Luxe afgewerkte bedrijfsunits aan de Sir Rowland Hillstraat, hoek Morsestraat

bv

Projectdocumentatie inzake:

Luxe afgewerkte bedrijfsunits aan de Sir Rowland Hillstraat, hoek Morsestraat

Projectontwikkeling: Plein Beheer B.V. Postbus 740 5340 AS Oss E-mail: [email protected]

Architect: Krijger & Wagter architecten b.v. Postbus 744 4116 ZJ Buren Tel.: (0344) 57 18 50 E-mail: [email protected]

Aannemer: Beco Bouw b.v. Morsestraat 13 4004 JP Tiel Tel.: (0344) 63 39 37 E-mail: [email protected]

Verkoop en Inlichtingen: Makelaars- en Assurantiekantoor Budding BV Achterstraat 30/32 4054 MT Echteld Tel.: (0344) 64 16 08

INHOUDSOPGAVE

INHOUDSOPGAVE

3

1. Doelstelling en uitgangspunten van Plein Beheer B.V.

4

2. Het project 2.1 BESCHRIJVING UNIT TYPE E 2.2 BESCHRIJVING UNIT TYPE F 2.3 BESCHRIJVING UNIT TYPE G 2.4 BESCHRIJVING UNIT TYPE H 2.5 BESCHRIJVING UNIT TYPE J

5 10 12 14 16 18

3. Realisatievoorwaarden 3.1 GEBRUIK 3.2 ARCHITECTUUR

21 21 21

4. Specificaties – bouwkundig 4.1 GEVELS 4.2 UNIT SCHEIDENDE WANDEN 4.3 DAK/HEMELWATERAFVOEREN 4.4 DEUREN/KOZIJNEN/RAMEN 4.5 FUNDERING/VLOER 4.6 VERDIEPINGSVLOER 4.7 SPARINGEN/STANDLEIDINGEN 4.8 Bestrating 4.9 Tegelwerken 4.10 Pantrykeukenblok 4.11 Specificaties technische voorzieningen per unit

22 22 22 22 23 23 23 24 24 24 24 25

5. Gemeenschappelijke voorzieningen 5.1 INRIT/PARKEERTERREIN 5.1.1 Reclamezuilen

26 26 26

6. Eigendom en beheer 6.1 KADASTRALE SPLITSING 6.2 BEHEERSVERENIGING VAN EIGENAARS

26 26 26

7. Termijnen/bouwrente/contracten/vergunningen/garantie 7.1 TERMIJNEN 7.2 BOUWRENTE 7.3 ALGEMENE BEPALINGEN/GARANTIE 7.4 CONTRACTEN/VERGUNNINGEN 7.5 OPTIE 7.6 VERZEKERING

28 28 28 28 29 30 30

8. Meerwerk

30



Plein Beheer b.v.

3

1. Doelstelling en uitgangspunten van Plein Beheer B.V.

Plein Beheer B.V. is een klein projectontwikkelingbedrijf, dat zich onder andere richt op het ontwikkelen van bedrijfsverzamelgebouwen voor bedrijven met een kleinschalig karakter. Door de kleinschaligheid van ons bedrijf, en dus geringe overheadkosten, zijn wij in staat tegen scherpe prijzen bedrijfsunits aan te bieden. De communicatie tussen ons als ontwikkelaar en u als eindgebruiker loopt zonder tussenpersonen, hierdoor is de kans op miscommunicatie en/of onduidelijkheden zeer klein. Wij streven dan ook naar een duurzame samenwerking tussen de diverse eindgebruikers. Wij hanteren een formule met een aantal unieke uitgangspunten die de basis vormen van ons succes:

1)

Mogelijkheid tot koop en/of huur: De ruimtes worden zowel te koop als te huur aangeboden. Koop leidt niet alleen tot lagere exploitatiekosten, ook wordt het onroerend goed uw eigendom zodat de waardestijging u toekomt. Het voordeel van huur is dat u uw liquiditeit niet hoeft te steken in de aankoop van het onroerend goed. Plein Beheer B.V. biedt u tevens de mogelijkheid het onroerend goed te huren, met een optie tot koop. Dit is voor met name startende ondernemers een ideale optie.

2)

Schaal: De aangeboden bedrijfsruimtes variëren in grootte van ca. 100 m2 tot ca. 250 m2 groot. Naast deze maten bieden wij eveneens de mogelijkheid twee of meerdere units te combineren, zodat een nog grotere ruimte ontstaat.

3)

Multifunctionaliteit: De aangeboden bedrijfsruimtes zijn verkrijgbaar in diverse typen en zijn bruikbaar als showroom, atelier, werkplaats, opslagruimte, desgewenst in combinatie met kantoor. Bovendien zijn de units geheel naar uw inzicht vrij indeelbaar. Ook in de uitvoering van de gevel (ramen, deuren, overheaddeuren) bestaat een grote flexibiliteit. Kortom: U krijgt maatwerk zonder dat daar hoge kosten tegenover staan en betaalt alleen voor die zaken die u echt nodig heeft.

4)

Representatief: Onze bedrijfsverzamelgebouwen kennen een fraai en vrijwel tijdloos ontwerp, waarbij ook elke ondernemer individueel tot uitdrukking komt, ondanks het kleinschalige karakter. Zo kunt u uw eigen reclames aanbrengen en gaat uw bedrijfsimago niet verloren in massaliteit en uniformiteiteisen.

5)

Uitstekende onderhouds- en energiearme bouw: Een solide fundering, betonvloeren, het gebruik van eerste klas bouwmaterialen en langdurige garantie geven u de zekerheden die u zoekt. Ook zijn de gebouwen onderhoudsarm, onder andere door het gebruik van zeer duurzame materialen en door het gebruik van hard houten kozijnen.

6)

Ruime parkeergelegenheid: Elke unit heeft een aandeel in het gemeenschappelijke terrein. Iedere unit heeft minimaal twee parkeerplaatsen ter beschikking.

4

Plein Beheer b.v.

