15 l u xe re cre ati e appar te me nten aan d e voe t van d e d u i ne n
WEST KAPELLE
Dishoek waar Zon, Zee en Strand u ontspannen 2
foto (c) Aircam Zeeland
ZO U TELA N DE
DOMBU RG
DI SH O EK
Duinhof Klein Dishoek
4
foto (c) Aircam Zeeland
Welkom “Het ontwikkelen van een locatie als die van Duinhof Klein Dishoek is een voorrecht waarmee je als ontwikkelaar zorgvuldig om dient te gaan. Dergelijke locaties zijn schaars en een toplocatie vraagt om een passende invulling. Om die reden is in Duinhof Klein Dishoek gekozen voor een hoog basis kwaliteitsniveau gekoppeld aan ruimte en comfort, zodat we met recht kunnen spreken van een uniek product. Het zal u én uw gasten aan niets ontbreken. In Duinhof Klein Dishoek kunt u straks zorgeloos ontspannen en genieten.
INHOUD: Dishoek ---------------------------------- 6 Locatie en omgeving ------------------- 8 Situatie en bouwnummers ------------10 Het Duingebouw-----------------------12 Het Hofgebouw ------------------------24 Technische omschrijving -------------36 Wegwijzer bij aankoop ---------------42 Financiering, inrichting --------------44 Beheer, verhuur en fiscaal -------------45 Colofon ---------------------------------46
Met veel enthousiasme hebben diverse partijen gewerkt aan de totstandkoming van dit fraaie product. Daarbij hebben we ook aandacht geschonken aan financieringsmogelijkheden, fiscale aspecten, verhuur en beheer. Als ontwikkelaar hebben we de samenwerking binnen het “ontwikkelteam” als bijzonder positief ervaren. Wij zijn blij met uw belangstelling en hopen dat het resultaat van onze inspanningen uw verwachtingen overtreft!” Kees Flipse namens directie Bouwcombinatie Nieuwwest b.v.
Duinhof Klein Dishoek
Dishoek
wand el pad Dishoe k
Pa nne koe ke nh ui sj e Di sh oe k
foto (c) Felice Buonadonna DNA-beeldbank laatzeelandzien.nl
6
foto (c) Willem Woznitza DNA-beeldbank laatzeelandzien.nl Dui nl ust Di sh oe k
“Als ik huiswaarts rij met zicht op de prachtige Walcherse duinen voel ik me een bevoorrecht mens! Thuis gekomen in Dishoek nodigt het geluid van de branding uit om even uit te waaien op het strand en te genieten van het fraaie duinlandschap. Dat soort plekjes zijn uniek en worden steeds schaarser.” Rob van Avermaete Makelaarskantoor Zwaan B.V.
Ka a pd ui n Di sh oe k
Duinhof Klein Dishoek
Holland
Locatie en omgeving Bergen
Alkmaar
Me
Enkhuizen
Hoorn
Markermeer
Kampen
Lelystad
Edam
Afst an d e n t ab e l (pe r auto) :
Haarlem
Flevoland
Zandvoort
Hardewijk
Amsterdam
5 mi n. E N N D A Bussum L 8 mi n. I E De Noordwijk aan See Apeldoorn 1 1 mi n. N Hilversum E Katwijk aan See Nijkerk 1 7 mi n. D D Soest D D 2 2 mi n. Zu Wassenaar Amesfoort Leiden 4 0 mi n. Groningen Brum 5 8'S-Gravenhage mi n. Leeuwarden Zoetermeer 6 5 mi n. La Haye NoordzeeNoordzee Utrecht Ede 8 5 Hoek mi n.van Holland Delft Veenendaal Renkum 9 0 mi n. Arn Den Helder Den Helder Wageningen 1 10 mi n. R ij n Rotterdam 1 6 0 mi n.
Steenbergen
Sluis
Etten-Leur
Veere Middelburg
Vlissingen
Breskens
l aa W
Nijmeg Oss
Oosterhout
Den Haag
's-Hertogenbosch
Dongen
Den
Bergen op Zoom
Zwolle
s Maa Haarlem Waalwijk Amsterdam
Breda
Roosendaal Goes
Tiel
Gorinchen
Haarlem
Zierikzee
Zoutelande Dishoek
NEDERLAND
Dordrecht
Middelharnis
Westkapelle
A
Zuid Holland
Sliedrecht
Domburg
W
A
Utrecht
W
Vlissi ngen Z out e l a nd e Midd el burg Dom burg Ve e re Z ie r ik z ee Ant werpe n Bre da Rot t e rd am Br ugge Ut re ch t Dusse l d or f
Oldebroek
Gouda Rotterdam
Terneuzen
Noord
Tilburg Haag Utrecht
BrabantArnhem
Gemert Helmond
Go Rotterdam Eindhoven
Veldhoven
Deurne
Valkenswaard
Ve
'S-Hertogenbosch
Antwerpen Middelburg Dishoek Dishoek
Anvers
Gent
Ven
Breda Tilburg Middelburg Eindhoven
Knokke Knokke Brugge Brugge Oostende Oostende Gent Esc a u t
Bruxelles
Weert
Venlo
Limbu B Essen Roermond
Düsseldorf Echt Antwerpen
Antwerpen Gent
Sittar
DUITSLAND Brussel Leuven BELGIE
BELGIE
Hasselt
Geleen Köln
Brussel Maastricht H Valkenbu Aachen Maastricht Bonn
Wavre
BELGIQUE 8
Liège se M eu
Ook naast het verblijf op het prachtige zuid strand biedt de locatie Dishoek tal van alternatieve ontspanningsmogelijkheden. Wat dacht u bijvoorbeeld van een balletje slaan op de bekende golfbaan van Domburg, direct aan zee! Of (kite)surfen of zeilen op de Noordzee, het Veerse Meer of de Westerschelde? Het historische stadje Veere en de monumentale stad Middelburg zijn bereikbaar met auto of fiets. Maar wat ook kan: een terrasje pakken in Zoutelande, een bezoekje brengen aan de unieke boulevard van Vlissingen, shoppen in de stad of met het fiets-voetveer naar Breskens, Cadzand, Sluis of Knokke!
foto (c) Aircam Zeeland B oulevard Vlissingen
Veere Mee r
Mid delburg
Gol f b a a n Dom burg
Ba d pav i l j oe n Dom burg
Z out e l a nd e
Duinhof Klein Dishoek
Ve e re
Z NO
ZO ZW
O
ZO
W
O
Situatie en bouwnummers bos
NO NW
N Z ZO ZW
O
W
NO NW
N Z
Z ZO ZW
ZW
O 1
W
W
NO
2
NW
NW
N
3
4
cv m .v .
cv
cv m .v .
m .v .
