Bedrijfsunits Binnenmaas
14 bedrijfsunits en 2 kantoorunits / showrooms Gunstig gelegen in de gemeente Binnenmaas op het nieuwe Bedrijvenpark Hoeksche Waard (aansluitend op Boonsweg Heinenoord)
1 2
Prachtige bedrijfsruimtes op het Bedrijvenpark Hoeksche Waard Op het nieuwe Bedrijvenpark Hoeksche Waard (aansluitend op Boonsweg Heinenoord achter de Nettorama) ontwikkelt AVIJS bouwmanagement BV een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw.
In het bedrijfsverzamelgebouw komen diverse
te schakelen zodat een grotere bedrijfsruimte
multifunctionele, eventueel te schakelen,
ontstaat.
bedrijfsruimten en naar wens met kantoor‐ en/of
Ruime units voor een betaalbare prijs
showroomruimte alsmede 2 kantoorunits annex showrooms. Zowel koop als huur is mogelijk.
Onder de staalconstructie cq het dak is een vrije hoogte van meer dan 7,0m1 beschikbaar. Bij units
Er worden 14 bedrijfsunits van ca. 72m2 gebouwd
met een betonnen verdiepingsvloer bedraagt de
en 2 kantoorunits annex showrooms op de kop
hoogte tot onderkant vloer op de begane grond
met een oppervlakte van ca. 155m2.
ca. 3,5m1 en op de verdiepingsvloer tot onderkant
De bedrijfsunits zijn standaard casco uitgevoerd,
dak min. 3,0 m1.
en kunnen desgewenst geheel naar koper‐ of
De maximale vloerbelastingen bedragen
huurderswens nader worden voorzien van diverse
1.000kg/m2 op de begane grond en 500kg/m2 op
voorzieningen (o.a. een optionele etagevloer t.b.v.
de entresolvloer. De Units beschikken over een
kantoor) en hoogwaardig worden afgewerkt.
grote geïsoleerde overheaddeur van 3,0m1 bij
De bedrijfsunits op de hoek hebben de mogelijkheid om een afsluitbaar buitenterrein te creëren. Met het ontwerp van het verzamelgebouw is rekening gehouden met de mogelijkheid de units
2
Veel praktische ruimte
3,2m1 (b*h). U heeft al een prachtige unit vanaf €95.000!
1 2
Bedrijvenpark Hoeksche Waard
bereikbaarheid van de Drechtsteden, Moerdijk en Antwerpen. Over de nieuwe A4 tussen Schiedam en Delft bent u in vijfendertig minuten in Den Haag.
Het bedrijvenpark ligt centraal gelegen in de Hoeksche Waard en strategisch met het oog op Rotterdam en Antwerpen, havens en andere belangrijke bestemmingen.
Bestemming
Reistijd*
Bestemming
Reistijd*
Rotterdam Zuidplein
16 min.
Schiphol
55 min.
Rotterdam CS
27 min.
Dordrecht CS
20 min.
Rotterdam Airport
30 min.
Breda CS
30 min.
De Hoeksche Waard is een goede plek in de driehoek Rotterdam, Moerdijk
Den Haag CS
34 min.
Antwerpen CS
59 min.
en Antwerpen. De N217 is de toegangsweg naar het bedrijvenpark. Zo bent u binnen vijf minuten op de A29, richting Rotterdam, Noord-Brabant en Antwerpen. Zeker nu de A4 tussen Dinteloord en Bergen op Zoom
3
gereed is. Binnen tien minuten bent u op de A16, voor een goede
(*Reistijden per auto uit Google maps)
Diverse units Hoekunit
Tussenunit
Kantoorunit | Showroom
Type 1
Type 2
Type 3
•
72m2 begane grond.
•
72m2 begane grond.
•
78m2 begane grond.
•
Optioneel hele of halve betonnen verdiepingsvloer.
•
Optioneel hele of halve betonnen verdiepingsvloer.
•
78m2 verdieping.
