VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE LEKDIJK 54 3998 NJ TE SCHALKWIJK Geachte bezoeker van onze website, In reactie op de door u getoonde belangstelling danken wij u hartelijk voor het opvragen van onze digitale verkoopbrochure van bovengenoemde woning. Deze digitale verkoopbrochure is een beknopte versie van de brochure die wij beschikbaar hebben op ons kantoor. Onze makelaars zijn graag bereid de woning verder toe te lichten. Mocht uw interesse zijn gewekt en wilt u een afspraak maken met ons voor het bezichtigen van de woning, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen zodat wij de afspraak voor u kunnen arrangeren. Wellicht heeft u ook vragen over de mogelijkheden van financiering van deze woning of misschien over de waarde van uw huidige woning. Het is daarom goed te weten dat De Keizer makelaarsgroep u vrijblijvend en kosteloos een waardebepaling van uw huidige woning aanbiedt. Tevens kunt u voor een gedegen financieel advies terecht bij één van onze erkende hypotheekadviseurs. Zodoende bereidt u zich optimaal voor om met een gerust hart een woning te kopen. Neem contact op voor meer informatie, onze makelaars helpen u graag!!! Ons kantoor is van maandag tot vrijdag geopend van 09.00 uur tot 17.30 uur. Op zaterdag is alleen ons kantoor Nieuwegein geopend van 10.00 uur tot 14.00 uur, bezichtigingen op afspraak op zaterdag en buiten kantoortijden zijn altijd mogelijk op alle kantoren. Nadrukkelijk wordt vermeld dat de verkoopvoorwaarden vermeld op onze site van toepassing zijn en dat aan bijgevoegde objectinformatie geen rechten kunnen worden ontleend en niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze objectinformatie geldt als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Met vriendelijke groet,
HET TEAM VAN DE KEIZER MAKELAARSGROEP
De Keizer Makelaars Houten Het Rond 71 3995 DL HOUTEN Tel: 030-6375566 Fax: 030-6351357
Schalkwijk, Lekdijk 54 Vraagprijs € 495.000,- k.k. Boerderij “De Morgenstond” Op een prachtige landelijke locatie, aan de voet van de Lekdijk gelegen, vrijstaande woonboerderij en aangebouwde garage van circa 40 m² op een perceel van ca. 1.500 m². (De definitieve perceelsgrootte zal na kadastrale in meting blijken). Heeft u belangstelling voor meer grond tot maximaal 10.500 m², of extra schuur ruimte tot maximaal 435m², dan is dit bespreekbaar. Een heerlijk besloten terras en een siertuin maken tevens onderdeel uit van deze woonboerderij. De totale woonoppervlakte van de boerderij bedraagt maar liefst 225m². Graag denken wij met u mee over de indelingsvarianten. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. "De Morgenstond" is gelegen naast een gestopt veehouderijbedrijf. De stal is niet meer in gebruik voor veehouderij.
Begane grond voorhuis: entree aan de zijkant van de woning, ruime hal, woonkamer van ca. 42,5 m², royale woonkeuken met inbouwapparatuur (te weten keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine) De woonkeuken is ca. 19 m² groot, wasmachine-aansluiting en vaste kast, badkamer met ligbad, wastafel en vaste kast, separaat toilet met fontein, werk-/slaapkamer van ongeveer 12 m². In de keuken is de oude granitovloer herstelt. 1e verdieping voorhuis: overloop met vaste kasten en dakvenster, slaapkamer van ongeveer 14 m² met dakkapel en laminaatvloer, 2e slaapkamer van ongeveer 19 m². In het voorhuis zitten op diverse plekken nog glas in loodramen. Aan de westzijde is de boerderij recent voorzien van nieuwe dakplaten, nieuw riet en een dakkapel. Het voorhuis is voor verwarming aangesloten op een huisbrandolie gestookte c.v. ketel uit een nieuwe bovengrondse tank. Warmwatervoorziening door middel van een elektrische boiler. Begane grond achterhuis: entree/hal met uitstortgootsteen, woonkeuken van ca. 13 m² voorzien van inbouwapparatuur (te weten: keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast, doorgang naar de ruime, lichte, woonkamer met erker en extra zijraam. De woonkamer is ongeveer 22 m² groot. Binnenhal met meterkast en toilet met fontein. 1e verdieping: overloop met dakvenster en opstelling c.v.-combiketel, 3 slaapkamers (respectievelijk ca. 7, 12 en 13 m²) waarvan 1 met dakkapel, lichte badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting. De cv combiketel wordt gestookt op propaangas. Bij de overdracht kunnen erfdienstbaarheden gevestigd worden ten behoeve van het verkochte als ten behoeve van het aangrenzende perceel.
Wijkinformatie Schalkwijk is een dorp binnen de gemeente Houten, gelegen nabij de stad Utrecht. Het dorp is ontstaan nadat in het jaar 1130 de gebieden de Vuijlcop en Blokhoven werden ontgonnen. Schalkwijk was een eigen gemeente van 1811 tot het in 1962 bij Houten werd ingelijfd. Sinds 1943 had Schalkwijk al de burgemeester van Houten als burgemeester. Schalkwijk heeft 1973 inwoners (2005). Schalkwijk is een lintdorp langs de Schalkwijkse wetering, aan de westzijde wordt het doorsneden door de spoorlijn Utrecht-’s-Hertogenbosch. Het oostelijke uiteinde ligt aan de Lek bij buurtschap De Heul (Houten). Op enige kilometers afstand ligt het veer naar Culemborg. Schalkwijk kent een actief verenigingsleven, zo wordt ieder jaar in Schalkwijk de jeugdwielerronde “Tour de Schalkwijk” gereden. Er is dan veel te doen voor de jeugd. Voor de rennertjes zijn er na het fietsen allerlei activiteiten te doen. In Schalkwijk is er een basisschool, tevens zijn er kleinschalige winkelvoorzieningen aanwezig.
