OOSTEINDE 25 3925 LA SCHERPENZEEL
1
bijkeuken met het toilet, wasmachine,
en toilet. De kamers zijn allen van
De gevelbeplating aan de voor, -en
-en drogeraansluiting en moderne
een prima afmeting en praktisch in te
achterzijde is in 2012 vervangen door
cv-ketel van het merk Daalderop van
delen.
een kunststof (keraliet) afwerking
november 2011. Vanuit de bijkeuken
tevens is het schilderwerk aan de
is de ruime tuin bereikbaar. De tuin is
Op de tweede verdieping zijn er
ook via een gedeelde oprit bereikbaar.
naast de diverse bergschotten drie
In de tuin zijn er naast een siertuin en
slaapkamers gerealiseerd. Hiervan
Kortom bent u op zoek naar een
zitgelegenheid ook twee garages en
is er één zeker royaal te noemen en
rustig gelegen woning en wenst u
een carport aanwezig.
eventueel is het mogelijk om de twee
toch de gemakken van het dorp
kleinere kamers op eenvoudige wijze
binnen handbereik? Belt u dan snel
tot één slaapkamer om te bouwen.
voor een afspraak. Wij laten u graag
Op de eerste verdieping treft u een
buitenzijde in 2012 uitgevoerd.
royale overloop met vaste kast aan
kennismaken met deze fijne woning.
en toegang naar vier slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel
Oosteinde 25, 3925 LA Scherpenzeel
Bouwjaar:
Circa 1983
Energielabel:
C
Woonoppervlakte:
Circa 140m²
Kamers:
Acht (zeven slaapkamers)
Inhoud:
Circa 400m³
Ligging tuin:
Noord
Perceeloppervlakte:
352m
Vraagprijs:
€ 297.500,- k.k.
2
Bijzond
erheden
Bent u op zoek naar een leuke
Deze woning hebben de huidige
en uitgebreid), trapopgang, trapkast
vrijstaande woning met maar liefst
eigenaren in 1983 zelf laten
en dan bereikt u het woongedeelte.
7 slaapkamers, bijkeuken, dubbele
bouwen. Het gevolg is een praktisch
Het woongedeelte is gesplitst in
garage en gelegen aan het rustige
ingedeelde woning, welke uitermate
twee delen. Het eerste deel betreft
en doodlopende gedeelte van het
geschikt is voor bijvoorbeeld een
de woonkamer aan de voorzijde
Oosteinde gelegen? Lees dan snel
groot gezin of diegene die veel
van de woning en het tweede deel
verder en maak vervolgens een
leefruimte zoekt.
betreft een royale eetkeuken. De
afspraak voor deze leuke woning.
2
keuken is eenvoudig doch keurig Wij nemen u graag mee door de
onderhouden en voorzien van een
woning: Via de entree bereikt u de
vier pits gaskookplaat, afzuigkap en
hal met meterkast (deels vernieuwd
oven. Vanuit de keuken bereikt u de
Vrijstaa
nde won
ing
Rustig g
elegen
“Verrassend veel ruimte”
Huidige eigenare n hebbe woning n de zelf late n bouwe n 1983 Zeven s laapkam ers Dubbele Keraliet
garageb
ox
aan voo
3
r en ach
terzijde
Entree, hal, meterkast, trapkast, eethoek, woonkamer aan voorzijde, keuken aan Begane grond
achterzijde, bijkeuken met toilet, wasmachine, en droger aansluiting, cv-aansluiting en toegang naar tuin met dubbele garage box en carport.
overloop, vaste kast, badkamer met douche, Eerste verdieping
4
toilet en wastafel en vier slaapkamers.
Tweede verdieping
overloop, drie slaapkamers.
Tuin
Diepe en besloten tuin op het noorden.