7)

Voldoende daglicht: Veel ramen op zowel begane grond als op de verdieping garanderen een goed arbeidsklimaat.

8)

Veilig: Veel aandacht wordt besteed aan inbraakpreventie. Naast inbraakwerend hang- en sluitwerk, kent bedrijventerrein Kellen collectieve beveiliging door middel van slagbomen en schuifhekken in combinatie met cameratoezicht.

9) Persoonlijke aandacht: Bij Plein Beheer B.V. staan uw wensen centraal. U koopt immers niet elke dag een (nieuwe) bedrijfsruimte. Wij nemen dan ook alle tijd om alle details met u door te spreken en maken samen met u uw nieuwe werkplek perfect op maat. Bovendien werken wij met de kortst mogelijke communicatielijnen. Degene waarmee u de afspraken maakt coördineert straks ook de bouw. En mocht er desondanks iets fout gaan dan lossen wij dat snel en vakkundig op. 2. Het project. Dit kleinschalige bedrijfsverzamelgebouw is het vierde pand dat Plein Beheer B.V. in Tiel ontwikkelt. Het pand zal worden gebouwd op het bedrijvenpark Kellen. Het zal worden gesitueerd op de hoek van de Morsestraat en de Sir Rowland Hillstraat zodat een zeer centrale ligging gegarandeerd is. Het project zal in twee fasen worden gerealiseerd. In april-mei 2007 zal worden gestart met de bouw van de 1e fase, te weten vijf bedrijfsunits, waarvan er vier gesitueerd zijn aan de Sir Rowland Hillstraat en één aan de Morsestraat. Deze brochure richt zich op de algemene en unitspecifieke specificaties van deze eerste fase. Ligging: Tiel ligt zeer goed bereikbaar gelegen aan de A15. Het bedrijvenpark Kellen is uitstekend ontsloten. De op- en afritten naar de A15 liggen op 4 autominuten, het centrum van Tiel is binnen 10 minuten bereikt. Signatuur van het terrein: Bedrijvenpark Kellen is 199 hectare groot. Op Kellen zijn ruim 250 bedrijven gevestigd die aan circa 2.800 personen werk bieden. Dankzij de actieve Ondernemers Coöperatie Tiel is Kellen o.a. door middel van slagbomen en schuifhekken beveiligd. Er is gestreefd een gedifferentieerde bezetting van het bedrijvenpark te realiseren; transport- en distributiebedrijven, industriële bedrijven, bouwnijverheid, reparatie- en onderhoudsbedrijven en groothandel hebben een plek kunnen vinden op het bedrijvenpark. Het bedrijvenpark is bedoeld voor handel- en bedrijf, detailhandel is uitsluitend toegestaan als het een ondergeschikte nevenactiviteit betreft van nijverheid en industrie in ter plaatse vervaardigde goederen. Op de volgende pagina’s vindt u respectievelijk de situering van het project binnen de gemeente Tiel en een overzicht van de kavel waarop het project gebouwd zal worden. Daarna volgt een beschrijving van de verschillende typen units die beschikbaar zijn.

Plein Beheer b.v.

5

PLATTEGROND

6

Plein Beheer b.v.

PLATTEGROND FASE 1 en 2

Plein Beheer b.v.

7

PLATTEGROND FASE 1 Beganegrond

Morsestraat

8

Plein Beheer b.v.

PLATTEGROND FASE 1 Verdieping

Plein Beheer b.v.

9

2.1 Beschrijving unit type E Unit type E is gelegen aan de Morsestraat. De frontbreedte van deze unit bedraagt 7,20 m. De unit is 15 tot 15,50 m diep, zodat een zeer praktisch indeelbare ruimte wordt gecreëerd. Unit type E is zeer geschikt voor gebruik als showroom in combinatie met kantoor, desgewenst op beide bouwlagen. Zowel de begane grond als de verdieping biedt elk bruto 110 m² vrij indeelbare ruimte. In de kopgevel bevinden zich grote raamkozijnen waardoor een zee aan daglicht binnen komt. Dit geldt voor zowel de begane grond als de verdieping. In de kopgevel bevindt zich, naast de (hardhouten) loopdeur, een overheaddeur. De breedte van deze overheaddeur bedraagt ca. 3,00m. De vrije inrijhoogte van de overheaddeur bedraagt ca. 2,80m. Bij tijdige opdracht kan de standaard overheaddeur tegen geringe meerkosten vervallen met in plaats daarvan doortrekking van de gevel of een extra raamkozijn. Schakeling met één of meer achter-, of zijdeliggende unit(s) is mogelijk, waardoor het gewenste vloeroppervlak wordt verkregen.

De wanden bestaan uit kalkzandsteenelementen, welke geheel worden afgewerkt in spac-spuitwerk in de kleur wit. De stalen kolommen en liggers welke in het zicht komen worden gespoten in de kleur zwart ral 7021. De plafonds op zowel begane grond als verdieping worden eveneens afgewerkt met spac-spuitwerk in de kleur wit, zodat een groot ruimtelijk effect wordt gecreëerd.

10

Plein Beheer b.v.

De verdiepingsvloer wordt geplaatst op een hoogte van ca. 3,00m. Hierdoor ontstaat een vrije hoogte op zowel de begane grond als de verdieping van ca. 2,80m. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een betonnen kanaalplaatvloer en voorzien van een monolithische afgewerkte druklaag. De vloerbelasting bedraagt ca. 1.000 kg op de begane grond, en ca. 250 kg op de verdieping. De verdiepingsvloer wordt bereikbaar gemaakt via een open hardhouten trap. Alle (hard)houten kozijnen, ramen en entreedeuren worden afgelakt opgeleverd. De entreedeur, met glasopeningen, en de hardhouten ramen worden afgelakt in de kleur zwart ral 7021. De hardhouten kozijnen worden afgelakt in de kleur grijswit ral 9002. De (draai)ramen worden voorzien van blank isolatieglas HR++ U = 1,1 Ter plaatse van de begane grond wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk toegepast, e.e.a. conform de door de Gemeente, Politie en Brandweer geldende normen. De lekdorpels worden uitgevoerd in aluminium. Unit type E wordt opgeleverd met een tot 1,20m hoog betegelde toiletruimte, voorzien van een hangtoilet. Daarnaast wordt er een keukenblok gemonteerd, maat 1500 mm, voorzien van een rvs-wafelblad en bovenkasten. Tevens is unit type E voorzien van een HR Cv-ketel.

