Volledig afgewerkte moderne luxe villa Kalmthout. 1 Tom Tilleman BVBA - Kerkstraat Stabroek - T

Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

Volledig afgewerkte moderne luxe villa 2920 Kalmthout

1

Tom Tilleman BVBA - Kerkstraat 57 - 2940 Stabroek - T.0477751263

Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

Inhoud 1. Algemeen ............................................................................................................................... 3 1.1 Inleiding ........................................................................................................................................3 1.2 Het team.......................................................................................................................................3 1.3 Plannen en meetsysteem .............................................................................................................3 1.4 De materialen ...............................................................................................................................3 1.5 Ereloon architect ..........................................................................................................................4 1.6 Wijzigingen ...................................................................................................................................4 1.7 Toegang tot de werf .....................................................................................................................4 1.8 Verzekering ..................................................................................................................................4 1.9 Zettingen van het gebouw ............................................................................................................5 1.10 Overhandiging van de sleutels ...................................................................................................5 1.11 Grondsondering en funderingsadvies.........................................................................................5 1.12 Veiligheidscoördinator ................................................................................................................5 1.13 Energieprestatieregelgeving (EPB) ............................................................................................5

2. Werfinrichting ......................................................................................................................... 5 3. Graaf- en grondwerken .......................................................................................................... 6 4. De constructie ........................................................................................................................ 7 4.1 Funderingen en aardingselektrode ...............................................................................................7 4.2 Bovenbouw ..................................................................................................................................7 4.3 Dakconstructie .............................................................................................................................8 4.4 Ramen en buitendeuren ...............................................................................................................9 4.5 Dorpels en plinten ........................................................................................................................9 4.6 Riolering en aflopen .....................................................................................................................9 4.7 Nutsleidingen .............................................................................................................................10 4.8 Vloeropbouw: chape, akoestische en thermische isolatie ..........................................................10 4.9 Bepleistering ..............................................................................................................................10

5. Technische uitrustingen ....................................................................................................... 10 5.1 Centrale verwarming ..................................................................................................................10 5.2 Sanitaire installatie .....................................................................................................................11 5.3 Ventilatie ....................................................................................................................................12 5.4 Elektrische installatie ..................................................................................................................12

6. Basisafwerking ..................................................................................................................... 13 6.1 Trap en binnendeuren ................................................................................................................13 6.2 Venstertabletten .........................................................................................................................13 6.3 Verlichting en stroomvoorziening ...............................................................................................13 6.4 Keuken .......................................................................................................................................14 6.5 Sanitaire toestellen en bijhorende meubels ................................................................................14 6.6 Vloerbekleding, plinten en wandbetegeling ................................................................................15 6.7 Schilderwerken ...........................................................................................................................16 6.8 Ingemaakte kasten .....................................................................................................................16 6.9 Gashaard in zithoek ...................................................................................................................16 6.10 Terrassen, padjes, tuin, omheining, oprit en straatpoort ..........................................................16

7. Bijkomende opmerkingen .................................................................................................... 16

2


Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

1. Algemeen 1.1 Inleiding Er wordt de Koper een volledig afgewerkt luxe villa aangeboden, inclusief een volledig ingerichte keuken en badkamer(s), betegeling en vloerbekledingen, verlichtingselementen en schilderwerken. De Koper wordt een keuze gelaten binnen het aangeboden afwerkingsbudget, wat betreft materialen, vast meubilair en toestellen, zoals verder beschreven – op voorwaarde dat de werken nog niet uitgevoerd/materialen besteld zijn. De afwerking wordt uitgevoerd door de eigen aannemers en onderaannemers van Tom Tilleman BVBA, hetgeen aanleiding kan geven tot verrekeningen in min en meer. 1.2 Het team Het ontwerp en werftoezicht worden uitgevoerd door Als ingenieur stabiliteit werd Ingenieur Als veiligheidscoördinator ontwerp en verwezenlijking werd aangeduid nog te bepalen Als EPB-verslaggever werd aangeduid nog te bepalen 1.3 Plannen en meetsysteem De plannen van het gebouw aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillende maten die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot gelijk welke schadevergoeding door één de partijen rechtvaardigen. De getekende toestellen, kasten, meubels, enz. zijn enkel ten titel van figuratieve indicatie en als dusdanig te beschouwen. De plannen worden opgemeten volgens het geldend opmetingssysteem (NBN B 06-002 (1983)). De woning wordt opgemeten volgens artikel C.2.4.2 De opgegeven oppervlakten op de verkoopplannen zijn de theoretische netto-afmetingen van de betreffende ruimtes, dus met aftrek van alle hoedanige binnenmuren of constructieve elementen. Technische kokers gelegen binnen de omtrek van de woning zijn gerekend in de oppervlakte van de woning. De terrasoppervlaktes zijn louter figuratief. Terrassen - indien van toepassing (zie verder in dit lastenboek) - worden uitgevoerd volgens tuinplan in bijlage. 1.4 De materialen Tom Tilleman BVBA behoudt zich het recht voor om sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen voor zover ze

