Recreatieappartementen
Colofon Opdrachtgever
De Uitkijk BV Oud Loosdrechtsedijk 237 1321 LX Loosdrecht Tel.: +31(0)35 - 582 3226
[email protected] www.uitkijk.com
Advies Architect
H en E Architecten BV, Hilversum
Constructeur
Geelhoed Engineering BV, Moordrecht
Aannemer
Bouwmij. P.W. Schipper BV, Hilversum
NUTS-voorzieningen/terreininrichting Herindeling Jachthaven Makelaar Notaris Bank Artist Impression Grafische Vormgeving Digitaal drukwerk
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
2
Van Gent / Van der Reest Adviseurs in Recreatiemanagement VOF, Apeldoorn
Seijsener rekreatietechniek BV, Zaandam Van der Klooster, Loosdrecht Veerman Makelaars OG Loosdrecht BV,
[email protected] T. 035 - 5825333 Davina en Partners, Hilversum Rabobank Hilversum-Vecht en Plassen, Loosdrecht Ivovi, Delft - Bard 87, ‘s Graveland Rob de Visser Grafische Producties BV, Eemnes Drukkerij Ten Herkel, Loosdrecht
Deze afbeelding is een computeranimatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
3
Wonen en recreë ren in de watertuin van Nederland Schitterend wonen en recreëren in de watertuin van Nederland, het kán!
Culinair is er genoeg te beleven in Loosdrecht. Lokale specialiteiten als de Loosdrechtse
Loosdrecht, het idyllische water(sport)dorp bij uitstek, kent vele mogelijkheden. Zeilen,
paling en eend, het Loosdrechts "turfje", "plasje" en "sloeppie" moet U een keer geprobeerd
fietsen, schaatsen, varen met een sloep of motorboot, wandelen, waterskiën, tennissen,
hebben!
squashen, surfen, paardrijden, kortom álles kan in Loosdrecht. Grote steden en goede uitvalswegen liggen dicht in de buurt.
Ook in cultureel opzicht staat Loosdrecht op de kaart. Kasteel-museum Sypesteyn heeft een grote collectie Loosdrechts Porselein. Dit porselein, vervaardigd in de porseleinfabriek van
Tot de 14e eeuw was Loosdrecht een veengebied, zoals er in Nederland zoveel waren. Toen
dominee Moll vindt U in de grote musea over de hele wereld! Loosdrecht heeft een aantal
in de 14e eeuw duidelijk werd dat turf, gedroogd veen, een ideale brandstof was, werd het
art-gallery’s. Tijdens het jaarlijkse kunstronde-weekend stelt een aantal Loosdrechtse kun-
veen afgegraven. Het veen werd te drogen gelegd op de zogenaamde legakkers.
stenaars hun ateliers open voor bezoekers. In Loosdrecht wordt nog steeds veel ambachte-
Deze legakkers zijn nu nog steeds terug te vinden in het karakteristieke uiterlijk van de
lijk werk geleverd. Scheepsbouwers maken prachtige houten boten. Tevens
Loosdrechtse Plassen. De vijf aan elkaar verbonden Loosdrechtse Plassen bieden samen met
zijn er nog zeilmakers, mastenmakers en rietdekkers. Visnetten worden op de
de Stille Plas en de Vuntusplas elke watersporter 3600 hectare fantastisch watersportplezier.
traditionele manier gemaakt, de imkerij en de ijsboerderij zijn zeker een bezoekje waard!
Het vis- en zwemwater van Loosdrecht is schoon en U vindt er een uitzonderlijke fauna en flora. Overal rondom de Loosdrechtse Plassen staan authentieke boerderijen en prachtige
In het hoogseizoen is er bijna ieder weekend wel iets bijzonders te doen. De kunstronde
landhuizen.
in mei, de sloepentocht in juni, diverse [zeil]wedstrijden, zoals de Loosdrechtweek in juli
Loosdrecht ligt centraal. Binnen 15 minuten rijdt U op de uitvalswegen als A1, A2 of A27.
en het NK Wakeboarden in augustus zijn slechts een paar Loosdrechtse evenementen. De jaarlijkse gondelvaart op de 3e zaterdag in augustus is een Loosdrechts fenomeen!
