Spankerstraat 1 5296 KM Esch De villa Een fantastisch mooie ruime villa in uitmuntende staat met veel lichtinval, hoge plafonds en een fraai aangelegde tuin, gelegen aan het rand van het dorp Esch, op korte afstand van Vught en het centrum van ’s-Hertogenbosch. De villa is rustig gelegen, zeer kindvriendelijk en is omringd door andere mooie villa’s. De villa en de tuin zijn onder architectuur aangelegd en in 2009 geheel gerenoveerd. De villa heeft een ruim entree met vide, een living met open gashaard, een riante woonkeuken met een televisie/loungekamer, vijf slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een aparte walk-in-closet, twee badkamers, een studeer/kinderkamer, een CVwasruimte en een kruipzolder met voldoende bergruimte, een inpandige garage met daarboven een bergzolder, een tuin rondom die mooi is ingericht met verschillende zonneterrassen,een overdekt terras met aansluitend een houten schuur. De koopprijs bedraagt € 895.000,- k.k. Uw contactpersoon: Mr Gijs D. den Hollander Register Makelaar – Taxateur Onroerende Zaken
Mobiel: 0654 654 166
Algemeen Bouwjaar villa Inhoud villa Aanvaarding
: : :
1975, complete renovatie 2009 circa 1.025 m³ in overleg
: : : :
Esch B 1826 elf are en eenentwintig centiaren (1121 m²)
Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Grootte
Den Hollander Vastgoed Wonen B.V. “Torengaard”, Dorpsstraat 1, 5261 CJ Vught, Tel 073- 657 34 44, Fax 073- 642 51 40, Email :
[email protected]
w w w. B e t e r e H u i z e n.n l
Beschrijving villa Begane grond Entree en hal
:
Toilet
:
Living
:
Woonkeuken
:
Televisie/loungekamer:
Hal/achterdeur
:
Garage
:
Oppervlakte : circa 14,5 m² Een ruim entree met vide en hoog plafond voorzien van een natuurstenen vloer, een gesloten houten trap naar de eerste verdieping en met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapkast met de installatie van de vloerverwarming, de living, de ouder- en kinderslaapkamers (1 en 2). Oppervlakte : circa 1,5 m² Een Villeroy Boch toilet voorzien van inbouwspots, een closet en een fonteintje. Oppervlakte : circa 38 m² Een riante en lichte living voorzien van veel ramen en openslaande deuren naar de ‘patiotuin’, een gashaard die aan weerszijde open is, brede houten vloerplanken, openslaande deuren naar een patiotuin aan de zijkant van de villa en met toegang tot de woonkeuken met eetgedeelte en de televisie/loungekamer en de hal/entree. Oppervlakte : circa 35 m² Een riante woonkeuken met een kookeiland met bar en een apart eetgedeelte. De eetkeuken met openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de villa geeft toegang tot de televisie/loungekamer, de hal met de achterdeur en de garage. De luxe woonkeuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, een natuurstenen werkblad, inbouwspots, een 4-pits Siemens gaskookplaat, een Itho afzuigkap, diverse inbouwapparatuur (Miele stoomoven, een Miele oven met kerntemperatuur, een Bosch vaatwasser en een Miele koelkast), een brede spoelbak, een Quooker en voldoende lades en kastruimte. Oppervlakte : circa 16 m² Aansluitend aan de woonkeuken is een televisie/ loungekamer met een natuurstenen vloer met vloerverwarming, een raam en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de villa. Oppervlakte : circa 9 m² Een hal met een achterdeur voorzien diverse inbouwkasten met schuifdeuren en met toegang tot de garage en de oprit aan de zijkant van de villa. Oppervlakte : circa 22 m² Een inpandige garage/berging voorzien van een elektrische deur, een betonnen vloer, een ruime bergzolder over de gehele garage met achterdeur, watervoorziening en in de meterkast is een aparte stroomgroep aangelegd ten behoeve van de garage. De garage is eventueel om te bouwen tot extra kamer, alle voorzieningen zijn aanwezig.
Slaapkamer (1)
:
Badkamer (1)
:
Slaapkamer (2)
:
Oppervlakte : circa 21,5 m² Een ruime en lichte ouderslaapkamer voorzien van een walk-in-closet, brede houten plankenvloer, inbouwspots, verwarming, een raam met uitzicht over het zonneterras, met openslaande deuren naar de prachtige achtertuin en met toegang tot de luxe badkamer. Oppervlakte: circa 12 m² Een luxe badkamer voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming, inbouwspots, twee Duravit design wastafels, een Villeroy Boch bad, een Villery Boch toilet, een Bruynzeel Infrarood sauna (ter overname), een inloopdouche met thermostaatkraan, badkamerkasten, een spiegel en een raam. Oppervlakte : circa 9,5 m² Een lichte slaapkamer aan de voorzijde van de villa, voorzien van twee ramen met uitzicht over de tuin, een brede houten plankenvloer en met toegang tot de entree.