Kort samengevat een multifunctionele bedrijfsunit om zo te betrekken. Unit type E wordt enkel te huur aangeboden. De huurprijs bedraagt op jaarbasis e 18.700 excl. BTW. De maandhuur bedraagt e 1.558,33 excl. BTW.

Plein Beheer b.v.

11

2.2 Beschrijving unit type F Unit type F is gelegen aan de Sir Rowland Hillstraat en de Morsestraat. De frontbreedte van deze unit bedraagt 6,30 m. De breedte aan de achterkant bedraagt 7,80m. De unit is ca. 14,40m diep, zodat een zeer praktisch indeelbare ruimte wordt gecreëerd. Unit type F is zeer geschikt voor gebruik als showroom in combinatie met kantoor, desgewenst op beide bouwlagen. Zowel de begane grond als de verdieping biedt elk bruto 101 m² vrij indeelbare ruimte. In zowel de kopgevel als de zijgevel bevinden zich grote raamkozijnen waardoor een zee aan daglicht binnen komt. Dit geldt voor zowel de begane grond als de verdieping. In de kopgevel bevindt zich de toegangsdeur. In de zijgevel (Morsestraat) bevindt zich een overheaddeur. De breedte van deze overheaddeur bedraagt ca. 3,00m. De vrije inrijhoogte van de overheaddeur bedraagt ca. 2,80m. Bij tijdige opdracht kan de standaard overheaddeur tegen geringe meerkosten vervallen met in plaats daarvan doortrekking van de gevel of een extra raamkozijn. Schakeling met één of meer achter-, of zijdeliggende unit(s) is mogelijk, waardoor het gewenste vloeroppervlak wordt verkregen.

De wanden bestaan uit kalkzandsteenelementen, welke geheel worden afgewerkt in spac-spuitwerk in de kleur wit. De stalen kolommen en liggers welke in het zicht komen worden gespoten in de kleur zwart ral 7021. De plafonds op zowel begane grond als verdieping worden eveneens afgewerkt met spac-spuitwerk in de kleur wit, zodat een groot ruimtelijk effect wordt gecreëerd.

12

Plein Beheer b.v.

De verdiepingsvloer wordt geplaatst op een hoogte van ca. 3,00m. Hierdoor ontstaat een vrije hoogte op zowel de begane grond als de verdieping van ca. 2,80m. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een betonnen kanaalplaatvloer en voorzien van een monolithische afgewerkte druklaag. De vloerbelasting bedraagt ca. 1.000 kg op de begane grond, en ca. 250 kg op de verdieping. De verdiepingsvloer wordt bereikbaar gemaakt via een open vurenhouten trap. Alle (hard)houten kozijnen, ramen en entreedeuren worden afgelakt opgeleverd. De entreedeur, met glasopeningen, en de hardhouten ramen worden afgelakt in de kleur zwart ral 7021. De hardhouten kozijnen worden afgelakt in de kleur grijswit ral 9002. De (draai)ramen worden voorzien van blank isolatieglas HR++ U = 1,1 Ter plaatse van de begane grond wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk toegepast, e.e.a. conform de door de Gemeente, Politie en Brandweer geldende normen. De lekdorpels worden uitgevoerd in aluminium. Unit type F wordt opgeleverd met een tot 1,20m hoog betegelde toiletruimte, voorzien van een standaard toilet. Daarnaast wordt er een keukenblok gemonteerd, maat 1500 mm, voorzien van een rvs-wafelblad en bovenkasten.

Kort samengevat een multifunctionele bedrijfsunit om zo te betrekken. Unit type F wordt zowel te huur als te koop aangeboden. De huurprijs bedraagt op jaarbasis e 18.000 excl. BTW. De maandhuur bedraagt e 1.500,00 excl. BTW. De koopprijs bedraagt e 216.000 excl. BTW.



Plein Beheer b.v.

13

2.3 Beschrijving Unit type G

Unit type G is gelegen aan de Sir Rowland Hillstraat. De frontbreedte van deze unit bedraagt 7,20 m. De breedte aan de achterkant bedraagt eveneens ca. 7,20m. De unit is ca. 14,40m diep, zodat een zeer praktisch indeelbare ruimte wordt gecreëerd. Unit type G is zeer geschikt voor gebruik als showroom in combinatie met kantoor, desgewenst op beide bouwlagen. Zowel de begane grond als de verdieping biedt elk bruto 103 m² vrij indeelbare ruimte. In de kopgevel bevinden zich grote raamkozijnen waardoor een zee aan daglicht binnen komt. Dit geldt voor zowel de begane grond als de verdieping. In de kopgevel bevindt zich, naast de (hardhouten) loopdeur, een overheaddeur. De breedte van deze overheaddeur bedraagt ca. 3,00m. De vrije inrijhoogte van de overheaddeur bedraagt ca. 2,80m. Bij tijdige opdracht kan de standaard overheaddeur tegen geringe meerkosten vervallen met in plaats daarvan doortrekking van de gevel of een extra raamkozijn. Schakeling met één of meer achter-, of zijdeliggende unit(s) is mogelijk, waardoor het gewenste vloeroppervlak wordt verkregen.

De wanden bestaan uit kalkzandsteenelementen, welke geheel worden afgewerkt in spac-spuitwerk in de kleur wit. De stalen kolommen en liggers welke in het zicht komen worden gespoten in de kleur zwart ral 7021. De plafonds op zowel begane grond als verdieping worden eveneens afgewerkt met spac-spuitwerk in de kleur wit, zodat een groot ruimtelijk effect wordt gecreëerd.

14

Plein Beheer b.v.

