BOUW MAPAZINE. voor bouwers & verbouwers Essen - Kalmthout - Wuustwezel - Brecht - Kapellen - Stabroek - Brasschaat

BOUW

MAPAZINE

voor bouwers

&

verbouwers

Essen - Kalmthout - Wuustwezel - Brecht - Kapellen - Stabroek - Brasschaat

Provincie Antwerpen 2014-2015

VOORWOORD

nieuwbouw & renovatie

Een huis bouwen of verbouwen is geen alledaagse gebeurtenis maar een van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Het is een boeiende ervaring die veel fijne momenten met zich meebrengt. Maar het houdt ook duidelijke keuzes in waarmee u uw verdere leven geconfronteerd blijft. Uw huis is dus meer dan een aantal vierkante meter en wat bakstenen of andere bouwmaterialen. Het is in de eerste plaats uw leef- en beleefomgeving. Om van uw huis ook uw thuis te maken, moet u er zich goed in voelen. Een huis moet niet enkel mooi maar ook comfortabel en functioneel zijn. Een huis kan ook een identiteit hebben die overeenstemt met uw persoonlijkheid, uw omgeving en uw cultuur. Een architect kan u helpen om dat te bereiken. Hij fungeert als uw vertrouwenspersoon, luistert naar uw wensen en heeft aandacht voor wat niet gezegd wordt. Zo kan hij een omgeving creëren die uw behoeften en uw gevoelens weerspiegelt.

Of het nu over een appartementsgebouw, een woning, een verbouwing groot of klein gaat, Gravo beschikt over een hele waaier eigen materieel en uitvoerend personeel om projecten, binnen de afgesproken tijd en met de beste kwaliteit, uit te voeren. Haar projectleiders en/of ingenieurs garanderen ook een technische ondersteuning waar nodig.

De Orde van Architecten is een publiekrechtelijke instantie die in 1963 werd opgericht op initiatief van de wetgever. Om in België hun beroep te mogen uitoefenen, moeten architecten ingeschreven zijn op de tabel van de Orde van Architecten of op de lijst van stagiairs. De Orde van Architecten heeft tot taak de voorschriften van de plichtenleer voor het beroep van architect te bepalen en ze te doen naleven. Zij houdt toezicht op de eer, de discretie en de waardigheid van de leden van de Orde in de uitoefening of naar aanleiding van de uitoefening van hun beroep. Zij doet aangifte bij de rechterlijke overheid van elke inbreuk op de wetten en reglementen tot bescherming van de titel en van het beroep van architect. Op www.architect.be, de website van de Orde van Architecten – Vlaamse Raad, vindt u informatie voor de architect én de bouwheer waaronder ook een lijst met alle architecten in Vlaanderen met hun contactgegevens. Copyright: Orde van Architecten – Vlaamse Raad

COLOFON

Bouwmapazine Antwerpen 2014-2015 Essen, Kalmthout, Wuustwezel, Brecht, Kapellen, Stabroek, Brasschaat Verantwoordelijke uitgever: BouwMAPazine www.i-magazines.be

Citta Projectontwikkeling realiseert als zusterbedrijf nieuwbouwwoningen en -appartementen in de provincie Antwerpen. Voor meer informatie over ons huidige aanbod, kan u een kijkje nemen op onze website www.citta.be.

www.gravo.be LT-Coppens - Ruiterijschool 14 • 2930 brasschaat T 03/651 39 51 • F 03/650 17 70 [email protected]

Redactie: Orde van Architecten - Vlaamse Raad Koningsstraat 144, B-1000 Brussel www.architect.be Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat Bergstraat 30-34, B-1000 Brussel www.notaris.be Wonen Vlaanderen Koning Albert II-Laan 19 bus 40, B-1210 Brussel www.vlaanderen.be Niets uit deze uitgave mag geheel of gedeeltelijk overgenomen worden of vermenigvuldigd worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. Alle beelden gebruikt in dit BouwMAPazine werden door onze eigen fotografen genomen of worden verondersteld door derden ‘vrij van rechten’ te zijn aangeboden aan de uitgever. BouwMAPazine aanvaardt dan ook geen verantwoordelijkheid wanneer beelden aangeleverd door derden niet ‘vrij van rechten’ zijn. De adverteerder is verantwoordelijk voor de door hem ingezonden tekst, foto’s en logo’s. De uitgever is niet verantwoordelijk voor eventuele foutieve informatie met betrekking tot de gegevens van de bedrijven die terug te vinden zijn in dit BouwMAPazine. De uitgever kan op geen enkele wijze aansprakelijk gesteld worden voor ondervonden schade voortvloeiend uit fouten of onvolledigheden in de inhoud van dit BouwMAPazine.

i-magazines.be

3

INHOUD DIENSTEN RUWBOUW AFWERKING INTERIEUR TUIN FINANCIEEL PLAN

DIENSTEN

DE ARCHITECT TEKENEND VOOR UW TOEKOMST

BOUWEN MET EEN ARCHITECT Een huis bouwen of verbouwen is geen alledaagse gebeurtenis maar een van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Het is een boeiende ervaring die veel fijne momenten met zich meebrengt. Maar het houdt ook duidelijke keuzes in waarmee u uw verdere leven geconfronteerd blijft. Uw huis is dus meer dan een aantal vierkante meter en wat bakstenen of andere bouwmaterialen. Het is in de eerste plaats uw leef- en beleefomgeving. Om van uw huis ook uw thuis te maken, moet u er zich goed in voelen. Een huis moet niet enkel mooi maar ook comfortabel en functioneel zijn. Een huis kan ook een identiteit hebben die overeenstemt met uw persoonlijkheid, uw omgeving en uw cultuur. Een architect kan u helpen om dat te bereiken. Hij fungeert als uw vertrouwenspersoon, luistert naar uw wensen en heeft aandacht voor wat niet gezegd wordt. Zo kan hij een omgeving creëren die uw behoeften en uw gevoelens weerspiegelt. Deze brochure heeft tot doel u inzicht bij te brengen in de opdracht van de architect bij het bouwproces en u te informeren over de rol die de architect kan vervullen bij het vertalen van uw wensen naar de werkelijkheid van het bouwen of verbouwen.

Quali Time Design geeft aan uw (ver)bouwplannen extra wooncomfort. Elke ruimte wordt

op

maat

ontworpen;

functionaliteit,

materiaal-

en

kleurkeuzes

krijgen

alle aandacht.

Droomt u al een tijdje van een nieuwe badkamer, slaapkamer, woonkamer of keuken? Kan uw woning wel een opfrisbeurt gebruiken of plant u een nieuwe woning te bouwen en zoekt u een betrouwbare partner voor uw interieurarchitectuur? Klop dan onmiddellijk bij ons aan! Wij begeleiden u doorheen de wereld van maatmeubilair, de nieuwste interieurtrends én –systemen.

Zoekt u een betrouwbare interieurarchitect die uw dromen omzet in realiteit? Neem dan met ons contact!

TIP Vermindering van de btw Voor bepaalde renovatie-, verbouwings-, herstellings- en onderhoudswerken aan gebouwen ouder dan 5 jaar die voornamelijk of uitsluitend gebruikt worden als privé-woning kunt u een verlaagd btw-tarief genieten van 6% in plaats van 21%. Het verlaagd tarief geldt voor de volledige factuur, materialen én uitgevoerd werk, van diensten geleverd door algemene aannemers, metselaars, stukadoors, loodgieters enz. Soms zijn tijdelijk bijkomende fiscale gunstmaatregelen van toepassing. Wegens de vele en soms plotse wijzigingen in zo’n regeling is het raadzaam altijd de actuele toestand na te gaan. Uw architect kan u daar in bijstaan. In sommige gevallen geniet u het 6%-tarief ook voor noodzakelijke afbraakwerken. Ook de levering en plaatsing van vaste installaties zoals centrale verwarming, elektrische installatie, gootstenen, bergkasten en rolluiken enz. komen in aanmerking. Een bijkomende voorwaarde is dat de werken gefactureerd moeten worden aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder). Op het ereloon van de architect geldt steeds wettelijk het btw-tarief van 21%.

www.qtd.be . [email protected] . 03 326 13 00 . Bredabaan 810 . 2930 Brasschaat

UW ARCHITECT KIEZEN De snelste en eenvoudigste manier om een architect te vinden is de telefoongids raadplegen of surfen op het internet. De kans dat u langs die weg de architect van uw dromen vindt wordt echter groter als u grondiger te werk gaat.

DIENSTEN

Informeer bij familieleden, vrienden, kennissen, collega’s en vaklui naar hun ervaringen met hun architect. Ga woningen bekijken die door hem of haar ontworpen zijn. Doorblader tijdschriften en andere publicaties, zoek naar woningen die u bevallen. Hou uw ogen open als u de baan op gaat en bel eventueel aan als u een woning ziet die u bevalt om de naam van de architect te vragen. De meeste bouwheren zijn blij met een positieve belangstelling en zullen u graag meer vertellen over hun bouwavontuur. Zij kunnen u zeggen hoe de samenwerking met hun architect verlopen is en hoe hij te werk gaat. U kunt ook deelnemen aan initiatieven ter promotie van kwaliteitsvolle architectuur zoals “Mijn Huis, Mijn Architect” en “De Vlaamse Renovatiedag”. Een andere vraag die u zich moet stellen is of u met een groot architectenbureau of met een individueel werkende architect aan de slag wil. Grotere bureaus kunnen bijvoorbeeld zelf instaan voor een ingenieursstudie, wat interessant is als u kiest voor een meer complexe constructie. Met een individuele architect hebt u meer kans op persoonlijk contact en een persoonlijke service. Kiezen voor een architect uit de streek kan ook voordelen hebben. Hij of zij kent de regio, de ondergrond, plaatselijke vaklui, de stedenbouwkundige dienst en plaatselijke reglementen, en hij kan makkelijker en vaker de bouwplaats bezoeken. Een goede vertrouwensrelatie is alleszins de beste garantie voor een geslaagd project. Neem daarom de nodige tijd om de architect te kiezen die het best bij u en uw project past. De lijst van bij de Orde ingeschreven architecten is beschikbaar op de website van de Orde van Architecten, www.architect.be.

EEN EERSTE GESPREK Een verkennend gesprek met een architect kan makkelijk twee uren vergen. Meestal is dat vrijblijvend, dus zonder één van de partijen verder te verbinden. Maar dit is geen regel, zodat u het best van bij de aanvang de eventuele vergoeding van bepaalde prestaties aankaart. Een eerste gesprek is een goede manier om kennis te maken en standpunten toe te lichten en te vergelijken. De architect kan u zijn opvattingen over het beroep toelichten, referenties tonen en zijn manier van werken omschrijven. Hij stelt u daarbij vragen over uw wensen en huidige en toekomstige verwachtingen. De architect informeert ook over een mogelijke fasering van het project. Na de toewijzing van de opdracht kan de architect daar dan verder op in gaan. Geef uw architect zoveel mogelijk informatie. Hoe duidelijker u uw leefgewoonten en verwachtingen meedeelt, hoe beter de architect later zijn voorontwerp volgens uw wensen kan opmaken. Zelfs kleine details in de architectenopdracht kunnen van belang zijn om van uw toekomstige huis uw thuis te maken. Het kan gebeuren dat u na een eerste gesprek met twijfels blijft. In dat geval staat het u vrij een andere architect te raadplegen. Maak wel duidelijke afspraken over de manier waarop de eerste bespreking wordt beëindigd. Als u meent uw geschikte architect gevonden te hebben, kunt u hem of haar een opdracht geven.

i-magazines.be

9

Ontwikkeling Melkerij-site Wuustwezel

Tip Een architect kunt u niet vroeg genoeg inschakelen. Winnend wedstrijdontwerp voor sociale woningbouw met 40 woongelegenheden

Nieuwbouwwoning te Gooreind LV-architw • Kantoor Wuustwezel Dorpsstraat 89 • 2990 Wuustwezel Tel : 03 667 12 86 Fax : 03 667 12 87 [email protected]

Woning te Wortel

LV-architecten bvba • Kantoor Antwerpen Adriaan Brouwerstraat 31 • 2000 Antwerpen Tel 03 689 81 01 Fax 03 689 81 03 [email protected]

www.lv-architecten.be Uitbreiding Stella Matutina

Nieuwbouw school te Vlimmeren

Ons

ambitieus

architectenteam zoekt naar kwalitatieve oplossingen om de

mogelijkheden van uw project optimaal te benutten. Een maximale duurzaamheid, zowel naar beperking van de energiebehoefte als verantwoord materiaalgebruik, is www.debeenhouwer-leonard.be 03.651.96.66

voor ons een evidentie.

Betrek uw architect al bij uw allereerste plannen, hoe vaag die misschien nog zijn. Laat hem al meedenken over de aankoop van een bouwterrein of een bestaand gebouw. Sommige architecten rekenen zo’n eerste contact niet aan. Anderen vragen een uurloon of een vast bedrag. Aarzel niet daarover vooraf duidelijke afspraken te vragen.

HET CONTRACT MET DE ARCHITECT Voor u de architect belast met een volledige opdracht kunt u een overeenkomst sluiten voor een haalbaarheidsonderzoek, al dan niet met een voorafgaand onderzoek van de stedenbouwkundige mogelijkheden, een eerste kostenraming of zelfs een ontwerpvoorstel. Dit kan een afzonderlijke opdracht zijn, vastgelegd in een precontract en later uitbreidbaar naar een contract voor een volledige opdracht. De architect gaat dan in die fase al na of uw wensen budgettair en stedenbouwkundig wel haalbaar zijn. Bestaat er een kans dat uw dromen niet realistisch zijn, dan kan een beperkte opdracht u veel nutteloze kosten en tijdverlies besparen. Als u het eens bent over zijn taak en honorarium, legt u de samenwerking met de architect vast in een contract. Dit contract wordt in het belang van beide partijen het best ondertekend op het moment dat de noodzakelijke gegevens voor de overeenkomst voldoende gekend zijn. Het contract is een belangrijk document en bewijsstuk bij een mogelijke conflictsituatie. Stel het dus duidelijk en ondubbelzinnig op en som ieders rechten en plichten zo volledig mogelijk op.

HET ERELOON Voor het ereloon van de architect bestaan geen vaste tarieven. Om achteraf discussie te vermijden maakt u daarover het best van in het begin duidelijke en sluitende afspraken. Voor elke opdracht aan de architect moet over het ereloon onderhandeld worden, rekening houdend met de taken en de omvang van de opdracht. Een vrije onderhandeling over de overeenkomst voor de architectenopdracht is de regel. Wel is de architect wettelijk verplicht minstens de stedenbouwkundige aanvraag op te maken en controle uit te oefenen op de uitgevoerde werkzaamheden. Het ereloon kan op verschillende manieren bepaald worden. Het kan berekend worden als percentage van de waarde van het uitgevoerde werk; het kan een forfaitair bedrag zijn; er kan een uurvergoeding overeengekomen worden; u kunt een combinatie van deze mogelijkheden afspreken. De architect moet op een duidelijke en voor de bouwheer begrijpelijke wijze omschrijven welke diensten hij contractueel levert en aanrekent. De betaling van het ereloon gebeurt naarmate de werken vorderen en zoals in het contract wordt opgenomen. De hiernavolgende verdeling is een mogelijkheid: • een overeengekomen voorschot, eventueel voor voorafgaande prestaties, opmeting en dergelijke, • 20% bij het overhandigen van het definitief voorontwerp, • 20% bij het overhandigen van de aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning, • 20% bij het overhandigen van het aanbestedingsdossier voor de aannemers, • 30% naarmate de werken vorderen, • het saldo bij de voorlopige oplevering.

HET TAKENPAKKET VAN DE ARCHITECT

Er bestaan weliswaar modelcontracten, maar u moet een overeenkomst opmaken die aangepast is aan uw specifieke situatie. Naast de algemene zaken, zoals de volledige identiteit van beide partijen en de gegevens van de bouwplaats en het project, staat in het contract vermeld welke taken u van de architect mag verwachten, welk honorarium hij hiervoor aanrekent en welke de betalingsmodaliteiten zijn. In het contract kunt u opnemen welk budget u ter beschikking stelt. Let er op of de btw en het ereloon al dan niet in dit bedrag zijn inbegrepen. Een van de taken van de architect houdt in dat hij uw budget onder controle moet houden. In grote lijnen kunnen we stellen dat de architect een drastische overschrijding van het voorziene budget moet signaleren zodra hij dit vermoedt. De mogelijke overschrijding van het budget is uiteraard makkelijker te voorzien bij een nieuwbouw dan bij een verbouwing waar sneller onvoorziene situaties kunnen voorkomen.

De rol van de architect is niet beperkt tot het tekenen van bouwplannen en het controleren van de uitgevoerde werken maar omvat ook de praktische begeleiding doorheen het bouwproces op basis van de specifiek overeengekomen architectenopdracht. De architect is uw vertrouwenspersoon die uw wensen omzet in werkelijkheid. Hij regelt in de praktijk uw vergunningsaanvraag, vraagt de offertes van de aannemers op en vergelijkt de offertes. Dit betekent echter niet dat hij ook onderhandelt over de offertes. De architect controleert de kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden, ziet de facturen (vorderingsstaten) van de aannemers na, eventueel op specifieke vraag, en levert bijstand bij de oplevering van het werk.

Als de architect een mogelijke overschrijding van een voorzien budget gesignaleerd heeft en de plannen eventueel moeten worden gewijzigd of het budget aangepast, kan desgevallend een wijziging van de architectenovereenkomst worden overwogen.

Een ontwerp is zelden meteen raak. Dikwijls moet een idee enige tijd bezinken of rijpen, zowel bij u als bij de architect. Daarom maakt de architect eerst een studie van het bouwproject waarbij hij rekening houdt met uw wensen en behoeften, uw budget, het bouwterrein

DIENSTEN

HET VOORONTWERP

i-magazines.be

11

en de stedenbouwkundige voorschriften. Het resultaat is een voorontwerp dat u een duidelijk beeld geeft van uw toekomstige woning. Een goed doordacht voorontwerp is van essentieel belang. Het vormt namelijk de basis voor alles wat volgt. Neem dus de tijd om het grondig te evalueren. Als het ontwerp niet beantwoordt aan uw verwachtingen is dit het geschikte moment om bij te sturen. Wíjzigingen doorvoeren tijdens latere fases van het bouwproces kan de werken vertragen en de kosten doen oplopen. Zolang de belangrijkste projectgegevens, zoals de locatie en het programma niet wijzigen, kunnen aanpassingen binnen de opdracht leiden tot verschillende voorontwerpen, in de praktijk veelal beperkt tot maximum drie. De architect werkt de laatste, in samenspraak goedgekeurde versie uit en vult die aan met een beschrijving van de materialen en een eerste (of aangepaste) raming van de bouwkost. Als u een maquette van het voorontwerp wenst, mag de architect voor deze prestatie een bijkomende vergoeding aanrekenen. In die fase beschikt u het best al over een onderzoek naar de bodemstabiliteit en een correcte opmeting en uittekening van het perceel of de bestaande toestand van een gebouw. Dit kan problemen in een latere fase vermijden.

DE AANVRAAG VAN DE STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING Op basis van het goedgekeurde voorontwerp stelt de architect het dossier samen voor de stedenbouwkundige aanvraag. Het dossier voor de aanvraag omvat onder meer alle wettelijk vereiste officiële formulieren, in het vereiste aantal exemplaren door de bouwheer ondertekend; een situatieplan in de gemeente; een correct inplantingplan dat uw woning situeert op het terrein en eventueel ten opzichte van aanpalende constructies; de grondplannen, doorsneden en geveltekeningen; de vereiste foto’s van het terrein of de bestaande toestand; de aansluiting op openbare leidingen van de nutsvoorzieningen; de nodige informatie over bouwmaterialen en -technieken. U moet het dossier indienen bij de gemeentelijke overheid die op haar beurt, voor zover dit vereist is, de stukken overmaakt aan de betrokken diensten: Ruimte en Erfgoed Vlaanderen, de administratie van Wegen en Verkeer, Aminal, Natuur en Bos, Monumentenzorg, de brandweer, de administratie van het Kadaster enz. Bij het afgeven levert de gemeente verplicht een ontvangstbewijs af. De termijn waarbinnen de gemeente moet beslissen over de stedenbouwkundige aanvraag ligt wettelijk vast.

HET UITVOERINGSDOSSIER www.architect.be

Wanneer u de stedenbouwkundige vergunning hebt ontvangen, maakt de architect een uitvoeringsdossier op. Dit dossier omvat niet alleen de uitvoeringsplannen en de nodige bijpassende detailtekeningen maar ook een bestek (of lastenboek of technische

DIENSTEN

beschrijving) en eventueel een samenvattende of gedetailleerde opmetingstaat. Dit laatste is geen wettelijk verplicht document maar wel zeer bruikbaar voor prijsaanvragen waarover in detail kan overeengekomen worden bij het opmaken van het contract. Het administratieve lastenboek beschrijft de rechten en plichten van de partijen voor de uitvoering en omvat onder andere contractuele bepalingen met de aannemers over de aanneming, de uitvoering en de kostprijs, de uitvoeringstermijn, eventuele boetes en waarborgen, enz. De technische beschrijving, ook gekend als bijzonder bestek, omschrijft alle bijzonderheden van het gebouw, de ligging, de aard van de werken, de uitvoering en de kwaliteit en verwerking van de materialen. Eventuele detailtekeningen kunnen bepaalde constructie-elementen verduidelijken. Ze geven een beter inzicht in de uitvoering van de ruwbouw en de afwerking. Het aantal detailtekeningen is afhankelijk van de moeilijkheid van het project. In de opmetingstaat of beschrijvende opmeting staan de hoeveelheden van alle materialen die gebruikt worden. Aan de hand van het uitvoeringsdossier kunnen de aannemers een nauwkeurige en gedetailleerde offerte opstellen. Dring er bij de aannemers op aan een gedetailleerde offerte op te maken met vermelding van alle eenheidsprijzen. Eventueel samen met u controleert de architect of de offertes van de aannemers volledig zijn en of zij beantwoorden aan de plannen en de bestekken. Hij adviseert u over de beste keuze, rekening houdend met prijs en kwaliteit maar ook met de vakbekwaamheid, referenties en kredietwaardigheid van de aannemer. De meeste architecten stellen aannemers voor waarmee ze eerder al samenwerkten. Ze kennen de vakbekwaamheid en de werkwijze van deze aannemers. Eventuele problemen kunnen op een meer vriendschappelijke manier sneller opgelost worden. Let er wel op dat de architect op elk moment geacht wordt uw belangen te verdedigen en dus onafhankelijk van de aannemer moet zijn. U kunt de lijst met door de architect voorgestelde aannemers eventueel aanvullen met anderen die degelijk werk geleverd hebben bij familie of vrienden. De architect kan altijd de nodige bijstand verlenen bij de aanbesteding, dit is bij het afsluiten van een overeenkomst voor de aanneming of het contract met de aannemer.

TIP GEEN PROBLEMEN MET DE BTW Bloed- en aanverwanten tot de tweede graad (ouders, grootouders, broers en zussen) mogen op de bouwplaats een handje toesteken zonder het risico te lopen van zwartwerk beticht te worden. Op hun kosteloze hulp en op eigen werk hoeft u geen btw te betalen, tenzij zij zelf het beroep van aannemer uitoefenen. Om achteraf problemen te vermijden laat u de btw-controleur voor aanvang van het werk per aangetekend schrijven weten welke werken u zelf wil uitvoeren en wie u daarbij zal helpen. Noteer gedurende de werken dagelijks de begin- en einddatum van het eigen werk en de naam van de personen die gratis hebben geholpen. i-magazines.be

13

Van Bavellaan 13 2960 Brecht-Antwerpen [email protected] www.faes-architecten.be

Dit verslag krijgt meer gewicht als u het laat ondertekenen door een officiële of bevoorrechte getuige zoals de wijkagent, de gemeentesecretaris of de burgemeester. Als administratieve verplichting moet u de beëindiging van het werk aan het kadaster meedelen en moet u gedurende vijf jaar zorgvuldig alle facturen en leveringsbewijzen bewaren van materialen en gereedschappen die u voor eigen gebruik hebt gekocht.

Architectuur is meer dan bouwen, het is de ideale mix van wat ”MOET” (programma/eisen) en wat ”KAN” (terrein/budget). Woorden als eenvoud, kracht, puur, eerlijk, mooi, tijdloos, verfrissend,… zijn de leidraad in ons werk.

tel. 03 636.14.97

CoDa Architecten CoDa Architectenvennootschap is gespecia­ liseerd in woningbouw en heeft een ruime ervaring met zowel nieuwbouw als verbouwingen. Om een degelijke opvolging van de werken te kunnen verzorgen, is de actieradius beperkt tot het noorden van de provincie Antwerpen (de ruime omgeving van Kapellen). CoDa Architecten tracht steeds een origineel en kwalitatief hoogstaand ontwerp op te maken, met respect voor uw wensen, budget en timing.

Verbouwing te Schoten: voor en na de werken

Op onze website www.coda-architecten.be vindt u wat meer uitleg over onze werkwijze en tal van voorbeelden van gerealiseerde projecten.

CoDa Architectenvennootschap bvba • Oosthoevestraat 90 • 2950 Kapellen Tel.: 03 605 61 04 • E-mail: [email protected]

CONTROLE OP DE BOUWPLAATS Eenmaal het aannemingscontract getekend is, kunnen de werken echt van start gaan. De architect is wettelijk verplicht uitgevoerde werken te controleren. Dit betekent dat hij geregeld de uitgevoerde werken van de aannemer inspecteert, zijn aandacht vestigt op eventuele uitvoeringsfouten en samen met hem eventuele problemen voorkomt en deze desnoods oplost. De architect controleert ook het tijdschema van de werken indien daarover bij de aanbesteding met de aannemer(s) afspraken zijn gemaakt. Hij gaat ook na of de materialen overeenstemmen met de vereisten van het lastenboek en adviseert bij de planning van de verschillende aannemingen. Indien de architect dit nuttig acht, kan hij alles vastleggen in een werfverslag met vermelding van datum en uur van de werfbezoeken, een bondige commentaar op de uitgevoerde werken, de vorderingen van het werk, eventueel uitzonderlijke weersomstandigheden en de periodes waarin geen werken werden uitgevoerd en de genomen beslissingen. Wanneer de architect niet beantwoordt aan de verwachtingen die geformuleerd zijn in de architectenovereenkomst, kunt u hem voor gebeurlijke gebreken verantwoordelijk stellen. Wijs hem bij een gebrekkige uitvoering van zijn taak schriftelijk op zijn controleplicht.