Max. vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m2, de verdiepingsvloer 500 kg/m2.
•
Max. vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m2, de verdiepingsvloer 500 kg/m2.
•
•
Max. vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m2, de verdiepingsvloer 500 kg/m2. 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Tot 5 parkeerplaatsen op eigen terrein.
•
2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
•
•
Uitstekend geïsoleerd en hoogwaardig, onderhoudsarm materiaalgebruik.
•
•
Uitstekend geïsoleerd en hoogwaardig, onderhoudsarm materiaalgebruik. Hoogwaardige grote vliesgevel.
Onder de staalconstructie cq het dak een vrije hoogte van meer dan 7,0m1.
•
•
•
Dubbele entreedeuren.
•
Optioneel dubbele deuren in zijgevel.
•
•
Uitstekend geïsoleerd en hoogwaardig, onderhoudsarm materiaalgebruik. Onder de staalconstructie cq het dak een vrije hoogte van meer dan 7,0m1.
•
Grote geïsoleerde overheaddeur van 3,0m1 bij 3,2m1 (b*h).
•
Optioneel hekwerk met poort rondom het eigen terrein.
Koopsom vanaf €110.000 v.o.n.
4
•
Grote geïsoleerde overheaddeur van 3,0m1 bij 3,2m1 (b*h).
Koopsom vanaf €95.000 v.o.n.
Koopsom vanaf €160.000 v.o.n.
Oppervlakten en parkeerplaatsen
9
10
11
12
13
14
15
16
8
7
6
5
4
3
2
1
Ruim parkeren op eigen terrein
5
Unit
Type
Begane grond
Verdieping
Parkeerplaatsen
Unit 1
3
Kantoorunit / showroom
78 m2
78 m2
4
Unit 2
2
Tussen unit
72 m2
Optioneel.
2
Unit 3
2
Tussen unit
72 m2
Optioneel
2
Unit 4
2
Tussen unit
72 m2
Optioneel
2
Unit 5
2
Tussen unit
72 m2
Optioneel
2
Unit 6
2
Tussen unit
72 m2
Optioneel
2
Unit 7
2
Tussen unit
72 m2
Optioneel
2
Unit 8
1
Hoek unit
72 m2
Optioneel
4, max 5.
Unit 9
1
Hoek unit
72 m2
Optioneel
4, max 5.
Unit 10
2
Tussen unit
72 m2
Optioneel
2
Unit 11
2
Tussen unit
72 m2
Optioneel
2
Unit 12
2
Tussen unit
72 m2
Optioneel
2
Unit 13
2
Tussen unit
72 m2
Optioneel
2
Unit 14
2
Tussen unit
72 m2
Optioneel
2
Unit 15
2
Tussen unit
72 m2
Optioneel
2
Unit 16
3
Kantoorunit / showroom
78 m2
78 m2
4
1 2
Bouwkundige gegevens Fundering De funderingsconstructie bestaat uit betonnen heipalen die de betonnen funderingsbalken dragen.
Suspendisse elementum rhoncus velit. Nulla turpis metus, faucibus nec, dignissim at, cursus in, tortor.
zijn uitgevoerd in beton. De vloer van de bedrijfsunits wordt monolitisch afgewerkt. De vloer wordt geïsoleerd met een Rc‐waarde van 3. De maximale vloerbelasting voor de begane grond bedraagt ca. 1.000 kg/m2.Voor de kantoorvloeren
De draagconstructie bestaat uit een
en de (optionele) vloeren in de bedrijfsunits is
staalconstructie welke wordt behandeld met een
gerekend op de toepassing van een
zinkfosfaatprimer dan wel poedercoating in een
kanaalplaatvloer van 200mm dik. De maximale
nader te bepalen standaard RAL‐kleur. Deze
vloerbelasting voor de (al dan niet optionele)
constructie wordt gemonteerd door middel van
etagevloer bedraagt ca. 500 kg/m2. Kozijnen en deuren
Dakconstructie
De buitenkozijnen zullen worden uitgevoerd in een
Dakconstructie met platdak. Op de stalen
aluminiumprofiel (in een nader te bepalen
dakplaat word een isolatie pakket aangebracht
standaard RAL kleur). De loopdeuren worden
met een Rc‐waarde van 6. Vanaf oplevering zit er
afgehangen aan inbraak werend hang‐ en
een 10‐jarige garantie op waterdichtheid.