De verdiepingsvloer wordt geplaatst op een hoogte van ca. 3,00m. Hierdoor ontstaat een vrije hoogte op zowel de begane grond als de verdieping van ca. 2,80m. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een betonnen kanaalplaatvloer en voorzien van een monolithische afgewerkte druklaag. De vloerbelasting bedraagt ca. 1.000 kg op de begane grond, en ca. 250 kg op de verdieping. De verdiepingsvloer wordt bereikbaar gemaakt via een open vurenhouten trap. Alle (hard)houten kozijnen, ramen en entreedeuren worden afgelakt opgeleverd. De entreedeur, met glasopeningen, en de hardhouten ramen worden afgelakt in de kleur zwart ral 7021. De hardhouten kozijnen worden afgelakt in de kleur grijswit ral 9002. De (draai)ramen worden voorzien van blank isolatieglas HR++ U = 1,1 Ter plaatse van de begane grond wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk toegepast, e.e.a. conform de door de Gemeente, Politie en Brandweer geldende normen. De lekdorpels worden uitgevoerd in aluminium. Unit type G wordt opgeleverd met een tot 1,20m hoog betegelde toiletruimte, voorzien van een standaard toilet. Daarnaast wordt er een keukenblok gemonteerd, maat 1500 mm, voorzien van een rvs-wafelblad en bovenkasten.

Kort samengevat een multifunctionele bedrijfsunit om zo te betrekken. Unit type G wordt zowel te huur als te koop aangeboden. De huurprijs bedraagt op jaarbasis e 17.595 excl. BTW. De maandhuur bedraagt e 1.466,25 excl. BTW. De koopprijs bedraagt e 211.000 excl. BTW.

Plein Beheer b.v.

15

2.4 Beschrijving Unit type H

Unit type H is gelegen aan de Sir Rowland Hillstraat. De frontbreedte van deze unit bedraagt 7,20 m. De breedte aan de achterkant bedraagt eveneens ca. 7,20m. De unit is ca. 14,40m diep, zodat een zeer praktisch indeelbare ruimte wordt gecreëerd. Unit type H is zeer geschikt voor gebruik als showroom in combinatie met kantoor, desgewenst op beide bouwlagen. Zowel de begane grond als de verdieping biedt elk bruto 103 m² vrij indeelbare ruimte. In de kopgevel bevindt zich de toegangsdeur. In de zijgevel bevindt zich een overheaddeur.In zowel de kopgevel als de zijgevel bevinden zich grote raamkozijnen waardoor een zee aan daglicht binnen komt. Dit geldt voor zowel de begane grond als de verdieping. De breedte van deze overheaddeur bedraagt ca. 3,00m. De vrije inrijhoogte van de overheaddeur bedraagt ca. 2,80m. Bij tijdige opdracht kan de standaard overheaddeur tegen geringe meerkosten vervallen met in plaats daarvan doortrekking van de gevel of een extra raamkozijn. Schakeling met één of meer achter-, of zijdeliggende unit(s) is mogelijk, waardoor het gewenste vloeroppervlak wordt verkregen.

De wanden bestaan uit kalkzandsteenelementen, welke geheel worden afgewerkt in spac-spuitwerk in de kleur wit. De stalen kolommen en liggers welke in het zicht komen worden gespoten in de kleur zwart ral 7021. De plafonds op zowel begane grond als verdieping worden eveneens afgewerkt met spac-spuitwerk in de kleur wit, zodat een groot ruimtelijk effect wordt gecreëerd.

16

Plein Beheer b.v.

De verdiepingsvloer wordt geplaatst op een hoogte van ca. 3,00m. Hierdoor ontstaat een vrije hoogte op zowel de begane grond als de verdieping van ca. 2,80m. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een betonnen kanaalplaatvloer en voorzien van een monolithische afgewerkte druklaag. De vloerbelasting bedraagt ca. 1.000 kg op de begane grond, en ca. 250 kg op de verdieping. De verdiepingsvloer wordt bereikbaar gemaakt via een open vurenhouten trap. Alle (hard)houten kozijnen, ramen en entreedeuren worden afgelakt opgeleverd. De entreedeur, met glasopeningen, en de hardhouten ramen worden afgelakt in de kleur zwart ral 7021. De hardhouten kozijnen worden afgelakt in de kleur grijswit ral 9002. De (draai)ramen worden voorzien van blank isolatieglas HR++ U = 1,1 Ter plaatse van de begane grond wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk toegepast, e.e.a. conform de door de Gemeente, Politie en Brandweer geldende normen. De lekdorpels worden uitgevoerd in aluminium. Unit type H wordt opgeleverd met een tot 1,20m hoog betegelde toiletruimte, voorzien van een standaard toilet. Daarnaast wordt er een keukenblok gemonteerd, maat 1500 mm, voorzien van een rvs-wafelblad en bovenkasten.

Kort samengevat een multifunctionele bedrijfsunit om zo te betrekken. Unit type H wordt zowel te huur als te koop aangeboden. De huurprijs bedraagt op jaarbasis e 17.820 excl. BTW. De maandhuur bedraagt e 1.485,00 excl. BTW. De koopprijs bedraagt e 213.840 excl. BTW.

Plein Beheer b.v.

17

2.5 Beschrijving Unit type J

Unit type J is gelegen aan de achterzijde van Unit type E, kadastraal aan de Sir Rowland Hillstraat. De frontbreedte van deze unit bedraagt 7,20 m. De breedte aan de achterkant bedraagt eveneens ca. 7,20m. De unit is ca. 7,20m diep, zodat een zeer praktisch indeelbare ruimte wordt gecreëerd. Unit type J is zeer geschikt voor gebruik als opslagruimte of als showroom in combinatie met kantoor, desgewenst op beide bouwlagen. Zowel de begane grond als de verdieping biedt elk bruto ca. 50 m² vrij indeelbare ruimte. In de kopgevel bevindt zich, naast de (hardhouten) toegangsdeur tevens een overheaddeur.In de kopgevel bevinden zich grote raamkozijnen waardoor een zee aan daglicht binnen komt. Dit geldt voor zowel de begane grond als de verdieping. De breedte van deze overheaddeur bedraagt ca. 3,00m. De vrije inrijhoogte van de overheaddeur bedraagt ca. 2,80m. Bij tijdige opdracht kan de standaard overheaddeur tegen geringe meerkosten vervallen met in plaats daarvan doortrekking van de gevel of een extra raamkozijn. Schakeling met één of meer achter-, of zijdeliggende unit(s) is mogelijk, waardoor het gewenste vloeroppervlak wordt verkregen.

