Bosscheweg 20, 5261 AA Vught Het betreft hier een riante en karakteristieke, vooroorlogse halfvrijstaande villa met een grote woonkamer en suite met twee authentieke schouwen met rookkanaal, een riante keuken met eetkamer, een grote (voorraad)kelder, 7 ruime en lichte slaapkamers, een berging/garage en een beschutte diepe tuin met een achterom en een eigen oprit met parkeergelegenheid. De villa dient aangepast te worden aan de wooneisen van deze tijd,. De villa heeft echter wel alle authentieke elementen van de jaren twintig/dertig stijl, zoals “glas in lood”, paneeldeuren, schuifdeuren, ramen en deurposten. De villa wordt gekenmerkt door ruimte, hoge plafonds en grote kamers. De woning is gelegen in een aantrekkelijke buurt op korte afstand van het NS-station, het centrum van Vught en uitvalswegen naar Tilburg, Eindhoven en Utrecht. Op fietsafstand liggen tennis, atletiek, hockey- en voetbalvelden. Het centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op een fietsafstand van circa 10 minuten. Op loopafstand bevindt zich een lagere school. In de nabijheid bevinden zich meerdere middelbare scholen. De vraagprijs bedraagt € 630.000,- kosten koper Uw contactpersoon: Telefoon: Email:
Harm.A.. den Hollander 06 53 190 888
[email protected]
Den Hollander Vastgoed Wonen B.V. “Torengaard”, Dorpsstraat 1, 5261 CJ Vught, Tel 073- 657 34 44, Fax 073- 642 51 40, Email :
[email protected]
w w w. B e t e r e H u i z e n.n l
Algemeen Bouwjaar villa Inhoud villa Aanvaarding
: : :
Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Grootte :
: Vught : K : 923 vijf aren en negen centiaren (509 m²)
Beschrijving villa Begane grond Entree en hal
:
Toilet
:
Woonkamer
:
Keuken
:
Eetkamer :
1920 circa 1.010 m³ in overleg
Oppervlakte : circa 20 m² Via de originele houten voordeur bereikt men hal. Deze is voorzien van een tegelvloer, twee inbouwkasten, een hoog plafond, glas-in-lood ramen, een garderobe, een meterkast, een gesloten houten trap naar de eerste verdieping en geeft toegang tot het toilet, de eetkeuken, de woonkamer (voor/achterkamer). Oppervlakte : circa 2 m² Voorzien van een tegelvloer, ½ hoog betegelde wanden, een toilet, een douche en een fonteintje. Oppervlakte : circa 45 m² Een riante, sfeervolle woonkamer ’en suite’ bestaande uit een voor- en achterkamer. Beiden hebben een separate deur naar de hal. De voorkamer is gelegen aan de voorzijde van de villa, voorzien van een hoog plafond met balken in zicht, twee erkers, glas-inlood ramen, een houten vloer, een schouw met rookkanaal en door middel van de ‘en suite’ is er toegang tot de achterkamer. De sfeervolle achterkamer ‘en suite’ aan de voorkamer is voorzien van een hoog plafond, een houten vloer, een marmeren schouw met rookkanaal, een schuifdeur naar de serre. Aansluitend aan de achterkamer ligt een ‘serre’, een kleine ruimte met een hoog plafond en openslaande deuren waar men een vrij uitzicht heeft over de achtertuin. Oppervlakte : circa 13 m² Een leefkeuken, voorzien van stenen vloer, een groot raampartij en een deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een werkblad, een spoelbak, een 4-pits gaskooktoestel, een afzuigkap, een oven, een koelkast en voldoende kastruimte (o.a. een inbouwkast). De keuken geeft toegang tot de eetkamer. Tussen de huidige keuken en de eetkamer zat van oudsher het tweede trappenhuis. De trap is op de begane grond weggehaald, maar er is wel een raam van plexiglas gemaakt voor veel lichtinval. Het trappenhuis is vanaf de eerste verdieping in tact gehouden. Oppervlakte : circa 11 m² Een lichte eetkamer aangrenzend aan de keuken en gelegen aan de achterzijde van de villa. De eetkamer heeft openslaande deuren naar het terras en uitzicht over de tuin, een houten vloer en een inbouwkast.
