur hebben de kinderen zojuist een boomhut gemaakt en zondag ga je er heerlijk op uit met je pas opgeknapte sloep. Vanuit je eigen achtertuin vaar je zo de Schie op, naar Rotterdam. ‘s Avonds komen nog wat vrienden uit je huidige buurt in Delft of Den Haag over. Lekker dichtbij gebleven... En waar woon jij in 2015? Vier eilanden met hun eigen, intieme karakter De Eilanden van Sion wordt een bijzonder stukje RijswijkBuiten, waar je vanaf 2015 heerlijk kunt wonen aan het water. Op vier eilanden, allen verschillend van vorm en grootte, worden diverse woningtypen gebouwd. Elk eiland met een eigen karakter en sfeer. Keuzevrijheid aan het water Elk eiland kent zijn eigen woningaanbod en dus ook zijn eigen sfeer. En… als koper heb je een grote mate van vrijheid in de indeling en uitstraling van je nieuwe huis aan het water. Kies je voor een rijwoning met een luxe afwerking of voor een twee-onder-een-kapwoning met extra ruimte? “Welke woning je ook kiest, wij gaan graag in gesprek om alle woonwensen werkelijkheid te laten worden.”, aldus Hans

8

Borsje, regiomanager van VolkerWessels Vastgoed. “Steeds meer mensen willen een woning kopen die hen eigen is. Wij hebben de kennis om dat droomhuis werkelijkheid te laten worden. Zolang het technisch mogelijk is, stellen we in een handomdraai je nieuwe huis helemaal samen. Wil je een uitbouw? Of heb je specifieke ideeën over materiaalgebruik? Het kan allemaal! En helemaal bijzonder: in ons hypermoderne Wooniversum kunnen we die wensen en mogelijkheden meteen omzetten in een driedimensionale ruimtelijke weergave, waarin je zelf rond kunt lopen. Zo beleef je zelf, nog voordat de bouw gestart is, je toekomstige droomhuis op ware grootte!” Iedere koper van De Eilanden van Sion wordt voor een bezoek aan het Wooniversum uitgenodigd.

Zwarte Zwaan

Trompet Zwaan

www.eilandenvansion.nl BuitenWonen RijswijkBuiten, een wijk vol energie

Het eerste eiland van Sion In het najaar van 2014 gaan de woningtypen op het eerste eiland in verkoop. Met prachtige details en veel natuurlijke materialen, lijken die direct te passen in hun habitat aan het water.

In het najaar van 2014 gaat het eerste eiland met duurzame en energiezuinige woningen in verkoop. Er zullen zowel royale waterwoningen in rij, als twee-onder-een-kapwoningen worden aangeboden. Belangrijkste kenmerk; alle tuinen liggen direct aan het water. Woningtype Trompetzwaan Authentieke, met veel natuurlijke materialen uitgevoerde rij- en hoekwoningen met een breedte van 5.40 meter. De blokjes van het type Trompetzwaan bestaan steeds uit 4 of 5 woningen om het kleinschalige karakter van het eiland te blijven behouden. De duurzame gebouwde en energiezuinige woningen hebben een grote woonkamer, drie slaapkamers en een royale badkamer op de eerste verdieping. De grote open zolder kan worden ingedeeld als extra slaapkamer of werkruimte. Verschillende indelingsvarianten en opties (zoals een uitbouw van de woonkamer of eigen steiger aan de achtertuin) zijn uiteraard mogelijk. Woningtype Zwarte Zwaan Royale twee-onder-een-kapwoningen met een breedte van 5.70 en 6.00 meter met garage, waarvan er nu 4 in het plan zijn gepland. De woningen hebben grote schaduwrijke overstekken en zijn gelegen op ruime kavels aan het water. Door hun grootte en indelingsmogelijkheden, zijn ze uitermate geschikt voor gezinnen die willen genieten van de intieme en beschutte sfeer op het eerste wooneiland in De Eilanden van Sion. Opties als een uitbouw van de woonkamer of een royaal balkon op de eerste verdieping behoren tot de mogelijkheden. Woningtype Wilde Zwaan Op de kop van het eerste eiland worden twee-onder-een-kapwoningen met garage/carport gerealiseerd met een breedte van 6.00 meter. De zeer ruime kavels van deze woningen zorgen voor zowel een voor-, zij-, als achtertuin, veelal met het water als omringende kwaliteit. Onnodig te zeggen dat deze 4 woningen de absolute parels worden in het plan, waarmee de nieuwe bewoners alle kanten op kunnen. Een uitbouw van de zijgevel of een boothuis voor de motorsloep? Veel mogelijkheden en uitbreidingsopties zijn bespreekbaar.