Amsterdam en Utrecht liggen binnen handbereik, binnen een half uur zit U op het
Na het invallen van de duisternis betoveren honderden verlichte en versierde boten de
Leidseplein of aan de Oude Gracht!
Loosdrechtse Plassen. Rond middernacht wordt de betovering verbroken door een
Over het water is Loosdrecht goed te bereiken: Via de Mijndense Sluis, de Raaisluis,
knallend vuurwerk boven de 1e plas.
de Weersluis en Kraaienestersluis zijn de Vecht, Amsterdam en natuurlijk het IJsselmeer in één dag bevaarbaar.
Kortom, wonen en recreëren op een schitterende locatie in de watertuin van Nederland: voor elk wat wils!
4
Jachthaven de Uitkijk De Uitkijk BV is sinds 1936 midden in de dorpskern van Oud Loosdrecht gevestigd aan de noordoever van de Loosdrechtse Plassen. Oud Loosdrecht vormt een onderdeel van de gemeente Wijdemeren en ligt in de zuidoosthoek van de provincie Noord-Holland. Het totale bedrijfsoppervlak van De Uitkijk BV is ruim 22000 m2. De directie van De Uitkijk BV wordt gevoerd door mevrouw R.M. van der Meulen en de heer Mr. J.J. van der Meulen. De Uitkijk BV is een full-service recreatieonderneming, bestaande uit: • Jachthaven met zomer- en winterstalling van pleziervaartuigen • Werkplaats met een 20-tons botenlift voor onderhoud aan en reparatie van pleziervaartuigen • Haven voor woonschepen/watervilla’s • Sailcenter met horecafaciliteiten, hotelkamers en hotel-appartementen.* In de periode 2008 tot 2009 worden deze faciliteiten geherstructureerd. Begin 2008 worden als 1e fase de 10 bestaande recreatiewoningen verwijderd en op deze plaats worden 10 recreatie-appartementen** gebouwd. Deze recreatie-appartementen hebben een oppervlakte variërend van 85 tot 128 m2 en zijn voorzien van alle moderne comfort zoals airconditioning, keuken en ruime badkamer. Er zijn twee uitvoeringen: Één met 1 slaapkamer en één met 2 slaapkamers. De appartementen grenzen aan de jachthaven en zijn met terras of balkon pal op het zuiden gericht. In 2008 staat, als 2e fase, de bouw van het nieuwe hoofdgebouw voor het Sailcenter met horeca, 15 hotelkamers en 4 hotel-appartementen gepland. Dit gebouw bevat de hotelreceptie, het kantoor voor het management van het Sailcenter en de overige faciliteiten zoals een wasserette. Aan de zuidzijde wordt het gebouw omgeven door een groot terras aan het water. Het Sailcenter verzorgt de verhuur van zeilboten en sloepen. Daarnaast worden interne en externe zeillessen verzorgd in samenwerking met Zeilschool Midden Nederland in een Polyvalk. Opgeleid wordt voor CWO diplomering. Bedrijfsfeest, incentive, vergadering, productpresentatie, rondvaart over de plassen, een feestelijke BBQ, het behoort allemaal tot de mogelijkheden die het Sailcenter biedt!
