Evenementenzone Breda 22-01-2015
VOORWOORD – Evenementenzone Breda Breda, de stad van de ambiance en de gemoedelijkheid. De stad met vele beeldbepalende evenementen als Breda Jazz, Breda Live, de Singelloop, Breda Barst, Outdoor Brabant, Dancetour, e.d. allen succesvolle grote Bredase evenementen. Breda bezit talloze authentieke buitenlocaties voor het houden van evenementen, echter er ontbreekt na het wegvallen van het Turfschip (1998) een in- en outdoor evenementenlocatie.
Ten zuiden van de oude afvalberging genaamd Park Minervum, ligt een gebied van ca. 41 hectare dat uitermate geschikt is voor grootschalige- en kleinschalige binnen- en buitenevenementen. In de vele onderzoeken die gedaan zijn naar deze locatie is naar voren gekomen dat het een high traffic gebied kan worden aan de rand van de stad, met een grote aantrekkingskracht voor Breda. Gelegen aan de A27 en een toekomstige rechtstreekse openbaar vervoersverbinding naar het stationsgebied en de binnenstad van Breda. Breda neemt met zijn ligging tussen Rotterdam en Antwerpen een centrale positie in binnen de Benelux. Hierdoor zijn er nationaal en internationaal volop mogelijkheden voor het ontwikkelen van deze Evenementenzone te Breda Oost. De Evenementenzone scoort optimaal ten opzichte van bereikbaarheid; de ligging aan de snelwegen, de verbindingen naar de stad en de vele parkeerplaatsen die zich gaan bevinden. Door de perfecte bereikbaarheid, de grote van het verzorgingsgebied en de unieke locatie van de Evenementenzone hebben de organisaties MaVer met haar evenementencomplex, Decathlon & Kinepolis hun plannen klaar. Door deze organisaties in de Evenementenzone aan elkaar te koppelen, ontstaat er een synergie waardoor de aantrekkelijkheid voor de bezoekers nog meer wordt vergroot. Voor de regio Breda betekent het ook dat de directe werkgelegenheid met 500 Fte, wat gelijk staat aan ca. 1.500 tot 2.000 banen, wordt vergroot. Daar komen nog de stageplaatsen, re-integratietrajecten, indirecte werkgelegenheid voor lokale ondernemers en de werkgelegenheid voor de bouwsector in de aanloopfase bij. Kortom, de Evenementenzone is de hotspot voor Breda en ver daarbuiten! Dhr. H.A.C.B. (Henry) Martens MaVer Holding
De gebruikte Artist Impresssions en overige afbeelding zijn slechts ter illustratie en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
VOORWOORD
1. Inleiding
01
1. Inleiding Deze plan-/conceptuitwerking van het project Evenementenzone is opgezet om inzicht te geven in de plannen die door de initiatiefnemer MaVer en de ontwikkelaar MaSys zijn opgezet voor dit gebied. De Evenementenzone nabij de oude afvalberging te Breda Oost is een unieke en aantrekkelijke locatie, die talloze mogelijkheden biedt voor zowel evenementen als retail- en horecaconcepten. 1.1 Initiatiefnemer MaVer Holding is sinds 2005 verbonden aan het project ‘de Bavelse Berg’, opgestart vanuit Grontmij, MaVer en de Gemeente Breda. Hierin betrof de rol van MaVer exploitant van het toekomstige evenementencomplex en outdoorterrein. 1.2. Ontwikkelaar MaSys bestaat uit de organisatie MaVer, o.a. exploitant evenementencomplex, en van Agtmaal één van de werkmaatschappijen van VolkerWessels. 1.3. Bouwer VolkerWessels VolkerWessels is een hecht samenwerkende groep van bedrijven in de bouw en aanverwante sectoren. De 100 werkmaatschappijen functioneren als zelfstandige ondernemingen met een eigen winst- en marktverantwoordelijkheid binnen de clusters Bouw & Vastgoedontwikkeling. Nederland; Civiel, Wegen en Spoor. Europa; Infrastructuur en gebiedsontwikkeling. Verenigde Staten/Canada; Infratechniek, Telecom en Toelevering & Dienstverlening. Het zwaartepunt van de werkzaamheden van VolkerWessels ligt in Nederland. Daarnaast zijn er vestigingen in een aantal landen: België, Duitsland, Polen, Estland, Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten en Canada. Gemiddeld 17.000 medewerkers geven dagelijks invulling aan het thema; ‘Samen bouwen aan wonen, werken en mobiliteit’. Van Agtmaal Met de focus op de bouw- gebruikwens, begrenzing en budget maakt van Agtmaal van ieder plan een project. Gevestigd te Oudenbosch en bekend door diverse projecten met de stad Breda, de Gemeente en haar inwoners en de omgeving. Sinds 1933 is van Agtmaal werkzaam binnen de bouwsector en vanaf 1994 gelieerd aan VolkerWessels