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Lijst van zaken
Zaken
Blijft achter
Tuinaanleg
X
Beplanting/erfafscheiding
X
Gaat mee
Vijver X
Tuinhuis / buitenberging
X
Veiligheidssloten
X
Alarminstallatie
X
Rolluiken buiten voor
X
Rolluiken buiten achter
X
Zonwering buiten voor
X
Zonwering buiten achter
X
Lamellen / jaloeziën begane grond
X
Lamellen / jaloeziën eerste verdieping
X
Lamellen / jaloeziën tweede verdieping
X
Rolgordijnen begane grond
X
Rolgordijnen eerste verdpieping
X
Rolgordijnen tweede verdpieping
X
Gordijnrails begane grond
X
Gordijnrails eerste verdieping
X
Gordijnrails tweede verdieping
X
Vitrage begane grond
X
Vitrage eerste verdieping
X
Vitrage tweede verdieping
X
Vloerbedekking / harde vloer begane grond
X
Vloerbedekking / harde vloer eerste verdieping
X
Vloerbedekking / harde vloer tweede verdieping
X
Openhaard en toebehoren
X
CV-ketel en thermostaat
X
Keuken apparatuur
X
Inbouwverlichting
X
Opbouwverlichting
Losse kasten / planken
18
19
N.v.t.
X
Buitenverlichting
Wastafel / badkamer / toilet accessoires
Ter overname
X X X
19
Plattegronden
Informatielijst
Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel
Nee
aanvullende notariele of onderhandse aktes opgesteld van dit pand? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten,optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop etc…. ?
Ja, recht van overpad naast de woning
Is de wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?
Nee
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale
Nee
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
eigendomsgrenzen? Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
Nee
Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie?
Nee
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot aanwijzing van het pand?
Nee
Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen die mee verkocht worden?
Nee
Valt uw woning onder een premie– of subsidie regeling?
Nee
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel terug-
Nee
gevorderd kunnen worden? Is het pand (ooit) onbewoonbaar verklaard?
Nee
Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente?
Nee
Is de electrische installatie vernieuwd?
Ja, deels uitgebreidt
Hoe gebruikt u uw woning nu?
Woonhuis
Zijn er gebreken of bezwaren bekend van de technische installatie?
Nee
Is er voor zover u weet sprake van betonrot?
Nee
Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of
Nee
schimmels? Zijn er nog andere gebreken of bezwaren bekend?
Uitzetraampje voorzijde is lek
Is voor zover u bekend de bodem verontreinigd of is er een reden om te vermoeden dat dit zo is?
Nee
Zijn er asbesthoudende materialen aanwezig?
Nee
Is uw woning aangesloten op het riool? Zijn er bepaalde zaken gehuurd of geleast? WOZ waarde? Hebt u alle gemeentelijke belastingen voldaan?
Ja Nee € 314.000,Ja
Inform atie ove r het ge van de w bruik oning en het ter geldend plaatse e bestem mingspla de kope n dient r zelf na t e vragen gemeent bij de e. 20
Begane grond
Plattegrond tweede verdieping, aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond eerste verdieping, aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
22
Even voorstellen...
Op 1 mei 2008 is T&A Van Es
T&A Van Es Makelaardij is
manier en staan wij altijd voor u klaar.
Makelaardij gestart vanuit het
ondertussen een gevestigde naam
Ons hele kantoor bestaat echter uit
kantoor aan de Dorpsstraat 251 te
met een grote portefeuille op
negen medewerkers. Onze collega’s
Scherpenzeel en op 17 april 2015
het gebied van woningbouw en
houden zich met name bezig met de
is daar ons mooie kantoor aan de
nieuwbouw. Ik (Gerben van Es) ben
RegioBank en onze hypotheek, -en
Dorpsstraat 14 te Woudenberg
verantwoordelijk voor de makelaardij
verzekeringsklanten.
bijgekomen.
binnen ons kantoor. Samen met Lisa Klumpenaar bedienen wij onze opdrachtgevers op een natuurlijke
24
25
Met circa 1.500 klanten hebben wij al
geen ander in staat om kandidaten te
Wij begeleiden u ook vanaf het
toegang tot en contact met een zeer
koppelen aan geschikte woningen.
