Verslag 2e Co Design Sessie Nieuwe Markt Roosendaal

Verslag 2e Co Design Sessie Nieuwe Markt Roosendaal 19 03 2015

Verslag 2e Co Design Sessie Toekomst Nieuwe Markt Roosendaal

19 03 2015

Inhoud Welkom 2 Introductie 4 1. Toelichting 12 2. Ronde 1: ontwerpen en rekenen 38 3. Ronde 2: aanscherpen 56 4. Afsluiting 64

Deelnemers Joost Bleijenberg Bleijenburg Vastgoed Marcel Boere Xcpt-formale Wouter van de Braak Wereldhave Toine van den Broek Metterwoon Carlo van Engelen Vastgoed Luc Goderie Platform R Chantal van den Heuvel Gemeente Roosendaal Paul John de Jong Achmea Vastgoed Rob de Jong Binnenstadsdirectie Krijn Kraak Bewoners Cees Lok Gemeente Roosendaal Bram Lopik QR Vastgoed Dick Maaskant Gemeente Roosendaal Johan Magielse Warenmarkt Joop Marechal Platform R Jac van Merode Tussen de Markten/Roselaarplein Ad van der Muren Bloemenhandel Roovers Peter Nieuwlaat Ondernemer Marco Onrust Creatieven Corné Oosterbos Horeca Olav Posthumus Collectief Roosendaal

Samantha van Rooij Binnenstadsdirectie Lion Schapendonk Paviljoen De heer Smits Bread and coffee Joost van der Sommen Bewoners Rob van Tholen Warenmarkt Wim Uijdehaag Gemeente Roosendaal Thomas van Wanrooij Gemeente Roosendaal Geri Wijnen Wereldhave Endrik Witjes HEMA Jan Vermunt Gerhard Nijenhuis IPV Delft Roy Pesman gemeente Roosendaal Onno Peters gemeente Roosendaal Ger Maters Maters & de Koning Hennie Brouwer Warenmarkt Ivo Mulders IPV Delft Inge van Aalst VVV Roosendaal Winie Dijksterhuis IPV Delft De heer Glazenburg Gemeente Roosendaal Jim Steenbakkers StratAct Gertjan Kleijne StratAct

2

Welkom Cees Lok wethouder


3 19 03 2015

Goedemorgen allemaal, Welkom hier in Schouwburg De Kring voor de 2e co-design sessie voor de Nieuwe Markt in Roosendaal. Een aantal van u is al vaker in De Kring geweest om na te denken over wat we met dit ‘kale’ plein kunnen doen. Dit kan geweest zijn bij de 1e co-design sessie, waarin we vooral hebben verkend wat de mogelijkheden waren, of bij de inloopavond voor bewoners, waarin een aantal mogelijkheden getoetst zijn. Bij winkelen gaat het vooral om beleving. Er is geen standaard definitie voor beleving, maar het is in ieder geval zo dat de beleving op het plein, zoals deze er nu bij ligt, niet optimaal is. Vandaag is de belangrijkste keer dat we samenkomen, vandaag willen we namelijk knopen gaan doorhakken. We willen bedenken waar we voor kunnen gaan en wat gerealiseerd kan worden. Zodra we ons plan hebben bedacht, moeten we hiermee naar de gemeenteraad. Zij gaan dan ook het plan beoordelen. De deadline voor het plan wat we gaan aanleveren is 10 juni. Aangezien de procedures bij de gemeente, moeten we wel eerder voorbereid zijn, vandaar dat we dus ook al vrij ver zijn. We hebben een harde afspraak gemaakt met de ondernemers aan de Nieuwe Markt: we moeten met de feestdagen niet in de rommel zitten. Dit betekent dat we het plan wellicht gaan uitwerken in 2 fases. Eerst kijken we wat er nu, op korte termijn, al te realiseren valt. Daarna kunnen we grotere ingrepen, na de feestdagen (januari), uitvoeren. In het verleden hebben we door ‘een project’ (parkeergarage) al eens in de rotzooi gezeten, dit willen we nu vooral vermijden. Vandaag gaan we met elkaar tot een concrete samenvatting van alle ideeën komen.

Ik wens jullie veel succes en wijsheid!

4

Introductie Rob de Jong directeur binnenstad


5 19 03 2015

Ook namens mij goedemorgen! Samantha en ik mogen in de rol van ‘directeur binnenstad’ plannen maken voor een zo goed mogelijke ‘nieuwe’ Nieuwe Markt. Wij zijn van mening dat plannen niet van boven moeten komen, maar dat we deze met elkaar moeten maken en aanscherpen. Vandaar dat we kiezen voor de co-design methode waarbij alle belanghebbenden betrokken zijn, zodat er een goed draagvlak ontstaat en een verrijking van meerdere perspectieven. Laten we allereerst eens kijken wat er allemaal al gedaan is:

Waar komen we vandaan? – Kernteam Er is veel gebeurd, er zijn veel conclusies getrokken en veel ideeën gegenereerd met het kernteam wat het kloppende hart vormt van dit project. De conclusie dat het plein zoals het nu is, niet optimaal is, werd al snel getrokken. Daarnaast kan gezegd worden dat de wanden niet optimaal zijn, de verbinding beter moet, het paviljoen wel mooi is maar aansluiting mist en er zorgen zijn over de ontsluiting van de parkeergarage. Zo zijn we samen tot de volgende aanbevelingen gekomen: zorg dat het plein aantrekkelijk wordt middels groen en water, zorg voor een betere toegankelijkheid van de parkeergarage en zorg voor een betere oplossing voor de warenmarkt op het plein.

6

Wat denken de Roosendalers? – Inloopavond bewoners We hebben de resultaten van het projectteam gepresenteerd aan de Roosendalers, en gevraagd wat hun ideeën zijn voor verbetering van de Nieuwe Markt. We hebben ontzettend veel ideeën opgehaald, na het clusteren van al deze ideeën zijn we tot een aantal moodboards gekomen: 1. Groen/water en beleving – voorbeelden en inspiratie van over de hele wereld. 2. Evenementen – Zowel grootschalige muziekevenementen als kleinschalige en intieme evenementen en seizoensgebonden vers-warenmarkten. 3. Bebouwing – de Nieuwe Markt is te kaal, te leeg, er moet bebouwing komen. Daarbij kwamen ideeën voort zoals een Markthal (anders dan Rotterdam), kiosken en het veranderen van de plinten. 4. Materialisering – Ook hebben we ideeën binnengekregen over hoe we met fraaie materialen het plein kunnen optimaliseren, waarbij ook groene begroeiing en verlichting belangrijke aspecten zijn. 5. Garage – allerlei suggesties over betere ontsluiting van de parkeergarage, van exotische plannen tot het transparanter maken van de entree.


7 19 03 2015

8

1e Co-design sessie Na deze stappen zijn we met elkaar een co-design sessie ingegaan. In deze co-design sessie hebben we verschillende scenario’s die voortgevloeid zijn uit alle ideeën uitgewerkt en aangescherpt: 1. Groen – hoe kunnen we het plein zo groen mogelijk maken? hier hebben 2 groepen aan gewerkt en zo zijn er 2 verschillende opties gekomen voor de relatie met groen op het plein. 2. Elke dag iets te doen – er moet elke dag iets te doen zijn, verzin daar iets op. Daar kwamen ideeën uit voort van een kinderboerderij tot een gigantische vers-markt. 3. Sfeer van de passage doortrekken – laten we de ‘Efteling-achtige’ sfeer van de passage doortrekken op het plein, wat ontstaat er dan? Hier is met de entree al een voorzet in gedaan. De plannen die uit dit scenario rolden spraken erg tot de verbeelding. 4. Bebouwing toevoegen - hoe kunnen we het plein mooier maken met bebouwing en welke functie heeft die bebouwing dan? Ook hier hebben 2 groepen verschillende structuren en functies bij bedacht. 5. Wildcard - wat kan er verzonnen worden wat het plein drastisch veranderd? Hier kwam de Roosendaalse ‘Lokloods’ (à la Markthal), met een mooi artistiek dak uit voort.


