OOSTEINDE 21 OOSTHUIZEN

OOSTEINDE 21 OOSTHUIZEN

Oosteinde 21 te OOSTHUIZEN

Vraagprijs: € 199.500,-- k.k.

Vrijblijvende informatie over

Oosteinde 21 OOSTHUIZEN

Ideale EENGEZINSWONING met vrijstaande berging voor starters. Een goede degelijke woning gelegen op een fijne locatie in het landelijke dorp Oosthuizen nabij Purmerend, Edam en Hoorn. Door enkele verbouwingen is er op de begane grond een royale woonkamer ontstaan welke wordt benadrukt door de moderne open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Ideaal gelegen op loopafstand van openbaar vervoer (binnen 25 minuten in Amsterdam), scholen en winkels. Kortom wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning. INDELING begane grond: entree, hal met meterkast en toilet, opvallend ruime woonkamer met open trap en sfeervolle Frans eiken vloer, fraaie L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur en een vrijstaande houten berging. INDELING 1e verdieping: overloop met bergruimte en wasruimte, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en een badkamer, geheel betegeld en v.v. doucheruimte en wasgelegenheid. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het noordwesten dus genieten van middag- en avondzon. BIJZONDERHEDEN: begane grond v.v. sierpleisterwerk * goed geïsoleerde woning * aanvaarding in overleg, kan direct.

Vraagprijs: € 199.500,-- k.k. Neem voor meer informatie contact op met uw makelaar: Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam Kleine Kerkstraat 4, 1135 AT Edam Telefoon: 0299-373040 - Fax: 0299-373060 Email: [email protected] - Internet: www.vanoverbeek.nl De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en gebaseerd op verkregen informatie. Ter zake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de N.V.M. van toepassing.

Objectkenmerken

Oosteinde 21 OOSTHUIZEN Soort woning Ligging

: Eengezinswoning : In centrum; in woonwijk

Perceelopp Woonopp Inhoud Totaal aantal kamers

: : : :

Bouwjaar Aanvaarding

: 1995 : direct

Tuin Schuur/berging

: 8 x 5 mtr, noordwest : vrijstaand hout, v.v. elektra

Bestemming Permanente bewoning

: woning : woning

Indeling begane grond 1e verdieping

: entree; hal; toilet; woonkamer; keuken : 2 slaapkamers; doucheruimte

Onderhoud binnen Onderhoud buiten

: goed : goed

Type dak Isolatie (vormen) Soort verwarming Bouwjaar CV ketel Warm water installatie

: : : : :

zadeldak geheel geïsoleerd CV 1995 via CV

Kadaster omvang Kad. gemeente Sectie Perceelnummer Oppervlakte Soort eigendom

: : : : : :

gehele perceel Oosthuizen A 802 125m² volle eigendom

125 m² 95 m² 295 m³ 3

Uitgebreid uitgelicht

Uitgebreid uitgelicht

Uitgebreid uitgelicht

Kadastrale kaart

We kunnen uren over huizen praten maar we praten liever eerst met u

Gratis waardebepaling WILT U WETEN WAT UW HUIDIGE WONING WAARD IS? Wij komen vrijblijvend bij u langs voor een gratis waarde-indicatie! Bel voor een afspraak of meer informatie: 0299 - 37 30 40 of kom langs: Kleine Kerkstraat 4, 1135 AT Edam

Hoe nu verder De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het maken van een afspraak voor een bezichtiging en/of het uitbrengen van een bod. Van Overbeek Makelaars treedt in dit geval op voor de verkopende partij en behartigt dus de belangen van de verkoper. Voor u als potentiële koper betekent dit dat als u juridisch en deskundig wilt worden bijgestaan, een collega makelaar in de arm zal moeten nemen. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Van Overbeek Makelaars de standaard koopakte (NVM model) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de gerealiseerde koopsom (aan een bankgarantie zijn kosten verbonden). Voorbehouden (bijvoorbeeld het verkrijgen van financiering of nationale hypotheekgarantie) kunnen alleen worden opgenomen in de akte, indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Tevens nemen wij bij woningen ouder dan 25 jaar standaard de volgende Oudheidsclausule op: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 25 jaar oud is hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, het dak, gevels, de fundering, installaties, leidingen, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken kunnen belemmerend werken op het in de koopakte opgenomen artikel omschreven woongebruik. (NVM: artikel 5.3) Indien er tijdens de bezichtiging melding is gemaakt van de (mogelijke) aanwezigheid van asbest zullen we de volgende clausule opnemen: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de periode waarin het huis gebouwd is bij verschillende bouwonderdelen asbest kan zijn gebruikt en vrijwaart de verkoper van de aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van dit asbest kan voortvloeien. Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de koopovereenkomst gehecht, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. NB: de eventuele tekeningen in deze brochure geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer overeenstemmen. Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam Kleine Kerkstraat 4, 1135 AT Edam Telefoon: 0299-373040 - Fax: 0299-373060 Email: [email protected] - Internet: www.vanoverbeek.nl