DE BOUWPLAATS BEGELEIDEN TOT DE OPLEVERING Eenmaal de werkzaamheden in algemene of in afzonderlijke loten opgesplitste aanneming beëindigd zijn, kunnen ze worden opgeleverd. De aannemer moet om de oplevering verzoeken. Als de wet-Breyne van toepassing is of als dit contractueel zo is bepaald, gebeurt de oplevering in twee fasen, een voorlopige en een definitieve oplevering. De aannemer kan de voorlopige oplevering vragen zodra hij oordeelt dat hij de aanneming beëindigd heeft of dat normale bewoning mogelijk is. Samen met uw architect gaat u na of alle werken uitgevoerd zijn volgens de vereiste kwaliteitsnormen. Wanneer prijsaanpassingen en de prijs van eventuele meerwerken niet eerder werden besproken en vastgelegd, worden deze op dat moment kritisch doorgelicht. Van de oplevering wordt een procesverbaal opgemaakt op datum, dat alle partijen ondertekenen. Als er geen tevredenheid is over het geleverde werk, kan de oplevering voorwaardelijk zijn of compleet geweigerd worden. Voorwaardelijke weigering houdt in dat de aannemer alle eventuele gebreken die u vaststelt binnen een op dat moment vast te stellen

DIENSTEN

termijn moet herstellen, eventueel op straffe van een daaraan gekoppelde waarborgsom. Opgelet: als u de woning zonder voorbehoud betrekt, kan dat beschouwd worden als een onvoorwaardelijke stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering. Na verloop van een bepaalde termijn, bijvoorbeeld één jaar na de voorlopige oplevering, volgt de definitieve oplevering. De definitieve oplevering kan stilzwijgend verlopen of gepaard gaan met een laatste bezoek aan de woning waarbij nog eventuele onvolkomenheden en gebreken die tijdens dat jaar zichtbaar zijn geworden, kunnen worden vastgesteld en verholpen.

TIP DE VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR, EEN BIJKOMENDE PARTIJ IN DE BOUW Om het aantal arbeidsongevallen op bouwplaatsen te verminderen kwam er onder de Europese regelgeving een wet tot stand die voor nagenoeg alle bouwwerkzaamheden de aanstelling verplicht van een veiligheidscoördinator. In principe moet de architect de veiligheidscoördinator aanstellen voor werven kleiner dan 500m² en dat al in de fase van het ontwerp. De bouwheer moet wel de vergoeding van de veiligheidscoördinator betalen. Hiertoe wordt voor alle partijen een bijzondere aanstellingsovereenkomst opgemaakt. Mits een bijkomende opleiding en kwalificatie kan uw architect zelf de taak van veiligheidscoördinator op zich nemen, maar dit is niet aan te raden op zijn eigen werf om conflictsituaties te vermijden tussen het bouwbudget en het strikt noodzakelijk veiligheidsbudget. De veiligheidscoördinator stelt een aantal documenten op die de veiligheid moeten bevorderen, zowel bij het ontwerp als tijdens de uitvoering en het gebruik van en eventuele toekomstige werkzaamheden aan het gebouw. Het postinterventiedossier (PID) is een noodzakelijk document bij een eventuele latere verkoop. De architect verstrekt u hierover ten gepaste tijde alle nodige inlichtingen.

TIP DE E(NERGIE)P(RESTATIE)B(INNENKLIMAAT)VERSLAGGEVER: EEN NIEUWE PARTNER IN DE BOUW Zoals in alle Europese landen moet iedere bouwer en verbouwer sinds 2006 ook in Vlaanderen aandacht schenken aan energiebesparende maatregelen. Sinds 1 januari 2006 is in Vlaanderen namelijk een EPB-decreet van kracht dat deze maatregelen vastlegt. Dit decreet verplicht de bouwheer onder andere tot het aanstellen van een EPB-verslaggever die een EPB-aangifte moet opmaken. De EPB-aangifte is de berekening en de bewijsvoering of de woning al dan niet voldoet aan de gestelde energetische eisen. De aangifte gebeurt online door de verslaggever. Dit resulteert in het energieprestatiecertificaat dat de energetische kwaliteiten van de nieuwe woning aangeeft. Hierdoor kunnen nieuwe woningen op hun energiezuinigheid met elkaar vergeleken worden en kunnen gunstiger gebouwen een hogere waarde en eventueel fiscale of andere voordelen genieten. i-magazines.be

15

De verslaggever moet houder zijn van het diploma van burgerlijk ingenieur, ingenieur-architect, architect, industrieel ingenieur, bio-ingenieur of technisch ingenieur of beschikken over een gelijkwaardige kwalificatie. Uw architect kan dus mits een afzonderlijke vergoeding eventueel zelf de taak van EPBverslaggever op zich nemen.

Met behulp van een maquette of een 3D-tekening kan hij u ruimtelijk inzicht bieden in de woning die u zal krijgen. Zo kan hij u helpen bij nog tal van andere zaken, zoals de overname van een gemene muur, het opmaken van de contracten met aannemers of andere bouwpartners, de coördinatie van de werken, de controle van de facturen en tussentijdse afrekeningen.

De aanstelling van de verslaggever moet in principe ten laatste acht dagen voor de start van de werkzaamheden gebeuren. Op dat ogenblik moet de verslaggever namelijk de startverklaring indienen. Aan te raden is dat de verslaggever al een tijd vroeger wordt aangesteld zodat hij al in de fase van het ontwerp een berekening van de woning op het vlak van EPB kan maken. De verslaggever reikt samen met de aangifte van de EPB het energieprestatiecertificaat uit voor de woning. Ook over deze materie verstrekt uw architect u op het juiste moment alle noodzakelijke of nuttige informatie.

Bij dit alles respecteert uw architect een heleboel regels die wettelijk of via zijn beroepsplichtenleer (de zogenaamde deontologie) zijn bepaald. De Orde van Architecten legt deze deontologie vast en controleert of ze wordt nageleefd. Zo beschermt de Orde zowel de consument (ú dus) als de architect die zijn taak correct uitvoert. Bovendien is de architect als enige bouwpartner wettelijk verplicht om zich te verzekeren voor zijn tienjarige aansprakelijkheid. Hij is dus, kort samengevat, uw garantie op een geslaagd bouwproces. Meteen begrijpt u waarom de vrije keuze van de architect zo belangrijk is. Het stelt u als bouwheer in staat om zich te beschermen tegen malafide bouwpartners en om de beste prijs/kwaliteit te krijgen.

DE VRIJE KEUZE VAN ARCHITECT Geregeld leest of hoort u dat de vrije keuze van architect ontzettend belangrijk is. Waarom is dat zo? Bouwen of ingrijpend renoveren is een complexe aangelegenheid. Uw woning moet esthetisch en technisch afgestemd zijn op uw voorkeuren en behoeften. De kostprijs moet passen binnen uw financiële mogelijkheden. De uitvoering moet correct gebeuren. Alle bijkomende voorwaarden moeten vervuld zijn: stedenbouwkundige vergunning, as built-attest, energieprestatie en binnenklimaat, veiligheidscoördinatie, diverse normen en voorschriften, bijvoorbeeld met betrekking tot de akoestiek of de brandveiligheid. Voor dit ingewikkelde traject kunt u terugvallen op één vertrouwenspersoon: uw architect. Hij ontwerpt voor u een woning die u in alle opzichten (esthetisch, technisch, financieel, ruimtelijk) past als een maatpak. Hij geeft u advies en informatie over technische kwesties. Hij begeleidt u bij de vergelijking van de aannemersoffertes en de keuze van de aannemers. Hij wijst in de meeste gevallen een veiligheidscoördinator en EPB verslaggever aan. Hij stelt het dossier voor de bouwaanvraag samen. Hij controleert of de werken worden uitgevoerd zoals het hoort. Van zijn controlebezoeken aan de bouwplaats stelt hij werfverslagen op waarin alle belangrijke ontwikkelingen (fouten, vertragingen, meerwerken) zijn gedocumenteerd. Hij waarschuwt u als het gevaar rijst dat u bepaalde voorschriften of reglementeringen (bouwrichtlijnen, energieprestaties) niet zou respecteren. Hij staat u bij tijdens de oplevering, zodat u niet alleen moet optornen tegen de aannemer. Hij verwittigt u als het prijskaartje dreigt te ontsporen. Afhankelijk van de afspraken die u met uw architect maakt, kan zijn dienstverlening nog veel ruimer zijn. Hij kan bijvoorbeeld de financiële, technische of stedenbouwkundige haalbaarheid van uw plannen nagaan. Is een bepaalde koopwoning wel geschikt om er uw woonprogramma in te realiseren binnen het vooropgestelde budget? Past de woning die u in gedachten hebt wel op het bouwterrein dat u wil kopen? 16

i-magazines.be

KUNT U UW ARCHITECT IN ALLE OMSTANDIGHEDEN ZELF KIEZEN? Over deze vraag bestaan nogal wat misverstanden die soms in de hand worden gewerkt door bepaalde spelers op de bouwmarkt. Een eerste misverstand heeft betrekking op sleutel-op-de-deur bouwen. Ook als u kiest voor deze oplossing, kunt u wel degelijk vrij uw architect kiezen. Meer zelfs, dit is ten stelligste aan te raden. Verkopers van een sleutelklaar te bouwen woning kaarten hun klanten soms een architect aan die ogenschijnlijk slechts een peulschil kost. Eventueel halen ze als reden voor die lage kostprijs het argument aan dat werfcontroles toch niet nodig zijn. Verleidelijk, maar … Wie zal uw belangen verdedigen? Wie zal kritisch toekijken op de uitvoering van de werken? Een aannemer die zichzelf controleert: hoe goedgelovig kunnen we zijn? Wie zal bij de oplevering gepast uitkijken naar fouten die nog moeten worden hersteld? Bent u er zeker van dat u op het einde van de rit financieel beter af bent? Dat u een optimale prijs/kwaliteit krijgt? Soms wordt kopers met zachte dwang de architect opgedrongen die de voorschriften voor een verkaveling heeft opgesteld of die een zogenaamd masterplan voor een groep van meerdere woningen heeft gemaakt. Maar ook in die gevallen bent u niet verplicht om met deze architect in zee te gaan. U kunt ook dan zelf en in alle vrijheid uw architect kiezen. Er is slechts een geval waarin de vrije keuze van de architect niet haalbaar is: als u een nieuw te bouwen appartement of woning koopt. Dat is ook begrijpelijk. De verkoper treedt op dat ogenblik op als bouwheer en sluit de architectuurovereenkomst met de architect. In zo’n geval bent u koper en geen bouwheer. In geval u een casco appartement of woning koopt kan u voor de verdere afwerking vrij uw eigen architect kiezen.

DIENSTEN

SAMENGEVAT: WAT IS BELANGRIJK VOOR U? De keuze van architect bepaalt in sterke mate het verdere verloop van uw bouwproces. Maak er dus werk van. Peil of het persoonlijk klikt, of u op dezelfde golflengte zit, of de architect begrijpt waar u naartoe wil, of hij uw wensen kan invullen. Maak een goede schriftelijke overeenkomst op met uw architect. Leg daarin een correcte vergoeding vast. Beknibbelen op bijvoorbeeld de werfcontrole is een slecht idee, en dat om meerdere redenen. Omdat uw architect wettelijk verplicht is de werken te controleren, zal de onderlinge verstandhouding er onder lijden. De werken laten uitvoeren zonder controle door de architect kan u achteraf ook zuur opbreken. U riskeert een strafrechtelijke boete. De werken kunnen worden stilgelegd. Bij uitvoeringsfouten kunt u zelf mee opdraaien voor de schade die u daardoor lijdt. Mits een goede keuze en een deugdelijke overeenkomst haalt u met uw architect een pertinente meerwaarde in huis voor uw bouwof renovatieplannen. Hij zorgt dat u de beste kwaliteit krijgt voor uw budget. Daarbij kijkt hij verder dan vandaag, want uw woning moet ook morgen blijven voldoen aan de wijzigende behoeften van u en uw gezin. Hij houdt rekening met de toegankelijkheid van uw woning. Hij zorgt dat ze aanpasbaar is aan nieuwe omstandigheden, zoals gezinsuitbreiding, een inwonend familielid of een tijdelijk of blijvend probleem van mobiliteit. Hij gaat na hoe hij toekomstige kosten voor bijvoorbeeld onderhoud of energieverbruik kan beperken.

U ZIET: BEWUST KIEZEN VOOR EEN ARCHITECT IS KIEZEN VOOR KWALITATIEF BOUWEN EN WONEN. WAT ALS HET EVEN MIS GAAT? De meeste bouwheren kijken tevreden terug op de realisatie van het huis van hun dromen. Toch kunnen tijdens het bouwen altijd problemen, vergissingen en teleurstellingen opduiken. Als bouwheer bent u daartegen beschermd door de wetgeving en door een goede communicatie en dito overeenkomsten met de betrokken bouwpartners.

WAT ALS ER JAREN NA HET BOUWPROJECT TEKORTKOMINGEN OPDUIKEN? Zichtbare gebreken moet u uiterlijk bij de voorlopige oplevering meedelen. Vanaf de voorlopige oplevering is de architect wel nog tien jaar aansprakelijk voor de door hem gemaakte fouten in het ontwerp. Hij blijft gedurende die periode ook aansprakelijk voor fouten in de controle op de werken. De aannemer van zijn kant is tien jaar aansprakelijk voor de uitvoering van het werk en voor voorheen onzichtbare gebreken in de materialen en de verwerking van die materialen. Eventueel krijgen de architect en de aannemer de aansprakelijkheid onderling verdeeld opgelegd. De tienjarige aansprakelijkheid dekt niet alles. Ze geldt enkel als de fouten niet zichtbaar waren bij de oplevering of als ze uitdrukkelijk

DIENSTEN

vermeld werden in het proces-verbaal van de oplevering. In principe dekt ze enkel fouten die de algemene veiligheid van de woning of van belangrijke delen ervan in gevaar brengen. Fouten in de afwerking hebben meestal niet dergelijke verreikende gevolgen en vallen daardoor grotendeels buiten de tienjarige aansprakelijkheid.

WAT ALS IK HET CONTRACT MET DE ARCHITECT WIL VERBREKEN? Als de voorontwerpen totaal niet beantwoorden aan uw verwachtingen, kunt u de samenwerking met de architect beter al in deze fase stopzetten en hem vergoeden voor de geleverde prestaties. Wil u de samenwerking beëindigen na het ondertekenen van het contract, dan moet u naast de geleverde prestaties mogelijk ook een schadevergoeding voor eenzijdige contractbreuk betalen.

OPGELET:

als u de overeenkomst verbreekt in een latere fase, bijvoorbeeld na het verkrijgen van de bouwvergunning of tijdens de uitvoering van de werkzaamheden, moet u voor de verdere opvolging van het bouwproject waarvoor een stedenbouwkundige vergunning noodzakelijk is, steeds een andere architect aanstellen. Als u tijdens het bouwproces gefundeerde bedenkingen hebt bij de werkwijze van uw architect kunt u de Orde van Architecten daarvan op de hoogte brengen. De Orde heeft in het kader van de architectenopdrachten als taken onder meer het bijhouden van de lijst van de ingeschreven architecten en het bewaken van de deontologie van het beroep. De Orde behandelt eventuele klachten op een discrete en objectieve manier.

STAP IK NAAR DE RECHTBANK ALS IK NIET TEVREDEN BEN OVER MIJN BOUWPARTNERS? Om lange en dure juridische procedures te voorkomen, bestaat de Verzoeningscommissie Bouw. Deze commissie is samengesteld uit vertegenwoordigers van de aannemers- en architectenfederaties en van de consumentenorganisatie Test-Aankoop. De verzoeningscommissie kan bij een ernstig onderling conflict worden geraadpleegd als dit contractueel werd vastgelegd of als de partijen hiermee instemmen. De commissie fungeert niet als rechtbank. Bij eventuele geschillen stelt ze een deskundige aan (een architect, aannemer of ingenieur) die het probleem ter plekke bestudeert. Op basis van dit bezoek formuleert hij een voorstel tot verzoening. Kunnen de partijen zich niet vinden in dit voorstel, dan schrijft de deskundige een verslag. Dit verslag is bindend wat de technische oorzaken van het schadegeval betreft en kan dienen als basis voor een mogelijke rechtszaak. Maar in heel wat gevallen kunt u beter trachten om het probleem in onderling overleg op te lossen. Copyright: Orde van Architecten – Vlaamse Raad i-magazines.be

17

KOPEN EN VERKOPEN, DE VERWACHTINGEN Uiteraard liggen deze anders voor een verkoper dan voor een koper. Een verkoper zal steeds trachten de maximumprijs te realiseren. Een koper zal niet alleen rekening houden met de prijs, maar ook met de bijkomende (akte)kosten. Ook zal hij nagaan of het te koop gestelde goed aan zijn verwachtingen beantwoordt.

Aankoop, verkoop en verhuur van woningen, villa’s, appartementen en gronden

Voor een woning of appartement ligt dit vrij eenvoudig. Wel vraagt hij best na of de nodige stedenbouwkundige vergunningen werden afgeleverd. Wanneer hij een grond op het oog heeft, moet hij opletten. Kan hij op deze grond zijn droomhuis bouwen ? Hier dient hij te onderzoeken of er een stedenbouwkundig attest bestaat, of het gaat over een niet vervallen verkavelingsvergunning, of een bouwvergunning zal kunnen worden verkregen en voor welk type van woning, eventueel in combinatie met andere vergunningen. Verkoper en koper zullen elkaar vinden, van zodra zij het eens zijn over wat er gekocht wordt en over de prijs van het goed. Het is aan te raden een schriftelijke overeenkomst op te stellen, waarin ook alle andere voorwaarden en modaliteiten worden vastgelegd. In dit geval spreken wij van een onderhandse verkoopovereenkomst, in de volksmond ook “compromis” genoemd.

DE OPTIE

Kantoor Schilde Turnhoutsebaan 75, 2970 Schilde

Kantoor Wuustwezel Bredabaan 391, 2990 Wuustwezel

Openingsuren: ma tot en met vr 8.30u tot 18u, zaterdag van 10 tot 17u

Openingsuren: di tot en met vr van 9 tot 18u, zaterdag van 10 tot 16u

Tel: +32 (0)3 383 50 60 - Fax: +32 (0)3 383 60 70

Ons professioneel team staat voor u klaar voor al uw vastgoedvragen! Wenst u een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw eigendom? Contacteer ons dan op het nummer 03 383 50 60 of via mail [email protected]

Stel dat u wenst te kopen, maar nog niet 100% zeker bent. Anderzijds laat u toch niet graag de gelegenheid aan u voorbijgaan. In dat geval kunt u aan de eigenaar-verkoper een optie vragen. Dit is een eenzijdige verbintenis van laatstgenoemde om niet te verkopen aan iemand anders binnen een bepaalde termijn (bv. 1 week of 14 dagen). Beslist u binnen deze periode te kopen, dan laat u dit schriftelijk weten aan de verkoper. Dit noemt men dan het “lichten” van de optie. Meestal wordt overeengekomen dat u de verkoper per aangetekende brief moet inlichten. Eenmaal de optie gelicht, is de verkoop definitief. Wordt daarentegen de optie niet gelicht binnen de bepaalde termijn, dan is er geen verkoop en is de eigenaar terug vrij te verkopen aan wie hij wil. Een optie moet beperkt worden in de tijd. Men kan immers de verkoper niet onbeperkt laten wachten. Omdat door het lichten van de optie de verkoop automatisch volgt, is het noodzakelijk dat alle modaliteiten van de verkoop (onder meer prijs, betalingstermijn en voorwaarden) reeds nauwkeurig in de optie zijn opgenomen. Teneinde de eigenaar-verkoper te overhalen een dergelijke optie toe te staan, zal de kandidaat-koper hiervoor soms een bepaald bedrag moeten betalen. Wordt de optie niet gelicht, dan behoudt de eigenaar deze som als een soort schadeloosstelling. Wordt de optie wel gelicht, dan zal dit bedrag gelden als eerste voorschot. Aldus wordt rekening gehouden met de belangen van beide partijen. Zoals bij de onderhandse verkoopovereenkomst, zal ook hier uiterlijk binnen vier maanden na het lichten van de optie, de notariële akte volgen.

WAT IS EEN LENING?

Een financiële instelling zal graag bereid zijn om u een kapitaal ter beschikking te stellen. Voor het feit dat u dadelijk een som geld ter beschikking krijgt die u pas over pakweg 10 of 20 jaar volledig zult hebben terugbetaald dient u natuurlijk “een prijs” te betalen. Die prijs noemen we rente of intrest. Een rente of een intrest overeenkomen met de persoon of de instelling die het geld verstrekt is één zaak, de terugbetaling ervan is natuurlijk een andere. Er kunnen zich in de loop der jaren heel wat onvoorziene situaties voordoen waardoor u misschien niet meer in staat zult zijn om alles terug te betalen. De “leninggever” wenst dan ook zekerheid over de terugbetaling. Die zekerheid wordt groter door een waarborg te stellen.

DIE WAARBORG KAN ZIJN: • een borg: dit is iemand die op financieel vlak zodanig goed te vertrouwen is dat de “leninggever” zich volledig zeker voelt omdat die borg belooft dat hij in uw plaats voor de terugbetaling zal zorgen wanneer u dat niet meer zou doen; • een pand of waardepapieren (aandelen, kasbons, obligaties enz.) die u afgeeft aan de “leninggever” en die hij dan voor u bewaart maar die hij kan verkopen en innen wanneer u hem niet meer zou terugbetalen; • een hypotheek of hypothecaire volmacht op uw onroerend goed (hierop wordt verder uitvoerig ingegaan).

DE FISCALE AFTREK EN DE LENING Zowel de intresten, de kapitaalaflossingen als de eventuele schuldsaldopremies met betrekking tot een hypothecaire lening geven recht op een aftrek in de personenbelasting. De aftrek geldt in principe alleen indien de volgende voorwaarden zijn vervuld: • de hypothecaire lening werd afgesloten bij een Europese instelling met een looptijd van minstens 10 jaar. • deze lening moet afgesloten zijn om een woning te verwerven. • op 31 december van het jaar waarin de leningsakte werd verleden, moet deze woning de enige woning van de belasting plichtige zijn en de eigen woning van de belastingplichtige zijn die hij dus, in principe, zelf moet betrekken.

WELKE KOSTEN ZIJN VERBONDEN AAN EEN LENINGSDOSSIER? Wanneer u een krediet wenst aan te gaan, dan dient u rekening te houden met de kosten, anders komt u voor verrassingen te staan. Er zijn twee soorten kosten die u in aanmerking moet nemen: de kosten die de bankinstelling u kan aanrekenen en de kosten die de notaris u zal aanrekenen. Bron: notaris.be

Wanneer u een woning wil bouwen, kopen of verbouwen, is uw eigen inbreng vaak ontoereikend. Het overige geld zal u moeten ontlenen.

www.immopoint.be

DIENSTEN

i-magazines.be

19

BOUWCERTIFICERING - NIEUWBOUW

DOE JE AAN BEN, LAAG-ENERGIE, PASSIEF OF ZERO-ENERGIE? Energiebewust bouwen, het kan, het moet! Maar hoe kun je dit concreet gaan toepassen? Xenadvies legt voor u de verschillende concepten uit met hun onderlinge verschillen.

PASSIEF-WONING

Xenadvies is een energieadviesbureau dat energieadviezen opstelt voor alle bouwprojecten met bouwvergunning en dit in het kader van de EPB-wetgeving. Deze EPB wetgeving is onze focus, u bent als bouwheer dus zeker dat u het juiste advies krijgt op maat van uw project!

De passiefwoning gaat een stapje verder. Deze staat gekend voor zijn ideaal winter- en zomercomfort “zonder” traditionele verwarming of koeling. Zulke bouwstijl is daarom zeer energiezuinig met beperkte warmteverliezen en een minimale energievraag voor verwarmen en koelen. Dit wordt bereikt met een doordachte materiaalkeuze, een zeer luchtdichte uitvoering en efficiënt omgaan met oriëntatie (benutten van zonne- en warmtewinsten). Op deze manier wordt er niet meer actief verwarmd (weinig investeren in een centrale verwarming) en wordt er gesproken van een passiefhuis. Hier staan natuurlijk ook strenge eisen tegenover. Passiefhuizen hebben een nettoenergiebehoefte voor verwarmen en koelen van slechts 15kWh/m². Er wordt een luchtdichtheidseis opgelegd en de binnentemperatuur mag op jaarbasis niet te fel oplopen. Deze laatste geldt ook voor lage-energiewoningen.

ZERO-ENERGIE WONING LAAG-ENERGIE-WONING In een lage-energiewoning wordt het energieverbruik tot een minimum beperkt. Volgens de definitie kan er gesproken worden over een lage-energiewoning als de netto-energiebehoefte voor verwarmen en koelen veel lager is dan de huidige norm, nl. 30kWh/ m². In tegenstelling tot de BEN-woning worden er verder geen strengere energieprestatie-eisen opgelegd.

BEN-WONING BEN, Bijna-Energie Neutraal. Typerend is het lage verbruik voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water. De energie die nodig is, wordt voornamelijk uit hernieuwbare energiebronnen gehaald. Dit lage energieverbruik vertaalt zich in een “BEN-eis”, een E-peil < 30 en een verplicht aandeel in hernieuwbare energie.