9 19 03 2015

10

Wat vinden de Roosendalers? – Vrije inloopavond Vervolgens is er een inloopavond geweest voor alle mensen met belangstelling. Er zijn veel Roosendalers, van Raadsleden tot inwoners, gekomen. Aan deze groep mensen hebben we de verschillende mogelijkheden en bijbehorende ‘modules’ gepresenteerd. Zij mochten reageren op deze opties onder het volgende format: geef met groen aan wat je toejuicht en geef met oranje aan wat beter zou kunnen. Al deze input heeft geleid tot een volgende slag die we vandaag gaan presenteren. De rode draad in deze aanpak is dat we elke keer willen convergeren van veel scenario’s naar een aantal minder. Vandaag is het beoogde resultaat om te komen tot één scenario. Dit scenario zal waarschijnlijk een samenvoeging zijn van verschillende onderdelen. Na vandaag willen we dit finale scenario nog een laatste keer voorleggen aan de raad, om vervolgens een concreet plan te gaan uitwerken waarin we de aanbevelingen van de raad zullen meenemen. Kortom, we hebben vandaag dus veel te doen. Ik wens jullie daarom veel succes, en vooral ook veel plezier.


11 19 03 2015

12

1. Toelichting Samantha van Rooij directeur binnenstad & Ivo Mulders IPV Delft


13 19 03 2015

Puzzelstukjes Het gedeelde inzicht uit de verschillende scenario’s van de 1e co-design sessie is dat er een hoop verschillende puzzelstukjes ontstaan, wat betreft groen, bebouwing etc.. Deze puzzelstukjes moeten nog goed bij elkaar gelegd worden. Dat is juist ook het doel van vandaag. Een aantal uitdagingen zijn het komen tot een mooie wand, mooie terrassen, meer groen en een goed gevoel op de Nieuwe Markt. Niet alles is mogelijk, we hebben nu eenmaal te maken met een bepaalde schaal van het plein, maar we moeten binnen deze kaders kijken hoe we zo slim mogelijk kunnen werken. We moeten kijken wat een goede mix is van functies op het plein die horen bij de verschillende puzzelstukjes. Naast consumeren, moeten mensen ook prettig kunnen verblijven op de Nieuwe Markt.

14

Huidige situatie Wat voor een plein is de Nieuwe Markt nu eigenlijk? Het is geen historisch plein, het is namelijk een vrij modern plein. We moeten goed kijken in welke omgeving het plein nu ligt en hoe het er nu uitziet. Wat ons dan opvalt is dat elementen zoals de bebouwing rondom het plein afbreuk doen aan de sfeer. Welke ingrediënten zijn er eigenlijk om een plein aantrekkelijk te maken? Er zijn een aantal middelen die we kunnen inzetten om de schaal van het plein behapbaar te maken en de verblijfskwaliteit te vergroten. Daarbij kan gedacht worden aan bomen, bankjes, water en nieuwe bebouwing. Een leeg vlak voegt niks toe. Veel pleinen die succesvol blijken te zijn, kennen een gezonde mix van horeca en winkels. Het zou goed zijn voor het plein als gedurende de hele dag/week een goede aanloop kent. Daarvoor zijn diverse functies nodig voor overdag en in de avond om meer reuring en leven op het plein te krijgen.

1.1 Inloopsessie bewoners Intimiteit Het doel is om het plein intiemer te maken. We kunnen daar een aantal middelen voor inzetten. We willen aantrekkelijke plinten, minder pleinruimte, meer levendigheid en een aantrekkelijkere bestrating. Bij de inloopavond voor alle belangstellenden is alle input vertaald naar drie thema’s. Deze zijn bebouwing, water/groen/verharding en inrichtingselementen. Deze thema’s kunnen er, mits goed op elkaar afgestemd, voor zorgen dat het plein juist de Co Design Sessie januari uitstraling gaat krijgen. Ik zal een aantal voorbeelden geven om de mogelijkheden binnen deze thema’s toe te lichten. Dit zijn de modules die eigenlijk als vrije keuze op het plein geplaatst kunnen worden, vandaar dat hier ook weer verschillende opties ter inspiratie worden aangereikt. 2 lagen

Roselaarplein

1 laag

- meer aansluiting - extra m2

Nieuwe Markt kleiner


15 19 03 2015

Co Design 1 - bebouwing Co Design 1 - bebouwing

P - 2 opgangen

Roselaarplein

- stevige wand

kleine kiosken

- minimaal 2 lagen

Nieuwe Markt kleiner - transparanter

- extra m2

- functioneler

- nieuwbouw begeleidt route

3 pleinen

zuidgevel

paviljoen:

- markant

- uitbouwen

- terrassen

- plein kleiner

- grootschalige retail

- in het groen

- retail, winkels

- kiosken

bebouwing

- fittnes, wonen, gemeente, winkels

poortgebouw boven P

- hotel

Co Design 1 - groen

Co Design 1 - groen

stevige bomen rondom koffer 1:

koffer 2:

paviljoen

koffer 3:

- bomen verhoogd

- entree P

- activiteitenplein

- groter permanenter terras

- spelen

- kleine warenmarkt

- jeu de boules grind

- bomen

groene rand langs de gevels

geen koffers

- water

paviljoen

- kinderopvang

- ruimte voor activiteiten

maar verbeteren

- veel zitelementen

- bomen doorlopen

- niets verhoogd

beleving van de markt

- goede verlichting

nieuw Roselaarplein

Co Design 1 - wild card

conclusie: meer intimiteit/activiteit

meer groen, meer water sterke wanden verbeterde gevels uitnodigende etalages beschutte terassen aangename verlichting nieuwbouw

lokloods

zuidgevel

- entree parkeren

- overkapping markt

- uitbouwen

- winkels onder maaiveld

- inspirerend dak

- kiosken - transparante gevels

betere mix functies

16

1.1.1 Bebouwing Het huidige ‘mausoleum’ (lees vanaf nu: grote kiosk, tussen het Rooselaarplein en de Nieuwe Markt) speelt geen goede rol op het plein. Het neemt geen prettige plek in. Door de grote kiosk lijkt het plein eerder groter, dan kleiner te worden. Het staat ook precies op een plek waar veel winkels zijn. Met nieuwbouw kunnen we andere loopstromen en een aantrekkelijkere omgeving realiseren. De wanden van deze nieuwe grote kiosk moeten de Nieuwe Markt complementeren en optisch verkleinen, zodat twee mooiere/kleinere pleinen ontstaan: het Rooselaarplein en de Nieuwe Markt.

bestaand

• geen stevige en aantrekkelijke kopwand • gebouw belemmert huidige loopstromen • barriere terwijl plein visueel doorloopt

bestaand

wat wil je bereiken met nieuwbouw?

