Verslag van de Algemene Ledenvergadering van huurdersvereniging SAVAH gehouden op donderdag 18 mei 2006 in de Loods (Achter de kerk, in Boskoop) Aanvang: 20.00 u Aanwezige leden: T. Blom, J. Blom, W. de Bruyn (bestuurslid), L. Dekkers, W. v Geerder, K. Heemskerk, J. Heemskerk, C. Hoogendoorn, M. Hoogendoorn-Van de Burg, L. Janssen (verslag), A. de Keyser (bestuurlid), J. Kroesmeyer, J. van Leeuwen, P. Mamaghe, C. Maathuis, A. Steeman, L. Verbeek (bestuurslid), C. de Vries (voorzitter en penningmeester), L. Woestenburg en anderen die de presentielijst niet hebben getekend Afwezig met kennisgeving: de heer Berkhouwer, de familie Keizer en mevrouw Van Deursen. Gasten: de heer A. van der Reijken (directeur-bestuurder Trifolium), mevrouw A. Goudkade (manager Trifolium), de heer C. Roodbol (lid Raad van Commissarissen bij Trifolium), de heer Waser (boekhouder SAVAH) en de heer J. Blom (spreker na de pauze). 1 De voorzitter opent de vergadering om 20.00 u en heet alle aanwezige leden van harte welkom. Een speciaal welkom voor de heer A. van der Reijken, directeurbestuurder van Trifolium, mevrouw A. Goudkade, de heer Waser die de boekhouding van SAVAH verzorgt, de heer C. Roodbol, die de belangen van SAVAH vertegenwoordigt in de Raad van Commissarissen van Trifolium en de heer J. Blom van het Boomkwekerijmuseum. De voorzitter houdt vervolgens haar openingstoespraak. In het bestuur van SAVAH heeft zich een wijziging voorgedaan. De heer H. de Veth, secretaris van de vereniging, heeft zich met ingang van 1 december 2005 teruggetrokken uit het bestuur. Hij kon het werk voor SAVAH niet meer combineren met zijn werk en privéleven. In zijn opvolging kon snel worden voorzien. Vanaf januari 2006 heeft de heer L. Janssen als interim-secretaris de taken waargenomen. Bij agendapunt 9a wordt hij voorgedragen als lid van het bestuur. Financiële stukken en huishoudelijke reglement zijn aan alle leden toegestuurd, onder andere omdat vanavond niet beschikt kan worden over een beamer. De onrust op het gebied van huren, welke ook al in 2004 speelde, heeft zich in 2005 doorgezet. De plannen van minister Dekker om het huurbeleid te reorganiseren deden veel stof opwaaien. Tegenstrijdige berichten verschenen in de landelijke pers. Ook de televisie besteedde veel aandacht aan de huurproblematiek. Soms ineens met een hoerastemming als het er de schijn van had dat de CDA-fractie in de Tweede Kamer het niet eens was met de plannen van minister Dekker. Bij nadere informatie bleek dit op een misverstand te berusten of op een verkeerde interpretatie. SAVAH heeft veel energie gestoken in het doorgronden van de huurplannen en in het op de hoogte houden van de leden van de laatste ontwikkelingen. Het is de minister in 2005 niet gelukt om het nieuwe huurbeleid door de Tweede Kamer te loodsen. Pas eind maart 2006 heeft de Tweede Kamer ingestemd met de plannen. De plannen zijn praktisch ongeschonden aanvaard, ondanks de niet aflatende strijd van de Woonbond. Eén van de concessies die de minister wel heeft moeten doen, is dat bestaande huurcontracten niet mogen worden opengebroken om daarmee de huurprijs te kunnen liberaliseren. 1
