Verslag van de informatiebijeenkomst Meulenspie, gehouden op 28 augustus 2012, in dorpshuis ’t Web te Teteringen, aanvang 20.30 uur
Presentaties De bijeenkomst begint met drie presentaties door medewerkers van de gemeente Breda:
Séverine Blok geeft een algemene presentatie over Teteringen. Marion van den Akker licht het ontwerp van de openbare ruimte toe. Willem de Brouwer vertelt over de planning en realisatie van het bouwrijp en woonrijp maken van Meulenspie.
De presentaties zijn als bijlagen toegevoegd aan dit verslag. Indien bij de antwoorden ‘Red.’ is toegevoegd, betekent dit dat na de bijeenkomst nog aanvullende informatie beschikbaar is gekomen die hieraan is toegevoegd. Deze tekst staat cursief gedrukt. Algemene vragen Tijdens de bijeenkomst zijn de volgende algemene vragen gesteld en beantwoord:
Ligt het aan de prijs dat er een geluidsvoorziening gerealiseerd gaat worden voor de nieuwe wijk Hoge Gouw en niet voor Meulenspie? Séverine Blok geeft aan dat er voor geluid wettelijke regels gelden. Voor Hoge Gouw is een geluidsvoorziening nodig vanwege spoorgeluid. Bij beoordeling van Meulenspie is gebleken dat een dergelijke voorziening niet nodig is.
Legt de gemeente de achterpaden aan, nu HEJA failliet is? Séverine Blok merkt op dat de realisatie van de achterpaden op eigendom van de kopers liggen. HEJA heeft de achterpaden blijkbaar opgenomen in de tekeningen. De achterpaden zitten mogelijk niet in de opdracht aan bouwbedrijf Boot. Hierdoor is een ongebruikelijke situatie ontstaan. Door de toekomstige bewoners is gevraagd of de gemeente de achterpaden gaat aanleggen, maar Séverine Blok legt uit dat de gemeente geen eigenaar is van het terrein en het aanleggen van achterpaden op eigendom van kopers niet valt binnen de verantwoordelijkheid van de gemeente. Red. Het achterpad betreft een erfdienstbaarheid in de vorm van een recht van overpad over grond van kopers door hun buren. Aan HEJA is de grond verkocht met in achtneming van de Algemene Verkoop Voorwaarden van de gemeente waar in juridische zin wordt gesteld dat indien achterpaden worden gerealiseerd, de achterpaden op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd (ter voorkoming van het realiseren in de openbare ruimte). Bij de verkoop van de grond door HEJA aan de kopers is deze erfdienstbaarheid vastgelegd. Daarmee heeft HEJA juridisch aan de verplichting naar de gemeente voldaan. Séverine Blok geeft aan dat de gemeente de curator per brief heeft gewezen op zijn verplichtingen, waaronder het realiseren van de achterpaden. Red. Recentelijk is wederom een gesprek geweest tussen gemeente en curator waarin dit onderwerp uitvoerig is besproken en door gemeente bij curator is op aangedrongen om hierop actie te ondernemen. De curator heeft dit in beraad. De kopers zijn vrij in de wijze waarop de achterpaden worden ingericht. Indien gewenst kan de gemeente aannemers aanbevelen welke door de kopers kunnen worden gecontracteerd. NB: De gemeente is niet bekend met de volledige inhoud van de overeenkomsten tussen kopers en HEJA/ Boot, maar het niet aanleggen van de achterpaden zou wellicht een aanhoudingsgrond kunnen zijn voor de laatste termijn (meestal 5%) van de koopsom als dit onder een gebrek bij oplevering zou vallen. Wellicht kunnen de kopers nog iets bereiken met bovenstaande opmerking.
1
Ter informatie: de curator heeft aangegeven alleen die mensen aan te schrijven die zich bij de curator hebben gemeld. Het is dus verstandig u als koper bij de curator te melden als u openstaande vragen heeft tot nakoming.