1. INLEIDING
02
2. Evenementenzone
03
2. Evenementenzone 2.1. M2 Totaalgebied Het plangebied Evenementenzone bevindt zich aan de zuidkant van de voormalige vuilstort Bavel-Dorst, ook wel genoemd Park Minervum. Onderstaand staat aangegeven welke organisaties er binnen de Evenementenzone participeren en het aantal m² dat zij benodigd hebben voor het uitoefenen van hun activiteiten. M2 Totaal Decathlon MaVer Evenementencomplex Fastfood Kinepolis
43.000 80.000 4.500 10.000
Naast het groen dat het grote evenementenoutdoorterrein zal bevatten, zal een ander deel van het gebied aangelegd worden als volwaardig natuurgebied van ca 8 á 9 ha. met hierin mogelijkheden voor het uitoefenen van try- en buy activiteiten. 2.2. Parkeerplaatsen Binnen de Evenementenzone zijn er voldoende parkeerplaatsen aanwezig voor de (dagelijkse) voorzieningen. Voor de +/-12 evenementen waarbij deze parkeerplaatsen niet toereikend zullen zijn, zal er een vervoersplan opgesteld worden. Hiervoor heeft MaVer gesprekken met verschillende vervoersmaatschappijen. 2.3. City Marketing Evenementen hebben een grote aantrekkingskracht op bezoekers. Niet alleen op bovenregionale en landelijke, maar ook op internationale bezoekers. Echter, zal niet alleen door de programmering van het evenementencomplex, maar ook door de aanwezigheid van Decathlon, Kinepolis en de Fastfood het gebied een grote aantrekkingskracht hebben voor verschillende soorten bezoekers. 2.4. Projectnaam Evenementenzone Het totaalgebied zal nog een naamswijziging krijgen. De Evenementenzone Breda is de projectnaam, zolang de definitieve naam voor het gebied nog niet aanwezig is. Studio Fraaj heeft inmiddels de ontwikkeling om tot de juiste naam en logo te komen in gang gezet.
2. EVENEMENTENZONE
04
2.5. Globale Planning Oktober’14 – Februari ‘15 Januari 2015 1e kwartaal 2015
-
Partijen indienen bouwaanvraag Bouwrijp maken terrein Start infrastructuur openbare weg
November 2015 December 2015 Voorjaar 2016
-
Opening Fastfood Opening Decathlon Opening Evenementencomplex MaVer & Kinepolis
2.6. Infrastructuur Een goede facilitering van de verkeersstromen op en rond het terrein zijn essentieel om de doorstroming en veiligheid te waarborgen. Er is binnen het plan ruime aandacht voor de ontsluiting van regionale openbaar vervoersdiensten door de toepassing van een separate busbaan, waardoor met name tijdens piekbelastingen, de overlast voor het overige verkeer beperkt wordt. In geval van calamiteiten kan deze ontsluiting tevens benut worden door hulpdiensten. Binnen het plan wordt nadrukkelijk gekozen om het langzaam verkeer haar eigen plek te geven door de aanleg van goedverlichte fiets- en voetpaden. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid, waarbij bijzonder attentie gegeven wordt aan een efficiënte routing met heldere verwijzingen. Autonome oplossingen voor laden- en lossen en vrouwvriendelijke en mindervalide parkeerplaatsen vormen eveneens onderdeel van het parkeerplan.
Het plangebied wordt ontsloten middels een toekomstbestendige ‘regionale stroomweg’. Deze ontsluiting maakt het mogelijk de schakel te vormen tussen de Franklin Rooseveltlaan (A27) en de Gilzeweg (A58). De inrichting van deze stroomweg wordt gekenmerkt door een robuust en ‘duurzaam veilig’ ontwerp, met oog voor de toekomstige inpassing; gescheiden rijbanen en rotonden ter hoogte van de ontsluiting van het terrein. Hierdoor wordt congestie voorkomen, ontstaat een rustig wegbeeld en blijft de leefbaarheid in de nabije omgeving gehandhaafd.