De wanden bestaan uit kalkzandsteenelementen, welke geheel worden afgewerkt in spac-spuitwerk in de kleur wit. De stalen kolommen en liggers welke in het zicht komen worden gespoten in de kleur zwart ral 7021. De plafonds op zowel begane grond als verdieping worden eveneens afgewerkt met spac-spuitwerk in de kleur wit, zodat een groot ruimtelijk effect wordt gecreëerd.

18

Plein Beheer b.v.

De verdiepingsvloer wordt geplaatst op een hoogte van ca. 3,00m. Hierdoor ontstaat een vrije hoogte op zowel de begane grond als de verdieping van ca. 2,80m. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een betonnen kanaalplaatvloer en voorzien van een monolithische afgewerkte druklaag. De vloerbelasting bedraagt ca. 1.000 kg op de begane grond, en ca. 250 kg op de verdieping. De verdiepingsvloer wordt bereikbaar gemaakt via een open vurenhouten trap. Alle (hard)houten kozijnen, ramen en entreedeuren worden afgelakt opgeleverd. De entreedeur, met glasopeningen, en de hardhouten ramen worden afgelakt in de kleur zwart ral 7021. De hardhouten kozijnen worden afgelakt in de kleur grijswit ral 9002. De (draai)ramen worden voorzien van blank isolatieglas HR++ U = 1,1 Ter plaatse van de begane grond wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk toegepast, e.e.a. conform de door de Gemeente, Politie en Brandweer geldende normen. De lekdorpels worden uitgevoerd in aluminium. Unit type H wordt opgeleverd met een tot 1,20m hoog betegelde toiletruimte, voorzien van een standaard toilet. Daarnaast wordt er een keukenblok gemonteerd, maat 1500 mm, voorzien van een rvs-wafelblad en bovenkasten.

Kort samengevat een multifunctionele bedrijfsunit om zo te betrekken. Unit type J wordt zowel te huur als te koop aangeboden. De huurprijs bedraagt op jaarbasis e 7.000 excl. BTW. De maandhuur bedraagt e 583,33 excl. BTW. De koopprijs bedraagt e 84.000 excl. BTW.

Plein Beheer b.v.

19

Tekening Voorgevel

20

Plein Beheer b.v.

3. Realisatie.

De gehele ontwikkelingsfase van het project is reeds doorlopen. De benodigde vergunningen zijn reeds verstrekt en de besprekingen met de aannemer zijn afgerond. Beco Bouw uit Tiel zal het project gaan realiseren. Beco Bouw start met de bouwwerkzaamheden in week 17 van 2007. De oplevering van de units staat gepland voor medio september 2007.

3.1 Gebruik De units mogen worden gebruikt voor doeleinden van handel en bedrijf, dus bijvoorbeeld als werkplaats, opslagruimte, atelier, magazijn, montageruimte e.d., eventueel in combinatie met een in te bouwen kantoor. De gemeente Tiel staat detailhandel niet toe, tenzij het detailhandel betreft als “ondergeschikte nevenactiviteit van nijverheid en industrie, in ter plaatse vervaardigde goederen”.

3.2 Architectuur Het project wordt gebouwd onder architectuur van Krijger & Wagter Architecten uit Buren.

Plein Beheer b.v.

21

4. Bouwkundige specificaties

4.1 Gevels Tot 300 mm boven maaiveld wordt een antraciet kleurige plint gemetseld in wf-baksteen, type vormbak. De buitengevels worden voorzien van geïsoleerde cementgebonden gevelbeplating in de kleur grijs. Leken raamdorpels in aluminium in de kleur donkergrijs ral 7043. De panelen boven de entreepui en/of overheaddeur worden voorzien van glasal, wat een zeer luxueuze uitstraling creëert.

4.2 Unit scheidende wanden Kalkzandsteenelementen afgewerkt in spac-spuitwerk, kleur wit. Scheidingswanden t.p.v. de sanitaire groep in gasbetonpanelen van 70 mm. De stalen kolommen en liggers die in het zicht komen zijn gespoten in de kleur zwart ral 7021.

4.3 Dak/hemelwaterafvoeren Dak - - - - -

geïsoleerde kanaalplaatvloer afschot isolatie kunststof dakbedekking afwerking onderzijde betonvloer met spac-spuitwerk in de kleur wit. 10 jaar garantie op waterdichtheid (materiaalgarantie)

Hemelwaterafvoeren Deze worden uitgevoerd in een traditioneel hemelwaterafvoersysteem dat buiten zal worden aangebracht en zal worden voorzien van een thermisch verzinkte stalen buis van 100 mm diam.

22

Plein Beheer b.v.

4.4 Deuren/Kozijnen/Ramen Elke unit wordt standaard voorzien van een transportdeur, type overhead deur, fabrikaat Hörmann of gelijkwaardig, in een geïsoleerde uitvoering. De breedte van de deuropening bedraagt ± 3,00m. De doorrijdhoogte bedraagt ± 2,80m. - hardhouten kozijnen afgelakt in grijswit ral 9002 - hardhouten ramen afgelakt in zwart ral 7021 - hardhouten entreedeuren afgelakt in zwart ral 7021 - entreedeuren met glasopeningen - draairamen - blank isolatiegas HR++ U ≤ 1,1 - inbraakwerend hang- en sluitwerk t.p.v. de begane grond - aluminium lekdorpels - vensterbanken werzalith kleur wit De binnenkozijnen inclusief bovenlicht worden uitgevoerd als een standaard stalen, fabrieksmatig afgelakte binnendeurkozijn en voorzien van een fabrieksmatig afgelakte opdekdeur. Honingraatvulling met standaard hang- en sluitwerk. De afmeting van de deur bedraagt 93,0 x 231,5 cm. De reclamezuilen zullen conform bestaande reclamezuilen op industrieterrein de Kellen worden uitgevoerd, om de uniformiteit op het park te waarborgen.