5
6
7
H ofgebou w
8
9
10
11
‘ DU I N LU ST ’
12
13 cv m .v .
m .v .
cv m .v .
m .v .
cv
cv
14
16
.20 m1
15
K A A P DU I N SEWEG
HERONTWIK K ELING ‘PA NNEKOEK ENHUISJE’
D u i n gebo u w
10
Ho fgebouw Begane g rond N
Z NO
ZO
O
O ZO
Duingebouw
NO
ZW
W
W
ZW
NW
NW
Z
Begane g rond
N
Zuid ZO ZW
Oost
West
NO NW
Noord Z
Z
Ho fgebouw
ZO
ZO ZW
O
W
NO
ZW
O
1e verd ieping & dakt erras W
NO NW
NW
N
N
Duingebouw 1e verd ieping, A1 .14 2e verd07.02 ieping & dakt erras
architectuur
zeelenberg
Bouwcombinatie Nieuw West
wijz. D:
afm:
wijz. C:
tek.no.:
wijz. B:
aanpassingen in plattegronden
wijz. A: diverse aanpassingen
postbus 2 3253 zg ouddorp t.: 0187-681222 f.: 0187-681463
[email protected] www.zeelenbergarchitectuur .nl
project: i.o.v.: ond.:
15-05-'12 11-04-'12
S -01
uinpark lei ishoek Bouwcombinatie Nieuw West ontwerp situatie
Duinhof Klein Dishoek
proj.no.:
get:
RK
schaal:
1 : 200
datum:
27-01-'12
Duingebouw
Impressie van h e t “Dui ngeb ouw”
12
Duingebouw fhoek hebben wij voor BCN vij Dis in e ati loc ige cht pra een p “O g enten ontworpen met een hoo tien luxe en stijlvolle appartem . over een tweetal gebouwen t.w afwerkingsniveau. Verdeeld iek ist ebouw. Sfeervol, karakter het Duingebouw en het Hofg in ruimte om te genieten. Dit, en stijlvol, met daarbij volop de n de voet van de Duinen bij aa g gin lig de t me e ati bin com and maakt Duinhof Klein duinovergang naar het str Dishoek bij voorbaat uniek. cop de Zeeuwse kustarchite Het ontwerp is gebaseerd e de gevels, rijk gedetailleerd eim gek t wi ge ati St r. tuu en de bekende rode dakpan goten, roeden op het glas a’s ontworpen woonprogramm nen! Ook de zorgvuldig !” en oeg huis tot een waar gen maken een verblijf binnens Jan-Paul Bron Zeelenberg architectuur
Het Duingebouw bestaat uit acht appartementen in een lintbebouwing aan de Kaapduinseweg. Alle appartementen bieden een aantrekkelijk woonprogramma met voldoende zit- en eetruimte , een gezellig haardvuur, een luxe keuken met inbouwapparatuur, een complete badkamer, een eigen parkeerplaats en een ruime buitenberging op de begane grond.. De appartementen op de begane grond beschikken over een gelijkvloers woonprogramma met twee slaapkamers, een vóór- en een achtertuin. De vier bovengelegen appartementen zijn verdeeld over twee verdiepingen en beschikken over twee badkamers, een privé sauna of infra-rood cabine, drie slaapkamers, een balkon en een dakterras.
Duinhof Klein Dishoek
Duingebouw: Gevels
Gevel Ka a pd ui nsewe g (noord )
E ntre e geve l (zui d )
Z i j gevel ( oost)
Zijgevel ( we st )
14
N
Z NO
ZO
O
O ZO
NO
ZW
W
W
ZW
NW
NW
I m pre ss i e i nt e r i e ur “Dui ngeb ouw ”
Z
N
Zuid ZO ZW
Oost
West
NO NW
Noord Z
Z ZO
ZO ZW
O
ZW
O
Duinhof Klein Dishoek NO
W
NO
W
Duingebouw Z
ZO
O
ZW
W
NO
NW
N
Du in geb o uw:
D1
Scha a l
ZO ZW
O
ZW
O W
NO
W
NO NW
NW
N
N
e nt ree
1:100
Z
Z ZO
Begane g rond
16
Z ZO ZW
O
W
NO NW
N
D uin geb o uw:
D2
Sch a a l
1:100
Z
Z ZO
ZO ZW
O
W
NO
ZW
O
W
NO NW
NW
N
N
ent ree
Begane g rond
Duinhof Klein Dishoek
Duingebouw Z
ZO
O
ZW
W
NO
NW
N
Du in geb o uw:
D3
Z
Z ZO
ZO ZW
O
Scha a l
1:100
W
NO
ZW
O
W
NO NW
NW
N
N
entree
Begane g rond
18
Z ZO ZW
O
W
NO NW
N
D4
Sch a a l
1:100
ZO ZW
O
W
NO
ZW
O
W
NO NW
NW
N
N
ent ree
D uin geb o uw:
Z
Z ZO
Begane g rond
Duinhof Klein Dishoek
Duingebouw Z
ZO
O
ZW
W
NO
NW
N
Du in geb o uw: 1:100
ZO ZW
O
W
NO
ZW
O
W
NO NW
NW
N
N
ent ree
D5
Scha a l
Z
Z ZO
1e Verdieping
2e Verdieping - Terras
20
Z ZO ZW
O
W
NO NW
N
D uin geb o uw: 1:100
ZO ZW
O
W
NO
ZW
O
W
NO NW
NW
N
N
ent ree
D6
Sch a a l
Z
Z ZO
2e Verdieping - Terras
1e Verdieping
Duinhof Klein Dishoek
Duingebouw Z
ZO
O
ZW
W
NO
NW
N
Du in geb o uw: 1:100
ZO ZW
O
W
NO
ZW
O
W
NO NW
NW
N
N
ent ree
D7
Scha a l
Z
Z ZO
1e Verdieping
2e Verdieping - Terras
22
Z ZO ZW
O
W
NO NW
N
D uin geb o uw: 1:100
ZO ZW
O
W
NO
ZW
O
W
NO NW
NW
N
N
ent ree
D8
Sch a a l
Z
Z ZO
2e Verdieping - Terras
1e Verdieping
Duinhof Klein Dishoek
Impressie Hofgebouw
Impressie van h e t “Hof geb ouw”
24
Hofgebouw Het Hofgebouw bestaat uit zeven appartementen gelegen in de luwte tegen een bosrand. In dit gebouw zijn eveneens een aantal bergingen en een tweetal garages opgenomen. Alle appartementen bieden een aantrekkelijk woonprogramma met veel zit- en eetruimte, een gezellig haardvuur, een luxe keuken met inbouwapparatuur, een drietal slaapkamers, een complete badkamer, een eigen parkeerplaats en een ruime buitenberging op de begane grond. De drie appartementen op de begane grond bieden een gelijkvloers woonprogramma met een vóórtuin en een beschutte achtertuin. De vier bovengelegen appartementen bieden naast een gelijkvloers woonprogramma een balkon aan de zuidzijde en een via een vaste trap met dakluik bereikbaar ruim dakterras.
Duinhof Klein Dishoek
Hofgebouw: Gevels
Tui ngevel (zui d )
E ntre e geve l (noord )
Z i j gevel ( oost)
Zijgevel ( west)
26
N
Z NO
ZO
O
O ZO
NO
ZW
W
W
ZW
NW
NW
I m pre ss i e i nt e r i e ur “H of geb ouw ”
Z
N
Zuid ZO ZW
Oost
West
NO NW
Noord Z
Z ZO
ZO ZW
O
ZW
O
Duinhof Klein Dishoek NO
W
NO
W
Hofgebouw
Z ZO
O
ZW
W
NO NW
N Z
Hof geb o uw:
Z
ZO
ZO
O
Al geme e n
ZW
Schaal
NO
O W
1 :N1 0 0
ZW
W
NO
NW
Be rgi ng D 5 Be rgi ng D 6
Be rgi ng D 7 Be rgi ng D 8
Gara ge H9
Gara ge (l os)
Be rgi ng H15
Berging H12 Berging H13
Be rgi ng H14 Begane g rond
28
NW
N
Z ZO
O
ZW
W
NO NW
N
H9
O
NO
Z ZO ZW
Sch a a l
1:100 N
O W
ZW
W
NO
NW
NW
N
e nt ree
H o f geb o uw:
Z ZO
Begane g rond
Duinhof Klein Dishoek
Hofgebouw Z
ZO
O
ZW
W
NO
NW
N Z
Hof geb o uw:
ZO
O
ZW
Scha a l
NO
1:100 N
O W
ZW
W
NO
NW
NW
N
e nt ree
H10
Z
ZO
Begane g rond
30
Z ZO
O
ZW
W
NO NW
N
H o f geb o uw:
Z ZO
O
ZW
Sch a a l
1:100 N
O W
ZW
W
NO
NW
NW
N
e nt ree
H1 1
NO
Z
ZO
Begane g rond
Duinhof Klein Dishoek
Hofgebouw Z
ZO
O
ZW
W
NO
NW
N Z
Hof geb o uw:
ZO
O
ZW
Scha a l
NO
1:100 N
O W
ZW
W
NO
NW
NW
N
ent ree
H12
Z
ZO
1e Verdieping
Dakterras
32
Z ZO
O
ZW
W
NO NW
N
H o f geb o uw:
Z ZO
O
ZW
Sch a a l
1:100 N
O W
ZW
W
NO
NW
NW
N
ent ree
H1 3
NO
Z
ZO
1e Verdieping
Dakterras
Duinhof Klein Dishoek
Hofgebouw Z
ZO
O
ZW
W
NO
NW
N Z
Hof geb o uw:
ZO
O
H14
Z
ZO ZW
Scha a l
NO
1:100 N
O W
ZW
W
NO
NW
NW
N
1e Verdieping
Dakterras
34
Z ZO
O
ZW
W
NO NW
N
H o f geb o uw:
Z ZO
O
ZW
Sch a a l
1:100 N
O W
ZW
W
NO
NW
NW
N
ent ree
H1 5
NO
Z
ZO
1e Verdieping
Dakterras
Duinhof Klein Dishoek
Technische omschrijving Maatvoering en materiaalkeuze Alle genoemde maten zijn “circa”-maten. Tijdens de uitvoering van het werk kunnen wijzigingen noodzakelijk blijken. Bij toepassing van andere merken of typen dienen deze materialen minimaal gelijkwaardig te zijn. Indien er sprake is van afwijkende maatvoering (met uitzondering van normale toleranties) of afwijkende afwerking ten opzichte van de contractstukken wordt dit door middel van een staat van wijzigingen gemeld.