Het is twijfelachtig of hiermee de door de minister gewenste doorstroming wordt bereikt. Er zullen maar weinig huurders zijn die zeggen: “ach ik woon te goedkoop en ik ga maar verhuizen en daarmee € 100,00 of meer huur betalen”. Eén van de ongewenste, maar logische effecten zal zijn, dat de huurders blijven zitten in hun relatief goedkope huurwoningen. De starters en de gezinnen met een relatief laag inkomen zullen hier de dupe van worden. Ook voor huurders met huurtoeslag is een uitzondering gemaakt. Zij blijven vallen onder het regime van het gereguleerd gebied (dus zoals het nu is, met een jaarlijkse normale huurverhoging bestaande uit inflatie + een laag %), ook als zij wonen in een geliberaliseerd gebied. Een ander aandachtsgebied van SAVAH is de harmonisatie van de huurprijzen. Harmoniseren gebeurt bij woningen waaruit uit de zittende huurder vertrekt en populair blijken te zijn; harmonisatie gebeurt ook bij heel goedkope woningen. Bij die huurharmonisatie is de WOZ waarde het uitgangspunt. Daarbij is het de bedoeling om de huur op te trekken tot tussen de 65% en 75% van de maximaal redelijke huurprijs. In de grotere steden is huurharmonisatie heel gebruikelijk. Het gebeurt daar al tientallen jaren. Tot het najaar van 2005 heeft Trifolium geen gebruik gemaakt van huurharmonisatie, maar ook Trifolium heeft het wettelijk recht om hiervan gebruik te maken. Nu Trifolium moet gaan bouwen (opdracht van de minister), wil zij proberen zoveel mogelijk geld te genereren om die nieuwbouw te financieren. Huurharmonisatie is één van die pogingen. Trifolium heeft over de harmonisatie aan SAVAH geen advies gevraagd. SAVAH zal echter binnenkort hierover toch een standpunt innemen. SAVAH zal de ontwikkelingen op het verhuurbeleid zeer kritisch blijven volgen en de leden zo goed mogelijk informeren. Dit wordt gedaan door schriftelijke informatie, op de website van SAVAH of bijvoorbeeld in de Gouwe Koerier. 2 Vaststelling agenda De agenda wordt ongewijzigd vastgesteld. 3 Mededelingen De voorzitter heeft bericht van verhindering ontvangen van de heer Berkhouwer, de familie Keizer en mevrouw Van Deursen. 4 Jaarverslag 2005 De voorzitter zegt dat er in het verslagjaar 2005 geen schokkende dingen zijn gebeurd. SAVAH heeft advies uitgebracht over planning groot onderhoud, is geïnformeerd over de begroting 2006 en heeft kennis genomen van het jaarplan 2006. Jammer is dat Trifolium heeft verzuimd de diverse beleidsvoorstellen, die in het jaarplan zijn opgenomen, voor advies aan SAVAH voor te leggen. Het gaat hier onder andere over het strategisch voorraadbeleid en de harmonisatie van de huren. De behandeling van het jaarplan 2007 is nu al gepland (in oktober) om dit in de toekomst te voorkomen. SAVAH krijgt hierdoor voldoende tijd om zich een oordeel te vormen en advies te geven over de diverse beleidsvoorstellen. SAVAH heeft instemming gegeven aan de wijzigingingen van het huurcontract. Die wijzigingen waren noodzakelijk in verband met de liberalisering van de energiemarkt.
2
Iedereen kan nu zelf kiezen bij wie hij zijn energie afneemt. De huurder is zelf verantwoordelijk voor de energiecontracten. De samenwerkingsovereenkomst tussen Trifolium en SAVAH moet om de 2 jaar worden herzien. Hierin zijn in het afgelopen jaar enkele kleine wijzigingen aangebracht. Er is onder andere aan toegevoegd dat SAVAH ook adviesrecht krijgt over het beleid op het gebied van ouderen, gehandicapten en personen die zorg of begeleiding behoeven. SAVAH heeft meegewerkt aan een groepsgesprek met andere huurderorganisaties over de effecten van fusies van woningcorporaties. Dit onderzoek werd uitgevoerd door Cebeon, in opdracht van het ministerie van VROM. Zeer recent is het rapport aangeboden aan de Tweede Kamer. Er vindt veel groot onderhoud plaats. De huurders worden dan uitgenodigd en hun wordt uitgelegd hoe alles in zijn werk gaat. Klachten over dit groot onderhoud komen dikwijls terecht bij SAVAH. Daarom is afgesproken dat ook SAVAH voortaan wordt uitgenodigd voor die informatiebijeenkomsten. SAVAH heeft ingestemd met de nieuw uitgekomen ZAV-folder. ZAV is een afkorting voor (door de huurder) zelf aangebrachte voorzieningen. De voorzitter vraagt wie van de leden vragen hebben of opmerkingen willen maken. De heer Maathuis vraagt of hij het verslag van de voorzitter zo moet begrijpen dat SAVAH af en toe genegeerd wordt door Trifolium. De voorzitter antwoordt dat het geen opzet is van Trifolium, maar dat Trifolium SAVAH er heel soms bij vergeet te betrekken. Natuurlijk ligt hier ook een verantwoordelijkheid van SAVAH zelf: zij moet alert blijven. 