VERKOOPSLASTENBOEK KMO Park Krekelenberg II
17 KMO-units met mogelijkheid tot kantoren te Niel, Nieuwe Potaardestraat
A. Algemene specificaties
De units worden casco opgeleverd (geen afwerking in de units zelf), volgens brandklasse C
De architect bepaalt de finale keuze van de materialen en kleuren voor zover deze geen afbreuk doen aan de technische bepalingen van dit lastenboek. Hoger staand 3D beeld geeft een impressie zonder bindend karakter.
De vrije hoogte onder de balk in elke unit bedraagt minimaal 6 meter.
Elke unit beschikt over een lichtkoepel en een RWA luik volgens de technische bepalingen van dit lastenboek.
KMO Park Krekelenberg II: verkoopslastenboek p.
1
De
pré-installatie
voor
de
branddetectie
tot
aan
elke
unit
en
het
gemeenschappelijke bord in het tellerlokaal wordt voorzien.
Elke unit beschikt over een toegangsdeur, een raam en een electrisch bediende sectionaalpoort van minimaal 4 m breedte en +/- 4 m hoogte met motorisatie
De vloer bestaat uit een gepolierde betonvloer, vlakheidstolerantie Klasse iV WTCB TV 204
De gevels bestaan uit geïsoleerde sandwichpanelen, conform EPB 2015
Het volledige gebouw heeft een doorlopende geïsoleerde betonnen plint.
Elke unit beschikt over een individuele led-spot boven de sectionaalpoort evenals 2 stootpaaltjes aan beide zijden van de poorttoegang
De brievenbussen worden aan de toegang van het park voorzien
De wegenis bestaat uit grijze klinkers voor de rijweg en zwarte klinkers voor de parkings
De groenaanleg is inbegrepen en bestaat uit streekeigen groen
Aan de zuidwestelijke zijde (thv units 8, 9 en 10) wordt een draadafsluiting voorzien
De aanleg van de nutsleidingen omvat: o
het
aanleggen
van
deze
voorzieningen
tot
het
tellerlokaar
en
de
hoogspanningscabine (in unit 1) o
het voorzien van de leiding voor de elektriciteit (HS cabine tot aan unit) en de leidingen voor gas en water van het tellerlokaal tot in de units.
o
De voorziene leidingen zijn voor elec 40A, gas G6 en water: voldoende voor het debiet van 1 brandhaspel/unit
o
Een pré-aansluiting van telenet en Belgacom tot aan de units wordt voorzien
De aansluitingen zelf door de nutsmaatschappijen en de tellers zijn ten laste van de kopers
De constructies zijn verzekerd tegen verborgen gebreken conform de verplichte 10 jarige aansprakelijkheidsverzekering
KMO Park Krekelenberg II: verkoopslastenboek p.
2
B. Technische specificaties 1. Draagconstructie a. staalconstructie: Staalkwaliteit en behandeling: Het gebruikte constructiestaal is van kwaliteit S 235 volgens EN 10025. De verbindingen worden gerealiseerd met verzinkte bouten, kwaliteitsklasse 8.8. Poort- en deurravelen: Rond de poort- en deuropeningen wordt een stalen kader voorzien in geverfde profielen. De bouwheer of aannemer kan steeds een variante uitvoeren die technisch en kwalitatief gelijkwaardig is.
2. Plint De plinten zijn samengesteld uit geprefabriceerde, gewapende, betonnen panelen, dikte 14 cm Voorzien: Doorlopend geïsoleerde betonplint onder de sandwichpanelen van het gelijkvloers Volle betonplint onder de binnenwanden (cellenbetonpanelen) van het gelijkvloers
3. Wanden a. wand in stalen sandwichpanelen: De architectonische gevelpanelen bestaan uit een licht geprofileerde stalen buiten- en binnenplaat, waartussen zich een isolatiekern bevindt. De binnenplaat is standaard gelakt in een witte siliconenpolyester De hardschuim isolatiekern is in polyurethaan, met een dikte van 60mm. Voorzien: rondom het gebouw.
b. wand in cellenbetonpanelen: De wand bestaat uit geautoclaveerd cellenbeton, bestaande uit een mengsel van cement, hoogwaardige kalk, zand en aluminiumpoeder, voorzien van een aangepaste wapening. Paneeldikte 15 cm
KMO Park Krekelenberg II: verkoopslastenboek p.