3


Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene, dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden kunnen bekomen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect, ingenieur stabiliteit of WTCB voorschriften (esthethiek, contructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.) 1.5 Ereloon architect Het ereloon van de architect en ingenieur van het basisconcept is inbegrepen in de verkoopprijs met uitzondering van decoratiewerken eventueel aangevraagd door de Koper. Na het ondertekenen van de verkoopovereenkomst heeft de Koper recht op één gewijzigd uitvoeringsplan voor zover de werken nog niet uitgevoerd zijn. Dit is beperkt tot kleine interne wijzigingen binnen de voorschriften en de normen. Bijkomende wijzigingen zijn niet inbegrepen in de erelonen van de architect of ingenieur. 1.6 Wijzigingen De wijzigingen die zouden worden aangebracht aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de Koper zullen enkel de voltooiingswerken mogen betreffen met uitsluiting van de technische kokers en draagmuren en niet nadelig zijn voor de stevigheid van het gebouw, het uitzicht ervan, de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning of andere bouwvoorschriften en normen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van de uitvoering van het geheel van de werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De architect kan alleen en volstrekt vrij en bindend oordelen over dergelijk vragen van Kopers. Alle wijzigingen dienen tijdig en schriftelijk te worden meegedeeld aan Tom Tilleman BVBA, die ze voor uitvoering eerst schriftelijk dient goed te keuren. Op alle uitgevoerde gewone veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de coördinatie-, de administratie-, de uitvoerings-, de ingenieur-, de architectkosten en de veiligheidscoördinator afhankelijk van het soort werk. Door het feit van wijzigingen ziet de koper af van zijn contractuele opleveringsdatum. 1.7 Toegang tot de werf De Kopers hebben geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van Tom Tilleman BVBA, mits een voorafgaande afspraak en mits veiligheidsinstructies van de veiligheidscoördinator te volgen. Zelfs in dat geval zal elk bezoek tot de dag van de voorlopige oplevering plaats vinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen doen tegen Tom Tilleman BVBA, de architect, de veiligheidscoördinator of de aannemer in geval van schade of gebeurlijke ongevallen tijdens een bezoek aan de werf. 1.8 Verzekering Voor de aanvang van de werken is door Tom Tilleman BVBA een polis “Alle bouwplaatsrisico’s” afgesloten. Deze eindigt bij de voorlopige oplevering of ingebruikname van het gebouw.

4


Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

1.9 Zettingen van het gebouw Eventuele krimp- en uitzettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting en temperatuurverschillen van het gebouw zijn enerzijds geen reden tot uitstel van betaling of oplevering en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de aannemers, Tom Tilleman BVBA, de ingenieur en de architect, zodat er geen schadevergoeding kan geëist worden. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de aard van het gebouw. 1.10 Overhandiging van de sleutels De woning wordt volledig gekuist (inclusief de ramen). Het is de Koper verboden enige vorm van werken uit te voeren of te laten uitvoeren voor de voorlopige oplevering. De Koper krijgt de sleutels in ontvangst op de afgesproken voorlopige opleveringsdatum op voorwaarde dat alle facturen betaald zijn. 1.11 Grondsondering en funderingsadvies De uitvoering gebeurde door een gespecialiseerd bedrijf als volgt :    

Sondering op 3 punten in de bouwzone – toestel van 2,5 ton – tot 10m diep. Bepalen van de samenstelling en draagkracht van de grond. Bepalen van niveau van terrein. Bepalen van de grondwaterstand