een ondergrondse huisvuilcontainer geplaatst. Het buitenterrein wordt voorzien van een 6-tal wand-buitenlampen, ter keuze architect, ter verlichting van het parkeerterrein en de achterpaden. Nabij de inrit wordt een metalen postbussenrek geplaatst, voorzien van een beltableau met intercom. Tuinaanleg De tuinaanleg en de beplantingen van het gemeenschappelijke terrein worden uitgevoerd overeenkomstig het indicatieve tuinplan, zoals aangegeven op de situatietekening en in overleg met de VVE. Op de erfafscheidingen (daar waar dubbele staafmatten zijn voorzien) worden de hekwerken voorzien van een beplanting van hedera-klimop.
Peil en uitzetten In overleg met de gemeente Veere wordt de hoogte van de bovenkant van de begane grondvloer (peil “P”) ten opzichte van de openbare weg bepaald. Ter plaatse van buitendeuren op de begane grond is de opstap t.o.v. de aansluitende buitenbestrating maximaal 20 mm. De grond (c.q. verharding) van de tuin (voor zover aanwezig) sluit circa 100 mm onder het vloerniveau tegen de gevel aan.
Funderingen De gebouwen worden gefundeerd middels een nader door de constructeur, op basis van bodemgegevens, te bepalen funderingssysteem en volgens de door Bouwtoezicht van de Gemeente Veere goed te keuren tekeningen en berekeningen.
Grondwerken Voor de bouw, de terreininrichting en het aanbrengen van de benodigde kabels en leidingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en grondaanvullingen gedaan. De aanvulling geschiedt met uit het werk komende grond en/of zand. Overtollige grond wordt afgevoerd of verwerkt op het terrein. Tuinen worden geëgaliseerd of volgen het natuurlijke terreinverloop.
Begane grondvloer De vloer van de begane grond word uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer met een isolatiewaarde van Rc > 4,00 m²K/W (Rc is de warmteweerstand van de constructie). Deze vloeren worden voorzien van een afwerklaag van zandcement in een nader te bepalen dikte.
Rioleringswerken De riolering in en buiten het gebouw is van PVC. De vuilwaterriolering wordt aangesloten op het gemeenteriool. De schoonwaterriolering wordt in overleg met de gemeente aangesloten op het gemeentelijke riool, dan wel het oppervlaktewater. De rioleringsleidingen binnen de terreingrenzen (dus tot de openbare weg) zijn eigendom van de Vereniging van Eigenaren.
Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren en dakvloeren worden uitgevoerd als in het werk gestorte breedplaatvloeren. De verdiepingsvloeren worden voorzien van een afwerklaag van zandcement aangebracht op een zwevende dekvloer. Balkons/Buitenterrassen verdieping/Dakterrassen De balkons en de buitenterrassen op de verdieping worden uitgevoerd in (prefab) beton. De afwerking van deze balkons, buitenterrassen en dakterrassen bestaat uit een waterdichte dakbedekking bestaande uit een folie van EPDM, een isolatielaag met een Rc > 4,00 m²K/W en een afwerking bestaande uit geprofileerde houten vlonderdelen met een breedte van ca. 200 mm. De dakterassen van het Hofgebouw worden uitgevoerd in gladde grijze betontegels (500x500 mm).
Bestratingen De bestrating is indicatief aangegeven op de situatietekening. De bestrating ter plaatse van de parkeerplaatsen (15 stuks) en de inrit vanaf de straatzijde wordt uitgevoerd in rode betonklinkers BKK met vakmarkeringen in wit/ licht grijze kleur. De overige paden worden uitgevoerd in gladde grijze betontegels (300x300 mm) en bijbehorende opsluitbanden. De achterterrassen worden uitgevoerd in gladde grijze betontegels (500x500 mm). Erfafscheidingen De erfafscheidingen worden gemaakt van verzinkte stalen palen met daartussen thermisch verzinkte dubbele staafmatten. De erfafscheidingen worden op de nodige plaatsen voorzien van toegangspoorten met een breedte van minimaal 900 mm en een hoogte aangepast aan de aansluitende hoogte van de erfafscheidingen. De hoogte (1.80/1.20 m) en de plaats van de diverse afscheidingen alsmede de toegangspoorten zijn op de situatietekening aangeven. De erfafscheiding aan de oostzijde (1.80 m) wordt uitgevoerd middels hardhouten palen met daartussen een transparante pvc-golfbeplating.
