42 bedrijfsunits Oosthuizen
Betaalbare bedrijfspanden in Zeevang & Waterland
een project van SGM Vastgoed
VASTGOED
42 kleinschalige bedrijfsunits aan de Ambachtsweg in Oosthuizen TYPE A TYPE B TYPE D TYPE C
TYPE A - nr 1 en 16
HIGHLIGHTS
UITEENLOPENDE MOGELIJKHEDEN
TYPE B - nr 17, 30, 29 en 42
TYPE C - nr 2 t/m 15
TYPE D - nr 18 t/m 28, 31 t/m 41
• 2 x 40m bvo (5 x 8 meter)
• 2 x 46m bvo (5 x 9,3 meter)
• 40m (5 x 8 meter)
• 46,5 m2 (5 x 9,3 meter)
• Kop- en hoekunits
• Kop- en hoekunits
• Tussenunit
• Tussenunit
2
2
2
• Casco oplevering
De units worden zowel te koop als te huur aangeboden. De verscheidenheid van de units biedt
• luxe afwerking en uitstraling,
• luxe afwerking en uitstraling,
• Vrije hoogte van 3.80 meter,
• Vrije hoogte van 6,80 meter,
• Tussenunits v.v. overheaddeur van 2,5 x 3,0
uiteenlopende mogelijkheden voor zowel de particuliere als (kleinschalig) zakelijke gebruiker.
• Verdiepingsvloer
• Verdiepingsvloer
• Geschikt voor opslag
• Verdiepingsvloer mogelijk
• Aanpassingen mogelijk
• Raampartij op ‘eerste verdieping’
• Hoekunits voorzien van stijlvolle pui
AANPASSINGEN MOGELIJK
• Afgewerkte vloeren. • Vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m
Het is mogelijk om twee of meerdere units samen te voegen tot één grotere. Aanpassingen en
• Vloerbelasting verdieping 300 kg/m2
opties zoals het aanbrengen van verdiepingsvloer, pui of extra loopdeur zijn mogelijk.
2
• 2 stelconplaten voor overheaddeur • Uiterst representatieve units
LUXE SHOWROOMS & KANTOREN
• Ruim opgezet terreinindeling
Een aantal units bieden, gelet op de ligging, afwerking en uitstraling volop mogelijkheden
• Uitstekende bereikbaarheid
voor kantoor en/of showroom evt. in combinatie met een naastgelegen bedrijfsunit.
• Onderhoudsarm • Duurzame bouwmaterialen • Goed geïsoleerd • Hoogwaardige uitstraling • Betonnen dak
OPSLAGCAPACITEIT De units van 3,8 of 6,8 meter hoogte, allen voorzien van overheaddeur, bieden opslagcapaciteit voor bedrijven én particulieren (stalling van boot, caravan of anders). Tevens zijn ze uit te breiden met bijvoorbeeld een andere pui of extra deur.
Situatie bedrijven terrein Oosthuizen N 2x 40 m
2
Am
2
2
m
40
2
2
2
2
m
2
m
2
m
2x
40
40
40
m
m
46
2
m
46
2
40
m
46
2
m
m
2
46
2
m
46
2
6m
m
2
2
m
46
m
2
m
2x
46
46
2
m
2
m 46
2
m
2
46
46
2
2
m
46
2
m
2
m
m
4
2x
kje
dij
ets
2
m
46
Ambachtsweg
46
2
m
Be Bedrijventerrein Zeevang
46
2
46
2
m
46
46
46
46
2
m
2
40
2
m
m
2
2
m
46
46
2
40
2
m
46
2x
2
m
Oosthuizen
m
46
2
2
m 40
2
m
2
m 40
46
m
40
2x
40
eg
m
40
tsw
m
40
ch
m
40
ba
m
40
Terrein Hennephof
Plattegronden hoekunits types A & B - schaal 1:50
Type A - hoekunit Begane grond 40 m2
Ingetekende roze lijnen dienen ter illustratie van eventuele aankleding en invulling van de units. Dientengevolge kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Trap en verdieping standaard
Type A - hoekunit Verdieping 40 m2 Trap en verdieping standaard
Type B - hoekunit Begane grond 46,1 m2 Trap en verdieping standaard
Type B - hoekunit Verdieping 46,1 m2 Trap en verdieping standaard
Gevelbeelden - schaal 1:200 Type B
Type A
Type A
Type B
Gevelzichten vanaf Ambachtsweg
Gevelzichten vanaf Beetsdijkje
Type A
Type B
Opties voor geveltypes C & D
Achtergevels Types A & C
Type A
Type C - Tussenunits
Type D - Tussenunits
Type B
Plattegronden en opties tussenunits types C & D - schaal 1:50 Type C - tussenunit Begane grond 40 m2 geen verdieping
Type D - tussenunit Begane grond 46,1 m2 verdieping optioneel
Opties type C losse loopdeur, pui, loopdeur in overheaddeur
Opties geveltypes D verdieping, losse loopdeur, pui, loopdeur in overheaddeur
Doorsnedes - schaal 1:100
Technische omschrijving 1.
