28 maart 2013 Jaargang 5, nummer 1
Voorwoord
Bijzondere artikelen • Algemene Vergadering 29 mei 2013
Zoals u via krant, radio en televisie hebt kunnen volgen is er veel gaande in de wereld van wonen en huren. Kort geleden heeft de Eerste Kamer ingestemd met de door de regering voorgestelde inkomensafhankelijke huurverhoging. Het bestuur van het LHP heeft van Woonzorg Nederland de voorstellen voor de huurverhoging inmiddels ontvangen. In de loop van dit jaar zullen nog meer plannen van de regering omtrent wonen bekend worden. Vooruitlopend daarop heeft Woonzorg Nederland het Ondernemingsplan 2013-2017 bijgesteld. Dit plan zal naar verwachting in mei worden vastgesteld. Over de betekenis en de gevolgen van de uitwerking van de plannen voor de huurders van Woonzorg zullen wij u via de website en deze nieuwsbrief informeren.
• Huurverhogingen per 1 juli 2013 • Informatieboekje
Wat treft u in deze nieuwsbrief: Algemene vergadering
2
Huurverhoging
2
Actie Huuralarm
3
Voortgang enquête
4
Informatieboekje
4
Klantenpanel
5
Vergoeding
5
Oproep
6
Vergaderschema 2013
6
De beperkte omvang van het LHP-bestuur en de uitbreiding van werkzaamheden als gevolg van de voortdurende veranderingen op het gebied van wonen en zorg hebben geen invloed op de kwaliteit van de belangenbehartiging. Integendeel: de ontwikkelingen leiden tot directe stellingname en reacties, gericht op de belangen van de huurders. Daarnaast volgen we de ontwikkelingen binnen de complexen om richting Woonzorg Nederland te signaleren wat in de dienstverlening verbeterd kan worden en zo mogelijk te kunnen adviseren.
Regiobijeenkomsten
Uw meldingen zijn hierbij van groot belang. Zo zijn wij in het afgelopen jaar onder meer regelmatig geïnformeerd over de samenwerking van de bewoners- met de activiteitencommissie. Deze samenwerking verliep niet in alle gevallen even vlekkeloos. Dit jaar zullen wij bekijken welke mogelijkheden er zijn om in voorkomende gevallen onderling tot een goede samenwerking te komen. Uw inbreng en informatie stellen wij zeer op prijs! Wij hopen dan ook dat u deelneemt aan de Algemene Vergadering in Amersfoort en, later dit jaar, aan een van de regiobijeenkomsten.
Via onze regiobijeenkomsten informeren wij u over uw rechten en plichten, lopende zaken en actuele ontwikkelingen. Daarnaast is het mogelijk om ons te laten weten waar u tegenaan loopt als lid van een bewonerscommissie. Dit jaar gaan we ook de begroting en het werkplan voor het volgend jaar (2014) in de regiobijeenkomsten met u bespreken. Dit gebeurt omdat besloten is om de najaarsvergadering te laten vervallen. De bijeenkomsten zullen in de maanden september en oktober worden gehouden in de regio’s Groningen, Amsterdam, Den Haag, Arnhem en Midden-Brabant. De uitnodigingen met nadere informatie zullen uiterlijk begin mei naar u worden verzonden.
maart 2013
Pagina 2 van 6
Algemene Vergadering In Regardzcenter de Eenhoorn te Amersfoort vindt op 29 mei 2013 de Algemene vergadering plaats. Inmiddels hebben wij een redelijk aantal aanmeldingen ontvangen. Indien uw vertegenwoordiging nog niet is aangemeld, dan kunt u dit alsnog via het antwoordformulier doen. Uiterlijk De Algemene vergadering staat in het twee weken voor de vergadering zullen teken van de actuele ontwikkelingen op wij u de stukken toezenden. Onze het gebied van wonen en huren. Onze vergaderstukken zijn ook opvraagbaar algemene en financiële jaarverslagen als u niet aanwezig kunt zijn bij de zullen wij deze dag toelichten. vergadering. Let op!: de aanvangstijd van de bijeenkomst is naar het middaguur verschoven (zie hieronder bij de dagindeling).
Op 29 mei 2013 organiseren wij onze Algemene Vergadering bij de Regardzcenter te Amersfoort
De dagindeling is als volgt: 12:00 – 13:00 Ontvangst met lunch 13.00 – 14:30 1e deel vergadering 14:30 – 15:00 pauze 15:00 – 16:30 2e deel vergadering 16:30 – 17:30 Afsluiting met drankje en hapje.
Wij waarderen uw aanwezigheid tijdens deze dag.