1. kleinere plein (en) 2. spreiding van de loopstromen (westen) 3. aantrekkelijke stevige wanden

• te groot plein Nieuwe Markt - nieuw Rosselaarplein • geen stevige en aantrekkelijke kopwand • clustering van winkelstroom

zichtlijn markant punt

• barriere terwijl plein visueel doorloopt

looproutes

• te groot marktplein - nieuw Rosselaarplein

sterke wanden


17 19 03 2015

De nieuwe grote kiosk Er zijn vier modellen gemaakt om uit te zoeken wat een dergelijke ingreep doet met de indeling van de Nieuwe Markt. De modellen gaan dan wel uit van een nieuwe grote kiosk, dan wel van het uitbreiden van bestaande wanden. De pleinruimte reageert in de vier verschillende modellen op een andere manier. Er is tijdens de inloopavond voor bewoners voor gekozen om het elliptische model in ieder geval niet door te zetten, omdat dit te veel doet denken aan het huidige paviljoen. Wel is budget technisch de vervanging van de huidige grote kiosk geen vast gegeven. Deze bepaling hangt nauw samen met de ontwikkelingen op het Rooselaarplein. In de integraliteit van het plan kunnen we wellicht wel kijken hoe een dergelijk nieuwbouw-scenario een haalbaardere kaart wordt. Verder is het van belang dat we deze zet als een optie openhouden voor de toekomst en hier in de plannen zeker rekening mee houden.

vergelijking

model 1

model 2

model 3

model 4

vergelijking

bestaand

voorkeur 1

• te groot plein Nieuwe Markt - nieuw Rosselaarplein • geen stevige en aantrekkelijke kopwand • clustering van winkelstroom • barriere terwijl plein visueel doorloopt • te groot marktplein - nieuw Rosselaarplein

vergelijking

voorkeur 2

viel af

18

Wanden Aan de zuidwand van de Nieuwe Markt worden zitten veel winkels verstopt onder een colonnade. We willen de etalages doortrekken naar voren en dus aan het plein laten grenzen. Aan de noordwand zijn de etalages minder verstopt. Wel zijn er verbeteringen aan te brengen. Sommige verbeteringen hebben reeds plaatsgevonden. Bijvoorbeeld bij de open 32, waar de etalage is vergroot door zonwering weg te halen en de ruit hoger door te trekken. Al met al is aan de noordwand de situatie wel een stuk beter dan aan de zuidwand.

zuidwand

noordwand

etalages - luifel maakt etalages minder zichtbaar - luifel naar beneden gericht - luifel werkt beschermend

noordwand

etalage open 32 - hoge plint - open en transparant - beter zichtbaar in omgeving

vroeger:

• nu:

• lage onaantrekkelijke plint

• transparante hogere plint

• onzichtbare etalages door luifel

• direct zicht op etalage, eenheid

• ontbreken eenheid in reclame

• de winkel opent zich naar het plein


19 19 03 2015

Entree passage De passage is een bijzonder deel van de binnenstad. Er hangt een bijzondere en aantrekkelijke sfeer in de passage. Wel is de zichtbaarheid van de passage vanuit de Nieuwe Markt niet duidelijk. Er is een nieuwe entree voorgezet, die als resultaat heeft dat de entree nu redelijk verstopt is.

Passage

Passage

nu:

toekomst:

nu:

toekomst:

• entree passage is donker en niet goed zichtbaar

• entree Passage licht/beter zichtbaar;

• entree passage is donker en niet goed zichtbaar

• entree Passage beter zichtbaar door de hoogte;

• poort werkt als een belemmering

• reclame en etalage nabijgelegen winkes beter zichtbaar

• poort werkt als een belemmering

• uitstraling van Passage zichtbaar;

• goedkope uitstraling strookt niet met de passage

• kans op doorbreken van de lange noordwand

• goedkope uitstraling strookt niet met de passage

• reclame en etalage nabijgelegen winkes beter zichtbaar • kans op doorbreken van de lange noordwand • reclame en etalage beter zichtbaar

20

1.1.2 Water, groen en verharding Water Water kan zorgen voor een stukje levendigheid op het plein. Wel is het zo dat water op het moment juist het tegenovergestelde effect heeft op het plein: namelijk overlast. Het hemelwater wordt op het moment niet goed afgevoerd en grondwater is door aanleg van de parkeergarage opgestuwd, waardoor er vervelende situaties ontstaan. Er zou een nieuwe waterspeelplek kunnen komen om dergelijke problemen op te lossen. We kunnen met spuiters werken, een fontein aanleggen, kortom: er is van alles mogelijk.

water kan overal

plek 1:

optie 2:

optie 3:

optie 4:

- Roselaarplein

- waterprobleem 200m3

- centrale positie plein

- waterprobleem grondwater

aantrekkelijk

- hemelwaterafvoer

- max. ???

- max. 400 m2 - 1,5 m diep

- zichtbaar waterbuffer ja/nee

- zichtbaar waterbuffer ja/nee - belangrijke doorloop

water kan overal

doorlopend maaiveld (met spuiters)

doorlopend maaiveld met relief

verdiept

verhoogd fontein (effect op weekmarkt)

water kan overal


21 19 03 2015

Verharding De verharding, of het tapijt van het plein is zeer sfeerbepalend. De verharding kan in verschillende stroken kunnen worden aangelegd, zodat de ruimte optisch kleiner lijkt. Ook kunnen er zones worden aangelegd van verschillende kleuren/materialen verharding om de grote ruimte in kleinere ruimtes op te delen. Daarnaast kunnen we er voor kiezen om de bestrating een relatie te geven tot de bebouwing, zodat er een mooi effect ontstaat.

1. kader plein

2. van “gevel tot gevel”

• • • • • •

heldere afbakening van plein en functie; het plein wordt in dwarsrichting verdeeld drie zones; de afstand tussen gevel en gevel lijkt minder groot; onderscheid mogelijk tussen Roselaarplein en de Nieuwe Markt; patroon van het kader is later te bepalen (zoals nu weergeven is een voorbeeld); er onstaat eenheid rondom het paviljoen.

• directe verbinding tussen noord- en zuidgevel; • patroon is later te bepalen (zoals nu weergeven is een voorbeeld); • optie is om het Roselaarplein en Nieuwe Markt met elkaar te verbinden door identieke verhardingsprincipe.

3. zonering

• de lengterichting van het plein wordt onderverdeeld in heldere vlakken; • hierdoor lijkt het plein minder lang; • het paviljoen krijgt een duidelijke positie op het plein.

4. elke gevel zijn eigen tapijt

• elke gevel krijgt zijn eigen tapijt; • vloeiende beweging van loopstromen; • Roselaarplein en Nieuwe Markt met elkaar verbonden

22

Groen Met groen kan een plein aantrekkelijker en mooier gemaakt worden. Er kunnen klassieke boomrijen of kamers gemaakt worden, waardoor in het midden ruimte vrij komt voor activiteiten zoals de markt of een braderie. Daarnaast kan er ook voor gekozen worden om juist een speelse verspreide bomenreeks te realiseren om het midden van het plein te ‘breken’. Een andere manier om groen in te zetten op het plein is door een tuin te realiseren om het paviljoen heen, waardoor er een leuke sfeer om het paviljoen heen ontstaat. Daarnaast kunnen er op het gehele plein groene zones/vlakken worden ingericht. Een park in het midden van het plein werd als een slecht idee beschouwd door bezoekers van de inloopavond. We moeten met groen dus geen volledig park maken, maar sfeer realiseren.

23


19 03 2015

1. klassieke bomenrij

2. vrij geplaatste bomen • • • •

heldere afbakening van plein en functie; het gebied in het midden vrij voor elke functie; plein wordt verdeeld in drie zones en lijkt hierdoor minder groot. bomen ontrekt minder mooie gebouwen aan het zicht, de etalages blijven wél zichtbaar;

• de grote kale vlakte van het plein wordt onderbroken door (hoge) bomen in het midden te plaatsen; • weekmarkt blijft goed mogelijk in deze opstelling

3. groen rondom paviljoen

4. groenzones

• • • •

• • • • •

uitnodigend groen zowel in het midden als aan de zijkanten van het plein; groen onderdeel van het totaalontwerp; laag en hoog groen kan goed afgestemd worden met zicht- en looplijnen; stevig en herkenbaar onderdeel van het plein.