4.5 Fundering/vloer De lengte en het aantal van de palen zijn afhankelijk van de sonderingen van het terrein en de berekeningen van de constructeur. Over de palen wordt een balkenfundering aangebracht, voorzien van voldoende wapening volgens opgave van de constructeur. De units worden voorzien van een geïsoleerde (RC > 3,5 m² k/w) prefab kanaalplaat betonvloer. De veranderlijke belasting bedraagt ± 1.000 kg/m2 op de begane grond en ± 250 kg/m2 op de verdieping.

4.6 Verdiepingsvloer Bij alle units wordt standaard een verdiepingsvloer geplaatst op een hoogte van ± 3.00 m. Hierdoor ontstaat een vrije hoogte op de begane grond van ± 2.80 m en op de verdiepingsvloer van ± 2.80 m. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een betonnen kanaalplaatvloer en voorzien van monolithische afgewerkte druklaag. De verdiepingsvloeren worden bereikbaar gemaakt via een open trap. De plafonds op zowel de begane grond als op de verdieping worden standaard afgewerkt met spac-spuitwerk, in de kleur wit, hetgeen een groot ruimtelijk effect oplevert.

Plein Beheer b.v.

23

4.7 Sparingen/standleidingen Standaard worden door Plein Beheer B.V. de volgende sparingen en standleidingen in elke unit aangebracht: - Een sparing, inclusief een afgedopt plakstuk, in het dak aan de achterzijde van de unit, ten behoeve van een ventilatie dakdoorvoer / MV-installatie (niet meegeleverd); - Een sparing, inclusief een afgedopt plakstuk, in het dak van de unit, ten behoeve van een rookgas dakdoorvoer voor HR of VR Cv-ketel (niet meegeleverd, m.u.v. unit type E); - Een sparing, evenals een standleiding rioolafvoer, in de verdiepingsvloer ten behoeve van het aan sluiten van het toilet, keuken en condensafvoeren van een eventuele Cv-ketel.

4.8 Bestrating Bestrating van de rijbaan wordt gerealiseerd in betonklinkers in de kleur grijs. De parkeervakken worden gerealiseerd in antracietkleurige betonklinkers.

4.9 Tegelwerken Het wandtegelwerk wordt uitgevoerd in Mosa 0498 15x20 cm staand verwerkt. De toiletten worden tot een hoogte van 1,20 m betegeld. De vloertegel in de toiletten is een Mosa 15x15 cm. De keukenwand wordt betegeld tot 600 mm.

4.10 Pantrykeukenblok Het keukenblok, fabrikaat Bribis, wordt uitgevoerd in een 1500 mm lange standaard uitvoering, voorzien van een rvs-wafelblad en twee bovenkasten.

24

Plein Beheer b.v.

4.11 Specificaties technische voorzieningen per unit 4.11.1 Gasaansluiting Een aardgasaansluiting is inbegrepen, inclusief een eigen meter. Deze wordt in de meterkast aangebracht volgens de voorschriften van het gasbedrijf. Vanaf de meter wordt een gasleiding aangelegd in de betonvloer naar de CV-ruimte op de verdieping. 4.11.2 Watervoorzieningen Een koud wateraansluiting is inbegrepen, inclusief een eigen meter, 1 tappunt, 2 t.b.v. het toilet en 1 t.b.v. de keuken. De waterleiding t.p.v. de wandopbouw en t.b.v. de vloer inbouw zodat u later altijd de mogelijkheid heeft wijzigingen c.q. uitbreidingen aan te brengen. 4.11.3 Afvoeren De binnenriolering t.b.v. de toiletgroep, keuken en c.v.-ketel worden uitgevoerd in PVC, diameter 110 mm en 50 mm, met een aansluiting op het gemeentelijke riool. 4.11.4 Elektra Per unit wordt een elektra aansluiting aangebracht, 220V, inclusief groepenkast met 4 groepen uitgevoerd met installatie automaten, 220V – 16 ampère. De installatie wordt gemonteerd in een standaard meterkast, uitgevoerd in de kleur wit. Tevens zal een krachtstroomaansluiting (380V) worden binnengebracht in de meterkast. 4.11.5 Rechten nutsbedrijven Nutsbedrijven leggen tegenwoordig alleen infrastructuur aan als zij in de akte van levering krijgen opgenomen dat zij bepaalde rechten over de leidingen zelf en de toegankelijkheid daarvan behouden. Hiervoor zullen wij dan ook in aktes erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen opnemen. 4.11.6 Telefoon Per unit wordt 1 meeraderige telefoonkabel ingebracht. Naar keuze kunnen één of meer aansluitingen door de koper zelf worden aangevraagd. 4.11.7 Uitbreidingen Uitbreidingen op de standaard voorzieningen kunnen in overleg met Plein Beheer B.V. reeds gedurende de bouw worden aangebracht tegen meerprijzen. Uitbreidingen door derden kunnen worden aangebracht na de datum van oplevering, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen. 4.11.8 Riolering Iedere unit krijgt een aansluiting naar het vuilwater riool. Aan de buitenzijde van het gebouw wordt per unit een ontstoppingsstuk aangebracht. Tevens wordt ten behoeve van de hemelwater afvoeren een schoonwater riool aangebracht. 4.11.9 Sanitair Iedere unit wordt voorzien van een standaard toilet- en wastafelcombinatie. Unit E wordt voorzien van een vrijhangend toilet. De keuken wordt afgemonteerd met een bladmengkraan. Tevens is de keuken voorzien van een close-inn boiler t.b.v. warm water.

Plein Beheer b.v.