In 2008 wordt tevens de 3e fase uitgevoerd, het herschikken van de woonschepenhaven en het renoveren van de werkplaats. In deze werkplaats worden de personeelsfaciliteiten (kantine, toiletten, douches en dergelijke) gevestigd. De Uitkijk BV biedt 7 stuks van de in totaal 14 recreatie-appartementen te koop aan, de overige 7 stuks zullen worden verhuurd. Er kan rekening worden gehouden met uw woonwensen. Bij alle verkoop- en verhuurappartementen behoort een parkeerplaats voor één auto. Bij de koopappartementen behoort een ligplaats in de jachthaven tot de mogelijkheden. Beheer, onderhoud en wederverhuur van de koop-recreatie-appartementen kan De Uitkijk BV voor U faciliteren. Informatie over verkoop- of verhuurvoorwaarden, financiering en rendement wordt op aanvraag door De Uitkijk BV verstrekt. * “De Uitkijk” ligt in het bestemmingsplan “Plassengebied” van de gemeente Wijdemeren en heeft de bestemming “Jachthavengebied” met hotel en hotelappartementen [Rswh]. Volgens artikel 1, lid 38, van de voorschriften van dit bestemmingsplan is een hotelappartement een wooneenheid, al dan niet deel uitmakend van een hotel, niet bedoeld voor permanente bewoning door één en het zelfde huishouden. Aangezien geen beperkingen zijn gesteld aan de verblijfsduur is het derhalve mogelijk langdurig in de hotelappartementen te wonen zonder dat er sprake is van “permanente” bewoning, als elders over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt. Aan het bovenstaande kunnen geen rechten worden ontleend en is onder voorbehoud van de wijzigingen die door de gemeente Wijdemeren kunnen worden aangebracht in het kader van het verlenen van de bouwvergunning. ** “De recreatie appartementen mogen het gehele jaar recreatief worden bewoond als elders over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt.
5
Noordgevel Recreatie-appartementen
9.030 m
5.900 m
2.950 m
6
Zuidgevel Recreatie-appartementen
9.030 m
5.900 m
2.950 m
7
Zij-aanzicht Recreatie-appartementen
9.030 m
5.900 m
2.950 m
oostgevel
8
westgevel
Begane grond Recreatie-appartementen
App. 1 94 m
App. 2 94 m
App. 3 94 m
App. 4 94 m
terras 20 m2
terras 20 m2
terras 20 m2
terras 20 m2
2
2
2
2
9
Eerste verdieping Recreatie-appartementen
App. 5 128 m
2
zie tweede verdieping
10
App. 6 85 m 2
terras 8.50 m2
App. 7 116 m
2
zie tweede verdieping
App. 8 116 m
2
zie tweede verdieping
App. 9 85 m 2
terras 8.50 m2
App. 10 128 m 2
zie tweede verdieping
Tweede verdieping Recreatie-appartementen
App. 5 128 m
App. 7 116 m
App. 8 116 m
App. 10 128 m
terras 15 m2
terras 18 m2
terras 18 m2
terras 15 m2
2
2
2
2
11
Westgevel Sailcenter/hotel
12
Oostgevel Sailcenter/hotel
13
Noordgevel
14
Zuidgevel
Begane grond Sailcenter
Wasserette
Keuken en voorraad
entree receptie/kantoor
Horeca
Hotelkamers
15
Eerste verdieping Hotel-appartementen Sailcenter
App. 11 128 m
App. 12 85 m
App. 13 116 m
Studio 14 24 m
terras 48 m2
terras 12 m2
terras 24.5 m2
terras 8.80 m2
2
16
2
2
2
Hotelkamers
Tweede verdieping Hotel-appartementen Sailcenter
App. 11 128 m 2
App. 13 116 m
Hotelkamers
2
17
Ligging Recreatie-appartementen
3
NOORD
3
NOORD
18
Deze afbeelding is een computeranimatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
19
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Deze technische omschrijving heeft betrekking op de nieuwbouw van recreatie-appartementen gelegen aan de Oud-Loosdrechtsedijk 237 te Oud-Loosdrecht.
1. HOOGTELIGGING EN BEREIKBAARHEID Als peil geldt het niveau van de bovenkant van de begane grondvloer. Deze wordt door Bouw- en Woningtoezicht vastgesteld. Het bijbehorende parkeerterrein is bereikbaar via een inrit vanaf de Oud-Loosdrechtsedijk. De appartementen hebben allen een eigen ingang, die vanaf het omliggende terrein bereikbaar is.