2. EVENEMENTENZONE
05
3. Decathlon
06
3. Decathlon Decathlon is de internationale sportretailer en marktleider in ontwerp, productie en verkoop van sportartikelen. Decathlon opende haar eerste winkel in 1976 nabij Lille. Tot het concern behoren momenteel ruim 865 winkels in 22 landen, met als thuisbasis Frankrijk. Momenteel exploiteert Decathlon 5 winkels in Nederland te weten; Amsterdam, Apeldoorn, Best, Kerkrade & Leeuwarden. 3.1. Kerngegevens M2 winkel fase 1. M2 winkel fase 2. Totaal aantal M2 winkel Totaal aantal M2 gebied
: 4.000 : 4.000 : 8.000 : 43.000
Bezoekers
: 300.000 per jaar in fase 1.
3.2. Kenmerken van de Decathlon formule – Meer dan 65 sporten onder 1 dak. – Try & Buy, zowel binnen als buiten de winkel. – Relatief lage prijzen door gëintegreerde bedrijfskolom; research & development, toeleveranciers, productie, distributie en verkoop zijn in eigen beheer. – Hoogwaardige kwaliteit door eigen Research & Development center (innovatie). – Het aanbod bestaat uit meer dan 80% eigen merken, die exclusief bij Decathlon verkrijgbaar zijn. – Focus op sporttechnische producten. – Lokale sponsoring van sportactiviteiten. – Organisatie van workshops en events. – Bieden van service en gemak voor de klant: onderhoud en reparatie van producten. De missie van Decathlon is: Sport toegankelijk maken voor iedereen! 3.3. Het Decathlon concept Het motto van Decathlon is: Sport bereikbaar maken voor iedereen! De vestigingen van Decathlon bevatten alles wat een bezoeker nodig heeft om haar sport uit te oefenen. Voor alle leeftijden, niveaus en alles in één winkel. De kracht van Decathlon zit voorts in de eigen merken. Zowel de eigen merken voor eindproducten, zoals Quechua, Wed’ze, B’twin, Inesis en Domyos, als eigen merken voor materialen en onderdelen. Door intensieve samenwerking tussen al deze eigen merken zijn de producten altijd up-to-date als het gaat om techniek en design, met een verrassend scherpe prijs-kwaliteitverhouding. Door de exclusieve verkoop via eigen kanalen – winkels en online – houden we de marketingkosten laag en sport(producten) toegankelijk. De producten van Decathlon kunnen binnen en/of buiten de winkel getest worden. Daarnaast organiseert Decathlon jaarlijks diverse workshops en sportevenementen binnen de try- en buyzones in en rondom de winkel. Hierdoor kunnen bezoekers kennis maken met diverse sporten. Daarbij kan gedacht worden aan een workshop paardrijden, een tennisclinic of een hockeytoernooi , waar bijvoorbeeld leerlingen van lokale basisscholen aan deelnemen. Decathlon wenst hiermee de interesse en deelname aan sportactiviteiten te verhogen. Door de synergie met het MaVer outdoorterrein en evenementencomplex zijn de mogelijkheden hiervoor eindeloos.
3. DECATHLON
07
08
3. DECATHLON
3.4. Locatie Aansluitend op het winkelconcept en de rol van regionale speler heeft Decathlon een aantal uitgesproken voorkeuren ten aanzien van de vestigingslocatie. • Zichtbaarheid vanaf de snelweg met daaraan gekoppeld een goede en snelle bereikbaarheid (afrit nabij!) zijn onmisbaar in het kader van de missie ‘maak sport voor iedereen toegankelijk’. De sportieve doelgroep van Decathlon moet eenvoudig met eigen vervoer bij de winkel kunnen parkeren, bijvoorbeeld om volumineuze sportartikelen (kano’s, tafeltennistafels, fietsen, surfplanken, ski’s, fitnesstoestellen etc.). zelf te kunnen meenemen. • Daarnaast zijn in verband met de benodigde parkeergelegenheid en de playgrounds en try&buy zones buiten de winkel een aanzienlijk grondoppervlak wenselijk 3.5. Een sportieve en gezonde samenleving Decathlon heeft niet alleen sporters veel te bieden. Ook de regio profiteert in allerlei opzichten mee van de komst van Decathlon. Investering in werkgelegenheid: 50-150 arbeidsplaatsen per vestiging. • Decathlon doet aan langetermijninvestering in de kennis van lokale mensen. • Verbreding sportbeleving en –beoefening in de regio, bijdrage aan algemene gezondheid en welzijn van de inwoners. • Lokale sponsoring & sportactiviteiten.