allereerste moment tot en met de
grote doelgroep. De medewerkers van
notaris. U betaalt ons immers ook
ons kantoor zijn Scherpenzelers en
Wat mag u van ons als makelaar
voor een volledige dienstverlening en
Woudenbergers. Wij staan hiermee
verwachten? Wij werken klantgericht
wij vinden het leuk om bij de notaris
midden in de samenleving en weten
en niet pandgericht. Dit houdt in
alles gezamenlijk te kunnen afronden.
altijd wat er speelt.
dat wij nauw luisteren naar uw
Wij zijn van mening dat je als
wensen als (ver)koper. Wij betrekken
Kiest u voor T&A Van Es Makelaardij,
makelaar ook alleen maar je klanten
u bij gehele proces van verkopen.
dan kiest u voor een maatschappelijk
goed kan bedienen als je weet wat er
U krijgt inspraak in de tekst en in
betrokken makelaar. Wij nemen
speelt in je directe omgeving.
de foto’s die wij plaatsen. Voordat
onze verantwoording en lopen
de woning op internet komt krijgt u
vaak voorop op het gebied van
Onze kantoren zijn echte
eerst de brochure toegestuurd die
sponsoring. Wij vinden het belangrijk
inloopkantoren en zeer laagdrempelig.
mag goedkeuren. Pas als u tevreden
dat de diverse goede doelen in onze
U kunt altijd binnen komen lopen
bent komt de woning online. Je
gemeentes gesteund worden. Van
voor een vraag of zo maar een bakje
krijgt immers geen tweede kans om
een Wielerronde tot het zwembad,
koffie. Ook bevinden onze kantoren
een eerste indruk te maken. Samen
van voetbal tot de vis vereniging ze
zich op uitstekende zicht locaties. In
met u bepalen wij de vraagprijs
kunnen op onze steun rekenen. Wij
Scherpenzeel zitten wij tegenover de
van uw woning. Wij geven u een
zijn van mening dat wij wat terug
bakker, naast de sigarenboer, slager,
advies gebaseerd op onze kennis
moeten geven aan de mensen die
kappers en de Aldi. In Woudenberg
en ervaring. Door de vele transacties
hun vertrouwen in ons uitspreken.
zitten wij ook naast de sigarenboer en
die wij jaarlijks afhandelen zijn wij
tegenover de Albert Heijn en Herry’s
uitstekend in staat om de juiste prijs
Bar.
vast te stellen. U ziet vaak alleen de
Wij staan altijd voor u klaar!
Algemene voorwaarden Namens de verkoper willen wij u bedanken voor de
een koopproces van een woning, voorbij kunnen
getoonde interesse in deze woning. Hieronder vindt u
komen. Indien u vragen heeft of indien er zaken
een uitleg over veel voorkomende termen, die tijdens
onduidelijk zijn, vernemen wij dat graag van u.
vraagprijzen op Funda en kent de
Gerben van Es
Door onze kantoren en medewerkers
woning van de foto’s. Wij komen
Lisa Klumpenaar
beschikken wij over een zeer
dagelijks bij diverse woningen binnen
uitgebreid netwerk en dat biedt weer
en kunnen hierdoor een perfecte
Onderhandeling
een tweede partij ook interesse in de
vrij om met andere partijen in
kansen voor u als (ver)koper. Door
inschatting van de waarde van uw
U bent pas in onderhandeling als
woning toont, dan wordt deze tweede
onderhandeling te treden.
dit uitgebreide netwerk zijn wij als
woning maken.
de verkopende partij reageert op
partij in de gelegenheid gesteld om
uw voorstel door het doen van een
eenmalig zijn eindvoorstel neer te
Koopakte
tegenbod. U bent dus nog niet in
leggen. U wordt als eerste kandidaat
In de volksmond wordt dit ook
onderhandeling op het moment
dan ook verzocht om uw eindvoorstel
wel het voorlopig koopcontract
dat wij aangeven dat wij uw bieding
in te dienen. U bent hiertoe uiteraard
genoemd. In de koopakte worden
zullen bespreken met de verkoper.