2. FUNDERING De fundering bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken op betonpalen, conform opgaven van de constructeur.
20
3. RIOLERING De buiten- en binnenriolering worden uitgevoerd in PVC afvoerbuizen en hulpstukken, een en ander volgens voorschriften. De binnenriolering wordt aangesloten op het gemeenteriool. Het terreinwater van parkeerplaatsen en dergelijke wordt afgevoerd via straatkolken en direct op het open water geloosd evenals de hemelwaterafvoeren.
4. TERREININVENTARISATIE Het gehele terrein is afsluitbaar door middel van een toegangscontrole systeem. De afwerking van het parkeerterrein bestaat uit gravel. Op het terrein is een centrale verzamelplaats voor het deponeren van huisvuil in containers, een en ander in overleg met de desbetreffende Gemeentelijke Afvalstoffendienst of een private organisatie.
5. VLOEREN De begane grondvloer wordt uitgevoerd in geïsoleerde prefab betonelementen. De verdiepingsvloeren bestaan uit een betonnen schil waarop in het werk beton wordt gestort. Hierdoor kunnen voorzieningen worden opgenomen in de vloer. De verdiepingsvloeren hebben een totale dikte van ongeveer 23 cm.
Alle vloeren worden uitgevoerd volgens opgave van de constructeur. Op de begane grondvloer en de verdiepingsvloer komt een cementdekvloer van ongeveer 7cm.
6. GEVELS De spouwmuur wordt uitgevoerd in metselwerk. De spouw is gedeeltelijk gevuld met isolatieplaten. Vanaf het maaiveld komt een plint die samen met de schoorsteen en de beide uitpandige trappenhuizen uitgevoerd worden in een donkere baksteen. Boven de donkere plint heeft het metselwerk een crèmewitte kleur. De hardhouten kozijnen worden voorzien van isolerende beglazing. In de kozijnen zijn voorzieningen opgenomen ten behoeve van nachtventilatie. De isolatie van de spouwmuren en het glas voldoen aan de huidige gestelde eisen. De balkons worden voorzien van lichtkleurige metalen balusters, waartussen roosters. De balusters worden aan de bovenzijde voorzien van een stalen leuning. Er worden armaturen geplaatst bij entree en balkons.
7. DAKEN De getoogde daken, die aan de gestelde isolatie eisen voldoen, worden voorzien van gebakken keramische dakpannen in een oranjerode kleur. De boeiboorden zijn wit geschilderd. De platte daken zijn voorzien van isolatie en een bitumineuze dakbedekking. De dakkapellen zijn voorzien van zinken wangen, hardhouten kozijnen, isolerende beglazing, een geïsoleerde dakplaat, bitumineuze dakbedekking en zinken kraal.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 8. WANDEN EN MUREN De woningscheidende muren worden opgetrokken in kalkzandsteen conform opgave van de constructeur en de overige geldende eisen. De binnenwanden van de appartementen zijn uitgevoerd in 10 cm kalkzandsteen, staan op de betonvloer en zijn akoestisch losgekoppeld van de woningscheidende muren d.m.v. veerkrachtige ankers of kunststof profielen.
9. VENTILATIEVOORZIENINGEN De ventilatie van de appartementen geschiedt door natuurlijke ventilatie van buitenaf en een mechanische afvoer. In de keuken, toilet, douche/badkamer zijn afzuigpunten ten behoeve van de mechanische ventilatie. De toevoer van verse lucht geschiedt dmv ventilatieopeningen in de kozijnen. De woon- en slaapkamer(s) worden voorzien van airconditioning.