6. park

5. vrije groenelementen

• • • •

het paviljoen krijgt een duidelijke centrale positie op het plein; het gebied achter het paviljoen wordt geen achterkant meer; de lengterichting van het plein wordt onderverdeeld in heldere vlakken; het plein lijkt minder lang; groen in samenhang met aantrekkelijke terrassen en spelen rondom het paviljoen.

uitnodigend verblijfsgebied midden op het plein; stevig en herkenbaar onderdeel van het plein vanwege de grote schaal; begeleiding van diverse looproutes; zitbanken goed te integreren met verlichting en groen/bomen.

• • • •

de Nieuwe Markt ingericht onder het motto: “Roosendaal is een groene stad”; weekmarkt verspreiden in omliggend gebied; prettig groene oase in de binnenstad; uniek en onderscheidend.

24

1.1.3 Inrichtingselementen Kiosken Met kleine kiosken (bloemenkiosk, ijssalon etc.), kan er een leuke dynamiek ontstaat op het midden van het plein of aan de randen. Wel is het aan de lokale ondernemers of zij schot zien in een dergelijke functie.

Entree parkeergarage Uit de verschillende sessies is duidelijk naar voren gekomen dat we iets moeten doen met de entree van de parkeergarage. Er moet een nieuwe, extra entree worden gemaakt die direct ontsluiting biedt tot de Nieuwe Markt voor voergangers. De huidige entrees zijn niet aantrekkelijk, de mooie transparante elementen zijn mooi, maar de enorme toren die er dan weer naast staat verpest het beeld. kiosken

centrale posiitie

parkeren

royale entree

langs de gevel

upgrading huidig


25 19 03 2015

Spelen Het realiseren van een speelplek is een zeer leuk idee. Er zijn veel plekken mogelijk voor een speelplaats. Wel moet men goed nadenken wat gewenst is en wat niet. Centraal op het plein kan spelen wellicht zorgen voor hinder, omdat dit het aantal functies op het middendeel zal beperken. Aan de oostkant van het paviljoen zou een speelplaats een goede manier zijn om meer leven te creëren. Naast vermaak moet de speelplek wel een mooie uitstraling bieden.

wat is de beste speelplek?

plek 1: - Roselaarplein aantrekkelijk

optie 2:

optie 3:

optie 4:

- centrale positie plein

- aparte plek spelen

- grote speelmogelijkheid

- plek op deze manier aantrekkelijk

- combinatie paviljoen - spelen - goed zicht terras op kroost

spelen

natuurlijk

kunst

zonering g

onderdeel van de inrichting g

26

Zitelementen Voor het plaatsen van een aantal zitelementen op het plein zijn verschillende opties denkbaar. We kunnen verstrooide zitelementen op het centrale gedeelte van het plein aanbrengen, om een speels geheel te krijgen. Ook kunnen we er voor kiezen een groot podium met trappetjes te maken, wat op andere momenten (evenementen e.d.) een andere functie kan bekleden.

Licht We moeten ook zeker aan verlichting denken. Op de infoavond kwam het duidelijk naar voren dat het plein vaak donker oogt. De huidige situatie waarbij de lichtmasten langs de gevels zijn gesitueerd benadrukt juist de leegte van het middenstuk van het plein. Met markante en opvallende lichtmasten kunnen we een leuk effect creëren. Dit is gedaan in steden zoals Alkmaar en Terneuzen. Maar we kunnen er ook juist voor kiezen om het plein vrij te maken van masten en het juist te verlichten vanuit banken en bomen of vanuit de gevels. We hoeven niet alleen aan lantaarnpalen te denken, want ook moeten de winkeletalages een rol gaan spelen bij het verlichten van het plein.

losse zitelementen

podium

• • • • • •

uitnodigend verblijfsgebied op een centrale plek; afbakening van het plein; stevig en herkenbaar onderdeel van het plein vanwege de grote schaal; podium voor meerdere doeleinden te gebruiken; podium goed te integreren met verlichting en groen/bomen; plein blijft midden open voor diverse doeleinden, oa weekmarkt.

• • • •

uitnodigend verblijfsgebied midden op het plein; zitbanken goed te integreren met verlichting en groen/bomen; zitbanken mogelijk te integreren met de weekmarkt; duidelijke herkenbare elementen op het plein.


27 19 03 2015

licht huidige situatie: lichtmasten langs gevels

licht markante lichtmasten

licht markante lichtmasten

licht

licht

markante lichtmasten

verlichte etalages

28

1.2 Feedback inloopavond Onder het format: wat is goed, wat kan beter? Hebben we de plannen zoals deze net gepresenteerd zijn getoetst met verschillende geïnteresseerden. Deze terugkoppeling van de inloop/informatieavond is een samenvatting, de gedetailleerde rapportage is beschikbaar via de website.

Vervanging grote kiosk (voorheen aangeduid met: mausoleum) Veel mensen hopen er op dat de kiosk vervangen wordt, zodat er twee mooie pleinen ontstaan. Mensen willen de VVV een centrale plek geven de Nieuwe Markt en zien dit als een belangrijke functie voor de nieuwe grote kiosk. Optie 1: (langwerpige nieuwbouw) geeft volgens het publiek de beste symmetrie en verbinding.

vervanging mausoleum WAT IS GOED? • Bebouwing is nieuwe pleinwand, Nieuwe Markt en Roselaarplein. • VVV centraal op het plein in combinatie met de horeca • Variant 1 – beste – geeft symmetrie en verbinding

WAT KAN BETER? • Waarom geen hoogbouw – zie eerste sessie? • Geen overdekte markthal • Geen extra m2 winkeloppervlak

Markthal Men wil liever geen hoogbouw of een overdekte markthal op de Nieuwe Markt aangezien dit het zicht voor omwonenden belemmert. Wel is het zo dat de markthal middels een mooi glazen dak voor minder belemmering van het zicht zal zorgen. Dit prachtige glazen dak komt op de computertekening niet goed naar voren, waardoor de vraag ontstaat of het publiek wel een goed beeld heeft kunnen vormen van wat er met het idee bedoeld is. De ‘Lokloods’ is bedoeld als uniek monument. Los van de uitwerking zijn er sowieso zorgen vanwege het plaatsen van een groot element op de Nieuwe Markt.

Extra vierkante meters Er is aangegeven dat we geen extra - m2 - winkeloppervlak moeten gaan realiseren. Dit onderwerp is echter discutabel, omdat we er misschien juist wel goed aan doen om hier uit te breiden en meer reuring te creëren en ergens anders vierkante meters weg te halen. We moeten dan wel winkeliers overhalen om naar de Nieuwe Markt te komen.


29 19 03 2015

Wanden en etalages Er is ons op het hart gedrukt dat de zuidwand net zo belangrijk is als de noordwand voor het succes van de Nieuwe Markt. Wel heeft de zuidwand een grotere ingreep nodig. Het vergroten en opknappen van de plint is in ieder geval iets wat moet gebeuren. Daarbij kunnen we o.a. denken aan het weghalen van luifels en vergroten & opknappen van etalages.

Groen en water Groen en water kunnen op veel verschillende manieren en plekken worden ingezet. Het moet alleen wel zo zijn dat deze elementen andere functies (warenmarkt en evenementen) niet in de weg staan. Daarnaast moeten we niet alleen elementen plaatsen, maar ook een goed programma neerzetten.

Verbinding Ietwat aan de radar ontschoten is de verbinding tussen de Nieuwe Markt en het Van Dregtplein. Deze moet dus ook zeker worden meegenomen in een integraal plan. Ook moeten we nog eens goed kijken naar de verbinding met de parkeergarage.

groen en water

inrichting

WAT IS GOED?

WAT IS GOED?

• Verdiept fontein met spuiters centraal

• Stijgpunten aanpakken

• Straat weg

• Zitelementen

• Groen rondom Paviljoen

• Centrale trap

• Combineren: water en spelen • Voorkeur voor groenvarianten met plaats voor markt en andere evenementen.