sluitwerk SKG**, sluitend gemaakt door middel van
Gevels
meerpuntssluiting. Ramen voorzien van beslag met
De eerste strook boven maaiveld wordt een
SKG** Alle ramen, deuren en kozijnen voorzien van
steenachtige, geïsoleerde borstwering. De
HR++ isolatieglas. De handmatig bedienbare
gevelbekleding wordt uitgevoerd in een
sectionaal deuren hebben een afmeting van 3.000
horizontaal sandwichpaneel met een Rc‐waarde
x 3.200mm (dagbreedte x daghoogte) en is
van 4,5. De panelen worden onzichtbaar
thermisch geïsoleerd. Het is optioneel mogelijk de
bevestigd op de stalen kolommen. De
deuren elektrisch te laten openen en sluiten met
afwerkingen van de panelen worden in zetwerk
eventueel een handzender.
op gelijke kleur uitgevoerd. Een deel van de gevel
Scheidende wanden
wordt verder afgewerkt met geprofileerde stalen
De scheidingswanden worden uitgevoerd in
gevelbeplating (in een nader te bepalen
ca.150mm dikke steenachtige wanden, twee
standaard RAL kleur). De binnenzijde van de
zijden schoonwerk.
panelen zijn interieur gecoat (in een nader te bepalen standaard RAL kleur).
6
De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren
Constructie
bouten en moeren.
Hoogwaardig, onderhoudsarm materiaalgebruik
Vloeren
4 3 5
Hoogte Vrije hoogte ca. 7,00 m1, hoogte onder (optionele) etagevloer ca. 3,50 m1
Brandpreventie De voorzieningen ten behoeve van
Peil
brandwerendheid en brandoverslag worden
De hoogte van de bovenkant van de afgewerkte
uitgevoerd volgens het bouwbesluit met eventuele
begane grondvloer zal circa -0,60 m1 N.A.P
aanvullende eisen van de brandweer.
bedragen. Dit zal worden aangeduid als peil waaruit alle maatvoering wordt bepaald. De peilhoogte zal exact door de gemeente worden vastgesteld.
Voorzieningen/installaties
een prefab meterkast. Elektra 3 stuks dubbele opbouw wandcontactdozen 230V
wordt aangesloten op het gemeenteriool
Trap
Hemelwater: regenwater wordt afgevoerd naar
Optioneel
CAI danwel telefonie‐punt in de meterkast. Grondwerk en bestrating Alle grondwerken, riolering en bestrating van het buitenterrein zijn opgenomen in de koopsom van de bedrijfsunits. De rijweg en parkeervakken wordten uitgevoerd in klinkers welke in een
Koop / aannemingsovereenkomst Verkoper heeft voor de begeleiding van het project en de juridische overdracht een
worden afgeweken.
optioneel). 1 stuks buitenverlichting.
aangebracht.
verkoper dan wel verkoper zelf.
De bedrijfsunits worden standaard opgeleverd met
Riolering aansluitpunt nabij de meterkast: vuilwater
volgens de geldende normen en voorschriften
verkoopmakelaar, mede ondertekend door
projectnotaris aangesteld. Hiervan kan niet
in de meterkast (krachtstroom aansluiting
Amp.), en wateraansluiting (Qn 1,5) worden
uitsluitend uit een schriftelijke bevestiging door de
Meterkast
Aansluitingen/afvoeren
oppervlaktewater in de nabijheid. Elektra‐ (3x25
7
bepaald.
