Waar woonwensen samenstromen. 70 Huurappartementen. De Nieuwe Vaart in Krimpen aan den IJssel

Waar woonwensen samenstromen

70 Huurappartementen De Nieuwe Vaart in Krimpen aan den IJssel

Inhoud

Introductie

Introductie

2

Overzichts plattegrond

3

Algemene beschrijving gebouwen

5

Huurprijzen

6

Toewijzing

7

Keuzemogelijkheden en meerwerkopties

8

Scheepvaart

10

Zeevaart

22

Sleepvaart

32

Zeilvaart

42

Technische omschrijving

46

Tot slot

48

2

Het nieuwbouwproject ‘De Nieuwe Vaart’ bestaat uit negen appartementengebouwen met woningen voor verschillende doelgroepen. Er komen betaalbare en duurdere huurwoningen, middeldure koopwoningen en betaalbare koopwoningen die met Koopgarantvoorwaarden gekocht kunnen worden. Deze laatste woningen zijn specifiek bestemd voor starters op de (koop)woningmarkt. Zij kunnen met korting een woning kopen. In deze brochure vindt u nadere informatie over de huurwoningen. De voor verhuur beschikbare woningen binnen het project zijn onder te verdelen in de volgende typen: • 38 betaalbare woningen met 55+ label: Hiervan zijn er 24 gelegen in de Scheepvaart. In gebouw de Binnenvaart worden 14 betaalbare 55+ woningen gerealiseerd. Deze woningen zullen worden verhuurd aan een specifieke doelgroep en worden niet regulier verdeeld. In deze brochure zal de Binnenvaart daarom niet verder beschreven worden. • 16 duurdere huurwoningen in de Zeevaart. Alle leeftijdsgroepen. • 30 betaalbare woningen alle leeftijdsgroepen in de Sleepvaart en de Zeilvaart.

Overzichtsplattegrond


9 8 7 6 5 4 3 2 1 1) Scheepvaart 2) Binnenvaart 3) Zeevaart 4) Sleepvaart 5) Kustvaart 6) Zeilvaart 7) Lijnvaart 8) Rondvaart 9) Koopvaart

3

4

Algemene beschrijving gebouwen

Binnengebieden De gebieden aan de achterzijde van de gebouwen, welke ingesloten liggen tussen de bestaande Middenweteringflats, zullen opnieuw ingericht worden. Elk binnengebied zal een ander karakter krijgen, wat tot uitdrukking zal komen in andere beplanting, inrichtingselementen en het toevoegen van water. Hierdoor ontstaat naast ruimte voor parkeren ook een prettig verblijfsgebied. Levensloopgeschikte woningen De beschikbare appartementen die specifiek bestemd zijn voor 55+-ers (Scheepvaart) zijn levensloopgeschikt. Dit betekent dat het mogelijk is om in de woning te blijven wonen, ook als bijvoorbeeld de mobiliteit van bewoners in de loop van de jaren zou verminderen.

andere vragen over het complex. Hij is tijdens een spreekuur bereikbaar. Ontmoetingsruimte In gebouw de Binnenvaart wordt een ontmoetingsruimte gerealiseerd. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Er kunnen allerlei activiteiten worden georganiseerd, een kopje koffie worden gedronken enz. Het gebruik van de ontmoetingsruimte is niet beperkt tot bewoners van de Binnenvaart, maar ook voor bijvoorbeeld buurtbewoners. In de ruimte is een eigen keukenvoorziening en een toiletruimte aanwezig.

Voorzieningen: In overleg met onder andere bewoners van het gebied RondComplexbeheerder weg-Middenwetering zal bekeken worden welke activiteiten Er is voor een aantal uren per week een complexbeheerder van Speeltuin Middenweteringpark in de ontmoetingsruimte kunnen plaatsvinden. De ruimte QuaWonen beschikbaar. De complexbeheerder is het eerste zal mogelijk ook worden verhuurd. Hiervoor zal een duidelijk aanspreekpunt voor de huurders over technische zaken en alle

Middenwetering

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Rondweg

5

Groenendaal

Buitengevel De gevels van de verschillende gebouwen zijn opgetrokken uit baksteen. De kleuren van de gevels verlopen van hardrood voor de Scheepvaart tot aan oranje voor de Koopvaart.