WAT KAN BETER? • Kunstwerken ontbreken

WAT KAN BETER?

• Akoestiek / wind aspecten

• Geen park – Niet teveel groen

• Speelplek niet bij Roselaar, trek publiek hele plein door

• Hoe zorgen we voor levendigheid

• Bestrating veranderen

• Verbinding Markt en Van Dregtplein • Let op Zuidkant is al donker – met toevoegen van bomen • Geen grote fontein

30

Inrichting Goed om te kijken naar zitelementen. Centrale trap als inloop naar een parkeergarage is een goed idee. We kunnen kijken naar kunst en andere objecten om akoestiek/wind breken. Als je een speelplek maakt, moet er nagedacht worden over de plaatsing. Er is weinig voor kinderen, dus als er iets wordt gedaan, moet het de juiste plek hebben.

Constructies op het plein Voor kleinere kiosken op het plein was meer enthousiasme dan voor een markthal. De nooduitgangen van de parkeergarage moeten er anders uit zien. Het paviljoen zou als podium gebruikt kunnen worden. Het is op een goede manier bedacht, alleen we moeten de functie van het paviljoen weer in goede staat herstellen.

inrichting

constructies op het plein

WAT IS GOED?

WAT IS GOED?

• Stijgpunten aanpakken

• Speelgelegenheid – belangrijk

• Zitelementen

• Entree parkeergarage centraal op de Nieuwe Markt.

• Centrale trap

• Kleine kiosken: krant, koffie, ijs, hotdog, etc

WAT KAN BETER?

WAT KAN BETER?

• Kunstwerken ontbreken

• Geen markthal

• Akoestiek / wind aspecten

• Terrassen bestaande horeca zaken uitbreiden

• Speelplek niet bij Roselaar, trek publiek hele plein door

• Noodingangen parkeergarage weg

• Bestrating veranderen

• Integraliteit in het plan! • Paviljoen als Podium?!


31 19 03 2015

32

1.3 Ontwerpvarianten Hoe zou een integraal plan op basis van de feedback er uit kunnen zien? We hebben drie varianten gemaakt als vertrekpunt. Deze plannen zijn niet in beton gegoten, maar zijn juist bedoeld als inspiratie om tot een beter integraal plan te kunnen komen. Daarnaast hebben we een aantal modules gemaakt die als puzzelstukjes in elk van de plannen aan te brengen zijn.

Co Design 2 1 bestaande bebouwing - kiosken

2 voorkeursmodel bebouwing

3 entree parkeergarage + bomenkader


33 19 03 2015

Ontwerpvariant 1 Bestaande bebouwing blijft – geometrische bestrating Bij deze variant gaan we er van uit dat de bestaande bebouwing blijft. De grote kiosk blijft dus onaangeroerd. We hebben verder geprobeerd om een geometrische inrichting te maken om looplijnen te stimuleren tussen noord en zuid, tussendoor zijn bomen en bankjes aangelegd om een prettige inrichting te realiseren. Daarnaast kan een waterplek gerealiseerd worden in het midden. Achter het paviljoen willen we hier een speelplek aanleggen.

1 groene eilanden bestaande bebouwing - kiosken

looplijnen bepalen

uitgesproken ont-

de positie van de

werp van gevel naar

groeneilanden

gevel

clustering van groen

1 groene eilanden

beeldbepalende groeneilanden in combinatie met zitten

1 groene eilanden

clustering beeldbepalend groen

vloeiende looplijnen

34

Ontwerpvariant 2 Nieuwbouw + plein in plein In deze variant is de grote kiosk vervangen en verplaatst door nieuwbouw, die een uitbouw vormt van bestaande bebouwing. Waardoor het Rooselaarplein ontstaat en er een kleinere Nieuwe Markt is gerealiseerd. Binnen het plein is er een nieuw plein gemaakt. We willen groen en banken combineren en een andere bestrating gebruiken om in het midden een prettige zone te maken. We willen graag aan de oostkant van het paviljoen een mooie en prettige omgeving creëren middels een speelplek. Daarnaast willen we met hoge etalages werken om de pleinruimte anders neer te zetten.

2 helder kader voorkeur nieuwbouw

kader zorgt voor

bomen in het mid-

warme stroken

subtiele variatie plein

heldere afbakening

den zorgen voor

bestrating geven

en groen

van ruimte

prettige groene

kleinschalig en her-

sfeer

kenbaar beeld

2 helder kader

2 helder kader

herkenbaar en krachtig ontwerp

overgang plein - groen

bomen op het plein


35 19 03 2015

36

Ontwerpvariant 3 Verbeteren entree parkeergarage + bomenkader In deze ontwerpvariant is er sprake van heldere afbakening. Ook in deze variant is er nieuwbouw gerealiseerd die het Roselaarplein en Nieuwe Markt scheidt. Er is een nieuwe opgang (ruime trappen) voor de parkeergarage. Er zijn bomen gebruikt aan de randen om een pleinruimte in het midden te maken. Etalages blijven goed zichtbaar, wel kunnen we middels het bladerdek de bebouwing boven aan het zicht onttrekken, zodat bezoekers zich meer focussen op winkels. En het geheel een betere uitstraling krijgt. De entree naar de passage is in dit plan benadrukt middels bestrating. Ook is een groene plint voor het paviljoen meegenomen.

3 kamer van bomen royale entree parkeergarage - groen co design 1

heldere afbakening

centrale open ruimte

entree parkeergarage Nieuwe Markt

van pleinruimte door bomen

voor activiteiten

- invloed op looplijnen - huidige entree aantrekkelijker maken

- intiem - bebouwing uit zicht

3 kamer van bomen

3 kamer van bomen

intiem kader

royale entree


1+2+3

37 19 03 2015

1+2+3

38

2. Ronde 1: ontwerpen en rekenen


39 19 03 2015

We gaan met elkaar in 6 groepen integrale plannen ontwerpen. Elke groep krijgt 1 accent. Zo heeft 1 groep bijvoorbeeld de opdracht om te kijken naar het plein met als uitgangspunt dat er (voorlopig) geen nieuwbouw komt. Verder zijn er de thema’s: bebouwing Roselaarplein, groen/ water/spelen, ontsluiting parkeergarage, kiosken en het paviljoen.

40

2.1 Kiosken + Markthal/‘Lokloods’ Kleine kiosken We hebben naar de kleine kiosken gekeken ervan uitgaande dat er geen verplaatsing van de kiosk plaatsvindt. Wij vinden dat de kleine kiosken wel uitnodigend moeten zijn. Ook hebben we gekeken naar de opgang van de parkeergarage. Aansluitend aan de parkeergarage willen we een fietsparkeergarage in het plan meenemen. We moeten ook de fiets kwijt kunnen, op het moment blokkeren veel fietsen de nooduitgang bij de Hema en we willen graag mensen stimuleren ook met de fiets te komen.

Twee mooie grote schilderijen Een bezoeker komt naar boven vanuit de parkeergarage: hoe gaan we dan beleving creëren? We hebben een prachtig skelet bedacht van 5-6 meter hoog, gevormd zoals het perron van Roosendaal. Niet in gietijzer, want dat zou te zwaar zijn, maar van een ander materiaal. Deze willen we op de Nieuwe Markt plaatsen (2 stuks). We willen het dak voorzien van een levendige visualisatie, een mooi schilderij wat de geschiedenis van Roosendaal vertelt (referentie: het werk van Arno Coenen in de markthal). Kleine kiosken zouden op zichzelf wegvallen op het grote plein. Middels deze overkapping is er meer samenhang. Als nu de bewoners om het plein in de avonduren naar beneden kijken, zien ze twee prachtig mooi verlichtte schilderijen. Er is dan ook iets te beleven zodra de winkels dicht zijn.