5 Financieel verslag De penningmeester deelt mee dat alle leden samen met de uitnodiging voor deze vergadering de rekening van baten en lasten en de balans per 31 december 2005 hebben ontvangen. Zij geeft een korte toelichting op de stukken. De penningmeester vraagt vervolgens wie van de leden vragen hebben of opmerkingen willen maken over de financiële stukken. De heer Maathuis vraagt of de presentiegelden alleen betrekking hebben op de bestuursleden. De penningmeester antwoordt dat dit niet het geval is, maar dat ook andere mensen die zich voor SAVAH inzetten uit deze post vergoedingen ontvangen. Er wordt over nagedacht om deze post verder uit te splitsen. Er worden geen verdere opmerkingen gemaakt of vragen gesteld. 6 Verslag kascommissie De penningmeester deelt mee dat de kascommissie op 11 mei jl. bijeen is geweest om de rekeningen te controleren. De kascommissie bestaat uit mevrouw Hoogendoorn en de heer Van Leeuwen. De kascommissie heeft de boeken in orde bevonden en doet het voorstel om het bestuur van SAVAH decharge te verlenen.
3
De heer Van Leeuwen geeft namens de kascommissie een mondelinge toelichting. De kascommissie heeft de boeken in orde bevonden, maar vindt wel dat de bankrente ten onrechte niet is vermeld als een post in de financiële stukken. Daarom dringt zij erop aan om de bankrente over 2005 in de financiële stukken van 2006 alsnog op te nemen. De kascommissie vindt het terecht dat de portokosten niet langer meer één post vormen samen met de kosten van de algemene ledenvergadering, De kascommissie vindt de contributie voor de woonbond weliswaar aan de hoge kant, maar dringt in verband met het grote belang van een lidmaatschap niet aan op opzegging hiervan. De afschrijving op de computer is nu voltooid. De kascommissie vindt dat de vergoeding voor het ontwerp van de website wat aan de hoge kant is. De penningmeester antwoordt hierop dat de vergoeding voor de toekomst verlaagd wordt. De kascommissie vindt de kosten voor de cursus ledenwerving ook wat aan de hoge kant, maar dit was een nuttige cursus en daarom vindt zij die kosten toch aanvaardbaar. De kascommissie vindt de hoogte van de presentiegelden voor de bestuursleden reëel. De kascommissie doet de vergadering de aanbeveling om het bestuur decharge te verlenen. De vergadering besluit het financieel verslag 2005 (waaronder balans en rekening van baten en lasten) goed te keuren en het bestuur decharge te verlenen. De voorzitter bedankt de leden van de kascommissie voor hun werkzaamheden. Beiden ontvangen daarom een bloemetje. Ten slotte zegt de heer Van Leeuwen namens de kascommissie zich zorgen te maken over de daling van het aantal leden. In 2005 is het ledental met 25 afgenomen; in de afgelopen jaren is er steeds sprake geweest van een afname. De kascommissie doet daarom aan de vergadering het volgende voorstel: nieuwe huurders worden automatisch lid van SAVAH en betalen hun contributie via een toeslag op de huur (het gaat om een maandelijks bedrag van enkele kwartjes). Dit kan natuurlijk alleen met medewerking van Trifolium. De voorzitter stelt vast dat de vergadering dit voorstel overneemt. Zij zal dit onderwerp aan de orde zal stellen in het voorzittersoverleg (dat is het overleg tussen de voorzitter van SAVAH en de directeur-bestuurder van Trifolium). 