Type A geveldoorsnede
Type A/C dwarsdoorsnede
7280
4786
4563
3770
3887
3770 4533
10.
Bouwmuren
11.
Gevelkozijnen
12.
Buitendeuren (voor zover van toepassing)
13.
Beglazing
De bedrijfshallen worden gefundeerd op betonpalen met daarop gewapende betonnen funderingsbalken.
14.
Binnenkozijnen
5.
15.
Dakbedekking
16.
Riolering
17.
Meterkast
18.
Trappen (voor zover van toepassing)
19.
Roosters
2.
Peil
3.
Straatwerk
Het Peil -P- van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer.
7625
3002
Type C geveldoorsnede
De bestrating wordt uitgevoerd in betonklinkers volgens een nader te bepalen bestratingsplan. Voor de ingang van de overheaddeuren worden stelconplaten aangebracht ter breedte van deze deur.
4.
Type B/D geveldoorsnede
Type B/D dwarsdoorsnede
3002
2870
3002
Fundering
Begane grondvloer
De beganegrondvloer wordt uitgevoerd als gestorte geïsoleerde betonvloer (R=2,50 m2K/W) berekend op een veranderlijke belasting van 10 kN/m2. De vloer wordt gevlinderd.
6.
Verdiepingsvloer (voor zover van toepassing)
De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als kanaalplaatvloer berekend op een veranderlijke belasting van 3 kN/m2, voorzien van een cementdekvloer, dik 40mm. Bovenkant afgewerkte verdiepingsvloer bevindt zich op 4000 mm boven peil.
7.
Dakvloer
3770
7000
6870
7625
De dakvloer wordt uitgevoerd als kanaalplaatvloer.
3770 4520
Algemeen
De bedrijfshallen worden casco en bezemschoon opgeleverd. Tot het casco behoort de fundering, de beganegrondvloer, de verdiepingsvloer (indien van toepassing), de buitenwanden, de unitscheidende bouwmuren en het dak. De kosten van de invoeringen t.b.v. water, electra, CAI en telefoonnet zijn in de koopsom inbegrepen. De koper dient zelf de aansluiting en/of meter aan te vragen. De kosten hiervan zijn voor de koper, of zullen door de ontwikkelaar aan de koper kunnen worden doorberekend. In het gebouw worden geen elektrische-, water- of gasinstallaties aangebracht. Ten behoeve van de invoerleidingen van de nutsbedrijven worden pvcmantelbuizen aangebracht. Blusmiddelen en overige van overheidswege vereiste voorzieningen dienen direct na oplevering i.v.m. eisen en brandvoorschriften door en voor rekening van koper te worden aangebracht.
8820
8.
Spouwmuren
Spouwmuren met Rc= 2,5 m2K/W opgebouwd uit: -kalkzandsteen binnenblad, elementen dik 150 mm gelijmd, niet nader afgewerkt. -minerale wol, dik 75 mm, in een spouw van 110 mm -baksteen als buitenspouwblad, dik 100 mm.
9.
Gevelbeplating
Gevelbeplating type D op een plint zoals omschreven bij 8. - kalkzandsteen binnenblad, elementen dik 150mm gelijmd, niet nader afgewerkt. - minerale wol, dik 75mm - stalen gevelbeplating.
Bouwmuren van kalkzandsteenelementen worden gelijmd, niet nader afgewerkt.
De kozijnen en ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout. Onder de raamkozijnen in de buitengevels van metselwerk worden aan de buitenzijde raamdorpelstenen toegepast. Bij de gevels van staalbeplating komt een stalen waterslag. De gevelkozijnen worden aan de binnenzijde niet verder afgewerkt. De gevelkozijnen worden fabrieksmatig met een dekkende verf afgewerkt. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen.
De buitendeuren worden, indien van toepassing, uitgevoerd in multiplex, model volgens tekening. De overheaddeuren worden standaard uitgevoerd als geïsoleerde handbediende sectionale deur, model volgens tekening (zie pagina 8). De vierde sectie wordt voorzien van rechthoekige ramen, voorzien van dubbele beglazing.