10. MATERIAALEN UITVOERINGSOMSCHRIJVING VAN: 10a Trappen De buitentrappen ter plaatse van de galerijen worden uitgevoerd in prefab beton. De trappen van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout in gesloten uitvoering en voorzien van leuningen en waar nodig traphekken. 10b Hang- en sluitwerk Het toegepaste hang- en sluitwerk in de buitengevels is van hoogwaardige kwaliteit en voldoet aan het Politiekeurmerk. De buiten- en toegangsdeuren zijn voorzien van veiligheids-
sloten (met centraal sluitplan), en de deurkrukken, schilden, etc. worden uitgevoerd in roestvast staal. De toegang van het terrein is voorzien van een toegangscontrole-systeem. 10c Rookgasafvoerkanalen Voor het centrale verwarming/warmwater-systeem worden rookgasafvoer- en luchttoevoerkanalen in verticale kokers aangebracht waarop de unit wordt aangesloten. De hout gestookte binnen- en buitenopenhaarden krijgen ieder individueel een afvoerkanaal. 10d Waterslagen / vensterbanken / dorpels Onder de kozijnen worden buiten geglazuurde raamdorpelstenen en binnen vensterbanken opgenomen. Onder de kozijnen ter plaatse van de toegangen worden kunststenen dorpels toegepast. De inpandige dakramen hebben waterslagen uitgevoerd in zink, lozend op het getoogde dak. 10e Aftimmerwerk De ruimten, welke niet zijn betegeld, worden voorzien van een hoge hardhouten plint en kozijnlijsten in een lichte kleur. Alle overgangen van hout op steen worden waar nodig afgetimmerd. 10f Buitenkozijnen, deuren en ramen De buitenkozijnen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van draaiende delen in hardhout. In het getoogde dakvlak komen houten dakkapellen. De glasopeningen zijn voorzien van isolerende beglazing conform de geldende eisen qua isolatie.
21
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 10g Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd in hardhout in een lichte kleur waarin afgelakte stompe massieve deuren in een lichte kleur, waar nodig brandwerend en zelfsluitend. 10h Meterkast Ieder appartement is voorzien van een meterkast. Hierin zijn aangebracht de individuele tussenmeters voor water, gas en elektra. Er zijn extra elektragroepen opgenomen ten behoeve van reservecapaciteit. De aanwezige waterdruk zal geschikt zijn voor hedendaagse luxe toepassingen. 10i Goten en hemelwaterafvoeren De getoogde dakvlakken krijgen aan de onderkant een houten bakgoot voorzien van zinken bekleding. De hemelwaterafvoeren aan de gevels zijn tot 2m hoog uitgevoerd in verzinkt staal en daarboven in grijs PVC. Het platte dak en de terrassen wateren af via de bovenomschreven afvoeren. De dakkapellen lozen door middel van spuwers op de getoogde daken.
11. KEUKEN Voor het leveren, monteren en aansluiten van de keuken wordt een stelpost groot € 15.000,= incl. BTW opgenomen.
12. SANITAIR Voor het leveren, monteren en aansluiten van het sanitair zoals op tekening staat aangegeven, wordt een stelpost groot € 5.000,= incl. BTW opgenomen. In deze stelpost zijn eveneens ook alle kranen en alle bevestigingsmaterialen opgenomen.
13. GAS, WATER, ELEKTRA Ten behoeve van het gas voor de c.v. ketel en kooktoestel is er een aansluitpunt vanaf de meterkast. Ten behoeve van de vaatwasmachine, wasmachine, fonteintjes en wandclosets zijn er koud water aansluitpunten met afsluitkraan vanaf de afsluitkraan in de meterkast. Voor de spoelbakken, wastafels, baden en douches is er een koud- en warmwateraansluiting tot op de mengkraan(en). Tevens beschikken de appartementen over een afsluitbare buitenkraan met koud water. Elektra conform de NEN 1010. De aansluitkosten voor het gas, water en elektra zijn in de koopsom opgenomen. Er zijn standaard ISDN- en kabeltelevisieaansluitingen in de
22
woonkamer en de slaapkamers. De eventuele aansluitkosten voor telefoon en CAI zijn geheel voor rekening van de koper. Afsluitbare postkasten worden geplaatst bij de entree van het terrein. Elk appartement is voorzien van de noodzakelijke rookmelders.