Eerste verdieping Overloop
:
Slaapkamer (3)
:
Badkamer (2)
:
CV-wasruimte
:
Studeer/speelkamer :
Slaapkamer (4)
:
Slaapkamer (5)
:
Een lichte en ruime overloop met dakkapel met grote ramen, vloerbedekking en met toegang naar de badkamer 2, de studeer/kinderkamer, de slaapkamers en de CV- en wasruimte. Oppervlakte : circa 14,5 m² Een ruime en lichte slaapkamer voorzien van vloerbedekking, inbouwspots en met een mooi uitzicht. Oppervlakte : circa 11,5 m² Een badkamer met een raam met weids uitzicht over Esch voorzien van inbouwspots, een stenen vloer, een inloopdouche met thermostatische kraan, een dubbele wastafel met opbergmeubel, een toilet en een ruime berging. Oppervlakte : circa 9,5 m² Een ruime wasruimte voorzien van een stenen vloer, elektriciteit, een C.V, voldoende bergruimte en een aansluiting voor wasmachine/droger. Oppervlakte: circa 33 m² Een ruime studeer/kinderspeelkamer voorzien van een groot Velux raam met veel lichtinval, vloerbedekking en met toegang tot slaapkamer 4 en 5. Oppervlakte : circa 12 m² Een ruime en lichte slaapkamer voorzien van vloerbedekking en een raam met mooi uitzicht. Oppervlakte : circa 12 m² Een ruime en lichte slaapkamer voorzien van vloerbedekking en een raam met mooi uitzicht.
Overig Renovatie
:
Tuin
:
Schuur
:
Oprit Dubbel glas Elektra
: : :
Warmwater/ Verwarming Beveiliging
: :
In 2009 is de villa geheel gerenoveerd. Er is nieuwe elektra aangelegd en door de hele villa heen zijn stopcontacten en dimmers aangebracht. Bijna alle ruimtes zijn voorzien van CAI-aansluitingen.. De badkamers en het toilet zijn voorzien van een mechanische afzuigsysteem. Een zeer fraai door Anne Laansma ontworpen en uitstekend onderhouden vrij en zonnig gelegen tuin met diverse zonneterrassen, een patiotuin, fraaie borders, fruitbomen, een grasveld en een overdekte terras met aansluitend een houten schuur. Er is deels tuinverlichting (kabels aanwezig om extra elektra aan te sluiten), vorstvrije buitenkraan en een regensproeisysteem met een grondgeslagen pomp. De tuin is tijdens de renovatie van 2009 geheel opnieuw aangelegd en bestraat. Voor de villa zijn er twee parkeerplaatsen op het gras en tevens parkeerplaatsen voor meerdere auto’s op het split. Is voorzien van elektriciteit, de grondgeslagen pomp en regensproei- installatie, watervoorziening en voldoende bergruimte. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De villa is geheel voorzien van dubbel glas. Een elektriciteitsvoorziening, voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars. HR Combiketel en boiler. Alle deuren en ramen hebben extra beveiligingsloten.
Er is pas sprake van een koopovereenkomst als zowel de verkoper als de koper de koopovereenkomst getekend hebben De koper heeft na ontvangstneming van de door koper en verkoper ondertekende koopovereenkomst het recht gedurende drie dagen de koop te ontbinden. Deze ontbinding dient te geschieden door middel van een aangetekend schrijven met bericht van ontvangst aan de in de koopovereenkomst vermelde notaris. Ter bescherming van zijn rechten heeft de koper de mogelijkheid de koopovereenkomst in te laten schrijven in de openbare registers van het kadaster. Eventuele kosten die hierbij gemaakt dienen te worden, zijn voor rekening van koper. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht uiterlijk op een door de verkoper te bepalen datum bij de notaris, waar de notariële akte tot levering zal worden verleden, als waarborgsom/bankgarantie een bedrag zijnde 10 % van de koopprijs te storten. Bij niet nakoming is de koper na acht dagen na een ingebrekestelling in verzuim en zal voor elke dag na de in de ingebrekestelling genoemde datum tot aan de dag van nakoming een onmiddellijke opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille van de koopprijs. Deze informatie is geheel vrijblijvend en wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Alle maten zijn circa maten en zijn niet gemeten conform de NEN 2580 norm. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden verleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Op alle aan ons verleende opdrachten en door ons verrichte diensten zijn van toepassing de algemene voorwaarden van Den Hollander Vastgoed Wonen b.v., waarin een beperking van de aansprakelijkheid is opgenomen. Op eerste verzoek worden deze kosteloos verstrekt. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een
mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie.
