Vrijblijvende objectinformatie. Boxmeer Burgemeester Hengstplein

Vrijblijvende objectinformatie

Boxmeer – Burgemeester Hengstplein 9 + 11

Object Het perceel grond met postsorteercentrum plaatselijk bekend te Boxmeer als Burgemeester Hengstplein 9 + 11 (kadastraal bekend Raadhuisplein 13 + 15) Kadastrale aanduiding Gemeente Boxmeer sectie D nummer 3903 groot 1.280 m²

Indicatieprijs € 1.400.000,- k.k. Objectomschrijving Het postsorteercentrum is gelegen in het centrum en meet ± 761 m² VVO. Op het terrein is plaats voor circa 5 parkeerplaatsen

Ligging en bereikbaarheid De vestiging Boxmeer ligt in het centrum van de gemeente Boxmeer aan het plein tegenover het gemeentehuis. De winkelstraat Steenstraat ligt om de hoek. Boxmeer heeft een uitstekende bereikbaarheid dankzij de ligging aan de belangrijkste verkeersaders A73 + A77 en de spoorlijn tussen Nijmegen en Venlo. De naam verraadt de oorsprong van het dorp: de bok in het gemeente wapen is vernoemd naar Jan Bok, de eerste Vrije Heer van Boxmeer. Jan was een ridder wiens stamslot in Meer stond (tegenwoordig Duitsland). Bok + Meer = Boxmeer Erfdienstbaarheden Bij de verkoper zijn geen erfdienstbaarheden c.q. kwalitatieve verplichtingen bekend. Koper dient een en ander zelf te verifiëren. Bouwjaar ±1960 Aanvaarding In nader overleg Levering Het registergoed wordt geleverd met een beperkte terughuurperiode met aansluitend 6 maal een huurdersoptie van telkens 1 maand voor PostNL Shared Services B.V. (circa 459 m² VVO + terrein) tegen een marktconforme huurprijs voor het huidige gebruik Bestemming Het bestemmingsplan genaamd “Kom Boxmeer” is van kracht (vastgesteld raadsbesluit 16-7-1992 + goedgekeurd Gedeputeerde Staten 5-3-1993). De huidige bestemming is “Dienstverlening/Wonen + zd”. • De bestemmingsvoorschriften geven weer: • Zakelijke dienstverlening • Detailhandel • Combinatie met wonen is toegestaan behoudens op de kaart aangegeven “geen woonfunctie” • Uitsluitend wonen is toegestaan: indien feitelijk gebruik detailhandel gewijzigd wordt in uitsluitend wonen is een functieverandering tot detailhandel niet meer toegestaan. • Goothoogte ≤ 6 meter • Nokhoogte ≤ 9 meter • Winkel s en dienstverlenende bedrijven uitsluitend op begane grond m.u.v. kantoren, toonzalen en hotelaccommodatie Koper dient een en ander zelf te verifiëren

Herontwikkeling De gemeente heeft aangegeven open te staan om met een nieuwe eigenaar/gebruiker in gesprek te gaan om een passende toekomstige invulling voor deze locatie te vinden.

Daar de locatie zich leent voor herontwikkeling is een haalbaarheidsstudie uitgevoerd naar mogelijke invullingen van de locatie. Uiteraard zal er een planologische procedure noodzakelijk zijn. Wij verwijzen u naar de in de bijlage toegevoegde scenario’s, welke een beeld vormen van een mogelijke invulling. Binnen de gemeente bestaan de plannen om dit deel van het centrum als herontwikkeling te betitelen welke globaal in te delen is naar de volgende fases: • Fase 1: nieuw gemeentehuis + ondergronds parkeren (reeds gebouwd) • Fase 2: rest bebouwing in het gebied, waaronder PostNL-gebouw • Fase 3: inrichting plein met groen en andere voorzieningen Koper dient een en ander zelf te verifiëren. Milieuaspecten Bodemverontreiniging en de aanwezigheid van asbest zijn bij verkoper niet bekend. Koper dient een en ander zelf te verifiëren. Voorbehoud Goedkeuring van de directie van PostNL Real Estate BV Koopovereenkomst Standaard koopovereenkomst PostNL Real Estate (inclusief anti-speculatiebeding en volumewinstdelingsclausule). ’s-Gravenhage, PostNL Real Estate Martijn van Schaik T: +31 (0) 88 868 7884 E: [email protected] W: http://realestate.postnl.nl N.B. Deze informatie wordt uitsluitend vrijblijvend aan meerdere geïnteresseerden aangeboden en is uitsluitend bedoeld voor het uitlokken van een reactie. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod wordt PostNL Real Estate niet gebonden, ook niet voor het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand na overeenstemming over alle uitgangspunten en derhalve ook op ondergeschikte punten en na akkoord van de directie van PostNL Real Estate. Deze informatie is met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan.

