Oosteinde 20 – Oud-Alblas Het dorp Oud-Alblas ligt in de ZuidHollandse gemeente Molenwaard en is een van de oudste dorpen in de Alblasserwaard. In de omgeving van Oud-Alblas is het prachtig wandelen en fietsen langs monumentale boerderijen, molens, kerken en weidse landschappen. Er liggen diverse boerderijen met historische waarde langs het riviertje de Alblas. Een groot aantal molens sieren het landschap. Neem bijvoorbeeld de Molenroute welke u over groene grasweiden, langs idyllische dijkdorpjes, door de Alblasserwaard én de Vijfheerenlanden heen leidt. Naast de diverse sportverenigingen, zijn er in de omgeving ook uitstekende recreatie-mogelijkheden. Via de A15 (ca. 5 autominuten) zijn steden als Rotterdam en Dordrecht normaliter binnen een half uur bereikbaar. Meer in de nabijheid liggen de stads- en winkelcentra van Sliedrecht, Papendrecht en Alblasserdam.
In dit landelijke dorp staat deze markante, monumentale, met riet gedekte woonboerderij, langs de oever van het riviertje De Alblas. Sfeervol wonen in een karakteristieke behuizing! Dat zult u ervaren bij het zien van deze schilderachtige vrijstaande woonboerderij, gelegen op een prominente locatie. De royale inhoud van het pand, de praktische en zeer riante vertrekken en de bijgebouwen maken dit woonhuis multifunctioneel, dat wil zeggen ondermeer geschikt voor werken aan huis. Maar tevens maken deze elementen de behuizing tot een object waar het heerlijk toeven is. Hedendaags comfort wordt hier gecombineerd met de sfeer van weleer! Ook de tuin is ruim bemeten en lokt voor een nadere kennismaking. Met uw boot kunt u een vaartocht over De Alblas maken, bijvoorbeeld naar de molen van Kinderdijk. Kortom een aantrekkelijk aanbod voor liefhebbers van stijlvol wonen!
Beknopte gegevens: Soort woonhuis Gebruiksoppervlakte woonhuis Aantal kamers woonhuis Aantal slaapkamers woonhuis Inhoud woonhuis Bouwjaar Indeling
: : : : : : :
Perceeloppervlakte Tuin
: :
Ligging Bijgebouwen Bijzonderheden
: : :
woonboerderij ca. 546 m² 6 4 1.800 m³ 18e eeuw, ingrijpend gerenoveerd begane grond: centrale entree/hal, toilet, pantry/douche, riante living, hal, ruime woonkeuken, bijkeuken, opkamer, wasruimte en kaaskelder. eerste verdieping: overloop, masterbedroom met inloopkast, badkamer met ligbad en douchecabine, met dubbele wastafel, toilet en bidet, tweede overloop, drie slaapkamers en tweede badkamer voorzien van douchecabine, toilet en wastafel. tweede verdieping: 3 zolderruimte, verdeeld over de volledige lengte van de woning 2.140 m² heerlijk ruime tuin, onderverdeeld in een terras met plantenborders en een tweede gedeelte dat vooral voorzien is van gazon en grenzend aan het achtergelegen riviertje “de Alblas”. In de tuin is er langs de waterkant een beschoeiing en botensteiger aanwezig. Verder treft u er diverse (fruit)bomen, waaronder perenbomen (w.o. Gieser wildeman), appelbomen, een kersenboom en kastanjeboom. in het landelijke dorp Oud-Alblas aan de rivier “de Alblas”. met schuur en tuinhuis het betreft een rijksmonument.
Vraagprijs
:
€ 1.275.000,00 k.k.