Kenmerken hiervan zijn onder andere: • een directe verbinding tussen een slaapkamer en de badkamer; • de deuren zijn breed genoeg voor een rolstoel of een rollator; • overal in het gebouw en de woningen is rekening gehouden met een draaicirkel voor een rolstoel en een rollator; • in het gebouw, de directe omgeving en de woning zelf zijn slechts geringe hoogteverschillen; • het gebouw heeft een lift.

Nieuwe vliet

Ligging en indeling van het complex Behalve de Scheepvaart zijn alle gebouwen met huurappartementen georiënteerd op de Rondweg. Gebouw de Scheepvaart kijkt op de Nieuwe Vliet. Alle gebouwen zijn voorzien van een halfverdiepte parkeergarage. Daar ligt de bij het appartement behorende parkeerplaats. Ook de bergingen bevinden zich in de parkeergarages. Alle gebouwen zijn uitgerust met een intercom-installatie. De appartementen op de verdiepingen zijn zowel met de lift als met de trap te bereiken.


Huurprijzen reglement worden gemaakt. Het gaat om kleinschalige activiteiten. Voor het beheer van deze ruimte is de complexbeheerder het aanspreekpunt. Bergingen Elke woning heeft in de parkeergarage de beschikking over een eigen berging. De bergingen zijn te bereiken via een toegangsdeur naast de inrit van de parkeergarage en in het gebouw via de trap en de lift. In de berging kunt u bijvoorbeeld uw fiets stallen. Daarnaast hebben de woningen een berging in de woning zelf. De grootte van de binnenberging verschilt per woningtype. Stalling- en oplaadplaatsen scootmobiels (Scheepvaart) In de parkeergarage is er ruimte gereserveerd voor het opstellen van scootmobiels. Ook is het mogelijk om de scootmobiels hier op te laden. Het is in een aantal woningen ook mogelijk om de scootmobiel te stallen en op te laden in de bergingsruimte binnen de woning. Wanneer u van deze mogelijkheid gebruik wilt maken, is het verstandig om bij de definitieve keuze van een appartement op de grootte van de binnenberging te letten. Parkeergarage Alle appartementsgebouwen waar huurwoningen worden gerea liseerd zijn voorzien van een parkeergarage. Per woning is er één parkeerplaats beschikbaar. Aan elk appartement is een parkeerplaats toegewezen. U heeft dus uw eigen vaste parkeerplaats. Als u een woning gaat huren bent u verplicht om ook de parkeerplaats hierbij te huren. Voor de parkeerplaats wordt een apart huurcontract afgesloten.

6

De maandelijks te betalen huurprijs is als volgt samengesteld: • Netto huur • Servicekosten + • Bruto huur De bruto huur is het bedrag dat u maandelijks aan QuaWonen betaalt. Daarnaast ontvangt u apart een rekening voor gas- en elektriciteit, water, telefoon en eventuele andere voorzieningen. De kosten voor het gebruik van water, gas en elektra zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Bij de oplevering worden alle meterstanden opgenomen. Vanaf dat moment zijn de kosten voor rekening van de huurder. Voor de levering van water dient u zich aan te melden bij Oasen. Voor gas en elektra kunt u zelf een energieleverancier uitkiezen en het contract op uw naam laten zetten. Servicekosten U betaalt naast de kale of netto huur ook servicekosten. Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan bijvoorbeeld de verlichting in de algemene ruimten, de lift, de schoonmaakkosten van het gebouw. Het bedrag is gebaseerd op een schatting. Wanneer in een later stadium blijkt dat de werkelijke servicekosten hoger of lager uitvallen, wordt het bedrag aangepast en het verschil met u verrekend. U ontvangt jaarlijks een afrekening van de (verrekenbare) servicekosten. Wanneer u in aanmerking komt voor huurtoeslag is een deel van de servicekosten subsidiabel. De rekenhuur die wordt gebruikt voor de huurtoeslag is samengesteld uit de netto of kale huurprijs en de subsidiabele servicekosten. Dit zijn voor

deze woningen de kosten voor algemeen elektriciteitsverbruik, schoonmaakkosten en huismeesterkosten. Huurtoeslag Voor alle betaalbare huurappartementen is het mogelijk om huurtoeslag aan te vragen. Of u daadwerkelijk voor huurtoeslag in aanmerking komt, is afhankelijk van uw jaarinkomen en uw vermogen. U kunt een proefberekening maken op www.toeslagen.nl. Aan de proefberekening kunt u geen rechten ontlenen. Wanneer u nu een proefberekening maakt, kan het bedrag waar u uiteindelijk recht op heeft hoger of lager zijn. Natuurlijk krijgt u wel een globale indicatie van wat u zelf aan huur zult gaan betalen. Voor de duurdere appartementen (huur hoger dan € 647,53) is het niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen. Voor de parkeerplaats is het aanvragen van huurtoeslag niet mogelijk! Alle in dit informatieboekje vermelde huurprijzen zijn prijspeil 2010. Jaarlijks zullen de huren geïndexeerd worden.