niet verplicht. De verkoper van de
alle mondelinge afspraken schriftelijk
Indien wij in onderhandeling met
woning beslist uiteindelijk aan welke
vastgelegd. Zodra beide partijen deze
u of uw makelaar treden, wordt
partij hij de woning zal gunnen. Indien
akte hebben ondertekend zal de akte
er onderhandeld totdat er over
er geen overeenstemming wordt
naar de betreffende notaris worden
de prijs en alle voorwaarden
bereikt zullen de onderhandelingen
verzonden. Aan de hand van onder
overeenstemming is bereikt. Indien
wordenafgebroken en is de makelaar
andere de koopakte zal de notaris de
26
27
akte van levering opmaken.
opdrachtgever. Diverse notarissen
notaris voor de betreffende
hanteren lage tarieven voor de koper
verrichtingen meer aan kosten in
Kosten koper
van de woning, om vervolgens extra
rekening brengt dan genoemde
Hieronder wordt verstaan de 2%
hoge kosten door te bereken aan
bedragen, komt het meerdere voor
overdrachtsbelasting, notariskosten
onze opdrachtgevers. Onderstaande
rekening en risico van koper. Bij een
voor het passeren van de “akte van
prijzen zijn richtlijnen die wij hebben
notaris keuze buiten deze regio,
levering” en de overschrijving in het
opgevraagd bij een drietal notarissen.
worden de kosten voor een volmacht
kadaster naar de nieuwe eigenaar.
Indien de kosten die door de notaris
voor de verkoper in rekening gebracht
in rekening worden gebracht en die
bij de koper.
Ontbindende voorwaarden
verband houden met de aflossing
Dit zijn voorwaarden die in de
van overbruggingslening(en) en/
Transport
koopakte worden opgenomen. Op
of aflossing en doorhaling van
De juridische eigendomsoverdracht
grond van één van deze voorwaarden
verkopers hypotheek/hypotheken
bij de notaris. Op dit moment krijgt u
kan een koper de koopovereenkomst
en/of beslagen die op het verkochte
de sleutels van de woning. Let op dat
ontbinden. Bijvoorbeeld de
rust(en), meer bedragen dan:
u de woning per die datum ook goed
uitkomst van een bouwtechnische
- € 12,- per telefonische overboeking;
verzekerd heeft.
keuring, het verkrijgen van een
- € 60,- voor het opvragen van een
huisvestingsvergunning of de
aflossingsnota bij de hypotheek-/
Belangrijk om te weten
financiering. Voor de financiering is
kredietverstrekkende instantie;
De informatie in deze brochure is
een termijn van zes weken na de datum van overeenkomst gebruikelijk.
Bankgarantie
- € 145,- per akte van gehele
Taxatie nodig?
met grote zorg samengesteld door
doorhaling (kosten inschrijven
T&A Van Es Makelaardij en mede
kadaster € 6 inbegrepen);
gebaseerd op gegevens verstrekt
Op het moment dat u een woning
dus niet onafhankelijk. U begrijpt
eerder stadium een woning uit
door de opdrachtgever(s). Incidentele
koopt verlangt een geldverstrekker
dat wij als verkopend makelaar
ons bestand heeft bezichtigd dan
- € 185,- per akte van gedeeltelijke
Een garantieverklaring van een
doorhaling (kosten inschrijven
onvolkomenheden kunnen
van u dat u een onafhankelijk
altijd vinden dat de woning voor
krijgt u van ons zo snel mogelijk uw
Nederlandse bankinstelling. Door
kadaster € 6 inbegrepen); (alle
zich desalniettemin voordoen.
taxatierapport van uw gekochte
het juiste bedrag (marktwaarde) is
taxatierapport met 20% korting.
verkocht.