25

5. Gemeenschappelijke voorzieningen

5.1 Inrit/parkeerterrein Het parkeerterrein, evenals de inritten worden verhard door het aanbrengen van een bestrating van betonklinkers in de kleur grijs voor de rij- en laad- en losstroken en antraciet voor de parkeerstroken. Deze verharding wordt wateraflopend aangelegd. Het parkeerterrein bevat tevens een voldoende aantal hemelwaterafvoerkolken aangesloten op het riool. In totaal zijn voor de eerste fase 10 parkeerplaatsen beschikbaar op het eigen terrein, ofwel 2 per unit, hetgeen ruimschoots in overeenstemming is met de plaatselijk geldende parkeernorm.

5.1.1 Reclamezuilen Aan beide opritten zal een reclamezuil worden geplaatst. Per unit wordt een kunststof strook aangebracht met daarop het huisnummer. Elke eigenaar kan hierop zelf zijn eigen bedrijfsnaam en/of logo aanbrengen.

6. Eigendom en beheer

6.1 Kadastrale splitsing De grond en opstallen worden kadastraal gesplitst in gescheiden units. Dat wil zeggen dat elke koper juridisch eigenaar wordt van een bepaalde unit. Elke unit apart met een hypotheek te belasten en is verkoopof verhuurbaar. Dit houdt in dat alle kopers afzonderlijk zullen worden aangeslagen voor onroerend goedbelasting, rioolrecht en waterschapslasten, evenals dat men het vastrecht en gebruikskosten van nutsvoorzieningen (gas-water-elektra-PTT) voor hun rekening moet nemen. Naast het eigendom van de grond onder de unit en de opstallen wordt men mede-eigenaar van het onverdeelde gemeenschappelijk terrein (de zogenaamde mandelige zaak). Voor het beheer hiervan wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht.

6.2 Beheersvereniging van Eigenaars Voor het gemeenschappelijke beheer en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein, ook wel mandelige zaak geheten, wordt, bij de splitsingsakte, een Beheersvereniging opgericht. Voor dit onverdeelde, gemeenschappelijke terrein is, volgens de wet, verbonden het lidmaatschap van de vereniging. De belangrijkste verantwoordelijkheden en bevoegdheden van de vereniging zijn:

26

Plein Beheer b.v.

a. b.

Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het terrein en de gemeenschappelijke parkeerplaatsen in de ruimste zin des woords; De zorg voor preventieve veiligheid o.m. door het opstellen van (spel-)regels voor het gebruik van het gemeenschappelijke terrein.

Verder zal in de oprichtingsakte en/of statuten van de Verening worden bepaald dat, naast de wettelijke verplichtingen ten aanzien van de mandelige zaak, de Verening tot doel en taak heeft: c. Beheer van de gelden die worden gestort in een beheersfonds waaruit het onderhoud van het gebouw en het gemeenschappelijke terrein en diverse verzekeringen van het gebouw wordt betaald. Onder het gemeenschappelijk uit te voeren onderhoud is in elk geval begrepen: - De dakbedekking; - Het buitenschilderwerk in een uniform kleurschema; - Gevelreiniging; - Opstal-, en aansprakelijkheidsverzekering; - Onkruidverwijdering in het straatwerk; - Volgens een door de Vereniging goed te keuren begroting. Hiernaast kunnen een aantal andere zaken op vrijwillige basis gezamenlijk worden geregeld. Denkt u hierbij aan bijvoorbeeld vuilafvoer, beveiliging, onderhoud aan blusmiddelen en dergelijk. Het gezamenlijk regelen van deze zaken is voor elke koper voordeliger. Bovendien is er op deze manier de zekerheid dat het onroerend goed afdoende en uniform wordt onderhouden en zijn waarde behoudt. Ter indicatie: de gemiddelde lasten zullen gemiddeld ongeveer € 900 per standaard unit per jaar bedragen. d. Het opstellen van richtlijnen voor het plaatsen van reclames op gevel en dak (naast eventuele gemeentelijke vorderingen op dit gebied), buitenzonweringen en het plaatsen van machines op het dak; e. Op het niet nakomen van de verplichtingen welke het lidmaatschap van de Vereniging met zich meebrengt staan forse boetes.



Plein Beheer b.v.

27

7. Termijnen/bouwrente/contracten/vergunningen/garantie 7.1 Termijnen De kopers betalen in een aantal termijnen gedurende de bouw. De bouwperiode bedraagt ongeveer 6 maanden na start van de heiwerkzaamheden, exclusief (vorst-)verletperioden (150 werkbare dagen na het leggen van de begane grondvloer). Deze termijnen worden als volgt in rekening gebracht: 1e termijn: 2e termijn: 3e termijn: 4e termijn: 5e termijn: 6e termijn: 7e termijn: 8e termijn: 9e termijn:

35% te voldoen daags voor het passeren van de leveringsakte (overdracht grond en aanloopkosten bouw). 10% te voldoen binnen 14 dagen na de start van de bouw. 10% te voldoen binnen 14 dagen na het gereedkomen van het heiwerk. 10% te voldoen binnen 14 dagen na het leggen van de ruwe begane grondvloer. 10% te voldoen binnen 14 dagen na het plaatsen van de tussenwanden op de begane grond. 10% te voldoen binnen 14 dagen na het plaatsen van de tussenwanden op de verdieping. 5% te voldoen binnen 14 dagen na het plaatsen van dak- en gevelbeplating. 5% te voldoen binnen 14 dagen na het aanbrengen van het straatwerk. 5% te voldoen bij eerste oplevering.

De grondslag voor de termijnen bestaat uit de aankoopsom. Eventueel opgedragen meerwerk wordt in 1 termijn in rekening gebracht na de 6e termijn.

7.2 Bouwrente Aangezien de doelgroep van Plein Beheer B.V. de kleinere zelfstandige ondernemer, startend of doorstartend bedrijf is, brengt Plein Beheer B.V. geen bouwrente in rekening. Het enige wat wij aan de kopers vragen, is tijdige betaling van de vervallen termijnen. Indien de termijnbetaling is vervallen, zal de dan geldende wettelijke rente op handelstransacties in rekening worden gebracht.

