Afgewerkte woningbouw JIMMY VERMEULEN & CO bvba Veldstraat 363
-
9140 TEMSE
LASTENBOEK VOOR EEN WONING – HALFOPEN BEBOUWING TE MEERDONK, KOUTERSTRAAT LOT 6 (AFGEWERKT, VOLGENS ONTWERP)
ALGEMEENHEDEN De aannemingssom overeengekomen in de aannemingsovereenkomst is een forfaitaire som, waarin alle artikels beschreven in het lastenboek zijn inbegrepen. Het lastenboek maakt deel uit van de aannemingsovereenkomst van dezelfde datum. De bouwheer heeft wel het recht om wijzigingen aan te brengen aan de te bouwen woning. De eventueel gevraagde wijzigingen zullen steeds het voorwerp uitmaken van een verrekening in min of in meer. Bij het einde van de werken zal de aannemer ervoor zorgen dat overbodig materiaal of grof bouwafval van de werf wordt verwijderd.
VLOERPIJL EN HOOFDAFMETINGEN De hoofdafmetingen en de ligging zijn aangeduid op het bijhorende plan, welke met dit lastenboek één geheel uitmaakt. Het peil van de afgewerkte vloer wordt in overleg met de bouwheer, de architect en de aannemer, met achtneming van de stedenbouwkundige voorschriften bepaald alvorens de werken worden aangevat. Het peil, waaruit alle hoogten en diepten opgemeten worden, is het gemiddelde niveau van het bestaande maaiveld.
VOORBEREIDENDE WERKEN EN WERFINRICHTING Dit omvat onder andere de onderstaande punten die in de aannemingssom zijn inbegrepen: Het inplanten en uitzetten op het terrein van de woning. Om dit werk te kunnen uitvoeren is het noodzakelijk dat het terrein is afgepaald door een beëdigd landmeter in opdracht van de bouwheer.
1
GRONDWERKEN Deze werken behelzen de delfwerken voor de fundering van de woning, de delfwerken voor het aanleggen van de rioleringen en de rioleringsputten. Zowel de aanvoer als de afvoer van een te kort of te veel aan grond wordt niet in de aanneming voorzien.
FUNDERINGEN Onder de vorstbalk wordt een aardingselektrode geplaatst, conform het M.B. van 6 oktober 1981. Deze aardingselektrode is een koperen geleider uit één stuk bestaande en met een ronde doorsnede van 35 mm². De fundering is als volgt opgebouwd: Na het weggraven van de nodige diepte wordt gestabiliseerd zand over de ganse woning geplaatst. Rondom de woning wordt een vorstbalk gegoten uit gewapend beton van 60 cm diepte. Bovenop het gestabiliseerd zand en de vorstbalk wordt een gewapende funderingsplaat gegoten met onder- en bovenbewaping met een dikte van 25 cm.
RIOLERINGEN Het rioleringsnet voor de afvoer van afvalwater en regenwater wordt uitgevoerd in grijze, dikwandige PVC-buizen welke BENOR gekeurd zijn. De verbindingen worden gemaakt met moffen voorzien van dichtingsringen ten einde een waterdichte uitvoering van het rioleringsnet te bekomen. Er wordt een regenwaterput voorzien van 5.000l. Er wordt een pomp voor hergebruik regenwater voorzien voor 2 toiletten en buitenkraan. De riolering wordt geplaatst tot aan de rooilijn. Op het rioleringsplan van de woning zijn de ontvangst- en toezichtputten aangeduid. Deze worden uitgevoerd in PVC en afgedekt met een PVC-deksel. Er wordt een septische tank in getrild beton met een capaciteit van 1500 liter geplaatst op een diepte van ongeveer 30 cm onder het toekomstig maaiveld. De septische tank heeft een deksel in beton.
BIJZONDERE UITVOERINGEN Er wordt een aansluitbocht voorzien voor de aansluiting op de nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, gas, telefoon- en televisiedistributie. Deze aansluitbocht wordt geplaatst tot aan de rooilijn. Wanneer door de nutsmaatschappij speciale technische voorzieningen worden aangevraagd, dan maken deze het voorwerp uit van een verrekening.