3|Pagina
WOONHUIS:
Indeling begane grond: Hal / Entree: de boerderij heeft meerdere toegangsdeuren. De deur bij de oprit doet dienst als officiële entree van de boerderij. Via een hardstenen bordes stapt u in de hal. Zoals heel gebruikelijk in deze streek, wordt deze deur actief gebruikt en wordt de officiële voordeur niet als zodanig gebruikt. De entree geeft u toegang tot de living en de woonkeuken. Tevens heeft u toegang tot het toilet, de pantry en de tussenhal. Bijzonder detail is hier de mooie houten trap naar de eerste verdieping. Vloerafwerking: plavuizen (met vloerverwarming). Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: houten balken met houten delen. Vloeroppervlakte: ca. 53 m2
4|Pagina
Toiletruimte: de toiletruimte is er één van formaat! Er is een wandcloset en een fonteintje aanwezig. Er is mechanische afzuiging. Vloerafwerking: plavuizen. Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: pleisterwerk. Vloeroppervlakte: ca. 2 m2.
Pantry/Douche naast het toilet, aan het einde van de hal, bevindt zich een pantry met een douchegedeelte. De pantry is voorzien van een keukenblokje. Het douchegedeelte heeft een inloopdouche. Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming. Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: pleisterwerk met inbouwspots. Vloeroppervlakte: ca. 7 m2.
5|Pagina
Woonkeuken: vanuit de hal bereikt u via een deur de zeer ruime en lichte woonkeuken. In deze keuken treft u een rechte keukenopstelling met een werkeiland. De grote leefruimte geeft voldoende ruimte aan een riante eettafel. De grote schouw met kachel en authentieke witjes brengt in de keuken een bijzondere sfeer. De keukenopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en heeft aan inbouwapparatuur een oven, inductie kookplaat, afzuigkap van rvs met glas en een vaatwasmachine. Twee openslaande deuren geven toegang tot de naastgelegen bijkeuken. Aan de andere kant van de keuken is middels een trapje de opkamer toegankelijk en tevens de wasruimte. Vloerafwerking: boerenplavuisjes (met vloerverwarming). Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: houten balken met houten delen. Vloeroppervlakte: ca. 47 m2.
6|Pagina
7|Pagina
Bijkeuken de ruime bijkeuken is haast niet te benoemen als bijkeuken, het vertrek is zo ruim dat het prima dienst kan doen als werkkamer of anderszins. Deze ruimte is zowel vanuit de keuken toegankelijk als ook, via een tussenhal, vanuit de entree. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: stucwerk. met houten balken. Vloeroppervlakte: ca. 17 m2.
Opkamer: de opkamer bevindt zich aan de andere zijde van de keuken. Deze kamer is hoger gelegen, vanwege de kaaskelder welke zich hieronder bevindt. Ook deze kamer is wederom riant van formaat en te gebruiken voor meerdere doeleinden. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: hardboard met houten delen. Vloeroppervlakte: ca. 15 m2.
8|Pagina
Wasruimte: de wasruimte bevindt zich naast de opkamer. Hierin staan de wasmachine en wasdroger opgesteld. Teven bevinden zich hier de meterkast en de c.v.ketel. Via een luik is de kaaskelder toegankelijk. Vloerafwerking: boeren plavuisjes. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: pleisterwerk.
Kaaskelder: de kaaskelder, zoals de bewoners deze kelder noemen, is niet meer actief in gebruik. Wel is het een mooie authentieke ruimte, waar zelfs de pekelbak nog in terug te vinden is, als ook de togen waar vroegen de wijnen werden bewaard. Beluchting vindt plaats door middel van een raampje. Vloerafwerking: plavuisjes. Wand-/ en plafondafwerking: pleisterwerk.
9|Pagina
Living: zoals met het gehele woonhuis het geval is, ademt ook de living een bijzondere sfeer. In de woonkamer zijn onder andere houten staanders en spanten in het zicht verwerkt. Daarnaast is in de ruimte nog een extra hal toegankelijk, via dubbele deuren. Twee deuren geven ook de toegang vanuit de centrale hal en als derde zijn er nog dubbele deuren die opengeslagen kunnen worden naar de tuin. Verschillende raampartijen zorgen ervoor dat de living heel plezierig licht en ruimtelijk aanvoelt. Bijzonder in deze woonkamer zijn de kleine ramen met luiken en de daarboven gesitueerde stalraampjes. De kachel, welke zich midden in de woonkamer bevindt, zorgt voor een behaaglijke warmteverspreiding door het gehele vertrek. Al met al een ruimte waar u zich heerlijk thuis zult voelen. Vloerafwerking: houten delen (massief eiken). Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: houten balken met houten delen. Vloeroppervlakte: ca. 96 m2.