Constructieve wanden De dragende wanden en binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteenblokken en/of kalkzandstenen, formaat ter keuze aannemer. Boven de wandsparingen worden waar nodig geprefabriceerde betonlateien toegepast. De wanddikten worden bepaald door de architect/constructeur en voldoen aan de eisen ten aanzien van de sterkte en geluidwerendheid. De woningscheidende wanden worden ter verdere verbetering van de geluidwerendheid, uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur. Gevels De architect bepaalt de afmetingen, het type en de kleur (plint) van de gevelsteen en het voegwerk en het verband van het gevelmetselwerk. De buitengevels worden uitgevoerd als spouwmuur, voorzien van thermische isolatie. De isolatiewaarde van de spouwconstructie is Rc > 4,00 m²K/W. Het buitengevelmetselwerk wordt voorzien van een keimlaag (o.g) in de kleur wit. Het plint wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk, kleur grijs. In het metselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht. De gemetselde wanden en topgevels worden afgewerkt met betonnen afdekstukken
De erfafscheiding aan de straatzijde wordt uitgevoerd in metselwerk, gekeimd, kleur wit, als de overige buitengevels, volgens tekening. De hekwerken in deze erfafscheiding worden uitgevoerd in staal, voorzien van een zwarte poedercoating. De 2 openslaande toegangshekken worden voorzien van een elektrische (afstands)bediening. Terreininventaris Nabij de inrit van het terrein, zoals aangegeven op de situatietekening, wordt
36
volgens tekening. Boven de gevelkozijnen worden waar nodig (stalen en/of betonnen) metselwerk dragers opgenomen. Onder de gevelkozijnen komen prefab betonnen of aluminium waterslagen, voorzien van poedercoating, kleur volgens opgaaf architect. Op een aantal plaatsen worden geveldoorvoeren gemaakt ten behoeve van afvoer van afzuigkappen, mechanische ventilatie, rookgasafvoer en toevoer van de c.v. en de gashaard, conform tekening Binnenwanden De niet constructieve binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden, nader te bepalen door de aannemer. Daken De hellende daken van het gebouw bestaan uit geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen met een binnen- en buitenbeplating. Het dak heeft een isolatiewaarde van Rc > 4,0 m²K/W. Dragende knieschotten ondersteunen waar nodig het schuine dakvlak. De hellende daken worden voorzien van keramische dakpannen in natuurrode kleur. In het dakvlak worden conform tekeningen enkele Velux dakvensters, dakdoorvoeren ten behoeve van de diverse installatietechnische voorzieningen en dakkapellen opgenomen. Dakoverstekken en gootomtimmeringen zijn samengesteld uit grondhout en afgewerkt met onderhoudsarme aftimmeringen/beplating, nader te bepalen door de architect/aannemer. De goten worden uitgevoerd in zink of EPDM en afgetimmerd met voornoemde onderhoudsarme gootbetimmeringen. De dakkapellen in de voor- en achtergevel van “Duin” worden uitgevoerd met een zinken dak- en wandbeplating, de overige dakkapellen worden voorzien van een onderhoudsarme aftimmering/beplating, nader te bepalen door de architect/aannemer. De platte daken worden voorzien van van een EPDM dakbedekking tenzij anders omschreven. De dakbedekking wordt aangebracht op isolatie(afschot)platen met een gemiddelde isolatiewaarde van Rc > 4,0 m²K/W. De dakterrassen van het Hofgebouw zijn bereikbaar via een vaste trap met bovenkwart en een dakluik (voorzien van gasveren) en worden uitgevoerd conform de overige terrassen met gladde grijze betontegels. De buitenterrassen zijn waar is aangegeven voorzien van een “erfafscheiding” met een hoogte van circa 1.80 m. De overige hekwerken op de dakterassen hebben een hoogte van ca. 1.00 m. In het platte dak van het Hofgebouw zijn tevens een aantal dakkappen/-doorvoeren opgenomen. Hierin monden o.a. uit : de rookgas af- en toevoer van de cv-installatie en de gashaard, de ont- en beluchting van de riolering, de afvoer van de mechanische ventilatie en op een aantal plaatsen de afvoer van de afzuigkap van de keuken. Trappen De trappen in het trappenhuis zijn van geprefabriceerd beton. De benodigde leuningen en traphekken worden uitgevoerd in gemoffeld staal of roestvrijstaal. In de appartementen worden de trappen uitgevoerd als dichte vurenhouten trappen. Gevelkozijnen De gevelkozijnen, ramen en buitendeuren zijn van kunststof. De kozijnen worden uitgevoerd in een ‘verdiept profiel’. De spouwlatten en overige voorzieningen zijn van naaldhout en/of plaatmateriaal. Alle bewegende delen in de gevels, zijn voorzien van tochtweringsprofielen. Onder de gevelkozijnen worden ter plaatse van aanwezige borstweringen
aan de binnenzijde vensterbanken van geplastificeerd plaatmateriaal aangebracht. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen van de algemene gedeelten en de binnenkozijnen van de toegangsdeuren van de appartementen worden uitgevoerd als hardhouten inmetselkozijnen. De binnenkozijnen in de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakte hardhouten montagekozijnen, zonder bovenlicht. De dorpels ter plaatse van toilet(ten) en badkamer(s) zijn van kunststeen. Onder de overige binnendeuren komen geen dorpels. De toegangsdeuren van de appartementen zijn stompe deuren, uitgevoerd in multiplex beplating. De binnendeuren van de appartementen zijn opdekdeuren, fabrieksmatig afgewerkt. De binnenkozijnen van de gemeenschappelijke ruimten zijn van hardhout. De spouwlatten, montagekozijnen en overige voorzieningen zijn van naaldhout en/of plaatmateriaal. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk in een roestvaste uitvoering. De uitvoering is conform het Bouwbesluit. De producten voldoen aan het door de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG) afgegeven keurmerk. In de voordeur van het appartement is een zogenaamde 3-puntssluiting met cilinderslot opgenomen. De terras- en balkondeuren op de begane grond en de eerste woonlaag zijn eveneens voorzien een zogenaamde 3-puntssluiting met cilinderslot. Ten behoeve van het gehele complex wordt een sleutelplan gemaakt. Dat voorziet in een aantal mastersleutels ten behoeve van alle cilindersloten behorende tot het gehele complex (o.a. ten behoeve van de brandweer en de beheerder) en een aantal subsleutels per appartement (3 stuks) ten behoeve van alle cilindersloten die tot dat appartement behoren met inbegrip van de gemeenschappelijke toegangsdeuren en de meterkasten. De buitenkozijnen voldoen aan inbraakwerendheidsklasse II. Het slot van de hoofdtoegang van het gebouw is vanuit het appartement te openen met behulp van een elektrische deuropener. Nabij de toegang van het complex (inrit) wordt een gemeenschappelijke postkast aangebracht met een beltableau met intercom ten behoeve van de individuele appartementen. De brandwerende deuren van de gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van deurdrangers, evenals alle buitendeuren van gemeenschappelijke ruimten. Naar buiten draaiende deuren op de begane grond en de eerste woonlaag hebben scharnieren met een anti-inbraakpen. De beweegbare ramen in de gevels worden voorzien van een draai-kiepbeslag. De binnendeuren worden voorzien van: een vrij-/bezetslot in de badkamer(s) en toilet(ten); en een dag- en nachtslot in de overige deuren. De deurkrukken, schilden, raambomen en deurdrangers zijn van aluminium in geëloxeerde uitvoering. De deuren van de meterkasten worden voorzien van een cilinderslot. Stukadoorswerk De wanden van de appartementen worden daar waar geen wandtegelwerk is voorgeschreven, voorzien van glasvezelbehang en gesausd in de kleur wit. De binnenwanden van de buitenbergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en afgefilmd. De wanden in de toiletten worden boven het tegelwerk voorzien van spuitwerk. De plafonds in het appartement en de algemene ruimten worden voorzien van wit spac-spuitwerk in een fijnkorrelige struc-
Duinhof Klein Dishoek
Technische omschrijving tuur. De V-vormige naden tussen de bekistingsbreedplaatvloer van de plafonds worden niet dichtgezet, de naden worden strakgezet en meegespoten. De onderzijde van de hellende daken wordt uitgevoerd in een witte fabrieksmatig gelakte beplating. De wanden van de centrale entrees en overlopen worden voorzien van glasvlies behang met sauswerk. De betonplafonds van de bergingen, de garages en de buitenentrees worden niet afgewerkt.
ver vol g
van de gemeenschappelijke ruimten. Alle in het zicht komende aftimmeringen worden afgewerkt met een dekkende beits kleur wit. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met watergedragen verf. Van de houten trappen worden alleen de in het zicht komende delen van de bomen en de traphekken geschilderd met een watergedragen verf. Treden en/of stootborden van de trappen worden alleen voorzien van de fabrieksmatige grondverflaag. De wanden voorzien van glasvliesbehang worden gesausd, kleur wit.
Tegelwerken en kunst-/natuursteen Op de vloer van de toilet(ten) en de badkamer(s) komen vloertegels. De douchehoek is uitgevoerd met een naar de douchegoot afwaterende betegeling. Voor de aankoop van deze vloertegels is een bedrag beschikbaar van € 30,- excl. btw per m2 en incl. aannemersprovisie op basis van de tegelafmeting 200x200 mm / 250x250 mm. Op de wanden van de toilet(ten) komen wandtegels tot een hoogte van 150 cm. De wanden van de badkamer(s) worden voorzien van wandtegels tot het plafond. Voor de aankoop van deze wandtegels is een bedrag beschikbaar van € 25,- per m2 excl. btw en incl. aannemersprovisie op basis van de tegelafmeting 150x150 mm / 150x200 mm. Andere afmetingen, mozaïektegels, patronen of het diagonaal plaatsen van tegels is tegen meerwerk mogelijk. Tevens zal er een keuzepakket voor het tegelwerk worden voorgesteld welke, ondanks een grotere wandtegelafmeting, toch zonder meerprijs aangeboden kan worden.