Alle glasopeningen in de gevelkozijnen inclusief de glasopeningen die in de bewegende delen zijn aangebracht, worden voorzien van isolerende beglazing.
De meterkast wordt uitgevoerd als prefab meterkast.
De platte daken worden voorzien van isolatie en een bitumineuze dakbedekking voorzien van grindbalast. De totale Rc waarde van de dakconstructie bedraagt 2,5 m²K/W.
De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof en worden aangesloten op het gemeenteriool. Ten behoeve van een door de koper zelf aan te brengen wc en standleiding worden de afvoeren afgedopt boven de beganegrondvloer aangebracht, en aangesloten op het gemeenteriool.
De bedrijfshallen worden uitgevoerd met een prefab meterkast. In de meterkast bevinden zich de invoeren t.b.v water, electra en telefoonnet. Er worden geen meteropstellingen aangebracht.
Naar de verdieping wordt een vuren rechte steektrap aangebracht. Rondom het trapgat op de verdieping en op de trapboom wordt een traphek aangebracht. Het trapgat wordt afgetimmerd met een multiplex strook.
Elke unit krijgt op de verdieping één ventilatierooster op het glas geplaatst. Op de begane grond worden bij Type A en B standaard 2 roosters op het glas geplaatst, aan weerszijden van de toegangsdeur. Bij optie pui worden 2 roosters op het glas geplaatst, aan weerszijden van de toegangsdeur.
Verkoopinformatie BETROKKEN PARTIJEN: ALGEMEEN
HET TEKENEN VAN DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST
MEER- EN/OF MINDERWERK
Deze informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de architect, adviseurs en gemeente. Desondanks dient een voorbehoud gemaakt te worden ten aanzien van eventuele wijzigingen in de technische omschrijving van welke aard dan ook en/of maatafwijkingen. Deze wijzigingen kunnen mede voortvloeien uit eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. Tevens is de ondernemer gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de bedrijfshal. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De in de brochure afgebeelde auto´s, beplanting, lantaarnpalen, bureauopstellingen, toiletgroepen e.d. voorzover niet anders is omschreven dienen als impressie en zijn niet in de koop inbegrepen. De situatietekening kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn.
Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, ineens, indien de bouw gereed is, of in termijnen, tijdens de bouwfase. De betaling van de grond vindt op een door de verkoper nader te bepalen tijdstip plaats. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.
Vóór de start van de bouw kunt u uw meer- of minderwerkwensen kenbaar maken bij de verkoper, waarna u een offerte krijgt toegezonden. Uiteraard bent u vrij in de aanbesteding hiervan. Meerwerk zal pas worden uitgevoerd als schriftelijke overeenstemming is verkregen. Zelfwerkzaamheden tijdens de bouw door de koper zijn niet toegestaan.
Bij tegenstrijdigheden van de perspectieven, tekeningen en inhoud van de technische omschrijving is de inhoud van de technische omschrijving bindend. De gegevens uit deze brochure zijn niet bindend. Voor de juiste gegevens verwijzen wij u naar de officiële bescheiden als koop-/aannemingsovereenkomst met algemene voorwaarden, die op verzoek aan u beschikbaar worden gesteld.
Door de verkrijger dient binnen 14 dagen na ondertekening, 10% van de koop-/aannemingssom via de notaris als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen te worden gesteld.
WANNEER U MOET GAAN BETALEN: BOUWRENTE Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u af tot de verkoper u een factuur stuurt, waarop de reeds vervallen termijnen vermeld staan. In de koop-/aanneemovereenkomst staat onder andere ook vermeld hoe de koop-/aanneemsom dient te worden betaald: De koopsom van het grondaandeel zal ongeveer 40% van de totale koopsom bedragen en dient de koper te voldoen bij de eigendomsoverdracht die meestal plaatsvindt vóór de aanvang van de bouw. De resterende 60 % is de aanneemsom, die over 4 betaaltermijnen wordt verdeeld, en wordt door de koper gedurende het bouwproces betaald.
VERKOOPPROCEDURE
1. Indien u de bedrijfshal betaalt uit eigen middelen, kunt u deze overmaken.
Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken. Wij kunnen u informeren over de bedrijfsunits en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend, gesprek. In dit gesprek kunt u een keuze voor de aankoop van een unit maken.
2. Indien u een hypotheek heeft of gaat afsluiten maar deze is nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt bouwrente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.
VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van de verkoper een verzoek tot betaling, welke u binnen 10 dagen zal moeten voldoen. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk -voorzien van uw handtekening- naar uw geldgever, die voor de betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden.
De koop-/aannemingssommen van de bedrijfshallen gelden exclusief btw en zijn vrij op naam, tenzij nader vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een bedrijfshal zijn gemoeid, in de koop-/aannemingssom zijn begrepen: -grondkosten -bouwkosten -architecten- en constructeurshonorarium -notarishonorarium t.b.v. de transportakte -gemeenteleges -kosten kadastrale uitmeting -bouwvergunning -verkoopkosten De aansluitkosten van nutsvoorzieningen water, electra en het telefoonnet zijn niet bij de koop-/aannemingssom inbegrepen
EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de datum van transport vermeld. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale -op die datum verschuldigdebedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals: -de (bouw-)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum. -de notariskosten voor het opmaken van de (eventuele) hypotheekakte. -eventuele afsluitprovisie van uw geldgever.
Ontwikkeling:
VASTGOED
OPLEVERING Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw bedrijfshal gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat bouwen nog steeds veel ambacht met zich mee brengt. Als het vriest kan er niet gemetseld worden, als het regent niet geschilderd, enz. Nadat de bedrijfshal gereed is gekomen zal deze aan u worden overgedragen bij de oplevering, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Door de verkoper zal, nadat hij tesamen met u de bedrijfshal heeft opgenomen, een proces-verbaal van oplevering (eventueel voorzien van de nodige opmerkingen) aan u ter ondertekening worden aangeboden, waarna de eventuele gebreken zo spoedig mogelijk zullen worden hersteld.
Verkoop & Coördinatie:
Volume Vastgoed Faciliteiten bv
[email protected]
Verkoop: Slotplein 17 1441 KG Purmerend Telefoon 0299 426225 Fax 0299 425721
[email protected] www.nemassdeboer.nl
GEBRUIK GEMEENSCHAPPELIJKE (BUITEN)RUIMTE Voor het juiste gebruik van het buitenterreinen, groen- en waterstroken, toegangsweg en andere wegen, zal een huishoudelijk reglement worden opgesteld. Dit reglement zal onder andere de eigenaren en gebruikers binden om naar rato (elke unit 1/42e aandeel) een gemeenschappelijke (financiële) bijdrage te leveren aan het onderhoud en in standhouding van de voorzieningen, maar ook verbieden dat de buitenruimten worden gebruik voor opslag van goederen, (verpakkings-)materialen, containers en (aanhang-)wagens, waarbij de overige eigenaren, gebruikers en bezoekers hinder of overlast zouden kunnen ondervinden. Een en ander nader vast te stellen.
Volume 2 1446 WJ Purmerend
[email protected] www.sgm-vastgoed.nl
Weerwal 19 1441 AL Purmerend Telefoon: 0299 - 41 11 12 Mobiel: 06 - 51 91 20 76 www.renedijkstra.nl
[email protected]
Architect: Julianaweg 141 1131 DH VOlendam Telefoon: 0299 363468 Fax: 0299 366571
[email protected]
KANTOORFUNCTIE Indien er een kantoorfunctie wordt toegepast zijn er een aantal aanvullende eisen vanuit het bouwbesluit. - een losse loopdeur met overheaddeur of pui met loopdeur indien alleen op de verdieping een kantoor; - pui met loopdeur indien op de begane grond een kantoorfunctie. (min. eis glasoppervlakte 2.5% van vloeroppervlakte) - toilet met mechanische afzuiging - mechanische afzuiging van de kantoorruimte, toevoer via gevelroosters - verwarming van de kantoorruimte.
SLOTBEPALING Alle informatie in deze brochure over het bouwplan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring van derden, waaronder de afdeling Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Zeevang en van de nutsbedrijven.
Uitvoering: Hoofdaannemer: Nijverheidstraat 31F 1135 GE Edam Telefoon: 0299-315325 Fax: 0299-315326
[email protected]
Grondwerken & bestrating: Oosterweg M20 1482 AJ Purmer Telefoon 0299 - 640 625 Fax: 0299 - 644 894
[email protected]
www.unitsoosthuizen.nl
Betaalbare bedrijfspanden in Zeevang & Waterland
een project van SGM Vastgoed
VASTGOED
Volume Vastgoed Faciliteiten bv
[email protected]
[email protected]
Telefoon: 0299 - 41 11 12
[email protected]
Telefoon 0299 426225
[email protected] PRODUCTIE DICKDEBOER.COM ©