De 10 meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

De 10 meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam Kleine Kerkstraat 4, 1135 AT Edam Telefoon: 0299-373040 - Fax: 0299-373060 Email: [email protected] - Internet: www.vanoverbeek.nl

Uw hypotheek

Waarom is een onafhankelijk hypotheekadvies van belang? Plannen om uw huis te verkopen en voornemens een ander huis te kopen? Dan zult u binnenkort een aantal belangrijke financiële beslissingen moeten nemen. Over de periode dat u misschien twee huizen heeft, uw maandlasten van de nieuwe hypotheek, de rentevaste periode en uw verzekeringen. Maar ook over de voorwaarden van de financiering. Hoe flexibel bent u bijvoorbeeld als er straks iets in uw situatie verandert? Bij Huis & Hypotheek kunt u voor het maken van al die keuzes - tijdens het hele traject terugvallen op een deskundige adviseur. Iemand die goed kan luisteren en thuis is in de materie. Samen met u gaat de adviseur op zoek naar de ideale oplossingen. Alle reden dus om binnenkort te komen praten. De hypotheek die voor u het beste is Huis & Hypotheek is één van de grootste organisaties van onafhankelijke hypotheekadviseurs in Nederland. We bemiddelen voor de meeste geldverstrekkers en een groot aantal verzekeraars in Nederland. En wat daarbij belangrijk is: we zijn niet aan één bepaalde bank of verzekeraar verbonden. Daardoor kunnen wij, uit het enorme aanbod, precies díe hypotheek selecteren die voor u het beste is. Een grote organisatie, een groot netwerk Doordat we zo groot zijn, kunt u overal in Nederland bij ons terecht. Er is altijd wel een vestiging bij u in de buurt. Bovendien kunnen we - dankzij onze omvang - scherp inkopen en u dus extra scherpe aanbiedingen doen. Verder profiteert u natuurlijk van ons grote, landelijke netwerk. Op weg naar uw hypotheek op maat Voordat u straks met een tevreden gevoel van uw nieuwe huis kunt genieten, dient u zoals gezegd een aantal keuzes maken. Om u te helpen bij het maken van een verantwoorde hypotheekkeuze gaat de Huis & Hypotheek-adviseur stap voor stap te werk. Geen overhaaste beslissingen dus, maar een zorgvuldig, weloverwogen en transparant keuzetraject waardoor wij onze adviezen kunnen afstemmen op uw wensen, uw situatie en uw toekomstplannen. Graag nodigen wij u uit U bent van harte welkom op ons kantoor. Bel ons voor een afspraak, uiteraard verplicht zo’n afspraak u tot niets.

Hoogstraat 37/ Postbus 121 1440 AC Purmerend Telefoon: 0299 - 436764 Fax: 0299 - 425227 E-mail: [email protected]

Uw verzekeringen

Assurantiekantoor AVéWé Groep Gewoon doen, dat is waar wij goed in zijn! In uw leven draait het om zekerheid. De zekerheid van voldoende inkomen, van onbezorgd woongenot en een goed pensioen. Alle financiële regelingen die daarvoor nodig zijn, vindt u bij ons onder één dak. Zonder beperkingen en zonder ingewikkeld te doen. Want uw wensen voor nu of later ook zijn: AVéWé Groep is úw persoonlijk financieel adviseur! AVéWé Groep is een van de grootste financiële dienstverleners van Noord-Holland met ruim 50 jaar kennis van verzekeringen en geldzaken. U heeft dus de zekerheid van een betrouwbare, gedegen organisatie, waar een persoonlijk benadering centraal staat. Wij nemen als persoonlijk financieel adviseur altijd uw wensen en mogelijkheden als uitgangspunt. Zonder beperkingen en zonder ingewikkeld te doen. AVéWé Groep biedt u helder advies en daadwerkelijke zekerheid op het gebied van: - Verzekeringen: U krijgt een advies op maat. Dit biedt u optimale zekerheid, uiteraard tegen gunstige voorwaarden en scherpe premies. - Pensioenen: met kennis van zaken en oog voor fiscale mogelijkheden zorgen onze pensioenspecialisten samen met u voor een uitstekende pensioenvoorziening. - Bedrijfszekerheid: op basis van een gedegen risicoanalyse stellen wij u in staat een uitstekende balans te vinden tussen zekerheid en ondernemersrisico. Ook collectieve voorzieningen en employeebenefits zijn bij onze specialisten in vertrouwde handen. - Financiële planning: de combinatie van kennis van verzekeringen en geldzaken met fiscale expertise stelt u in staat uw financiële mogelijkheden te vergroten voor nu en in de toekomst. - Sparen en beleggen: in nauw overleg met u wordt de beste strategie voor vermogensopbouw opgesteld. Onze jarenlange ervaring is de beste garantie voor een rendement op maat. - Lenen: ons financieringsaanbod heeft drie pijlers; flexibiliteit, maatwerk en lage kosten. Wij nodigen u van harte uit om kennis te maken met ons. Eén telefoontje is voldoende voor een afspraak. U bent welkom op ons kantoor, maar wij komen ook graag bij u thuis. Uiteraard verplicht zo’n afspraak u tot niets.