4

Eiland 1 in vogelvlucht

3

2

1

N

Wilde Zwaan BuitenWonen RijswijkBuiten, een wijk vol energie

9

Laat ons uw droomhuis zien!

Een huis naar eigen ontwerp... een droom van veel mensen en wellicht ook van u. De eerste kavels zijn verkocht. En de eerste droomhuizen zijn inmiddels gerealiseerd. Maar u heeft nog steeds de mogelijkheid om uw droomhuis in RijswijkBuiten te realiseren! Wanneer u een kavel koopt in RijswijkBuiten bent ú de architect! Teken uw droomhuis, laat dit aan ons zien en we bespreken alle mogelijkheden. U zult zien dat er veel mogelijk is in RijswijkBuiten. Het bouwen van een eigen droomhuis heeft u zelf in de hand, maar daarbij ook uw portemonnee. Door vanaf de eerste oriëntatie tot en met het moment van sleuteloverdracht continu op de kosten te blijven letten, blijft u ook baas over uw eigen budget. Laat u een architect gelijk met uw wensen aan de slag gaan, of kunt u uw huis zelf al dromen en grof uittekenen? Hoe gek u het ook wilt hebben, leg uw ontwerp voor aan ons om te laten zien dat het aan de spelregels voldoet. Zo weet u zeker dat u nog jarenlang geniet van uw woning.

10


De kavels liggen aan de Middendorpweg met uitzicht op de locatie van het voormalige klooster en buitenplaats Sion. Aan de andere zijde grenzen de kavels aan een groene brede singel. Enkele bewoners hebben hier al hun droomhuis laten bouwen. Neem een kijkje en raak geïnspireerd door hun ontwerp. Wie weet wordt uw droomhuis werkelijkheid en nog belangrijker uw nieuwe thuis!

www.kavelsinrijswijkbuiten.nl

‘Bijna alles kan je zelf bepalen’

Wonen à la carte Een eigen huis bouwen naar eigen idee, is dat waar u altijd van heeft gedroomd? Ook dat kan in RijswijkBuiten! Wonen à la Carte biedt u de mogelijkheid met één van de geselecteerde architecten je eigen woning naar eigen idee te realiseren. U bepaald zelf hoe de woning er van binnen en van buiten uit komt te zien. Bouw fase 1 gestart! De eerste kopers hebben in bijzijn van wethouder Van der Meij hun handtekening op het bouwbord gezet. Die handtekening symboliseert dat zij opdracht geven aan de aannemer voor de bouw van hun eigen woning. Elke woning is specifiek naar eigen ideeën van de toekomstige bewoners ontworpen en ingedeeld. De bouw van de eerste fase van Wonen à la Carte is dus gestart. Start verkoop fase 2 Het succes van Wonen à la Carte zet zich door met een nieuwe fase. Hier zijn maximaal 30 bouwkavels te koop voor rijwoningen, halfvrijstaande- en vrijstaande woningen. Het definitieve stedenbouwkundig plan wordt mede door u bepaald. Uw stem in waar u wilt wonen nemen we hierin mee. Uiteraard biedt Wonen à

la Carte alle vrijheid om je eigen huis naar eigen idee te realiseren en horen wij ook graag van u uw specifieke woonwensen. Ook keuze in verschillende architectuurstijlen behoort tot de mogelijkheid. Indicatieve prijzen van de woningen inclusief bijpassende bouwkavel variëren van € 275.000,voor een rijwoning tot € 437.500,- voor een vrijstaande woning. Alle advies- en begeleidingskosten zijn in de prijs inbegrepen. Na het sluiten van de reserveringsovereenkomst wordt u door onze woonconsulent en de architect begeleid met het verder uitwerken van uw eigen huis. Zelf een huis bouwen? Ook dat kan! Van de 30 bouwkavels binnen dit project is het ook mogelijk om alleen de kavel af te nemen, zodat u volledig de vrijheid heeft om zelf de woning te ontwerpen en realiseren.