3
Voorzien: scheidingswanden en de 2 brandmuren tussen de units
4. Dak a. stalen onderdakplaten De dakstructuur bestaat uit zelfdragende, geprofileerde platen. Ze zijn beschermd tegen corrosie door een sendzimir verzinking. Voorzien: het gehele dakoppervlakte Indien de koper dakdoorvoeren wenst uit te voeren, dienen deze waterdicht te worden aangewerkt door de aannemer van de casco-uitvoering; dit ivm de 10-jarige aansprakelijk aangaande de waterdichting van het ganse dakvlak. De bouwheer of aannemer kan steeds een variante uitvoeren die technisch en kwalitatief gelijkwaardig is.
b.
Lichtstraten in polycarbonaat
De voorziene lichtstraten (volgens aanduidingen op de ondertekende verkoopsplannen) zijn vervaardigd uit spouwplaten in polycarbonaat die aan de buitenzijde voorzien zijn van een UV-beschermende laag. De profielen zijn vervaardigd uit natuurkleurig aluminium (brut). Verdere specificaties zijn : vorm van de lichtstraten : lichtgebogen afwerking : opaal Rookventilatieluiken zullen voorzien worden in de dakconstructie volgens aanduidingen op de ondertekende verkoopsplannen en volgens de brandweervoorschriften. De getekende afmetingen zijn informatief opgegeven en kunnen nog wijzigen in functie van de brandweereisen. De bediening van de rookluiken is pneumatisch of elektrisch. Afhankelijk van de eisen van de brandweer mogen de rookluiken door de koper al of niet als ventilatie gebruikt worden. Bij een elektrische bediening of pneumatische bediening met compressor is de elektrische voeding ten laste van de koper. In normale gebruiksomstandigheden treedt hier geen condensvorming op. Abnormale gebruiksomstandigheden zijn een combinatie van hoge vochtigheidsgraad in het gebouw bij een zeer lage buitentemperatuur. Als goede huisvader moet de koper ervoor zorgen dat het binnenklimaat op een correcte manier geconditioneerd wordt. Dit kan hij doen door een combinatie van verwarming en verluchting (zorgen voor droge lucht en luchtcirculatie). U-waarde lichtstraten : Uw = 2,2W/m²K en Ug = 1,3W/m²K
KMO Park Krekelenberg II: verkoopslastenboek p.
4
5. Deuren, poorten en ramen a. sectionale poorten: De poort is opgebouwd uit geïsoleerde standaardsecties, waarbij de topsectie eventueel wordt aangepast om de exacte hoogte te bekomen. De poort wordt electrisch aangedreven. De poort heeft een breedte van 4 meter en een vrije hoogte van +/_ 4 meter De buitenzijde van de poort wordt gelakt in standaard kleur, de binnenzijde is alu-natuur. De electrische voeding en aansluiting, evenals de verbinding met de rookluiken en de brandcentrale dient voorzien te worden door de koper Voorzien: 1 per unit
b. aluminium schrijnwerk: De ramen en deuren zijn uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielenen worden gemoffeld in een door de architect nog te bepalen kleur Alle deuren zijn naar buiten opendraaiend. De ramen zijn voorzien van dubbele heldere beglazing, U=1,1W/m2K Aan de buitenzijde van de ramen wordt standaard een verbrede aluminium dorpel bevestigd. Er is geen binnenafwerking rond het buitenschrijnwerk voorzien. Voorzien: 1 deur en 1 raam per unit
6. Vloer De vloer bestaat uit een monolithisch gestorte betonplaat van 15cm dikte De vloer wordt mechanisch gepolijst Nadien worden de nodige krimpvoegen ingezaagd over 1⁄4 van de vloerdikte. Afwerkingsgraad: daar de vloer bestemd is voor courant gebruik wordt de vlakheidstolerantie klasse IV volgens WTCB TV 204 aangehouden. De toegelaten belasting bedraagt 4,5 Ton/m² gemiddeld (uniforme lasten) in het veld. Aan de rand (3m) bedraagt deze 2,5 Ton/m². Voorzien: het gehele grondoppervlakte
7. Regenwaterafvoer en riolering Het stelsel is verplicht voorzien als een gescheiden stelsel, d.w.z. dat regen en ander afvalwater gescheiden dienen te worden. De verticale hemelwaterafvoerbuizen zijn vervaardigd uit PVC, in een grijze tint. De rioolbuizen zijn vervaardigd uit niet geplastificeerd PVC.