Een zero-energie woning is een passiefwoning, met dezelfde eisen en ontwerpregels. Maar bijkomend wordt de energievraag gedekt door hernieuwbare energie. Al deze extra investeringen niet gratis, ze betalen zichzelf op termijn terug door een lage energiefactuur en evenutele beloningen zoals premies en kortingen op het kadastraal inkomen. Contactgegevens: Ing. Sara Maeyninckx [email protected] 03/663 86 73 www.xenadvies.be

i-magazines.be

1. EPB NIEUWBOUW EN VERBOUWING - VERPLICHT Gebouwen gaan verschillende generaties mee. Wie vandaag bouwt of verbouwt, bepaalt grotendeels hoe het energiegebruik van de bewoners er in de volgende decennia zal uitzien. Nieuwe energieverspillende (ver-) bouwprojecten zijn maatschappelijk ontoelaatbaar. Daarom is de energieprestatieregelgeving van toepassing. Voluit spreken we over “Energieprestatie en Binnenklimaat”, afgekort EPB. Bouw- en verbouwprojecten waarvoor een bouwaanvraag of een melding nodig is, moeten aan de EPB-eisen en de EPB-procedure voldoen. De eisen worden regelmatig aangescherpt en bereiken tegen 2021 het niveau “bijna-energieneutraal bouwen” (BEN). De eisen die van toepassing zijn voor uw bouw- of verbouwingsproject worden bepaald door de bouwaanvraagdatum. Het niveau van de thermische isolatie wordt aangegeven door het K-peil. Het K-peil is een getal dat diverse elementen in het gebouw beoordeelt op hun invloed op het globale isolatieniveau van de woning (isolatie, koudebruggen, compactheid,...). Wettelijk moet dit cijfer minder bedragen dan K40 vanaf bouwaanvraagjaar 2012. Ook in 2014 en de jaren daarop blijft K40 als maximum limiet gelden. Het niveau van de energieprestatie wordt aangegeven door het E-peil. Wettelijk gezien moet dit cijfer minder bedragen dan E70 vanaf bouwaanvraagjaar 2012, minder dan E60 vanaf bouwaanvraagjaar 2014 met bijkomende eis voor minimum aandeel hernieuwbare energie. Vervolg: ≤ E50 vanaf 2016, ≤ E40 vanaf 2018, ≤ E35 vanaf 2020 en ≤ E30 vanaf 2021. Voor andere types gebouwen (niet-residentieel) zijn er afwijkende eisen (school, kantoor, winkel, industrie, ….). Meer info is altijd terug te vinden via de website van Infinit-E bvba – www.infinit-e.be waar u ook nuttige links vindt naar o.a. de uitgebreide regelgeving (website van het VEA = Vlaams Energie Agentschap). De energieverslaggever bepaalt het E- en K-peil met behulp van de EPB software. Deze kengetallen worden berekend aan de hand van de gebouwkarakteristieken: • Isolatie vloer-muur-dak • gebruikte materialen voor muren, daken, vloeren, vensters • de installatie voor verwarming, koeling en warm water productie • de ventilatie (systeem C+, D,…etc. al dan niet vraaggestuurd) • eventuele installaties voor hernieuwbare energie (PV panelen, zonneboiler, warmtepomp,…)

De overige energieprestatie-eisen zijn gelijk­ aardig aan de huidige norm, uitgezonderd de maximale warmtedoorgangscoëfficiënt voor vensters en vloeren. Voor de traditionele bouwwijze moet Ug-gemiddeld ≤ 1,80 Wm²/K, voor BEN-gebouwen 1,50 W/m²K. Vloeren moeten U-waarde 0,24 W/m²K halen i.p.v. 0,30 W/m²K. De BEN-bouwstijl staat voor de deur. De Vlaamse regering heeft definitief vastgelegd dat woningen in 2021 moeten voldoen aan deze norm.

20

Op de dag van vandaag heeft een bouwheer naast het uitvoeren/ opvolgen van werken ook veel administratieve plichten. Hieronder volgt een overzicht met uitleg van de keuringen die in nieuwbouw worden uitgevoerd en waarvan de meeste verplicht zijn:

Op basis van de door de architect of het studiebureau voorgestelde materialen, wordt het o.a. het E-peil berekend, dat een maat is voor de gebruikte primaire energie van de woning. Door eventuele andere materiaalkeuzes en/of andere keuzen van technieken (dikkere of betere isolatie, hoogrendementsketel, PV panelen etc.) kan men een beter (lager) E-peil bereiken. Bij nieuwbouw (of gelijkwaardig) is een laag E-peil verder belangrijk vermits nutsbedrijven zoals Infrax, Eandis, Iverlec, … premies uitreiken en de overheid belastingsvermindering toekent (korting

DIENSTEN

DIENSTEN

op het KI). Uw epb-verslaggever kan u perfect toelichten vanaf wanneer een bouwheer hierop aanspraak maakt. Ten laatste 8 dagen voor de aanvang der werken dient de verslaggever de startverklaring in bij de overheid. Het finale EPB certificaat dat rekening houdt met de werkelijk gebruikte materialen, dient ten laatste 6 maanden na de ingebruikname van de woning (wijziging domicilie bij nieuwbouw) ingediend te zijn op de energieprestatiedatabank van het VEA (Vlaams Energieagentschap).

2. LUCHTDICHTHEIDSTEST (BLOWERDOOR) – NIET VERPLICHT Met een blowerdoortest of een luchtdichtheidstest kan de luchtdichtheid van een woning gemeten worden. Deze test is geen verplichting, maar wel sterk aan te raden voor iedereen die een nieuwe woning heeft gebouwd. De luchtdichtheid van een woning geeft aan hoeveel kieren en spleten er aanwezig zijn waardoor koude buitenlucht in de woning geraakt of warme lucht uit de woning ontsnapt. Gebrek aan luchtdichtheid zorgt voor verkeerde ventilatie, extra warmteverlies en soms condensatieproblemen. Tijdens een blowerdoortest wordt de woning in onder- en overdruk geplaatst met behulp van een grote ventilator en wordt gemeten hoeveel lucht er in de woning infiltreert en eruit ontsnapt. Tijdens de test kunnen de luchtlekken (de kieren en spleten) zichtbaar gemaakt worden met behulp van een infrarood camera. Het bekomen getal (gemeten bij 50 pa en uitgedrukt in m³/h.m²) kan in de epb-software ingegeven worden en leidt vaak tot een verlaging van het E-peil met 5 tot 12 punten, afhankelijk van het resultaat. Deze verlaging van het E-peil kan het verschil maken tussen subsidies of geen subsidies en tussen een boete of geen boete.

3. VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE EN HET PID - VERPLICHT De veiligheidscoördinatie is verplicht voor alle bouwwerken die door minstens twee aannemers tegelijk of achtereenvolgens worden uitgevoerd op de werf. Deze coördinatie start vanaf het ontwerp en loopt verder (of wordt overgedragen) tijdens de bouwwerken zelf. Zodra de bouwwerken worden uitgevoerd door ten minste twee verschillende aannemers, geldt automatisch de coördinatieverplichting ongeacht de aard, de omvang, de oppervlakte, de risicograad of de kostprijs van de werken. En dit zowel bij bouwopdrachten voor particulieren als voor ondernemingen.

4. WIE OF WAT IS DE VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR? De veiligheidscoördinator moet er voor zorgen dat het supplementair risico dat ontstaat als gevolg van de interactie van verschillende aannemers wordt ingedijkt. U heeft dus iemand nodig met ervaring en beroepskennis. De veiligheidscoördinator voor het ontwerp detecteert alle risicovolle elementen en stelt in functie hiervan een veiligheids- en gezondheidsplan op met daarin de maatregelen die genomen moeten worden. De veiligheidscoördinator voor de uitvoering zal nagaan of alle opgesomde maatregelen gerespecteerd worden en zal bij risicovolle werken erop toezien dat alles op de meest veilige manier gebeurt. i-magazines.be

21

Bouwbedrijf Menbo nv | Spijker 65 | 2910 Essen | 03 667 47 48 Erkenning klasse 6 categorie D | [email protected] | www.menbo.com

Persoonlijke service De klant heeft bij ons uiteraard een centrale rol. Persoonlijke

kwalitatieve onderaannemers, elk specialist in hun vak. Wij staan

begeleiding dragen wij hoog in het vaandel. Vanaf het moment

hierbij in voor de volledige coördinatie en communicatie tussen

van prijsvraag, over bestelling, planning, uitvoering en uiteindelijke

de onderaannemer en u als bouwheer.

oplevering staan wij u persoonlijk bij met onze adviezen en kennis.

Al ruim 40 jaar uw solide partner in de bouw

Historiek

Zo kan iedereen zich concentreren op de zaken waar hij of zij

Menbo werd opgericht in 1974 door Mark Mennes en wordt nu

Met ons ervaren team hebben wij een stevige basis om u een

goed in is. Met als uiteindelijke doel altijd hetzelfde: ervoor zorgen

Bouwbedrijf Menbo NV uit Essen is een familiebedrijf dat uw

geleid door de 2e generatie, dochter Bice Mennes, die reeds in

continu serviceniveau te kunnen leveren. Deze jarenlange ervaring

dat uw droomproject gerealiseerd wordt op een aangename en

bouwproject realiseert van a tot z, van ruwbouw tot en met de

2004 mee in het familiebedrijf is gestapt.

uit zich ook in onze professionele aanpak en de persoonlijke

persoonlijke manier. De verscheidenheid in projecten in zowel

service, met kwaliteitswerk als resultaat. Onze ervaren calculators

woning-, appartements- als industriebouw is een bewijs van de

bouw van appartementen, woningen, villa’s, openbare gebouwen

Sinds eind jaren ’80 zijn we gevestigd in de huidige kantoren

rekenen heel uw project in detail door, zodat u achteraf niet voor

flexibiliteit en veelzijdigheid die Menbo als bouwbedrijf nastreeft.

en kantoorgebouwen, scholen en industriebouw.

annex magazijn en schrijnwerkerij aan het Spijker te Essen,

verrassingen komt te staan. Onze enthousiaste projectleiders

Tegenwoordig bestaat er een haast onuitputtelijke waaier aan

Ook voor verbouwingen kan u bij ons terecht.

makkelijk herkenbaar aan de piramidestructuur van het gebouw.

zorgen voor een persoonlijke begeleiding van uw project, terwijl

verschillende constructie- en afwerkingsmethodes. Daarom zijn er

Ruim 40 jaar speelt Menbo een vooraanstaande rol in de

Gezien de toenemende vraag vanuit Nederland werd in 1997

ze voor u eventuele problemen oplossen waar u geen tijd voor

bij Menbo dagelijks mensen op zoek naar de nieuwste technieken

bouwwereld en staat synoniem voor kwaliteit, betrouwbaarheid,

ook Menbo Nederland opgericht. Ondertussen bestaat ons team

heeft. Zij zorgen ervoor dat uw contacten met architecten en

en technologieën. Die worden zorgvuldig gekeurd en naar waarde

persoonlijke begeleiding en flexibiliteit.

uit een 30-tal arbeiders, ondersteund door een 10-tal bedienden.

eventuele onderaannemers vlot verlopen.

geschat. Op die manier wordt elke klant op maat en met kennis

volledige afwerking. Onze realisaties lopen zeer uiteen: nieuw-

van zaken begeleid. Deze veelzijdigheid blijkt trouwens duidelijk De bouwvakkers op de werf, aangevuld met onze timmermannen

uit de vele referenties.

zorgen voor de perfecte uitvoering. Ook zij staan steeds paraat met hun know-how

Dat dit alles tot de beste resultaten leidt, blijkt uit het grote aantal

ter ondersteuning van u als klant.

klanten dat na een eerste ervaring telkens weer met Menbo

Om uw bouwproject te kunnen

bouwt.

verzorgen van ruwbouw tot en met de volledige afwerking, doen wij een beroep op door ons geselecteerde en

RUWBOUW

PROFESSIONELE GROND EN AFBRAAKWERKEN

GRONDWERKEN

Met een georganiseerde aanpak en een uitgebreid machinepark levert een gespecialiseerde aannemer professioneel werk bij het bouwrijp maken van terreinen, het uitgraven van bouwputten, rioleringswerken, opruimingswerken, loonwerk, bodemsanering en andere specifieke werken.

Het grondwerk vormt in de bouwnijverheid en GWW de voorbereiding van de bouw. Het bestaat uit het ontgraven en verzetten van grond, het leveren en aanbrengen van grond, grind en zand. Ook het aanbrengen van verhardingen en funderingsmaterialen valt hieronder: alles wat nodig is om een goede ondergrond te verkrijgen.

Zoals het uitgraven van opritten, parkeerterreinen, rioleringen, ... ze kunnen u helpen met het omploegen van akkers, bemesten van velden, oogsten van allerlei gewassen, ze zorgen voor de afgraving en vervoer van de verontreinigde grond, kunnen u ook van dienst zijn met het uitgraven van funderingen, draineringswerken, af- en aanvoer van grond, verwijderen van begroeiingen, enz.

Bij deze afbraakbedrijven kan je ook terecht voor moeilijke en uitputtende sloopwerken van binnen afwerkingen als voorbereiding op renovatie:

• uitbreken van keukens en badkamers • uitbreken van ramen, deuren en dorpels • afbraak van garages, veranda’s en tuinhuizen

Aannemers in sloop- of afbraakwerken zijn gespecialiseerde bedrijven voor totaal afbraakwerken, het ontmantelen van gebouwen (gebouwen opnieuw in ruwbouw brengen), afbraak van daken, ruwe afbraak met behoud van gevel en constructie.

• ontmantelen en verwijderen van zware installaties

BODEMSANERING Een gespecialiseerde aannemer kan zorgen voor de afgraving en vervoer van verontreinigende grond. Let op dat het afgraven gebeurt onder de meest strikte veiligheidsnormen.

FUNDERING

Bij twijfel aan de kwaliteit van een fundering kan er voor gekozen worden funderingsonderzoek te laten plaatsvinden.

De fundering of het fundament is het deel van een gebouw of constructie dat ervoor zorgt dat het eigen gewicht ervan en de daarop uitgeoefende krachten, zoals nuttige belasting, sneeuw, winddruk, enzovoorts, worden overgedragen aan de draagkrachtige ondergrond. Het woord fundering kan ook figuurlijk gebruikt worden, dan betekent het grondslag of uitgangspunt. Ook bij wegen en spoorlijnen is sprake van een fundering. Een synoniem daarvoor is “grondvesten”, en dat kan ook figuurlijk zijn.

• uitbreken van vloeren, tussenvloeren en plafonds

DETAILAFBRAAK OF TOTAAL AFBRAAKWERKEN?

De term grondwerk wordt ook overdrachtelijk gebruikt om een goede basis voor het begin van een taak aan te geven.

• verwijderen van struiken, gewassen en bomen • verwijderen van facades en isolatie

SPECIFIEKE PROBLEMEN ZOEK JE EEN AANNEMER GROND- EN AFBRAAKWERKEN? Doe een beroep op een gespecialiseerd aannemersbedrijf in je omgeving.

Door een lage grondwaterstand, door verdroging of grond­ wateronttrekking, kunnen funderingsproblemen ontstaan. Houten palen rotten weg doordat ze in aanraking komen met zuurstof en verliezen hun draagkracht (paalrot). Funderingen op staal verzakken. In beide gevallen kan grote schade ontstaan. Ook trillingen (bijvoorbeeld van motoren of generatoren in fabrieken) kunnen grote schade aanrichten als de fundering daar niet op is berekend.

DRAAGKRACHT (ONDERGROND) Draagkracht of draagvermogen is in de bouwwereld de mate waarin de ondergrond een constructie kan ondersteunen. In dat verband spreekt men ook bij funderingen wel over draagkracht. Bij bouw- en kunstwerken is voldoende draagkracht cruciaal.

ONDERGROND Indien zich in de ondergrond een grondlaag bevindt die voldoende ondersteuning biedt, wordt wel gesproken van de draagkrachtige laag of vaste grondslag. Het tegenovergestelde hiervan is een samendrukbare laag. Met grondonderzoek zoals sonderingen kan vooraf onder meer inzicht worden verkregen in de samenstelling van de ondergrond, de diepte en dikte van de draagkrachtige lagen, en de grondwaterstand. Grondverbetering kan een oplossing zijn om de draagkracht van de ondergrond te laten toenemen. Een grondsoort met slecht draagvermogen is veen. Ondergrond die voldoende draagkracht zou kunnen bieden zijn vastgepakt zand, sterk samengedrukte kleilagen en rotsbodem.

WWW.CHAP-YT.BE

Beton zagen en boren Betonkelders Betonproducten SCHELDEZANDMIX

CHAPE

Grondwerken

AANVULMIX

Industriele werken Klinkers

Vaartkant Links 39a - 2960 Sint-Lenaarts (Brecht) [email protected]

26

i-magazines.be

[email protected]

Keysers Vital Schotensteenweg 37 • 2960 Brecht Tel. 03/313 51 94 • [email protected]

Vaartkant Links 39 - 2960 Sint-Lenaarts (Brecht) [email protected]

www.keysersvital.be

www.emlyn.be

RUWBOUW

RUWBOUW

i-magazines.be

27

BETONWERKEN

VOOR AL UW BETONWERK kelders alle funderingen in beton keermuren opslag landbouw en industrie betonplaten zwembaden ... ZOWEL VOOR PARTICULIEREN EN AANNEMERS ZEER INTERESSANTE PRIJZEN

Sterk in betonwerk! Meerseweg 55 2990 Wuustwezel (Loenhout) T: 03/315 73 14 - G: 0495 26 73 14 [email protected]

www.keldersroba.be

BVBA

BETON Beton is een kunstmatig steenachtig materiaal, dat als bouwmateriaal wordt gebruikt. Het moderne beton in Nederland is samengesteld uit het bindmiddel cement en uit een of meer toeslagmaterialen zoals zand, grind of steenslag. Cement heeft de eigenschap dat het door toevoeging van water verhardt. Goed beton is een mengsel waarin de korrelgroottes van de verschillende soorten zand en grind, in de juiste hoeveelheden, elkaar zodanig aanvullen dat het mengsel uithardt tot een steenachtig en duurzaam materiaal. In tegenstelling tot bijvoorbeeld gips lost uitgehard beton niet meer op in water. Door de relatief lage prijs van het materiaal, de relatieve inertie, de eenvoud van het gebruik en door de vele mogelijkheden is beton een veelgebruikt bouwmateriaal. Jaarlijks verbruiken de geïndustrialiseerde landen bijna een kubieke meter beton per persoon.

SAMENSTELLING

HULPSTOFFEN EN TOEVOEGSELS

Beton ontstaat door water te mengen met een bindmiddel (zoals cement) en granulaat (zand en grind), vulstoffen en eventueel met toeslagstoffen. Bij de juiste verhoudingen worden de holtes tussen het grind vrijwel geheel gevuld met zandkorrels waarbij het cement de verschillende korrels aan elkaar plakt. Na uitharding kan de hardheid en duurzaamheid van natuurlijk gesteente worden geëvenaard.

In beton kunnen verschillende hulpstoffen gebruikt worden. Deze dienen om de eigenschappen van het beton te verbeteren of aan te passen.

Het toegepaste betonrecept is enerzijds afhankelijk van de gewenste sterkte en gewenste eigenschappen en anderzijds van de omgeving waar de betonconstructie zich in bevindt (milieuklasse van het beton).

WATER Water kan niet onbeperkt worden toegevoegd. Door meer aanmaakwater te gebruiken wordt het beton weliswaar beter verwerkbaar, het eindresultaat is echter slechter. De verharding van cement is een chemische reactie die een beperkte hoeveelheid water vraagt; een teveel aan water levert zwakker beton (“water is vergif voor beton”). Een tekort aan water zorgt er echter weer voor dat niet alle cement reageert. Bijgevolg is een juiste verhouding tussen water en cement (de zogeheten water/cementfactor) noodzakelijk om een goede kwaliteit beton te verkrijgen.

TOESLAGMATERIAAL Een belangrijk onderdeel van het betonmengsel is het granulaat. Hoe kleiner en fijner de gebruikte korrels des te meer water noodzakelijk is. • zand • grind • steenslag Als aanvulling of vervanging van deze granulaten wordt soms ook een toeslagmateriaal bijgevoegd: • vulstof, een inert poeder van gemalen baksteen dat de stabiliteit van het mengsel verhoogt; • vliegas (siliciumpoeder), dat als plastificeerder optreedt en puzzolane eigenschappen heeft; • silica fume (ultrafijn siliciumpoeder) met sterke puzzolane eigenschappen; • recyclinggranulaat; • gegranuleerde hoogovenslak, gemalen als poeder (hoogoven­ cement) of als granulaat.

RUWBOUW

• (super)plastificeerders die de verwerkbaarheid van het beton verhogen zonder extra water toe te voegen (te veel water zou de sterkte verminderen); • bindingsversnellers; • bindingsvertragers zoals suiker waardoor het betonmengsel langere tijd verwerkbaar blijft; • luchtbelvormers, om de vorstbestendigheid van het beton te verhogen; • water vasthoudende stoffen, om onder water beton te kunnen gieten; • kleurpigmenten; • schuimvormers, om een geringe dichtheid en daardoor een betere isolatiewaarde (warmte-isolatie) te verkrijgen.

EIGENSCHAPPEN Beton is een relatief bros materiaal met een hoge druksterkte (de kubusdruksterkte bedraagt bij traditioneel beton 5 - 55 N/mm2, dat wil zeggen dat een betonnen kubus met een ribbe van 150 mm het gewicht van zo’n 120 auto’s (gewicht 1000 kg per stuk) kan dragen) terwijl de treksterkte slechts ongeveer 1/10 van de druksterkte is. Beton voor constructies moet in Nederland een KOMO-certificaat hebben en in België een BENOR-certificaat en wordt vrijwel uitsluitend geleverd door gespecialiseerde betoncentrales, waardoor een constante samenstelling en kwaliteit van het beton kan worden gewaarborgd. Het grootste voordeel van beton is dat het flexibel toe te passen is. Voordat het uithardt, kan het in vele mogelijke vormen gegoten worden. Normaal beton weegt ongeveer 2400 kilogram per m³, echter speciale betonsoorten kunnen hier sterk van afwijken. Aangemaakt beton heeft een beperkte tijd waarbinnen het verwerkt moet worden, vaak is er een verwerkingstijd van maximaal een uur. NAT EN VOCHTIG BETON De zetmaat van een betonmengsel is een maat voor de plasticiteit ervan. Met een metalen vorm, de kegel van Abrams, wordt een hoeveelheid betonmengsel op een tafel geplaatst. De originele hoogte van de kegel is 300 mm. Na het plaatsen wordt de metalen kegel omhooggetrokken en het beton zakt uit. De inzakking wordt gemeten, dit is de zetmaat, bijvoorbeeld 80 mm.

i-magazines.be

29

EEN AANNEMER IN INDUSTRIËLE BETONVLOEREN Een aannemer in industriële betonvloeren. Deze kan zowel in woningen als in bedrijven en zowel binnen als buiten industriële betonvloeren plaatsen. Bovendien is beton verkrijgbaar in alle denkbare kleuren, wat de keuzemogelijkheden groot maakt.

WAT IS EEN INDUSTRIËLE BETONVLOER PRECIES? Betonvloer die door bepaalde machinale en handmatige bewer­ kingen een zeer glad en effen uitzicht krijgen. Deze noemt men eveneens “gepolierde vloeren”.

DE VELE VOORDELEN VAN EEN INDUSTRIËLE BETONVLOER • gemakkelijk in onderhoud • stofvrij • ruime keuze in zowel opbouw als uitzicht • er bestaan diverse soorten wapening • men kan het naargelang de toepassing ruw, antislip tot zeer glad afwerken • in verschillende kleuren • er is eveneens de mogelijkheid om de vloer in tegelvorm te zagen en de voegen op te vullen met een elastische kit. Dit gaat zowel over hangars of bedrijfshallen, maar ook over gepolierde beton voor kelders van woningen of appartementen, terrassen, opritten tot interieurbeton in huizen, lofts en zelfs keukentabletten. Afhankelijk van de uiteindelijke bestemming van de gepolierde of gepolijste betonvloer, kan deze worden voorzien van traditionele

wapening, staalvezelwapening of kunststof/fiberwapening. De drukvastheid waarin de gepolijste of gepolierde betonvloer gemaakt wordt, is afhankelijk van de uiteindelijke bestemming. Het storten van een betonvloer gebeurt in hoofdzaak met behulp van een betonpomp. Na spreiding van het mengsel wordt het beton manueel en mbv. een laser op de juiste hoogte gebracht. Dit kan zowel horizontaal als onder een helling zijn.

MONOLIET AFWERKEN VAN BETONVLOEREN (OOK WEL “VLINDEREN” OF “POLIEREN” GENOEMD) Met deze manier van afwerken kan bij uw gepolierde of gepolijste betonvloer een dicht en duurzaam glad oppervlak worden verkregen: bij monolietvloeren wordt in één arbeidsgang na het storten en verdichten, het oppervlak van de betonvloeren met stalen spanen mechanisch geschuurd en afgepleisterd. Er wordt dus geen afwerklaag of dekvloer toegepast. De gepolijste of gepolierde betonvloer en het vloeroppervlak vormen zo één monoliet geheel. Deze wijze van afwerken heet daarom “monoliet afwerken”.

BETON WAT IS HET EN HOE WERKT HET?

DRUKKRACHT Beton kan grote drukkrachten weerstaan, maar is niet goed bestand tegen trekkracht, omdat het een korrelige structuur heeft. De korrels (doorgaans grind en zand) worden bijeengehouden door cement de ‘lijm’ in het materiaal. De lijmsterkte van het cement bepaalt in feite de trekkracht van het beton. Bij een te grote trekkracht vormen zich scheuren in het materiaal. Als er zich eenmaal een scheur gevormd heeft, gaat het van kwaad tot erger, doordat de trekkracht zich rond de scheur concentreert – daar is de balk dan immers op zijn smalst; de trekspanning ( kracht per eenheid oppervlakte ) wordt steeds hoger. Het gevolg is het bezwijken van de constructie.

TREKKRACHT Als een betonnen balk of plaat op buiging belast wordt, ontstaan plaatselijk trekkrachten. Dat is bijvoorbeeld het geval bij een betonnen balk die op twee steunpunten rust. Door het eigen gewicht en eventueel andere belasting zal de balk in het midden doorbuigen. Daardoor treden aan de onderkant van de balk trekkrachten op en aan de bovenkant drukkrachten. Als een balk of plaat doorloopt over meerdere steunpunten, of aan het uiteinde is ingeklemd, treedt rond die steunpunten of inklemmingen aan de bovenkant trek op en aan de onderkant druk.

STENABO

Omdat staal goed trekkrachten kan opnemen, worden op de plaatsen waar trekkrachten optreden stalen staven in het beton opgenomen; de wapening. Wanneer de druk te hoog wordt en het beton kan bezwijken, zal op die plaatsen drukwapening worden aangebracht. De trekkracht van beton wordt praktisch gelijk aan 0 genomen. Dit heeft tot gevolg dat er, behalve in constructie-onderdelen die puur in druk belast worden (zoals kolommen), bijna altijd wapening zal zitten in een betonnen structuur. In dergelijke structuren is scheurvorming in de zone met trekspanningen normaal en duidt niet op het falen van de structuur, mits de scheurwijdte niet te groot is (maximum zo’n 0.3mm). Het draagvermogen van de betonnen structuur neemt hierdoor niet af, het staal neemt immers de trekspanning op, niet het beton.

MILIEUKLASSEN Niet elke soort beton is geschikt voor elke omgeving. Als beton bijvoorbeeld aan weer en wind wordt blootgesteld, moeten er hogere eisen aan worden gesteld en voor bouwwerken die met zeewater of strooizout in aanraking komen nog hogere. Daartoe wordt beton ingedeeld in verschillende ‘beton milieuklassen’.