Aankleding Het groen rondom het paviljoen moet er zeker komen. Een soort mooie oase met speelgelegenheden er achter. Kunst moet een prominentere plaats krijgen op het plein, de St. Jan is in het stadsprofiel weggevallen door de V&D, deze willen we beter zichtbaar maken. Qua beplanting en bestrating zijn we meer behoudend omdat het anders wellicht evenementen in de weg staat. We denken aan een organische bestrating en beplanting. De mooie setting van de overkappingen moet met een ‘selfie’ de wereld rondgestuurd worden zodra mensen Roosendaal bezoeken. Mocht er nieuwbouw komen dan moet deze dwars komen te staan om aan te sluiten bij onze plannen.


41 19 03 2015

42

2.2 Geen nieuwbouw – behoud van vastgoed Accenten Wij hebben gekeken naar een situatie waarin de grote kiosk behouden blijft. De Nieuwe Markt is ontzettend groot. Hoe gaat een consument nou over het plein heen? Aan alle kanten is het plein vlak. Er zitten geen niveauverschillen in. Ook de wanden zijn vlak. We willen een aantal accenten gaan aanbrengen in de Nieuwe Markt. Tussen de Markten heeft wellicht meer voorbijgangers. Het opknappen van gevels kan ook een positief effect hebben voor retailers. Door mensen die de Roselaar en de passage niet kennen worden deze direct voorbij gelopen. Er moeten daarom accenten komen naar deze plekken toe.

Parkeren We hebben ook nagedacht over de parkeergarage. Deze wordt op het moment niet goed ontsloten. Er moet een trappartij omhoog komen.. Publiek moet vanuit de basis direct op het plein kunnen komen. Daarnaast is de plek waar men de garage inrijd een goede plek om een mooi ‘groen dak’ te realiseren zoals dit opgenomen is in het plan van Riek Bakker.

Naar elkaar toe groeien Het paviljoen en kiosk moeten een upgrade ondergaan middels meer groen, grotere terrassen, spelende kinderen en een uitbreiding van horeca. Deze horecagelegenheden van het paviljoen en de grote kiosk willen we als het ware naar elkaar toe laten groeien. Spelen en water (fonteintjes die niet aanstaan als er markt is) kan dan plaatsvinden in het midden van het plein, zodat er een levendig geheel ontstaat. Ik heb zelf kinderen en ik ga niet op het terras zitten als mijn kind dan achter het gebouw moet spelen, dus vandaar dat dit in het midden moet komen. Achter het paviljoen moet groen komen.

Elementen Daarnaast willen we verschillende eilanden met bomen (van onder belicht) in het midden plaatsen, waar langs gezeten kan worden. Ook denken wij aan betonnen elementen, waar de markt overheen geplaatst kan worden zodra deze plaatsvindt en op andere momenten dit zitplekken zijn.


43 19 03 2015

44

2.3 Bebouwing Roselaarplein Schaal We vinden de schaal van de Nieuwe Markt te groot, en we willen het Roselaarplein meer leven inblazen. Een ander uitgangspunt voor ons is dat we geen (retail)meters toe willen voegen. Dit ook vanwege onzekerheden op bepaalde punten (V&D).

Flexibele laag - kiosk De grote kiosk willen we minimaal neerzetten als een 2-laags gebouw (6-7 meter), op het moment dat er appartementen worden geplaatst (in ons plan 8 lagen), ontstaat er een stevigere rand, maar dit is op andere punten weer niet wenselijk, al met al zit er een wereld van verschil tussen 2 en 8 lagen. De programmering van de plint van de nieuwe kiosk is essentieel. We denken aan een flexibel programma (loods-achtige programmering) in de onderste laag van de nieuwe grote kiosk. Dit wil in ieder geval zeggen dat we het gebouw kunnen inzetten waar we wegnemen van de openbare ruimte om de markt te faciliteren. Wellicht kunnen we in een dergelijk gebouw (de standaard redding voor de 1e verdieping) een fitness concept realiseren. Wel zijn we het met elkaar eens dat er veel leven moet komen in de nieuwe grote kiosk. Een dergelijk flexibel concept in de onderste laag is moeilijk te financieren.

Prioriteitsverschuiving Zeker omdat we in dit plan ook de grote kiosk willen verbeteren is de prioriteit van de nieuwe entree voor de parkeergarage naar achteren geschoven. Er is genoeg ontsluiting middels de huidige opgangen. We willen ons duidelijk focussen op de nieuwe grote kiosk. Daarnaast vinden wij dat het paviljoen meer van de openbare ruimte zou moeten claimen dan dat nu het geval is. Op deze manier wordt het paviljoen vanzelf aantrekkelijk.

Warenmarkt Het functioneren van de warenmarkt is essentieel in hoe we omgaan met de openbare ruimte. We denken daarom aan een openbare ruimte die organisch is ingedeeld. Eventueel zou de markt of delen van de markt kunnen plaatsvinden in de nieuwe grote kiosk. Ook willen we water realiseren, zodat we een aantrekkelijke plek krijgen.


45 19 03 2015

46

2.4 Groen/Water/Spelen Spelende kinderen als uitgangspunt We zien het ook in de Roselaar. Het activeren van kinderen wordt gebruikt om ouders te trekken naar bepaalde gebieden. Water is een belangrijk aspect wat we willen toevoegen in ons plan. We denken aan waterelementen in het midden van het plein, die zodra het markt is uit kunnen. Het terras van het paviljoen willen we uitbreiden, echter zijn de platformen op het paviljoen niet bruikbaar voor speelplekken of terrassen, omdat dit gevaarlijke situaties kan opleveren.

Looproutes Op dit moment is de pinmachine in de ‘duikbootuitlaat’ een belangrijk punt, zeker ook voor de warenmarkt. We willen de trapopgangen, die er al zitten, uitbreiden. Eventueel kunnen daar extra functies, of kleine kiosken aan toegevoegd worden, zodat er meer traffic bij deze punten gaat ontstaan. De vergelijking met de marmottenbak van Fred Oster kan gemaakt worden, aangezien we bepaalde looproutes willen creëren. Daarom spraken ook de looplijnen in variant 1 ons erg aan. We zijn op zoek naar minder en betere (winkel)meters, zeker niet naar meer. De grote kiosk is in ons plan weg. Qua looproute zou de toegang naar het Roselaarplein beter meer gesloten kunnen zijn, aangezien er veel mensen vaak direct vanuit de passage of tussen de markten richting de V&D en het Roselaarplein lopen. Zodra we dit meer sluiten, kan er ook meer routing ontstaan richting de zuidkant van de Nieuwe Markt.

Zuidwand & paviljoen De winkels van Metterwoon willen we uitbreiden naar voren, en de weg voor de zuidkant van het plein moet dicht. Achter het paviljoen (oostzijde) kan een mooie fietsenstalling gerealiseerd worden. Als men de garage inrijdt ziet men alleen een houten wand. We moeten dit aantrekkelijker maken door bijvoorbeeld groene aankleding.


47 19 03 2015

Groenopzet De groenopzet is zo gehouden om het midden meer open te houden. De bomenrij zorgt voor meer structuur en betere routing. Wel is het zo dat middels deze oplossing een groot plein in het midden overblijft en bewoners eventueel kunnen vallen over belemmering van het zicht door grote bomen.

48

2.5 Ontsluiting – parkeergarage Ondergrondse verplaatsing Onze vraag is: hoe komt men de parkeergarage in en hoe gaat men er weer uit? Wij denken dat we beter 1 of 2 goede opgangen vanuit de parkeergarage kunnen maken dan 5 of 6 slechte. De opgang bij het paviljoen is echter wel al zeer centraal. Ook worden de huidige nooduitgangen gebruikt als reguliere uitgang. De consument beweegt zich vaak onder de grond, vandaar dat we denken dat het meerwaarde heeft als bezoekers zich bovengronds kunnen gaan bewegen. We moeten goed kijken waar mensen behoefte aan hebben en hoe zij het liefst de parkeergarage verlaten, want we moeten geen consumenten gaan tegenwerken. Nieuwe ontsluiting vanuit de parkeergarage is qua flow misschien niet noodzakelijk, maar qua beleving zeker wel.