Verwarming Optioneel
Omzetbelasting In prijslijst en optielijst vermelde bedragen zijn exclusief het geldende BTW tarief. De koopsom in de te sluiten koop- / aannemingsovereenkomst is de “vrij op naam” koopsom. Milieu Het is de verkoper niet bekend of er sprake is van enige vorm van verontreiniging en / of aanwezigheid van (milieu) gevaarlijke stoffen. Elke
Sanitair
aansprakelijkheid hieromtrent van de verkoper
Optioneel
jegens de koper, hoe ook genaamd en onder
Ventilatie Optioneel
welke titel dan ook wordt uitgesloten. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheden welke op enigerlei wijze kunnen voortvloeien uit
Condities
het voornoemde. Bedrijven zijn toegestaan met
Algemeen
een milieucategorie t/m 3.2 (wijzigingsbevoegdheid tot 4.2 door B&W)
straatlaag worden gelegd. De straatlaag van zand
Deze informatiebrochure is uitsluitend bedoeld ter
rust op een fundatielaag van menggranulaat. In
informatie en hieraan kunnen nadrukkelijk geen
Zakelijk recht
het straatwerk worden door middel van
rechten worden ontleend. Overeenkomsten
Koper dient alle erfdienstbaarheden, bijzondere
kleurverschil in de stenen de parkeerplaatsen
komen pas tot stand na aanvaarding van
lasten en beperkingen, kettingbedingen,
(minimaal 2,4 x 4,8 meter per stuk) aangegeven.
biedingen door verkoper op alle punten van het
kwalitatieve verplichtingen en beperkte rechten al
Exacte kleur en uitvoering van klinkers wordt nader
bod. Totstandkoming van overeenkomst blijkt
dan niet blijkend uit openbare registers expliciet te
6 7 8
aanvaarden. Voor meer informatie verwijzen wij u
ingevuld. Aan deze tekening kunnen derhalve
naar de laatste akte van levering.
geen rechten ontleend worden.
Vergunningen
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte
Kopers of huurders zijn zelf verantwoordelijk voor haar bedrijfsvoering of aan te brengen inbouwpakket en noodzakelijke vergunningen. Bv. milieuvergunning. Tekeningen en 3d impressies Aan alle in de brochure opgenomen tekeningen en impressies kunnen nadrukkelijk geen rechten of verplichtingen worden ontleend. Omdat bij het bouwen nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoper zich het recht voor naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen en kunnen geringe maatafwijkingen ten opzichte van de tekeningen optreden. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van het onroerend goed en geven
Suspendisse elementum rhoncus velit. geen aanleiding tot enige verrekening met de Nulla turpis metus, faucibus nec, koper. dignissim at, cursus in, tortor.
Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede door de nutsbedrijven. De impressies zijn in een vroegtijdig stadium getekend en geven derhalve slechts een impressie waardoor kleine afwijkingen mogelijk zijn. De reële kleur van o.a. gevelstenen, plaatmaterialen, schilderwerk en dakbedekkingen kunnen afwijken. De terreininrichting is naar eigen fantasie
8
kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
inachtneming van de lokale regelgeving. Voorbehoud Mogelijke verkooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het complex. Tot het moment dat voornoemde goedkeuring
De situatietekening geeft een voorlopige inrichting
verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen
van de openbare ruimte aan.
geheel vrijblijvend.
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Een voorbehoud voor aanvang van de bouw
De percelen met daarop de te realiseren
geldt in de navolgende gevallen:
bedrijfsunits worden gesplitst in appartementsrechten. Iedere unit wordt ondergebracht in een appartementsrecht en het buitenterrein wordt deels gemeenschappelijk, oftewel deels bestemd voor gemeenschappelijk
1. Voor aanvang van de bouw voldoende units zijn verkocht. Minimaal 12 units. 2. Voor aanvang van de bouw de benodigde vergunningen in ons bezit zijn.
gebruik van de eigenaren/huurders van de
Inlichtingen
bedrijfsunits. Alle koper zijn verenigd in een VvE.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen
Iedere koper is van rechtswege lid van deze VvE.