Interesse? Kijk op de website of maak vrijblijvend een afspraak met één van onze woonconsulenten voor een introductiegesprek.

www.wonenalacarte.nl

Wonen à la Carte ontzorgt u voor “100% bij het ontwikkelen en bouwen van uw eigen droomhuis. ”

“Onze kinderen denken met ons mee” De zoektocht naar een nieuwe woning startte aanvankelijk in Oud-Rijswijk. Barbara: “In bestaande woningen moesten we echter zoveel veranderen om het naar onze zin te maken, dat we voor dat geld beter iets nieuws kunnen kopen.” Zo kwam Wonen á la Carte, in RijswijkBuiten, in beeld. Wensen Lennart: “We kunnen helemaal onze eigen invulling geven, hoe cool is dat!” Eén van hun wensen is een grotere keuken. Het toilet verplaatsen, de trap anders plaatsen, een uitbouw, het blijkt allemaal te kunnen. Barbara: “Bij een standaard woning kun je vaak nog wel uitbouwen, maar je kunt daar echt niet samen met een architect complete muren en kozijnen verplaatsen om de beste indeling te krijgen.” Spannend Hun zoontje Chip en dochtertje Lola vinden het leuk en spannend om mee te denken. Barbara: “We hebben laten zien waar de woning komt en vragen hen geregeld wat zij leuk vinden. Eén van de dingen die daar uit komt is dat hun slaapkamers even groot worden. Ik vind het leuk om hen enthousiast te krijgen en te houden in het hele traject.”

Barbara en Lennart BuitenWonen RijswijkBuiten, een wijk vol energie

11

Hofwoningen

Tuinprieel

Hofwoningen

Hoofdhuis

Boerderijwoningen

Wonen en tuinieren in Geworteld Wonen Het klinkt als een droom. In de drukke Randstad op een landgoed wonen met een hectare grond, waar u zelf uw eigen groenten en fruit produceert. Niet als baron of jonkvrouw, maar met vijftig ‘gewone’ huishoudens. Dat is Geworteld Wonen: groen, gezond, ondernemend, duurzaam en leuk! De eerste groep bewoners heeft deze droom inmiddels samen met Inbo Architecten en adviseurs van Beyond Now uitgewerkt tot een concreet plan. Op de plek van de voormalige buitenplaats Sion in RijswijkBuiten komen straks ongeveer 50 verschillende woningen, een gemeenschappelijke schuur om te werken of te hobbyen en vooral héél veel (moes)tuin. De kracht van het collectief In Geworteld Wonen bepalen bewoners zelf hoe de woningen eruit moeten zien, welke duurzaamheidsmaatregelen van belang zijn en wat er gebeurt in de openbare ruimte. Natalie Lorenz, ruimtelijk planvormer bij het Hoogheemraadschap, is één van de toekomstige bewoners en al vanaf het begin van het project betrokken. Voor haar was haar grote hobby tuinieren de reden om zich aan te melden. “Ik ben graag in de tuin bezig. Nu heb ik in onze kleine achtertuin in Delft een cementbak van 50 x 50 cm met radijs, wortel en pompoen. Straks hebben we gezamenlijk een voetbalveld aan openbare ruimte. Onze kinderen hebben dan ook veel

Gemeenschappelijke hobby-/ atelier-/ werkschuur

meer ruimte om te spelen. Zoiets is in de Randstad normaliter niet meer mogelijk. Onbetaalbaar en ook ruimtelijk niet efficiënt. Maar collectief kan het wél!” “Het lijkt mij erg leuk om samen met andere bewoners te tuinieren of met elkaar een biertje te drinken,” geeft Natalie aan. Maar het hoeft voor mij ook weer niet 100% collectief hoor”, lacht Natalie. “We willen als gezin toch ook gewoon ons eigen huis met eigen tuin hebben. Daarom hebben we ons ingeschreven voor een hofwoning. Het is geweldig dat we als bewoner ook de woning en onze eigen kavel kunnen meeontwerpen. Zo kunnen we de uitbouw van de keuken aan het water laten grenzen!”

“

Straks hebben we gezamenlijk een voetbalveld aan openbare ruimte. Onze kinderen hebben dan ook veel meer ruimte om te spelen.

”

Fase 1 van start In Geworteld Wonen komen hofwoningen, boerderijwoningen, groepswoningen en appartementen. Koopprijzen vanaf € 200.000,-. Daarnaast komen er woningen in het huursegment. In het najaar van 2014 wordt in nauwe samenspraak met toekomstige bewoners het definitief ontwerp afgerond. De architect voert persoonlijke gesprekken met ingeschreven bewoners om specifieke wensen in hun woning mee te nemen. In het voorjaar van 2015 start de bouw van de eerste fase.

