Aan de impressie kunnen geen rechten worden ontleend. 14 BEDRIJFSUNITS AAN DE HANDELSWEG TE ANDIJK

Aan de impressie kunnen geen rechten worden ontleend.

14 BEDRIJFSUNITS AAN DE HANDELSWEG TE ANDIJK

DE TEKENINGEN




HOEKUNIT

MIDDENUNIT



ALGEMEEN Het industrieterrein is aangeduid als het Bedrijvengebied Oost te Andijk. Een zeer goed bereikbaar industrieterrein. Het industrieterrein is voor de regionale werkgelegenheidsfunctie. De werkgelegenheid wordt gedragen door de aanwezigheid van agrarische en kleinschalige industriële en verzorgende bedrijvigheid. Het hoofdaccent van het gemeentelijk beleid ligt vooral bij het behoud en de versterking van de plaatselijke werkgelegenheid. De uitbouw van de werkgelegenheid zal zich richten op industrie en toeleverende bedrijven, lokale bedrijvigheid en kwaliteitsverbetering van het centrum.

Planomschrijving Op het industrieterrein realiseert De Toekomst Ontwikkeling aan de Handelsweg een modern en representatief bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit 14 bedrijfsunits. Het industrieterrein ligt op enkele minuten van de verbinding met de N302 (Enkhuizen – Hoorn) De Toekomst Ontwikkeling is verantwoordelijk voor alle activiteiten met betrekking tot de ontwikkeling en realisatie van het bedrijfsverzamelgebouw. In alle fasen van het bouwproces kan een beroep worden gedaan op één van onze verkoop- en bouwbegeleiders. De Toekomst Ontwikkeling heeft ME-2 Architecten bna uit Medemblik opdracht gegeven om een bedrijfsverzamelgebouw te ontwerpen met een geheel eigen karakter: modern en representatief. Er wordt hierbij gebruik gemaakt van horizontale en verticale gevelbeplating en fel gekleurde overheaddeuren voorzien van een glasstrook en loopdeur. Iedere koper dient afzonderlijk het bestemmingsplan na te lezen, en voor zover noodzakelijk, tijdig een milieuvergunning in het kader van de Wet Milieubeheer bij de gemeente aan te vragen. Gelet op de bedrijfsvoering kan het zijn dat u een lozingsvergunning nodig heeft. In alle gevallen raden wij u aan om in een vroeg stadium in overleg te treden met de afdeling Milieu van de Sector VROM. In het bedrijfsverzamelgebouw zijn veertien bedrijfsunits met een bruto oppervlak van ongeveer 56 m2 ondergebracht en met een mogelijkheid voor het aanbrengen van een verdiepingsvloer. Iedere unit beschikt standaard over een meterkastopstelling. Er zijn opties mogelijk w.o. het aanbrengen van een verdiepingsvloer met trap en hekwerk, een extra kozijn, een lichtkoepel etc. Reclame-uitingen aan de gevels dienen in overleg met andere gebruikers op elkaar afgestemd te worden. In het ontwerp is voor het ophangen van de reclame-uitingen rekening gehouden door het reserveren van ruimte op een strook horizontale beplating boven de overheaddeur. Daarnaast is voor het voeren van reclame-uitingen aan gevels toestemming van de gemeente noodzakelijk. Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar voor de gebruikers en bezoekers van het bedrijfsverzamelgebouw.

Mandelig eigendom Op het moment dat u tot koop overgaat, bent u tevens de koper van de ondergrond waarop de bedrijfsunit wordt gebouwd. Na aankoop van de bedrijfsunit wordt u tevens 1/14 eigenaar van : “Het mandelig perceel welke bestemd is als in- en uitrit, toegangsweg, parkeerplaatsen en algemeen groen rondom het bedrijfsverzamelgebouw”. U bent met de andere mandelige eigenaren aansprakelijk voor het onderhoud van dit mandelig perceel. Dit betekent dat toekomstig onderhoud in welke vorm dan ook door de gezamenlijke eigenaren gedragen dient te worden. Een mogelijkheid om deze kosten te dekken, is het maken van een gezamenlijke pot waarin jaarlijks een bedrag wordt gestort voor het onderhoud. Het is ook mogelijk om naar rato bij te dragen in de kosten op het moment dat de betreffende kosten betaald dienen te worden. Voor welk systeem wordt gekozen qua betalen wordt overgelaten aan de toekomstige eigenaren. Bij deze technische omschrijving zijn (verkleinde)verkooptekeningen van de door de welstand goedgekeurde tekeningen w.o. situatie, plattegronden, doorsneden en gevels toegevoegd. De op tekening genoemde maten zijn “circa” maten en de verkrijger kan hieraan geen rechten ontlenen.

De koopovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van het bedrijfsverzamelgebouw en de levering van een bedrijfsunit. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst sturen wij u een factuur, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Indien u over eigen geld beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop- en aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw hypotheeknemer, die voor betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop de eventueel in mindering te brengen depotrente. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Voor die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale – op die datum verschuldigde – bedrag is aangegeven. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de datum van transport nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: De akte van eigendomsoverdracht & De hypotheekakte.

De volgende kosten zijn in de overeenkomst opgenomen:

Kosten die onder anderen niet in de overeenkomst zijn opgenomen:

Grondkosten. Terreininrichting met inritten. Bouwkosten. Notariskosten. Architectenhonorarium en bouwbegeleiding. Bouwvergunning (legeskosten). Aansluitkosten riolering, water en elektra.

Aansluitkosten gas, ptt & cai. Afwerking en gebouwinrichting. Eventuele bouwrente. Financieringskosten. BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend)

De kleine letters groot geschreven: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Omdat bij het bouwen nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoper zich het recht voor naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen en kunnen geringe maatafwijkingen ten opzichte van de tekeningen optreden. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van het onroerend goed en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede door de nutsbedrijven. De perspectieftekening is in een vroegtijdig stadium getekend en geeft derhalve slechts een impressie waardoor kleine afwijkingen mogelijk zijn. De reële kleur van o.a. gevelstenen, plaatmaterialen, schilderwerk en dakbedekkingen kunnen afwijken. De terreininrichting is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekening kunnen derhalve geen rechten ontleend worden. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. De situatietekening geeft een voorlopige inrichting van de openbare ruimte aan. Een voorbehoud voor aanvang van de bouw geldt in de navolgende gevallen: 1. Voor aanvang van de bouw voldoende units zijn verkocht. Minimaal 10 units. 2. Voor aanvang van de bouw de benodigde vergunningen in ons bezit zijn.


BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING PEIL VAN DE BEDRIJFSRUIMTE. Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer 250 mm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente.

GRONDWERK. De nodige grondwerken te verrichten voor funderingen, leidingen, toevoerwegen en parkeerplaatsen. Als bodemafsluiting wordt toegepast 5 cm schoon zand. Onder toevoerwegen en parkeerplaatsen een aanvulling van puin met 5-10 cm zand. De tuin wordt afgewerkt met uitgekomen grond.

RIOLERINGSWERKEN. De aanlegkosten van de riolering zijn in de (koop-) aannemingsovereenkomst begrepen; de kosten van ingebruikstelling en aansluitkosten zijn voor rekening van de verkrijger. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestand is. Er wordt, indien mogelijk, een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

BESTRATINGEN. Alle bestrating wordt uitgevoerd met betonklinkers kleur grijs (zwart ter aanduiding van de parkeervakken) en met voldoende randopsluiting en putten ten bate van waterafvoer en molgoten.

FUNDERINGEN. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt de bedrijfsruimte gefundeerd op palen en overeenkomstig tekening en berekening van de constructeur en ter goedkeuring van de gemeente.

METSELWERKEN. Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Plint, aangebracht op de fundering, bestaande uit een prefab geïsoleerde betonnen kantplank. Zware scheidingswanden: dragende wanden van kalkzandsteen.

VLOEREN. De begane grondvloer bestaat uit een ongeïsoleerde elementenvloer afgewerkt met een cementdekvloer. Nuttige vloerbelasting max. 500 kg per m². Voor de toegang van de kruipruimte wordt een sparing gemaakt en afgedekt met een geïsoleerd kruipluik. De verdiepingsvloer (optioneel) bestaat uit een houtenbalklaag afgewerkt met houten vloerplaten. Nuttige vloerbelasting maximaal 250 kg per m².

DAKEN. De dakconstructie (Rc > 2,5 m² K/W) wordt uitgevoerd als een prefab betonnen elementenvloer waarop isolatie wordt aangebracht. De dakbedekking bestaat uit isolatiemateriaal en een 1-laagse bitumineuze dakbedekking met 10 jaar garantie.

VENTILATIEVOORZIENINGEN EN AFVOERKANALEN. De ventilatie van de units geschiedt door middel van de beweegbare delen. De meterkast: wordt geventileerd overeenkomstig de voorschriften van de energiebedrijven. Er worden geen overige (dak)doorvoeren aangebracht.

KOZIJNEN EN METAALWERKEN. Buitenkozijnen en ramen (optioneel) worden uitgevoerd in hardhout. De overheaddeuren worden uitgevoerd als een geïsoleerde en handbediende sectionaldeur met glasstrook en loopdeur in de standaard afmeting van ca. 3000 x 4000 mm. Een elektrische bediening met afstandbediening is optioneel. Alle beweegbare delen te voorzien van het nodige hang- en sluitwerk, de loopdeur met cilinderslot. De nodige luikomrandingen, raveelijzers en verankeringen in gegalvaniseerde uitvoering. De hoofdstaalconstructies gespoten in standaard RAL kleur, dikte 60 mu.

GEVELBEPLATING. Vlakke stalen binnenplaat met voldoende steenwolisolatie ( Rc > 2,5 m² K/W) en aan de buitenzijde voorzien van geprofileerde stalen profielplaten met plastisol afwerking in standaard RAL kleur.