Wij streven ernaar om dit rapport
deze garantieverklaring
bedragen zijn inclusief BTW) dan
Ook kan het voorkomen dat
woning laat opmaken. De
garandeert de bank dat de koper
zal de koper dit meerdere voor zijn
bepaalde informatie is achterhaald
geldverstrekker eist dit van u
zijn verplichtingen voortvloeiende uit
rekening nemen.
door tijdverloop. T&A Van Es
omdat ze u een flink bedrag lenen.
Echter indien u niet deze woning
Aangezien wij gecertificeerd zijn
de koopakte zal nakomen voor het
Deze extra kosten zal de notaris op
Makelaardij is niet aansprakelijk
Zij willen dan ook zeker weten dat
aankoopt en u vindt een woning
als taxateur mogen wij voor elke
bedrag dat vernoemd is. Vaak wordt
de afrekening ter zake van de levering
voor eventuele onjuistheden en/
het onderpand (uw nieuwe woning)
bij één van onze collega makelaars,
geldverstrekker in Nederland
hier een termijn van zeven weken na
direct doorberekenen aan de koper.
of onvolkomenheden ten aanzien
ook daadwerkelijk de waarde
dan kunnen wij u wel van dienst
taxeren. Tevens zijn wij aangesloten
de datum van overeenkomst
Dit artikel is tevens van toepassing
van de in deze brochure getoonde
vertegenwoordigd waarvoor zij u
zijn. Aangezien u interesse heeft
bij het NWWI en kunnen wij voor
aangehouden. De bankgarantie
indien er administratiekosten,
informatie. Aan deze brochure kan
hun geld uitlenen. Indien u deze
getoond in een woning uit ons
u zowel een taxatierapport voor
die gesteld wordt staat in het
kantoorkosten en/of beheerkosten in
dan ook geen aansprakelijkheid
woning aankoopt kunnen wij u
bestand, willen wij u belonen voor
de NHG (Nationale Hypotheek
algemeen gelijk aan 10% van de
rekening gebracht worden. Genoemde
worden ontleend.
helaas niet van dienst zijn met een
deze interesse. U ontvangt van
Garantie) als een standaard
overeengekomen koopsom.
kosten zijn gebaseerd op bedragen
taxatie. Immers het taxatierapport
ons maar liefst 20% korting op
taxatierapport leveren. En mocht
zoals die algemeen en redelijkerwijs
moet opgemaakt worden door een
onze taxatie tarieven. Het enige
deze woning toch niet zijn wat u
Artikel inzake notariskeuze
door notarissen bij een verkopende
volledig onafhankelijke taxateur.
wat u hiervoor hoeft te doen is
zocht, dan wensen wij u succes
Onderstaand artikel kan door ons in
partij in rekening worden gebracht
Als verkopend makelaar van
ons te bellen als u een woning
met uw zoektocht naar uw
de koopakte opgenomen worden. Dit
voor de betreffende verrichtingen.
deze woning zijn wij volgens de
gekocht heeft. Indien u op dat
droomwoning.
doen wij ter bescherming van onze
Indien de door de koper aangewezen
geldverstrekker niet objectief en
moment aangeeft dat u in een
28
29
binnen 72 uur aan u te leveren.
Hypotheek en verzekeringen
De zoektocht naar een woning begint
jaar. Het is dan belangrijk dat u uw
financieel tussenpersoon en zit er
bij de financieel adviseur. Het is
hypotheek bijvoorbeeld mee kan
altijd iemand voor u klaar die u op
belangrijk dat u vooraf al
nemen naar een volgende woning
een eerlijke en duidelijke
inzicht heeft in uw financiële
zonder een verhuisboete of dat u
manier kan informeren over uw
mogelijkheden. U kunt dan gericht
uw hypotheek bij verkoop van uw
hypotheek. Wij zijn niet gebonden
op zoek gaan naar uw droomwoning
woning kosteloos kunt beëindigen. U
aan een bepaalde bank of een
en het voorkomt ook teleurstellingen
ziet dit zijn pas twee punten die van
bepaalde geldverstrekker. U kunt
achteraf. Het is natuurlijk erg
belang zijn en zo zijn er nog vele. Een
dit het beste vergelijken met een
vervelend als u uw droomwoning
onjuiste hypotheek kan voor u dus
trechter. Wij werken samen met
gevonden heeft en het blijkt dat u
verstrekkende gevolgen hebben.