Ligging – Boxmeer, Burgemeester Hengstplein 9 + 11

Kadastrale informatie – Boxmeer, Burgemeester Hengstplein 9 + 11

Kadastraal bericht object

pagina 1 van 1

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Toestandsdatum:

BOXMEER D 3903 Raadhuisplein 13 5831 JX BOXMEER 2-3-2011

3-3-2011 12:22:36

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie:

Ontstaan op:

BOXMEER D 3903 12 a 80 ca 193844-406825 WONEN MET BEDRIJVIGHEID ERF - TUIN Raadhuisplein 13 5831 JX BOXMEER Raadhuisplein 15 5831 JX BOXMEER 10-11-1987

Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

Gerechtigde EIGENDOM

Tnt Real Estate B.V. Waldorpstraat 1 2521 CA 'S-GRAVENHAGE Zetel: S-GRAVENHAGE (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan: HYP4 EINDHOVEN 15356/38 Eerst genoemde object in brondocument: BOXMEER D 3903

d.d. 1-12-2000

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Uittreksel Kadastrale Kaart 21 19 17

3899 15

n

i le tp s g

3900

en

13

2373

.H rg u B

3901

3902

15

3903

13

11

5

3099 7

3777

3289 3100

5

3778 3157 4427

3779

4428 6

99

4429

3133

2

4

97

95 0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 3 maart 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

BOXMEER D 3903

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object BOXMEER D 3903 Raadhuisplein 13, 5831 JX BOXMEER © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Indeling – Boxmeer, Burgemeester Hengstplein 9 + 11

Foto’s – Boxmeer, Burgemeester Hengstplein 9 + 11

Plein voorzijde nieuwe gemeentehuis + ingang parkeren

Achterzijde

haalbaarheidsstudie PostNL locatie Burgemeester Hengstplein 9-11 Boxmeer 29.06.2011

© 2011 JagerJanssen architecten BNA

hoofdstuk 1 inventarisatie Inleiding JagerJanssen is gevraagd schetsmatig een structuurontwerp te maken voor de locatie Burgemeester Hengstplein 9-11. Het pand is eigendom van PostNL Real Estate BV. Op deze locatie is herontwikkeling denkbaar. Doel van deze studie is om tot een zo optimaal mogelijk ontwikkelplan te komen, passend bij de wensen van de gemeente Boxmeer.

NIJMEGEN

A50

BOXMEER

VENRAY EINDHOVEN

Helmond

A73

A270


2

hoofdstuk 1 inventarisatie Gemeente Boxmeer Boxmeer is een gemeente in het oosten van de provincie Noord-Brabant en ligt in het Land van Cuijk. De kern van de gemeente vormt vanouds de vrije Heerlijkheid Boxmeer. Dat bleef het ook toen het omliggende Land van Cuijk in Staatse handen viel. Boxmeer werd een enclave waar de katholieke godsdienst vrij uitgeoefend mocht worden. Het eigendom van Boxmeer ging over op de heren van den Bergh, nog later op die van Hohenzollern-Sigmaringen. Pas in 1797 (Bataafse Republiek) werd Boxmeer gevoegd bij wat nu Noord-Brabant heet. Daarbij werd het dorp Sint Anthonis van

Boxmeer losgemaakt: de nieuwe gemeen-

waarden van de Maas het natuurgebied de

te moest klein beginnen.

Maasheggen.

Maar in de loop van de tijd slokte de gemeente Boxmeer allerlei omliggende dor-

De gemeente Boxmeer bestaat uit elf

pen op: Sambeek en Beugen (in 1942),

kernen (Beugen, Boxmeer, Groeningen,

Rijkevoort, Oeffelt en Vortum-Mullem (in

Holthees, Maashees, Oeffelt, Overloon,

1994) en in 1998 de hele gemeente Vier-

Rijkevoort, Sambeek, Vierlingsbeek, Vor-

lingsbeek (met de plaatsen Vierlingsbeek,

tum-Mullem). Diverse fusies zijn aan de

Groeningen, Maashees, Holthees en Over-

huidige samenstelling van de gemeente

loon).

voorafgegaan.