Wilt u ook Geworteld Wonen? Deelt u de passie voor tuinieren en stadslandbouw, duurzaamheid en ecologie? Of bent u gewoon nieuwsgierig? Kom dan voor meer informatie naar één van de info- en workshopavonden of ga naar onze website.

12

www.geworteldwonen.nl BuitenWonen RijswijkBuiten, een wijk vol energie

André Lourens en Anja Goes

Brede school RijswijkBuiten RijswijkBuiten is een wijk waar kinderen naar hartenlust en veiligheid kunnen opgroeien. Ze maken er vriendjes voor het leven. En wat is er nu leuker dan samen met je buurtgenootjes op dezelfde school zitten? Dat kan in RijswijkBuiten, te weten de Brede school Sion Buiten. Basisschool De Buit en kinderopvang EigenWijs Buiten zorgen hier samen voor uw kind(eren) van 0 - 12 jaar.

“De Brede school Sion Buiten is een onderdeel van de wijk. Het is een ontmoetingsplek waar allerlei activiteiten plaatsvinden. En waar werk, opvang en onderwijs hand in hand gaan,” aldus directeur van basisschool De Buit, André Lourens. “Door opvang en onderwijs in de brede school samen te laten komen, nemen we een deel van de zorg van ouders weg. Geen gehaast meer van werk naar huis om de kinderen tussen de middag op te halen. Wij bieden vijf gelijke schooldagen van 8.30 uur tot 14.15 uur. Voor de kinderen van 4 - 12 jaar is er ook voorschoolse en naschoolse opvang. En de vakanties niet te vergeten. Zo ontlasten we de ouders en geven we de kinderen een duidelijk dagritme.” Maar ook voor de allerkleinsten van 0 - 4 jaar is er dagelijkse opvang waardoor er goed voor de kinderen gezorgd kan worden als de ouders aan het werk zijn. Leren over duurzaamheid “RijswijkBuiten staat voor duurzaamheid. We vinden het belangrijk dat kinderen zowel op de basisschool als op de opvang leren over hun directe omgeving”, vertelt Anja Goes, klustermanager van kinderopvang EigenWijs Buiten. “Voor kinderen valt er in RijswijkBuiten genoeg te leren over duurzaamheid en de natuur. We gaan bijvoorbeeld naar buiten om daar het ‘groen’ te ruiken, voelen en proeven.”André vult aan: “Ook willen we samen met de kinderen wat betekenen voor de wijk. We helpen de wijk mooi en netjes te houden, door bijvoorbeeld bloemen te planten. Dit is niet

alleen positief voor de wijk, maar de kinderen leren zo op verschillende manieren kennis tot zich te nemen.” De brede school kent uw kind straks op zijn duimpje. De overstap van de opvang naar het basisonderwijs is niet zo groot als elders. En heeft u kinderen in verschillende leeftijden, dan brengt u hen via dezelfde ingang naar een veilige omgeving om te spelen en te leren. In 2017 opent de Brede School Sion Buiten haar deuren op de definitieve locatie. In 2014 kunnen uw kinderen al terecht op de tijdelijke locatie, naast het informatiecentrum RijswijkBuiten. Basisschool De Buit Basisschool De Buit is onderdeel van Stichting Lucasonderwijs. Tijdens de lessen wordt veelal gewerkt met de communicatiemiddelen van nu: media en ICT. Zo worden de kinderen voorbereid op de digitale toekomst. www.bsdebuit.nl Kinderopvang EigenWijs Buiten Kinderopvang EigenWijs werkt met de filosofie van Reggio Emilia. Hierbij wordt uitgegaan van de talenten van een kind. De kinderen genieten bij EigenWijs dagelijks van de sportieve en creatieve activiteiten. Bovendien is aandacht voor natuurbeleving verankerd in onze EigenWijse werkwijze. Voor meer informatie over de filosofie van kinderopvang EigenWijs Buiten, kijk op www.eigenwijsekids.nl

Oranjevereniging Sion Het gebied Sion is onderdeel van de nieuwe wijk RijswijkBuiten. Maar Sion is een ook gebied met een zeer rijke historie. Het gebied wordt gekenmerkt door het voormalige kloostercomplex en met name de daarop volgende buitenplaats. Een ander belangrijk historisch element in Sion is de voormalige glastuinbouw. En juist vanuit deze tijd dateert de Oranjevereniging Sion. Een buurtvereniging, die in 1929 besloot een feest te organiseren op 31 augustus, de verjaardag van Koningin Wilhelmina. En vanaf dat moment bestaat het Sionsfeest.

