TECHNISCHE OMSCHRIJVING
BEDRIJFSUNITS BEDRIJVENTERREIN “WOLFSBERG” TE HERTEN
Inhoudsopgave 1.
Algemene projectgegevens ....................................... 6
2.
Administratieve voorwaarden ................................... 8
3.
Peil van het gebouw .................................................. 8
4.
Grondwerk................................................................. 4
5.
Rioleringswerken ...................................................... 8
6.
Bestratingen .............................................................. 5
7.
Funderingen .............................................................. 9
8.
Wanden ................................................................... 10
9.
8.1
Metselwerken ................................................... 5
8.2
Gevels ............................................................. 5
Metaalconstructie .................................................... 10 9.1
10.
Vloeren .................................................................... 11 10.1
11.
Algemeen ...................................................... 10
Begane grond vloer ......................................... 11
Daken ........................................................................ 6 11.1
Dakconstructies ................................................ 6
12.
Installaties .............................................................. 11
13.
Schoonmaak & oplevering ......................................... 7
14.
Gebouwinrichting .................................................... 12
15.
Opties ...................................................................... 12
16.
Wijzigingen ............................................................. 14
17.
Bedrijfsreclame ....................................................... 14
1.
Algemene projectgegevens
Omschrijving : Het werk bestaat uit het bouwen van bedrijfsunits Bedrijventerrein ”Wolfsberg” te Herten. 6
Opdrachtgever: Meulen Projectontwikkeling BV Postbus 63 6000 AB Weert Dr. Schaepmanstraat 45 6004 AD Weert T 0495 534835 F 0495 546248 M
[email protected] Architect :
FWP architectuur Rijksweg Zuid 43a 6131 AL Sittard T 046 - 4111484 F 046 - 4111486 M
[email protected]
Aannemer :
Derckx Weert BV Oude Graaf 2 Postbus 10045 6000 GA Weert T 0495 – 58 00 00 F 0495 – 58 00 58 M
[email protected]
Makelaar :
Jack Frenken makelaardij Graaf Reinaldstraat 1 6041 XB Roermond T 0475 – 33 52 25 M
[email protected] Van Cromvoirt Makelaardij Minderbroedersingel 669 6041 KH Roermond T 0475 – 33 35 33 F 0475 – 31 91 10 M
[email protected]
Leidraad van deze technische omschrijving zijn de A-4 verkooptekeningen van FWP architectuur.
7
2.
Administratieve voorwaarden
Het gehele bouwwerk voldoet aan het bouwbesluit, laatste uitgave. Er is een vergunning op hoofdlijnen verleend. De inrichting welke door en/of namens de principaal wordt aangebracht dient geheel volgens het op dat moment geldende Bouwbesluit te worden uitgevoerd. Architect kan eventueel de revisievergunning aanvragen voor rekening en op naam van principaal. De reclame-aanvraag maakt geen onderdeel uit van deze revisievergunning. Tevens zijn van toepassing de volgende bepalingen: - Beeldkwaliteitplan. - Reclamebeleidsplan Bij de aanvraag van de vergunning op hoofdlijnen is een bezettingsgraadklasse gehanteerd, welke betekent dat er niet meer dan 25 personen tegelijkertijd in het pand verblijven.
3.
Peil van het gebouw Het peil “P” van het gebouw (peil = 0.00) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer en wordt op de revisieaanvraag aangegeven.
4.
Grondwerk
De nodige grondwerken worden verricht ten behoeve van de nieuwe funderingsconstructies, vloeren, de rioleringsleidingen en de Nutsvoorzieningen. De uit het werk komende grond wordt gebruikt ten behoeve van het aanvullen rondom het gebouw tot de nieuwe maaiveldhoogte. Overtollige grond zal worden afgevoerd. Alle funderingsconstructies uitvoeren volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur en aan de hand van de sonderinggegevens. Nadat diverse werkzaamheden voltooid zijn, wordt het terrein ontdaan van alle puin en andere bouwresten.
8
5.
Rioleringswerken
De riolering wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem voor vuilwater en schoonwater, eventueel gezamenlijk met de buren, afhankelijk van de situering van de riooluitleggers. Eventuele koppeling vindt plaats voor de voorgevel. Alle horizontale aansluitleidingen dienen onder afschot gemonteerd c.q. ingestort te worden waarbij de riolering onder de begane grondvloer geplaatst dient te worden in een verdicht zandpakket. Het vuilwater rioleringssysteem wordt aangelegd vanuit de gemeentelijke riolering (diameter 125 mm) tot vloerpeil van de begane grondvloer ter plaatse van de meterput in elk bedrijfsgebouw, afgedopt. Inclusief 1 ontstoppingsstuk voor de voorgevel. De hemelwaterafvoeren van alle nieuw te maken dakvlakken worden aangesloten op de nieuwe schoonwater riolering voorzien van ontstoppingsstukken, 1 stuks voor de voorgevel. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC buis van voldoende diameter. Het leveren en aanbrengen van de overige rioleringen zijn niet in de prijs opgenomen. 6.