nagenoeg alle geldverstrekkers in
deze niet kunt betalen.
Nederland. Wij zoeken voor u naar U heeft tijdens de bezichtiging
de beste hypotheek met de beste
Vaak wordt het kopen van een huis
kunnen ervaren hoe wij met onze
voorwaarden. Zo komt voor u dus de
als het belangrijkste beschouwd.
klanten omgaan. Wij gaan er van
beste hypotheek uit de trechter. Dit
De praktijk leert echter dat het
uit dat u dit als prettig heeft ervaren.
hoeft niet persé de hypotheek met de
belangrijker is om een goede
Heeft u behoefte aan een eerlijk en
laagste rente te zijn, de voorwaarden
hypotheek af te sluiten. Denkt u maar
onafhankelijk financieel
zijn in onze ogen minstens zo
eens na, wellicht verhuist u over 7 jaar
advies, dan bent u bij ons aan
belangrijk, zo niet belangrijker.
weer (landelijke gemiddelde), maar
het juiste adres. Naast een
een hypotheek sluit u vaak voor 30
makelaarskantoor zijn wij ook een
30
Het feit dat wij een RegioBank
voor grote uitgaven en een besparing
voorwaarden. En of het nog niet
zijn doet niets af aan onze
op uw verzekeringen is natuurlijk altijd
genoeg is kunt u bij ons ook terecht
onafhankelijkheid. Het is dus niet zo
welkom. Voor starters op de
voor al uw bankzaken. Hierin zijn wij
dat wij alleen RegioBank hypotheken
woningmarkt zal dit misschien
niet onafhankelijk, maar leveren wij
verstrekken, zoals hierboven uitgelegd
helemaal nieuw zijn. Op het moment
u onze diensten als RegioBank. Wij
zijn wij volledig onafhankelijk en
dat je een huis koopt, eist de
zijn een bankfiliaal die zich kenmerkt
zoeken naar het beste advies voor
geldverstrekker ook dat je je huis
door het persoonlijke karakter.
u. Dit in tegenstelling tot een bank
verzekerd. Immers zij hebben je een
Bij binnenkomst hoeft u geen
die alleen zijn eigen hypotheken
groot bedrag geleend met het huis als
nummertje te trekken en wordt u over
verstrekt en dus geen onafhankelijk
onderpand. Stel dat het huis afbrand,
het algemeen begroet met uw voor,
vergelijk kan maken. Heeft u naast
dan is de bank haar onderpand en
-of achternaam.
een prachtige nieuwe woning ook
dus zekerheid kwijt. Ook voor uw
een goede hypotheek afgesloten, dan
verzekeringen bent u bij ons aan het
bent u er nog niet. Denkt u ook eens
juiste adres. Ook hierin zijn wij
aan uw verzekeringen. Het moment
volledig onafhankelijk en ook hier is
van verhuizen is een goed moment
de hierboven genoemde trechter van
om uw verzekeringen ook eens onder
toepassing. Wij kijken voor u naar
de loep te nemen. U staat immers
de beste verzekering met de beste
WIJ STAAN ALTIJD VOOR U KLAAR!
T&A van Es Makelaardij | Tekelenburg & Advocaat Dorpsstraat 251 | 3925 KC Scherpenzeel | Dorpsstraat 14 | 3931 EG Woudenberg 033 - 277 06 69 |
[email protected] | www.tenavanesmakelaardij.nl 32