1.12 Veiligheidscoördinator Zoals bedoeld bij KB van 25 januari 2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, stellen wij, van bij de ontwerpfase, een veiligheidscoördinator aan. De opdracht van de veiligheidscoördinator omvat alle taken bepaald art. 18 en art.22 van de wet van 4 augustus 1996 in verband met het welzijn van de werknemers bij de uitvoering van hun werk (B.S. van 18 september 1996) en wordt aangevuld met de taken zoals bepaald bij art.11 en art.22 van het KB van 25 januari 2001, en volgende. 1.13 Energieprestatieregelgeving (EPB) Tom Tilleman BVBA volgt de instructies op van EPB verslaggever om de normen K45 en E70 te halen om zodoende een beboeting te voorkomen. Indien bij berekening blijkt dat de normen niet gehaald worden passen wij de nodige isolatie en/of ventilatie aan om toch de norm te halen.

2. Werfinrichting Het gebouw wordt uitgezet volgens gegevens van de plannen en de richtlijnen van de bouwvergunning. Gedurende de uitvoering van de werken blijft de aannemer volledig verantwoordelijk voor het behoud van de juiste positie en/of onuitwisbaarheid van de merktekens en voor alle gebeurlijke gevolgen die zouden voortspruiten uit hun plaatsen standverandering.

5


Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

Bij een te hoge grondwaterstand bij de aanvang der werken, zal de aannemer een bronbemaling/droogzuigingsinstallatie laten plaatsen. Dit is voor rekening van de Koper. De aannemer voorziet indien nodig de vereiste verharding (steenpuin) onder de oprit van de rooilijn tot aan het gebouw. Indien zich vooraan het perceel een gracht bevindt, is een grachtoverwelving inbegrepen. Op de plaats waar de bouwwerken worden uitgevoerd, worden de bomen verwijderd volgens de aanduiding op de verleende kapvergunning. Inclusief : afvoeren boomstronken en egaliseren van de grond na het uitgraven Voor de omheining van de werf zone en eventueel ingebruikname van de openbare weg, zal de aannemer zich wenden tot de lokale overheden, teneinde in regel te zijn met de reglementen terzake. Het plaatsen van de omheining is ten laste van de aannemer. De aannemer zorgt voor een zorgvuldige stapeling van de aangevoerde bouwmaterialen. Hij alleen is verantwoordelijk voor eventuele diefstal van bouwmaterialen. De aannemer neemt de nodige voorzorgen om de openbare weg, de nutsleidingen en belendende gebouwen niet te beschadigen. Alle beschadigingen worden zo snel mogelijk op zijn kosten hersteld. De aannemer zal de werf op regelmatige tijdstippen opruimen. Hij zal op het einde van de werken zijn werfinstallatie, alle overgebleven materialen en alle verpakkingen van bouwmaterialen, zoals plastic en paletten, wegvoeren. Ook het afvoeren van de bouwafval is voor rekening van de aannemer.

3. Graaf- en grondwerken De grondwerken omvatten de graafwerken noodzakelijk om het gebouw te realiseren. Om de funderingen, de verluchte ruimte te kunnen bouwen, worden indien nodig de ondergrondse massieven, metselwerken en funderingen van de vroegere bebouwing verwijderd. Alle uitgegraven teelaarde en zavel blijven ter plaatse. Zij zullen over het perceel verspreid worden. Het nivelleren van de uitgegraven grond zal gebeuren door de aannemer. Het niveau van de vloer is gelegen op +/- 30 cm boven de as van de weg. Om het gewicht van het gebouw over te brengen op de vaste grondlaag worden onder de funderingsmuren funderingssleuven manueel uitgegraven. De sleuven hebben een diepte van 30 cm en zijn aan beide zijden 10cm breder dan de bovenstaande funderingsmuren. Al de funderingssleuven worden gevuld met stortbeton met mengverhouding: 300kg cement + 800L grind + 400 L rijnzand en zijn gewapend met betonijzer met diameter 8mm. De aanzet van de funderingsvoeten begint steeds op de vaste, draagkrachtige grond.