De gemeente ligt aan de Maas en grenst

In 2008 bestond de gemeente Boxmeer in

aan de gemeenten (met de klok mee)

haar huidige vorm 10 jaar.

Cuijk, Gennep, Bergen, Venray en Sint An-

Het grondgebied van de gemeente be-

thonis. In 1998 ontstond de gemeente uit

slaat 11.400 ha, het aantal woonruimten ca.

een fusie van gemeente Boxmeer en Vier-

12.174. Op 1 januari 2011 kent de gemeen-

lingsbeek. Vlak bij Boxmeer ligt in de uiter-

te 28.581 inwoners.

BOXMEER De maas

A73


3

hoofdstuk 1 inventarisatie Ontwikkelingen De gemeente Boxmeer kampt met de gevolgen van de economische crisis en de gevolgen daarvan voor de woningmarkt. Om deze problematiek het hoofd te bieden is de Beleidsnotitie volkshuisvesting 2010 opgesteld, waaruit hierna de meest relevante punten zijn overgenomen: Boxmeer heeft de laatste jaren weinig woningen aan de voorraad toegevoegd [vanaf 2004 slechts 200 woningen] en veel mensen de gemeente zien verlaten. Dit tegen een achtergrond van een gemeente die streeft naar een inwoneraantal van 30.000 en haar regionale functie wil uitbreiden. Ontwikkelingen als vergrijzing, krimp, behoefte aan meer kwaliteit en de crisis zijn

van invloed op de woningbehoefte.

Extra plancapaciteit is nodig voor ap-

Gezien het feit dat er nog woningen ge-

partementen in het middeldure/ dure

sloopt zullen worden, er altijd plannen

koopsegment. Minimaal 50% zal op in-

zullen sneuvelen en er schuifruimte no-

breidingslocaties

dig is bij verandering van de vraag, is het

de

nodig om voor minimaal 2.000 woningen

gemeente

planologisch hard te maken. Daarbij is

name ingezet op de centrumlocaties.

plaatsvinden.

woningbouwtaakstelling te

realiseren

Om

van wordt

de met

het wenselijk om plannen te hebben voor 1

Zorgcentrum Madeleine

Wat betreft het kwalitatief programma

2

Gemeentehuis [oude situatie]

+/- twee maal de gewenste realisatie. Dit

Perceel PostNL

is nodig om voldoende flexibel te zijn. dient in de kern Boxmeer 50% en in de ker-

3

Burgemeester Hengstplein

nen 30% van de te bouwen woningen in de

4

Cultureel Centrum ‘De Weijer’

huursector plaats te vinden. De verschui-

5

Winkelcentrum De Kloostertuin

ving naar meer huur is een gevolg van de

6

Heilige Petrusbasiliek

crisis. Verder willen ouderen bij verkoop van

P

Parkeren

hun woning vaker een huurwoning terug.

weijerpark

1 4

3

P

2 st

een

st

raa t

5

6


4

hoofdstuk 1 inventarisatie De locatie Burgemeester Hengstplein 9–11 ligt naast het nieuwe gemeentehuis in het centrumgebied [de kom] van Boxmeer, in de nabijheid van een groot winkelaanbod, diverse horeca en voorzieningen.

Perceel PostNL 1

Gemeentehuis [oude situatie]

2

Burgemeester Hengstplein

P

Parkeren

Op onderstaande kaart is nog het oude raadhuis te zien, dat heeft plaats gemaakt voor het nieuwe gemeentehuis, gelegen aan het Raadhuisplein. Aan de achterzijde ligt het Burgemeester Hengstplein, waar aan het voormalige postkantoor is gelegen.