De gemeente heeft aangegeven zelf ook de dupe te zijn van het faillissement van HEJA. Ook de toekomstige bewoners hebben schade opgelopen. Kunnen de gemeente en de bewoners samen optrekken? Séverine Blok antwoordt de vraag graag te willen bespreken met haar collega’s. Red. de rechtspositie op grond van de overeenkomsten die gesloten zijn met HEJA verschillen inhoudelijk tussen die van de kopers hebben en die van de gemeente. Ieder zal hierin haar eigen traject moeten doorlopen via de curator. Als het gaat om elkaar informeren, is dat vanzelfsprekend mogelijk.
Wanneer gaat de verdere bouw door? Séverine Blok licht toe dat er aan de zuid-west kant van Meulenspie nog enkele woningen te koop zijn. De fundering van de woningen ligt er, maar door het faillissement van HEJA gaat de bouw niet door. HEJA heeft de grond van de kavels in eigendom verkregen, maar nog niet betaald. Uiteindelijk zal de grond door de curator verkocht moeten worden aan zelfbouwers of aan een partij die de kavels verder gaat ontwikkelen, verkopen en bouwen. De gemeente weet niet hoe lang dit gaat duren en onderzoekt hoe zij verder actie kan ondernemen. Red. de grond is niet meer in eigendom van de gemeente. De curator heeft de gemeente gevraagd mee te zoeken naar mogelijke opvolgende kopers van de grond. De gemeente gaat hier serieus mee aan de slag, in de hoop de afbouw van de woningen te bespoedigen. Complicerende factor is dat bij de afwikkeling meerdere partijen betrokken zijn, zoals Boot die de fundering heeft aangelegd.
Waarom heeft de gemeente er niet voor gekozen om de bouw van de overgebleven kavels door te zetten, samen met bouwbedrijf Boot? Séverine Blok antwoordt dat bouwbedrijf Boot geen grondeigenaar is. Bouwbedrijf Boot heeft er tot nu toe voor gekozen om de bouw niet door te zetten voor haar rekening en risico omdat de woningen nog niet zijn verkocht. De gemeente heeft Boot enkele maanden gelden verzocht een voorstel te doen voor overname van het project, maar Boot heeft dit tot op heden niet gedaan. De gemeente kan geen opdracht geven om een woning af te bouwen. Ten eerste is de gemeente geen eigenaar meer, ten tweede kan de gemeente het risico van onverkochte woningen laten bouwen niet dragen.
Heeft de gemeente erover nagedacht om het plan te wijzigen, en kleinschaligere woningen te gaan realiseren die beter in de markt liggen? Séverine Blok legt uit dat de herontwikkelingsmogelijkheden beperkt worden doordat de fundering er al ligt. Het is een ongelukkige samenloop van omstandigheden. Als een marktpartij een voorstel heeft waarmee daadwerkelijk gebouwd kan worden, dan zal de gemeente daar zo goed mogelijk haar medewerking aan verlenen, mits het voorstel past binnen het bestemmingsplan.
Als de gemeente het risico van de aanleg van de achterpaden bij de bewoners legt, dan ligt het risico van de aanleg van de straat op eenzelfde manier bij de gemeente. De huizen die gebouwd en verkocht zijn, dienen bereikbaar te zijn. Séverine Blok antwoordt dat er voor de bereikbaarheid van de woningen wordt gezorgd. Willem de Brouwer vult aan dat de definitieve inrichting van de betreffende straat nog niet in de planning staat, maar dat de straat zodanig zal worden ingericht dat deze netjes, bereikbaar, veilig en leefbaar is.
2
Wat valt er wel en niet onder het bereikbaar maken van deze straat? Willem de Brouwer licht toe dat de huidige straat blijft liggen. Dit zijn dezelfde klinkers als in de definitieve woonrijp situatie, alleen straks worden de klinkers omgedraaid zodat de beschadigde kant niet meer zichtbaar is. In de huidige planning is nog geen noodtrottoir opgenomen parallel aan de woningen, maar Willem de Brouwer is van mening dat dit wel moet gebeuren. Red. Er komt een tijdelijk trottoir met dat aansluit op de kavels van de woningen en ook zullen tijdelijke lichtmasten worden geplaatst.