6


Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

4. De constructie 4.1 Funderingen en aardingselektrode Funderingen Al het funderingsmetselwerk wordt uitgevoerd in snelbouwmetselwerk dat opgevoegd wordt. De buitenmuren in betonblokken met 29cm dikte en de binnenmuren met 19cm dikte. Kruipruimte 80 cm. Verluchting van de kruipruimte : Deze zijn samengesteld uit een T-stuk in PVC (diameter 160mm) en zijn voorzien van een aluminium kader voorzien van een rooster. Zij worden geplaatst op de op het plan aangeduide plaatsen. Aardingselektrode Op de bodem van de funderingssleuven (onder de buitenmuren) wordt een niet geïsoleerde koperen aardingsgeleider geplaatst (35mm diameter). Ze bestaat uit één stuk en wordt in de vorm van een lus geplaatst. De uiteinden komen samen ter plaatse van de elektriciteitsmeter. 4.2 Bovenbouw Vloerplaten - binnenmuren Op de funderingswanden worden welfsels voorzien. De voegen tussen de welfsels worden gevuld met beton. De binnenmuren achter het parament zijn 14cm dik. De vloerplaten van de eerste verdiep zijn predallen, de dakplaten zijn welfsels volgens betonstudie (boven carport; gladde welfsels). De dikte van de overige binnenmuren bedraagt 14/9 cm volgens plan. De eerste gemetselde laag – buitenmuren – (m.u.v. berging bij carport) wordt uitgevoerd waar mogelijk en volgens plan betonstudie met Ytong blokken 14cm. Ook de gemetselde laag die achter de dakrand van de platte daken zijn, zijn Ytong blokken cfr plan. Parament metselwerk (Gevels) De buitengevels worden waar aangeduid op plan opgetrokken in gevelstenen type Morvan van Vandersande, waalformaat, platine, vormbak. De gevelstenen worden in half verband gemetseld. Al het paramentmetselwerk wordt ingevoegd met zand en cement, verhouding 1 op 3, er worden 2 stalen geplaatst om de keuze te kunnen maken. Het buitenparament wordt met gegalvaniseerde snelbouwmuren (+/- 5 haken per m²).

7

spouwhaken

verankerd

met

de


Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

Loodwerken buitengevels/vochtkeringsfolie Op kritieke punten wordt lood ingewerkt ter voorkoming van vochtindringing. Er wordt een vochtkeringsfolie aangebracht ter voorkoming van opstijgend vocht. Deze folie situeert zich op 10cm boven de welfsels en onderbreekt het binnen-en buitenspouwblad. Deze folie wordt ook onder het legvlak van de welfsels voorzien. Het binnenspouwblad wordt steeds hoger geïsoleerd dan het parament. Thermische isolatie in spouw (gevels), hellende en platte daken Isolatiepeil K45 wordt nagestreefd. Om deze norm te behalen worden volgende thermische isolatiematerialen voorzien: Spouwmuren metselwerk en gevelbekleding (m.u.v. wanden rond berging bij carport): 8cm PIR. Platte daken : 12cm PU (behalve boven de carport en berging). Bovenstaande gegevens kunnen wijzigen op advies en evaluatie van en door de EPBverslaggever. 4.3 Dakconstructie Platte daken Welfsels met betonvulling cfr plan. Afwerking en isolatie van de platte daken m.u.v. berging en carport: bestaat uit 1 laag glasvliesroofing (3mm) (dampscherm), een isolatielaag van 12cm PU (m.u.v. deel boven carport/berging) vastgeplakt in warme bitumen 85/25, 1 laag debopermec (dampverdelende laag), nog een extra laag glasvliesroofing (3mm) en één laag DUO polyesterroofing (4 mm) leislag. Carport : OSB dakplaten 4-zijdig tand en groef 18mm op houtsectie van 6/4x9 en 2.5x7 boven de berging. Hellingspiëen. Afwerking onderkant carport: Trespa platen antraciet 8mm op panlatten geschroefd. Onderdakfolie Delta Vitax+. Dakranden in aluminium RAL kleur 7016 10cm hoog op eerste verdiep en 6cm hoog op gelijkvloers met verbindingsstukken. Dakgoten Deze worden in zink uitgevoerd en bevestigd met gegalvaniseerde scharnierhaken. Dikte van de zink: 0,8 mm – rechthoekig 10x10cm soms inliggend soms niet, cfr plan. Er zijn ook spuwers voorzien waar nodig en bladvangers bovenaan de regenwaterafvoeren.