Huurverhoging per 1 juli 2013 Het kabinet heeft met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP een akkoord bereikt over veranderingen op de woningmarkt. Huurders met een inkomen tot 33.614 euro
krijgen per 1 juli een huurverhoging van 1,5% bovenop de inflatie van 2,5%. Om deze, laagste, inkomensgroep te ontzien, wordt het budget voor de huurtoeslag tot 2017 verhoogd.
Huurders met een inkomen boven de 33.614 euro maar lager dan 43.000 euro gaan 4,5% meer huur betalen inclusief inflatie. inflatie verhoogd. Lees verder op pagina 3.
Pagina 3 van 6
maart 2013
Vervolg huurverhoging per 1 juli 2013 Voor huurders met een inkomen boven de 43.000 euro wordt de huur met 6,5% inclusief inflatie verhoogd. Mensen van wie het inkomen na de inkomensafhankelijke huurverhoging daalt, hebben recht op huurverlaging. Dit bedrag kan maximaal dalen tot het niveau dat zij aan huur hadden betaald, indien zij geen inkomensafhankelijke huurverhoging zouden hebben gekregen. De verlaging heeft een
terugwerkende kracht van maximaal twee jaar.
minister Blok met een voorstel voor de huursombenadering Een huurder hoeft geen komen en wordt de inkomensgegevens aan inkomensafhankelijke de verhuurder te verhuurverhoging strekken. Verhuurders afgeschaft. Met de krijgen van de belasting- huurverhogingen dienst te horen in welke moeten de corporaties inkomenscategorie de de verhuurdersheffing huurder valt. die door de rijksoverheid Voor gehandicapten en wordt opgelegd, chronisch zieken met een betalen. nader te bepalen indicatie kan voor de Voor 2013 bedraagt de inkomensafhankelijke verhuurdersheffing 50 huurverhoging via een miljoen. De heffing loopt hardheidsclausule een op tot 1,7 miljard euro in uitzondering worden 2017. Door deze gemaakt. Voor 2015 zal maatregelen kunnen
de corporaties niet meer investeren in nieuwbouw, renovatie, woningaanpassingen, wijkaanpak en energiebesparing. Dit leidt tot achterstallig onderhoud en langere wachtlijsten. Woonzorg Nederland heeft in verband met de inmiddels vastgestelde en de nog te verwachten maatregelen het ondernemingsplan 2013-2017 aangepast om de gevolgen voor de huidige en toekomstige huurders te beperken.
Actie Huuralarm De Nederlandse Woonbond protesteert onder de titel HUURALARM!! tegen de plannen van de regering. U heeft over de actie kunnen lezen in Woonbondig, in emails en de website van de Woonbond. Het LHP heeft in een brief aan de minister zijn bezwaren tegen de plannen kenbaar gemaakt. Daarnaast heeft het bestuur de petitie mee ondertekend. De voorzitter en een bestuurslid van het LHP namen deel aan de demonstratie op 5 maart in Den Haag in het kader van
de actie Huuralarm georganiseerd door de Woonbond. Twee koffers met meer dan 60.000 handtekeningen voor de petitie Actie Huuralarm werden aan de leden van de Eerste Kamer aangeboden. De discussie en stemming over de inkomensafhankelijke huurverhoging werden een week uitgesteld en kwamen op 12 maart aan de orde. De leden van de Eerste Kamer wilden nog aanvullende informatie van de minister krijgen, maar hebben uiteindelijk
ingestemd met het Woonakkoord. Het LHP-bestuur heeft gemerkt dat de meeste huurders zich niet bezighouden met de regeringsplannen en de gevolgen ervan. Het regeringsbeleid is desastreus voor de huurders en de woningcorporaties en onevenwichtig. Wij achten het in ieders belang om onze mening bij de politici te laten horen. Uw ondersteuning maakt onze stem krachtiger.
“De discussie werd een week uitgesteld ”
maart 2013
Pagina 4 van 6
Voortgang enquête
“Het LHP is in afwachting van de respons.” .”
In de vorige algemene vergadering hebben wij u een eerste overzicht gegeven van de voorlopige uitkomst van de enquête. Die was niet compleet omdat een aantal bewonerscommissies (nog) niet hadden gereageerd. Inmiddels zijn de correcte gegevens van deze commissies binnen en zijn die commissies opnieuw benaderd met de vraag de enquête alsnog in te vullen en te retourneren vóór 10 maart. Het LHP is in afwachting van de respons. Wij hopen dat de aangeschreven bewonerscommissies alsnog gehoor geven aan ons verzoek. Het LHP zal in de algemene vergadering, eind mei, de definitieve uitkomsten presenteren.
Informatieboekje
“Tevens zal dit informatieboekje dienen als cursusmateriaal.”