Vloerbedekking Achter de hoofdentrees en op de gemeenschappelijke overlopen wordt een schoonloopmat aangebracht, kleur conform keuze architect. Waterinstallatie De koudwaterleiding in het appartement wordt aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van: de gootsteen, de closetcombinatie(s), de fonteincombinatie(s), de douchecombinatie(s), de badcombinatie(s), de wastafelcombinatie(s), de wasmachinekraan en de inlaatcombinatie voor de warmwatervoorziening. De warmwaterleiding van de gecombineerde CV- warmwaterinstallatie wordt aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van: de gootsteen, de douchecombinatie(s), de badcombinatie(s) en de wastafelcombinatie(s). De waterleidingen in de toiletten en in de badkamer zijn waar mogelijk weggewerkt in de wanden en vloeren.
Metaalwerken De hekwerken van de balkons worden uitgevoerd in metaal (voorzien van een coating). De postkast wordt uitgevoerd in een roestvaste uitvoering in een kleur volgens opgaaf architect.
Sanitair Te leveren en monteren sanitair in standaard witte uitvoering met verchroomde kranen. De opstelling is afhankelijk van het type appartement. Zie hiervoor de tekeningen. Wijzigingen zijn in overleg bespreekbaar. Een casco levering van het toilet en de badkamer (d.w.z. toilet(ten) en badkamer(s) opleveren zonder sanitair, kranen, wand- en vloer tegelwerk) is niet toegestaan. De op de plattegronden aangegeven opties van de sanitaire onderdelen zijn indicatief en dienen als voorbeeld. Voor een specificatie van het sanitair wordt verwezen naar de desbetreffende bijlage in de verkoopmap.
Binnentimmerwerk De binnenzijden van de buitenkozijnen zijn waar nodig afgetimmerd met houten latten en/of plaatmateriaal. Met uitzondering van die ruimten waar vloertegels komen, worden de ruimten voorzien van fabrieksmatig wit gelakte hardhouten vloerplinten 9x46 mm. In de meterkast komt een meterbord van plaatmateriaal.
Elektrische installaties In de toegangshal van de appartementen 9, 12 en 13 bevindt zich de gemeenschappelijke meterruimte waarin via een gemeenschappelijke elektrameter de aansluiting op het openbare elektriciteitsnet is voorzien. Voor het gehele complex wordt er één algemene aansluiting aangelegd welke bij oplevering op naam van de Vereniging van Eigenaren wordt gezet. De individuele meterkasten per appartement zijn op de tekeningen aangegeven. De meterkasten van de appartementen worden voorzien van een transformator ten behoeve van de voordeurbelinstallatie, een groepenkast met aardlekschakelaars ten behoeve van de elektrotechnische installatie, een aansluiting ten behoeve van de CAI en de telefooninstallatie en een dubbele wandcontactdoos t.b.v. de aansluiting van een draadloze internetverbinding. In de gemeenschappelijke verkeersruimten wordt voor zover noodzakelijk noodverlichting geïnstalleerd, volgens voorschrift/goedkeuring plaatselijke brandweer. De leidingen behorende tot de elektrotechnische installatie, en de bijbehorende centraal- en montagedozen zijn opgenomen in de wanden en plafonds. Tegen houten dakelementen zijn eventuele leidingen in het zicht aangebracht. De wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn van het type inbouw in de kleur wit. In de buitenbergingen en garages wordt de installatie als een opbouw installatie uitgevoerd. De indicatieve plaats van lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen wordt in een later stadium op tekening aangegeven. De levering van apparaten en armaturen is, met uitzondering van de armaturen
Keuken De appartementen worden voorzien van speciaal geselecteerde kwaliteitskeukens van het merk Erkalinea. Er is een ruime mate van vrijheid in kleur en uitvoering. De keukens zijn standaard reeds voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • geïntegreerde RVS spoelbak met luxe eenhendel-mengkraan • RVS afzuigkap op separaat afvoerkanaal • ingebouwde RVS gaskookplaat met vonkontsteking • RVS achterwand ter plaats van gaskookplaat • ingebouwde koelkast met vriesvak • ingebouwde oven met magnetronfunctie, RVS front • volledig geïntegreerde vaatwasmachine. Voor een specificatie van de keukenopstelling wordt verwezen naar de desbetreffende bijlage in de verkoopmap. Beglazing De glasopeningen van alle buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van dubbele HR++ beglazing, waarnodig in gelaagde uitvoering. Schilderwerken De architect bepaalt de kleur van de buitenkozijnen en kozijnen en deuren
38
voor de terreinverlichting en de gemeenschappelijke ruimten, niet in de koopsom begrepen. De plaats van de buitenlampen is op de situatietekening aangegeven. Aansluitpunten Hoogte gerekend vanaf de bovenkant van de vloer: • de schakelaars ca. 1,05 m. • de wandcontactdozen ca. 0,30 m. • de loze leidingen t.b.v. telefoon en C.A.I. ca. 0,30 m • de aansluitpunten in de keuken volgens standaard keukentekening. Aan de plafonds worden op het lichtnet aangesloten rookmelders aangebracht conform het Bouwbesluit. De loze elektra-, telefoon- en C.A.I.-leidingen zijn voorzien van een controledraad. In de gemeenschappelijke ruimten worden energiezuinige verlichtingsarmaturen en wandcontactdozen aangebracht. De elektrische installatie van de gemeenschappelijke ruimten is aangesloten op de centrale meter in de algemene meterkast. Elektra aansluitpunten per ruimte in het individuele appartement: Hal • 1 of 2* plafondlichtpunten op wisselschakelaar (* app.nrs. 9-15) • 1 enkele wandcontactdoos met randaarde i.c.m. schakelaar • 1 optische rookmelder Meterkast • 1 installatiekast 1 fase met: • 3 installatieautomaten t.b.v. lichtgroepen • 1 installatieautomaat t.b.v. wasmachine • 1 installatieautomaat t.b.v. vaatwasser • 1 installatieautomaat t.b.v. oven met magnetronfunctie • 1 beltransformator t.b.v. belinstallatie • 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde Slaapkamers • 1 plafondlichtpunt op enkele schakelaar • 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde • 1 loze telefoonleiding (alleen slaapkamer 1) • 1 bedrade CAI leiding Buitenbergingen en garages • 1 plafondlichtpunt op enkele schakelaar • 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde • 1 aansluitpunt t.b.v. elektrische garagedeur incl. afstandsbediening (garages) • Tussenmeter elektra (alleen t.p.v. “losse” garage) • De buitenbergingen 5 t/m 8, 14 en 15 worden aangesloten op de algemene meterkast Technische ruimte • 1 plafondlichtpunt op enkele schakelaar • 1 enkele wandcontactdoos met randaarde ter plaatse van schakelaar • 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. mechanische ventilatie • 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. cv-ketel Opstelplaats wasmachine/wasdroger (volgens tekening) • 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. wasmachine (aparte groep) • 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. wasdroger (aparte groep)
Keuken • 1 plafondlichtpunt op serieschakelaar • 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. aansluiting afzuigkap • 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. vaatwasser (aparte groep) • 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. vonkontsteking • 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. koelkast • 1 enkele wandcontactdoos met randaarde t.b.v. magnetron (aparte groep) • 1 loze boilerleiding • 1 loze leiding t.b.v. eventueel elektrisch koken • 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde Badkamer • 1 plafondlichtpunt op enkele schakelaar • 1 wandlichtpunt boven wastafel op enkele schakelaar • 1 enkele wandcontactdoos met randaarde • 3-standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie • 1 aardpunt t.b.v. aarding bad e.d. Toilet • 1 plafondlichtpunt op enkele schakelaar Woonkamer • 1 plafondlichtpunt op serieschakelaar • 3 stuks dubbele wandcontactdozen met randaarde • 1 bedieningstoestel voor de intercominstallatie • Schakelaar voor de zonwering, voor zover van toepassing • 1 loze telefoonleiding • 1 bedrade CAI leiding • 1 loze leiding t.b.v. cv-thermostaat • 1 optische rookmelder Zwakstroominstallaties De gemeenschappelijke toegangsdeuren worden voorzien van een elektrische deuropener, te bedienen middels een bedienknop in de individuele appartementen. Naast de toegangsdeuren wordt een bellentableau aangebracht met een schel in de individuele appartementen. De toegangsdeur van het appartement wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een deurbeldrukker naast de voordeur en een schel in de hal. Tevens is er een intercominstallatie bestaande uit een belknop in het bellentableau bij de terreintoegang, een spreek/luisterunit opgenomen in het bellentableau, een intercomtoestel in de woonkamer en een bedienknop voor de deuropener*. (* met uitz. van de appartementnrs. 1-4) Telecommunicatie-installaties Vanuit de meterkast is naar de woonkamer en hoofdslaapkamer een bedrade leiding met aansluitdoos voor aansluiting op de centrale antenne inrichting aangebracht. Ten behoeve van een telefooninstallatie is naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer een onbedrade leiding met aansluitdoos voor aansluiting op het telefoonnet voorzien. Gasinstallatie Vanaf de gasaansluiting in de meterkast is een gasleiding aangelegd naar de op tekening aangegeven opstelplaats voor een fornuis in de keuken (afgedopt), naar de gashaard en naar de gecombineerde cv / warmwatervoorziening.