Wanneer vindt de gemeente dat de herontwikkeling te lang duurt, en wordt besloten over te gaan tot de definitieve vorm? Stel dat de situatie drie jaar zo blijft, is er een termijn waarop de bewoners de gemeente kan verplichten om de straat in definitieve vorm in te richten? Séverine Blok antwoordt dat er geen vaste termijn voor is. Vanzelfsprekend is het voor de gemeente ook van belang dat er duidelijkheid komt, maar op dit moment kan de gemeente geen termijn noemen. Red. er bestaan geen (wettelijke) regels voor een dergelijke situatie. Zoals eerder aangegeven zorgt de gemeente op korte termijn dat de straat bereikbaar, veilig en leefbaar is. Mocht blijken dat de bouw van de resterende 8 woningen nog jaren op zich zou laten wachten, dan zal de gemeente benodigde maatregelen treffen.
De eerste woningen worden binnenkort opgeleverd. Waar kunnen de bewoners hun tuinen en opritten op aansluiten? Willem de Brouwer licht toe dat de gemeente met de realisatie van het woonrijp maken altijd achter de realisatie van woningen aankomt. In de regel gebeurt dat een paar maanden na de oplevering van een woning, omdat nieuwe bewoners na oplevering keukens, badkamers, vloeren, tuin en andere zaken aanpakken en ook deze leveranciers leveren vaak met groot materieel. De gemeente zal ervoor zorgen dat er goed contact zal ontstaan met de toezichthouder over de afstemming van de hoogtes. Red. de hoogte van de paden als door Boot zijn aangelegd op het perceel van de koper, is ook de hoogte waarop de bestrating van het openbaar gebied zal aansluiten. Verdere vragen kunnen worden gesteld bij de directievoerder/ toezichthouder de heer Wijnen op 076-529 4813 of per mail op
[email protected].
Wie is de verantwoordelijke portefeuillehouder bij de gemeente? Willem de Brouwer geeft aan dat dat wethouder Arbouw verantwoordelijk is.
Waarom is besloten om het park pas in 2013 aan te leggen? Willem de Brouwer antwoordt dat het grondwerk en het asfaltpad in het werk zit wat dit jaar nog gestart zal worden. Echter, het planten van het groen zal in 2013 vanwege het plantseizoen.
Hoe gaat de gemeente ervoor zorgen dat de straat voor het ROC een grasveld wordt waar geen auto’s parkeren, dagelijks maar ook tijdens informatieavonden etc? Willem de Brouwer antwoordt dat maatregelen worden getroffen waardoor parkeren hier wordt bemoeilijkt.
Komen er parkeervakken voor de school? Willem de Brouwer antwoordt dat er voor de school geen parkeervakken komen. De school heeft voldoende eigen parkeerplaatsen destijds bij de bouw aangelegd.
Is de gemeente afgestapt van het idee van extra energiezuinige verlichting in de openbare ruimte? Marion van den Akker geeft aan dat voor Meulenspie de keuze is gemaakt om verlichtingen in LED uit te voeren.
3
Is er aan gedacht om de achterpaden aansluitend op de niet bebouwde grond (aan de noordzijde van Meulenspie) af te sluiten? Séverine Blok antwoordt dat de achterpaden in de toekomst via de erfafscheidingen van de nog nieuw te bouwen woningen worden omsloten. De huidige kopers zijn vrij om hun eigen tuin te voorzien van erfafscheidingen. Het hekwerk dat er nu staat, is van bouwbedrijf Boot. Red. De gemeente sluit de paden niet af. Zoals eerder aangegeven zijn de achterpaden geen eigendom van de gemeente en is hier niets over afgesproken of verplicht. In het algemeen: indien bewoners behoefte hebben aan een afgesloten achterpad, kunnen zij dit onderling regelen zodat ook sleutels voor eenieder beschikbaar zijn. NB De gemeente is momenteel in gesprek met de potentiële ontwikkelaar van deze nieuwe ontwikkellocatie aan de noord-oostzijde om de ontwikkeling te starten. Vanwege de economische omstandigheden is nog niet bekend of dit op korte termijn zal gaan lukken.
