3-10-2014
Welkom…bij Seminar: lean in de bouw 30 september 2014 Martin Schotman
Programma 1. 2. 3. 4. 5.
Hoe kijkt Heijmans aan tegen verbeteren Lean in de bouwketen - Heijmans Woon Concept Introductie Beta campus Pauze Roulerend programma - Gemba walk - Lean Game 6. Afsluiting, borrel en diner
3/10/14
2
1
3-10-2014
Tijdsbalk 14.45 roulatieprogramma – ronde 1 16.15 ronde 2 17.30 eindigen in de bouwkeet 18.00 uur diner in de bouwkeet Ronde 1
Lean game
Gemba Walk
geel groen blauw
rood paars zwart
3
Elke dag beter en slimmer Aanpak Lean in de bouw
Jeroen van Dongen
2
3-10-2014
Wie is Jeroen van Dongen Werken: Rosmalen Gecertificeerd Black belt bij Heijmans Sinds 2010 met lean6sigma actief 41 jaar Betrokkenheid bij tientallen verbeterprojecten Ruim 30 Green belts opgeleid Focus op de toekomst, het verleden kun je toch niet meer veranderen. Wonen: Abcoude
Leergierig Actief
Edmée, Ties, Jent en Bram
Hockey&Golf Eropuit Kokkerellen
Continu verbeteren
Contouren van morgen
DMAIC KAIZEN …… de basis is: \ 1. 2. 3. 4.
Analyse Oplossen Invoeren Borgen
6
3
3-10-2014
Waarom?
Project: Ramspolbrug Combinatie Infrateam N50 (VHB, KWS, Vialis, Boskalis en Hollandia ) Contract mijlpalen: 1- ’10
12-’13
Gerealiseerde doorlooptijd: 1-’10
1-’13
Ook de concurrentie doet het steeds beter. 3-10-2014
Zuiderpark-Stadswalzone oktober 2012 Tekst Voormalig tennispark van BTC De P ettelaer
Voormalig Rugbyclubhuis The Dukes
Voormalig parkeerterrein Vonk & Vlam
4
3-10-2014
Zuiderpark-Stadswalzone augustus 2013 Bouwkuip-Oost ontgraven
Tekst Scheidingsscherm Bouwkuip oost/west
Bouwkuip-West graven diepwandschacht
Diepwandcentrale
Bypass t.b.v. aanleg P arkbrug
Wapening diepwandscherm
Ontgraving vestingmuur
Zuiderpark-Stadswalzone december 2013 Tekst Kraan t.b.v. inhijsen wapening onderwaterbeton
Bouwkuip Oost aanbrengen wapening onderwaterbeton door duikers
Bouwkuip West ontgraven
Aanleg P arkbrug
Aanbrengen tent t.b.v. restauratie
5
3-10-2014
Ruwbouw
En waar staan we nu
Parkeren eerste auto
6
3-10-2014
Heijmans Woon Concept Seminar LSSN: Lean in de bouw 30 september 2014, Leiden
7
3-10-2014
Agenda • Introductie • Waar komen we vandaan? • Waar staan we nu?
30 minuten Vragen graag tijdens presentatie
Wie is Pim? • • • •
Woon in Boxtel Getrouwd en twee zonen HTS en TU Eindhoven Heijmans sinds 2006: – – – –
Management trainee 2 jaar Projectmanager 3 jaar Hoofd bedrijfsbureau 3 jaar Manager concepten
Vragen?
[email protected] of 0620866163
8
3-10-2014
Welke hoort er niet bij ?