Duinhof Klein Dishoek
Technische omschrijving Verwarming en warmwaterinstallatie Het appartement heeft een individuele gasgestookte HR verwarmingsinstallatie (hoogrendement) met een gesloten verbrandingssysteem, gecombineerd met een warmwatervoorziening. De HR ketel wordt aangebracht in de inpandige technische ruimte en aangesloten op de dubbelwandige dak- of muurdoorvoer. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat met dag- nachtregeling in de woonkamer. In principe worden de ruimten verwarmd middels vloerverwarming, zoveel mogelijk uitgevoerd als hoofdverwarming, waar nodig uitgebreid met radiatoren en/of convectoren. Aantal, grootte, type en vorm kunnen ten gevolge van warmtetechnische berekeningen wijzigen. De CV-leidingen worden zoveel mogelijk opgenomen in de afwerklaag. De CV-verdeelunits komen zo dicht mogelijk bij of in de schachten. Indien een CV-verdeelunit in een verblijfsruimte komt, wordt deze voorzien van een wegneembare omkasting. De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken : - woonkamer / keuken 22° C - slaapkamers 20° C - badkamer 24° C - hal 18° C - technische ruimte geen verwarming - buitenberging / garage geen verwarming In de capaciteitsberekening is uitgegaan van 3°C nachtverlaging en een opwarmtijd van 1 uur.
ver vol g
dering van de appartementen inhouden en voor de kopers geen financiële gevolgen hebben. De situatietekening/tuinplan c.q. inrichtingstekening van het complex zijn indicatief voor wat betreft exacte maatvoering en/of uitvoering van beplantingen. Tevens moet een voorbehoud worden gemaakt en geldt een wijzigingsbevoegdheid voor de aannemer ten aanzien van wijzigingen die het gevolg zijn van nadere eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of nader uit te werken installaties en constructies. De koper zal zo spoedig mogelijk worden geïnformeerd over wijzigingen en/of aanpassingen. De in de brochures e.d. opgenomen perspectieven cq. “artist impressions”, geven een goede indruk van het geheel, maar één en ander kan afwijken van de definitieve uitvoering. Ook aan de kleurstellingen op de perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De eventueel op de (contract)plattegrondtekeningen aangegeven inrichting dient, voor zover niet nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en is nadrukkelijk niet in de koopsom begrepen.
K leuren en m aterialen onderdeel
In alle appartementen wordt een gashaard aangebracht van het type Dru Solo.
materiaal
kleur
* vlakken
baksteen
wit keimwerk
* plint
baksteen
donkergrijs
* vaste delen
kunststof
wit (RAL 9010)
* ramen
kunststof
wit (RAL 9010)
* deuren
kunststof
wit (RAL 9010)
* raamdorpels
beton
grijs
* lateien
beton
grijs
* rollaag
gevels:
Ventilatievoorzieningen Het appartement wordt voorzien van natuurlijke toevoer en een mechanisch afvoersysteem. De ventilatorbox wordt aangebracht in de inpandige technische ruimte en aangesloten op de afvoerleiding tot bovendaks of buiten de gevel. Voor de toevoer wordt gebruik gemaakt van zelfregelende ventilatieroosters welke opgenomen worden in de buitenkozijnen, zie geveltekening.
kozijnen:
Opruimen en schoonmaken Bij de oplevering is het appartement bezemschoon. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke zijn verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal is afgevoerd. Sanitair, glas en tegelwerk worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit beoordeeld kan worden.
diversen:
baksteen
wit keimwerk
Bouwbesluit De appartementen worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit zoals dit geldt ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning. De dakterrassen zijn evenals de terrassen op de begane grond buitenruimten, waaraan geen nadere eisen worden gesteld.
* dakpannen
gebakken ovh pan
natuurrood
* goten
zink/kunststof
naturel/wit
* hwa
zink
naturel
* afdekplaat gevel
beton
grijs
* balkon hekwerk
metaal
wit (RAL 9010)
* zijwangen dakkapel
zink
naturel
* dak dakkapel
zink
naturel
kunststof
wit (RAL 9010)
dakkapel met puntje:
Rolstoeltoegankelijkheid Alle deuropeningen van de verblijfsruimten van de appartementen zijn voldoende breed voor rolstoelgebruik. In de gebouwen worden geen liften voorzien.
dakkapel plat: * zijwangen dakkapel
Tenslotte Wijzigingen op initiatief van de ondernemer zullen geen kwaliteitsvermin-
40
A fwe rk sta at a ppa rte me nte n ruimte
vloer
wand
plafond
voorzieningen
app.nr.
hal
cementdekvloer
glasvlies + sauswerk
spuitwerk
deurbelinstallatie
alle
toilet
vloertegels
wandtegels tot 1.50 m1 boven vloer daarboven spuitwerk
spuitwerk
toiletcombinatie fonteincombinatie (volgens specificatie)
alle
woonkamer
cementdekvloer
glasvlies + sauswerk
spuitwerk
aansluitpunt TV
alle
loze leiding telefoon
alle
intercominstallatie
alle
elektrische deuropener
5 t/m 15
keukenhoek
cementdekvloer
wandtegels boven aanrecht daarboven glasvlies + sausw.