7.3 Algemene bepalingen/garantie Voor zover in deze technische omschrijving niet anders wordt bepaald zijn op dit project van toepassing, als ware zij letterlijk in deze omschrijving opgenomen, de volgende voorschriften: 1. Plaatselijke bouwverordening; 2. Vigerend bouwbesluit; 3. Voorschriften plaatselijke nutsbedrijven; 4. NEN normen; 5. Nederlands recht; Bij tegenstrijdigheden prevaleert bovenstaande volgorde.



28

Plein Beheer b.v.

Plein Beheer B.V. geeft garantie(s) die zij krijgt van de bouwvereniging en installateurs door. Bij faillissement van de bouwonderneming of één of meer installateurs neemt Plein Beheer B.V. deze garantie over tot 12 maanden na de opleveringsdatum, indien deze garanties in dat geval niet worden overgenomen door een garantie-instituut. Deze garanties betreffen: - 10 jaar op wind- en waterdichtheid van de gebouwconstructie, dakbedekking en isolatieglas; - Buitenschilderwerken en functioneren van hang- en sluitwerken; - Hechting van stuc- en spuitwerk en cementdekvloeren, bedrijfsdeuren, terreinverharding en rioleringen. Van genoemde garanties zullen garantieverklaringen, zo mogelijk bij oplevering of anders binnen 3 maanden daarna, worden verstrekt. Teneinde aanspraak op de garantie te kunnen maken is het van uiterst belang dat voorgeschreven onderhoud wordt uitgevoerd.

7.4 Contracten/vergunningen Bij het sluiten van de koop wordt een koopovereenkomst getekend. Deze overeenkomst is bindend. Mocht een koper zich na het tekenen van deze overeenkomst terug willen trekken is hij/zij een boete verschuldigd ter grootte van 10% van de in de koopovereenkomst vermelde koopsom. Het niet verkrijgen van een financiering en/of het niet verkrijgen van een vestigings-, hinderwet- of milieuvergunning van de gemeente Tiel zijn geen ontbindende voorwaarden. In het bestemmingsplan voor bedrijvenpark Kellen kan worden getoetst of uw bedrijf behoort tot de toegestane bedrijfscategorieën. U wordt aangeraden al tijdens de optieperiode contact met het frontoffice van de afdeling Bouw & Milieu op te nemen. U vindt het frontoffice op de begane grond van het Stadhuis van Tiel, aan de Achterweg 2 (Algemeen telefoonnummer: 0344 – 63 71 11). Belangrijk Kopers dienen zich voor het tekenen van de overeenkomst te vergewissen van het kunnen krijgen van de benodigde vergunningen en middelen. Het is de koper verboden de kavel grond of de in aanbouw zijnde unit, voordat de daarop te bouwen opstallen voor gebruik gereed zijn gekomen, zonder vooraf van verkoper verkregen schriftelijke toestemming te vervreemden en in eigendom over te dragen aan derden. Indien koper de kavel grond en/of de daarop in aanbouw zijnde unit tijdens de bouw na verkregen toestemming verkoopt en levert aan een derde, is de koper aan Plein Beheer B.V. verplicht een bedrag van € 5.000 (zegge vijfduizend euro) exclusief BTW te voldoen. Dit in verband met de extra door Plein Beheer B.V. te maken kosten in het kader van de administratieve omzetting en op te maken akte van contractoverneming. Betaling van voormeld bedrag dient door de koper te geschieden op de datum waarop de juridische levering aan zijn koper zal plaatsvinden.

Plein Beheer b.v.

29

Indien de koper handelt in strijd met het hiervoor bepaalde zal zijn ten behoeve van verkoper een boete moeten verbeuren van € 25.000,- (zegge vijfentwintigduizend euro), zonder dat enige nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn. De standaard aangebrachte bouwkundige en brandwerende voorzieningen die worden geëist door de diverse overheidsinstanties gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van de aard van het gebruik kunnen de betreffende overheden aanvullende eisen stellen, welke niet voor rekening komen van Plein Beheer B.V. Elke koper dient hier rekening mee te houden. Het gebouw voldoet aan de eisen van het bouwbesluit daterend uit 2005, gesteld aan bedrijfsgebouwen. Indien een gedeelte van het pand als kantoorruimte wordt ingericht kan dit leiden tot het stellen van aanvullende bouwkundige eisen door de gemeente. Deze zijn niet voor rekening van Plein Beheer B.V. Ook kan een gemeente c.q. brandweer eisen dat in units een toegangsruimte wordt aangebracht in verband met een vluchtweg vanaf de verdieping(en) in het geval van brand. Dit kan een hal op de begane grond of de verdieping zijn. Omdat er diverse mogelijkheden zijn om een dergelijke hal in te delen is dit uit het bestek gelaten. U kunt een standaard toegangsruimte door Plein Beheer B.V. laten maken tijdens de bouw, of dit zelf na de oplevering (laten) aanbrengen.

7.5 Optie Om in de gelegenheid gesteld te worden een eventuele noodzakelijke financiering te regelen én de nodige vergunningen aan te vragen, kan een kostenloze optie worden verkregen op één of meerdere units voor een periode van twee weken.

7.6 Verzekering Gedurende de bouw draagt Plein Beheer B.V. zorg voor de (CAR-) verzekering van het gebouw en sluit een uitgebreide gebouwenverzekering af op haar kosten voor het eerste jaar na oplevering, zodat een afdoende dekking van risico aanwezig is in de periode dat de Beheersvereniging wordt opgericht. 8 Meerwerk



Op aanvraag kunt u prijzen voor door u gewenst meerwerk ontvangen. Tevens kunt u per unit plattegronden op A4 formaat aanvragen met daarop vermeld alle maten en standaard rioleringsaansluitingen (schaal 1:50). Deze plattegronden zijn uitermate bruikbaar voor het zelf maken van indelingstekeningen e.d.

30

Plein Beheer b.v.

Wijzigingen voorbehouden Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze brochure de grootst mogelijke zorg is besteed, kan de uitgever niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.