Projectmatig
vs
Eenmalig object Specifieke klantwens Hoge engineeringskosten Geen repetitie en leereffect Kwaliteitsgevoelig Vanuit opdrachtgever
Procesmatig Seriematig Voldoet aan grotere klantvraag Lagere engineeringskosten Geoptimaliseerd product Vanuit marktpartij
9
3-10-2014
Marktontwikkeling • Opdrachtgever richt zich steeds meer op kerntaak • Flexibiliteit en klantgerichtheid is een ‘must’ • Crisis dwingt kostprijs omlaag • Behoefte aan vertrouwen en samenwerking • Ontwikkeling trend conceptueel bouwen
Definitie conceptueel bouwen • • • • •
Projectoverstijgende totaaloplossing Voor een specifieke doelgroep Met voldoende ruimte voor maatwerk Geleverd door een vaste groep bedrijven Vanuit 1 loket
www.netwerkconceptueelbouwen.nl
10
3-10-2014
Wat is het Heijmans Woon Concept? • Een hele goedkope rijwoning met een goede kwaliteit, met een landelijke vaste prijs, die snel kan worden ontwikkeld en geproduceerd. • Huismerk: speciaal voor corporatie en beleggers Wenswonen: speciaal voor kopers • Vaste co-makers en vast Heijmans team • Binnen 4 maanden woonklaar
11
3-10-2014
Interne aanpak • “we bouwen aan een fabriek, voor de lange termijn” • Landelijk centraal team, ontwikkelen en bouwen • Winst behalen door massa, eenvoud en efficiency, projectoverstijgend • Focus op proces, alle beslissingen in lijn met de fabriek • Fabriek steeds optimaliseren en gecontroleerd uitbreiden
Heijmans Woningfabriek Project A Project B Project C
> 250 7 Van Speijklaan Helmond
17 Onder de Molen Waalwijk
81 Green Almere
8 Parijsch Zuid Culemborg
17 Leeswand Waalwijk
10 Jacobskamp Den Dungen
23+7 Dijkstraten Best
52+12 Luyendijk Landsmeer
12
3-10-2014
Dagen tot 1e oplevering
Ontwikkel- en voorbereidingstijd
Kostprijs woning
Klanttevredenheid (aangeboden opties/variatie)
Focus op verbeteren • Vanuit basis product en proces voortdurend onderdelen verbeteren • Gericht op m.n. kostprijs, planning, informatiestroom, organisatie en bouwkwaliteit.
V V V V V V
Lean plannen • Gezamenlijke planningsessie ontwikkeling en bouw • ‘Daily stands’ met uitvoerder • Aantoonbaar sneller door samen doelen te stellen • Uitdaging van gewenste
Green Landsmeer Dijkstraten Den Dungen
75 dagen 65 dagen 60 dagen 55 dagen
13
3-10-2014
Bèta Campus, Leiden Seminar Vereniging LSSN 30 september 2014 Heijmans Utiliteit Jan Groeneveld Foto’s gemaakt door Henk Boterman
14
3-10-2014
Zo moet het worden :
Opdrachtgever
Universiteit Leiden
Fase 1 van 3
40.0000 m2 bvo
Zo moet het worden :
Aanneemsommen - Bouwkundig - Installaties (Cofely) - Lab inrichting (Waldner) TOTAAL
38,0 mln 24,0 mln 13,0 mln ======== 75,0 mln
15
3-10-2014
Zo moet het worden :
Getrapte ruwbouw
16
3-10-2014
Centrale hal, getrapte ruwbouw van onderaf
Getrapte ruwbouw, per vloer geleand !
Dakvloer en trappen
17
3-10-2014
Zo moet het worden :
Elementgevels Ca 12.500 m2
Gemba observaties Welke verspilling valt je op:
Noodzaak?
Vorm verspilling
Ja Nee Ja Nee Ja Nee Ja Nee Ja Nee Ja Nee Ja Nee Ja Nee Seminar lean in de bouw
30 september 2014
18
3-10-2014
plattegrond
Wassenaarseweg
Niels Bohrweg
A
C B
Spot plekken: A. Wassenaarseweg B. Uitrit bouwplaats C. Lean kamer
Ronde 1
Ronde 2
A. Rood A. Geel B. Paars B. Groen C. Zwart C. blauw
Verspillingen kaart Transport Beweging
Overproductie
Overbodige handelingen
Defecten
Wachten
Voorraad Complexiteit
19
3-10-2014
activiteit
Waarde Toevoegend voor de klant
waarde Niet waarde toevoegend voor de klant
verspilling
Utiliteit
Het nieuwe projectmanagement met lean 30 sept. 2014 Presentatie: Marco den Heijer
20
3-10-2014
LEAN BOUWEN GAME Bouwtekeningen toren gevelaanzichten
Lean bouwen
3-10-2014
21
3-10-2014
Utiliteit 5 S
St a n d a a r d d e ta ils
V is u e e l m a n .
/w e r km e th o d e s
Ka n
Ba n
J I T
G
e m
D a ile y
b a
s t a n d
P u l p la n n e n
Co n c u r r e n te n g in e e r in g
O b e y a ro o m ( p r o je c tr u im t e s )
Lean op Beta Campus Leiden
3-10-2014 Presentatie: Marco den Heijer
Beta Campus, Leiden
Presentatie: Marco den Heijer
22
3-10-2014
Beta Campus, Leiden Repetitie factor x150
3-10-2014
Beta Campus, Leiden
3-10-2014
23
3-10-2014
Dailey stands
3-10-2014
Dagplanning
3-10-2014 Presentatie: Marco den Heijer
24
3-10-2014
3-10-2014 Presentatie: Marco den Heijer
3-10-2014 Presentatie: Marco den Heijer
25
3-10-2014
3-10-2014
26