met: MarQuis makelaars & taxateurs, Kerkstraat 7,
De VvE voert namens alle eigenaren uit o.a.: het
3295 BD 's-Gravendeel, T: 078 673 7244,
algemene beheer van dak en gevel, reclame
www.marquis.nl
uitingen, veranderingen aan gevels alsmede het omliggende terrein behorende tot het plan en vertegenwoordiging naar het bedrijvenpark Hoeksche Waard. Als koper bent u een maandelijkse bijdrage verschuldigd voor het beheer, onderhoud en verzekering van het bedrijfsverzamelgebouw. Reclame-uitingen Uitsluitend conform de richtlijnen van de verkoper welke zijn opgenomen in het reclame reglement en onder goedkeuring van VvE en met
9
10
11
12
13
14
15
16
17
160
739
180 874
873 738
134 161 6 6a
Gorzenweg
2
4a 6b
Gorzenw
4 162
Gorzenweg
135
618 7 146
9
5
1a
34
3
502
Gorzenweg
1
619
876
123 11
630
684
109
34
683
87
Nettorama / Witte Boerderij
709 710
26
645
711 189
Boonsweg
118
774
713
85
188 691 20 187
115
114 930 18
116
727 931
81 730
924
117
14
923
844 843
Bedrijfsunits
79
729
12
194
Binnenmaas
184
10
Boonsweg
728 706
707
111
8
69 20
705 6
750
925
110
788
19 65
899 198
4 885
17
980 886
694
548
831
852
597
42
824
38 37
789
736
648
41
790
Boonsweg
787
200
14
866
830
825 12
49
43
35
839
838
828
795
Nijverheidsweg
25
45 46
979
45
47
25
39
44
884 978
867
40
43
882 883
55
57 777
16
199
63
Nijverheidsweg
693
802 11
803
29 35
27
791
797
47
796
30
9
804
798 31
13
977
21
19
805
8
7
806
32
2
776
887
793
792
Nijverheidsweg
Nijverheidsweg
926
625
800
799
794 675
33
49
889
974 1
775
5
ew Lang
898
976
11
eg
LE
888
927 2
557
623
975
498
393
73 499
26 24
35 35
36
581
33
31
582
583
584
1
450
4
Lang
70
395 22
42
41 23a
396
20
69
68
897 21b 3
21 744
19 679
512
753 18
16
Blaaksedijk
43
40
2b
2a 659
314
71
Oost
Pl
eweg
207
616
394
5 63Blaa ksedijk
947
993
40
9
67
397
755
408 66
Oost
472
632
473
856 15
197
892 1
891
973
560
893
1b
991
972
72
945
30 28
971
970
3
1c
725 3
944 946
18
5
990
943
942
P
992
994
390 32
854
7 995
689
714 901
7
996
865
4
Boonsweg
9
622
12
483 484 9
5
637
Bla akse
di
660 760
399
507
2
756
894
574
757
758
559 610
759 506
10
6
353 303
ALGEMENE OPMERKINGEN 4 2a 2 634 352
217 57
616
Projectontwikkeling
AVIJS bouwmanagement BV Postbus 9217 3007 AE Rotterdam T: 010 7171 060 www.avijs.nl
Aannemer
AVIJS bouw & onderhoud Postbus 9217 3007 AE Rotterdam T: 010 7171 060 www.avijs.nl
Architect
Traanberg Partners architectuur en bouwmanagement Jan Ligthartstraat 40 3083 AM Rotterdam T: 010 423 2944 www.traanbergpartners.nl
Makelaar
MarQuis makelaars & taxateurs Kerkstraat 7 3295 BD 's-Gravendeel T: 078 673 7244 www.marquis.nl
Notaris
Molenaar & van der Kuijp Notariaat Strijen Beatrixstraat 1 3291 BA Strijen T: 078 674 10 88 www.notariaatstrijen.nl
www.bedrijfsunits binnenmaas.nl Versie: 1,0
Datum: 04-02-16 09:34