Dit feest, dat traditiegetrouw altijd in het laatste weekend van augustus wordt georganiseerd, is bedoeld voor jong en oud. Het kent een rijke geschiedenis en tradities zoals een lampionnen optocht, kinderspelen en een feestavond. Met de komst van RijswijkBuiten betekent dat ook de buurtvereniging er flink wat nieuwe leden bij kan verwachten en deze met open armen ontvangt. Want hoe gezellig is het om na de zomervakanties weer even bij te kunnen praten met je buren!

www.sionsfeest.nl BuitenWonen RijswijkBuiten, een wijk vol energie

13

Een eigen huis… Wie droomt daar nu niet van? De zoektocht naar een eigen woning is leuk, maar er komt veel bij kijken. Zo ook de vraag: is een eigen woning betaalbaar? Of u nu een huis koopt of huurt, het is goed u vooraf te verdiepen in uw financiële situatie. Dan weet u precies wat uw mogelijkheden zijn in RijswijkBuiten. Om u financieel op weg te helpen, heeft RijswijkBuiten een drietal initiatieven opgestart:

De financiering van uw woning Starterslening RijswijkBuiten wil het de starters op de woningmarkt makkelijker maken. Als aanvulling op een normale hypotheek kunt u een Starterslening aanvragen. De Starterslening is bedoeld voor de financiering van een eerste koophuis. De lening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. De hoogte is afhankelijk van uw inkomen en de voorwaarden van de gemeente Rijswijk. Vraag naar de Starterslening als u in gesprek gaat met uw financieel adviseur. Zo woont u zorgeloos in uw eerste koophuis in RijswijkBuiten.

Fonds Voorfinanciering voor zelfbouwers Het Fonds Voorfinanciering is een initiatief van de gemeente Rijswijk en de Rabobank. “We willen mensen helpen bij het realiseren van hun woonwensen”, aldus Martijn van der Wees, financieel adviseur van de Rabobank. Hiermee doelt Martijn voornamelijk op de specifieke woonwensen bij het bouwen van een eigen woning of samen bouwen zoals in een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap.

Nieuw in RijswijkBuiten is de mogelijkheid om bij het kopen van uw woning de grond niet direct te kopen, maar te ‘huren’. U krijgt in dat geval de grond in erfpacht. De huur wordt in dit geval erfpachtcanon genoemd. Groot voordeel is, dat dit net als bij de hypotheekrente aftrekbaar is! En u behoudt altijd het recht om in een later stadium de grond alsnog te kopen.

Plankosten Aan de bouw van uw droomhuis, gaat een traject van informatie zoeken en advies inwinnen vooraf. “Samen met een adviseur brengen wij uw wensen en mogelijkheden in kaart, om vervolgens een ontwerp van de woning te maken. Dit is al een investering op zich. De kosten van een dergelijk voortraject liggen vaak tussen de € 5.000,- en € 20.000,-.”, aldus Van der Wees. “Deze plankosten willen of kunnen veel mensen niet direct van de eigen rekening betalen. Het Fonds Voorfinanciering stelt daarom een bedrag ter beschikking. Zo kunt u zich voor 100% concentreren op de realisatie van uw droomhuis. Het is mogelijk om maximaal € 5.000,- renteloos te lenen”, legt Martijn verder uit. “Gezamenlijk streven we ernaar om binnen één jaar duidelijk te hebben of de woonwensen ook écht te realiseren zijn. Zo blijven de voorfinancieringskosten beperkt en gaan deze nooit ten koste van uw woonplezier in RijswijkBuiten!”

Via de erfpacht van de grond zijn er meer mogelijkheden voor de koop van de woning. De erfpacht wordt in dat geval niet meegenomen in de hoofdsom van de lening*, waardoor u meer bestedingsruimte heeft en dus ook de gelegenheid om een grote woning te kopen!