2
ISOLERINGEN Om de woning maximaal te beschermen tegen vocht wordt een vochtscherm DPC 2000 onder alle muren dubbel geplaatst. Onder de ondervloeren plaatst men visqueen. De thermische isolatie wordt bekomen door de uitvoering van het binnenspouwblad met baksteen en PIR-isolatie 10 cm (Enertherm) plus 2 cm luchtspouw. Bovendien wordt de ondervloer voorzien van 6 cm vloerisolatie (gespoten PUR-schuim) en het schuin dak van 18 cm minerale wol met dampscherm. Het plat dak wordt voorzien van 10 cm PIR-isolatie.
OPGAAND MESTELWERK BINNENSPOUWBLAD De buitenmuren bestaan uit een gevelsteen, een spouw en een dragende binnenmuur, welke het binnenspouwblad wordt genoemd. Dit binnenspouwblad wordt uitgevoerd met geperforeerde rode baksteen (formaat 29/14/14).
BINNENMUREN Alle binnenmuren, zowel dragende als niet-dragende, worden uitgevoerd in rode geperforeerde baksteen (type SNELBOUW). De dragende binnenmuren hebben een nominale dikte van 15 cm (formaat baksteen: 29/14/14), de gewone scheidingswanden welke geen dragende functie hebben, hebben een nominale dikte van 10 cm (formaat baksteen: 29/9/14).
PARAMENT OF GEVELMETSELWERK Voorzien 30€/m² – fabrikant VanderSanden (door aannemer te bepalen) Het opgaande gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in gevelsteen en verankerd aan het binnenspouwblad door middel van gegalvaniseerde gebogen spouwankers. De voegen worden bij het opmetselen voldoende diep uitgekrabd en na het optrekken van de woning heropgevoegd. De voegmorteltint is nog te bepalen.
GEWAPEND BETON Alle raam-, deur- en andere openingen worden overkraagd met lateien in voorgespannen beton of door balken in gewapend beton. De balken in gewapend beton worden waar nodig geïsoleerd om koude bruggen te voorkomen..
WELVEN Boven gelijkvloers en eerste verdiep worden ruwe welven geplaatst. Boven de garage en berging/wasplaats worden gladde welven geplaatst.
IJZERWERK Overkragingen in de gevels aan ramen en deuren worden verwezenlijkt door het plaatsen van gegalvaniseerde hoekijzers met daarop verticaal gemetselde gevelsteen. 3
NATUURSTEEN De raam- en deurdorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteenplaten (arduin). Zowel de bovenzijde als de opkanten zijn vlak geschuurd. De dikte van de platen bedraagt 5 cm.
DAKKONSTRUCTIE De dakkonstructie met eerste keus hout (DOUGLAS, gedrenkt) wordt uitgevoerd met dragende spanten welke een stabiel geheel vormen. De spanten zijn zo gevat dat de verbindingen niet hinderlijk zijn. De spantbenen en de roosteringen hebben een hoogte van 18 cm en de dakspanten worden geplaatst met een asafstand van ongeveer 45 cm. De dakhelling van het hoofdgebouw zal genomen worden zoals op het plan wordt aangeduid.
DAKBEDEKKING De dakbedekking wordt uitgevoerd met een Sneldekpan (ETERNIT – kleur: zwart) met de nodige nok en gevelpannen. Het onderdak bestaat uit deta vitaxx doek of gelijkwaardige belegd met stof- en panlatten. Het plat dak wordt voorzien van hellingsbeton, 10 cm PIR-isolatie, en 2 lagen roofing. De dakrand wordt afgewerkt met zwarte dakrandprofiel.
LOOD- EN ZINKWERKEN De vierkante hanggoten en ronde regenafvoerbuizen zijn in zink voorzien.
BEPLEISTERING Op gelijkvloers en op eerste verdiep: alle muren aangeduid op plan en alle plafonds (met uitzondering van plafond in garage/berging/wasplaats) worden afgewerkt met een gladde witte bezetting. De muren die achteraf betegeld worden, worden met cementine bezet. Voor alle uitspringende hoeken worden gegalvaniseerde hoekprofielen gebruikt van het geperforeerde model. Op zolder/2deverdieping wordt geen bepleistering voorzien.