Indeling We willen de nieuwe opgang van de parkeergarage koppelen aan de nieuwbouw van de grote kiosk en de ingang van tussen de markten. Als men de parkeergarage uitkomt kan men drie kanten op. We denken aan het toevoegen van het podium/theater waar mensen op kunnen zitten en waar op andere momenten mooie manifestaties kunnen plaatsvinden. De rest van het plein is leeggelaten in ons plan. In de koffers van het plein is jeu de boulesbaanverharding aangelegd, zoals we dat vaak zien in Frankrijk (Vichy). Aan de randen is dan wel bestrating aangelegd.

Groen en Water Ook willen we de entree van de parkeergarage (auto) groen zien middels een overkapping. Het speelveldje achter het paviljoen is gebleven, anders dan water gebruiken als fonteintje, willen we juist functioneel water (zwemwater) aanleggen. We willen een springend fonteintje aanleggen tussen de V&D en de ingang naar tussen de markten. We denken nog steeds aan een tweetal strak aangelegde, opgetilde bomenrijen, met daarnaast mooie bankjes. We hebben nog steeds Jan Snel opgekocht en een McDonalds geplaatst in het pand, zodat mensen meer de markt gaan overlopen en niet direct naar de Roselaar lopen. Daarnaast hebben we de galerij weggehaald aan de zuidwand en aan de straatkant gezet.


49 19 03 2015

Verbindingen Verder vinden we dat er te veel fietsen staan op de Nieuwe Markt. We denken dat fietsen in de garage zouden moeten kunnen staan, op autovakken, gratis. De warenmarkt zou zich kunnen doortrekken om juist de verschillende pleinen met elkaar te kunnen verbinden.

50

2.6 Paviljoen Openen Hoe krijg je het paviljoen meer open? We zien drie grote problemen bij het paviljoen: 1. De ingang van het paviljoen schrikt af, het lijkt een soort van kluis, een anti-ingang. We denken daarom dat de deur van glas gemaakt moet worden. Een simpele oplossing. 2. Het andere grote probleem is dat in het restaurant de Nieuwe Markt niet zichtbaar is. In plaats daarvan wordt deze geprojecteerd middels een beamer. Er moet daarom een andere gevel komen. We hebben gezocht naar geveltekeningen van de westzjde van het paviljoen, maar deze is er niet. 3. Om het terras minder glibberig te maken willen we er lijm op smeren en er zand op gooien, waardoor het weer toegankelijk wordt. In totaal zouden deze ingrepen naar berekening 80.000 euro kosten. Dat is een te overzien bedrag, zeker als we daarmee van het paviljoen een echte publiekstrekker maken.


51 19 03 2015

52

Wat zijn de beoogde functies in het paviljoen? Het restaurant is nu open in de ochtend en middag. Het paviljoen kan, zodra het aangepast is, meer mensen trekken, waardoor het in de avond ook een restaurantfunctie kan bekleden. Op de verdiepingen willen we graag creatieve bedrijven (zoals deze er nu zitten) zien. Voor het dak zijn twee verschillende functies denkbaar: 1. In de zomer benutten als mooi terras. Echter is dit dak moeilijk te bedienen, daardoor denken we aan self-service. Middels een kiosk op de Nieuwe Markt kunnen mensen zelf eten en drinken halen wat ze dan kunnen nuttigen op het dak van het paviljoen. 2. Mocht het dakterras niet toegankelijk zijn willen we het in ieder geval ontzettend mooi maken en het gebruiken als een tribune of podium waar optredens gegeven kunnen worden.

Het geheel Wij zijn fan van de oplossing (variant 1) waarin kriskras routes over het plein komen. In dit plan worden loopverbindingen geaccentueerd. We zien in het plan meerdere kamers, een speels geheel, in plaats van een statig geheel. Wij vinden dat het paviljoen niet in het groen moet komen. Het paviljoen is mooi zoals het is, laat het vooral zo. De parkeerontsluiting is een mooie oplossing, net als de nieuwbouw, maar we moeten zeker kijken of dit mogelijk is binnen het budget. Daarom hebben we hier in het plan ook ruimte voor gereserveerd. Zodra de nieuwe grote kiosk er komt zien we daar functies in zoals een VVV, een grote fastfoodketen met een M of een gemeentewinkel. Ook vinden we dat de kiosk best 4 lagen zou mogen krijgen, met bovenin een mooi woonlaag. Tot dat het zo ver is (en dat kan nog jaren duren) willen we in ieder geval in tijdelijkheid een mooie plek creëren. Aan de oostzijde van het paviljoen is de weekmarkt drukbezocht. Een speelplek op die positie is dus geen goed plan, we moeten hier wel mensen naartoe trekken, maar er moet meer flexibiliteit zijn op dit stuk. Aan de westzijde van het paviljoen willen we het terras uitbreiden.


53 19 03 2015

Kleine kiosken De kiosken die we op de markt willen realiseren zijn vaste, mooie objecten. We denken vooral aan een invulling met food. Maar er kan variabele invulling in komen die varieert in de winter en zomer. Ook zou de markt er eventueel gebruik van maken. De objecten hoeven niet per definitie hetzelfde te zijn, maar ze mogen inderdaad wel grafisch zijn. Voor kiosken is traffic nodig, vandaar dat deze gepland zijn waar veel traffic is. De noordzijde van het plan ligt in de zon, daarom zijn kiosken hier een goed idee, wel moet nog gekeken worden of we niet te veel focus leggen op de noordzijde, eventueel kunnen we ook iets bedenken voor de zuidzijde.

54

2.7 Conclusies Naar aanleiding van de integrale plannen die zojuist gepresenteerd zijn kunnen we een aantal conclusies trekken over modules/puzzelstukjes waar we het met elkaar over eens zijn en welke onderdelen nog per groep/plan verschillen.

Gedeeld •• •• •• •• •• •• •• ••

Minimaal 2 lagen voor de nieuwe grote kiosk. Opening tussen winkels noordzijde en nieuwe grote kiosk moet blijven. Plek van het water moet centraal zijn en water moet de markt niet hinderen. De bestrating moet een rol spelen in de routing en optiek van het plein. De weg aan de zuidkant moeten we weghalen. Niet meer m2 winkel toevoegen. Een fietsenstallingsoplossing voor de Nieuwe Markt op een goede plek. Er moet een groene ingang van de parkeergarage (auto) komen.

Niet gedeeld •• Aan welke kant van het paviljoen gaan we spelen? •• Centrale ontsluiting parkeergarage - misschien niet zo belangrijk in het plan? •• Bomen - geometrisch of organisch? Wel geclusterd.


55 19 03 2015

56

3. Ronde 2: aanscherpen Met alles wat we gehoord hebben gaan we nog een aantal belangrijke aandachtspunten onder de loep nemen, om zo ons integrale plan verder aan te scherpen.