Het Informatieboekje voor bewonerscommissies is in concept af. Het LHP zal het informatieboekje presenteren op de komende algemene vergadering. Bewonerscommissies die daar niet aanwezig ( kunnen) zijn krijgen het boekje toegestuurd. Ook de bewonersconsulenten en de clustermanagers krijgen een exemplaar. Dit om de communicatie tussen u en Woonzorg te verbeteren. Allerlei onderwerpen waar bewonerscommissies mee te maken hebben passeren in dit informatieboekje de revue. Het LHP geeft hiermee inzicht in zaken die van belang zijn bij de uitvoering van uw taak als (lid van een) bewonerscommissie.
Tevens zal dit informatieboekje dienen als cursusmateriaal. In de regiovergaderingen, die in het najaar van dit jaar plaatsvinden, gaan we de onderwerpen in dit informatieboekje verder bespreken en hopen we op al uw vragen antwoord te kunnen geven.
Pagina 5 van 6
Om de mening van de huurders te peilen over specifieke onderwerpen, zoals (mogelijk) nieuwe dienstverlening of nieuw beleid, heeft Woonzorg Nederland het klantenpanel in het leven geroepen. Woonzorg Nederland heeft dit in handen gegeven van USP Marketing Consultancy, een onderzoeksbureau uit Rotterdam. De bedoeling is om een panel samen te stellen van ongeveer 1500 deelnemers/bewoners uit
maart 2013
uiteenlopende projecten/woonformules van Woonzorg Nederland. Als eerste wordt gericht op leden welke digitaal bereikbaar zijn. De deelnemende huurders worden van tijd tot tijd ( 6 tot 8 keer per jaar) benaderd om enquêtevragen te beantwoorden betreffende de zaken die dan spelen. Ook het Landelijk Huurders Platform is uitgenodigd om, als er onderwerpen zijn die zij graag onderzocht zien, contact op te nemen met het klantenpanel. De uitkomsten van de onderzoeken worden gedeeld met belanghebbenden binnen Woonzorg, het Landelijk Huurders Platform en de deelnemers van het klantenpanel. Daarnaast zal op de klantenpanelwebsite en indien interessant voor alle huurders, ook in Woonzorg Thuis, geregeld onderzoeksresultaten kenbaar gemaakt worden.
Vergoeding bewonerscommissies 2013 De bewonerscommissies hebben bericht gekregen van de hoogte van de vergoeding voor 2013. Het basisbedrag per complex wordt € 180,71. De variabele bijdrage per woning wordt verhoogd tot € 2,20. Er wordt naar gestreefd de bedragen in maart 2013 uit te betalen.
Oproep nieuwe kandidaat bestuurleden Stichting Landelijk Huurders Platform Bezoekadres Prof. E.M. Meijerslaan 3 1183 AV Amstelveen Postadres Postbus 73 1180AB Amstelveen Telefoon: (020) 640 62 14 E-mail:
[email protected]
Het bestuur van het LHP zoekt kandidaten voor de uitbreiding van het bestuur. Huurders van Woonzorg Nederland, op wie onderstaande kwalificaties van toepassing zijn, kunnen worden voorgedragen door hun bewonerscommissie. Bij de voordracht dient een schriftelijke motivatie en het curriculum vitae van de kandidaat gevoegd te worden. Brieven kunt u richten aan de heer H. Groenland; voorzitter. Functieprofiel: Bestuurlijke ervaring Sterk in complex overstijgende belangenbehartiging Enige kennis van het functioneren van een woningcorporatie ; de bereidheid om zich snel in te werken in de gang van zaken huurder/verhuurder Politieke interesse met name in de politieke ontwikkelingen in het woningbeleid. Kan zich uitdrukken in woord en geschrift. Een pro actieve houding. Een persoon met een betrokken, transparante houding, gericht op samenwerking: kortom een team-player Het LHP is met name op zoek naar leden met deskundigheid op het gebied van financiën, organisatie of communicatie.
Bezoek onze website! Ga naar:
www.lhp-wzn.nl
Vergaderschema 2013 Januari 16 januari • Bestuursvergadering WZN
Juli 17 juli • Bestuursvergadering WZN
Februari 13 februari • Bestuursvergadering
Augustus 21 augustus • Bestuursvergadering
Maart 20 maart • Bestuursvergadering WZN
September 25 september • Bestuursvergadering WZN
April 17 april • Bestuursvergadering
Oktober 30 oktober • Bestuursvergadering
Mei 15 mei • Bestuursvergadering WZN 29 mei • Algemene Vergadering
November 20 november • Bestuursvergadering WZN
Juni 19 juni • Bestuursvergadering
December 11 december •Bestuursvergadering