Toewijzing Bij het toewijzen voor woningen van verschillende prijsklassen en doelgroep zullen er verschillende criteria toegepast worden: Er zijn enkele algemene selectiecriteria: • U moet ingeschreven staan als woningzoekende • Uw inkomen moet passen bij de huurprijs Deze criteria worden hieronder verder toegelicht. Ingeschreven als woningzoekende: Om in aanmerking te komen voor een appartement dient u ingeschreven te staan als woningzoekende. Inschrijven kan op de site van Woonnet Rijnmond (www.woonnet-rijnmond.nl); door het insturen van de woonpasbon uit de Woonkrant of bij het kantoor van QuaWonen aan de Veld en Beemd 25 in Krimpen aan den IJssel. Als uw inschrijving administratief is verwerkt, ontvangt u een woonpas met een woonpasnummer. Inkomen - huurprijs Om voor de betaalbare huurwoningen in aanmerking te komen moet uw huishouden aan een aantal criteria voldoen. Zo worden er voorwaarden gesteld aan het inkomen. Het totale jaarinkomen mag niet hoger zijn dan € 37.500,- . Voor een tweetal woningen geldt een maximaal inkomen van € 33.000. Voor de duurdere huurwoningen geldt geen maximale inkomensgrens. In principe wordt een minimum inkomenseis van € 33.000 gehanteerd. Mocht u niet dit minimum inkomen hebben maar kunt u wel aantonen dat u over voldoende andere middelen beschikt, dan nodigen wij u uit voor een gesprek. In dit adviesgesprek wordt met u bepaald of u toch in aanmerking kunt komen voor een woning.


Specifiek selectiecriterium Naast de algemene selectiecriteria kunnen per woningklasse specifieke criteria gelden. Zo zijn de appartementen in de Scheepvaart uitsluitend bestemd voor huishoudens zonder kinderen waarvan minimaal één huurder van het huishouden 55 jaar of ouder is. Hoewel de primaire doelgroep 55+ is, kunnen eventueel ook jongere huurders met een zorgindicatie voor deze woningen in aanmerking komen. Procedure van woningtoewijzing betaalbare woningen Voor kandidaten die zich aanmelden voor een appartement zal allereerst gekeken worden of zij voldoen aan de hierboven genoemde criteria. Van alle kandidaten die voldoen aan de selectiecriteria, wordt vervolgens de volgorde bepaald waarin ze in aanmerking komen voor een woning. Volgordebepaling ziet er als volgt uit: Allereerst komen de woningzoekenden uit Krimpen aan den IJssel in aanmerking. Binnen deze groep wordt de volgende volgorde gehanteerd: 1. Woningzoekenden met een stadsvernieuwingsurgentie op volgorde van urgentiedatum. 2. Woningzoekenden uit de Middenweteringflats op volgorde van inschrijfduur. 3. Gewone woningzoekenden op volgorde van inschrijfduur. Hierna komen de woningzoekenden van buiten Krimpen aan de beurt op volgorde van inschrijfduur.

Mocht het zo zijn dat woningzoekenden op basis van bovengenoemde volgordebepaling gelijk eindigen, dan zal door middel van loting bepaald worden wie als eerste een woning aangeboden krijgt. Samen met het inleveren van het antwoordformulier moet u ook de benodigde papieren overleggen onder andere met betrekking tot uw inkomen, legitimatie en inschrijving bij bevolking. Voldoet u aan alle vereisten dan kunnen wij de aanbieding van de woning definitief maken en wordt de woning voor u gereserveerd. Procedure van woningtoewijzing duurdere woningen Volgordebepaling voor de duurdere woningen ziet er als volgt uit: 1. Bewoners uit de Middenweteringflats op volgorde van inschrijfduur. 2. Overige geïnteresseerden uit Krimpen aan den IJssel op volgorde van inschrijfduur. 3. Geïnteresseerden van buiten Krimpen aan den IJssel op volgorde van inschrijfduur. Mocht het zo zijn dat woningzoekenden op basis van bovengenoemde volgordebepaling gelijk eindigen, dan zal door middel van loting bepaald worden wie als eerste een woning aangeboden krijgt. Annulering vóór oplevering Indien u na acceptatie alsnog afziet van de woning, brengen wij u € 25,- en de eventuele huurderving tot maximaal 1 maand in rekening.