Rerum Novarumlaan 49 2990 Wuustwezel T. +32 3 633 08 80 G. 0475 44 87 48 [email protected]

Betonboringen

STENABO

Stefan Nabarro zaakvoerder Wilgo bvba • Ambachtstraat 2 • 2360 Oud-Turnhout T +32 (0)14 726 724 • F +32 (0)14 726 724 [email protected] • [email protected] 30

i-magazines.be

www.stenabo.be

www.wilgo.be

RUWBOUW

RUWBOUW

i-magazines.be

31

LIJST VAN WERKEN DIE VOOR DE VERBETERINGSPREMIE IN AANMERKING KOMEN

De verbeteringspremie kan toegekend worden als: 1. verbeteringswerkzaamheden uitgevoerd werden aan de woning 2. de woning verbouwd werd om overbewoning te verhelpen. 1. Dakwerken (premie 1.250 euro) • herstellen of vernieuwen van onderdelen van het dak (plat of hellend): de draagstructuur, de dakbedekking, de goten en de randaansluitingen, de dak(vlak)ramen (velux), de schouw. • Dakisolatie wordt alleen nog gesubsidieerd als ook werken aan het dak worden uitgevoerd. Niet: werken aan afdaken en aan verandadaken.

Van De Locht is in de loop der jaren uitgegroeid tot een moderne en dynamische onderneming u voor bouwwerkzaamheden beroep kan Wij Van De Locht iswaarop in de loop der alle jaren uitgegroeid tot een moderne endoen. dynamische verzorgen ter plaatse gestorte betonkelders, nieuwbouwwoningen, appartementen en alle onderneming waarop u voor alle bouwwerkzaamheden beroep kan doen. Wij

Van De Locht isaan in de loop der jaren uitgegroeid tot een moderne en dynamische renovaties woningen.

verzorgen ter plaatse gestorte betonkelders, nieuwbouwwoningen, appartementen en alle

onderneming waarop u voor alle bouwwerkzaamheden beroep kan doen. Wij

renovaties aan woningen. Alsook aangepaste woningen op maat. Alle rolstoelvriendelijke ruimtes, aangepaste

verzorgen ter plaatse gestorte betonkelders, nieuwbouwwoningen, appartementen en alle badkamers, liften, snoezelruimtes,…

Alsook aangepaste woningen op maat. Alle rolstoelvriendelijke ruimtes, aangepaste renovaties aan woningen. badkamers, liften, ... snoezelruimtes,… In samenspraak en overleg volgens de nodige vereiste.

Alsook aangepaste woningen op maat. Alle rolstoelvriendelijke ruimtes, aangepaste In samenspraak en overleg volgens de nodige vereiste.

badkamers, liften, snoezelruimtes,…

In samenspraak en overleg volgens de nodige vereiste. Van de Locht bvba Polderstraat Van de Locht70A bvba 2990 Wuustwezel Polderstraat 70A Tel.: 03/669.52.91 2990 Wuustwezel Van de Locht bvba Fax: 03/669.62.29 Tel.: 03/669.52.9170A Polderstraat E-mail: Fax: 03/669.62.29

2990 Wuustwezel [email protected]

E-mail: Tel.: 03/669.52.91 www.vandelocht.be [email protected]

Fax: 03/669.62.29

www.vandelocht.be

Daken: facturen voor maximum 15.000 euro De gehele of gedeeltelijke vernieuwing van het dak van de woning: • het afbreken van bestaande dakstructuren en de vervanging ervan door draagkrachtige vloeren, balkenlagen of gebinten • de behandeling van de dakstructuren tegen (huis)zwam en insecten • de vernieuwing van de waterdichte bedekking • de aanleg van een groendak • het aanbrengen of de vernieuwing van de hulpstukken en toebehoren om het hemelwater af te voeren • het aanbrengen of de vernieuwing van dakdoorbrekingen, zoals dak(vlak)ramen (velux), koepels en schouwen. Komen niet in aanmerking: daken boven niet-gesloten ruimten (afdaken), en verandadaken, dakisolatie. 2. Buitenschrijnwerk (premie 1.250 euro) • het vernieuwen van bestaande ramen (het raamkader), buitendeuren en rolluiken als er gelijk met deze werken ook dubbele beglazing wordt aangebracht. • nieuwe rolluiken worden alleen gesubsidieerd als ook de ramen vervangen worden. • de kosten voor de afwerking (binnen en buiten) komen in aanmerking Niet: vervangen of plaatsen van veranda’s (motor plaatsen op rolluiken komt in aanmerking voor aanpassingspremie). 3. Gevelwerkzaamheden (premie 1.500 euro) • het metsen van een nieuw buitenspouwblad in gevelsteen • het aanbrengen van een gevelbekleding of -bepleistering • het aanbrengen van een gevel-isolatie (meestal opvullen van bestaande spouwen) • het vernieuwen van het voegwerk van de woning, al dan niet met gevelreiniging.

E-mail:

[email protected] www.vandelocht.be

4. Behandelen van optrekkend vocht in binnen- en buitenmuren (premie 750 euro) • door een onderkapping • door het plaatsen van een waterkerende laag • door injectie of diffusie van waterdichtende middelen • herstelling van muurvoeten als gevolg van bovenstaande werken komen ook in aanmerking.

RUWBOUW

5. Plaatsen of aanpassen van een sanitaire installatie (premie 750 euro) • vernieuwing (geheel of gedeeltelijk) van een bestaande badkamer of de installatie van een badkamer als die nog niet aanwezig was. (badkamer is ruimte met minstens een bad of douche en 1 of 2 wastafels). • vernieuwing van het toilet of installatie van een toilet als dat nog niet aanwezig was. • samen met werken aan badkamer of toilet komen ook volgende kosten in aanmerking: o alle leidingen en toebehoren voor (regen)watertoevoer en -afvoer in openbaar rioleringsnet o de leidingen en toestellen voor productie van warm sanitair water (bv zonneboiler) o de afwerking van de muren, de vloer en het plafond in badkamer en toilet. Niet: tweede badkamer of toilet (komen wel in aanmerking voor aanpassingspremie). 6. Vernieuwing (geheel of gedeeltelijk) van de elektrische huisinstallatie (premie 750 euro) • alle elementen die de woning van stroom en telecommunicatie voorzien (leidingen, elektriciteitskasten, verdelers, relais, ...) • ook de kosten van de aansluiting en de plaatsing van de meetinstallatie voor elektriciteit en de kosten van de keuring. Let op: De installatie moet conform zijn met het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) en moet aangetoond worden met een attest van een erkend keuringsorgaan. Niet: verbruikstoestellen zoals verlichting, lusters, lampen, spots, wasmachine, telefoon, fornuis, frigo,.. 7. om de risico’s op co-intoxicatie te verhelpen • Plaatsen van 1 waterverwarmingstoestel op gas (warm­water­ geiser) voor de productie van sanitair warm water. Alleen een gastoestel van het type C, met gesloten verbrandingsruimte, komt in aanmerking (premie 250 euro). • Plaatsen van maximaal 3 individuele verwarmingstoestellen op gas van het type C, met gesloten verbrandingsruimte of vervangen van een bestaande cv-ketel door een hoogrendementsverwarmingsketel (condensatieketel) op gas (label HR+ of HR Top) of stookolie (label Optimaz of Optimaz Elite) Het plaatsen van CO- of rookmelders kan hier in aanmerking komen indien dit nog niet in een ander deel gebeurde (premie 250 euro). • Installatie van of omschakeling naar centrale verwarming (cv). Het betreft de levering en plaatsing van een centrale warmteproductieeenheid met verdeling naar verwarmingslichamen (radiatoren) in alle woon-, kook-, en slaapvertrekken en in alle sanitaire lokalen. Het plaatsen van CO- of rookmelders kan hier in aanmerking komen indien dit nog niet in een ander deel gebeurde (premie 1000 euro). • Bouwen, verbouwen, herstellen of aanpassen van een schouw of rookkanaal. De schouwen moeten beantwoorden aan de veiligheidsnormen voor het afvoeren van verbrandingsgassen. Ook kosten voor dakdoorbreking en buitendakse schouwkoppen. Het plaatsen van CO- of rookmelders kan hier in aanmerking komen indien dit nog niet in een ander deel gebeurde (premie 500 euro). i-magazines.be

33

DAKCONSTRUCTIE Een dakconstructie is een samenstelling van balken van hout, staal, gewapend beton of voorgespannen beton, platen van gewapend beton of andere materialen, zonder de dakbedekking, die samen sterk genoeg zijn om alle belastingen zoals eigen gewicht, sneeuw, wind te kunnen dragen, zonder dat de constructie bezwijkt.

EISEN Prestaties die van een dak geëist worden, anders dan de constructieve, zijn onder meer: • bestand tegen weersinvloeden zoals regen, (stuif)sneeuw en wind; • beperking van warmte-overdracht (isolatie) of het omgekeerde; • weerstand tegen belasting van vocht en waterdamp vanuit de onderliggende ruimte; • weerstand tegen geluidsbelasting van buiten; • beperking van de brandgevaarlijkheid van het dak; • esthetische waarde van de constructie, met name bij ziende kappen.

DAKVORM Een dakvorm is afhankelijk van de toe te passen dakbedekking, de vorm van de plattegrond van de te overkappen ruimte, het gebruik van de ruimte vlak onder de kap en de gestelde esthetische eisen. Grofweg zijn twee dakvormen te onderscheiden: hellende en platte daken. Binnen de hellende daken komen meerdere vormen voor, die ook samengesteld kunnen zijn.

LESSENAARSDAK Een lessenaarsdak is een dakvorm die bestaat uit slechts één

dakvlak of dakschild, dat onder een zekere helling is aangebracht. Het is daarmee naast het platte dak de eenvoudigste afdichting van een gebouw. Er is slechts aan de laagste zijde een dakgoot nodig om het hemelwater op te vangen en af te voeren via het riool.

ZADELDAK Een zadeldak bestaat uit twee tegen elkaar geplaatste hellende dakschilden boven twee evenwijdige muren, de andere muren worden tot onder of even boven de dakschilden opgetrokken. Dit type dak is, vanwege zijn eenvoud, het meest voorkomende type dak in Nederland en België, met name in de traditionele bouw. Minder algemeen zijn kerktorens met een zadeldak, de zadeldaktorens. Een zadeldak, met dakpannen gedekt, wordt opgebouwd uit onder andere: • spanten met gordingen; • het dakbeschot; • de pannenlatten op tengels voor de dakpannen.

WOLFSDAK Een wolfsdak of wolfdak is een zadeldak, met twee afgeschuinde vlakken aan de korte zijden. Deze afgeschuinde vlakken worden

ook wel wolfseinden of wolfeinden genoemd. De helling van deze uiteinden is vaak steiler dan die van de aangrenzende grote dakvlakken. Het werkwoord afwolven wat afschuinen van het einde van een zadeldak is, ligt hier aan ten grondslag.[1] Omdat de uiteinden van een wolfsdak in het oog vallen, werden deze vaak versierd met een piron.

SCHILDDAK Een schilddak of schildkap is een daktype dat wordt gevormd door twee driehoekige schilden of dakvlakken aan de korte kant en twee trapeziumvormige schilden aan de lange kant van het gebouw. Het schilddak werd voor het eerst in de jaren 30 op grote schaal toegepast. Het is een aangepast zadeldak. Door aan de korte kanten schilden aan te brengen ontstaat deze dakvorm. Door ruime overstekken te gebruiken kunnen “natte” muren voorkomen worden. Het schilddak is een voorbeeld van een “noordboomdak”. De noordboom is de plaats waar twee dakschilden elkaar raken aan de bovenzijde, in Nederland wordt dat de nok genoemd. Meestal hebben de 4 hierdoor ontstane dakvlakken dezelfde hellingsgraad. Soms worden de uiteinden van een schilddak versierd met een piron. Rechthoekige woningen hebben meestal smallere zijstukken en bredere voor- en achterschilden. Hierdoor verbetert de drukverdeling op de constructie.

TENTDAK Een tentdak, paviljoendak, puntdak of piramidedak is een dakvorm die bestaat uit vier of meer driehoekige dakschilden die in één punt samenkomen: het nokpunt. De driehoekige dakschilden hoeven niet alle even groot te zijn. Wanneer een tentdak een vierkant grondvlak heeft met vier even grote dakschilden, wordt dit vaak

een piramidedak genoemd. Met deze benaming refereert men dan aan de piramides zoals die in Egypte. Meetkundig gezien zijn ook andere tentdaken die geen vierkant grondvlak met vier even grote dakschilden hebben een piramide. Wanneer een tentdak steil oplopende dakschilden heeft spreekt men ook wel van een torendak. Vaak zijn torendaken opgebouwd uit meer dan vier dakschilden. Zoals de naam al aangeeft zijn deze spits toelopende daken veelal te vinden op de top van torens en worden ook torenspits genoemd. Een tentdak dat bestaat uit vele dakschilden met een grondvlak dat op een cirkel lijkt, wordt een kegeldak genoemd.

MANSARDEDAK Een mansardedak, mansartdak, gebroken dak, gebroken kap of Franse kap is een dakvorm met gebroken, naar buiten geknikte vlakken. Dit historische daktype ontstond in de Franse Barokarchitectuur en is vernoemd naar de Franse architect François Mansart (1598-1666) die deze dakvorm uitwerkte.

KEGELDAK Een kegeldak is een dakvorm in de vorm van een kegel met mogelijkheden van een stompe tot een spitse hoek. Hoofdzakelijk kwamen ze voor als de daken van torens van middeleeuwse verdedigingswerken en burchten. Daar konden ze hetzij met de buitenwand van een toren eindigen (respectievelijk met een dakoverschot uitsteken) of als opgezette helm op het verdedigingsplatform staan. Hier waren waterspuwers voor de afvoer van het regenwater noodzakelijk. In dit geval was het kegeldak door een muur, borstwering of kantelen omgeven. Kegelvormige daken waren meestal gemaakt van een constructie met houten balken en met leien gedekt, in zeldzame gevallen van steen.

Daktimmerwerken • Ramen en deuren Hout-Pvc-Alu, Houten bijgebouwen • Poorten • Binnenafwerking

www.schrijnwerkerijbernaerts.be Nijverheidsstraat 12 • 2990 Wuustwezel Tel. 03 669 84 75 34

i-magazines.be

RUWBOUW

RUWBOUW

i-magazines.be

35

AFWERKING

Reeds

20 jaa r

ervarin

g!

DE RENOVATIEPREMIE WIJZIGT VANAF 1 NOVEMBER 2014 De Vlaamse renovatiepremie wordt een belastingvermindering Vanaf 1 november 2014 zult u de renovatiepremie zoals ze nu bestaat niet meer kunnen aanvragen: u krijgt dezelfde premie, enkel later.

WAT VERANDERT ER?

Welk inkomensjaar hanteert men vanaf 1 november 2014 voor de aanvragen van de renovatiepremie?

• De Vlaamse renovatiepremie wordt een belasting­vermindering die u vanaf de zomer van 2015 zult kunnen aanvragen. U doet uw aanvraag bij Wonen-Vlaanderen maar in plaats van uw premie, ontvangt u van hen bij goedkeuring een attest dat u bij uw belastingaangifte voegt. De belastingvermindering wordt u dan in 3 schijven toegekend.

De Vlaamse regering wil iedereen die nu in aanmerking komt voor een renovatiepremie het fiscale voordeel toekennen, ook al kan hij in de tussenperiode geen aanvraag indienen. Aangezien men het fiscale voordeel pas medio 2015 kan aanvragen, komen er maatregelen om de overgang tussen beide systemen te regelen.

• De voorwaarden om in aanmerking te komen voor deze belastingvermindering en de werken waarvoor u deze kunt aanvragen blijven dezelfde als die voor de renovatiepremie. Enkel de manier waarop ze moet worden aangevraagd en wordt uitbetaald wijzigt voor de aanvragen vanaf 1 november 2014.

Komen mensen die geen belastingen betalen ook in aanmerking voor een fiscaal voordeel? Ja, de nieuwe regeling is een belastingkrediet. Als u geen belastingen betaalt, wordt het voordeel u uitbetaald.

• Indien u van plan was tussen 1 november 2014 en de zomer van 2015 de renovatiepremie aan te vragen, wordt een overgangsregeling uitgewerkt zodat u dit nog steeds kunt doen aan dezelfde voorwaarden. U houdt uw facturen bij en dient dan in de zomer van 2015 uw aanvraag in bij Wonen-Vlaanderen.

Gevelbepleistering en -isolatie Gevelreiniging, zandstralen, uitslijpen en voegen, vochtbehandeling Kelderdichting Opstijgend vocht Herstellen van aalputten

Pauwelslei 181 - 2930 Brasschaat

Vaak gestelde vragen: Hoe wordt een aanvraag voor de renovatiepremie, ingediend voor 1 november, behandeld? Alle aanvragen ingediend voor 1 november 2014 worden behandeld als aanvragen voor een renovatiepremie, die als een eenmalige premie zal worden uitbetaald. De juiste aanvraagdatum wordt bepaald door de poststempel van de zending of de datum van afgifte in één van onze provinciale diensten. Om zeker te zijn van een tijdige aanvraag - dus vóór 1 november 2014 - kunt u best de aanvraag per aangetekende zending versturen en het afgestempelde bewijs van verzending te bewaren tot Wonen Vlaanderen de ontvangst van uw aanvraag bevestigt. Kan men vanaf 1 november al een nieuwe aanvraag voor de renovatiepremie doen voor het fiscale voordeel? Na 31 oktober kunt u geen geldige aanvraag meer doen. U zult moeten wachten op de nieuwe regeling om een nieuwe aanvraag te doen. U kunt wel uw e-mailadres opgeven. Wonen Vlaanderen zal u dan tijdig informeren over het nieuwe systeem. Wat doet Wonen Vlaanderen met de aanvragen voor de renovatiepremie die na 1 november toekomen? Aanvragen vanaf 1 november worden teruggestuurd met de nodige informatie over de wijziging van de regeling. De aanvrager kan op de website van Wonen Vlaanderen zijn e-mailadres opgeven zodat Wonen Vlaanderen hem tijdig kan meedelen wanneer hij een nieuwe aanvraag kan doen.

Tel: 03 653 21 56 • Gsm: 0495 517 714

AFWERKING

Wat indien beide partners feitelijk samenwonen en een afzonderlijke aangifte in de personenbelasting doen? De praktische modaliteiten voor dergelijke aanvragen moet de Vlaamse regering nog uitwerken. In de persmededeling van 03-10-2014 stelt minister Homans het volgende: “Het systeem wordt nu grondig hervormd. De tegemoetkoming zal niet langer worden uitbetaald in de vorm van een subsidie, maar als belastingvermindering, gespreid over drie jaar. Wie de woning voor die termijn verlaat, verliest een of meerdere ‘terugbetalingsschijven’. Een uitzondering daarop geldt als de woning wordt verhuurd via een sociaal verhuurkantoor.” Wat bedoelt de minister hier met de uitzondering voor sociale verhuurkantoren (SVK’s)? Verhuurders die hun woning verhuren aan een SVK vallen niet onder de bewoningsplicht, zij moeten hun woning gedurende een periode van 9 jaar verhuren aan een SVK. Kan men het fiscale voordeel terugvorderen als de woning wordt verkocht in de periode van de 3 jaar waarin dit fiscale voordeel geldt? Over de eventuele terugvordering van al uitbetaalde fiscale voordelen is nog niets geregeld. De Vlaamse regering onderzoekt dit momenteel. Wat indien een SVK een overeenkomst heeft met de eigenaar om de werken zelf uit te voeren en te prefinancieren? Onder de huidige regelgeving wordt de premie uitbetaald aan de aanvrager-eigenaar of rechtstreeks aan het SVK als de eigenaar hierover een overeenkomst heeft afgesloten met het SVK. De renovatiepremie wordt onder de nieuwe regeling een fiscaal voordeel, zodat het voordeel altijd rechtstreeks toekomt aan de eigenaar. Het staat partijen uiteraard vrij hier onderling een regeling over te treffen. Ik heb een contract met een aannemer die de werken in november/december uitvoert. Wat moet ik doen? Zolang de nieuwe regeling nog niet geldt - dat is pas voor medio 2015 - kan men op geen enkele manier een aanvraag indienen. In

i-magazines.be

39

dat geval is het dus aangewezen alle facturen van de uitgevoerde werken bij te houden tot de nieuwe regeling er is. Ondertussen kan men wel zijn e-mailadres op de website van Wonen Vlaanderen opgeven, zodat men een bericht krijgt wanneer een nieuwe aanvraag mogelijk is. Ik ben met mijn werken begonnen in september en ze duren tot het eind van het jaar. Komt een deel ervan in aanmerking als ik nog de aanvraag doe voor 1 november? Ja, als u de aanvraag doet voor 1 november voor de werken die werden uitgevoerd en gefactureerd voor 1 november voor een totaal bedrag van minstens 10.000 euro.

agentschap berekende bedrag, ongeacht de grootte van dat bedrag. Aangezien het globale belastingvoordeel maximaal E10.000 is, is het maximale fiscale voordeel op jaarbasis E3.333. Kan men zelf kiezen over de spreiding over drie jaar, of is de maximale vermindering per jaar beperkt tot een bepaald bedrag? Men kan niet kiezen. Het globaal berekende voordeel wordt door drie gedeeld. Dat bedrag zal elk jaar in mindering gaan van de belastingen. Als men geen of weinig belastingen betaalt de fiscus het volledige bedrag of het saldo terug via een belastingkrediet.

Let wel: U kan voor dezelfde woning maar één maal per 10 jaar een aanvraag doen. Voor de facturen vanaf 1 november zal u dus niet meer kunnen genieten van de renovatiepremie/ belastingvermindering. U kan er ook voor opteren alle facturen bij te houden en uw aanvraag in te dienen onder de nieuwe regeling.

Ik heb reeds een renovatiepremie gekregen: kan ik opnieuw een beroep doen op de belastingvermindering? Net als bij de renovatiepremie kan men geen belastingvermindering of belastingkrediet krijgen als men de voorbije tien jaar al een renovatiepremie heeft gekregen.

Gemeenten geven vaak aanvullende premies op de renovatiepremie. Krijgen zij nog lijsten van de rechthebbenden? De aanvragen zullen ook onder de nieuwe regeling ingediend worden bij Wonen-Vlaanderen. Wonen-Vlaanderen zal dus ook onder de nieuwe regeling lijsten van de rechthebbenden kunnen overmaken aan de gemeenten.

Opgelet: als u nog voor 1 november 2014 een aanvraag indient die wordt goedgekeurd, komt u volgend jaar dus niet meer in aanmerking voor een belastingvermindering.

Hoe werkt het systeem van de belastingvermindering? Vanaf welk bedrag op het aanslagbiljet wordt de belastingvermindering berekend: is dat op dezelfde wijze als de woonbonus? De belastingvermindering is op jaarbasis 1/3 van het door het

steve ravache

De vorige eigenaar van mijn woning heeft al een renovatiepremie gekregen. Kan ik aanspraak maken op een belastingvermindering? Net zoals bij de renovatiepremie kunt u ook geen belasting­ vermindering krijgen als er voor uw woning reeds een renovatiepremie werd verleend in de voorbije tien jaar, ook al was dit dan aan de vorige eigenaar.

PREMIES VOOR NIEUWBOUW Bent u van plan om een nieuwe woning te bouwen? Dan vraagt u zich misschien af of er premies of voordelen zijn waarvan u kan genieten. Een ‘nieuwbouwpremie’ bestaat niet, maar wie een extra inspanning levert om energiezuining te bouwen kan wel genieten van een aantal voordelen.

PREMIES EN VERMINDERINGEN VOOR ENERGIEZUINIGE PREMIES VOOR EEN WARMTEPOMP EN ZONNEBOILER NIEUWBOUWWONINGEN Wanneer u een nieuwe woning bouwt kan u overwegen om een Wanneer u een nieuwe woning wilt bouwen, dan moet die woning energiezuinig zijn en minimum aan de wettelijke energienorm (E-peil) voldoen. Beantwoordt het toegekende E-peil van uw woning aan de norm, dan krijgt u automatisch een vermindering van de onroerende voorheffing. Bouwt u nog zuiniger dan de norm. Dan kan u bij uw netbeheerder een premie aanvragen. Vermindering van de onroerende voorheffing voor een energiezuinige nieuwbouwwoning • Enkel voor nieuwbouw • Ook voor tweede verblijf Wanneer uw woning aan de wettelijke norm voldoet krijgt u automatisch een vermindering toegekend. E-peilpremie voor energiezuinige nieuwbouw • Hoe lager het E-peil, hoe hoger de premie. Wanneer het energieverbruik van uw nieuwbouwwoning aanzienlijk lager is dan de wettelijke norm, dan kan u bij uw netbeheerder een premie aanvragen.

Bron: wonenvlaanderen.be

algemene renovatiewerken & laswerken

warmtepomp te plaatsen. Dit is een milieuvriendelijk alternatief voor een klassieke verwarmingsinstallatie. De pomp haalt warmte uit de grond, het water of de lucht. De netbeheerders geven een premie voor het plaatsten van een warmtepomp. Maar informeer zeker ook eens bij uw gemeente of provincie. Misschien geven zij ook nog extra premies. Premie van de netbeheerder voor een warmtepomp in woningen of appartementen Voor facturen van 2014 kan u nog een premie krijgen voor een warmtepomp, wanneer uw woning uiterlijk op 31 januari 2013 werd aangesloten op het elektriciteitsnet of waarvoor de bouwaanvraag uiterlijk werd ingediend op 31 december 2013. Premie van de netbeheerder voor een zonneboiler in woningen of appartementen Voor facturen van 2014 kan u nog een premie krijgen voor een zonneboiler, wanneer uw woning uiterlijk op 31 januari 2013 werd aangesloten op het elektriciteitsnet of waarvoor de bouwaanvraag uiterlijk werd ingediend op 31 december 2013.

plafonneerwerken - sierpleisters

Tel.: 03 568 85 45 • Fax: 03 568 85 46 • M 0475 69 11 91

Heuveldreef

10

│

2990

Wuustwezel

Hoge weg 264 • 2940 Stabroek Email: [email protected]

GSM 0498 53 33 43 │ [email protected] www.ravache.be │ BTW BE 0833 512 189 landbouwkrediet: BE74 1030 2876 41 07

40

i-magazines.be

AFWERKING

AFWERKING

i-magazines.be

41

Nieuwe Vlaamse dakisolatienorm vanaf 1 januari 2015 De Vlaamse regering heeft de Vlaamse Dakisolatienorm in het leven geroepen, welke vanaf 1 januari 2015 van kracht zal zijn. Stapsgewijs zal het ontbreken van (of een tekort aan) dakisolatie zwaarder doorwegen in de evaluatie van de woningkwaliteit. Vanaf 2020 zal een woning zelfs ongeschikt verklaard kunnen worden op basis van het ontbreken van dakisolatie, waardoor deze woning niet meer verhuurd mag worden. Het is aan te raden om nu reeds in te spelen op deze nieuwe norm door nu te isoleren. Subsidies en fiscale voordelen kunnen nu nog verkregen worden, maar zullen in de loop van de jaren sterk afnemen. Hieronder verduidelijken we wanneer deze norm van toepassing is, hoe de dakisolatie geëvalueerd zal worden (wie doet dat, hoeveel dakisolatie moet er minstens zijn, hoe wordt er gestraft,…). Tot slot gaan we na welke subsidies en fiscale voordelen er momenteel zijn en hoe deze in de tijd zullen evolueren. Via enkele nuttige links onderaan vindt u meer informatie.