Bestratingen/terreininventaris
7.
Funderingen
De openbare wegen worden derden uitgevoerd. In eigen beheer uit te voeren, geen onderdeel van de overeenkomst: De inritconstructie vanaf de perceelsgrens tot toegang gebouw uit te voeren in klinkers, kleur antraciet. De overige buitenruimte ook in klinkers, kleur antraciet, danwel in groen. Ten behoeve van het aanbrengen van gas, water, elektra enz. worden PVC doorvoeringen in de fundering aangebracht. Deze doorvoeringen lopen door tot in de meterputten en voldoen geheel aan de eisen van de nutsbedrijven. Alle funderingsconstructies uitvoeren volgens tekeningen berekeningen van de constructeur en aan de hand van sonderinggegevens.
en de
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een funderingssysteem toegepast conform het funderingsadvies en de opgave van de constructeur. De begane grondvloer uitvoeren als een betonvloer welke aangebracht wordt op een verdicht zandpakket. De meterput situeren tegen de voorgevel.
9
8.
Wanden
8.1
Wandconstructie
Bedrijfsscheidende wanden: De scheidingswanden tussen de bedrijfsunits onderling is een ongeïsoleerde betonwand dik 140 mm en worden vlak afgewerkt. De wanden worden, in principe, rondom voorzien van een comprimerende band en een kitvoeg. Indien er door principaal een verblijfsgebied (bijv. kantoorfunctie) wordt gerealiseerd dient minimaal de toe te passen wandconstructie t.p.v. de bedrijfsscheidende wand een geluidsisolatiewaarde te bezitten van 0 dB, en dient een en ander op de revisieaanvraag te worden uitgewerkt. 8.2
Gevelconstructie
Gevels: De gevels worden voorzien van een verticaal gemonteerde geïsoleerde wandconstructie welke als volgt is opgebouwd: Binnendoos v.z.v. interieur coating Isolatie dik 130 mm Golfplaat voorzien van een PVDF coating Verder alle eventueel noodzakelijke lekdorpels en hoekstukken. Rc waarde van de gevelconstructie volgens geldend Bouwbesluit. Deze gevelconstructie wordt aangezet op geïsoleerde betonelementen (4 cm PS) vanaf 500 mm + Peil In de basis worden gevels uitgevoerd met standaard sparingen welke zijn dichtgezet. Omdat vooraf niet de wensen/eisen van de principaal bekend zijn bestaat de mogelijkheid om aan de hand van de optielijst deze sparingen in te vullen
9.
Metaalconstructie
9.1
Algemeen
De staalconstructie zal worden uitgevoerd conform NENENV 1090-1, staalkwaliteit S235, en wordt gestraald en voorzien van 1 laag 2-componenten Monopox Metalcoat ZL 70-80 Mu.
10
10.
Vloeren
10.1
Begane grond vloer
Onder de gehele vloer wordt een waterdichte folie aangebracht waarvan de naden elkaar voldoende overlappen. De gehele vloerconstructie wordt aangebracht op een verdicht zandpakket van voldoende dikte, monolitisch afgewerkt. De monolitisch afgewerkte betonvloer wordt uitgevoerd in 12 cm dik beton, C20/25 SC3 S3-4. De betonvloer is niet vloeistofdicht. De vloer zal worden ingezaagd en voorzien van dilatatieprofielen. De zaagsneden worden niet afgekit. 11.
Daken
11.1
Dakconstructies De dakconstructie wordt uitgevoerd als een warmdak constructie.
Het dak bestaat uit geprefabriceerde stalen dakelementen. De dakelementen worden uitgevoerd in geprofileerde stalen verzinkte dakplaten, type 106R/750 dikte 0,75 mm, als drager voor de isolatie. De dakplaten worden vastgeschoten op de onderliggende staalconstructie en in de langsnaden om de 500 mm middels parkers vastgezet. De dakisolatie bestaat uit PS isolatie dik 90 mm. De dakbedekking wordt uitgevoerd in 1 laag bitumen dakbedekking voorzien van 10 jaar schriftelijke garantie. De hemelwaterafvoeren worden inpandig uitgevoerd in ronde PVC leidingen in de kleur grijs. In de dakconstructie worden de nodige overstorten opgenomen.
12.
Installaties
Algemeen: Alle installaties met uitzondering van de hieronder genoemde dienen in opdracht van de principaal te worden uitgevoerd. Ten behoeve van de installaties worden 5 st. mantelpijpen (diameter 125 mm) aangelegd tot in de meterput, aan beide zijden afgedopt. De kosten ten behoeve van de onderstaande nutsaansluitingen, zijn niet de basisprijs opgenomen, het betreft de volgende aansluitingen: Gasaansluiting Drinkwateraansluiting Elektra Telefoon en/of fax Wel in de basisprijs zijn opgenomen: 11
1 aansluiting DWA riool 1 aansluiting RWA riool Het is mogelijk dat de Nutsbedrijven aanvullende bouwkundige eisen stelt met betrekking tot de indeling van de meterkast, het verdient derhalve aanbeveling tijdig met deze instantie in contact te treden. Principaal dient er rekening mee te houden dat, indien de bedrijfsactiviteiten een aansluitwaarde vereisen van 3*80A of meer, men op eigen kosten een inpandige trafo dient aan te leggen volgens voorschrift nutsbedrijf. Principaal dient zelf de nutsaansluitingen aan te vragen en dient er rekening mee te houden dat de nutsaansluitingen ongeveer 13 weken na aanvraag door de nutsbedrijven worden aangesloten. Loodgieters installatie: RWA riool: deze installatie wordt gebruiksklaar opgeleverd en is in de basisprijs opgenomen. DWA riool: er wordt een afgedopte aansluiting t.b.v. van het DWA riool tot nabij de meterput aangebracht. 13.