7 Verkiezing leden kascommissie De voorzitter deelt mee dat mevrouw Hoogendoorn nu twee keer zitting heeft gehad in de kascommissie. Daarom mag zij er volgens de statuten niet meer in zitting hebben. In haar plaats moet dus een nieuw lid worden benoemd. De heer Van Leeuwen zal ook in 2007 deel uitmaken van de kascommissie. Bovendien moet ook nog een reservelid worden benoemd. De voorzitter stelt vast dat er zich nu geen nieuwe kandidaten aanmelden. Zij deelt mee dat aanmelding ook bijvoorbeeld in de pauze kan gebeuren. 8 Goedkeuring huishoudelijk reglement. De voorzitter legt uit dat het huishoudelijk reglement een nadere uitwerking is van de statuten, Het regelt praktische zaken. Het reglement was al enige tijd in conceptvorm gereed, maar is nooit officieel vastgesteld.Volgens de statuten wordt het huishoudelijk reglement door ALV (afkorting voor: algemene ledenvergadering) 4
goedgekeurd. De voorzitter vraagt of iemand opmerkingen wil maken of vragen wil stellen. De heer Maathuis vindt ten eerste dat in artikel 2 de tweede zin niet goed loopt en daarom verbeterd zou moeten worden. Ten tweede dat in artikel 3, derde lid en tweede zin, het niet de ALV is maar het bestuur dat het rooster van aftreden opstelt. Vervolgens is het aan de ALV om dit rooster al dan niet goed te keuren en vast te stellen. Artikel 4 zou moeten worden aangevuld met het extern optreden van de voorzitter. Ten slotte zou in artikel 9 derde lid het woord “alleen” moeten worden toegevoegd tussen de woorden “kunnen” en “geschieden”. De voorzitter stelt vast dat de ALV geen goedkeuring verleend aan het concept. Verder deelt zij mee dat het bestuur naar aanleiding van de gemaakte opmerkingen een nieuw concept huishoudelijk reglement zal maken. 10 Samenstelling bestuur Het bestuur draagt de heer L. Janssen voor als nieuw bestuurslid. Hij is sinds 1 januari van dit jaar al actief geweest als interim secretaris. De ALV (algemene ledenvergadering) stemt in met de voordracht en benoemd de heer L. Janssen tot bestuurslid van SAVAH. Volgens het rooster van aftreden is mevrouw L. Verbeek aftredend bestuurslid. Zij heeft te kennen gegeven zich herkiesbaar te stellen. Het bestuur draagt haar voor als bestuurslid. De ALV stemt hiermee in en (her)benoemt mevrouw L. Verbeek als bestuurslid van SAVAH. 11 Huurverhoging 2006 (toelichting door Trifolium) De voorzitter geeft het woord aan mevrouw A. Goudkade van Trifolium. Mevrouw A. Goudkade gaat in op de huurplannen van het ministerie van VROM en welke gevolgen die plannen al dan niet kunnen hebben voor de huurders van Trifolium. Zij behandelt ook de jaarlijkse huurverhoging en gaat in op het huurharmonisatiebeleid dat Trifolium in 2005 is gaan voeren. Ten slotte bespreekt zij een faciliteit op het gebied van persoonlijke alarmering. De heer Maathuis vraagt of deze faciliteit ook op Casema kan worden aangesloten. Mevrouw Goudkade antwoordt dat zij dit zal uitzoeken. De heer Blom vraagt of in het kwartaalbericht van Trifolium aandacht kan worden besteed aan de faciliteit. Mevrouw Goudkade antwoordt dat dit al gebeurd is. De voorzitter bedankt mevrouw Goudkade voor haar toelichting en kondigt de pauze aan. PAUZE 12 De heer J. Blom over het ontstaan en de ontwikkeling van het Boomkwekerijmuseum. De voorzitter geeft het woordt aan de heer J. Blom van het Boomkwekerijmuseum. 5
Na afloop van zijn verhaal bedankt de voorzitter hem en schenkt hem een enveloppe met inhoud bestemd voor de uitbreiding van het Boomkwekerijmuseum. 13 Rondvraag De voorzitter vraagt of iemand nog een vraag heeft voor de rondvraag. Dat blijkt niet het geval. 14 Sluiting De voorzitter bedankt alle aanwezigen en nodigt hen uit voor een drankje en een hapje.
6