TOEPASSING

CONTROLE

De Vlaamse Dakisolatienorm zal gelden voor alle zelfstandige woningen gelegen in het Vlaamse Gewest. Dat wil zeggen: eengezinswoningen, studio’s en appartementen die verhuurd worden of bewoond worden door de eigenaar. Met andere woorden: alle woongelegenheden in Vlaanderen. Uitzondering: studentenkamers en leegstaande woningen.

Het VEA is nog op zoek naar een manier waarop de Vlaamse Dakisolatienorm zal gecontroleerd worden. Momenteel zijn er al twee partijen die dakisolatie controleren, namelijk de energiedeskundige en de wooninspecteur. De energiedeskundige komt ter plaatse wanneer een woning te koop of te huur wordt gesteld voor het opstellen van het energieprestatiecertificaat (EPC). De wooninspecteur wordt opgeroepen indien de woning van zeer dubieuze kwaliteit is.

De praktijk zal echter uitwijzen dat woningen die verhuurd worden én waar de wooninspectie moet langskomen, m.a.w. woningen waar de woonkwaliteit zeer sterk betwijfeld wordt, zullen getoetst worden aan de Vlaamse Dakisolatienorm. Dat heeft het VEA, d.i. het Vlaams Energieagentschap, informeel bevestigd.

Er wordt enkel rekening gehouden met feitelijke vaststellingen ter controle van de Vlaamse Dakisolatienorm. Dat betekent dat er vanaf 1 januari 2015 alleen strafpunten worden toegekend als: • het Energieprestatiecertificaat (EPC) een feitelijk vastgestelde R-waarde vermeldt dat lager is dan 0,75 m²K/W. Er wordt geen rekening gehouden met ‘dakisolatie onbekend’.

• uit feitelijke vaststellingen van de technische onderzoeker woningkwaliteit blijkt dat er geen dakisolatie aanwezig is. De technische onderzoeker woningkwaliteit zal dit alleen zelf beoordelen als het EPC niet beschikbaar is of als het EPC enkel een default-waarde vermeldt. • Waarschijnlijk om reden dat de energiedeskundige en de wooninspecteur momenteel de enige kanalen zijn voor controle van de dakisolatienorm, geeft het VEA informeel mee dat deze norm zich in de praktijk zal beperken tot huurwoningen waar de wooninspectie is moeten langsgaan. Bovendien mogen beide partijen geen destructief onderzoek doen om de aanwezigheid van dakisolatie te constateren. Als met andere woorden een dak volledig afgewerkt is en nergens de dakconstructie nog geïnspecteerd kan worden, zal de aanwezigheid van dakisolatie als ‘onbekend’ opgevat worden en dus geen problemen geven in de evaluatie van de woningkwaliteit.

Materialen waarvan de isolatiewaarde (dit is de-waarde) hoger is dan 0,10 W/mK, worden niet als ‘isolatiemateriaal’ beschouwd. Wanneer een zolder onverwarmd en onbewoond is, zal de zoldervloer als ‘dak’ beschouwd worden.

STRAFPUNTENSYSTEEM In 2001 werd de Vlaamse Wooninspectie opgericht. Deze instantie kijkt erop toe dat alle woningen aan een minimale kwaliteitsvereiste voldoen en zorgen, indien nodig, voor strafrechtelijke handhaving. Zij werken volgens bepaalde prioriteiten, zodat de meest extreme gevallen zullen worden aangepakt.

VOLDOENDE ISOLATIE De Vlaamse Dakisolatienorm evalueert een dak als ‘voldoende geïsoleerd’ indien de R-waarde van de isolatie, m.a.w. de warmteweerstand, groter is dan 0,75m²K/W. Naargelang het type materiaal, komt deze R-waarde overeen met een dikte van 3 à 4cm, zie onderstaande tabel. De warmteweerstand of R-waarde van een materiaal, uitgedrukt in

Isolatie, isolatie toebehoren, dak materialen en Gyproc.

m²K/W, is afhankelijk van zijn dikte d, uitgedrukt in m, en van zijn isolatiewaarde, uitgedrukt in W/mK: R=d/ Met andere woorden: hoe groter de dikte van een isolatielaag, hoe hoger de warmteweerstand. Hoe hoger de isolatiewaarde van het materiaal (slechter dus), hoe lager de weerstand tegen warmtedoorgang.

Deze wooninspectie zal in zijn technisch verslag notie maken van het feit of er dakisolatie aanwezig of niet. Het zal nog niet meespelen in de totale evaluatie van de woning. Vanaf 2015 zal dakisolatie wel opgenomen worden in de het technisch verslag en dus wél doorwegen op de evaluatie van de woningkwaliteit.

Gyma B.V.B.A. Bosstraat 3 2960 Brecht (Sint-Lenaarts) T: +32 (0)3 330 17 70 F: +32 (0)3 313 70 11 [email protected]

Wanden, Plafonds en Interieurschrijnwerk EN LEE uRw IS MOIS ER E IT F PROIEP REMIE T AAR J IT D ISOLNA OG

w REMIE

IETD! E VNAcoNnta ct op NeemOOGSIK TE N O H met TOO S! PREMIE

act op NIKO

EN ISOLEER ER E IT F O PR JAAR NOG DIT

VAN DE E HOOGST ! PREMIES

• Duiventorenstraat 2

www.gyma.be

• 2910 Essen-België • Tel 0474 486 079 • [email protected]

www.tooniko-isolatie.be Duiventorenstraat 2 - 2910 Essen - België Tel 0474 486 079 - Fax 03 667 72 81 [email protected] - www.tooniko-isolatie.be

e 42

i-magazines.be

AFWERKING

AFWERKING

i-magazines.be

43

LV-ARCHITECTEN IN WUUSTWEZEL EN ANTWERPEN: VAN PARTICULIERE WONINGBOUW NAAR GROTE DIVERSITEIT AAN PROJECTEN

LV-architecten is een middelgroot architectenkantoor met vestigingen in Wuustwezel en Antwerpen. Het wordt geleid door architect Luk Vorsselmans. Het team bestaat nu uit 21 medewerkers, waarvan 14 architecten, 3 interieurvormgevers, 2 bouwkundig tekenaars en 2 administratieve bedienden. Het kantoor is gegroeid vanuit de particuliere woningbouw. Het portfolio van LV-architecten is ondertussen aanzienlijk uitgebreid met een grotere diversiteit aan projecten, waaronder ook scholen, openbare gebouwen, kantoren, KMO-eenheden en meergezinswoningen.

Luk Vorsselmans studeerde in 2000 af als architect. Na zijn stageperiode vestigde hij zich onmiddellijk als zelfstandig architect. In 2003 volgde de eerste aanwerving van een bouwkundig tekenaar. In de beginjaren ging de aandacht vooral naar het ontwerp en de realisatie van particuliere woningen. Als jonge architect kreeg hij de kans om een aantal mooie referenties op te bouwen. In de architectuurwedstrijd voor de verbouwing van de kinderboerderij in Wuustwezel kaapte hij de 1ste prijs weg. Sindsdien doet het kantoor regelmatig mee aan wedstrijden en vaak niet zonder succes. LV-architecten is na de opstart in 10 jaar tijd snel gegroeid. In 2008 werden de nieuwe kantoren aan de Dorpsstraat 89 in Wuustwezel opgetrokken. Deze moderne werkomgeving zorgde meteen voor extra uitstraling en benadrukt ook de professionele aanpak van het architectenkantoor. Begin 2013 was de tijd rijp om een 2de kantoor te openen aan de Adriaan Brouwerstraat 31 in hartje Antwerpen. Deze nieuwe locatie in de schaduw van het MAS blijkt een goede uitvalsbasis te zijn om de markt in Antwerpen aan te boren. Ook de geïnteresseerde bouwers en verbouwers uit de zuidrand vinden zo veel gemakkelijker hun weg naar LV-architecten. Deze evolutie levert in elk geval extra projecten in Antwerpen op.

VISIE “Voor elk project vertrekken we vanuit het verhaal en de specifieke opdracht die de bouwheer ons schetst. Een goede dialoog met de klant is dan ook noodzakelijk”, benadrukt Luk Vorsselmans. “Vanuit die dialoog starten we altijd met een voorontwerp. En we vragen ook telkens weer carte blanche. We doen dat om de klant te triggeren en het gesprek tussen opdrachtgever en architect nog verder open te trekken. Naarmate de gesprekken vorderen, groeit het voorontwerp. Het uiteindelijke ontwerp is altijd het resultaat van die dialoog. Goed luisteren en ontleden zijn hiervoor absoluut nodig.”

OOK BOUWERS “Wat ons onderscheidt van andere architectenkantoren, is dat wij ook bouwers zijn. We ontwerpen en we bouwen”, gaat Luk Vorsselmans verder. “We helpen onze klanten altijd bij hun zoektocht naar aannemers door een duidelijk en compleet aanbestedingsdossier op te stellen. We zoeken aparte aannemers voor de verschillende onderdelen en we coördineren de werken tussen de verschillende aannemers. Op die manier kunnen we altijd met kwaliteitsvolle en betrouwbare mensen aan de slag. Dat komt het resultaat ook altijd ten goede, zowel wat de kwaliteit als wat de kostprijs van het gebouw betreft.”

Beeldkwaliteitsplan Binnengebied te Wuustwezel

LV-architecten vindt het met andere woorden belangrijk dat de klant nauw betrokken wordt bij het bouwproces. Een open communicatie is ook hier noodzakelijk. “Problemen gaan we niet uit de weg. Er wordt altijd gezocht naar een constructieve oplossing, waardoor de bouwheer met een goed gevoel het bouwproces kan volgen en beleven. Uiteindelijk moet ons ontwerp ervoor zorgen dat het resultaat bijdraagt tot het geluk van de eindgebruiker”, aldus nog Luk Vorsselmans.

LV-architecten bvba • Kantoor Wuustwezel Dorpsstraat 89 • 2990 Wuustwezel • Tel : 03 667 12 86 • Fax : 03 667 12 87 • [email protected] • www.lv-architecten.be LV-architecten bvba • Kantoor Antwerpen Adriaan Brouwerstraat 31 • 2000 Antwerpen • Tel 03 689 81 01 • Fax 03 689 81 03 • [email protected] • www.lv-architecten.be

Ontwikkeling Melkerij-site Wuustwezel

44

i-magazines.be

DIENSTEN

DIENSTEN

i-magazines.be

45

De wooninspectie werkt voor de evaluatie van een woning volgens een strafpuntensysteem. Elk item dat representatief is voor de woningkwaliteit krijgt een bepaalde quotatie. Vanaf 15 strafpunten wordt een woning ongeschikt verklaard, waardoor ze niet meer verhuurd zal kunnen worden.

schappelijk goed van het appartementsgebouw. Met andere woorden: ook de appartementen op het gelijkvloers worden gestraft indien de dakisolatie niet voldoet, ongeacht de eigendoms-situatie.

De dikte van de isolatielaag heeft bovendien amper invloed op de werkkosten of uurlonen. De grootste kost van dakwerken zit in de plaatsing, de veiligheidsvoorzieningen, de dakdichting, enzovoort.

Terzijde: ‘ongeschikt’ is minder streng dan ‘onbewoonbaar’, waarbij de bewoners meteen de woning moeten verlaten en de eigenaar strenger vervolgd zal worden.

UITVOERING

Wanneer een woning ongeschikt verklaard wordt, zal de eigenaar hiervoor strafrechtelijk vervolgd worden. Hij krijgt bovendien een bepaalde uitvoeringstermijn om de zaken die ervoor zorgen dat de woning niet voldoende kwalitatief bevonden is, weer in orde te brengen.

De boodschap luidt dat er zo snel mogelijk geïsoleerd moet worden indien het huidige dak geen of te weinig isolatie heeft. Hoe sneller de dakisolatie uitgevoerd is, hoe sneller een energiebesparing zich zal voordoen. Bovendien kan momenteel nog beroep gedaan worden op subsidies en fiscale voordelen, wat in de toekomst stelselmatig (of plots) afgebouwd zal worden.

Voor het toekennen van de strafpunten voor dakisolatie wordt een onderscheid gemaakt tussen daken kleiner en daken groter dan 16m². Daken kleiner dan 2m² worden buiten beschouwing gelaten. Indien bijvoorbeeld het hoofddak goed geïsoleerd is, maar de kleine dakkapel niet, dan zal dat verwaarloosd worden. Het ontbreken van dakisolatie zal in eerste instantie niet fel doorwegen op de evaluatie van de woningkwaliteit. Maar er is een fasering in de tijd voorzien, waardoor geleidelijk aan meer strafpunten worden toegekend. Vanaf 2020 zal een woning meteen ongeschikt verklaard worden indien een dak, groter dan 16m², onvoldoende of geen dakisolatie heeft, ongeacht de verdere staat van de woning. Let op: Wanneer in een appartementsgebouw de dakisolatie ontbreekt of onvoldoende is, zullen alle appartementen in dat gebouw evenveel strafpunten krijgen. Het dak is immers gemeen-

Denk erom dat het dak wellicht maar eenmaal zal gerenoveerd/ geïsoleerd worden. Het is daarom niet onbelangrijk om voor zeer dikke isolatie te opteren, zodat de dakisolatie niet achterhaald zal zijn na enkele jaren.

OFFERTES Het is niet eenvoudig om offertes onderling te vergelijken. Elke aannemer werkt met zijn eigen vertrouwde product, stelt een andere dikte voor,… Bovendien houdt de ene rekening met veiligheidsvoorzieningen tijdens de werken (dakwerken zijn namelijk steeds ‘werken op hoogte’) terwijl de andere na goedkeuring van de offerte deze veiligheidsvoorzieningen als meerwerken zal doorrekenen. Het is aan te raden een energiedeskundige aan te spreken om de offertes objectief te kunnen vergelijken met elkaar.

SUBSIDIES Op de website http://www.energiesparen.be/ kan men steeds de huidig geldende subsidies terugvinden. Het overzicht wordt gegeven volgens federale overheid, vlaamse overheid, gemeentelijke premies en premies van de netbeheerders. Subsidies zijn afhankelijk van de postcode, particulier/onderneming, nieuwbouw/renovatie en uitgevoerd door een erkende aannemer of in zelfbouw. Er zijn nog subsidies te verkrijgen voor het plaatsen van dakisolatie én is een fiscale aftrek mogelijk. Het is nog onduidelijk hoe de situatie in 2015 zal zijn. De trent gedurende afgelopen jaren is steevast afbouwend. Wie met andere woorden nog van subsidies wil profiteren, kan maar best zo snel als mogelijk het dak isoleren…

dat het dak wel degelijk geïsoleerd is, kan men best voldoende foto’s nemen tijdens de uitvoering. Bovendien moet de factuur bijgehouden worden. Deze moet het adres van het gebouw vermelden, het merk en type van het isolatiemateriaal en de dikte. Indien deze gegevens niet vermeld zijn, zal een energiedeskundige of wooninspecteur de factuur niet als geldig stavingsstuk mogen aannemen en zal hij genoodzaakt zijn de aanwezigheid van dakisolatie als ‘onbekend’ te vermelden. Tip: Bezorg een kopie van de factuur van de dakwerken aan alle bewoners/eigenaars van het appartementsgebouw. Telkens een individueel appartement door de wooninspectie wordt gecon­ troleerd, zal de inspecteur deze factuur kunnen gebruiken. Een energiedeskundige zal deze factuur enkel opvragen bij het opstellen van een EPC voor de appartementen onder het dak.

CONCLUSIE De Vlaamse regering heeft nog veel werk voor de boeg om een eenduidige procedure uit te werken waarmee de Vlaamse Dakisolatienorm op zijn uitvoering gecontroleerd kan worden. Alleszins is het risico reëel om vroeg of laat toch gecontroleerd te worden. Wie nog van subsidies voor dakisolatie wil genieten, kan er maar best snel bij zijn!

M.B.T. HANDHAVING Opdat na uitvoering van de werken aangetoond kan worden

Het is zeer raadzaam om zich te laten begeleiden door een energiedeskundige bij het kiezen van de juiste dakisolatie, offertes te vergelijken, ...

EIGENTIJDSE DESIGN EN TIJDLOZE CREATIES

centrale verwarming • sanitair warmtepomp • zonnecollectoren gaswerken BVBA

Starrenhoflaan 23 B-2950 Kapellen

Tel. + 32 (0) 3 605 96 76

Kalmthoutsesteenweg 105 2990 Wuustwezel BTW BE 0472.570.340 46

i-magazines.be

tel.: 03 669 99 75 fax: 03 669 88 82 [email protected] www.palinckx.be AFWERKING

[email protected] Www.amahaarden.com Openingstijden: Maandag t/m vrijdag van 10.00 uur tot 12.00 uur en van 13.30 uur tot 18.00 uur. Zaterdag van 10.00 uur tot 16.00 uur. Woensdag en zondag gesloten.

AFWERKING

i-magazines.be

47

TIPS OM ELEKTRICITEIT TE BESPAREN

VERLICHTING

kunnen overwogen worden als alternatieve of bijkomende ener­gie­ bron.

De verkoop van gloeilampen is al een tijdje verboden, toch zijn er nog heel wat in gebruik. Vervang gloeilampen door energiezuinige spaarlampen of LED-lampen. En nog belangrijker: doe het licht uit waar geen verlichting nodig is.

Door de hoge gas- en olieprijzen stijgt ook de vraag naar pellet­ kachels en pelletketels. Het zijn kachels waarin houtpellets verbrand worden.

SLUIPVERBRUIK Tot 10% van het elektriciteitsverbruik in uw woning is te wijten aan stille verbruikers (lampjes, tijdsaanduidingen,…) die dag en nacht wat energie nodig hebben. Zet deze apparaten zoveel mogelijk volledig uit met de aan/uit-knop of via een stekkerdoos. Door het sluipverbruik in te perken, kunt u tot 150 euro per jaar besparen.

TELEVISIE EN DECODER Alle nieuwe televisietoestellen hebben een energielabel. Er is nog altijd een aanzienlijk verschil in verbruik tussen lcd-tv’s met LED-achtergrondverlichting en plasmaschermen. De decoder voor digitale televisie verbruikt vrij veel energie. Beperk het ‘sluipverbruik’ en schakel de toestellen volledig uit als u geen tvkijkt of geen opnames gepland hebt. Kijk ook na of uw toestel geen energiezuinige (stand-by)modus heeft die het sluipverbruik kan verminderen.

WASSEN, DROGEN EN STRIJKEN Wassen op 30° levert zeer goede wasresultaten op en bespaart elektriciteit. De droogkast is een ware energievreter. Met een A-label toestel daalt het verbruik echter al met de helft. Ook buiten de zomermaanden kan de was vaak op een rekje of buiten gedroogd worden. En is strijken niet uw favoriete bezigheid? Probeer dit dan tot een minimum te beperken door de droge was onmiddellijk op te plooien en de stukken apart te leggen.

Doordat houtpellets gemaakt worden van afvalhout, is de milieubelasting zeer gering en de verbranding ervan is CO2-neutraal. Bij de keuze van de centrale verwarming dienen we rekening te houden met de energieprestatieregelgeving. De eisen die bij de energieprestatieregelgeving horen, worden de ‘EPB-eisen’ genoemd. EPB staat voor ‘Energieprestatie en Binnenklimaat’. Een kwalitief hoogstaande verwarmingsketel, een goede isolatie en ventilatie van je woning, zorgen voor aangename warmte en beperken de energiekosten. Bovendien kan je rekenen op financiële steun als je energie­bespa­ rende investeringen doet.

SUBSIDIES Alle informatie over EPB, premies en belastingsvoordelen op ­www.energiesparen.be en www.premiezoeker.be

MEER TIPS Op de website energiesparen.be staan nog meer tips om energiezuinig te leven (externe website).

KOKEN EN VRIEZEN Sinds juli 2012 mogen alleen nog koelkasten en diepvriezers met een A+-label verkocht worden. Laat uw koelkast of diepvriezer niet langer open dan nodig en ontdooi uw diepvries regelmatig. Een ijslaag van 2 mm geeft namelijk al een meerverbruik van 10%.

WEBSITES www.energiesparen.be

CENTRALE VERWARMING EN SANITAIR Gemiddeld geef je 50 tot 70% van je energiekosten uit aan het verwarmen van je woning. De meest gekende verwarmingstoestellen zijn radiatoren, vloer- en wandverwarming, convectoren en luchtverwarming. De meest gebruikte energiebronnen bij de centrale verwarming zijn stookolie, aardgas en elektriciteit. Zonnewarmte en windkracht

AFWERKING

i-magazines.be

49

PREMIES VOOR EEN WARMTEPOMP

Comfort you can see Quality you can feel

• Bouwadvies voor duurzaam en ecologisch bouwen. Een milieuvriendelijk alternatief voor de klassieke verwarmings­ installatie is een warmtepomp (externe website). Een warmtepomp haalt warmte uit de grond, het water of de lucht met behulp van een compressor. • Als u aan alle voorwaarden voldoet, kunt een premie van de netbeheerder voor een warmtepomp krijgen. U moet de werken dan wel laten uitvoeren door een aannemer. Zowel elektrische warmtepompen als gaswarmtepompen komen in aanmerking. • Mogelijk geven uw gemeente of provincie een premie voor de installatie van een warmtepomp. Via ‘Zoek uw subsidie’ op energiesparen.be (externe website) kunt u nakijken welke premies er in uw gemeente gegeven worden. Sinds 2012 komen warmtepompen niet meer in aanmerking voor een fiscaal voordeel van de federale overheid.

PREMIE VAN DE NETBEHEERDER VOOR EEN WARMTEPOMP IN WONINGEN OF APPARTEMENTEN

Airconditioning Ventilatie Warmtepompen

Sint-Lenaartseweg 162 • 2990 Wuustwezel • 03/667 67 60 • [email protected]

www.vanopstal-klimaat.be

• Bouwadvies voor duurzaam en ecologisch bouwen. Als u in een woning een warmtepomp laat plaatsen door een aannemer, dan kunt u daarvoor een premie krijgen van uw netbeheerder. Een warmtepomp is een milieuvriendelijk alternatief voor de klassieke verwarmingsinstallatie. De pomp haalt warmte uit de grond, het water of de lucht met behulp van een compressor. Misschien moet uw elektrische installatie verzwaard worden. Neem vóór de plaatsing van de warmtepomp contact op met uw elektriciteitsnetbeheerder en -installateur.

VOORWAARDEN

• De datum op uw eindfactuur (en dus niet de betalingsdatum) is bepalend voor de voorwaarden en de bedragen van deze premie. Voor een eindfactuur van 2013 gelden dus de voorwaarden, bedragen en maxima van 2013. Voor een eindfactuur van 2014, gelden de voorwaarden, bedragen en maxima van 2014. Hebt u meerdere facturen? Dan geldt de datum van de eindfactuur. • Is de datum op uw eindfactuur uiterlijk 31-12-2013? Dan geldt de premie alleen voor woningen, wooneenheden of woongebouwen in het Vlaamse gewest die vóór 1-1-2006 werden aangesloten op het elektriciteitsnet. Herbouw en uitbreiding van een bestaande bouw en grondige verbouwingen die aan de E-peileisen moeten voldoen, komt niet in aanmerking. • Hebt u een eindfactuur met een datum vanaf 1-1-2014? Dan geldt de premie voor alle woningen, wooneenheden of woongebouwen in het Vlaamse gewest die uiterlijk op 31-122013 werden aangesloten op het elektriciteitsnet of waarvoor de bouwaanvraag uiterlijk werd ingediend op 31-12-2013. • Het aanvraagformulier moet bij de netbeheerder toekomen uiterlijk 12 maanden na de factuurdatum. Als er meerdere facturen zijn, groepeert u die het best in één aanvraag. Facturen (ook voorschotfacturen) mogen dus maximaal 1 jaar oud zijn om in aanmerking te komen. • De premie geldt enkel voor een nieuwe elektrische warmtepomp (of een nieuwe gaswarmtepomp) voor verwarming van een ruimte én eventueel sanitair water. De premie geldt niet voor een warmtepompboiler (die alleen dient om sanitair water te warmen).

AFWERKING

De warmtepomp mag niet gebruikt worden voor zwembadverwarming (ook niet gedeeltelijk) en ook niet voor actieve koeling. • Een aannemer moet de warmtepomp plaatsen en factureren. • Lees het aanvraagformulier van de netbeheerder voor een overzicht van alle voorwaarden en van de technische eisen waaraan de warmtepomp moet voldoen.

PROCEDURE De premie online aanvragen Zorg ervoor dat u scans hebt van alle documenten die u moet bijvoegen (zie bij aanvraagformulier hieronder) en vraag de premie online aan op de website van uw netbeheerder Infrax (externe website) of Eandis (externe website). Kies de premie van het jaar dat overeenkomt met het jaar van de factuurdatum. De premie aanvragen met aanvraagformulier • Download het aanvraagformulier van uw netbeheerder. Kies het formulier van het jaar dat overeenkomt met het jaar van de eindfactuurdatum. o Eandis (externe website) o Infrax (externe website) • Stuur het ingevulde formulier met alle gevraagde documenten naar uw netbeheerder. Het moet daar toekomen uiterlijk 12 maanden na de datum op uw laatste factuur. Voeg de onderstaande documenten zeker toe. o Kopie van alle facturen (geen offerte, leveringsbon, kasticket of pro-forma-factuur) voor de levering en plaatsing van de warmtepomp, met daarop vermelding van: merk en type, het compressorvermogen (of het geïnstalleerd gasvermogen), de COP en de datum waarop de warmtepomp werd geïnstalleerd. o Attest (met alle nodige verklaringen) dat de aannemer heeft ingevuld en ondertekend.Kopie van het rapport van de technische controle door het installatiebedrijf. o Kopie van de opbrengstberekeningen van het installatiebedrijf. o Als u ‘beschermde afnemer’ bent: ook attest van beschermde klant of kopie van de recentste elektriciteitsfactuur waarop het sociaal tarief vermeld staat. Als de netbeheerder uw aanvraag goedkeurt, krijgt u een bericht met vermelding van het bedrag en op welke rekening de premie wordt gestort. De premies kunnen tot 6 maanden na de aanvraag worden uitbetaald. Als de netbeheerder uw aanvraag niet goedkeurt, krijgt u een bericht met daarin de reden van de afkeuring of welke gegevens ontbreken.