BUITENSCHRIJNWERK Volgende ramen en deuren in PVC zijn voorzien: Merk: GEALAN – Type: 6-kamerprofiel Kleur: buitenzijde: kleur te bepalen – binnenzijde: wit Glas: beter isolerend glas met K-waarde 1.1 + HR ++ (volgens Belgische norm: NBN S 23-002 (STE 38) gelaagd 33.2) VOORGEVEL 1 Volledig beglaasde voordeur (Mat glas) (1000x2150) (Incl. autom. tochtborstel – ½ kruk – 3 puntsluiting – siertrekker twv 150€) 4
1 Draai / kip raam (1000x1250) 1 Dubbelopendraaiend raam + 1 deel kip (2400x1250) LINKSE ZIJGEVEL: 1 Vast raam (3000x2150) 1 Schuifraam (4000x2150) (Incl. 4-puntsluiting – ½ kruk – komgreep buiten) 1 Raam met combi: vast (onderaan) – draai / kip (1000 X 2000) ACHTERGEVEL: 1 Schuifraam (2000x2150) (Incl. 4-puntsluiting – ½ kruk – komgreep buiten) 1 Schuifraam (3200x2150) (Incl. 4-puntsluiting – ½ kruk – komgreep buiten) 1 Draai / kip raam (1000x1250) 1 Dubbelopendraaiend raam + 1 deel kip (2000x1250) Sectionale garagepoort is voorzien van automatisatie en 2 zenders.
BINNENSCHRIJNWERK Er worden 8 binnendeuren aan 400€/deur geplaatst. Keukenmebilair wordt voorzien ter waarde van 8.000€ geleverd en geplaatst. Er wordt twee beuken trappen geplaatst. (twv 3.750 €/trap geplaatst).
BEVLOERINGEN CHAPPEN: Gans het gelijkvloers wordt voorzien van gemiddeld 6 cm PUR-vloerisolatie, het eerste verdiep wordt voorzien van gemiddeld 6 cm uitvulling. Zowel gelijkvloers als eerste verdiep worden afgewerkt met een gladgestreken cementvloer met een gemiddelde dikte van 6 cm. De zolder wordt eveneens voorzien van 7 cm chappe. STENEN BEVLOERING: Vloeren van eerste keus worden geplaatst op gans het gelijkvloers en de badkamer, te kiezen aan 30€/m². In de garage/berging/wasplaats is een keramische vetvrije vloer twv 15 €/m² voorzien. In de badkamer is er betegeling voorzien tot op volle hoogte, te kiezen ter waarde van 30€/m². PLINTEN: Aangepast aan de stenen vloer ter waarde van 9€/lm; in garage/berging/wasplaats wordt de plint versneden uit de vloertegel. Geen plinten waar geen vloer wordt voorzien (nl. zolder, slaapkamers en nachthal). MARMERWERKEN: De venstertabletten zijn voorzien in verzoet arduin.
SANITAIR Toe- en afvoerleidingen Alle drukleidingen worden uitgevoerd in koper met aangepaste diameter. De sanitaire leidingen voor koud water zijn voorzien naar alle sanitaire toestellen, nl. de spoeltafel in de keuken, de dienstkraan op de buitengevel en de waterverwarmer. De sanitaire leidingen voor het warm water zijn voorzien vanaf de waterverwarmer tot in de badkamer en de keuken. 5
De verbinding met de waterteller is voorzien overeenkomstig de huidige algemene reglementering met een flexibele aansluitdarm en terugslagklep, een aftapkraantje en een afsluitkraan. De afvoerleidingen van de verschillende toestellen zijn in polypropyleenbuizen en worden luchtdicht op het rioleringsstelsel aangesloten. De leidingen worden in muren en vloeren ingewerkt en hebben een diameter die aangepast is aan de sanitaire toestellen. Sanitaire toestellen zijn te kiezen voor 4.000 € geleverd en geplaatst.