7

Keuzemogelijkheden en meerwerkopties Keuzevrijheid Omdat wij huurders graag keuzevrijheid willen geven om bepaalde elementen in de woning aan de eigen smaak aan te passen, is een lijst samengesteld met keuzemogelijkheden (zonder extra kosten) en meerwerkopties (met extra kosten voor de huurder). Voorbeelden van keuzes die zonder extra kosten door de huurder gemaakt kunnen worden, zijn onder andere de kleur van de keukenkastjes en het aanrechtblad, de greepjes en de uitvoering van het tegelwerk in keuken, badruimte en toilet. U kunt uw keuze maken uit het, voor dit project vastgestelde, assortiment. Daarnaast zijn meerwerkopties mogelijk. Op dit ogenblik is nog niet bekend welke meerwerkopties voor deze woningen aangeboden zullen worden. Op het moment dat dit bekend is, zullen de nieuwe huurders hierover geïnformeerd worden. Vooraf is bekend welk bedrag per optie door de huurder zelf betaald dient te worden. Uiteraard bent u niet verplicht om meerwerkopties te kiezen; dit gebeurt op basis van vrijwilligheid. De meerwerkopties kunnen in veel gevallen gezien worden als extra luxe of gemak. Ook als u besluit geen meerwerkopties te kiezen is uw toekomstige woning een prima woning, die geheel aan de nu geldende bouwregelgeving voldoet. Werkwijze Na toewijzing van een woning ontvangt de toekomstige huurder van QuaWonen een overzicht van de keuzemogelijkheden en opties van dit project. De definitieve keuzes van de toekomstige huurder worden in een overeenkomst vastgelegd, waarin

8

ook is vermeld op welke wijze en op welk tijdstip de betaling hiervan geschiedt. Betaling van de opties die extra kosten met zich meebrengen geschiedt als volgt: 50% bij het ondertekenen van het keuzeformulier en 50% bij oplevering. Bij het definitief maken van de meerwerkopties geeft u machtigingen af om op de afgesproken tijdstippen de verschuldigde bedragen van uw rekening af te laten schrijven. Annulering vóór oplevering Het kan gebeuren dat u vóór de oplevering besluit de woning niet te huren. Indien er gekozen is voor meerwerkopties, en deze zijn reeds uitgevoerd of niet meer terug te draaien, dan bent u de volledige kosten hiervan aan QuaWonen verschuldigd. ZAV-beleid Als de kandidaat-huurder voor het aanbrengen van een meerwerkoptie kiest, betaalt hij/zij de optie zelf. Hiermee wordt de optie automatisch eigendom van de huurder en wordt de optie als Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV) aangemerkt.

9

Scheepvaart Overzicht bouwnummers, typen en huurprijzen Scheepvaart Bouwnummer

Adres

Type

Verd

Netto huur

Serv.kstn won.

Huur park.pl.

Serv.kstn park.

101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124

Scheepvaart 1 Scheepvaart 2 Scheepvaart 3 Scheepvaart 4 Scheepvaart 5 Scheepvaart 6 Scheepvaart 7 Scheepvaart 8 Scheepvaart 9 Scheepvaart 10 Scheepvaart 11 Scheepvaart 12 Scheepvaart 13 Scheepvaart 14 Scheepvaart 15 Scheepvaart 16 Scheepvaart 17 Scheepvaart 18 Scheepvaart 19 Scheepvaart 20 Scheepvaart 21 Scheepvaart 22 Scheepvaart 23 Scheepvaart 24

1Dk 1Dm 1D 1C 1B 1A 1Dk 1Dm 1D 1E 1B 1A 1Dk 1Dm 1D 1E 1B 1A 1Dk 1Dm 1D 1E 1B 1A

bg bg bg bg bg bg 1e 1e 1e 1e 1e 1e 2e 2e 2e 2e 2e 2e 3e 3e 3e 3e 3e 3e

€ 568,38 € 568,38 € 568,38 € 539,58 € 568,38 € 564,77 € 564,77 € 564,77 € 564,77 € 613,87 € 564,77 € 561,17 € 561,17 € 561,17 € 561,17 € 611,57 € 561,17 € 557,58 € 561,17 € 561,17 € 561,17 € 611,57 € 561,17 € 557,58