Wat houdt het groot onderhoud aan deze niet bebouwde grond in? Séverine Blok antwoordt dat het gras laag wordt gehouden. Willem de Brouwer vult aan dat de gemeente maatregelen zal treffen om onkruid zoveel mogelijk te voorkomen. Als dat betekent dat er gras moet worden ingezaaid, dan zal dat gebeuren.
Hoe voorkomt de gemeente risico’s voor spelende kinderen rondom de niet afgebouwde woningen parallel aan de Oosterhoutseweg? Een bewoner heeft begrepen dat de funderingen door bouwbedrijf Boot worden dichtgemaakt. Séverine Blok zegt toe op korte termijn uit te zullen zoeken wat er precies gaat gebeuren. De bewoners worden op de hoogte gehouden. Red. de curator is verantwoordelijk voor het treffen van de benodigde maatregelen teneinde een veilige situatie te waarborgen.
Vanaf wanneer wordt het vuil opgehaald? Hoe werkt de levering van kliko’s? Séverine Blok antwoordt dat de afdeling Afvalservice verantwoordelijk is voor het ophalen van het vuil binnen de gemeente Breda. Willem de Brouwer zegt toe het antwoord op de vragen te zullen uitzoeken en te zullen meedelen aan de bewoners. Red. indien uw woning is opgeleverd, kunt u zich melden bij
[email protected] of via het burgerservicenummer 14 076. De bewoners krijgen dan op eigen verzoek een container set geleverd: een duobak voor restafval/GFT, een papierbak voor papier/karton en een KCA box. De containers worden afgeleverd op de ledigingdag zijnde Vrijdag. Bij het leveren van de container wordt ook de afvalkalender afgegeven. De containers moeten op een verharding, voor de voertuigen op een bereikbare plek, worden aangeboden. De woningen zitten dan ook in de heffing en kunnen vandaar uit ook gebruik maken van de servicesystemen (G.V. Hout, IJzer en apparaten) en van de milieustations.
Kan er aan de noordkant bij de nog niet bebouwde grond een voetbalveldje worden gerealiseerd? Willem de Brouwer geeft aan dat dit niet in de plannen zit. Red. zoals hierboven aangegeven zal de gemeente het terrein bijhouden. Het terrein is openbaar toegankelijk, maar de gemeente zal hier geen verdere voorzieningen treffen. Speelvoorzieningen zijn meegenomen in het ontwerp van het park langs de Oosterhoutseweg.
4
Sluiting De voorzitter dankt de aanwezigen voor hun inbreng en sluit de vergadering om 22.10 uur. Na de presentatie en vragen is gelegenheid gegeven tot rondlopen en vragen stellen. De bijeenkomst werd om 23.15 uur beëindigd. Ingekomen vragen die nog niet hiervoor beantwoord zijn: Komt er een hondenuitlaatplaats? Zag namelijk al dat er honden hun behoefte deden voor mijn toekomstige woning. Deze mevrouw kwam van uit Moleneind. Red.: er komt een hondenuitlaatplaats in de wijk.
Er wordt gekozen voor eikenbomen aan de zuidzijde van Meulenspie (ROC zijde). Gezien het landschappelijk belang van deze as verzoeken wij de gemeente te investeren in aanvangsomvang van deze bomen. Red.: Een omtrek van 16-18 cm van de stam is de meest ideale vorm om kans op doorgroei van nieuw geplante bomen te stimuleren. Dit in combinatie met ondergrondse groeiverbetering/ boomgranulaat en een open boomspiegel maakt de kans van slagen voor het gezond groeien van de bomen groot.
5