09
3. DECATHLON
4. Kids Palace
10
4. Kids Palace Het Kids Palace zal worden gerealiseerd door MaVer samen met de internationale organisatie Kompan. 4.1. Kerngegevens Kids Palace M2 Bezetting Werkgelegenheid
: 3.500 speeloppervlakte : capaciteit voor circa 1.000 bezoekers per moment : 35 Fte
4.2. Kids Palace Het Kids Palace is een 3.500 m² gethematiseerd educatief speel- en ontwikkelingscentrum. Hier kunnen kinderen van 0 – 12 jaar onder toezicht van een ouder/begeleider heerlijk klimmen, klauteren en leren. Vooral het educatief stimuleren van de ontwikkeling en speelniveaus van het kind zal hierin aan bod komen. Dit multidisciplinair spelen, uitdaging voor alle leeftijden en ontwikkelingsniveaus, wil ook zeggen dat er rekening gehouden zal worden met mindervalide. Het Kids Palace gaat terug naar ‘de basis’; kinderen leren ontdekken met hun handen en andere zintuigen. De nadruk zal dan ook zeer zeker liggen op klimmen, klauteren, zand en water. Het aanbod is zodanig dat kinderen zich er een dag kunnen vermaken en daarna weer terug willen komen omdat er iedere keer weer nieuwe elementen te ontdekken zijn. Tevens zullen in dit speelparadijs ook mogelijkheden komen voor het houden van: – Kinderfeestjes – Schoolreisjes – Themadagen – Gethematiseerde bedrijfsfeesten.
11
Wanneer ouders/verzorgers andere activiteiten willen gaan ondernemen, bijvoorbeeld Decathlon bezoeken, kunnen zij de kinderen onder toezicht van begeleiders van het Kids Palace laten spelen. 4.3. Kompan De organisatie Kompan is ‘s werelds grootste fabrikant van speelplekken. Een internationale organisatie met het hoofdkantoor te Denemarken. Bij Kompan werken circa 900 medewerkers en ze hebben vestigingen in Europa, Amerika & Azië. In totaal werd er in 2011 een omzet gedraaid van € 190,- mln. Kompan zal middels de Founderconstructie binnen het Kids Palace gaan deelnemen.
4. KIDS PALACE
12
4. KIDS PALACE
13
4. KIDS PALACE
5. Kinepolis
14
5. Kinepolis Kinepolis Group ontstond in België uit de fusie van twee familiale bioscoopgroepen en is sinds 1998 beursgenoteerd. Kinepolis staat voor een innovatief bioscoopconcept dat als baanbrekend geldt binnen de internationale sector. Kinepolis telt 35 bioscopen, verspreid over België, Nederland, Frankrijk, Spanje, Zwitserland en Polen. Naast haar bioscoopactiviteit is de groep ook actief in filmdistributie, eventorganisatie, schermreclame en vastgoedbeheer. 2.100 medewerkers zetten zich dagelijks in om tal van bioscoopbezoekers een onvergetelijke filmbeleving te bezorgen. Jaarlijks krijgt Kinepolis zo’n 20 miljoen filmliefhebbers over de vloer. 5.1. Kerngegevens M2 gebouw Totaal M2 Bezoekerscapaciteit
: 7.000 : 10.000 : 10 zalen - 1.800 stoelen
5.2. Bioscoop De combinatie van de verschillende onderdelen in de Evenementenzone i.c.m. Kinepolis zijn de perfecte match: • Samenwerking om verjaardagsfeestjes, zakelijke mogelijkheden & arrangementen voor eten & film te creëeren. • Kinepolis en het evenementencomplex zullen gezamenlijk nieuwe producten ontwikkelen o.a. binnen de zakelijke markt: beurzen & congressen ic.m. projectie op groot scherm in de Bioscoop. Daarnaast zal gekeken worden naar premiëres e.d.
15
5. KINEPOLIS
6. MaVer Evenementencomplex
16
6. MaVer Evenementencomplex MaVer neemt deel in Masys. Masys is de ontwikkelaar van de Evenementenzone. Verder gaat MaVer ook de exploitatie van het evenementencomplex op zich nemen. In dit hoofdstuk meer gegevens over de functionaliteiten die zich in en rondom het evenementencomplex zullen bevinden en de onderdelen van de programmering. 6.1. Kerngegevens M2 gebouw hal M2 outdoor terrein Bezoekerscapaciteit gebouw Werkgelegenheid
: max. 10.000 á 12.000 bezoekers : max. 30.000 bezoekers : circa 15.000 bezoekers in totaal : 250 Fte
6.2. Evenementencomplex Middels het aanbieden van kwalitatief hoogwaardige evenementen en entertainment, wil MaVer met de exploitatie van het evenementencomplex een bovenregionale uitstraling verkrijgen die reikt tot ver buiten West Brabant. Zowel vanuit nationaal als internationaal zullen er bezoekers richting Breda komen. – – – – –
Grootschalige en kleinschalige evenementen. MICE-markt; Meetings, Incentives, Conferences en Exhibitions. Vak- en publieksbeurzen. Concerten en culturele evenementen. (10.000 – 12.000 indoor en max. 30.000 bezoekers outdoor) Uitgaan en horeca.