spuitwerk
volledige keukeninrichting
alle
slaapkamer 1
cementdekvloer
glasvlies + sauswerk
spuitwerk
aansluitpunt TV loze leiding telefoon
alle
slaapkamer (overig)
cementdekvloer
glasvlies + sauswerk
spuitwerk
technische ruimte
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
alle c.v. ketel
alle
ventilatieunit
alle
aansluiting wasautomaat
9 t/m 15
kast onder trap
cementdekvloer
behangklaar
geen
aansluiting wasautomaat
5 t/m 8
badkamer
vloertegels
wandtegels
spuitwerk
douchecombinatie wastafelcombinatie ligbadcombinatie (volgens specificatie)
alle
aansluiting wasautomaat
1 t/m 4
sauna of infraroodcabine
5 t/m 8
berging
cementdekvloer
wanden afgefilmd
geen
garage
cementdekvloer
wanden afgefilmd
geen
overheaddeur, elektrisch
9
garage
cementdekvloer
wanden afgefilmd
geen
overheaddeur, elektrisch
niet gekoppeld
meterkast
cementdekvloer
meterbord triplex
geen
terrassen
hardhouten vlonderdelen
nvt
indien van toepassing beton, niet afgewerkt
buitenlichtpunt aansluitpunt elektra
1 t/m 8 en 12 t/m 15
terrassen
betontegels
nvt
indien van toepassing beton, niet afgewerkt
buitenlichtpunt aansluitpunt elektra
1 t/m 4 en 9 t/m 11
dakterrassen
hardhouten vlonderdelen
nvt
nvt
buitenlichtpunt aansluitpunt elektra
5 t/m 8
dakterrassen
betontegels
nvt
nvt
buitenlichtpunt aansluitpunt elektra
12 t/m 15
buitenterrein alg.
bestrating bestaande uit betonstenen en betontegels
erfafscheidingen (volgens specificatie)
plafond entrée betonplafond niet afgewerkt
buitenverlichting, 6 stuks wandarmaturen postkast met bellentableau elektrisch toegangshek met afstandbediening ondergrondse afvalcontainer beperkte groenvoorziening
entrée algemeen (beg.gr/1e verd.)
betontegels deurmat
glasvlies + sauswerk
spuitwerk
Duinhof Klein Dishoek
alle
alle
Wegwijzer bij aankoop Inleiding U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van een appartement in het plan Duinhof Klein Dishoek. De ontwikkelaar van dit project is Bouwcombinatie Nieuwwest b.v., een initiatief van de regionaal bekende bedrijven Bouwbedrijf Rijk b.v. en Bouwbedrijf Flipse b.v. Ervaren partners in zowel de bouw- als de ontwikkeling van projecten. U kunt er dus van uitgaan dat alles in het werk gesteld zal worden om het opgewekte vertrouwen waar te maken. De bouwpartners beschikken stuk voor stuk over de ervaring en deskundigheid om grote en kleinere projecten met succes te realiseren.
Vrij op naam De appartementen worden ‘vrij op naam’ verkocht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Dat houdt in dat de volgende kosten, die met de aankoop van een appartement gemoeid zijn, in de koopprijs zijn begrepen: • Grondkosten • Totale aanneemsom (bouwkosten) • Honorarium architect, constructeur en overige adviseurs • Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw • Notaris- en kadasterkosten van de akte van levering van het appartementsrecht • Makelaarscourtage en verkoopkosten • Gemeentelijke leges betreffende de bouw • Aansluitkosten van water, riool, gas en elektriciteit • Kosten van de aanleg van een aansluitpunt voor kabel TV en telefonie, met uitzondering van de éénmalige entree- of verhuis- en abonnementskosten • Over de koopsom exclusief b.t.w. wordt het geldende percentage b.t.w. (thans 21%) doorberekend. Een eventuele verhoging of verlaging van dit percentage wordt conform wettelijke bepalingen doorberekend.
We stellen ze even aan u voor : Architect : Zeelenberg Architectuur Ouddorp Hoofdaannemer : Bouwbedrijf Flipse b.v. Koudekerke Constructeur : Archikon b.v. Goes De appartementen / Vereniging van Eigenaren Het kopen van een appartement is juridisch gezien het aankopen van een zogenaamd appartementsrecht. Dit houdt (mede) in dat elke eigenaar van een appartement van rechtswege verplicht is lid te zijn van de zogenaamde Vereniging van Eigenaren (VvE), waarvan het reglement (de statuten) in de daartoe door de notaris opgemaakte akte van splitsing is vastgelegd. Deze akte wordt als bijlage opgenomen in de kopersmap, die u ter gelegenheid van uw aankoop zult ontvangen.
Daarnaast zullen er voor u bijkomende kosten zijn die niet zijn inbegrepen in de koopprijs, denk hierbij aan kosten zoals: • Afsluitkosten van de hypotheeknemer • Notaris- en kadasterkosten voor het opmaken van de hypotheekakte • Rentekosten tijdens de bouw • Gemeentelijk heffingen • Plaatsingskosten of het op naam zetten van de verbruiksmeters van de nutsaansluitingen • Heffingen voortvloeiende uit overheidsmaatregelen, die niet op het moment van afsluiten overeenkomst bekend waren, c.q. hadden kunnen zijn • Kosten voor deelname aan de Vereniging van Eigenaren • Kosten voor eventueel meerwerk • Kosten voor de inrichting (de meubilering en de stoffering) van het appartement.
Kenmerk van een appartement(srecht) is dat een aantal (gemeenschappelijke) zaken centraal wordt geregeld. In de splitsingsakte worden een aantal zaken opgesomd, waarvan de bijbehorende kosten ten laste van een gemeenschappelijke rekening komen. Dit brengt met zich mee, dat de leden maandelijks een vast te stellen bedrag storten, waaruit - naast de verzekeringskosten (opstalverzekering) en de kosten van de administratie van de VvE - ook gelden worden gereserveerd voor toekomstig onderhoud en dergelijke. Deze bijdrage wordt ook wel servicekosten genoemd. De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een appartement over te gaan, wordt dit vastgelegd in een schriftelijke koopovereenkomst en een aanneemovereenkomst. In deze overeenkomsten worden enkele opschortende en ontbindende voorwaarden opgenomen.
Eigendomsoverdracht (notarieel transport) De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering (ook wel transportakte genoemd) bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl ook rekening gehouden moet worden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheeknemer en ook welk bedrag u eventueel aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en die van de eventuele hypotheek.
Bij de aankoopbeslissing ondertekent u zowel de koopovereenkomst als de aanneemovereenkomst. In de koopovereenkomst verplicht de ondernemer zich het appartementsrecht te leveren, alsmede het appartement op uw naam te doen stellen. In de aanneemovereenkomst verplicht de hoofdaannemer het appartement voor u te bouwen. U verplicht zich onder andere de koopsom (de kosten van de grond en de bouwtermijnen) te betalen. De overeenkomsten (de door partijen ondertekende exemplaren) worden naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht zal voorbereiden.
42
Betalingen na transport Na de notariële overdracht ontvangt u van de hoofdaannemer de termijnnota’s over de resterende nog te vervallen bouwtermijnen. Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheeknemer, die dan voor betaling (binnen veertien dagen) zorg draagt. Een andere mogelijkheid is dat u zelf zorg draagt voor een tijdige overboeking van het verschuldigde bedrag. Verzoeken voor meer- en/of minderwerk Wij streven er naar om zoveel mogelijk aan de woonwensen van de kopers te voldoen. Dit betekent dat in principe een heleboel individuele woonwensen bespreekbaar zijn. Uiteraard is de aannemer met het vervullen van uw wensen afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen, welstandseisen en alle van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften zoals het Bouwbesluit, de Bouwverordening, NEN-normen, etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de inpassing en uitvoerbaarheid van uw wensen. Daarnaast kan het zo zijn dat uw woonwensen omwille van de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn mede gezien verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de appartementeigenaren onderling en van de hoofdaannemer voor het eindproduct, niet toegestaan. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Na de oplevering of overdracht van het appartement gaat het risico over op de gezamenlijke eigenaren. De Vereniging van Eigenaren, respectievelijk de bestuurder, dient voor het complex dan zelf een opstalverzekering af te sluiten. Het afsluiten van een inboedelverzekering is een verantwoordelijkheid van de individuele appartementeigenaar. Opleveringsprognose De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen. Dit aantal staat vermeld in de te sluiten aannemingsovereenkomst. Wij moeten de nodige reserve in acht nemen in verband met weersafhankelijke werkzaamheden, zoals metselwerk en betonwerk. Naarmate de bouw vordert, kan de opleveringsprognose gedetailleerder worden aangegeven. Deze prognose is niet bindend, maar is bedoeld om u op de hoogte te houden van de voortgang van het werk. Contractueel zijn wij gebonden aan de maximale bouwtijd die in de aannemingsovereenkomst is vermeld. Minimaal twee weken vóór de datum van oplevering wordt u uitgenodigd de oplevering bij te wonen. In deze uitnodiging staat een definitieve datum en tijdstip vermeld. Aan deze datum kunt u wel rechten ontlenen. U kunt zich bij de oplevering laten bijstaan door een deskundige.