AFTIMMERWERK. De units worden niet afgetimmerd. In de units wordt een prefab meterkast aangebracht.

HEMELWATERAFVOEREN. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC in de kleur grijs.

VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING. De plafonds van de units worden aan de onderzijde van de dakvloer niet afgewerkt. De wanden van de units worden onafgewerkt opgeleverd. Op de begane grondvloer wordt een cementdekvloer met een dikte van ca. 50 mm aangebracht. Onder de raamkozijnen (optioneel) worden aan de binnenzijde kunststof vensterbanken en aan de aan de buitenzijde waterslagen van gezette staalplaat toegepast.

KEUKENINRICHTING. Er wordt geen keukeninrichting aangebracht.

BEGLAZING EN SCHILDERWERK. Isolerende beglazing HR ++ wordt toegepast in de glasstrook van de overheaddeuren. Er wordt geen binnen- en buiten schilderwerk uitgevoerd. De keuze van de kleuren is door de architect, onder goedkeuring van de gemeente, bepaald.

WATER-/GASINSTALLATIE. De aanlegkosten van de gas- en waterinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen; de aansluitkosten en kosten van ingebruikstelling zijn voor rekening van de verkrijger. De installatie is optioneel. De waterleiding in de meterkast is afsluitbaar/aftapbaar.

BRANDBLUSVOORZIENINGEN. Er wordt een sproeischuimblusser opgehangen met tenminste 6 liter schuim.


SANITAIR. Er wordt geen sanitair aangebracht.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE. De aanlegkosten van de elektrische installatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen; de aansluitkosten en kosten van ingebruikstelling zijn voor rekening van de verkrijger. De meterkast word voorzien van 3 groepen van 220V en een dubbel wandcontactdoos. De noodverlichting binnen boven de overheaddeur en een buitenlamp op een schemerschakelaar naast de overheaddeur worden standaard aangebracht. De overige binneninstallatie is optioneel. De units zijn voorzien van een belinstallatie, bestaande uit: 1 beltransformator ½ ampère in de meterkast, 1 beldrukker en 1 bel boven de meterkastdeur.

VERWARMINGSINSTALLATIE N.V.T.

METERKAST Volgens de geldende voorschriften en normen van de nutsbedrijven: Elektrisch gezekerd met 3 groepen, 3x16A (1 groep noodverlichting en 2 groepen afgemonteerd) Elektra standaard AC1 aansluiting Water QN 1,5 voor een afname van maximaal 1,5 m3 / uur PTT – afgedopte dienstleiding Gasaansluiting (optioneel), maximaal 10 m3 / uur – standaard G4 of G6 aansluiting.

SCHOONMAKEN EN OPLEVERING. Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De hele ruimte wordt "bezemschoon" opgeleverd, behalve de beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de ruimte behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Tijdens de oplevering zal de ruimte door de opdrachtgever en de koper worden geïnspecteerd. In een dan door alle partijen ondertekende opleveringsverklaring zullen alle alsnog te verrichten werkzaamheden worden vermeld en dient de opleveringsverklaring tevens als sleutelverklaring. De sleutelafgifte vindt plaats nadat is gebleken dat alle termijnen door de koper zijn betaald, alsmede dat een verrekening van meer- en minderwerk heeft plaatsgevonden.

WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Bij de bouw van een bedrijfsruimte vindt nog veel ambachtelijk werk plaats, daardoor is het soms nodig om enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Een voorbehoud geldt ook voor de situatietekening. Het is namelijk mogelijk dat er kleine afwijkingen worden vastgesteld ten opzichte van de realiteit.

De ondernemer

De verkrijger

Plaats

Datum

KLEURENSCHEMA Onderdeel

Materiaal

Kleur

Plint Gevels Gevels Dakbedekking Overheaddeuren Dakranden

Beton Golfprofiel beplating Plankprofiel beplating Bitumen Staal Gezet staal

grijs antraciet zilvergrijs zwart blauw antraciet


DE MARKTPARTIJEN Ontwikkeling:

De Toekomst Ontwikkeling BV Ambachtsweg 1 1619 BH Andijk Tel. 0228 – 59 72 52 www.dtobv.nl

Architect:

ME-2 Architecten bna Overleek 4 Postbus 23, 1670 AA Medemblik Tel. 0227 – 51 30 00 www.me-2.nl

Hoofdaannemer:

Ruitenberg Oud Bouwbedrijf BV Nijverheidsweg 1613 DZ Grootebroek Tel. 0228 – 51 81 93 www.bouwbedrijf-ruitenberg-oud.nl

Makelaar:

Kwantes Makelaardij Middenweg 9 1619 BL Andijk Tel. 0228 – 59 22 44 www.kwantesmakelaardij.nl

CMK Makelaars Venedie 7 1601 HA Enkhuizen Tel. 0228 – 35 08 50 www.cmkmakelaars.nl


Aan de impressie kunnen geen rechten worden ontleend. 14 BEDRIJFSUNITS AAN DE HANDELSWEG TE ANDIJK

Recommend Documents