€ 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43

€ 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00

€ 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50

Doelgroep en criteria Deze woningen zijn bestemd voor 55+ers. Om in aanmerking te komen voor een woning in dit gebouw moet tenminste één van de leden van het huishouden de leeftijd van 55 jaar bereikt hebben en mogen geen kinderen tot het huishouden behoren. Hoewel de primaire doelgroep 55+ is, kunnen eventueel ook jongere huurders met een zorgindicatie voor deze woningen in aanmerking komen. De huren van de woningen vallen in de categorie ‘betaalbaar’ en zijn bestemd voor huishoudens met een gezamenlijk inkomen onder € 37.500,-. Voor deze woningen is het mogelijk om gebruik te maken van huurtoeslag (afhankelijk van het inkomen en de huurprijs).

Servicekosten woning • Elektriciteit • Schoonmaak • Huismeester • Admin.kosten • Glasverz. • Totaal

Servicekosten parkeren • Elektriciteit • Schoonmaak • Admin.kosten • Totaal

10

€ 12,00 € 16,00 € 9,60 € 1,88 € 0,95 € 40,43

€ 7,00 € 3,00 € 0,50 € 10,50

11

Verdiepingsoverzicht Scheepvaart

Begane grond

12

Verdieping 1 t/m 3

13

Scheepvaart type 1A

14

Scheepvaart type 1B

15

Scheepvaart type 1C

16

Scheepvaart type 1D


17

Scheepvaart type 1Dk

18

Scheepvaart type 1Dm


19

Scheepvaart type 1E

20

Plattegrond kelderverdieping Scheepvaart


(Parkeerplaatsen & bergingen)

21

Zeevaart Overzicht bouwnummers, typen en huurprijzen Zeevaart

Doelgroep en criteria

Bouwnummer

Adres

Type

Verd

Netto huur

Serv.kstn won.

Huur park.pl.

Serv.kstn park.

301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316

Zeevaart 1 Zeevaart 2 Zeevaart 3 Zeevaart 4 Zeevaart 5 Zeevaart 6 Zeevaart 7 Zeevaart 8 Zeevaart 9 Zeevaart 10 Zeevaart 11 Zeevaart 12 Zeevaart 13 Zeevaart 14 Zeevaart 15 Zeevaart 16

3D 3C 3B 3A 3E 3C 3B 3A 3E 3C 3B 3A 3E 3C 3B 3A

bg bg bg bg 1e 1e 1e 1e 2e 2e 2e 2e 3e 3e 3e 3e

€ 656,06 € 720,11 € 672,07 € 736,12 € 756,14 € 716,11 € 668,05 € 732,12 € 752,13 € 712,10 € 664,06 € 728,12 € 752,13 € 712,10 € 664,06 € 728,12

€ 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43

€ 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00

€ 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50

Voor deze woningen bestaat geen specifieke doelgroep. De woningen vallen in het dure segment. Dit houdt onder andere in dat het voor deze woningen niet mogelijk is om gebruik te maken van de huurtoeslag-regeling. Er geldt voor deze woningen geen maximale inkomensgrens. Wel wordt een minimum inkomen gevraagd van € 33.000 of een combinatie van inkomen en vermogen.


€ 12,00 € 16,00 € 9,60 € 1,88 € 0,95 € 40,43


22

€ 7,00 € 3,00 € 0,50 € 10,50

23

Verdiepingsplattegronden Zeevaart (Bouwnummers & woningtypen)

Begane grond

24

Verdiepingen

25

Zeevaart type 3A* Zeevaart type 3A

26

Zeevaart type 3B*

Zeevaart type 3B


27

Zeevaart type 3C*

28

Zeevaart type 3C

Zeevaart type 3D*


29

Zeevaart type 3E

30

Plattegrond kelderverdieping Zeevaart


(Parkeerplaatsen & bergingen)

31

Sleepvaart Overzicht bouwnummers, typen en huurprijzen Sleepvaart


Bouwnummer

Adres

Type

Verd

Netto huur

Serv.kstn won.

Huur park.pl.

Serv.kstn park.