Gorslaan 60 1441 RG PURMEREND Telefoon: 0299-77 55 55 Fax: 0299-77 55 50 E-mail: [email protected]

Uw financiële planning Wie? Een goed doordacht en evenwichtig opgebouwd plan begint bij een uitgebreide inventarisatie van uw financiële positie. Na het in kaart brengen van uw huidige en toekomstige inkomsten, uw verplichtingen en uw totale vermogen kunnen er oplossingen worden geadviseerd om de door u geformuleerde doelstellingen te bereiken. Deze oplossingen zijn volledig afhankelijk van uw eigen persoonlijke situatie. Omdat wij volstrekt onafhankelijk (willen) werken, adviseren wij uitsluitend op basis van urendeclaratie. Finconcept bemiddelt niet in producten maar adviseert wel in oplossingen.

Wat? Finconcept is een financieel en fiscaal adviesbureau gespecialiseerd in financiële planning, estate planning en echtscheidingsbegeleiding. Daarnaast houdt Finconcept zich bezig met het verzorgen van de aangifte inkomstenbelasting en geeft fiscaal advies in het algemeen. 1. Financiële Planning Financiële Planning is een ander woord voor Financieel Totaal Advies, waarbij inzicht wordt verschaft in de huidige en toekomstige financiële positie van de klant. Hierbij wordt met name gekeken naar de huidige en toekomstige inkomsten en uitgaven en naar de ontwikkeling van het vermogen. Aan de hand van dit inzicht kan de financiële positie geoptimaliseerd worden. Daarnaast wordt er een risicoanalyse gemaakt om de gevolgen van een eventueel overlijden of plotselinge arbeidsongeschiktheid inzichtelijk te maken. Financiële Planning is voor iedereen van meerwaarde, echter, de praktijk leert dat ondernemers, DGA’s en (vermogende) particulieren met een bovenmodaal inkomen sneller behoefte hebben aan Financieel Totaal Advies. Meestal zijn de klanten 40+. In de regel hebben klanten een bepaalde behoefte waardoor de interesse tot planning wordt gewekt. Dit kunnen persoonlijke overwegingen zijn als de aankoop van een andere woning, het wisselen van baan, het starten van een nieuw bedrijf en, het besef dat men nooit stil heeft gestaan bij de pensioenopbouw. Maar ook externe factoren kunnen deze behoefte opwekken. Voorbeelden zijn de economie in het algemeen, veranderingen in de wetgeving en/of vertrouwen in financiële instellingen. 2. Estate Planning Estate Planning start met een vermogensplanning voor de ouder(s). In eerste instantie wordt er een beoordeling gegeven van het gedeelte van het vermogen dat de ouder gedurende zijn/haar leven zelf nodig heeft. Vervolgens wordt het testament en de eventuele huwelijkse voorwaarden beoordeeld en, waar nodig, in overleg met een notaris aangepast. Daarna zullen er diverse scenario’s worden voorgelegd. Het centrale doel zal altijd besparing in totale belastingdruk zijn, echter de emotionele kant is ook belangrijk. Mensen moeten zich wel prettig voelen bij een beslissing. 3. Echtscheidingsbegeleiding De echtscheidingsbegeleiding is gestart vanuit de behoefte van klanten om inzicht te krijgen in de financiële positie na echtscheiding. Daarnaast kan Finconcept creatief omgaan met het waarderen van de totale vermogensen inkomenspositie zodat specifieke doelstellingen, die onhaalbaar lijken, toch te realiseren zijn. Het gehele proces kan via Finconcept geregeld worden. In vergelijking met een advocaat zijn de kosten relatief laag, echter, de meerwaarde van Finconcept is te vinden in de kwaliteit, creativiteit en duurzaamheid. 4. Aangifte inkomstenbelasting Naast bovengenoemde werkzaamheden houdt Finconcept zich bezig met aangifte inkomstenbelasting voor particulieren. Finconcept is dan met name gespecialiseerd in gewijzigde omstandigheden als verhuizing, bijleenregeling, echtscheiding, etc. De praktijk leert dat men een vast aanspreekpunt voor belastingzaken prettig vindt.

Waar? Wilt u weten wat Finconcept voor u kan betekenen, dan kunt u contact opnemen met Raymond Slotboom (FFP). Uiteraard kunt u ook op de uitgebreide website kijken voor meer informatie.

Gorslaan 60 1441 RG PURMEREND . 0299-465511 . [email protected] . www.finconcept.nl

FINCONCEPT.NL “ECHT ONAFHANKELIJK!”