8


Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

Dakdoorvoeren De volgende dakdoorvoeren en bijhorende schouwen zijn voorzien : ventilatie sanitaire toestellen op verdiep + afzuiging dampkap en droogkast + CV schouw + gashaard en C+EVO systeem of traditionele afvoering. 4.4 Ramen en buitendeuren Er zijn aluminium ramen met U-waarde 2.2 voorzien van het merk Heroal of gelijkwaardig conform STS 52. RAL kleur 7016. Draai, schuifsysteem en draairichting van de ramen volgens plan. Glas met U-waarde 1.1 4.5 Dorpels en plinten Alle dorpels worden voorzien in arduin (Belgische blauwe steen) met een dikte van 5 cm met opstaande kanten bij de deuren. Ze worden geplaatst met een oversteek van 5cm. 4.6 Riolering en aflopen Buizen De riolering zal uitgevoerd worden in aangepaste BENOR gekeurde PVC buizen voorzien van de nodige hulpstukken en geurafsluiters. De aannemer zorgt er voor dat de buizen met een voldoende helling worden geplaatst om een goede afloop van alle afvalwaters te verzekeren. In de kruipruimte worden de leidingen ondersteund door gemetselde posten of opgehangen aan de welfsels. De graafwerken voor de rioleringsputten en buizen zijn inbegrepen. Afwijkingen t.o.v. het rioleringsplan zijn mogelijk. Alle verbindingen zijn voorzien van neopreendichtingen. Putten Er is een regenwaterput van 12.500 liter (7500L + 5000L) voorzien met filterput en betonnen deksel op een gemetseld mangat dat waterdicht wordt gecementeerd of volgens bouwvoorschriften. Er is een wachtbuis voorzien met Socarex-leiding van de regenwaterput naar de technische ruimte. De regenwaterpomp is in optie. Type Gründfos Basic QMR of gelijkwaardig. Er is een mini zuiveringsinstallatie voorzien van een verluchtingsbuis met diameter 16cm volgens de bouwvoorschriften. De diameter van de toezichtputten is 35 cm – deze zijn voorzien van een roestvrije stalen deksel. De aansluiting van de riolering is een gescheiden systeem volgens de voorschriften van de bouwvergunning.

9


Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

4.7 Nutsleidingen De aannemer zorgt ervoor dat een aansluitbocht door de fundering wordt gebracht, tot juist buiten het gebouw. Daar wordt het verder aangesloten op de verschillende wachtbuizen tot aan de rooilijn. Er zijn wachtbuizen voorzien voor de volgende aansluitingen; water, elektriciteit, gas, TV en telefoon. Tom Tilleman BVBA coördineert het plaatsen van de definitieve meters en de definitieve aansluitingen, uitgezonderd TV en telefoon. Zowel de aansluitingskosten als de verbruikskosten van gas, elektriciteit en water tijdens en na de bouwwerken en eventuele voorbereidende werken hiervoor zijn ten laste van de Koper. De wettelijk verplichte keuringen worden door Tom Tilleman BVBA aangevraagd en zijn inbegrepen. 4.8 Vloeropbouw: chape, akoestische en thermische isolatie Op de gelijkvloers wordt 5cm PUR schuim gespoten teneinde de thermische isolatie te optimaliseren. Hierop wordt een “zwevende” uitvullingslaag (chape) aangebracht van min. 7cm voorzien van chapenetten (1mm). (chapedikte in functie van de gekozen vloeren) Chapedikte op 1ev: +/- 12cm (in functie van de dikte van de gekozen vloeren) Als aansluiting van de chape tegen de muren worden randisolatiestroken geplaatst. Bovenop de isolatie wordt op de gelijkvloers een plastiek gelegd teneinde de elasticiteit van de vloer op te vangen. 4.9 Bepleistering Interieur: De muur- en plafondbepleistering wordt uitgevoerd in Knauf. Als versteviging worden alle buitenhoeken van de te bezetten muren voorzien van gegalvaniseerde hoekijzers. De douches worden bezet met een cementbepleistering.

5. Technische uitrustingen 5.1 Centrale verwarming Type

10

Centrale verwarming op gas met condensatieketel Vaillant Ecotec plus 376 37Kw of gelijkwaardig (wandketel) met VRC 430 weersafhankelijke sturing van het merk Vaillant.


Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

Vloerverwarming

Is voorzien in zithoek, eetplaats, ontbijthoek, keuken en bureau. Type Henco of gelijkwaardig.

Radiatoren

De radiatoren (plaatstaal), die in de slaapkamers worden geplaatst, zijn van het merk Radson, Henrad of gelijkwaardig en worden op de meest functionele plaats geplaatst. De aan- en afvoerleidingen bereiken de radiator vanuit de muur tenzij dit technisch niet mogelijk is. Er zijn verschillende circuits. Per circuit worden de radiatoren aangesloten volgens een twee pijpsysteem. De buizen worden naar 2 collectoren gebracht die voor de toe- en terugvoer van het water naar de ketel instaan. Er is één witte sierradiator per badkamer voorzien. De radiatoren zijn voorzien van een thermostatische kraan waar nodig. Berekening op basis van -10° buiten, gewaarborgde binnentemperaturen van : living 22° keuken 20° slaapkamers 18° badkamers 24°

Expansievat

Het expansievat zorgt voor de opvang van de drukverschillen in de leidingen en heeft een inhoud afhankelijk van de grootte van de installatie.

Sanitaire warmwaterbereiding

Er is een boiler van 200l voorzien.

Thermostaat

Een digitale klokthermostaat wordt geplaatst in een neutrale zone (keuken/living) om een doeltreffende werking te verzekeren. Er wordt een tweede thermostaat in de hoofdbadkamer geplaatst.

5.2 Sanitaire installatie De installatie zal voldoen aan de woonbehoeften en aan de van toepassing zijnde normen en voorschriften. De basistoestellen zijn voorzien van kraanwerk. De afvoerleidingen zijn uitgevoerd in polyethyleen en worden aangesloten op de afvoerkolommen in de verticale schachten. De aansluitingen voor vaatwasmachine en wasmachine zijn standaard voorzien. Er wordt een afvoer voorzien voor de droogkast.

11


Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

5.3 Ventilatie Natte ruimtes De ventilatie van de natte ruimtes wordt gewaarborgd door een ventilatiesysteem dat hygrostatisch functioneert ofwel met een schakelaar/timer. Deze voldoet aan het ventilatiedecreet en de EPB regelgeving. Slaapkamers en leefruimtes Op de ramen worden waar nodig discrete, zelfregelende klepventilatieroosters geplaatst van het merk Renson - type Invisivent of gelijkwaardig. De luchtstroom wordt automatisch geregeld door een uit twee componenten bestaande zelfregelende regelklep, welke is bevestigd in de toevoeropening via een gepatenteerde trillingsvrije ophanging. De klep reageert automatisch op drukverschillen en windsterkte, kan niet beïnvloed worden door de gebruiker en is onderhoudsvrij. In open stand wordt de binnenkomende luchtstroom naar boven geleid om tocht te vermijden. De INVISIVENT® wordt boven het raamprofiel gemonteerd waardoor men een maximum aan lichtinval blijft behouden. De eindstukken zijn gelakt in de kleur van de ramen, volgens het procédé van watergedragen milieuvriendelijke lakken. Sanitaire toestellen en dampkap via buis door de muur afgewerkt met een rooster. 5.4 Elektrische installatie Het verdeelbord wordt opgesteld in de technische ruimte en uitgerust met de nodige beveiligingsautomaten en differentieelschakelaars in overeenstemming me de van toepassing zijnde normen en voorschriften. De woning is voorzien van aarding conform aan de reglementeringen ter zake. De volledige installatie zal voldoen aan de wettelijke normen van het Algemeen reglement op de elektrische installaties. Tevens wordt de installatie gekeurd door een erkende keuringsmaatschappij. De installatie functioneert op een spanning van 220Volt (monofasig, d.w.z. geen drijfkracht). De volledige installatie omvat:

12

-

Stroomgeleiders in kunststofbuizen, kabels of voorbekabelde buizen voor de stroomvoorziening van elektrische toestellen.

-

In de ruimtes die niet bepleisterd worden (garages en kelders) worden de leidingen, schakelaars,… in opbouw geplaatst.

-

Schakelaars en stopcontacten zijn van het merk TICINO, ivoorkleurig, type MAGIC-R.


Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

-

Een kunststof hoofdverdeelbord.

-

Een kunststoftellerkast.

-

Automatische zekeringen, aardingsgeleiders en de noodzakelijke verliesstroomschakelaars voor de veiligheid van de gehele installatie.

6. Basisafwerking 6.1 Trap en binnendeuren Treden

Worden uitgevoerd in rubberwood of beuk 2e keuze, 1 laag gespoten en 1 afwerkingslaag – bloktredes.

Binnendeuren

De binnendeuren zijn vlakke tubespaan blokdeuren en hebben de volgende afmetingen : 83 x 211 cm. De binnendeuren worden rondom afgewerkt met dagstukken vervaardigd uit MDF-plaat (dikte 18mm) voorzien van een aanslaglat en brede deurkozijnen (39cm) in MDF. Het hang- en sluitwerk bij deze deuren betreft 3 inox scharnieren en een inox deurkruk, handelswaarde 15 euro excl. BTW. Er is één schuifdeur voorzien cfr plan (eveneens vlak en tubespaan). Tussen eethoek en inkomhal is een pivoterende glazen deur voorzien (Klaar blank gehard floatglas).

6.2 Venstertabletten Er zijn venstertabletten in MDF voorzien, 22mm dik. Grondlaag inclusief. Overige schilderwerken (afwerkingslagen) : zie verder in dit lastenboek. 6.3 Verlichting en stroomvoorziening Zie elektriciteitsplan in bijlage. Het elektriciteitsplan wordt één maal met de Koper besproken en aangepast naar de wensen van de Koper. Eventuele meer- of minprijzen worden aan de Koper voorgelegd ter goedkeuring voor de aanvang van de werken. Indien de Koper nog extra wijzigingen wenst aan te brengen, is dit mogelijk mits een vergoeding van 50 euro per uur excl. BTW voor het herwerken van het elektriciteitsschema. De levering en plaatsing van de verlichtingselementen zijn deels voorzien : cfr elektriciteitsplan in bijlage.

13


Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

6.4 Keuken Volgens reeds uitgevoerde werken. Corpus witte melamine en fronten in afgewerkte plaat naar keuze of MDF te schilderen, greeploos of met greep, 2 schuiven (1 besteklade en 1 pottenlade) en legplanken, werkblad in composiet 2 cm dik. Toestellen

1 geïntegreerde vaatwasser, 1 micro-golf, 1 inductiekookplaat 4 bekkens, 1 oven, 1 ijskast met diepvriesgedeelte (merk : Bosch of Siemens) 1 geïntegreerde dampkap (merk : Novy 820)

Spoelbak en kraan

Franke Tress

6.5 Sanitaire toestellen en bijhorende meubels Details sanitaire toestellen en badkamermeubels (leverancier: Jan Van Brempt) in bijlage. Levering en plaatsing van deze toestellen zijn inbegrepen. Totaalwaarde particulierprijs excl btw van al deze toestellen is 9.000,00 euro. Sanitaire toestellen Levering, aansluiting en plaatsing* van de volgende sanitaire toestellen inbegrepen : 3 x hangtoiletten met sanbloc van Geberit, zitting en witte afdekplaat 1 handenwasser met koudwaterkraan 1 x bad 180*80, kraanwerk hiervoor en handdouche 2 x douchekraanwerk (rainshower) 2 x lavabo + 1 x lavabo en kraanwerk hiervoor (waarvan 2 lavabo’s integraal deel uit maken van lavabomeubel) 1 x vorstvrije buitenkraantje * Bij het plaatsen van extra kranen met inbouwstukken in de muur zullen de extra werkuren in rekening worden gebracht : 50 euro excl. BTW per werkuur/pers. Badkamermeubels De volgende badkamermeubels zijn voorzien: 1 x dubbel 180*80cm + 1 x enkel lavabomeubel 180*80cm van het merk VIKA of gelijkaardig, 4 deurtjes, legplanken, afwerkingsmaterialen prijscategorie B VIKA en 1 badombouw 180*80cm (cfr plan) op maat gemaakt in MDF met één afneembare wand (badombouw staat niet vermeld in offerte sanitair maar is inclusief – dit is maatwerk). Fronten vlak. 2 grote spiegels