VERWARMING OP GAS Verwarming wordt voorzien met radiatoren, met een gemiddelde watertemperatuur van 70°C, bij buiten –10°C worden volgende binnenhuistemperaturen gewaarborgd: Living: 22°C Keuken: 22°C Slaapkamers: 18°C Badkamer: 24°C Levering en plaatsing van volgend materiaal: Plaatsing CV ketel: op zolder Gaswandketel: Merk JUNKERS, type CERAP. SMART TOP 22/28, 22KW Een kwalitatief zeer hoogstaande geperfectioneerde CONDENSATIE gaswandketel met een zeer hoog rendement van 108% en een besparing van 40% tegenover traditionele wandketels. Deze ketel heeft een ingebouwde sanitaire platenwarmtewisselaar die zorgt voor productie van sanitair warm water. Het toestel is uitgerust met een elektronische ontsteking, expansievat, veiligheidsventiel, thermomanometer, pomp en regelaquastaten. De ketel is van het GESLOTEN type en heeft een GEDWONGEN ROOKGASAFVOER. Aantal: 1 stuk Rookgasafvoer: Merk JUNKERS, concentrisch, dubbelwandig GESTUWD. Speciale dubbelwandige luchtaanzuig- en rookgasafvoerbuis voor aanzuiging van verse lucht en afvoer van rookgassen werkend op JUNKERS gestuwde wandketels. Deze buizen hebben een dubbele functie en hebben een volledige brandveilige afvoer. Deze afvoer wordt door het schuin dak geplaatst met de nodige toebehoren. Thermostaat: Merk: JUNKERS, type FR120. Een digitale klokthermostaat met weersafhankelijke regeling inclusief buitenvoeler. Thermostaat is instelbaar met CV en een boiler weekprogramma aangepast voor werking op het JUNKERS gaswandtoestel. Deze thermostaat werkt zeer economisch en zuinig. Aantal: 1 stuk Radiatoren: Merk HENRAD, type STANDARD, kleur RAL 9010 (WIT). In de betreffende ruimten zijn moderne plaatstalen radiatoren met convectie ribben voorzien. Deze zijn vervaardigd uit koudgewalst plaatstaal met een dikte van 1,25 mm. Het hoogwaardige lakwerk weerstaat aan een zoutneveltest van 500 uren. Het gladde profiel maakt het onderhoud zeer gemakkelijk. De warmteafgifte van de radiatoren zijn NBN 236, NBN-D13001 en CEDRIC getest. Deze radiatoren worden geleverd met de nodige gechromeerde radiatorkranen, afsluitbare regelraccords, stop, ontluchter en ophangconsolen. Totale verwarmingsafgifte: 18.000KCAL/h 6
Aantal: 7 stuks CV hoofdleidingsnet: Merk: SANCO/BOLIDEN. De ketelleidingen van de CV ketel tot de verdeelcollectoren bestaan uit roodkoperen SANCO/BOLIDEN buizen geperst met VIEGA/BANNINGER roodkoperen hulpstukken en bevestigd met MEFA/SADARO bevestigingsmaterialen. Verdeelcollectoren: Merk GIACOMINI/RBM De verdeelcollectoren bestaan uit messing en hebben de functie het water te verdelen naar de radiatoren. Deze worden geplaatst met de nodige aansluitnippels, adaptors en koppelstukken. CV leidingsnet in twéé-pijp: Merk HENCO. De ketelleidingen in roodkoperen SANCO buis geperst met VIEGA roodkoperen hulpstukken en bevestigd met MEFA en SADARO bevestigingsbeugels. Vanaf de ketelverdelers tot de verwarmingslichamen in ononderbroken hoogwaardige kunststofbuis bestaande uit drie lagen: Buitenbuis bestaat uit een laag vernette polyethyleen, dan een laag aluminium van 0,4 mm dik en daaronder een binnenbuis van eveneens vernette polyethyleen. Hierdoor wordt 100 % luchtdichte buis verkregen. De buizen zijn voorzien voor aansluiting in glijdende uitvoering uit één stuk met de nodige uitzettingslussen. Aansluiting in TWEE PIJPEN systeem geplaatst in de chappe. .
ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende reglementering, met name: “het algemeen reglement op de elektrische installaties” (A.R.E.I.). Wordt voorzien: Leidingen in preflex met VOB-bedrading in de muur gewerkt en dicht gestreken met cementmortel. Op de betonplaat worden ze vast gehecht met nylon slagklemmen. Schakelaars en stopcontacten Niko Original gebroken wit. Aardonderbreker en de nodige potentiële verbindingen aan water- en gasleidingen. Allen vertrekkend op aardingsonderbreker die aangesloten is op de aardingslus. Voeding centrale verwarming met wachtleiding thermostaat. Aansluitpunt kookvuur in 6mm² afgezekerd 32 Amp. Belinstallatie voorzien van verlichte beldrukknop aan de voordeur ter bediening van 2 ding-dongs binnen. Deze werkt op 12 V door middel van een beltransformator. 1 aansluitpunt voorzien van een coaxkabel voor TV-FM aansluiting, vertrekkend onder zekeringskast volgens normen energieleverancier. 2 aansluitpunten voorzien voor UTP kabel voor telefoon of PC aansluiting vertrekkend onder zekeringskast volgens normen energieleverancier. Voeding EPB-norm op aparte zekering. Zekeringskast voorzien van 2 verliesstroomschakelaars en de dubbelpolige automaten. Keuring en schema’s door erkend keuringsorganisme J. Van Hemelen.
Gelijkvloers Aan voordeur Terras Inkom WC Eetruimte Zitruimte
Schakelaars
Lichtpunten
Enkel Stopcontact
Dubbel Stopcontact
1 1 2 1 2 2
1 1 1 1 1 2
2 3
1 7
Keuken Garage Berging/Wasplaats Verdieping Nachthal Badkamer Slaapkamer 1 Berging Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Zolder
1 2 1
1 1 1
5 1 2
1 1 -
2 1 + 1meubel 1 1 1 1 1
1 1 + 1 meubel 1 1 1 1 1
1 3 3 3 1
-
Niet voorzien in de aanneming:
Verlichtingstoestellen en benodigdheden Aansluitkosten met de verschillende energiemaatschappijen Kabels van straat naar binnen
8
DIVERSEN
Architectkosten en kosten voor veiligheidscoördinator en verslaggever EPB zijn IN de prijs inbegrepen. De zolder is toegankelijk via een vaste trap, voorzien van isolatie, chappe en elektriciteit, verder is er geen enkele afwerking voorzien. De woning wordt voorzien van verluchtingssysteem type D (systeem met warmterecuperatie). Er zijn geen werken aan oprit, terras en afsluitingen voorzien. Eventuele aanpassingen aan boordstenen openbaar domein zijn niet voorzien. Tellers en taksen: In het geval tellers voor water/gas en/of elektriciteit door de aannemer zijn aangesloten, hiervoor huur is betaald en/of eventuele bouwtaksen door de aannemer zijn betaald, zal dit afzonderlijk worden aangerekend aan de bouwheer. Werken uitgevoerd door derden/betreding van de werf: Het is de bouwheer niet toegestaan werken uit te voeren of te laten uitvoeren door een derde voor de voorlopige oplevering, uitgezonderd met schriftelijk akkoord van de aannemer. In het geval de bouwheer hiertoe van de aannemer toelating heeft gekregen, dient hij deze werken in overleg met de aannemer en diens planning in te schakelen waarbij tijdens de uitvoering alle regels m.b.t. veiligheid, verzekering, verwijderen van alle afval, enz… in acht dienen genomen te worden. Bij gebrek hieraan heeft de aannemer het recht onmiddellijk alle maatregelen hiertoe te nemen op kosten van de bouwheer. Het is de bouwheer niet toegelaten de werf te betreden zonder begeleiding van de aannemer. Alle opgelegde veiligheidsmaatregelen dienen tijdens het bezoek gerespecteerd te worden. Opkuis werf: De woning zal opgeleverd worden na een eerste opkuis en nadat alle bouwafval door de aannemer is verwijderd. Het grondig opkuisen van de ramen, vloeren, sanitaire toestellen en andere is ten laste van de bouwheer.
Hopende u hiermee van dienst te zijn geweest, in afwachting op een akkoord van u te mogen ontvangen, teken ik met de meeste hoogachting.
Kristel Van den Branden zaakvoerder In tweevoud opgemaakt te TEMSE op ....................................... 2013 VOOR AKKOORD, elk der partij verklarend er één te hebben ontvangen. De bouwheer
De aannemer
9