14. WANDAFWERKINGEN Alle badkamers en toiletten worden voorzien van wandtegels tot aan het plafond. In de keukens boven het aanrecht tot 150 cm boven de vloer. Kleur en formaat van tegels nader in overleg met de architect te bepalen. Voor het leveren en aanbrengen van de wandtegels is een verrekenbare post beschikbaar van € 20,= /m2 incl. BTW. Alle overige steenachtige wanden welke niet van een betegeling zijn voorzien worden behang klaar opgeleverd.
15. VLOERAFWERKINGEN Alle badkamers, toiletten en keukens worden voorzien van vloertegels. Kleur en formaat van tegels nader in overleg met de architect te bepalen. Voor het leveren en aanbrengen van de vloertegels is een verrekenbare post beschikbaar van, € 32,= / m2 incl. BTW. Alle niet betegelde vloeren zijn uitgevoerd met een cementdekvloer. De dakterrassen worden voorzien van betontegels op tegeldragers.
16. PLAFONDAFWERKINGEN De betonplafonds van de appartementen worden uitgevoerd in spuitwerk. De onderkant van de in multiplex uitgevoerde daken worden allen geschilderd in een lichte kleur.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 17. GLAS- EN SCHILDERWERK Alle hardhouten buitenkozijnen worden voorzien van een isolerende beglazing geheel volgens eisen en voorschriften. Alle houtwerk van kozijnen, deuren, ramen, boeiboorden, dakoverstekken, etc. is afgewerkt in een dekkend verfsysteem volgens de geldende normen en voorschriften.
18. VERWARMINGSINSTALLATIE EN WARMWATERVOORZIENING De appartementen worden voorzien van een bedrijfsklare complete gasgestookte verwarmingsinstallatie, type HR (hoog rendement) CV-ketel met warmwatervoorziening. Deze verwarming wordt aangestuurd door een modulerende kamerthermostaat die in de woonkamer wordt geplaatst. Als grondslag voor de berekeningen en uitvoering is uitgegaan van alle geldende normen en voorschriften. De juiste plaats en afmetingen van de radiatoren volgen uit de transmissieberekeningen van de installateur. De badkamervloer wordt voorzien van een elektrische vloerverwarming. Verder is voor de badkamer een stelpost opgenomen voor een designradiator á €175,-
19. PARKEERVOORZIENING Elk appartement krijgt op het terrein een eigen parkeerplaats.
20. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal 2 weken voor de oplevering worden de opdrachtgevers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip
waarop de oplevering plaatsvindt. Alle appartementen worden “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd.
21. WIJZIGINGEN EN BIJKOMENDE WERKZAAMHEDEN Indien door de koper in één van de appartementen wijzigingen qua indeling worden gewenst zijn deze alleen mogelijk indien deze in een vroeg stadium bekend zijn bij de Uitkijk BV. Dit moet schriftelijk worden overeengekomen. Wijzigingen en bijkomende werkzaamheden zijn voor rekening en risico van de koper en kunnen uitsluitend met de Uitkijk BV worden overeengekomen. (en dienen uitgevoerd te kunnen worden binnen de opleveringstermijn).
22. VOORBEHOUD Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit eisen en goedkeuringen van de gemeente Wijdemeren, nutsbedrijven en/of andere overheidsinstellingen. Tevens wordt het recht voorbehouden om af te wijken van de inhoud van deze technische omschrijving, indien en voor zover dit technisch noodzakelijk mocht blijken en de algehele kwaliteit niet wordt aangetast. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven op verrekening van meer- of minderkosten, maatafwijkingen op tekeningen voorbehouden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
23
De Uitkijk BV
Tel.: +31(0)35 - 582 3226
Oud Loosdrechtsedijk 237
[email protected]
1321 LX Loosdrecht
www.uitkijk.com
Deze afbeelding is een computeranimatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