BEDRAG

De berekening van de premie voor een elektrische warmtepomp verschilt van de berekening voor een gaswarmtepomp. Op het aanvraagformulier van uw netbeheerder kunt u zien hoe de premie berekend wordt. De premie is maximaal 1.700 euro en is afhankelijk van het type warmtepomp, de COP en het vermogen van de pomp. Liet u de warmtepomp plaatsen ter vervanging van een bestaande elektrische weerstandsverwarming (in een gebouw dat al vóór 1 januari 2006 op het elektriciteitsdistributienet is aangesloten met toepassing van uitsluitend nachttarief)? Dan verdubbelen de hoogte en het maximum van de premie. Bron vlaanderen.be i-magazines.be

51

PREMIES VOOR RAMEN (GLAS EN SCHRIJNWERK) In uw woning kan veel warmte verloren gaan via de ramen. Door enkele beglazing of gewoon dubbel glas te vervangen door hoogrendementsglas, kan u heel wat energie besparen. U kan alleen het glas zelf vervangen, maar soms is het beter om ook het schrijnwerk en dus het volledige raam te vervangen. U kan de terugverdientijd van een investering in hoogrendementsbeglazing berekenen via de energiewinstcalculators. Investeert u in hoogrendementsbeglazing in een bestaande woning of appartement (aangesloten op het elektriciteitsnet vóór 1 januari 2006)? Dan kan u in aanmerking komen voor deze premies van uw netbeheerder: • Als u de werken laat uitvoeren door een aannemer, kan u een Premie van de netbeheerder voor hoogrendementsglas krijgen van : o 12 euro per m² (U-waarde van het glas is maximaal 1,1) bij de vervanging van enkel glas o 15 euro per m² (U-waarde van het glas is maximaal 0,8) bij de vervanging van enkel of dubbel glas. • Als u ook het schrijnwerk laat vervangen (de volledige ramen, dus niet alleen het glas) én de muren laat isoleren waarin die ramen zitten, krijgt u vanaf 2014 een hogere premie voor de ramen (48 of 60 euro per m²) met de Combinatiepremie van de netbeheerder voor gelijktijdige investering in raamvervanging en muurisolatie. Als u zowel het glas als het schrijnwerk vervangt in een woning die minstens 25 jaar oud is, kan uw investering in aanmerking komen voor de renovatiepremie. Deze premie is afhankelijk van uw inkomenssituatie. Daarnaast moet u voor minstens 10.000 euro

(exclusief btw) aan facturen kunnen voorleggen uit één of meer van de acht vastgelegde categorieën van verbouwingswerken. Voor kleinere investeringen kan un in aanmerking komen voor de verbeteringspremie, als u zowel het glas als het schrijnwerk van uw ramen vervangt en uw woning minstens 25 jaar oud is. Of u deze premie krijgt, hangt af van uw inkomenssituatie. Sommigen gemeenten en provincies geven ook premies voor de plaatsing van hoogrendementsglas. Met ‘Zoek uw subsidie’ op energiesparen.be (externe website) krijgt u een handig overzicht van alle premies waarvoor u in aanmerking komt.

PREMIE VAN DE NETBEHEERDER VOOR HOOGRENDEMENTSGLAS (IN EEN BESTAANDE WONING OF APPARTEMENT)

Als u in een bestaande woning of appartement hoogrendements­ beglazing laat plaatsen, dan kunt u daarvoor een premie krijgen van uw netbeheerder. Het kan gaan om de vervanging van enkel of dubbel glas. U moet de werken laten uitvoeren door een aannemer. Als u in 2014 muurisolatie laat plaatsen én de volledige ramen in die muren vervangt (door ramen met hoogrendementsglas), dan is de Combinatiepremie interessanter: de premie voor raamvervanging is in die combinatiepremie vier keer zo hoog als in deze premie voor hoogrendementsglas.

Voorwaarden De datum op uw eindfactuur (en dus niet de betalingsdatum) is bepalend voor de voorwaarden en de bedragen van deze premie. Voor een eindfactuur van 2014, gelden de voorwaarden en bedragen van 2014. Hebt u meerdere facturen? Dan geldt de datum van de eindfactuur. Het aanvraagformulier moet bij de netbeheerder toekomen uiterlijk 12 maanden na de factuurdatum. Als er meerdere facturen zijn, groepeert u die het best in één aanvraag. Deze premie is alleen geldig voor woningen, wooneenheden of woongebouwen in het Vlaamse gewest die vóór 1-1-2006 werden aangesloten op het elektriciteitsnet van de netbeheerder. Als u een eindfactuur hebt vanaf 1-1-2014, dan geldt de premie ook voor woningen waarvoor de bouwaanvraag werd ingediend vóór 1-1-2006 maar die pas na 1-1-2006 werden aangesloten. Herbouw en uitbreiding van een bestaande bouw en grondige verbouwingen die aan de E-peil-eisen moeten voldoen, komen niet in aanmerking. Beglazing van veranda’s komt niet in aanmerking. De werken moeten uitgevoerd en gefactureerd worden door een aannemer. Enkel glas moet vervangen worden door nieuw hoogrendementsglas met een U-waarde van maximaal 1,1 W/m²K. Dubbel glas moet vervangen worden door nieuw hoogrendementsglas met een U-waarde van maximaal 0,8 W/m²K. De U-waarde geeft de warmtedoorgang van het glas weer. Transparante kunststofplaten (polycarbonaat) en lichtkoepels komen ook in aanmerking als er voldaan wordt aan de overige eisen. Lees het aanvraagformulier van de netbeheerder voor een overzicht van alle voorwaarden en van de technische eisen waaraan het materiaal moet voldoen.

PROCEDURE

De premie online aanvragen Zorg ervoor dat u scans hebt van alle documenten die u moet bijvoegen (zie bij aanvraagformulier hieronder) en vraag de premie online aan op de website van uw netbeheerder www.infrax.be of www.eandis.be. Kies de premie van het jaar dat overeenkomt met het jaar van de factuurdatum. De premie aanvragen met aanvraagformulier. Download het aanvraagformulier van uw netbeheerder. Kies het formulier van het jaar dat overeenkomt met het jaar van de eindfactuurdatum. Stuur het ingevulde formulier met alle gevraagde documenten naar uw netbeheerder. Het moet daar toekomen uiterlijk 12 maanden na de datum op uw laatste factuur. Alleen facturen (ook voorschotfacturen) die maximaal 12 maanden oud zijn, komen in aanmerking. Onderstaande documenten moet u zeker toevoegen. Kopie van alle facturen (geen offerte, leveringsbon, kasticket of pro-forma-factuur) voor de levering en plaatsing van de beglazing, met daarop vermelding van: merk, type en U-waarde van het glas en het aantal m². Attest dat de aannemer heeft ingevuld en ondertekend. Als u ‘beschermde afnemer’ bent: kopie van het attest van beschermde klant of kopie van de recentste elektriciteitsfactuur waarop het sociaal tarief vermeld staat. Als de netbeheerder uw aanvraag goedkeurt, krijgt u een bericht met vermelding van het bedrag en op welke rekening de premie wordt gestort. De premies kunnen tot 6 maanden na de aanvraag worden uitbetaald. Als de netbeheerder uw aanvraag niet goedkeurt, krijgt u een bericht met daarin de reden van de afkeuring of welke gegevens ontbreken.

KIES VOOR ZEKERHIED

Al meer dan 40 jaar uw partner voor aluminium ramen en zonnepanelen

Bel voor een gratis offerte: 03 690 04 40

Bezoek onze showroom: Wuustwezelseweg 95, 2990 Loenhout www.vorsselmans.be • [email protected]

52

i-magazines.be

AFWERKING

AFWERKING

i-magazines.be

53

OP ZOEK NAAR EEN GARAGEPOORT? Er bestaan 3 soorten garagepoorten: de traditionele kantelpoorten, de sectionale poorten en de schuifpoorten. Alle garagepoorten kunnen voorzien worden van een elektrische bediening, die toelaat deze van op afstand te openen. De bekleding van je garagepoort kies je in functie van je ramen en deuren.

VEILIGHEID EN GARAGEPOORTEN Alle garagepoorten moeten aan de Europese veiligheidsnorm voldoen. Deze norm bepaalt o.a. dat een garagepoort uitgerust moet zijn met een vingerklem beveiligingssysteem en bij automatische garagepoorten moet er zeker een blokkeersysteem opzitten.

HUISDEUREN

In 2015

Voor een huisdeur kunnen wij u laten kiezen uit een heel breed scala aan motieven, maar liefst 300. Hörmann produceert deze huisdeuren uit hoogwaardig aluminium. Deze waardevolle, absoluut vormstabiele grondstof vergaat niet en behoeft nooit geschilderd te worden. Zelfs na jaren ziet een TopComfort er als nieuw uit! Daarnaast zijn Hörmann huisdeuren hoogwaardig thermisch isolerend. Uw energiekosten dalen! • Meer dan 300 varianten of motieven • Moderne designcombinaties uit aluminium, rvs en glas • Exact afgestemd voordeurluifelprogramma Arcant

verhuizen wij naar onze nieuwe toonzaal.

KANTELDEUREN Zijn populariteit heeft de kanteldeur met name te danken aan zijn eenvoud en relatief lage prijs. Het deurblad bestaat uit één bewegend gedeelte. Er zijn kanteldeuren met stalen of houten deurblad en met of zonder in- of aangebouwde loopdeur. De kanteldeur is in diverse uitvoeringen en motieven verkrijgbaar. Zowel handbediend, met aandrijving of zelfs met geïntegreerde aandrijving.

Openingsuren toonzaal: Dinsdag t/m vrijdag van 13u tot 17u, zaterdag van 10u tot 14u en zondag en maandag gesloten.

SECTIONAALDEUREN Sectionaaldeuren hebben meerdere eigenschappen die voldoen aan de hedendaagse wensen en gebruikseisen. Sectionaaldeuren kunnen in diverse paneeldikten geleverd worden en isoleren beter dan de beste dubbele beglazing in een woning. Bovendien hebben zij een hoge mate van inbraak- en gebruiksveiligheid, zijn ze licht te bedienen en openen en sluiten ze zacht. Daarnaast zien ze er buitengewoon fraai uit. De sectionaaldeur is in diverse uitvoeringen en motieven verkrijgbaar. Zowel handbediend, met aandrijving of zelfs met geïntegreerde aandrijving.

AANDRIJVING

GARAGEPOORTEN VORSSELMANS bvba Bredabaan 978 • 2990 Gooreind-Wuustwezel T. 03 663 49 85 • 0498 27 71 57 • [email protected] • www.garvo.be

Het comfort van een automatische deuropener is het vanuit de auto de deur/hek openen met een druk op de knop. Snel, soepel en betrouwbaar en dus niet in weer en wind uit hoeven te stappen. Ook wordt in dezelfde handeling de verlichting ingeschakeld. Dit comfort komt tegelijkertijd met een uitschakelbeveiliging. Wanneer de deur wordt tegengehouden door een object of een spelend kind dan stopt de deur direct en gaat weer volledig open.

AFWERKING

i-magazines.be

55

ROLLUIK Een rolluik is een verticaal bewegende afsluiting voor een raam, deur of andere opening in een gebouw of andere ruimte. Een rolluik kan voor of achter de af te sluiten opening zijn aangebracht en dient als zonnewering of ter voorkoming of voor bemoeilijking van inbraken. Eenzelfde functie hebben ook de gewone luiken; dit zijn doorgaans houten panelen - hangend aan scharnieren - die als een deur open en dicht kunnen. Een rolluik bestaat uit metalen of houten lamellen (geprofileerde strippen) die verbonden zijn en daardoor een soepel geheel vormen dat oprolbaar is. De bediening van een rolluik kan manueel (met hand, zwengelmechaniek of veeras) ofwel elektrisch gemotoriseerd (buismotor, opsteekmotor, kettingmotor) zijn. Een belangrijke toepassing van rolluiken is voor de bescherming van winkels buiten de openingsuren. Deze rolluiken kunnen een rasterpatroon hebben of geheel dicht zijn. Een alternatief voor zulke rolluiken zijn schaarhekken. Er bestaan ook geheel doorzichtige rolluiken gemaakt van polycarbonaat schalmen. Een andere belangrijke toepassing voor een rolluik is het lichtdicht en geluidsarm afsluiten van ramen of deuren in een huis. Deze rolluiken bestaan uit aluminium, PVC of, zeer zelden, houten lamellen. De aluminium lamellen zijn meestal gevuld met schuim. Dit is gedaan ter versteviging en voor (geluids)isolatie. Rolluiken zijn wel inbraakvertragend, maar niet inbraakwerend. Wel zijn er tegenwoordig rolluiken met het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Deze hebben een blokkeersysteem, waarbij blokkade per lamel optreedt indien men probeert het pantser te forceren. Deze variant is daardoor wel inbraakwerend.

Een derde toepassing voor een rolluik is de parkeergarageafsluiting, waarmee wordt voorkomen dat zich na sluitingstijd onbevoegde personen in de garage begeven. Vanwege de ventilatie wordt hier vaak voor een open rolhek gekozen. In België zijn rolluiken standaard in de meeste huizen aanwezig. In meer zuidelijke landen, waar mensen tijdens de heetste periode van de dag enkele uren slapen, worden rolluiken uitgebreid toegepast om licht en warmte buiten de huizen te houden.

ZONWERING Zonwering is de verzamelnaam voor allerlei constructies die de overlast van zonlicht en warmte ten gevolge van zonlicht moeten tegengaan. In een kantooromgeving is dit ook een vereiste vanuit de ARBO-wetgeving. De keuze hoe de juiste binnentemperatuur wordt bereikt is aan de eigenaar of gebruiker.

BUITENZONWERING Wanneer de zonwering aan de buitenzijde van een gebouw is aangebracht, spreekt men over buitenzonwering. In de meeste gevallen is dat een zonnescherm, waarin verschillende vormen bestaan. Screens, buitenjaloezieën, blinden, persiennes, rol- en raamluiken kunnen ook als zonwering dienen. Hieronder vallen ook overstekende dakranden of vloeren, of bouwkundige luifels rechtstreeks boven de ramen.

BINNENZONWERING Wanneer zonwering aan de binnenkant van het gebouw is aangebracht, spreekt men over binnenzonwering. Men dient er rekening mee te houden dat zonwering aan de binnenzijde minder effectief is dan aan de buitenzijde. Licht regelen kan men uiteraard ook goed aan de binnenzijde. Men heeft de keuze uit: een rolgordijn; lamellen (horizontaal of verticaal); horizontale lamellen heten jaloezieën; een jaloezie; een papieren zonnescherm dat zich als een harmonica opvouwt wanneer het wordt opgetrokken (enkele vouw: plissé, dubbele vouw: duette/dupli) ; een vouwgordijn; een paneelgordijn; vitrage (glasgordijn); gordijnen; houten shutters; een verstelbaar binnenluik; speciale spectraal selectieve glasfolies; panache vouwgordijn; luxe vouwgordijnen.

GORDIJNEN Een gordijn is een doek dat wordt gebruikt om iets af te schermen of te verbergen. Meestal worden gordijnen aan de binnenzijde van een buitenraam opgehangen om nieuwsgierige blikken buiten te houden (privacy) of/en als warmte-isolatie. Het woord gordijn komt van het oudfranse woord cortine en uit het latijn: cortina. In het Engels is het begrip curtain eruit ontwikkeld. Rond 1400 wordt zowel het begrip cortine als gordine gebruikt, maar van lieverlede (1460) wordt gordine het begrip voor een voorhangsel van een deur, venster of bed. Gordijnen worden meestal uit textiel gemaakt. Vaak wordt een gordijn gebruikt in combinatie met vitrage.

H•VAN•DEN•BERGH

Ramen Deuren Veranda’s op maat

Veranda’s, pergola’s, ramen, deuren & zonwering

Doel • om te voorkomen dat iemand van buiten naar binnen kijkt • om te vermijden dat er licht in de ruimte valt • om de akoestiek van de ruimte te verbeteren • als isolatie • of om het binnenshuis gezellig te maken wanneer het buiten donker is • ophanging Gordijnen worden opgehangen aan een zogenaamde gordijnroede met gordijnhaken. Dit maakt het mogelijk om de gordijnen opzij te schuiven zodat ze zo min mogelijk van het raam bedekken, en voor het raam te schuiven zodat het hele raam wordt bedekt. De laatste gordijnhaak wordt vastgemaakt aan de eindstop zodat het gordijn bij de muur blijft hangen. Gordijnen kunnen in twee delen worden opgehangen, zodat de helft naar links en de helft naar rechts schuift, maar ook komt het voor dat het hele gordijn aan één kant wordt opgehangen.Vaak gebeurt het open en dicht doen door de rand van het gordijn met de hand te pakken, en het simpelweg opzij te trekken. Omdat hierbij de stof vuil kan worden zijn er ook andere technieken: er bestaan transparante glazen of plastic stokken die aan de laatste gordijnhaak worden bevestigd, en waaraan men kan trekken zonder het gordijn zelf aan te raken. Ook zijn er mechanieken met een touw dat binnen de gordijnrail ligt, zodat men via een katrol aan de buitenzijde het gordijn kan bewegen. Deze laatste mechanismen kunnen ook worden gemotoriseerd. Soms worden gordijnen alleen opgehangen naast het raam voor de sfeer, en zijn ze niet bedoeld om te sluiten. In zo’n geval ontbreekt vaak de gordijnrail, en kan ook het formaat van de gordijnen ontoereikend zijn om het hele raam te bedekken.

Poorten Rolluiken zonnenwering

bezoeK onze Toonzaal

Kalmthoutse steenweg 197 2990 Wuustwezel T: +32 (0)3 669 66 25 F: +32 (0)3 669 77 22 [email protected] www.jefleonard.be

Spijker 38 - 2910 Essen - Tel. 03 667 70 00

WWW.VANDENBERGHVERANDAS.BE 56

i-magazines.be

AFWERKING

AFWERKING

advertentie_aline_2014_v1.indd 1

i-magazines.be 13/11/14 16:44

57

IN BELGIË BEHOORT INBRAAK TOT ÉÉN VAN DE DRIE BELANGRIJKSTE CIMINALITEITESVORMEN

BEDIENING

Voor het slachtoffer betekent inbraak een catastrofe die niet alleen in financiële termen kan worden uitgedrukt. In geval van inbraak moet er immers een grote emotionele prijs betaald worden. Slachtoffers van inbraak hebben vaak veel moeilijkheden om de schok te boven te komen. In de meeste gevallen zou de inbraak echter kunnen vermeden worden. Veel woningen zijn immers weinig of niet beschermd tegen deze vorm van criminaliteit. Door relatief eenvoudige maatregelen te nemen, kunnen de risico’s aanzienlijk worden verminderd. U kan de ramen en deuren van uw woning verstevigen teneinde het de inbreker zeer moeilijk te maken. Er bestaat momenteel een heel gamma producten om uw woning beter te beveiligen. Het maakt de keuze van het systeem er niet eenvoudiger op en daarom adviseer ik u om een gratis inbraakpreventieplan en prijsofferte te laten opstellen door een ervaren veiligheidsexpert. Bovendien specifieke beveiligingssystemen tegen inbraak zoals veiligheidssloten slotbeveiligingssystemen, meerpuntuitsluitingen, beveiligen ramen, luiken, lichtkoepels, dakvensters, keldergaten, enz... genieten een fiscaal voordeel van 710 euro.

ALARMSYSTEEM Een alarmsysteem of alarminstallatie is een elektronisch systeem dat een alarm geeft bij gevaarlijke gebeurtenissen. Een gangbare term is inbraakalarm, doch de huidige alarmsystemen hebben meestal meerdere mogelijkheden, zoals het detecteren van brand (zie ook brandmeldinstallatie), diefstal, bij een persoonlijk alarm, etc. Voor een goede opvolging van de signalen moet het systeem aangesloten zijn op een Particuliere alarmcentrale (PAC). Deze systemen zijn meestal te vinden in belangrijke gebouwen en soms

in woningen of voertuigen. De centralist kan dan de sleutelhouder, bewoner, beveiligingsbeambte dan wel de politie alarmeren (al naargelang de afspraak die gemaakt is). Zij kijken dan ter plaatse om te controleren waarom het alarmsysteem is afgegaan. Door deze respons wordt voorkomen dat inbrekers zich toch veilig wanen en menen dat er toch niet gereageerd wordt. Aangeraden wordt om voor de aanleg en onderhoud van een alarmsysteem alleen met VEB Erkende Beveiligingsbedrijven en BORG-gecertificeerde bedrijven (enkel van toepassing in Nederland) met gediplomeerde monteurs in zee te gaan. Aangeraden wordt om de tijd tussen alarm en alarmopvolging zo kort mogelijk te laten zijn. Hoe eerder men ter plaatse is, hoe eerder de inbreker kan worden opgepakt. Er bestaat het zogenaamde “stil alarm”, wat inhoudt dat op de plaats waar het alarm geplaatst is niets speciaals gehoord of gezien wordt, maar bij de politie het alarm afgaat. Soms staat vermeld dat bij inbraak de politie automatisch gewaarschuwd wordt. In België dient de indienststelling van een alarminstallatie in de meeste gevallen te gebeuren door een door het Ministerie van Binnenlandse Zaken erkende installateur, ook dient er jaarlijks een controle te gebeuren door een erkende installateur. De regelgeving hierrond wordt uitvoerig beschreven in de zogenaamde Wet Tobback.

De meeste systemen worden in of uitgeschakeld met behulp van een cijfercode die wordt ingevoerd op een codebedienpaneel (klavier) aan de in- of uitgang. Er zijn ook nog andere, weliswaar minder gebruikte methoden, om de alarmsystemen te bedienen zoals met een sleutel, badge, vinger-, hand- of oogherkenning.

DETECTIE Een alarmsysteem werkt met sensoren. Wanneer bijvoorbeeld een raam of deur geopend wordt waar een sensor op gemonteerd is, kan er een alarm afgaan. Er bestaan verschillende soorten detectoren: Reed-contact schakelaars (ook wel magneetcontacten genoemd), deze detecteren bijvoorbeeld op deur of raam dat open gaat. Ruimtelijk werkende detectoren: deze detecteren een beweging in een ruimte Dit kan ofwel via: • ultrasone golven of microgolven (gebruik makend van het Doppler effect) • infrarood (verandering van infrarode temperatuur beweging wordt gemeten). • Drukknop: geeft een signaal aan de alarmcentrale wanneer het wordt ingedrukt bij overval, brand of ziekte. • Glasbreukdetector: reageert op geluidsgolven van glasbreuk. • Trildetector of seismische detector: reageren op trillingen zoals bv. het doorboren van een kluisdeur of uitbreken van een muur. • Kanteldetectie: (vroeger kwikschakelaar) reageert op het optillen van bijvoorbeeld een voertuig of machine.

• Waterdetector: geeft een signaal bij detectie van water. Bv. bij overstromingen of lekkage. • Gasdetector: bij gaslek (aardgas of CO of CO2 ofandere...) • Rookmelder: geeft ofwel een alarmsignaal of het stuurt een signaal naar de alarmcentrale bij rook. • Warmtedetector: warmte van vlammen of oververhitting. Inbraaksensoren kunnen ook in de grond worden gebouwd (tegen bedrijfsinbraken in combinatie met een goed hekwerk). Sensoren zijn ook binnen het gebouw te monteren. Deze sensoren registreren een combinatie tussen infrarood-uitstraling met beweging. Aan de sensor is een hoorn gekoppeld die een oorverdovend lawaai produceert.

BEVEILIGING EN BEWAKING Beveiliging is het geheel van maatregelen om een te beveiligen doel te beschermen tegen schadelijke invloeden. Die invloeden kunnen van buitenaf komen, zoals terrorisme en georganiseerde criminaliteit, maar ook van binnenuit, bijvoorbeeld fraude en verduistering. Beveiliging is een manier risico’s te verminderen en beheersbaar te maken en de veiligheid te verhogen. Bewaken is een onderdeel van beveiligen. Het betekent het voortdurend in het oog houden van een persoon of object, dat in zijn geheel is te overzien. Het beveiligen vraagt dus meer kennis en inzicht dan iets bewaken. Beveiligers en bewakers zijn toezichthouders die namens een particuliere- of overheidsopdrachtgever toezien op de naleving van wetten en regels.

Omnium Protecta BVBA Inbraak- en brandbeveiliging / Camerabewaking Toegangscontrole / Videofonie / Buitenbeveiliging / Kluizen

OP

SECURITY

03 669 81 12 www.omniumprotecta.be

DRAADLOOS alarmsysteem Betrouwbaar en goedgekeurd Tel. meldingen en/of via app Eenvoudig in gebruik

[email protected] Erkenningen:

M.I.B.Z. 20.1009.75 -

Toonzaal Vrijblijvende offerte

Wuustwezel • Kalmthout • St.-Job-in ’t-Goor 58

i-magazines.be

AFWERKING

Digitaal IP - camerasysteem Weergave van live en opgenome beelden Ter plaatse, via internet en app Haarscherpe beelden

20 jaar ervaring Professionele plaatsing 24 u service Erkenningsnummers: BIZA: 20 0783 45 • INCERT: B-1582

Brabex • Augustijnslei 150 • 2930 Brasschaat • [email protected] • 03 653 00 22

AFWERKING

i-magazines.be

59

Je kunt tegels in een standaard patroon recht naast elkaar aanbrengen, maar er zijn nog veel meer legpatronen die je kunt toepassen. Met legpatronen kun je een ruimte groter laten lijken en kun je diepte geven aan een vertrek. Een overzicht van vaakgebuikte legpatronen met voorbeelden vind je hier.

DIAGONAAL VERBAND

Dit patroon is uitermate geschikt indien je een ruimte breder wil laten lijken. Op de foto zijn de wandtegels aan de bovenzijde diagonaal aangebracht. Let op de wijze waarop de tegels op de aansluitende muren netjes op elkaar aansluiten.