10 | P a g i n a
11 | P a g i n a
Indeling eerste verdieping: Overloop I: via de centrale hal geeft de statige houten trap u toegang tot de overloop met riante vide. De dakkapel zorgt voor veel daglicht Dit gedeelte van de overloop is zo ruim dat er een boekenkast en zitje zijn gecreëerd, waardoor u zelfs een bibliotheekgevoel krijgt. De houten gebinten, die ook hier zichtbaar zijn, geven een authentieke look. Via deze overloop bereikt u de masterbedroom en dubbele deuren leiden naar het tweede gedeelte van de overloop. Vloerafwerking: houten delen (grenen, welke overigens op de gehele 1e verdieping ligt). Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: houten balken met houten delen.
12 | P a g i n a
Masterbedroom: deze zeer riante slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de boerderij. Geweldig aan deze kamer is de ruime inloopgarderobekast welke zich langs de hele zijkant van de slaapkamer bevindt en aan tweede zijden met een deur toegankelijk is. De ramen geven u veel lichtinval. Aan de andere kant van de kamer heeft u toegang tot een extra inbouwkast en uw eigen privé badkamer. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: spachtelputz. Plafondafwerking: houten balken met pleisterwerk. Vloeroppervlakte: ca. 47 m2.
13 | P a g i n a
Badkamer I : ruime privé badkamer welke is voorzien van een ligbad, wandcloset, bidet, dubbele wastafel en douchecabine. Daarnaast is er een bijzonder vormgegeven designradiator aanwezig. Een dakkapel en raam in de gevel zorgen voor een fijne lichte ruimte. Vloerafwerking: tegels (met vloerverwarming). Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking pleisterwerk met inbouwspots. Vloeroppervlakte: ca. 18 m2.
Overloop II: Zoals al beschreven, is de tweede overloop middels openslaande deuren bereikbaar vanaf de eerste overloop. Hier bevindt zich de trap naar de tweede verdieping en u heeft toegang tot alle overige vertrekken. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: houten balken met houten delen. 14 | P a g i n a
Slaapkamer 2: deze slaapkamer is gelegen aan de zijgevel van de boerderij en heeft lichtinval via een (velux) dakvenster. Bijzonder bij deze slaapkamer is dat hij op is tot de nok. Dat geeft een zeer ruimtelijk gevoel op deze kamer. Daarnaast geeft het raam naar de overloop ook een extra dimensie. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: pleister. Plafondafwerking: gipsplaten. Vloeroppervlakte: ca. 15 m2.
Slaapkamer 3: ruime slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde van de boerderij. Een (velux) dakraam en een groot dubbel raam in de gevel zorgen voor veel licht. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: houten balken met houten delen. Vloeroppervlakte: ca. 32 m2.
Slaapkamer 4: wederom een riant slaapvertrek. Hierin zorgen 2 (velux) dakramen voor veel daglicht. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: houten balken met houten delen. Vloeroppervlakte: ca. 23 m2.
15 | P a g i n a
Badkamer II : de tweede badkamer wordt gebruikt door de gebruikers van de slaapvertrekken aan de achterzijde. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en wandcloset. Een groot (velux) dakraam geeft veel lichtinval. Een designradiator zorgt voor een behaaglijke warmte. Vloerafwerking: tegels (met vloerverwarming). Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: pleisterwerk. Vloeroppervlakte: ca. 7,5 m2.
Indeling tweede verdieping: via de vaste houten trap bereikt u de riante tweede verdieping. Deze verdieping is opgedeeld in 3 ruime vertrekken: de achterzolder, tussenzolder en voorzolder. Op de achterzolder is de tweede c.v.-ketel met gekoppelde boiler opgesteld. Elk vertrek is zo riant bemeten dat deze niet alleen als bergruimte kunnen dienen, maar ook nog prima ingezet kunnen worden als extra slaapkamers of werkkamers.