401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415

Sleepvaart 3 Sleepvaart 2 Sleepvaart 1 Sleepvaart 6 Sleepvaart 5 Sleepvaart 4 Sleepvaart 9 Sleepvaart 8 Sleepvaart 7 Sleepvaart 12 Sleepvaart 11 Sleepvaart 10 Sleepvaart 15 Sleepvaart 14 Sleepvaart 13

4E 4B 4A 4E 4B 4D 4E 4B 4D 4E 4B 4D 4E 4B 4D

bg bg bg 1e 1e 1e 2e 2e 2e 3e 3e 3e 4e 4e 4e

€ 607,97 € 571,97 € 481,98 € 604,38 € 568,38 € 582,78 € 600,77 € 564,77 € 579,17 € 600,77 € 564,77 € 579,17 € 600,77 € 564,77 € 579,17

€ 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43

€ 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00

€ 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50

Voor deze woningen is er geen leeftijdscriterium. Woningzoekenden uit verschillende leeftijdsgroepen kunnen in aanmerking komen. De huren van deze woningen vallen in de categorie “betaalbaar” en zijn bestemd voor huishoudens met een inkomen van maximaal € 37.500,- per jaar. Voor de enige 2-kamerwoning in dit gebouw (bouwnummer 403) geldt echter een maximale inkomensgrens van € 33.000. Het is mogelijk om gebruik te maken van huurtoeslag (afhankelijk van inkomen en huurprijs).


€ 12,00 € 16,00 € 9,60 € 1,88 € 0,95 € 40,43


32

€ 7,00 € 3,00 € 0,50 € 10,50

33

Verdiepingsplattegronden Sleepvaart (Bouwnummers & woningtypen)

Begane grond

34

Verdiepingen

Sleepvaart type 4A


35

Sleepvaart type 4B

36

Sleepvaart type 4D


37

Sleepvaart type 4E

38

Sleepvaart type 4E Begane grond


39

Plattegrond kelderverdieping Sleepvaart (Parkeerplaatsen & bergingen)

40

41

Zeilvaart Overzicht bouwnummers, typen en huurprijzen Zeilvaart


Bouwnummer

Adres

Type

Verd

Netto huur

Serv.kstn won.

Huur park.pl.

Serv.kstn park.

601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615

Zeilvaart 3 Zeilvaart 2 Zeilvaart 1 Zeilvaart 6 Zeilvaart 5 Zeilvaart 4 Zeilvaart 9 Zeilvaart 8 Zeilvaart 7 Zeilvaart 12 Zeilvaart 11 Zeilvaart 10 Zeilvaart 15 Zeilvaart 14 Zeilvaart 13

6E 6B 6A 6E 6B 6D 6E 6B 6D 6E 6B 6D 6E 6B 6D

bg bg bg 1e 1e 1e 2e 2e 2e 3e 3e 3e 4e 4e 4e

€ 607,97 € 571,97 € 481,98 € 604,38 € 568,38 € 582,78 € 600,77 € 564,77 € 579,17 € 600,77 € 564,77 € 579,17 € 600,77 € 564,77 € 579,17

€ 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43 € 40,43

€ 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00 € 22,00

€ 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50 € 10,50

Voor deze woningen is er geen leeftijdscriterium. Woningzoekenden uit verschillende leeftijdsgroepen kunnen in aanmerking komen. De huren van deze woningen vallen in de categorie “betaalbaar” en zijn bestemd voor huishoudens met een inkomen van maximaal € 37.500,- per jaar. Voor de enige 2-kamerwoning in dit gebouw (bouwnummer 603) geldt echter een maximale inkomensgrens van € 33.000. Het is mogelijk om gebruik te maken van huurtoeslag (afhankelijk van inkomen en huurprijs)

Servicekosten woning • Elektriciteit • Schoonmaak • Huismeester • Admin.kosten • Glasverz.

Plattegronden woningtypen Zeilvaart Gebouw Zeilvaart is identiek aan gebouw Sleepvaart. Voor de verschillende woningtypen verwijzen wij naar de plattegronden behorend bij gebouw Sleepvaart. Woningtype 6A komt bijvoorbeeld overeen met woningtype 4A, etc.