6.3. Soort programmering Er is een volledige jaarprogrammering door uitgekiende combinaties van functies, doelgroepen en bezoekmomenten. Het gehele evenementencomplex (binnen & buiten) is het hele jaar rondom beschikbaar en gericht op een lokaal, regionaal en landelijk publiek. De programmering van MaVer is onderverdeeld in Pop, Business & Cultural.
6. MAVER EVENEMENTENCOMPLEX
17
6.4. Functies
Outdoor - 30.000 m² Evenemententerrein van ca 3 ha. voor 25.000 á 30.000 bezoekers bij een popevenement. Door middel van natuurlijke afrastering en elementen, o.a. klimtorens die overdag voor kinderen inzetbaar zijn en tijdens evenementen voor de beveiliging, wordt de veiligheid van de bezoeker en de doorstroom/ infrastructuur gewaarborgd. Evenementenhal - 8.000 m² Binnen het evenementencomplex is de hal 8.000 m² groot en deze kan tijdens een popconcert 10.000 – 12.000 bezoekers herbergen. De hal zal ca. 25 meter hoog zijn en heeft een optimale geluidsdichtheid en -kwaliteit. Niet alleen muziekevenementen kunnen hier landen, ook evenementen binnen de sectoren business & cultural hebben hier diverse mogelijkheden. Denk aan zakelijke als consumentenbeurzen, grootschalige congressen, theatershows én sportevenementen als bijv. een wielerbaan of paardensport. De invulling van de programmering zal komende maanden verder opgestart worden, zodat een jaarrond programmering binnen alle facetten zal gaan ontstaan. Foyer Één van de meest centrale punten binnen het evenementencomplex is de foyer. Dit is de plaats waar bezoekers naar de verschillende functies van het complex kunnen, naar de juiste verdieping gaan en kunnen genieten van de horeca. Maar de foyer kan ook zelf als evenementenruimte dienen; voor productintroducties, kleinere events, netwerkborrels, afterparty’s, e.d. Horeca Samen met Heineken Nederland is er gekeken naar de invulling van de mogelijke horecavoorzieningen als restaurants, cafés e.d. die er in het evenementencomplex naar behoefte aanwezig zouden moeten zijn. O.a. Restaurant Vandaag, Subway, Pannenkoekenrestaurant en het Grand Café zijn hierbij functies welke al zijn ingevuld. Ondersteunende ruimtes Verschillende ruimtes die dienen als werkplek en basisplaats voor het personeel. Hier zullen omkleedruimtes, een bedrijfsrestaurant, kantoren, artiestenruimtes e.d. aanwezig zijn. Congres-/Themazalen Voor vergaderingen, congressen, bedrijfsfeesten, themafeesten, bruiloften e.d. De congres- en vergaderzalen zijn zowel op de zakelijke als de particuliere markt gericht. Deze functie van MaVer is een onderdeel van de MICE-markt. Met name de koppeling tussen de evenementenhal voor een vakbeurs en de mogelijkheid om hier een congres aan te koppelen is zeer gewild. Bowling & Glowgolf De organisatie Bowlingpoint zal een 14 tal bowlingbanen en een 18 holes glowgolf in het complex gaan exploiteren.
6. MAVER EVENEMENTENCOMPLEX
18
6. MAVER EVENEMENTENCOMPLEX
Van Agtmaal Dhr. Jan Verbraak Veilingweg 1 4731 CW Oudenbosch T. 0165 – 319 000 E.
[email protected] W. www.vanagtmaal.nl
Decathlon Nederland Dhr. Nick van de Sanden Arena Boulevard 83-95 1101 DM Amsterdam T. 020 – 565 91 20 E.
[email protected] W. www.decathlon.nl Kinepolis Group Dhr. Kristof Restiau Moutstraat 132-146 B – 9000 Gent T. 0032 9 – 241 00 22 E.
[email protected] W. www.kinepolis.com
MaVer Holding Mevr. Anneke Stins Postbus 5792 4801 ED Breda T. 06 – 139 507 46 E.
[email protected] W. www.maverholding.nl
CONTACTGEGEVENS