2 P PostNL parkeerterrein

1


5

Beelden omgeving 1

Entree winkelcentrum De Kloostertuin, gezien vanuit de Steenstraat

2

De Steenstraat, met links de Albert Heijn, rechts brasserie De Kock en op de achter-

3

Het Burgemeester Hengstplein, nu in gebruik als parkeerterrein

4

Bebouwing aan de Steenstraat, commerciële plint met daarboven appartementen

5

De Steenstraat met op de achtergrond de Heilige Petrusbasiliek

6

Het gemeentehuis met parkeergarage gezien vanaf het Burgemeester Hengstplein

hoofdstuk 1 inventarisatie

grond het nieuwe gemeentehuis

1

2

3

5

4

6 © 2011 JagerJanssen architecten BNA

6

Beelden object 1

Entree Businesspoint aan het Burgemeester Hengstplein

2

De voorgevel van het voormalige postkantoor aan het Burgemeester Hengstplein

3

Het parkeerterrein met laad- en loszone

4

Het personeelstrappenhuis heeft dankzij bovenlicht een serene sfeer

5

Toegang tot het achterterrein, op de achtergrond het Burgemeester Hengstplein

6

Het achterterrein grenst aan de zij- en achterkant aan particuliere achtertuinen

1

2

3

5

hoofdstuk 1 inventarisatie

4

6 © 2011 JagerJanssen architecten BNA

7

hoofdstuk 1 inventarisatie Kadaster en bestemming

kavel specs gemeente

Boxmeer

Weergegeven is de kadastrale kaart met

sectie/nr

D 3903

daarin aangegeven de vigerende bestem-

adres

Burgemeester Hengstplein 9-11

mingsplan contouren.

perceelopp.

ca. 1280 m2

Ja n at ra st rs te Pe

n

i ple

st

g en

B

g ur

.H

in

e pl

t

toegang tot de parkeergarage *** INDICATIEF ***

s ng

e

g

str a stippellijn: bouwgrens volgens bestemmingsplan. Bestemming is Dienstverlening en Wonen, met als nadere aanduiding ‘zakelijke dienstverlening’. Winkels en dienstverlenende bedrijven mogen uitsluitend op de bg, behalve kantoren, toonzalen en hotelaccommodatie.

St .J

oz

straat

ef

Ra

ad

hu

isp

lei

n

r Bu

.H

Het nieuwe Gemeentehuis

goothoogte <6 m nokhoogte <9m dakhelling min. 35º– max. 65º vrijstelling mogelijk: goothoogte <9 m nokhoogte <12m afwijkende dakhelling/plat dak © 2011 JagerJanssen architecten BNA

8

hoofdstuk 1 inventarisatie Huidige bebouwing Weergeven is de plattegrond van de huidige bebouwing.

huidig gebouw ca. 800 m2 BVO incl. verdieping, zonder kelder groene stippellijn is het bebouwingsvlak volgens het bestemmingsplan

fietsenberging ca. 70 m2 BVO


9

Hoofdstuk 2 Modellen In het vorige hoofdstuk hebben we de randvoorwaarden schematisch in kaart gebracht. De locatie is relatief klein, maar biedt binnen de kaders het bestemmingsplan wel verschillende mogelijkheden tot [her]ontwikkeling. We zien voor deze locatie vijf scenario’s, elk met een net iets andere invalshoek: A. Hergebruik bestaande pand; B. Commerciële plint + appartementen; C. Geschakelde tweekappers D. Combinatie In alle gevallen gaan we uit van parkeren op eigen terrein, conform CROW-richtlijnen.

CROW indexering adres

Burgemeester Hengstplein 9-11

OAD

1190 [Boxmeer Centrum, bron: CBS Statline 2009]

stedelijkheid

matig stedelijk

stedelijke zone

centrum


hoofdstuk 2 model A Hergebruik bestaand Bij het bepalen van de oppervlakte is de kelder buiten beschouwing gebleven.

specs soort huidig gebouw ca. fietsenberging ca.

parkeren min

oppervlakte

max –

m BVO

m2 VVO

800 70

729

2

–

factor 0,91


11

hoofdstuk 2 model B commerciële plint + appartementen Op de begane grond realiseren we 432 m2 BVO commercieel, eventueel in te delen in kleinere units. Daarboven 4 of 8 appartementen, grootte en uitvoering afhankelijk van verkrijgen van vrijstelling. Zie ook de volgende pagina.

sk

lk wm

sk

bk

wc

mk

bk

lk wm

wc

cv

cv

sk

lk wm

sk

bk

wc

mk

bk

lk wm

wc

cv

mk

cv

mk

bedrijfsruimte onder te verdelen in kleinere units van bijvoorbeeld 9 × 12 meter

18 parkeerplaatsen

aan de voorzijde eventueel 4 langsparkeerplaatsen


12

hoofdstuk 2 model B commerciele plint + appartementen In onderstaand schema worden de mogelijkheden verduidelijkt, met de consequenties voor de meters. In de tabel zijn de meters opgenomen van de eerste 4 modellen, die te realiseren zijn zonder vrijstelling. Bij model IV leidt de dakhelling van 65º tot een deel plat dak, waardoor het de vraag is of de gemeente nok haaks op weg

nok parallel aan weg 35º

nok parallel aan weg 35º

nok parallel aan weg dak 65º

dit model zal toestaan.

nok 9 m goot 6 m

sub I

sub II

sub III

sub IV

zonder vrijstelling nok 12 m goot 9 m

sub V

sub VI

sub VII

sub VIII

woning, plafond > 2600mm

met vrijstelling

commercieel, plafond > 3500mm woning, plafond 2600mm of evt. kantoor met plafondhoogte 2600mm

parkeren sub

soort

I

[comm] dienstverlening

7,34

appartementen per stuk waarvan ontsluiting II

III

IV

min

oppervlakte

max

m BVO

m2 VVO

9,94

432,0

394,2

1,3

1,5

174,48 10,8

[comm] dienstverlening

7,34

9,94

432,0

appartementen per stuk waarvan ontsluiting

1,3

1,5

163,40 10,8

BG: appartementen p/st

1,3

1,3

V1: appartementen p/st waarvan ontsluiting

1,3

1,3

BG: appartementen p/st

1,3

1,5

V1: appartementen p/st waarvan onstsluiting

1,3

1,5

2

88,76 394,2

factor 0,91 0,51 0,91

79,56

0,49

108,0

94,08

0,87

187,18 10,8

110,88

0,59

108,8

94,08

0,87

205,2 10,8

155,24

0,76


13

hoofdstuk 2 model C Geschakelde tweekappers Binnen het bebouwingsvlak 2 geschakelde tweekappers, in totaal 4 woningen. Voor de woningen kan een dakkapel aan de achterzijde worden overwogen, daarmee gaat de GO naar ca 177 m2, en de factor naar 0,74.

specs soort Geschakelde woning garage

oppervlakte per stuk aantal 4

parkeren 2

m BVO 2

237,6 18,0

m2 GO 161,6 16,82

factor 0,68 0,93

472 m2 grond De woningen hebben 2 parkeerplekken op eigen terrein, waarvan 1 overdekt.

266 m2 grond

258 m2 grond

284 m2 grond


14

hoofdstuk 2 model D Zakelijke dienstverlening + tweekapper Om het bebouwingsvlak optimaal te benutten heeft dit model een combinatie tussen wonen en dienstverlening. De exacte hoeveelheid parkeerplekken is een aandachtspunt bij verdere uitwerking.

specs commercieel soort

parkeren min

oppervlakte

max

m BVO 2

m2 GO/VVO

factor

BG: commerciële dienstverlening

1,7

2,3

282,0

247,1

0,88

V1: kantoren

1,0

1,7

282,0

247,1

0,88

TOTAAL

7,6

11,28

specs tweekapper soort Geschakelde woning garage

oppervlakte per stuk aantal

parkeren

2

6 parkeerplekken aan voorzijde

2

m BVO 2

237,6 18,0

m2 GO 161,6 16,82

factor 0,68 0,93

eventuele extra parkeerplekken t.b.v. commercieel hier te realiseren, ten koste van perceel tweekapper 472 m2 grond

309 m2 grond

498 m2 grond

282 m2 BVO per laag


15

Hoofdstuk 3 Conclusies In de kern van Boxmeer is de komende jaren behoefte aan extra woningen, met name in de huursector. In de koopsector lijkt bouwen voor starters in het lage en middensegment opportuun. Ook suggereert de gemeente uitgifte van vrije kavels. Binnen deze studie zijn we gekomen tot een drietal herontwikkelingsmodellen. In model B is het met name interessant om de vrijstellingsmogelijkheden te benutten. Model D biedt een interessante combinatie tussen [commerciële] dienstverlening en wonen, en maakt optimaal gebruik van de bouwvlek.


16

the end JagerJanssen architecten BNA Vijverhofstraat 90 3032 SN ROTTERDAM 010 750 79 59 [email protected] www.jagerjanssen.nl © 2011 JagerJanssen architecten BNA

Vrijblijvende objectinformatie. Boxmeer Burgemeester Hengstplein

Recommend Documents