VLOEREN & WANDTEGELS

HALFSTEENSVERBAND (METSELVERBAND)

PARKET & LAMINAAT

Het halfsteensverband is een van de meest toegepaste tegelpatronen en eenvoudig zelf toe te passen. Door je tegels te schranken net zoals bakstenen krijg je een levendig interieur lopen de lijnen van de voegen in slechts één richting gelijk. Dit legpatroon wordt voornamelijk toegepast bij keramische parket en langwerpige tegels. Keper-, elleboog- of visgraatverband.

VISGRAATVERBAND

Het visgraatverband vind je voornamelijk terug bij houten vloeren en terrassen in klinkers. Bij tegels worden ze minder vaak toegepast maar het is wel perfect mogelijk. Er moet dan wel gebruik gemaakt worden van lange smalle tegels om het legpatroon te doen slagen.

LEGPATROON IN BLOKVERBAND

BADKAMERRENOVATIES

Gasthuisstraat 14 - 2960 Brecht - tel. 03/313 09 69 - www.mattheeussen.be - [email protected]

Bij een blokverband worden er meerdere stenen (twee tot vier) gebruikt die samen één blok vormen. De blokken worden vervolgens in verschillende patronen gelegd. Dit legpatroon wordt voornamelijk gebruikt bij klinkers.

Gebr. Van Hooydonck Handelsstraat 29• 2910 Essen Tel.: 03/667 42 28 • Fax.:03/667 63 59 Email: [email protected] Website: www.gebroedersvanhooydonck.be

AFWERKING

WILDVERBAND / ROMEINS PATROON

Bij een wildverband worden tegels van verschillend formaat gebruikt die in een bepaald patroon worden gelegd. Er zijn meerdere soorten wildverbandpatronen en ze worden vaak toegepast in landelijke woningen. Het wildverband legpatroon vergt meer denkwerk en afval maar zorgt wel voor een unieke uitstraling in je interieur.

DAMBORDPATROON

Het dambordpatroon heeft eigenlijk geen uniek legpatroon maar is door zijn schakering in kleuren wel visueel te onderscheiden van een standaard vloer. Door tegels in verschillende kleuren af te laten wisselen krijg je een leuk effect zoals je kan zien op een dambord of schaakbord. Het dambordpatroon wordt vaak toegepast met witte en zwarte tegels maar ook andere combinaties zijn perfect mogelijk!

EFFECT VAN LEGPATRONEN OP HET RUIMTEGEVOEL

Gaat het om een kleine ruimte? Kies dan voor wat grotere tegels en pas kleine voegen toe. De vloer- of wand lijkt dan één geheel en oogt ruimtelijker. Gebruik een licht gekleurde tegel. Wil je een ruimte breder laten lijken? Gebruik dan een diagonaal patroon (diagonaalverband). Vloertegels kun je laten doorlopen op de wand. Dit heeft een ruimtelijk effect. Je kunt er ook voor kiezen om de plint dezelfde kleur als de vloer te geven.

openingsuren toonzaal: di./don./vrij.: 8.30u. - 12.00u. / 13.00u.- 16.30u. woe.: 8.30u. - 12.00u. zat.: 9.00u. -12.30u.

i-magazines.be

61

Al meer dan 20 jaar uw parketspecialist.

Verbouwing en nieuwbouw, ruime keuze aan houtsoorten en plaatsingswijzen. Steeds tot in de puntjes afgewerkt. Aan de afwerking herkent men de vakman, “want ook uw vloer heeft gevoel.”

www.vanlooverenparket.be

Parket is een verzamelnaam voor de verschillende hardhouten vloeren in massief hout. De planken worden eerst gezaagd, daarna geschuurd, gelakt, in de was gezet of geolied. Parketvloeren zijn beschikbaar in verschillende kleuren en uitvoeringen. In het begin bestond parket steeds uit eikenhout maar tegenwoordig kan men kiezen uit een uitgebreid pakket aan houtsoorten zoals teak, notelaar, esdoorn, kastanje, kambala, merbau en zoveel meer. Parketvloeren kun je in principe in iedere kamer van jouw woning plaatsen, al worden natte ruimtes misschien beter vermeden.

SOORTEN PARKET

VOORDELEN EN NADELEN VAN PARKETVLOEREN

Parket bestaat niet alleen in massief geschaafde planken. Ook samenstellingen met andere materialen en houtsoorten vallen onder de noemer parket. Een overzicht van de verschillende soorten parket:

Parketvloeren bestaan uit natuurproducten. Dit geeft een warme uitstraling aan jouw woning en het is ook aangenaam om op te lopen. De duurzame materialen garanderen eenlange levensduur. Komen er na verloop van tijd toch kleine beschadigingen opduiken dan is de vloer eenvoudig te renoveren en op te schuren. Ook de plaatsing zelf is vrij eenvoudig en kun je zelf verrichten. Tenslotte biedt een parketvloer ook een goede isolatie van jouw vloer.

PLANKENVLOER Traditionele parket bestaat uit massieve, houten planken. Deze parketvorm moet je zelf nog volledig schuren en afwerken. De vloer bestaat uit één laag. Een massieve parketvloer plaatst men gewoonlijk op een ondervloer van ongeveer 8 millimeter. De massieve vloer zelf heeft een dikte van 6 à 22 millimeter en wordt genageld of gelijmd.

Na een aantal jaren kunnen er wel krassen in de vloer ontstaan. De afwerkingslagen kunnen in sommige gevallen gaan verkleuren. Parketvloeren zijn ook niet goed bestand tegen vocht en hoge temperatuurschommelingen. Bij de plaatsing voorzie je daarom ook uitzetvoegen onder de plinten die het uitzetten en krimpen van het hout kunnen opvangen. Parketvloeren zijn ook vrij duur, al bieden ze natuurlijk in ruil wel kwaliteit. Er zijn verschillende prijsklassen, afhankelijk van de duurzaamheid van het materiaal (volledig of slechts gedeeltelijk massief).

STROKENPARKET Het zogenaamde strokenparket (gefabriceerd parket) wordt geleverd in parketdelen, die verschillende breedtes en lengtes kunnen hebben. Aan de zijkanten zijn deze voorzien van groeven, die de plaatsing via een kliksysteem mogelijk maken. Dit heeft als voordeel dat de planken mooi op elkaar aansluiten en dat de kans op schotelvorming afneemt.

SAMENGESTELDE PARKETVLOER Een samengestelde parketvloer bestaat meestal uit 3 lagen. De toplaag is 2 tot 6 millimeter dik, de middelste laag ongeveer 8 millimeter. De dikte van de onderste laag is afhankelijk van de dikte van de bovenste laag. Een dikkere bovenlaag vereist een dikkere onderlaag. De onderste laag is opgebouwd uit multiplex. De aparte structuur van de drie lagen verhinderthet krom trekken van jouw parketvloer.

FINEERPARKET Net als samengesteld parket bestaat fineerparket uit meerdere lagen. Bij een fineer parketvloer is de toplaag evenwel dunner. Net daarom is fineerparket minder duur dan samengesteld parket. De onderste laag bestaat meestal uit HDF-platen. Bepaalde houtsoorten zijn te zacht en komen bijgevolg niet in aanmerking voor een massieve parketvloer. Omdat fineerparket een beschermingslaag biedt, kunnen de zachtere houtsoorten onder deze vorm wel geplaatst worden.

Brekelen 44• 2990 Wuustwezel 03/669.89.86 • 03/669.89.87 • 0475/34.28.59 [email protected]

AFWERKING

PLAATSING EN ONDERHOUD Omwille van de gevoeligheid aan vocht, plaats je parket best pas nadat de dekvloer (chape) volledig droog is. Dit kun je testen door een klein stukje aluminiumfolie een dag lang vast te tapen aan de chape. Als de onderkant van de folie een dag later geen vocht bevat, weet je zeker dat de dekvloer perfect droog is. Net zoals alle vloeren, onderhoud je jouw parketvloer best op geregelde tijdstippen. Het mooie uitzicht van de vloer staat of valt met de juiste bescherming en onderhoud. Welke producten je daarvoor moet gebruiken, is afhankelijk van de parket- en houtsoort die werd gebruikt. Op de markt zijn er tal van hout- en parketlijmen, vernissen, oliën, houtkleuringsproducten, boenwassen, en andere specifieke onderhoudsproducten beschikbaar.

HOUTSOORTEN Afrormosia, Afzelia, Basralocus, Beuken, Gestoomd beuken, Bilinga, Eiken, Esdoorn, Essen, Guatambu, Jatoba, Kambala, Keroewing, Kersen, Merbau, Mutenye, Padoek, Panga Panga, Purperhart, Sucupira, Teak, Wengé

i-magazines.be

63

INTERIEUR

Bij heel wat hedendaagse inrichtingen wordt een combinatie van zwart en wit gebruikt als drager van het interieur. Een terechte keuze want deze elementaire kleuren vullen elkaar fantastisch aan. Het stoere van zwart in combinatie met de luchtigheid van wit zorgt voor een unieke en contrasterende combinatie. De ruimte krijgt een stoere uitstraling, oogt ruim en laat de pronkstukken in je interieur tot hun recht komen.

ZWART EN WIT COMBINEREN MET ANDERE KLEUREN Accentkleuren zoals rood, groen, bruin, oranje en geel kunnen ook gecombineerd worden met een zwart-wit interieur. Let wel op dat je hier niet mee overdrijft. Teveel kleur zal de kracht van de zwart-wit combinatie tenietdoen. Vaak combineert men zwart en wit ook met één of meerdere tinten grijs. Door grijs toe te voegen krijgt de ruimte meer dynamiek en kunnen vlakken makkelijker ingedeeld worden. Zwarte tinten gebruik je best met mate om te voorkomen dat de ruimte beklijvend aanvoelt. Je kunt er ook voor kiezen om een muur zwart te verven met zwarte schoolbordverf. Zo kunnen bezoekers leuke boodschappen achterlaten met wit krijt.

ZWART-WIT INTERIEUR IN KLASSIEKE STIJL Om een weelderige en chique uitstraling te bekomen werk je best met verschillende glansgraden in je verf. Deze kan je dan combineren met opvallende accessoires, kussens en gordijnen in rijkelijke materialen zoals natuursteen, bont en fluweel. Als vloerafwerking maak je best gebruik van donkere tegels of een plankenvloer. De finishing touch bekom je door enkele eyecatchers

te plaatsen. Zo past een zwarte éénzit in barokstijl bijzonder goed in een klassiek zwart-wit interieur. Ze zijn enorm bombastisch maar ogen toch heel speels en modern door hun ééntonige kleur. Ben je eerder voor klassieke zitmeubels dan is een lederen chesterfield de zetel voor jou!

MODERN ZWART-WIT INTERIEUR Wil je een trendy interieur dat toch gezelligheid uitstraalt? Dan combineer je zwart en wit best met warme materialen die rijk zijn aan textuur. Enkele voorbeelden hiervan zijn hout, riet, linnen, behang, zijde, en wol. De natuurlijke en warme uitstraling van deze materialen in combinatie met deze monotone kleuren zorgt voor een warme en gezellige inrichting. Heb je het liever wat hedendaagser dan kan je zwart en wit ook prima combineren met beton of inox. Deze laatste komt vaak druk over maar met een witte en zwarte drager komt dit helemaal niet storend over. Een modern-zwart wit interieur is ook prima te combineren met kunstwerken, sculpturen of klassieke stukken. Door het grote contrast met de omgeving gaan ze helemaal tot hun recht komen en worden het echte blikvangers.

WELKE MUREN ZWART VERVEN?

TIPS VOOR EEN WITTE WOONKAMER

Bij het combineren van zwart en wit moet je er steeds voor zorgen dat het zwart niet gaat overheersen. Aangezien zwart meer aandacht opeist ga je best voor een verhouding met 70% wit. Heb je een ruimte met veel hoeken dan kan het leuk zijn de kleinste vlakken wit te schilderen. Heb je een rechte kamer dan kan het leuk zijn om slechts één muur en/of het plafond zwart te schilderen.

Wit is het meest gebruikte kleur in de living. Het is een neutrale kleur die er voor zorgt dat de woonkamer ruim oogt en nooit oubollig zal aanvoelen. Wit is ook een kleur dat goed past bij alle soorten meubilair ongeacht het materiaal. Witte wanden kunnen wel snel saai en onpersoonlijk overkomen. Daarom is het belangrijk persoonlijkheid te creëren door opvallende meubels of decoratie te plaatsen. Je kan ook een accentwand verven om de ruimte te breken. Naargelang de locatie en oppervlakte van die wand kan je leefruimte zo een totaal andere uitstraling geven.

Bij een zwarte muur zijn oneffenheden duidelijker zichtbaar. Zeker wanneer je kiest voor hoogglans- of satijnverf. Wil je een egaal resultaat dan kan je gebruikmaken van renovatievlies behang wat kleine gaatjes en scheuren moeiteloos zal stoppen. Heb je een muur die in bijzonder slechte staat is dan kan je ook een leuk effect krijgen door deze zo te laten.

Witte kleuren kunnen snel vuil worden. Wanneer je verf gaat kopen kies je dan ook best voor afwasbare kwaliteitsverf.

EEN (BIJNA) VOLLEDIG WITTE INRICHTING VERF NIET MET ZUIVER ZWART Als je gaat voor een zwart-wit interieur koop je best een donkere grijstint die bijna zwart lijkt. Zuiver zwart wordt nooit aangeraden omdat dit de ruimte absorbeert en het contrast te hard wordt. Het verschil tussen donker grijs en zwart is nauwelijks zichtbaar maar laat wel een compleet andere indruk na. Puur zwart kan wel gebruikt worden wanneer je slechts één accent wil verven.

De moeilijkste taak bij het inrichten van een wit interieur is om geen steriele indruk te krijgen. Dit kan je doen door interesse op te wekken op manieren die niet kleurgebonden zijn maar er toch uitspringen door hun vorm of textuur. Enkele voorbeelden hiervan zijn tapijten, meubels, molures, stofering, vloeren, gordijnen, accesoires en decoratie. Textuur en vormen krijgen nu alle aandacht door het wegblijven van primerende kleuren. De uiteindelijke stijl van de ruimte zal dan ook afhangen van de strakheid van de inrichting en de gekozen verlichting.

keukens, dressings/slaapkamers, badmeubels en kasten op maat Tel. +32 3 271 23 44 • Mob. +32 495 231 479

Van Overveld bvba Interieurbouw & Schrijnwerk Brasschaatsteenweg 278 2920 Kalmthout

Nijverheidsstraat 3 • 2990 Wuustwezel • Tel. 03/669 86 02 • [email protected]

www.vanoverveld.be 66

i-magazines.be

INTERIEUR

INTERIEUR

i-magazines.be

67

Bart Raats Bart Raats Bart

Schilderwerk binnen en buiten behangen Schilderwerk Schilderwerk kaleien binnen binnenen enbuiten buiten spuitwerk behangen behangen radiatoren enz... kaleien kaleien epoxyvloeren spuitwerk spuitwerk radiatoren radiatorenenz... enz... epoxyvloeren epoxyvloeren

Schilder- en decoratiewerken

Schilder- en en decoratiewerken decoratiewerken SchilderHebt u nieuwbouw, renovatie of verfraaiingswerken in het vooruitzicht, of denkt u aan buitenschilderwerken in de lente?

Hebt u nieuwbouw, renovatie of offerte verfraaiingswerken in het vooruitzicht, Vraag nu uw gratis gepersonaliseerde aan. Hebt u nieuwbouw, renovatie of verfraaiingswerken in het vooruitzicht, of denkt aan buitenschilderwerken de lente? Wij makenugraag de tijd om samen met u tein praten over uw wensen. of denkt u aan buitenschilderwerken in de lente?

Het kiezen van het juiste behang kan door het grote aanbod aan soorten en uitvoeringen wel eens een lastige opgave zijn. Om de keuze wat te vergemakkelijken hebben we de meest gebruikte behangsoorten met hun specifieke eigenschappen voor je op een rijtje gezet.

PAPIER BEHANG

VLIESBEHANG (MUURBEKLEDING OP VLIES)

Papierbehang is een van de meest gebruikte behangsoorten. Het is in veel variaties te koop en is verkrijgbaar in allerlei diktes, structuren en patronen. Simplex is het goedkoopste type behangpapier en bestaat uit één laag papier. Duplex behangpapier bestaat uit 2 lagen en is opmerkelijk sterker. Een andere variant is rauhfaser behangpapier. Dit type behang bestaat uit twee lagen papier waar houtvezeltjes tussen zitten. Dit zorgt voor een ruwe textuur.

Vliesbehang wordt gemaakt van textielvezels, papiervezels en kunststofvezels. Deze basisstoffen worden in een speciaal procedé samengevoegd. Vliesbehang is licht, stevig en kan eenvoudig overschilderd worden. Omdat het makkelijk te verwerken is (geen plaktafel nodig), is vliesbehang vrij populair en zeer geschikt als alternatief voor traditioneel behang op basis van papier. Vliesbehang is ook bijzonder populair voor het renoveren van oude muren. Het zogenaamde Renovlies is verkrijgbaar in verschillende diktes en laat er elke muur weer als nieuw uitzien.

VOORDELEN VAN PAPIERBEHANG

VINYLBEHANG

• Relatief goedkoop (vooral simplex behang en rauhfaserbehang). • Makkelijk aan te brengen. • Relatief makkelijk te verwijderen met afweekmiddel of stomer.

Vinylbehang bestaat de toplaag uit kunststof (vinyl) en de onderlaag meestal uit papier, katoen of vlies. De toplaag heeft een beschermende werking tegen vocht en maakt het behang in sommige gevallen zelfs watervast.

NADELEN VAN PAPIERBEHANG • Vochtgevoelig en dus niet overal toepasbaar. • Meestal niet afwasbaar. • Ondergrond moet egaal zijn (met uitzondering van dikke soorten duplex behang). • Beschadigde of slechte muren zijn niet geschikt als ondergrond. • Behangtafel nodig om het behangpapier in te lijmen.

VraagRaats nu uw gratis gepersonaliseerde Bart is een meewerkend patroonofferte die de aan. werken persoonlijk mee uitvoert Vraag nu uw gratis gepersonaliseerde offerte aan. Wij begin makentot graag omallen samen metkan u te praten over wensen. van eindedeentijd u ten tijde adviseren overuw kleuren of wensen. Wij maken graag de tijd om samen met u te praten over uw wensen. Ook voor kleine projecten steken wij de handen uit de mouwen! Bartwerken Raats isalleen een meewerkend patroon die debv;werken persoonlijk uitvoert Wij met kwaliteitsproducten boss paints, sikkensmee enz... Bart Raats is een meewerkend patroon die de werken persoonlijk mee uitvoert van begin tot einde en u ten allen tijde kan adviseren over kleuren of wensen. van begin einde en u tensteken allen tijde adviseren kleuren of wensen. Ook voortot kleine projecten wij dekan handen uit deover mouwen! Ook kleine projecten steken wij de handen mouwen! Wijvoor werken alleen met kwaliteitsproducten bv; uit bossdepaints, sikkens enz... Wij werken alleen met kwaliteitsproducten bv; boss paints, sikkens enz... Bart Raats Schilder- en decoratiewerken Rommersheide F16 • 2960 BRECHT GSM 0476 89 31 23 • Tel.: 03 235 00 52 Bart Raats Schilder- en decoratiewerken [email protected] • BTW: BE 0823.622.941 Bart Raats Schilder- en decoratiewerken Rommersheide F16 • 2960 BRECHT GSM 0476 89 31 23••2960 Tel.: 03 235 00 52 Rommersheide F16 BRECHT w w0476 w .89r 31 a 23 a t• •Tel.: s BTW: s c03h235 l00d52e r w e r [email protected] BEi 0823.622.941 GSM [email protected] • BTW: BE 0823.622.941

GLASVEZELBEHANG Glasvezelbehang is gemaakt van sterke fiberglasvezels en is geschikt om te gebruiken bij het behangen van beschadigde muren. Het kan goed tegen vocht en krimpt niet. Dit soort behang wordt voornamelijk verkocht in een witte neutrale kleur die je kan overschilderen naar wens. In de betere verfwinkel kan je ze ook voorgeschilderd kopen.

50 nieuwe trendkleuren 24 accentbehangen 30 metallic kleuren unieke muurstickers

colora kapellen Hoogboomsteenweg 108 | 2950 Kapellen T 03 664 64 08 | F 03 653 44 49 | [email protected]

ken.be

open ma-vr: 9u - 18u | za: 9u - 17u

colora kalmthout Kapellensteenweg 214 | 2920 Kalmthout

w w w. r a at s s c h i l d e r we r ke n . b e w w w. r a at s s c h i l d e r we r ke n . b e

T 03 644 92 01 | [email protected] open ma-vr: 9u - 18u | za: 9u - 17u www.colora.be

INTERIEUR

i-magazines.be

69

Accentwanden of accentmuren zijn steeds vaker terug te vinden in moderne inrichtingen. Niet onterecht want spelen met kleur doet je interieur leven en dynamisch aanvoelen. De combinatie van de juiste kleur op een weldoordachte muur kan bovendien ook een belangrijke invloed hebben op de ruimtelijke ervaring van de kamer. Hoe je een geslaagde accentmuur kan verven of behangen lees je hier.

KLEUREN KIEZEN VOOR JE ACCENTWAND Het kiezen van een geschikte accentkleur hangt af van heel wat factoren. Hoewel we geen kijkje kunnen nemen in je interieur zijn er toch enkele basisregels die van toepassing zijn in elk interieur. Hou deze kleurentips in acht en je accentmuur zal gegarandeert geslaagd zijn!

1. OPPERVLAKTE VAN DE ACCENTMUUR Voor een kleine accentwand kies je best pure en opvallende kleuren. Hoe groter het oppervlak van je accentwand, hoe lichter het kleur mag zijn. Wanneer je een grote accentmuur hebt kan je ook gebruikmaken van kleuren die minder zuiver zijn. Dit zijn kleurtinen die meer grijs bevatten of een combinatie van verschillende kleurtinten bevatten. Door te spelen met kleuren kan je ervoor zorgen dat een klein oppervlak evenveel indruk zal maken als een grote accentwand in een lichte kleurtint. Omgekeerd zullen de zachte kleurtinten er ook voor zorgen dat je muur niet schreeuwt om aandacht.

2. GLANSGRAAD

glansgraad laat je interieur er frisser uitzien, een matte kleur zal zorgen voor een intiemere sfeer. Geraak je er niet uit kies dan voor de gulden middenweg in satijnglans.

3. NATUURLIJKE LICHTINVAL Hou rekening met de natuurlijke verlichting. Wanden waar weinig daglicht op schijnt zal sowieso donkerder ogen. Donkere ruimtes geef je dus best een lichter accentkleur. Om het effect van je kleur te zien kan je eerst een kleurstaal verven op de wand. Onder daglicht zullen oneffenheden ook duidelijker zichtbaar zijn. Zeker wanneer je donkere kleuren wil gebruiken. Bereid de muur dus goed voor en leg verschillende lagen verf aan.

4. BEGELEIDENDE KLEUREN Begeleidende kleuren zijn de kleurtinten die gecombineerd worden met het kleur van de accentmuur. Deze hebben als functie rust te creëren in het interieur. Hiervoor kan je kiezen voor toon-op-toon tinten of of witte kleurtinten. Meer informatie over het combineren van kleuren vind je in het artikel over kleurencombinaties.

Glanzende kleuren zijn drukker dan matte kleuren. Op grote oppervlakken vermijd je dan ook best glanzende verf. Een hoge

DECO AND PAINTS Binnenhuisdecoratie: Decoratieve Schilderwerken - Kalktechnieken - Decoratieve behangwerken Gespecialiseerd in lakwerken

70

Buitenwerken Schilderwerken - Kaleien

www.deco-and-paints.be

Fazantendreef 31 2990 Wuustwezel

T 0496 87 53 42 [email protected]

i-magazines.be

INTERIEUR

OPENINGSUREN: di - vrij 9u30 -12u en van 13u30 -18 u zaterdag 10u - 17u doorlopend zondag en maandag gesloten

BADKAMER BADKAMER OF WELNESS De klassieke badkamer met lavabo, spiegel en bad is vandaag uitgegroeid tot een echte welnessruimte voor rust en ontspanning. Denk hierbij aan massage- of bubbelbaden, sauna’s en stoombaden. Ook in kleine badkamers kun je nog verrassend veel. Laat je hierover adviseren en kijk wat er mogelijk is. Tijdens de ruwbouw- en pleisterwerken worden toevoer- en afvoerleidingen voor je sanitaire toestellen van de badkamer reeds geïnstalleerd. Hou hier tijdig rekening mee bij de keuze van je badkamerinrichting. Kijk ook na op welke subsidies je recht hebt. Er zijn reeds kleine premies voor spaardouchekoppen tot grotere premies voor echte verbouwingswerken. Meer info vind je op www.premiezoeker.be

KEUKENS CREËER DE KEUKEN VAN JE DROMEN

KEUKENS

Besteed bij de keuze van je keuken voldoende aandacht aan enerzijds de materiaalkeuze en de afwerking en anderzijds aan jouw kook- en eetgewoonten. Bepaal zelf je keukenbehoeften.

INTERIEUR OP MAAT

Als je bepaald hebt welke toestellen je nodig hebt, denk dan verder na over de schikking en de inrichting. Met een slimme keuken haal je namelijk veel meer bergruimte uit je keuken. Denk hierbij ook aan de plaatsingshoogte van de toestellen en het werkblad (ergonomie).

BADKAMERKASTEN DRESSINGS BUREAUINRICHTING

www.vado.be

SOORTEN DRESSINGS Afhankelijk van je voorkeur en budget kan je kiezen voor een dressing op maat of een dressing op basis van modules.

MODULE DRESSINGS Tegenwoordig zijn er heel wat moduleerbare dressingsystemen verkrijgbaar. Deze kan jezelf samenstellen aan de hand van verschillende elementen. Het voordeel van deze systemen is dat ze relatief goedkoop zijn en dat ze meteen voorradig zijn. Als nadeel geldt dan weer dat ze vaak minder stevig zijn en nooit echt 100% aansluiten op je wensen en de ruimte. De voordeligere prijs doet je daar echter al snel mee leven.

DRESSING OP MAAT Een dressing op maat kan heel interessant zijn wanneer je een kleine of moeilijk in te richten ruimte hebt die je optimaal wil benutten. Schuine wanden kunnen perfect ingevuld worden en ook speciale eisen zoals grote schuifpanelen, trappen en onzichtbare deuren zijn perfect mogelijk. Voor een dressing op maat mag je een prijs verwachten tussen de 500 à 1250 euro per lopende meter. Dit afhankelijk van gebruikte materialen, vormen en de moeilijkheidsgraad.