57 19 03 2015

3.1 Integratieteam Ons team heeft het integrale pleinontwerp gemaakt. We hebben gezocht naar de punten waarvan we het al over eens waren. We hebben variant 1 als basisconcept genomen, omdat dit ook naar bovenkwam als meest genoemde evenement. Vervolgens zijn we tot de volgende elementen gekomen: •• Aan de oostkant van het paviljoen moet meer reuring komen. Het is een goede plek voor de markt. We willen het daarom niet helemaal als een groene plek inrichten, maar een speelplek met lage elementen maken (waar ook de markt op kan staan). Aan het paviljoen zelf kan veel gebeuren, we vinden het voorstel om het paviljoen meer open te maken een goed voorstel. Daarnaast moet er aan de westzijde een groter terras komen. •• De ingang van de passage moet een feestelijke, aantrekkelijke toegang krijgen, om mensen richting de passage trekken. •• We hebben de optie opengehouden om een centrale opgang van de parkeergarage maken, maar willen deze nog niet als harde waarde neerzetten. •• In het hart van de Nieuwe Markt willen we een waterspeelplek maken. Hier willen we gebruik maken van spuwers, zodat nog steeds de mogelijkheid bestaat om een markt te houden. •• We willen een ‘out of the box’ wilde speelplek maken. Om het plein op de kaart te zetten.

58

Meerdere speelplekken Wel is het een feit dat als we meerdere speelplekken maken, de plek aan de oostzijde het wellicht gaat verliezen. De fietsenstalling zou juist evt. daar gerealiseerd kunnen worden, maar mensen willen graag hun fiets ter plekke stallen en niet op een centrale plek. Het zou kunnen dat we boom-klusters met betonnen kubussen (mooie objecten) maken zodat het stukje aan de oostzijde van het plein ook aantrekkelijk wordt. We maken geen grasveld of parkje, maar groen krijgt wel een rol.

Vastgoed Hoe ga je om met het vastgoed. Het liefst zien we een goed plein, maar daar gaan we niet zelf over. We hebben een zone voor toekomstig nieuwbouw aangegeven. We denken aan een tijdelijke fietsenparkeerplaats op deze plek. Voor het nieuwbouw plan zien we een gebouw van 6 lagen hoog met woningen (4 laags). We denken aan een begane grond die extra hoog wordt (2 laags), met retail en horecafuncties. Het gebouw mag niet concurreren met Markant, deze moet namelijk het grootst blijven.


59 19 03 2015

3.2 Warenmarkt Rol van de warenmarkt De rol van de warenmarkt is al aardig verwoord in het integrale plan. Een marktkraam is 4 meter, of 8 meter, daar moeten we naar kijken bij het realiseren van betonnen blokken. Aan de oostzijde van het paviljoen staan doorgaans een snoepkraam, viskraam en kledingkramen (maandag: 168 kramen). Op zaterdag (40 kramen) is het aanbod meer eenzijdig (groenten en fruit). Zodra mensen weten wat er verkocht wordt, gaan ze iets sneller ergens naar toe. Wel is de marktaankoop een impulsaankoop en trekt het zo mensen, mensen gaan dus zelden vooraf naar een speciale kraam toe. Met elkaar moeten we oplossen hoe het ontwerp de marktsferen beïnvloed.

Verkeer Wij denken dat het hele stuk, fiets, brommer en autovrij zou moeten zijn om de markt optimaal uit te laten komen. De mobiliteit op de Nieuwe Markt zou een ‘shared space’ principe moeten kennen, waarbij het verkeer rekening houdt met elkaar. Het gebied is sowieso autovrij, zeker ook omdat de straat aan de zuidzijde weggaat. Wel moet er nog de mogelijkheid zijn om te kunnen laden en lossen langs de zuidkant van het plein. Bepaalde vrachtwagens kunnen namelijk niet door de Expeditiestraat en de Torenstraat. Dit moet op bepaalde tijden dus mogelijk zijn.

60

3.3 Oostkant Paviljoen Meer markt aan de oostzijde Ook hier: er is al veel gesproken over de oostkant van het paviljoen. Dit blijkt een ware probleemzone te zijn. Als speelplek is het wellicht geen goede plek. De markt is alleen maar van positieve invloed op deze zijde, de zaterdagmarkt kan hier uitstekend plaatsvinden, net zoals de maandagmarkt hier al is. Zet de biologische markt weer terug naar deze plek. De lokloods blijkt geen goede mogelijkheid voor dit stukje van het plein. We moeten niet alleen praten over loop, wij moeten er zelf voor zorgen dat de loop verplaatst.

Verder oost Wellicht kunnen we in deze hoek een VVV of gemeentewinkel plaatsen in het leegstaande kantoorgebouw (plint is niet leeg: nu Q-makelaars). De afdekking van de parkeergarage-ingang met groen moet geïntegreerd worden naar het plein toe. Dit moet laag groen zijn, want op een dak van een constructie mogen geen bomen komen. Dit gebied moet ook meer meegenomen worden in het programma van eisen.


61 19 03 2015

3.4 Gevels Of ECHT naar binnen, of ECHT naar buiten We hebben gekeken naar de gevels aan de zuidzijde. Metterwoon staat echter niet te springen om deze winkels hier uit te breiden. De onderdoorgang is op het moment te smal om echt functioneel te zijn. Laten we het juist omdraaien: wat als we de onderdoorgang juist groter maken, zodat deze meer functie krijgt (1,5 meter terug), zo kan er waren worden uitgestald en kan er tijdens slecht weer (30% van de tijd) gelopen worden. Zo wordt de onderdoorgang een echte galerij. Voor bewoners kan het uitbouwen van de entree van de appartementen meerwaarde toevoegen. Voor beleggers heeft het verlies van meters wel een financiële consequentie. Wel moet er nog gekeken worden wat de visie van Metterwoon is, omdat het onduidelijk is wat de plannen zijn die zij op het moment hebben en hoe deze relatie hebben tot de Nieuwe Markt.

62

3.5 Rekenteam Opzet berekening We hebben een berekening gemaakt van de totale kosten van het plan, zoals dat nu bij ons bekend is (gebaseerd op variant 1). Een aantal onderdelen van het plan zien we als ‘must have’ en een aantal onderdelen zien we als ‘nice-to-have’ (opties). Daar hebben we dan ook bij de berekening naar gekeken.

Totale kosten De totale kosten van het plan waar we nu op uitkomen zijn ongeveer 3 miljoen euro. Er is daarbij rekening gehouden met een ‘staart’ van 35%. Deze staart is ingesteld aangezien projecten soms uitlopen, of onvoorziene kosten met zich meebrengen, waardoor deze altijd mee wordt genomen in een berekening.

Hoofdposten Het upgraden van de opgangen van de parkeergarage is erg duur. Wellicht is het daarom een idee om iets te doen om de bestaande opgangen mooier te maken met groen. Ook zijn de bomen een redelijke kostenpost, aangezien we toch een flinke boom willen neerzetten, met een goed bladerdek. Ook is nieuwe verharding een grote kostenpost, maar wellicht kunnen we met het verkopen of hergebruiken van de bestaande verharding (slechts 7 jaar oud) budget winnen. De bestrating moet vervangen worden, omdat deze ook als een van de belangrijkste sfeermakers wordt gezien. De unanimiteit van de stenen zorgt voor leegte. Het materiaal (gebakken klinker) is redelijk hoogwaardig, maar deze moet voor het succes van het plein zeker worden aangepakt.


63 19 03 2015

64

4. Afsluiting Rob de Jong directeur binnenstad


65 19 03 2015

Er is een goede basis gelegd, we moeten hier mee verder gaan en dit doorpakken. We gaan er ons best voor doen dat al onze plannen mogelijk gemaakt kunnen worden in de toekomst, maar we moeten zeker met elkaar kijken naar haalbaarheid. We gaan hard verder en zullen ons routeschema om met een concreet voorstel/plan te komen ook waar gaan maken. Alles wat we met elkaar hebben bedacht: het plan voor de ‘nieuwe Nieuwe Markt’ is samengevat door onze tekenaars. Ik wil hen, en uzelf bedanken. Daarnaast wil ik het voorbereidingsteam bedanken. Iedereen heeft super werk geleverd.

Bedankt!

66


67 19 03 2015

68

Verslag 2e Co Design Sessie Nieuwe Markt Roosendaal

Recommend Documents