WWW.SITEFILTEINT.BE
index
04 06 08 10 12
3 project
omgeving inplanting TROEVEN
afwerking
PROJECT In het centrum van Sint-Niklaas, op wandelafstand van de Grote Markt en in de nabijheid van scholen, winkels en sportgelegenheden, ontwikkelt Willemen op de vroegere site van textielfabriek Filteint 102 appartementen en 18 woningen.
APPARTEMENTEN De appartementen zijn verdeeld over 4 aparte woonblokken. Het aanbod aan appartementen is zeer divers, gaande van woongelegenheden met 1 tot 3 slaapkamers met een oppervlakte tussen
Rond het hele complex wordt een groene, rustige omgeving gecreëerd door de aanleg van een
60m2 en 135m2. Bovendien beschikt elk appartement over een terras. Alle appartementen zijn
park, waterpartij, wandelpaden en een speelzone.
te bereiken via een lift die verbonden is met de ondergrondse parkeergarage waar tevens de private bergingen zijn. De gevels zijn voornamelijk opgebouwd uit pleisterwerk op isolatie. Al het
OMGEVING
buitenschrijnwerk is vervaardigd uit aluminium waarin superisolerende beglazing komt.
Enkele elementen uit het vorige leven van deze site blijven behouden. Onder andere de schoorsteen en het waterbassin van het vroegere Filteint krijgen een opknapbeurt. Zo wordt er aan dit uniek
WONINGEN
stukje Sint-Niklaas een extra ‘historische’ toets gegeven. Dit in combinatie met een mooie groene
Alle woningen beschikken over een eigen tuin en terras. De woningen zijn allemaal voorzien van
omgeving zal het geheel een hedendaagse look geven. Het maakt van deze locatie een prachtige
3 slaapkamers en de woningindeling is uitermate goed doordacht zodat er optimaal gebruik kan
plaats om te wonen.
gemaakt worden van de ruimtes. De gevels van de woningen zijn opgebouwd uit bakstenen en al het buitenschrijnwerk is vervaardigd uit aluminium waarin superisolerende beglazing komt,
4
hierdoor zullen de woningen zeer energiezuinig zijn.
filteint
bestaat uit
80%
groen
5
6
1
4
vertrek ballonnen op de vredefeesten
5
6 2
3
kasteel walburg
olv kerk
1
index
3
2
TREINSTATION bushalte NATUURPARK
4
station
WINKELS SCHOOL ZIEKENHUIS
bru
kunst
6
afsluiten vredefeesten op de grote markt
erp w t n a
en
l
5
FILTEINT
sse
SPORT
ge
nt
7
SINT NIKLAAS STAD & OMGEVING Sint-Niklaas is de dynamische hoofdstad van het Waasland. De stad heeft een ruim
Naast een uitgebreid busnetwerk en de nodige taxibedrijven heeft Sint-Niklaas ook een
onderwijsaanbod, een uitgebreid kernwinkelgebied, musea, monumenten en een
station waar op elk uur van de dag treinen rijden naar Antwerpen en Gent.
uitgebouwde medische dienstverlening. Sint-Niklaas is ook een cultureel trefpunt en een stad van evenementen. In de deelgemeenten is het aangenaam wandelen en fietsen. Kortom, Sint-Niklaas is van alle markten thuis.
De Grote Markt, het bruisende hart van het nieuwe Sint-Niklaas is de plaats voor een gezellig terrasje, er zijn ook tal van leuke activiteiten door het jaar heen. In de stadskern popelen heel wat originele winkels en gezellige restaurantjes om hun schatten te laten
In het hart van het Waasland, gelegen tussen Gent en Antwerpen, heeft Sint-
ontdekken en proeven. Sint-Niklaas is meer dan zomaar een stad. Ze biedt een manier van
Niklaas niet alleen een perfecte ligging, maar de stad is ook makkelijk bereikbaar
leven. Sint-Niklaas is een moderne stad die elke dag opnieuw weet te verrassen.
via de E17. Sint-Niklaas heeft bovendien hard geïnvesteerd in het openbaar vervoer.
N
inplanting filteint Project Filteint bevat zowel woningen met een zuidoost-gerichte tuin, als appartementen met zonnige leefterrassen. De gebouwen hebben een naam gekregen, die verwijst naar een textielsoort dat vroeger werd vervaardigd in de oude fabrieken van Filteint. De benaming is de Italiaanse vertaling van een textielsoort. Zo is de betekenis van het gebouw Lino de Italiaanse vertaling van het materiaal ‘Linnen’. Voor ‘Lana’ is dit ‘Wol’, voor ‘Lato’ is dit ‘Zijde’ en voor ‘Sisal’ en ‘Kemp’ is de vertaling hetzelfde in het Nederlands als het Italiaans.
8
lato KEMP lino lato sisal
lana
een stukje
geschiedenis
waar een
lato
lato
nieuw verhaal wordt geschreven
9
onze troeven ligging
natuur & groen
autoluw
Op een paar minuten fietsen van het centrum en het station
Op het domein wordt een prachtige oase van groen ontwikkeld.
Filteint is ingetekend zodat het domein autovrij zal blijven. Er zijn
bevindt zich in het binnengebied tussen de Landbouwersstraat
Naast de nodige wandel -en fietspaden heeft Filteint ook
verschillende inritten om het domein te betreden met de auto.
en de Wegvoeringsstraat het project Filteint. Filteint is uitermate
speelterreinen waar kinderen zich volledig kunnen uitleven. Het
Deze inritten geven uit op een doorgang naar een ondergrondse
goed gelegen, nabij het centrum, op wandelafstand van winkels.
domein zal de uitstraling hebben van een park, met waterpartijen
of een bovengrondse parking. Elk appartement is voorzien van
Doordat het project zich in binnengebied bevindt, komt het niet
en veel bomen. Men zal er helemaal tot rust kunnen komen.
een ondergrondse parkeerplaats, er is ook een fietsenstalling
in rechtstreeks contact met het doorgaand verkeer.
voorzien.