u een afwijkende termijn wordt overeengekomen, bijvoorbeeld in verband met levertijden. 5% regeling De wetgever heeft tot meerdere waarborg van de juiste oplevering van uw appartement de zogenaamde 5%-regeling in het leven geroepen. Indien u dat wenst, kunt u daarvan gebruikmaken. Deze regeling geeft u extra zekerheid dat de eventueel bij oplevering schriftelijk vastgestelde onvolkomenheden (spoedig) worden hersteld. Afbouwgarantie Ter meerdere zekerheid van een juiste (af)bouw van uw appartement zal de hoofdaannemer voor aanvang van de werkzaamheden een borgstelling van 5% van de aanneemsom stellen bij de projectnotaris. Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat uw appartement is opgeleverd, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden en/of gebruiksproblemen zijn ontstaan. Alleen onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, komen voor reparatie in aanmerking. Dit betekent bijvoorbeeld dat bij stukadoorswerk en schilderwerk in de hoeken haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dit kan nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan tijdens de oplevering en de onderhoudstermijn melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Uiteraard blijven daarna de garantiebepalingen, zoals deze van toepassing zijn, van kracht Bouwplaatsbezoek / Koperskijkdagen Tijdens de bouwperiode mag de bouwplaats in verband met de veiligheidsvoorschriften en arbo-regels niet worden betreden door onbevoegden. De koop van het appartement maakt u niet bevoegd tot het betreden van de bouwplaats. Om de vorderingen op de bouwplaats van dichtbij te kunnen volgen, worden gedurende de bouwperiode enkele kopers-kijk-en-informatiedagen georganiseerd. Hiervoor ontvangen alle kopers een uitnodiging. Tijdens deze bijeenkomsten kunt u kennisnemen van de stand van de bouwwerkzaamheden en kunnen vragen met betrekking tot uw appartement aan de aannemer worden gesteld. Verder zullen wij op onze website een aantal foto’s presenteren waarbij de actuele stand van het werk ook op afstand is waar te nemen.
Sleuteluitreiking Wanneer het appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om met een vertegenwoordiger van de aannemer uw appartement te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Inmiddels heeft u de eindafrekening ontvangen. Als u aan uw (financiële) verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw appartement. De tijdens de oplevering geconstateerde onvolkomenheden zullen binnen een termijn van 15 werkdagen worden opgelost, tenzij met
Duinhof Klein Dishoek
Financiering “Als grootste hypotheekverstrekker in deze regio weten wij precies waar u, bij het kopen van een strandappartement in Duinhof Klein Dishoek , op moet letten en op welke wijze u het appartement het beste kunt financieren. Ook indien u overweegt om uw strandappartement (deels) te verhuren. Ons team van deskundige adviseurs is u graag van dienst! Als koper kunt u, naast een op maat gesneden advies, altijd een scherpe rente en een passende afsluitprovisie van ons verwachten. Bent u benieuwd naar uw persoonlijke mogelijk-heden? Maak dan een afspraak. Wij zijn u graag van dienst!” Jeroen van de Lindeloof Rabobank Walcheren/Noord-Beveland
ww w. rab ob a nk . nl /wnb
Inrichting “Woontrend Zeeland staat garant voor de juiste sfeer in uw appartement. Onze interieurpakketten zullen iedereen tot de verbeelding spreken. Of u nu kiest voor verhuur of niet: Uw leefgenot staat bij ons voorop. Voor Duinhof Klein Dishoek hebben we gezocht naar de juiste sfeerplaatjes. De uitkomst laten we u graag driedimensionaal zien. Wij richten uw appartement van A tot Z in. Bezoek onze showroom; onder het genot van een vers gezet kopje koffie in onze brasserie vertellen wij u graag meer.” Erik de Wee Woontrend Zeeland
w ww. woontre nd .nl
44
Beheer en verhuur “U bent vrij om uw appartement tot uw eigen beschikking te houden. Er is dus geen verhuurverplichting. Indien u besluit uw appartement (gedeeltelijk) te verhuren zal dit gefaciliteerd worden via een professionele verhuurorganisatie. Uiteraard ook dan heeft u de mogelijkheid om steeds tussen-tijds zelf van uw appartement te genieten. Verhuurorganisatie “Klein Dishoek” is de “jonge voortzetting” van een familiebedrijf met 30 jaar voorliggende ervaring in beheer en verhuurbemiddeling. Met een beperkt aantal locale recreatiewoningen in portefeuille kan een optimale dienstverlening worden gegarandeerd. Onze kernwoorden zijn : gastvrijheid, persoonlijke service en maatwerk! Wij zien uit naar een nadere kennismaking om onze ideeën met u te delen!” Cyndi Flipse & Edwin Luijk Verhuurorganisatie “Klein Dishoek”
Fiscaal / BTW “Na de aankoop van een appartement in Duinhof Klein Dishoek, kan het genieten aan de Zeeuwse Kust beginnen. De aankoop in combinatie met verhuur heeft voor de eigenaar fiscale gevolgen. Deze zijn mede afhankelijk van het doel waarmee u het appartement koopt. Wilt u het appartement uitsluitend zelf gebruiken, koop u het om het uitsluitend te verhuren of ben u van plan het zelf te gebruiken én te verhuren? Onze fiscale specialisten helpen u graag bij het maken van de juiste keuze.” Gerard van Nieuwenhuijzen Van Oers Accountancy & Advies
www.vanoers.nl
Duinhof Klein Dishoek
Colofon INLICHTINGEN & VERKOOP: Makelaarskantoor Zwaan B.V. Dorpsplein 25 4371 AB Koudekerke Telefoon 0118 - 553 288
[email protected]
PROJECTFINANCIERING: Rabobank Walcheren/N-B Lange Zelke 1 4381EW Vlissingen Telefoon 0118 - 428 000 www.rabobank.nl/wnb
ARCHITECT: Zeelenberg Architectuur www.zeelenbergarchitectuur.nl
AANNEMER: Bouwbedrijf Flipse B.V. Karreveld 1a 4371 GA Koudekerke www.bouwbedrijfflipse.nl
46
ONTWIKKELING: Bouwcombinatie Nieuwwest B.V. Karreveld 1a 4371 GA Koudekerke
DEZE BROCHURE IS EEN UITGAVE VAN: Bouwcombinatie Nieuwwest B.V. Karreveld 1a 4371 GA Koudekerke Concept, vormgeving en visualisaties: 3D-Home Luchtfotografie: Aircam Zeeland | Fotografie: archief of onderschrift Disclaimer: Deze brochure is met grote zorg samengesteld. De teksten, tekeningen, foto’s en visualisaties geven een beeld van de appartementen. De uiteindelijke uitvoering en afwerking kan hiervan verschillen. Er kunnen daarom geen rechten aan deze brochure worden ontleend. © Bouwcombinatie Nieuwwest B.V. oktober 2012
Duinhof Klein Dishoek
15 l u xe re cre ati e appar te me nte n aan d e voe t van d e d u i ne n
w w w. k l e i n d i s h o e k . n l