• Totaal


42

€ 12,00 € 16,00 € 9,60 € 1,88 € 0,95 € 40,43

€ 7,00 € 3,00 € 0,50 € 10,50

43

Verdiepingsplattegronden Zeilvaart (Bouwnummers & woningtypen)

Begane grond

44

Verdiepingen

Plattegrond kelderverdieping Zeilvaart (Parkeerplaatsen & bergingen)

45

Technische omschrijving Vloeren De vloeren tussen de woningen bestaan uit gewapend beton. Daarop wordt een dekvloer van 50mm gestort. In deze dekvloer lopen leidingen van water en verwarming, daarom mag in de vloer nooit geboord of gespijkerd worden. In verband met geluidsoverlast is het niet toegestaan om een harde vloerbedekking aan te brengen. Met harde vloerbedekking wordt onder andere plavuizen en een grindvloer bedoeld. Tegels zijn alleen toegestaan in de badruimte en toilet. Deze ruimtes zijn standaard betegeld. In de keuken mogen ook geen vloertegels gelegd worden.

Reken er wel op dat de wanden voor het behangen nog enige behandeling nodig hebben, zoals het stofvrij maken, het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaatjes en het voorbewerken van sterk zuigende ondergronden. Plafondafwerking Alle plafonds in de woningen worden afgewerkt met spuitwerk. Bij de aansluiting van spuitwerk wanden en plafonds kunnen de naden door krimp open komen te staan. Verwarming en ventilatie Alle woningen zijn volgens de eisen van deze tijd geïsoleerd en beschikken over centrale verwarming door middel van een cvketel met warmwatervoorziening. De cv-ketel bevindt zich in de berging in de woning. De verwarmingstemperatuur is te regelen door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer.

Houten- en laminaatvloeren zijn toegestaan op voorwaarde dat eerst een geluidsisolatielaag is aangebracht met een minimale waarde van 10dB en de vloer zwevend gelegd wordt. Voor het aanbrengen van een hout- of laminaatvloer moet u wel toestemming vragen aan QuaWonen. U ontvangt dan een vergunning met de voorwaarden waaraan u moet voldoen. Ook bij het leggen van tapijt is het verstandig eerst een ondertapijt aan te brengen. Laat u vooraf goed informeren. Houdt met name bij de aanschaf van een houten vloer rekening met de vrije hoogte tussen de deur en de vloer; dit is circa 2 cm. Indien u de deuren laat inkorten dient u bij verhuizen de kosten van nieuwe deuren te betalen.

De woning is voorzien van een centraal systeem voor mechanische ventilatie. Dat houdt in dat meerdere woningen via dezelfde kanalen worden afgezogen. In de woning is mechanische ventilatie aanwezig in de badruimte, keuken, toilet en berging. De unit van de mechanische ventilatie bevindt zich in de binnenberging. Voor een goede werking van het systeem is het belangrijk om de woning te ventileren.

Wandafwerking In de badruimte, het toilet en de keuken is tegelwerk aangebracht met daarboven spuitwerk (zie verdere omschrijving hieronder). De wanden in de overige ruimtes worden standaard behangklaar opgeleverd.

U dient in de keuken een motorloze afzuigkap te gebruiken. Een afzuigkap met motor mag niet op dit centrale afzuigsysteem aangesloten worden. De motor van de kap forceert namelijk de mechanische ventilatie, waardoor de kookdampen in de badruimte, toilet of berging uitgeblazen kunnen worden.

46

Kozijnen en hang- en sluitwerk De binnenkozijnen in de woningen zijn van metaal. Voor de kozijnen van de entreedeur en de ramen wordt hardhout gebruikt. Alle te openen ramen in de woningen zijn draai-/ kiepramen. De schuifpui is uitgevoerd in aluminium. Boven de kozijnen zijn op verschillende plaatsen ventilatieroosters aangebracht. De centrale toegangsdeur van de appartementen zijn schuifdeuren en de toegangsdeuren vanuit de parkeergarage en van de bergingsruimte zijn automatische deuren, die vanaf de buitenzijde worden bediend met een sleutelschakelaar. Vanaf de binnenzijde zijn de deuren te openen door middel van een drukknop. De deuren vanuit het trappenhuis naar de galerijen worden ook uitgevoerd als automatische deuren bediend met een knop of bewegingsmelder. De woning is voorzien van een intercomsysteem waarmee u kunt horen wie er aan de deur staat en tevens de centrale toegangsdeur van het complex kunt openen. Alle woningen zijn voorzien van het certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen. Dit houdt onder andere in dat de woningen voorzien zijn van inbraakwerend hang- en sluitwerk en een rookmelder, aangesloten op het lichtnet. De rookmelder werkt – indien de stroom uitvalt – ook op batterijen. Beglazing De isolerende beglazing is van HR++ kwaliteit. Het is niet zondermeer toegestaan buitenzonwering aan te brengen. Hiervoor