U kan dus genieten van de rust door niet in het centrum te
worden beplant met verschillende soorten planten, bomen en
Dit geeft het domein meer dan een rustig karakter, hier kunnen
wonen en toch beschikt u over alle voorzieningen op wandel -en
struikgewas.
kinderen of kleinkinderen nog echt buitenspelen.
fiets afstand.
10
Het domein zal voor 80% uit groen bestaan. De site zal
teken
voor
uw geluk 11
een mooi
interieur is
thuis komen en 12
genieten
AFWERKING afwerking
GOEDE ISOLATIE
AKOESTIEK
Wat de keuken, de badkamer, de binnendeuren, de
Een goede isolatie behoort ondertussen tot de basisuitrusting
Alle woningen en appartementen zullen voldoen aan het
vloerbekleding en de tegels betreft, zijn er telkens
van alle hedendaagse woningen en appartementsgebouwen.
normaal akoestisch comfort zoals omschreven in de nieuwe
budgetten vooropgesteld waarmee u naar eigen keuze de
Een doorgedreven isolatie zorgt eerst en vooral voor een lage
akoestische norm voor woongebouwen. De norm bepaalt
verdere inrichting van uw appartement bepaalt. Er werd een
energiefactuur, want een goed geïsoleerd appartement moet
de vereisten op het vlak van lucht en contactgeluidisolatie,
zorgvuldige selectie gemaakt van onderaannemers waarbij de
minder verwarmd worden tijdens de koude wintermaanden. Maar
gevelisolatie, het lawaai van technische installaties en
materiaalkeuzes vastgelegd kunnen worden.
minder verwarmen betekent eveneens een lagere CO2-uitstoot en
de beheersing van de nagalm in specifieke ruimtes. Om
zo krijgt ook het milieu de nodige aandacht.
het vooropgestelde comfortniveau te halen, zullen de
Uiteraard wordt u hierin begeleid door onze dienst klantenbegeleiding. Alle beschikbare nutsaansluitingen
Daarom worden alle woningen en appartementen in Filteint
worden tot in het appartement gebracht en aangesloten zodat
optimaal geïsoleerd. Elk appartement behaalt een apart E-peil.
de volledige elektriciteits-, water- en verwarmingsinstallatie
De E-peilen zijn maximum E70, volgens de voorberekeningen, bij
reeds opgestart is voor de oplevering van het appartement.
oplevering krijgt u het definitieve certificaat.
constructiedetails nauwkeurig uitgewerkt worden en zal er een controletoezicht gehouden worden tijdens de uitvoering.
13
betrouwbare partner WILLEMEN GROEP Willemen Groep omvat verschillende bedrijven actief in de
De solide basis van de groep ligt in België, maar uitgedaagd
Willemen Real Estate maakt deel uit van de Willemen Groep. De
bouwsector, gaande van aannemingsbedrijven over toeleveranciers
door de vele buitenlandse mogelijkheden, heeft Willemen
afdeling projectontwikkeling is actief zowel in appartementen
tot projectontwikkeling. Door de complementariteit van de
Groep sterke internationale ambities. Daardoor is de groep nu
als in kantoren. Willemen Real Estate geeft om de toekomst.
bouwbedrijven kan de groep aan zijn klanten een oplossing
al actief in verschillende Centraal- en Oost-Europese landen
Duurzaamheid staat voorop. Er wordt telkens gestreefd
bieden zowel in de burgerlijke bouwkunde, in de industriebouw,
en in Afrika.
naar een laag energiepeil voor de appartementen en
in het residentiële segment als in de algemene utiliteitsbouw en de wegenbouw. Naast de algemene aannemingen zijn er ook enkele specifieke onderaannemers binnen de eigen rangen, zoals bijvoorbeeld paalfunderingen, dakdichting, sanitair, HVAC en
14
WILLEMEN REAL ESATE
verhoogde vloeren.
Willemen Groep heeft zo’n 2.000 mensen in dienst en creëert daarnaast een indirecte tewerkstelling voor een veelvoud
woningen, lager dan opgelegd door de voorwaarden van de bouwvergunning.
hiervan. Over alle filialen heen worden verschillende
Een van de andere troeven in het streven naar duurzame
indrukwekkende projecten gerealiseerd. Enkele voorbeelden:
toekomst, is het creëren van groene binnengebieden in de
het MAS in Antwerpen, Vlaams Administratieve Centra in Gent
projecten. Rust en omgeving zijn trefwoorden die perfect passen
en Leuven, Clarenhof en Sint-Janshof in Mechelen.
in een aangename landelijke of binnenstedelijke omgeving.
onderneming
van het
jaar 2013
15
URBIS GROUP
Keizer Karelstraat 103, 9000 Gent tel.: +32 (0) 9 233 15 30
[email protected] www.urbis.be
lino
lana
KEMP
sisal
lato
WWW.SITEFILTEINT.BE Alle tekeningen en beelden zijn louter ter informatie weergegeven en hebben geen enkle contractuele waarde Ligging: binnengebied ladnbouwersstraat & wegvoeringsstraat • 9100 sint-niklaas Stedenbouwkundige inlichtingen: Vg, Wg, Gdv, Gvkr, gVv
Architect: BURO II – ARCHI+I Bellevue 5 9050 Ledeberg
Ontwikkeling: Willemen Real Estate Boerenkrijgstraat 133 2800 Mechelen