Een nieuwbouwwoning in RijswijkBuiten is een investering voor vele mooie woonjaren. Tijdens de zoektocht naar uw ideale woning komt u vast veel informatie tegen, ook als het gaat om financiering. Wij zetten een paar tips op een rij, zodat uw voorbereiding nog gemakkelijker verloopt. • Houdt rekening met ongeveer 10% extra meerwerk bovenop het standaard meerwerk voor een keuken en/of een badkamer. • Vraag aan de aannemer wat er wel in de aanneemsom inbegrepen zit en wat niet. • Vraag naar een elektriciteitsplan. Zo kom je niet voor verrassingen te staan als je de televisie of andere apparatuur wilt aansluiten. Denk ook aan extra stopcontacten en buitenverlichting. • Maak voordat je besluit een nieuwbouwwoning aan te kopen eerst een afspraak bij een financieel adviseur. Er komt immers veel kijken bij het aankopen van nieuwbouwwoning.

14


Erfpachtcanon

Hoe het totale financiële plaatje er uitziet legt de makelaar of de hypotheekverstrekker graag aan u uit. Deze constructie geldt voor iedere woning die vanaf september in verkoop gaat in RijswijkBuiten, ongeacht de prijsklasse!

*D e erfpachtcanon wordt wel door de financier meegenomen in de berekening voor de hypotheekofferte.

TIPS!

EEN VOL

wijk

Duurzaamheid RijswijkBuiten is slim. Slim, omdat we innovatieve technieken laten samenwerken. Slim, omdat we zo een duurzame toekomst tegemoet gaan. En slim, omdat dit bespaart in uw portemonnee! Van begin af aan stond vast dat RijswijkBuiten een duurzame wijk moest worden. De woningen voldoen daarom aan strenge normen, zodat de woningen nog vele decennia mee kunnen.

We doen dat door slimme technieken toe te passen: een warmtepomp die warmte uit de bodem haalt, een ventilatiesysteem dat reageert op de aanwezigheid van mensen in een ruimte of een douche die warmte uit het wegspoelende water haalt. U vindt het allemaal terug in RijswijkBuiten!

e w u e i N

ENERGIE

!

Een lage energierekening, u heeft het zelf in handen! Alle nieuwbouwwoningen in Nederland moeten voldoen aan het Bouwbesluit. Daarin staan ook eisen over het energieverbuik van de woning. Dat wordt uitgedrukt in een getal: de Energie Prestatie Coëfficient (EPC). De EPC moet op dit moment lager zijn dan 0,6. In RijswijkBuiten hanteren we echter een EPC van 0,4 en voor de woningen in De Tuinen van Sion zelfs een EPC van 0! Dit betekent dat alle woningen in RijswijkBuiten energiezuinig zijn. En dat kan vele euro’s schelen in uw portemonnee! Een blik vooruit “Om energiezuinig te kunnen leven, denken we in RijswijkBuiten altijd een stap vooruit”, vertelt Willem Bastein, directeur bij Klimaatgarant. “De woningen gebruiken bijvoorbeeld de warmte van de zomer, om het huis in de winter te verwarmen. De zon komt ook van pas bij energieopwekking door zonnecellen op het dak. Door verschillende toepassingen en technologieën voor verwarmen, koelen en ventileren met elkaar te combineren, maken we het mogelijk dat de woningen in RijswijkBuiten een Energie Prestatie Coefficient (EPC) van 0 hebben.” Een betere wereld begint bij… Een veel gestelde vraag is of een EPC van 0 betekent dat je als bewoner geen maandelijkse lasten meer hebt voor energie.

Willem Bastein geeft hierop antwoord: “De hoogte van de energierekening is uiteindelijk altijd afhankelijk van het gedrag van de bewoners.” Wanneer u bewust omgaat met energie in huis, en optimaal gebruik maakt van de technologieën in de woningen van RijswijkBuiten, dan kunt u de energierekening zeer beperken. “Klimaatgarant garandeert dat bij normaal gebruik de zonnecellen op het dak genoeg energie opwekken om de woning te verwarmen, te koelen, te ventileren en om warm water te maken.” Om u op weg te helpen naar een lage energie rekening geeft Willem 10 simpele besparingstips met een groot resultaat, voor het milieu én uw portemonnee!

1TIP0S!