14


Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

Glazen douchewand Er is 1 glazen douchewand 10mm klaar blank gehard floatglas met 2 profielen in blinkend chroom voorzien (cfr plan - bdk 1ev) – wordt op muur (H+/-130) geplaatst tot tegen plafond. 6.6 Vloerbekleding, plinten en wandbetegeling

Vloerafwerking per ruimte

Handelswaarde particulieren excl. BTW in euro per m²

Plaatsing inclusief indien standaard materialen**

excl. plaatsen incl. plaatsen

Zithoek, eethoek, hal glvl, gang Solidfloor, 15mm waarvan 4mm bij de twee bergingen bij de toplaag eik rustiek wit geolied, keuken vaste breedtes 19cm Plinten 7cm hoog in MDF Inkomhal, WC, Keuken, Keramische tegel (40*40cm) Ontbijthoek handelswaarde 40 euro/m2 excl BTW Plinten in MDF, 7 cmH 3 Bergingen en technische Keramische tegel met ruimte bijhorende plinten 7cm hoog

Slaapkamers, nachthal 1ev + dressing, WC 1ev

Badkamers

Douchewanden

Solidfloor, 10mm waarvan 3mm toplaag eik rustiek wit geolied, vaste breedtes 16cm Plinten 7cm hoog in MDF Keramische tegel (40*40cm) handelswaarde 40 euro/m2 excl BTW Plinten in MDF, 7 cmH Wanden worden bekleed met kerdi-mat. Wandtegels tot tegen plafond of bovenkant zijmuren.

€ 69,00

€ 40,00

€ 15,00

€ 59,00

€ 40,00

€ 30,00

**Opmerking Indien de klant materialen kiest die extra plaatsingswerk vereisen (bv. bij niet gekalibreerde stenen/tegels, grotere of extra zware materialen, enz.) zullen de extra werkuren in rekening worden gebracht. De Koper zal hiervan op voorhand verwittigd worden aan de hand van een prijsofferte.

15


Tom Tilleman BVBA

LASTENBOEK

Grote vloeroppervlakten zullen worden voorzien van een dilatatievoeg om het “werken van de vloeren” mogelijk te maken; Het aantal en de plaats van de uitzetvoegen worden bepaald door de vloerder die zich, indien van toepassing ook zal baseren op de richtlijnen van de installateur van de vloerverwarming. Bij het plaatsen van natuursteen mogen tintverschillen, hoekjes af, maatverschillen, krassen, putjes en andere verschijnselen eigen aan de natuursteen niet worden aanzien als gebreken of schade. Natuursteen moet met aangepaste onderhoudsproducten worden behandeld. Zuurdragende producten zoals o.a. anti-kalkproducten of azijn brengen zware schade toe aan natuursteen en moeten dus vermeden worden. 6.7 Schilderwerken IN OPTIE Interieur

De muren en de plafonds krijgen één laag primer en één afwerkingslaag. Alles wordt in éénzelfde kleur (wit of lichte kleur) geschilderd.

Binnenschrijnwerkerij

Binnendeuren, tabletten, trap, plinten, badombouw : 1 grondlaag en 2 afwerkingslagen bij wit of lichte kleuren.

Exterieur

Gevelstenen, toepassing

crepi

en

gevelbelkeding;

niet

van

6.8 Ingemaakte kasten Niet inclusief. Prijs op aanvraag.

6.9 Gashaard in zithoek Gesloten gashaard Horizon Bell XXL (130/200) van het merk Bellfires met marmersplit en afstandsbediening. Het schouwlichaam wordt uitgevoerd met vuurvaste gyprocplaten - strak concept. 6.10 Terrassen, padjes, tuin, omheining, oprit en straatpoort IN OPTIE

7. Bijkomende opmerkingen De verkoopplannen, het keuken- en elektriciteitsplan, het lastenboek en de verkoopovereenkomst vormen samen een geïntegreerd deel uit van de eventuele verkoop. Tom Tilleman BVBA behoudt zich te allen tijde het recht voor aan onderhavige stukken de nodige wijzigingen aan te brengen voor zoverre deze de kwaliteit en het geheel van het concept niet zouden schaden of verminderen.

16


Volledig afgewerkte moderne luxe villa Kalmthout. 1 Tom Tilleman BVBA - Kerkstraat Stabroek - T

Recommend Documents