kunnen beperkende bepalingen gelden. Als u buitenzonwering wilt aanbrengen moet u dit eerst met QuaWonen afstemmen. Badruimte en toilet In de badkamer is standaard aanwezig: • een witte wastafel, met planchet, spiegel en wastafelmengkraan; • betegelde douchehoek met douchemengkraan en douchegarnituur; • ventiel luchtafvoer (in het plafond) voor mechanische ventilatie. De badruimte is standaard tot 210 cm hoogte betegeld met wandtegels. Boven het tegelwerk is spuitwerk aangebracht. Bij de duurdere huurwoningen wordt het tegelwerk aangebracht tot het plafond. De vloer is eveneens voorzien van tegelwerk. In het toilet is standaard aanwezig: • een closetcombinatie met kunststof zitting; • duurdere huur krijgt een wandclosetcombinatie • fonteintje met koudwaterkraan; • entiel luchtafvoer (in het plafond) voor mechanische ventilatie. Het toilet is standaard tot 120 cm betegeld. Boven het tegelwerk is spuitwerk aangebracht. De vloer is eveneens voorzien van tegelwerk. Keuken Alle huurappartementen hebben een standaard keukenopstelling, die bestaat uit:

• 3 onderkasten van 60cm breed; duurdere huur 4 • 3 bovenkasten van 60cm breed; duurdere huur 4 • aanrechtblad met enkele gootsteenbak en keukenmengkraan; • tegelwerk boven het aanrechtblad en ter plaatse van de opstelplaats voor het kooktoestel; • opstelruimte, gaskraan en loze elektraleiding ten behoeve van een vrijstaand kooktoestel; • ventiel luchtafvoer (in het plafond) voor een motorloze afzuigkap; • ventiel luchtafvoer (in het plafond) voor mechanische ventilatie; • opstelruimte en elektra-aansluitpunt voor een vrijstaande koelkast; • loze elektraleiding ten behoeve van een close-in boiler/vaatwasser.

Parkeergarage De parkeergarage heeft een roldeur die via een handzender door de bewoner kan worden bediend. Naast de roldeur bevindt zich een loopdeur voor fietsers en scootmobiels. Deze automatische deur kan door middel van een sleutelschakelaar aan de buitenzijde worden geopend.

Elke huurder die tijdig bekend is krijgt de mogelijkheid om conform het keukenbeleid van QuaWonen zonder meerkosten keuzes te maken t.a.v. de kastdeurtjes, aanrechtblad, tegels etc. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om te kiezen voor keukenuitbreidingen tegen meerprijs. Nadere informatie hierover volgt na de woningacceptatie. Berging Voor elk appartement is een berging beschikbaar in de parkeergarage. Deze berging is voorzien van een houten deur en kozijn. De verlichting is te bedienen met een schakelaar en is aangesloten op de 24 volts installatie. Er is dus geen stopcontact aanwezig.

47


Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunt u geen rechten ontlenen. Ondanks de aandacht voor de inhoud van de brochure moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van onvolkomenheden en eventuele wijzigingen. Wijzigingen kunnen zich bijvoorbeeld voordoen wanneer de constructie gewijzigd moet worden of wanneer de overheid of nutsbedrijven aanvullende eisen stellen.

Wij hopen dat u na het lezen van deze brochure een goed beeld heeft gekregen van de nieuwbouwappartementen in het project De Nieuwe Vaart. Mocht u nog vragen hebben dan kunt u contact opnemen met het kantoor van QuaWonen in Krimpen aan den IJssel. Dit kan gedurende de openingstijden van ons kantoor van maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot 16.30 uur op telefoonnummer 0180- 510 711.

De tekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, zijn daarom onder voorbehoud en kunnen op onderdelen afwijken ten opzichte van de definitieve uitvoering. Op de plattegronden getekende keukens zijn indicatief weergegeven. De kleuren van de gevelimpressies kunnen afwijken van de werkelijkheid.

U kunt natuurlijk ook langskomen op de Veld en Beemd 25. QuaWonen, juli 2010

Correspondentieadres: Postbus 27 2860 AA Bergambacht www.quawonen.com

Waar woonwensen samenstromen. 70 Huurappartementen. De Nieuwe Vaart in Krimpen aan den IJssel

Recommend Documents