• Douche twee minuten korter dan u normaal doet. • Koelen is ‘s zomers comfortabel én zorgt voor een goede bodemtemperatuur; dit is uiteindelijk zuiniger dan niet koelen. • Gebruik led-verlichting • Kies voor een automatische lichtschakelaar. Ook als u het vergeet gaat het licht zo altijd uit. • Kies voor apparatuur met een energielabel A+++. • Koop tuinverlichting die werkt op zonne-energie. • Schakel uw apparatuur altijd volledig uit en niet op stand-by. • Stel de thermostaat één keer per seizoen in op een comfortabele temperatuur. Bij deze uitstekend geïsoleerde nieuwbouwwoningen is dat de zuinigste manier om te verwarmen en te koelen. • Zet een deksel op uw pan als u kookt. Uw eten is sneller warm en u verbruikt minder energie. • Laat de was buiten drogen, dus niet in de wasdroger en ook niet binnen.

om ook tne bespare


15

Gouden Lodewijk Hoekstra, de tuinman van Eigen Huis en Tuin, is al vanaf het prilste begin nauw betrokken bij RijswijkBuiten. Hij weet als geen ander hoe je je tuin duurzaam kunt inrichten en zo maximaal kunt genieten van alles wat de natuur te bieden heeft. “Ik wil het bewustzijn creëren. Het is niet alleen belangrijk dat we zorgvuldig met onze natuur omgaan. Het is vooral ook leuk!” aldus Lodewijk. “Een tuin duurzaam inrichten is helemaal niet moeilijk”, gaat Lodewijk verder. “Het belangrijkste is, dat je zorgt voor voldoende diversiteit in planten en bloemen. Dat staat niet alleen mooi, maar het trekt ook allerlei insecten en vogels aan.

TIP!

Die zorgen op hun beurt voor de verspreiding van bloemen en zaden. Zo creëer je een eigen mini-ecosysteem. Ook eten uit eigen tuin is tegenwoordig helemaal in. Je kunt op een klein stukje grond of in een grote pot al een eigen moes- of kruidentuin maken.

“zorg voor biodiversiteit in je tuin.” maar het creëert ook een nestplaats voor vogels. De haag is een mooi groen element in uw tuin die elk seizoen veranderd. Ook vaste planten in de tuin brengen kleur, bloemen en leven in uw tuin. Het is een eenmalige uitgave en u geniet elk jaar weer van de vogels en insecten! Er is voor ieder wat wils, waarbij duurzaam ook mooi en comfortabel kan zijn.”

Kies voor je tuininrichting ook zoveel mogelijk voor duurzame materialen. Dat hoeft niet meteen duur te zijn. Er zijn verschillende soorten hout voor de tuinmeubelen en stenen voor het terras. Een duurzame schutting creëert u door middel van een haag. Niet alleen gezellig voor u en uw buren,

Informatiecentrum RijswijkBuiten Het informatiecentrum RijswijkBuiten is iedere maandag- t/m donderdagmiddag geopend van 13.00 tot 17.00 uur. En ook om de week op zaterdag van 10.00 tot 13.00 uur. In het informatiecentrum kunt u terecht voor informatie over RijswijkBuiten. Niet alleen over wonen, maar ook over werken. En wist u dat ook de tuin gelegen voor het informatiecentrum RijswijkBuiten is ingericht met zeer duurzame materialen door tuinman Lodewijk Hoekstra; onze vriend van RijswijkBuiten! Ook hier vertellen wij u graag meer over. Kortom kom zeker even langs! We heten u graag welkom in RijswijkBuiten!

Op de hoogte blijven van de voortgang kan ook via internet: www.rijswijkbuiten.nl Informatiecentrum RijswijkBuiten Bezoekadres: Van Rijnweg 3b, Rijswijk Postadres: Postbus 5305, 2280 HH Rijswijk Telefoon: 070 326 1975 E-mail: rijswijkbuiten@rijswijk.nl Internet: www.rijswijkbuiten.nl

©2014 | persc.nl

COLOFON BuitenWonen 3 is een krant met informatie over de verschillende projecten binnen RijswijkBuiten. Het blad wordt uitgegeven door RijswijkBuiten en de gemeente Rijswijk. Niets uit deze uitgave mag zonder schriftelijke toestemming worden gekopieerd of overgenomen. ©RijswijkBuiten 2014

Voor meer informatie:

070 - 326 19 75

DISCLAIMER Aan de inhoud van deze informatiekrant kunnen geen rechten worden ontleend.

www.facebook.com/ lodewijk.vanrijswijkbuiten

informatiekrant over RijswijkBuiten

Recommend Documents