Schoonmaak & oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de opname (zgn. “technische oplevering”) plaatsvindt. Ca. twee weken na de opname wordt een definitieve oplevering gehouden waarvan de exacte datum tijdens de opname wordt vastgesteld. De gehele bedrijfsunit wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het perceel wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
14.
Gebouwinrichting
Standaard wordt de bedrijfsunit derhalve als volgt opgeleverd: Begane grondvloer: monoliet betonvloer Bedrijfsscheidende wanden: onafgewerkte betonwanden Gevel: standaard geïsoleerde binnendoos incl. kozijnen/overheaddeur Plafond: standaard dakbeplating in combinatie met staalconstructie 15.
Opties
Naast de standaard bedrijfsunit zoals in deze omschrijving aangegeven zijn er natuurlijk nog diverse opties mogelijk, c.q. maatwerk. Deze willen wij graag in een persoonlijk gesprek met u bespreken, waarna wij u een u passende aanbieding laten toekomen. De standaard opties bestaan uit: 12
Optie A: Entreedeur met vlak voor zeildoek Buitenkozijn wordt uitgevoerd in aluminium, kleur volgens opgave architect en standaard voorzien van blank naturel isolerende Hr++ beglazing al dan niet gelaagd. In dit aluminium kozijn wordt opgenomen een voordeur, conform tekening. Ter plaatse van de aansluiting van het aluminium kozijn op het maaiveld wordt een prefab betonnen geïsoleerde plint geleverd en geplaatst. Onderdeel van deze puien is een horizontaal gedeelte waarin de mogelijkheid bestaat om reclame te voeren. De reclame dient uitgevoerd te worden in de vorm van een doek, geen stickers o.i.d., aan te brengen door de opdrachtgever. Optie B: Geheel glazen pui:
Idem als optie A, echter zonder entreedeur, hiervoor is de pui vergroot. Optie C: Overheaddeur: Hierbij wordt een aluminium handbediende overheaddeur aangebracht voorzien van een verenpakket gemonteerd op een koker. Dit systeem wordt zodanig uitgevoerd dat de deurpanelen eerst zoveel als mogelijk verticaal achter de gevel omhoog schuiven waarna ze horizontaal het gebouw inschuiven. De handbediende overheaddeur wordt geïsoleerd uitgevoerd in de afmeting: Ca. 4000 x 4500 mm (breedte x hoogte). De overheaddeur is opgebouwd uit aluminium panelen, in een standaard kleur. T.p.v. de overheaddeur wordt een RVS hoeklijn aangebracht. Optie D: Dicht vlak met deur: Buitenkozijn wordt uitgevoerd in aluminium, kleur volgens opgave architect. Ter plaatse van de aansluiting van de aluminium kozijnen op het maaiveld wordt een prefab betonnen geïsoleerde plint geleverd en geplaatst. Het dicht vlak is opgebouwd uit aluminium panelen, in een standaard kleur, idem als de overheaddeur. Enkele mogelijke opties, welke als maatwerk kunnen worden, zijn: Lichtstraat c.q. lichtkoepel in het dak Verdiepingsvloer (gedeeltelijk, en afhankelijk van de naastgelegen unit) Overheaddeur, elektrisch uitvoeren Begane grondvloer vloeistofdicht uitvoeren De units langs de Schepersweg vergroten met kantoorruimtes
13
Opmerking: 1. Rolluiken: In het Beeldkwaliteitsplan is bepaald dat er geen rolluiken aan de buitenzijde van de gevelopeningen aangebracht mogen worden. 16.
Wijzigingen
Het is mogelijk dat uit nader overleg met de gemeente, Nutsbedrijven, brandweer en andere gemeentelijke instanties en garantie-verstrekkende leveranciers wijzigingen in het voorgenoemde optreden. Wij garanderen echter dat eventuele wijzigingen geen afbreuk doen aan de omschreven kwaliteitseisen en/of het gebruiksgenot. 17.
Bedrijfsreclame
De koper heeft de mogelijkheid om bedrijfsreclame aan de voorgevel aan te brengen. De koper dient alvorens de reclame uit te voeren een goedkeuring te bezitten van de welstandscommissie van de gemeente en het architectenbureau zoals voornoemd.
14
Prijslijst
15
16
Oppervlakten
17