Boerderij "De Morgenstond" ligt op een landelijke locatie aan de voet van de Lekdijk. Deze vrijstaande woonboerderij heeft diverse indelingsvarianten. Wij denken graag mee over de mogelijkheden. De totale woonoppervlakte van de boerderij bedraagt maar liefst 225 m². Aan de westzijde is de boerderij recent voorzien van nieuwe dakplaten, nieuw riet en een dakkapel.
De entree van het voorhuis ligt aan de zijkant van de woning. U komt binnen in een ruime hal. Er is een toilet met fontein.
Deze hal heeft zoveel ruimte dat er gemakkelijk een studeerruimte kan worden gemaakt. Ook al omdat u bij deze woning vaak via de garage binnenkomt. Het voorhuis is voor verwarming aangesloten op een huisbrandolie gestookte c.v. ketel uit een nieuwe bovengrondse tank. De warm watervoorziening geschiedt door middel van een elektrische boiler.
De woonkamer is ongeveer 42,5 m² groot en heeft charmante glas-inloodramen en een fantastisch uitzicht.
In de woonkamer ligt een laminaatvloer en is er een open haard.
De woonkamer is zonder meer licht te noemen en op diverse plekken zijn nog glas-in-loodramen aanwezig.
Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht naar de dijk.
U bereikt via de hal de aangebouwde garage van ongeveer 40 m². Bovendien is vanuit de hal de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een ligbad, een wastafel en een vaste kast.
De woonkeuken is circa 19 m² groot en heeft originele details zoals glas-in-loodramen en een herstelde granitovloer.
De royale woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasmachine en aansluiting voor de wasmachine. Bovendien is er een vaste bergkast.
Op de begane grond is tevens een werk-/slaapkamer van ongeveer 12 m² gelegen.
De woonboerderij ligt op een perceel van circa 1.500 m² (de definitieve perceelsgrootte zal na kadastrale inmeting blijken). Heeft u belangstelling voor meer grond tot maximaal 10.500 m², of extra schuurruimte tot maximaal 435 m², dan is dit bespreekbaar.
Op de overloop van de eerste verdieping bevinden zich praktische vaste kasten en hier zijn 2 slaapkamers gelegen.
Slaapkamer van ongeveer 19 m² met vrij uitzicht.
Het uitzicht vanuit deze slaapkamer richting de dijk.
De 2e slaapkamer is ongeveer 14 m² groot en is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.
Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. "De Morgenstond" is gelegen naast een gestopt veehouderijbedrijf. De stal is niet meer in gebruik voor de veehouderij.
In het achterhuis komt u binnen in een hal met uitstortgootsteen, vanuit de hal bereikt u de woonkeuken van circa 13 m².
De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een oven, een afzuigkap en een koelkast.
De woonkamer is via een toogdoorgang vanuit de keuken te bereiken en heeft een erker.
De woonkamer is ongeveer 22 m² groot en voorzien van een houten vloer.
De ruime lichte woonkamer heeft een erker en een extra zijraam.
U heeft vrij uitzicht over het terrein van de boerderij. De stal van het gestopte veehouderijbedrijf is niet meer in gebruik voor veehouderij.
Op de overloop van de 1e verdieping bevindt zich de op propaangas gestookte cv-combiketel. Tevens beschikt de overloop over vaste kastruimte en een dakvenster.
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen waarvan deze circa 12 m² groot is.
De 2e slaapkamer is circa 13 m² en is voorzien van een dakkapel. De 3e slaapkamer is circa 7 m² groot.
Lichte badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachine-aansluiting.
Het lentebeeld van "De Morgenstond". Bij de overdracht kunnen erfdienstbaarheden gevestigd worden ten behoeve van het aangrenzende perceel.
Het winterbeeld van "De Morgenstond".
Deze woning is exact gemeten volgens de branchebrede meetinstructie.
Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.
Plattegrond: Begane grond
Plattegrond: 1e verdieping
Details/Bijzonderheden van de woning
Soort woning Type woning Aantal kamers Aantal slaapkamers Perceelsoppervlak Inhoud Gebruikersoppervlak Bouwjaar/Periode Bouwvorm Eigen grond Erfpacht Onderhoud binnen Onderhoud buiten Isolatie Warmwater Verwarming Soort keuken Type tuin Ligging Garage Schuur/berging EPA energieklasse Servicekosten Overbruggingsgarantie bespreekbaar
Woonboerderij Vrijstaande woning 8 6 1.500 m² 800 m³ 225 m² 1900 Bestaande bouw Ja Niet van toepassing Redelijk Goed Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel 1997, elektrische boiler eigendom C.v.-ketel 1997 Twee keukens, beiden voorzien van diverse inbouwapparatuur Voortuin, zijtuin, zonneterras Zuid, West Aangebouwd steen, parkeerplaats Vrijstaand steen Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing
