Vredeman de Vriesstraat GS Tilburg

Vredeman de Vriesstraat 72 5041 GS Tilburg Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving Het woonhuis met berging, ondergrond en tuin woonhuis met berging en tuin

Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Tilburg sectie N nummer 16761, groot 77 centiare

Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk.

Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Midden- en West-Brabant Van der Valk Hotel Gilze-Rijen Klein Zwitserland 8 5126TA Gilze donderdag 16 september 2010 vanaf 14:00

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

KoopeenVeilinghuis.nl

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden

Pagina 1 van 5

Notariskantoor Appels Notarissen

mr. V.L. Wolfs

Stationsstraat 31 5038 EC Tilburg Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres

013-5324040 013-5366430 [email protected]

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN De verschenen persoon, handelend als hiervoor vermeld, verklaarde voorts: op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN 2006 (verder te noemen: AVVE) van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, welke AVVE zijn ingeschreven in Register Hypotheken 4 gehouden ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op één februari tweeduizend zes in deel 15420, nummer 188, en voorts de volgende boven deze AVVE prevalerende BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-/AANVULLINGEN OP DE AVVE 1. Wijze van veilen De veiling geschiedt in een zitting: inzet en afslag op zestien september tweeduizend tien vanaf veertien uur in het Van der Valk Hotel Gilze Rijen aan Klein Zwitserland 8 te Gilze. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald vóór of op achtentwintig oktober tweeduizend tien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Indien de verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de verkoper verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Bij de betaling van de koopsom moet koper gelijktijdig rente voldoen, berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. 3. Belasting Voorzover verkoper bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVE. a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na


Pagina 2 van 5

gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 3, lid 4, AVVE wordt, indien meerdere personen in de tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou worden afgemijnd, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. f. De inzetpremie komt slechts dan ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. g. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. h. In aanvulling op artikel 9, lid 1, AVVE komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. i. Het bepaalde in artikel 9, lid 2, tweede volzin, AVVE vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van tien procent (10%) van de koopsom met een minimum van tien duizend euro (€ 10.000,00), te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. l. De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. 5. Veilingkosten/achterstallige lasten Voor rekening van koper komen alle kosten. Een onderscheid moet voorts worden gemaakt tussen: a. de "Vaste Veilingkosten", die inclusief omzetbelasting worden gefixeerd op zevenduizend vijfhonderd euro (€ 7.500,00); en b. de "Variabele Veilingkosten", welke al dan niet in dit geval toepasselijk zullen zijn terwijl ook het beloop ervan afhankelijk is van diverse factoren. Onder de "Vaste Veilingkosten" groot zevenduizend vijfhonderd euro (€ 7.500,00) vallen


Pagina 3 van 5

uitsluitend: a. notarieel honorarium verhoogd met omzetbelasting, zowel voor de levering als de doorhaling van maximaal drie hypothecaire inschrijvingen en/of inschrijvingen van beslagen; b. kadastrale tarieven voor de inschrijving van van alle akten die de levering zullen bewerkstelligen en de akte van royement, alsmede kadastrale rechten recherches tot een bedrag van zestig euro (€ 60,00) exclusief omzetbelasting; c. kosten gewone publicaties, zaalhuur, afslager; d. leges gemeente; e. kosten website veilingnotaris.nl; f. deurwaarderskosten tot een bedrag van maximaal één honderd tachtig euro (€ 180,00) inclusief omzetbelasting; Tot de Variabele Veilingkosten die naast het bedrag van zevenduizend vijfhonderd euro (€ 7.500,00) aan de koper in rekening worden gebracht behoren ondermeer doch afhankelijk van de vraag of ze in dit geval verschuldigd zijn en in rekening (kunnen) worden gebracht. a. het trekgeld van één (1) procent van de inzetsom zoals gedefinieerd in de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006; b. de overdrachtsbelasting verschuldigd tot het bedrag waarvoor de Belastingdienst gerechtigd is tot heffing van deze overdrachtsbelasting ingevolge de Wet op Belastingen van het Rechtsverkeer; c. de waterschapslasten tot het beloop waarvoor het waterschap de koper als opvolgend eigenaar kan aan spreken; d. De aan de Vereniging van Eigenaren over het lopende en voorafgaande boekjaar verschuldigde achterstallige termijnen van de bijdrage verschuldigd wegens de eigendom van een appartement; e. de eventuele mutatiekosten zowel voor wat betreft de vorige eigenaar alsook de koper; f. eventuele kosten deurwaarder voor de ontruiming en/of met de verdere ontruiming verbonden kosten, waaronder de griffiekosten; h. kosten advocaat; i. wettelijke rente al dan niet verhoogd met twee procentpunten over koopsom vanaf datum van de gunning tot en met de datum passeren van de akte van kwitantie; j. rente van minimaal acht (8%) of zoveel hoger de wettelijke rente verhoogd met twee procentpunten alsdan beloopt en welke rente wordt berekend over de koopsom en de onbetaalde kosten in geval om welke redenen dan ook de koper de koopsom (verhoogd met kosten) niet of niet geheel of niet tijdig betaalt op de voorgeschreven betaaldatum, tenzij dit uitstel verwijtbaar is aan executant danwel dit uitstel blijkens het proces-verbaal van veiling uitdrukkelijk met de executant is overeengekomen; k. griffierechten verzoekschrift uitbetaling gelden belopende éénhonderd drie euro (€ 103,00); l. griffierechten verzoekschrift doorhaling inschrijvingen belopende éénhonderd drie euro (€ 103,00); m. bezichtigingskosten; n. kosten buitengewone publicaties; o. kosten deurwaarder voorzover uitgaande boven de Vaste Veilingkosten; p. honorarium notaris voor de doorhaling van eventuele vierde en volgende inschrijvingen en de kadastrale kosten die daarmee verband houden; q. alle overige in dit proces-verbaal opgenomen en/of in de veilingbrochures en/of in de veilingpublicaties opgenomen bijzondere kosten, die niet onder de Vaste Veilingkosten dienen te worden gerekend; r. extra kadastrale recherches voorzover niet vallend onder de Vaste Veilingkosten. Welke van deze Variabele Kosten daadwerkelijk en voor welke bedragen in rekening gebracht worden, zal zo mogelijk worden gepubliceerd op de veilingsite (veilingnotaris.nl) en in ieder geval kenbaar worden gemaakt in de veilingzaal uit te reiken veilingbrochure. Al deze Vaste Veilingkosten en Variabele Veilingkosten komen voor rekening van de koper en dienen uiterlijk binnen zes werkdagen na de datum van gunning te zijn betaald. De achterstallige waterschapslasten dienen op de betaaldatum voor de veilingkosten te worden voldaan. 6.In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur. Bewoning en gebruik. Eigenaar a. Schuldenaar is voorzover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van


Pagina 4 van 5

geldlening met hypotheekstelling van de verkoper gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. b. Niet is gebleken dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. De akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. Voorzover er sprake mocht zijn van een andere na het verlijden van de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt door Schuldenaar zonder toestemming van de verkoper gesloten overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de verkoper zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 7. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: (i) de akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda, in register Hypotheken 4, op zeventien maart tweeduizend drie, in deel 15008, nummer 187, waarin woordelijk staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF BIJZONDERE BEPALINGEN EN VERPLICHTINGEN Voorts verklaarden de comparanten: Ten behoeve en/of ten laste van het bij deze verkochte en ten laste en/of ten behoeve van het aan de verkoper in eigendom verblijvende pand Vredeman de Vriesstraat 70 kadastraal bekend gemeente Tilburg sectie N nummer 9482 alsmede het aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel Gemeente Tilburg sectie N nummer 10370, worden bij deze onderling en over en weder al zodanig erfdienstbaarheden gevestigd waardoor de toestand waarin die percelen ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering of anderszins eventuele inbalking, inankering overbouw en toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen niet geachte worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven. De scheidingsmuren en verdere afscheidingen tussen het bij deze verkochte en het aan verkoper in eigendom verblijvende pand Vredeman de Vriesstraat 70 zijn gemeenschappelijk eigendom in de zin der wet. De koper is verplicht de raam van de doucheruimte dicht te metselen." 8.Voorbehoud recht van beraad De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning.


Pagina 5 van 5

Vredeman de Vriesstraat GS Tilburg

Recommend Documents