16 | P a g i n a
BIJGEBOUWEN : Tuinhuis: het tuinhuis is eigenlijk geen goede benaming voor dit bijgebouw. De inhoud hiervan is wederom riant, zoals met alles in deze boerderij. Het bijgebouw beschikt over dubbele openslaande deuren en een flinke overkapping welke een veranda effect geeft. In het tuinhuis is een luxe sauna (afmetingen 2.09 x 2.07) met steamy geïnstalleerd. Naast de sauna bevinden zich douche en toilet. Ook heeft het tuinhuis een aanrechtblok.De ruimte wordt op temperatuur gehouden door middel van elektrische verwarming. Met elektrische boiler voor warm water. Vloerafwerking: plavuizen. Wandafwerking: houten delen. Plafondafwerking: houten delen. Vloeroppervlakte: ca. 23 m2.
17 | P a g i n a
Schuur/Garage: ruime schuur met voldoende ruimte voor het parkeren van uw auto, uw tuinmachines en het opbergen van uw (tuin)spullen . Achter de schuur bevindt zich een aangebouwde houtoverkapping (afm. 5.05 x 2.20 m.) Vloerafwerking: betontegels. Wandafwerking: houten delen. Plafondafwerking: dakbeschot. Vloeroppervlakte: ca. 32 m2.
18 | P a g i n a
Bijzonderheden: Bouwwijze woonhuis: de woonboerderij is traditioneel gebouwd. De gevels zijn vervaardigd van steens metselwerk en aan binnenzijde (grotendeels) betimmerd met voorzetwanden. De ramen, deuren en kozijnen zijn gerenoveerd in oorspronkelijke stijl. Het dak is met riet gedekt, waarbij het riet in 2015 is gekamd en in zijn geheel bijgestopt; Bouwwijze schuur: de schuur is traditioneel gebouwd. De vloerafwerking bestaat uit betontegels. De gevels zijn vervaardigd van een gemetselde stenen voet, waarop houten delen zijn aangebracht. Het zadeldak is gedekt met pannen. Met zolderberging welke via een vaste trap bereikbaar is. De afmetingen bedragen –binnenwerks- ca. 6.45 x 5.05 m; Bouwwijze tuinhuis: het tuinhuis is ca. 8 jaar oud. De vloerafwerking bestaat uit een betegelde vloer. De gevels zijn gebouwd van houten delen, op stenen voet. Hety lessenaarsdak is gedekt met bitumineuze shingles. De wanden en het dak zijn geïsoleerd. De afmetingen bedragen – binnenwerks- ca. 6.00 x 3.85 m; De veranda meet ca. 6.00 x 2.00 m. Isolatie: de woonboerderij is voorzien van vloerisolatie t.p.v. vloerverwarming, muurisolatie, dakisolatie alsmede grotendeels van isolerende beglazing;
Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op water-, gas- en elektraleidingen, telefoon, alsmede op het gemeenteriool; Installaties: - de verwarming wordt verzorgd door twee c.v. combiketels met een daaraan gekoppelde boiler (bouwjr. c.v.-ketel boven: 2002, bouwjr. c.v.ketel beneden: 2014); - de elektrische installatie heeft een capaciteit van 17 groepen met krachtstroomaansluiting; - er is een water-ontkalkingsapparaat aanwezig; - er is een alarminstallatie aanwezig; Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; Woning is een beschermd monument: het betreft hier om een beschermd rijksmonument in het kader van de Monumentenwet, geregistreerd onder nummer 31899. Hierdoor kunnen onder bepaalde omstandigheden, bijdragen in de kosten in de vorm van laagrentende leningen voor onderhoud en restauratie worden verkregen. Bij Een aantal belangrijke instanties m.b.t. informatie over monumenten: Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed, tel.: 033-4217421 19 | P a g i n a
Stichting Nationaal Restauratiefonds, Hoevelaken, tel.: 033-253 94 39 Stichting Federatie Monumentenwacht Nederland, Amersfoort, tel.: 033-4790770;
Waarborgsom: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; Diversen: alle deuren, ramen en kozijnen zijn vernieuwd; voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; er is een erfdienstbaarheid van overpad gevestigd, inhoudende dat de oprit gelegen tussen de woonhuizen aan Oosteinde 20 en 21 voor gezamenlijk gebruik bestemd is en ook gezamenlijk onderhouden dient te worden; onderhavig kadastraal perceel is belast met een BP-recht in het kader van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van publiekrechtelijke gemeente Molenwaard voor het hebben, houden en onderhouden van nutsleidingen; de toogkelder kan vanwege overvloedige regenval vochtig zijn. Als de regenwind tegen de voorgevel slaat, kan er wel eens vocht in de hoeken van het
raamkozijn staan. Algemeen: voor informatie over de gemeente Molenwaard kunt u kijken op www.molenwaard.nl. Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen, bestemmingsplannen, kerkgenootschappen, etc.; centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A15 Rotterdam – Gorinchem (ca. 5 autominuten); voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Hofstaete Makelaardij o.z. Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel T : 0416-671700 F : 0416-693536 E :