Kelder
:
Berging/garage
:
Eerste verdieping Overloop
:
Slaapkamer (1)
:
Slaapkamer (2)
:
Slaapkamer (3)
:
Toilet
:
Oppervlakte : circa 16 m² Een zeer ruime kelder met een betonvloer over de hele lengte van het huis met veel opbergruimte. Oppervlakte : circa 16 m² Een zeer ruime berging/garage voorzien van een betonvloer, een vaste werkbank, een wasmachine-aansluiting, dubbele garagedeuren en twee ramen met veel lichtinval. Achter de berging/garage ligt nog een overkapte berging aansluitend aan de tuin. Een ruime overloop voorzien van een houten vloer met een bergkast en met toegang tot de vier slaapkamers, eventuele badkamer, het toilet en via een dichte houten trap naar de tweede verdieping,. Oppervlakte : circa 20 m² Een zeer ruime (ouder)slaapkamer aan de voorzijde van de villa, voorzien van een hoog plafond met balken in zicht, een laminaat vloer, een marmeren schouw met rookkanaal, een erker, glas-inlood ramen en openslaande deuren naar het balkon. Deze slaapkamer staat door middel van een ‘en suite’ in verbinding met slaapkamer 2. Oppervlakte : circa 16 m² Een slaapkamer aan de achterzijde van de villa, voorzien van een hoog plafond met balken in zicht, een laminaat vloer, een schouw met rookkanaal, een raampartij en openslaande deuren naar het balkon. Oppervlakte : circa 9 m² Een slaapkamer aan de voorzijde van de villa, voorzien van een inbouwkast, een hoog plafond met balken in zicht, vloerbedekking, een erker met dubbele openslaande ramen en glas-in-lood. Oppervlakte : circa 1,5 m² Voorzien van een closet, een fonteintje en een raampje.
Achterhuis Badkamer
:
Slaapkamer (4)
:
Tweede verdieping Overloop
:
Oppervlakte : circa 10 m² Op de tweede verdieping is een tweede keuken aanwezig, de villa bestond vroeger uit twee woningen. Deze keuken is voorzien van ramen en een niet in gebruik zijnde authentieke schouw. Deze ruimte is ideaal voor het creëren van een grote badkamer, water/afvoer-aansluitingen zijn aanwezig. Oppervlakte : circa 11 m² Een lichte slaapkamer gelegen in het achterhuis van de villa voorzien van vloerbedekking en een raam met prachtig uitzicht over de achtertuin en de Bosschebroek. Deze slaapkamer is ook te bereiken via het tweede trappenhuis dat is gelegen aan de achterzijde van de villa. Via een dichte houten trap, bereikt men de overloop, voorzien van vloerbedekking en met toegang tot twee slaapkamers en een ruime zolder.
Slaapkamer (5)
:
Oppervlakte : circa 18 m² Een ruime slaapkamer met een wastafel, voorzien van vloerbedekking, een raam met weids uitzicht over de Bosschebroek en een berg/inbouwkast over de hele lengte van de kamer. Oppervlakte : circa 12 m² Een lichte slaapkamer met een wastafel, voorzien van vloerbedekking, een raam en dubbele inbouw/bergkast. Oppervlakte : circa 30 m² Een ruime zolder voorzien van een raam met overzicht over de Bosscheweg, een lichtkoepel, vloerbedekking, houten balken in zicht. Het is mogelijk een dakkapel te plaatsen en/of twee kamers te maken van deze ruimte.
Slaapkamer (6)
:
Zolder
:
Achterhuis Slaapkamer (7)
:
Oppervlakte : circa 11 m² Deze slaapkamer is alleen te bereiken via het tweede trappenhuis dat is gelegen aan de achterzijde van de villa. Slaapkamer is voorzien van een wastafel, vloerbedekking en heeft een weids uitzicht over de Bosschebroek.
Overig Tuin
:
Beglazing
:
Verwarming Elektra Warm water
: : :
Een diepe achtertuin met een zonneterras en een achterom met een poort naar de berging/garage, de oprit en de voortuin. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto’s. De villa is op de begane grond gedeeltelijk voorzien van dubbelglas. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van enkel glas. Centrale verwarming d.m.v. een HR combiketel (2010). De woning is voorzien van voldoende groepen. Warm water voorziening door middel van een HR combiketel ( 2010) en een geiser (2011).
De koper heeft na ontvangstneming van de door koper en verkoper ondertekende koopovereenkomst het recht gedurende drie dagen de koop te ontbinden. Deze ontbinding dient te geschieden door middel van een aangetekend schrijven met bericht van ontvangst aan de in de koopovereenkomst vermelde notaris. Ter bescherming van zijn rechten heeft de koper de mogelijkheid de koopovereenkomst in te laten schrijven in de openbare registers van het kadaster. Eventuele kosten die hierbij gemaakt dienen te worden, zijn voor rekening van koper. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht uiterlijk op een door de verkoper te bepalen datum bij de notaris, waar de notariële akte tot levering zal worden verleden, als waarborgsom/bankgarantie een bedrag zijnde 10 % van de koopprijs te storten. Bij niet nakoming is de koper na acht dagen na een ingebrekestelling in verzuim en zal voor elke dag na de in de ingebrekestelling genoemde datum tot aan de dag van nakoming een onmiddellijke opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille van de koopprijs. Deze informatie is geheel vrijblijvend en wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Alle maten zijn circa maten en zijn niet gemeten conform de NEN 2580 norm. Ten aanzien
van de juistheid hiervan kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden verleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Op alle aan ons verleende opdrachten en door ons verrichte diensten zijn van toepassing de algemene voorwaarden van Den Hollander Vastgoed Wonen B.V., waarin een beperking van de aansprakelijkheid is opgenomen. Op eerste verzoek worden deze kosteloos verstrekt. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie.