DRESSINGS

DRESSING INRICHTEN: WAAROP LETTEN?

De tijd dat een dressing enkel weggelegd was voor “The Happy Few” is al lang verleden tijd. Tegenwoordig bestaan er heel wat goedkope modules die makkelijk te integreren zijn in elke kamer. Om een functionele dressing te ontwerpen moet je niet alleen rekening houden met de opbergruimte maar ook met de aanpalende kamers. Onderstaande tips helpen je alvast opweg om de perfecte dressing te ontwerpen.

Een dressing moet vooral functioneel en onderhoudsvriendelijk zijn. Open kasten ogen mooi maar vergen meer poetswerk. Invallend licht kan er bovendien voor zorgen dat je kledij gaat verkleuren. Door te kiezen voor verstelbare legplanken laat je zo weinig mogelijk ruimte onbenut en kan je de kasten ook aanpassen naargelang het seizoen.

LOCATIE VAN EEN DRESSING Een dressing als aanhangsel van de slaapkamer of badkamer ziet er heel leuk uit maar is niet altijd even praktisch. Door van je dressing een circulatiezone te maken kan je heel wat tijd winnen en wordt het ook een bijzonder functionele ruimte. De perfecte opstelling is dan ook gelegen tussen de slaapkamer en de badkamer.

Spijker 34 • 2910 Essen • Tel. 03 667 77 99 • Fax 03 667 74 32 • [email protected]

volle wasmanden, dan plaats je deze dus best in de nabijheid van je dressing. Als je voldoende ruimte hebt kan het ook praktisch zijn om de wasruimte te integreren in de dressing. Bevindt de wasplaats zich op een andere verdieping dan plaats je de dressing best zo dicht mogelijk bij de trap. Door een valluik met kokers te maken kan vuile kledij ook rechtstreeks in de wasplaats terechtkomen.

DE WASPLAATS

Voor het kiezen van kledij is natuurlijk daglicht ideaal. Aangezien dit niet altijd aanwezig is kies je best voor verlichting die dit zoveel mogelijk nabootst. Geel licht zoals spots komen dan wel gezelliger over maar kunnen een vertekend beeld geven over kleuren. Om het licht zoveel mogelijk te reflecteren kan je ook gebruikmaken van grote spiegels. Deze zullen de kamer ook groter doen aanvoelen. De dressing wordt vaak blootsvoets gebruikt. Een vast tapijt of parket is dan ook de idealevloerbekleding. Keramische tegels kan je makkelijk bedekken met enkele zachte tapijtjes. Om het extra gezellig te maken mag een zitelement zeker ook niet ontbreken.

Bij het inplannen van een dressing wordt de wasplaats vaak over het hoofd gezien. Wil je de woning niet steeds doorkruisen met

INTERIEUR

i-magazines.be

73

Het bed is één van de meest gebruikte meubels in huis en heeft een grote invloed op je gezondheid. Je neemt dan ook best een comfortabel model dat voldoet aan al je esthetische en ergonomische wensen. Ben je van plan een nieuw bed te kopen dan moet je onderstaande tips zeker eens doornemen.

DE IDEALE HOOGTE VAN EEN BED Een laag bed in de slaapkamer doet de ruimte groter aanvoelen maar is niet zo praktisch vanuit ergonomisch standpunt. Met een hoog bed zal de rug veel minder belast worden bij het in- en uitstappen. De ideale hoogte tussen matras en vloer schommelt rond de vijftig centimeter. Deze komt ongeveer overeen met de knieholte waardoor de rug en knieën niet belast worden. In en uit het bed stappen wordt dan net zo makkelijk als op een stoel gaan zitten. Het bed opmaken verloopt ook veel wat vlotter bij een hoger bed.

ERGONOMIE: DE JUISTE MATRAS KIEZEN Ventilatie, comfort, warmte-isolatie en hardheid zijn enkele van de belangrijkste eigenschappen van een kwalitatieve matras. De wervelkomol moet evenwichtig ondersteund worden en de matras mag zeker niet doorzakken. De levensduur van een matras schommelt rond de tien jaar en heeft niets te maken met matrassen merken of afmetingen.

BOXSPRINGS boxsprings, waterbedden, relaxzetels, slaapbanken, donsdekens, dekbedovertrekken, kussens, handdoeken, nachtkleding

Boxsprings zijn comfortabele verende en ventilerende bedden, ook vaak hotelbed genoemd. Boxsprings zijn in vrijwel elke gewenste maat verkrijgbaar en zijn compleet aan te kleden met verschillende hoofd- en voetborden. Vrij vertaald is een boxspring een “bak met springveren”, het is dan ook een matras die is gevuld met een verenkern en heeft daardoor de nodige loze ruimte voor extra ventilatie in de matras. Vanwege de samenstelling heeft de matras een vochtregulerende en ventilerende werking waardoor de duurzaamheid van de matras wordt vergroot en waardoor uw gewicht gelijkmatig wordt verdeeld over de gehele matras.

HET BED KIEZEN Een nieuwe bed kopen begint bij het kiezen van een bedframe dat past bij je slaapkamer en persoonlijke stijl. Kies zeker geen bombastisch bed of bedden met aangebouwde nachtkastjes wanneer de kamer vrij krap is. Hoewel deze in de beddenwinkel helemaal tot hun recht komen kunnen ze in een kleine slaapkamer al snel druk overkomen. Denk naast het esthetisch aspect ook aan de praktische zaken. Lig je graag met de benen over het bed kies dan een voor een boxspring of een bedframe met minimale randen die lager liggen dan de matras. Heb je graag zeeën plek aarzel dan niet om een extra groot bed aan te schaffen!

HET WATERBED: OPBOUW VAN EEN WATERBED Waterbedden zijn matrassen die bestaan uit één of meerdere kunststofzakken die gevuldworden met water. De bedden werden oorspronkelijk gemaakt om doorliggen bij langdurige bedlegerigheid tegen te gaan maar worden nu ook steeds vaker gebruikt voor alledaags gebruik wegens het hoge comfortgehalte. De exacte

INTERIEUR

opbouw kan verschillen per type en fabrikant. Goed vergelijken is dus de boodschap.

VOORDELEN WATERBEDDEN De voordelen van watermatrassen zijn erg divers. Naast hun heilzame werking op de gezondheid bieden ze nog enkele troeven die je zeker zullen aanstaan: • Volgt elke lichaamsvorm moeiteloos • Een waterbed neemt beter dan om het even welk ander bed de lichaamsvorm aan. Zo wordt het gewicht evenwichtig verdeeld en wordt het lichaam gelijkmatig ondersteund. Zo krijg je dus meer slaapcomfort en is er ook minder kans op rugklachten en spierpijn.

THERMISCH VERWARMEN Heel wat waterbedden zijn verkrijgbaar met ingebouwde verwarming. Zo voorkom je een koud en oncomfortabel gevoel tijdens de wintermaanden. Bij sommige bedden is het mogelijk twee verschillende temperaturen in te stellen naargelang de eisen van je partner.

DUURZAAM Bij het correct gebruik gaat een waterbed veel langer mee dan de traditionele matras. De hoge prijs die je betaalt bij de aankoop zal je na verloop van jaren dus zeker terugverdienen.

BESCHERMT TEGEN ALLERGIEËN Huisstofmijten kunnen zich niet in de matras nestelen door de gesloten opbouw. Hierdoor is een waterbed bijzonder geschikt voor mensen die last hebben van allergieën.

KANS OP LEKKEN Aangezien waterbedden gevuld zijn met water spreekt het voor zich dat er steeds een kans bestaat op lekken. Daarom kies je best voor een softside waterbed waarbij de matras beschermd wordt door een schuimrubberen omhulsel. Bij de betere merken is hier heel wat aandacht aan besteed waardoor de kans dat je watermatras lekt bijna onbestaand is.

BEDTEXTIEL Mooi bedtextiel kan van uw slaapkamer ook uw mooiste kamer maken waar je je heerlijk kan nestelen tussen zachte luxueuse stoffen om optimaal te genieten van een goede nachtrust. Buiten de kwaliteit van de materialen voor bedtextiel is kleur en design van dekbedovertrekken, lakens of hoeslakens ook van groot belang voor het creëren van sfeer. Reyskens slaapcomfort biedt bedtextiel aan in verscheidene kleuren en stijlen.

i-magazines.be

75

U U

K E U I N T E

KEUKEN

K E N S R I E U R

Een keuken is een ruimte of plaats in een gebouw waarin mensen hun voedsel bereiden of laten bereiden.

productie in eigen atelier

I

professioneel advies

I vakkundige plaatsing

I corian©

verwerking

Als het vertrek ook wordt gebruikt om de bereide maaltijd tot zich te nemen spreekt men wel van eetkeuken. Dan is er naast ruimte voor de keukenkastjes, het aanrecht en de apparatuur ook plaats voor een eettafel met stoelen eromheen. In veel moderne woningen zijn de zithoek, eethoek en keuken geïntegreerd in een zodanig ingedeelde ruimte, dat de verschillende afdelingen onderling met elkaar in open verbinding staan. Deze zijn dus voor alle bewoners (en eventuele gasten) van het huis vrij toegankelijk, zonder een deur te hoeven gebruiken. De plaats waar buitenshuis eten wordt bereid, zoals in de tuin, wordt meestal niet als keuken beschouwd. Een keuken op een schip heet kombuis.

KOOKKUNST Kookkunst is de kunst om voedsel en dranken te bereiden, waarbij de nadruk ligt op de smaak. Dit gaat daarmee verder dan koken om slechts te voorzien in de voedselbehoefte. Er zijn naast koken nog vele kooktechnieken en ingrediënten die met elkaar kunnen worden gecombineerd tot diverse gerechten en keukens.

GESCHIEDENIS Koken, evenals andere bereidingswijzen van voedsel, had in prehistorische tijden als doel de tijd dat voedsel bewaard kon worden te vergroten. Smaakverbetering werd al snel een tweede doel. In de tijd van de Grieken ontstond koken als kunst. De Romeinen namen dit van de Griekse beschaving over en met de invoer van een grote diversiteit aan producten uit alle delen van het rijk kwam de kookkunst tot bloei. Na de ondergang van het Romeinse Rijk, in demiddeleeuwen, lag de nadruk op het bereiden en eten van vlees en drinken van bier. Pas in de renaissance kwam er weer meer aandacht voor een gevarieerdere en verfijndere kookkunst. In de twintigste eeuw kwam de nadruk sterk op behoud van natuurlijke smaak, vitaminen en mineralen te liggen. De Franse kok Auguste Escoffier speelde hierin een grote rol. Ook kwam er meer aandacht voor het terugdringen van de hoeveelheid koolhydraten, vetten ensuikers in voedsel. Het belang van de verbrandingswaarde van tijdens de maaltijden opgediende spijzen, uitgedrukt in calorie of joule, nam in de meeste westerse landen af door de veranderingen in arbeidsomstandigheden en de sterk vergrote hoeveelheid voedingswaar. De trends volgden elkaar daarna snel op: eerst was het versieren van het bord belangrijker dan wat men bereidde (en de hoeveelheid die werd opgediend). In de jaren negentig van de 20e eeuw waren Mediterraan koken, fusion (een mengsel van de Aziatische en Westerse keuken) en ‘stapelen’ (het stapelen van ingrediënten tot een torentje) in de mode. Daarnaast bleef er een grote vraag naar gevarieerd, traditioneel en natuurlijk koken. Deze eeuw rukt het gemaksvoedsel op dat vaak al voorgekookt is en snel tot maaltijd kan worden verwerkt. De term kookkunst is hier nauwelijks aan de orde.

WUUSTWEZEL kalmthoutsesteenweg 193 I AARTSELAAR kontichsesteenweg 35 I www.augustijnskeukens.be openingsuren

:

maandag

tem

vrijdag

van

9u

tot

18u

I zaterdag

en

zondag

van

10u

tot

17u

Veel Europese landen hebben de invloeden van de oude koloniën verwerkt in hun keuken. Zo is in het Verenigd Koninkrijk de invloed van de Indiase en de Pakistaanse keuken groot, in Nederland de Indische en Surinaamse keuken.

INTERIEUR

HOOFDMAALTIJD Een maaltijd/diner kan uit een aantal gangen bestaan die men als programma afwerkt. Het totaal heet menu. Bij thuisbereiding kan een uitgebreide maaltijd bijvoorbeeld bestaan uit soep, daarna een hoofdmaaltijd in de vorm van een vleesofvisgerecht en daarna een nagerecht. In een luxe restaurant bestaat een gastronomisch menu soms uit zeven gangen of meer. Vooraf kan men een aperitief nemen, een wel of niet alcoholisch drankje met een klein (hartig) hapje. Voorgerecht: soep, bouillon, hors d’oeuvre of cocktail Hoofdgerecht: ovenschotel, barbecue, groente, vleesgerechten, visgerechten, wildgerechten, kipgerechten, gevogelte,pastagerechten, rijstschotel, fondue, pannenkoek, raclette, maaltijdsalade, stamppot of een vegetarisch gerecht Sorbet: een gerecht -meestal op basis van ijs en fruit- tussen de gangen door om de eetlust te stimuleren en de maag te laten rusten. Bijgerecht: salade of compote Nagerecht: een vaak zoet gerecht om de maaltijd af te sluiten; pap, ijs, pudding, kaas of fruit.

MIDDAGMAALTIJD Ook de middagmaaltijd wordt beïnvloed door zowel externe als persoonsgebonden factoren. In Vlaanderen en Nederland wordt er ‘s middags meestal koud gegeten, zodat er ‘s avonds met het gezin genoten kan worden van de warme maaltijd. Meestal houdt men het ‘s middags bij een soepje met enkele boterhammen of een salade. Ongehuwden en zakenlui durven regelmatig ‘s middags op restaurant te gaan, waar dan een warme maaltijd wordt genuttigd.

HAUTE CUISINE Haute cuisine (Frans voor “verfijnde kookkunst”) is een term uit de Franse keuken, die verwijst naar een meergangendiner van verschillende kleine, vaak exclusieve gerechten. Deze worden traditioneel geserveerd in grotere restaurants en luxere hotels. De term haute cuisine stamt uit de 15e eeuw,[1] en werd geïntroduceerd door Italiaanse koks en Catharina de’ Medici. Zij gebruikten de term voor de gerechten waarmee ze de aristocratie kennis wilden laten maken met de Italiaanse keuken. In de 17e eeuw werd de term steeds gangbaarder, toen er duidelijk een verandering kwam in de manier van koken. Maaltijden veranderden langzaam van de standaard gerechten naar lichtere en gevarieerdere maaltijden, waaraan extra dingen zoals kruiden en sauzen werden toegevoegd en er werd aangedrongen op het gebruik van verse ingrediënten.[1] Onder andere kok en schrijver François Pierre La Varenne hield zich bezig met deze nieuwe vorm van koken. In de 19e eeuw publiceerde Marie-Antoine Carême eveneens een kookboek over haute cuisine. Auguste Escoffier speelde een belangrijke rol bij het moderniseren van haute cuisine begin 20e eeuw. Zijn vorm van haute cuisine kwam bekend te staan als cuisine classique. In de jaren 60 ontstond nog een variant, nouvelle cuisine, waarbij de gerechten werden vereenvoudigd en ook presentatie een rol speelt.

i-magazines.be

77

TUIN

GENIETEN IN HET WATER

DE 6 RICHTLIJNEN VOOR EEN GOEDE ONTVANGST VAN UW POST Plaatsing: Plaats uw brievenbus aan de grens van de openbare weg*. Bij woningen met meer dan 4 brievenbussen mogen de brievenbussen ofwel aan de voordeur ofwel op de benedenverdieping op een vlot toegankelijke en goed verlichte plaats worden aangebracht. Toegankelijk: De toegang tot de brievenbus moet altijd vrij en zonder gevaar zijn. Opening: Uw bus moet minstens een opening van 23 cm breed en 3 cm hoog hebben. Grootte: Uw bus moet voldoende groot zijn zodat u ook grote enveloppen kunt ontvangen (C4-formaat) Hoogte: De opening van uw postbus bevindt zich het best op een hoogte van 70 tot 170 cm. Huisnummer: Uw huisnummer moet zichtbaar en leesbaar zijn vanop de openbare weg (ook in het donker). Niet verplicht, maar zeker aan te raden: zet op uw brievenbus de namen van alle bewoners. Busnummer: Indien aan één huisnummer meerdere busnummers toegekend zijn, moeten de busnummers duidelijk zichtbaar en leesbaar worden vermeld op of nabij de overeenkomstige brievenbussen. Deze nummering moet een logische volgorde hebben en bij voorkeur enkel bestaan uit cijfers. Niet verplicht, maar zeker aan te raden: zet op uw brievenbus de namen van alle bewoners. *U vindt deze voorschriften ook in het ministerieel besluit van 20/04/2007. Belgisch Staatsblad – 01 juni 2007.

Niet-conforme brievenbussen: twee verschillende procedures Om er voor te zorgen dat elke inwoner beschikt over een brievenbus die conform is met de voorschriften uit het Ministerieel Besluit van

20 april 2007 (m.b.t. particuliere brievenbussen), stelde bpost twee verschillende procedures op. Zo is er enerzijds een procedure voor gebouwen met 1 tot max 4 brievenbussen, en anderzijds een voor woningen met meer dan 4 brievenbussen of appartementsgebouwen met een batterij van minstens 4 brievenbussen. Procedure voor woningen met 1 tot max 4 brievenbussen Uw postbode kan vaststellen dat uw postbus op één of meerdere punten afwijkt van de verplichte voorschriften: Opening te klein. Opening te hoog of te laag. Bus niet groot genoeg om een zending van C4-formaat en 24 mm dik te ontvangen. Bus staat niet aan de rand van de openbare weg. Moeilijk toegankelijk. Probleem met huis- en/of busnummering. Procedure voor gebouwen met meer dan 4 postbussen Als u in een appartementsgebouw woont met minimum 4 postbussen, dan kan uw postbode volgende onregelmatigheden vaststellen: Moeilijke toegang tot de postbus Probleem met de nummering Opening te klein. Opening te hoog of te laag. Bus niet groot genoeg om een zending van C4-formaat en 24 mm dik te ontvangen. In deze gevallen riskeert u dat uw postbezorging zal worden opgeschort als u niet de nodige aanpassingen uitvoert.

Wil je een eigen zwembad bij je thuis? Dat is helemaal niet vreemd. Meer dan 50.000 Belgische gezinnen gingen je al voor. Logisch, want een zwembad staat synoniem voor genieten. Wist je dat er zelfs zwembaden bestaan die al op een week zwemklaar zijn? Er is niets zo heerlijk als zwemmen in je eigen zwembad. Nodig enkele vrienden uit en het plezier verdubbelt. Geef toe dat jij ook droomt van een poolparty bij je thuis. Een zwembad geeft je tuin of woning ook extra karakter of klasse. En dan vergeten we haast nog de positieve invloed van een zwembad op je welzijn. Je kunt er niet alleen tot rust komen door er lekker in te dobberen,maar na het trekken van enkele baantjes ben je ook nog eens fysiek ontlast. Een laatste, maar zeker niet onbelangrijk voordeel van een mooi en duurzaam zwembad is het feit dat het een woning in waarde laat stijgen. Moest je ooit je woning willen verhuren of verkopen, is dat mooi meegenomen.

2,0 respectievelijk 5,0 mg/l. Voor openluchtbaden en overdekte bassins met een wateroppervlak van minder dan 20 m2 geldt een bovengrens van 5,0 mg/l.

CHLOOR

Chloor kan op verschillende manieren aan het water worden toegevoegd: als gas of als vloeistof. Zodra het chloor aan het water is toegevoegd, gaat het een reactie aan met de in het water aanwezige verontreinigingen zoals huidschilfers, ureum en transpiratievocht. Chloor dat een verbinding is aangegaan met deze stoffen wordt gebonden chloorgenoemd. De bovengrens hiervan is 0,50 mg/l. Het gebonden chloor, bestaande uit onder andere chlooramines (mono, di- en trichlooramine), is de veroorzaker van de penetrante “chloorlucht” die men rond baden soms ruikt en die genoemde irritaties kan veroorzaken. De hoeveelheid chloor die jaarlijks in Nederlandse zwembaden wordt verbruikt, bedraagt ongeveer 1500 tot 1800 ton. Verlaging van het chloorgehalte in zwembaden tot beneden de aangegeven normen is ongewenst en ongeoorloofd in verband met de kans op verspreiding van infectieziekten.

Chloor doodt de in het water aanwezige bacteriën. Een teveel aan (gebonden) chloor (zie verder) kan echter irritaties aan de slijmvliezen (ogen) veroorzaken. Daarom zijn er onder- en bovengrenzen vastgesteld. De minimumhoeveelheid vrij beschikbaar chloor (VBC) in zwemwater is gesteld op 0,5 milligram per liter water. Vroeger was deze ondergrens afhankelijk van de zuurgraad (pH, deze hoort tussen 6,8 en 7,8 te liggen) van het water, maar nu (2003) is dat niet meer zo. Er geldt een bovengrens van 1,5 mg/l. Bij gebruik van cyaanuurzuur (een stabilisator) geldt een onder- en bovengrens van

Desinfectie met chloor komt altijd bovenop de filtratie met actievekool en/of zandfilters, waarvoor ook gedetailleerde voorschriften bestaan. Chloor wordt tegenwoordig veelal ter plaatse uit zout bereid door middel van zoutelektrolyse. Voordeel hiervan is dat er minder chloortransporten over de openbare weg nodig zijn. Tegenwoordig (2003) wordt ook steeds vaker ozon- of UV-behandeling bij binnenkomst van het water toegepast, waardoor later in het proces minder chemie nodig is. De twee laatste behandelingsmethodes werken bovendien preventief tegen het optreden van Legionella.

Bosstraat 3 B-2960 Brecht (Sint-Lenaarts) Tel +32 3 313 64 74 Fax +32 3 313 70 11 [email protected]

Speciale installaties

www.larob.be

Waterzuivering Zwembaden

Keysers Vital Schotensteenweg 37 2960 Brecht Tel. 03/313 51 94 [email protected]

www.keysersvital.be 80

i-magazines.be

TUIN

TUIN

i-magazines.be

81

AUTOMATIC SPRAYING SYSTEMS is gespecialiseerd in de bouw van openbare fonteinen enerzijds en in beregeningstechniek anderzijds. De kennis die doorheen de jaren werd opgebouwd in beide domeinen komt dus zowel aan openbare besturen, bedrijven als aan particulieren ten goede; zowel voor grotere als voor eenvoudige projecten. Bovendien zorgt AUTOMATIC SPRAYING SYSTEMS ervoor dat alle producten die worden aangeboden, een hoge kwaliteit hebben om een langdurige goede werking van de installatie te garanderen. De installatie en het onderhoud van al deze producten gebeuren desgewenst door ervaren, vakbekwame medewerkers. Maar ook een doe-het-zelver kan rekenen op vakkundige ondersteuning, specifiek toegespitst op zijn of haar situatie. Overzicht gamma FONTEINEN & WATERTUINEN: Fonteinen & Fonteinpompen Filter- & Beeklooppompen - Filters & Vijverbeluchters - Verlichting & Stroom BEREGENING: voor tuinen, sportvelden en landbouw POMPEN: Regenwatersystemen - Zelfaanzuigende pompen & Hydrofoorgroepen - Onderwaterpompen - Dompelpompen Drukketels & Wachttanken - Filters & Toebehoren Contactgegevens: Mail: [email protected] Telefoon: ++32(0)11 315579 • Fax: ++32(0)11 315654 Automatic Spraying Systems bvba

Openingsuren: Van maandag t/m vrijdag: 9u-12u en 13u-18u Op zaterdagvoormiddag van 1 maart tot 30 september: 9u-12u Zon- en feestdagen: Gesloten

TUIN

i-magazines.be

83

FINANCIEEL PLAN

FINANCIEEL PLAN

DE BOUWKOSTEN VAN MIJN WONING

Bedragen in E

Voor een eerste raming van de bouwkosten hanteren de meeste experts in de bouw een eenvoudige methode, die gebaseerd is op de vloeroppervlakte van het bouwproject. De bouwkosten bedragen dan 1.000 euro per vierkante meter voor een leefruimte en 400 euro per vierkante meter voor een onbewoonde ruimte (kelder, garage, zolder).

3.2. Afwerking

Voor een meer exacte prijsberekening van je eigen woning kan het financieel 6-puntenplan hieronder een hulpmiddel zijn.

Electriciteit & domotica: Verwarming:

Bedragen in E

86

Airconditioning:

1. Bouwgrond

Pleister- en plafondwerken:

Aankoopprijs:

Chapewerken:

Aktekosten:

Vloerbekleding:

Subtotaal:

Trappen & binnendeuren:

2. Ontwerp

Keuken:

Ereloon van architect:

Badkamer:

Subtotaal:

Alarminstallatie:

1. De Bouw

Overige werken:

3.1. Winddicht bouwen

Subtotaal:

Graaf- en grondwerken:

3.3. Interieur

Ruwbouwwerken (fundering/metselwerk/draagvloeren):

Behangers & stoffeerders:

Dakwerken:

Schilderwerken:

Isolatie en ventilatie:

Verlichting:

Gevel- en voegwerken:

Meubilering:

Ramen & deuren:

Subtotaal:

Garagepoorten:

4. Tuin

Overige werken:

Tuinaanleg & oprit:

Subtotaal:

Subtotaal:

i-magazines.be

DIENSTEN

DIENSTEN

i-magazines.be

87

DIE NOTITIES

Bedragen in E 5. Hypotheek & verzekeringen Dossier- en expertisekosten (financiële instelling): Aktekosten (notaris): Schuldsaldoverzekering: Brandverzekering: Subtotaal: 6. Overige kosten Aansluitingskosten (water, gas, elektriciteit, riolering): Verhuiskosten: Extrareserve van 10% (op de totale ruwbouw en afwerking): Subtotaal:



TOTAAL

DIE NOTITIES

88

i-magazines.be

DIENSTEN

DIENSTEN

i-magazines.be

89

WE DRESS YOUR HOME!!!

Een duurzaam

Bredabaan 424 - 2990 Wuustwezel - www.veco.be - [email protected] Open: maandag tot en met zondag van 10-18u. Donderdag gesloten Interieurarchitect aanwezig.

Tel: 03 669 63 00

de Sede I Cassina I Team 7 I Durlet I Scapa Home I Walter Knoll I Hülsta I Poliform I Jori I Rolf Benz I Linteloo

DIE NOTITIES

www.i-magazines.be