[email protected] W: www.hofstaetemakelaardij.nl deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. Wonen in de Alblasserwaard De Alblasserwaard wordt omgeven door brede rivieren en de Biesbosch, unieke natuur- en watersportgebieden, waar u op of aan het water naar hartenlust kunt recreëren langs de diverse rivieren. Verder is de streek een heerlijk fietsgebied met zijn polders, omgeven en doorsneden door dijken, weidse rivierlandschappen en landelijke dorpen. De molens van Kinderdijk en de historische stadskern 20 | P a g i n a
van Nieuwpoort liggen op fietsafstand en zijn een bezichtiging meer dan waard. De door Hofstaete Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
21 | P a g i n a
Foto-impressie
22 | P a g i n a
23 | P a g i n a
24 | P a g i n a
Vertrekindeling woonboerderij gelegen aan Oosteinde 20 Oud Alblas Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
25 | P a g i n a
Vertrekindeling woonboerderij gelegen aan Oosteinde 20 Oud Alblas Eerste verdieping (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
26 | P a g i n a
Vertrekindeling woonboerderij gelegen aan Oosteinde 20 Oud Alblas Tweede verdieping (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
27 | P a g i n a
Uittreksel van de kadastrale kaart = perceel gelegen aan Oosteinde 20 te Oud Alblas Kadastrale gemeente: Oud Alblas Sectie: E Nummer: 296
Deze kaart is niet aan schaal gebonden.
28 | P a g i n a
LIJST VAN ZAKEN Buiten - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - vijver zonder vijverpomp - buitenlantaarns - tuinverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet van droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel Veiligheid - veiligheidssloten - alarminstallatie Zonwering - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen Jaloezieën/lamellen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnrails - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Rolgordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vitrage - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Losse horren/rolhorren - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vloerbedekking/linoleum - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
is niet van toepassing
29 | P a g i n a
LIJST VAN ZAKEN Houten vloer - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Warmwatervoorziening/CV - geiser - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - close-in boiler - 2 kachels Isolatievoorzieningen: - voorzetramen Keuken: - keukenblok inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur oven magnetron vaatwasmachine koelkast vrieskast afzuigkap inductiekookplaat Verlichting: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: - toiletaccessoires (toiletbril) - badkamer meubel - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchecabine etc.) - sauna met/zonder toebehoren Telefoon: - (huis)telefoontoestellen - telefooninstallatie merk:…… Kasten/Planken: - boeken-/legplanken - losse kasten - werkbank in garage/schuur Overig: - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen :
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenomen
niet van toepassing
30 | P a g i n a
Voor alle duidelijkheid:
Documentatie:
Baten en lasten:
deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik.
De door Hofstaete Makelaardij o.z. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.
Bedenktijd:
Financiering:
wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.
de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 6 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.
Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstaete Makelaardij o.z. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% of 2%, afhankelijk van het voortduren van de huidige regeling, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte).
Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering.
Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
Notaris:
koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen.
volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Overeenkomst:
ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.
er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken.
Oplevering:
Reactie:
in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.
Onderzoeksplicht koper:
Tekeningen:
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de
eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.
Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.
Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen bij een gerenommeerde bank in Nederland, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
32 | P a g i n a