KMO Park Krekelenberg II: verkoopslastenboek p.
5
Het aanbrengen van de nodige geprefabriceerde betonnen regenwaterputten inclusief betonnen afdekplaat en deksel. Het aanbrengen van de nodige geprefabriceerde betonnen septische putten (4IE) inclusief betonnen afdekplaat en deksel klasse D400. Voorzien: 1 septische put 2.000l per 2 units De koper voorziet zelf een standverluchting van zijn sanitaire installatie.
8. BUITENAANLEG a. wegenis De wegenis bestaat uit grijze klinkers voor de rijweg en zwarte klinkers voor de parkings (blauwe kleur voor de 2 gehandicaptenparkings). Deze werken voldoen aan het standaardbestek 250 voor de wegenbouw. b. reclame / logo Aan elke unit kan op de aangeduide plaats en volgens een door de syndicus goedgekeurd model een bedrijfslogo aangebracht worden op kosten van de koper. c. brievenbussen Op de toegangsweg, bij de grens met het openbaar domein zullen brievenbussen geplaatst worden volgens een door de architect goedgekeurd model. d. groenaanleg Na uitvoering van de bouw- en wegeniswerken wordt de groenzone aangeplant, incl. bodemverbetering en beschermings- en geleidingsconstructies, en dit ten laste van de bouwheer. De aanplant zal bestaan uit streekeigen bomen, struiken en bodembedekkers. Het onderhoud vanaf de aanplant is ten laste van de kopers. e.
Buitenverlichting
Op de buitengevel van het gebouw wordt een algemene buitenverlichting geplaatst, inclusief een dag- en nachtsturing. Het verdeelbord en de sturing worden ondergebracht in het gemeenschappelijk lokaal. De sturing zal worden ingesteld in overleg met de gemeenschap van eigenaars. De voorgevel van de units aan de straatzijde zullen worden aangestraald vanuit de groenzone. Elke unit beschikt over een individuele led-spot boven de sectionaalpoort, deze dient door de koper aangesloten te worden op zijn eigen voeding. f. Draadafsluiting Aan de zuidwestelijke zijde (thv units 8, 9 en 10) wordt een draadafsluiting voorzien
9. NUTSLEIDINGEN
KMO Park Krekelenberg II: verkoopslastenboek p.
6
De studie met betrekking tot de nutsvoorzieningen wordt door de respectievelijke nutsmaatschappijen uitgevoerd. De bouwheer gaat wat betreft de nutsvoorzieningen een inspanningsverbintenis aan om de nodige coördinatietaken te vervullen. Voor de effectieve in-dienst-stelling van de nutsvoorzieningen moet de koper zelf het nodige doen om zijn individuele tellers open te zetten (administratieve en financiële afhandeling). De plaatsing van een teller/verdeelbord voor de elektrische installatie en een watermeter voor de gemene delen wordt voorzien en is ten laste van de bouwheer. De units worden van leidingen : Electriciteit Gas Water
een standaarddebiet voorzien met volgende specificaties voor de 40A G6 PE-buis met voldoende debiet voor 1 haspel/unit
a. water Het leveren en plaatsen van individuele watertellers in een gemeenschappelijk tellerlokaal incl de keuringen is ten laste van de kopers. De verdeling vanuit het gemeenschappelijk meterlokaal tot in de unit wordt uitgevoerd met een PE-leiding (ondergronds) en is ten laste van de bouwheer. b. gas Het leveren en plaatsen van individuele gastellers in een gemeenschappelijk tellerlokaal, is ten laste van de kopers. De verdeling tot in de unit met een PE-leiding (ondergronds) valt ten laste van de bouwheer. c. electriciteit Het leveren en plaatsen van individuele tellerkasten voor de elektriciteit in een gemeenschappelijk tellerlokaal, is ten laste van de kopers. De koper moet ook zelf instaan voor de levering en plaatsing van de elektrische zekeringkasten evenals de keuringen van zijn installaties. De verdeling tot in de unit wordt is ten laste van de bouwheer. In geval van zwaardere aansluiting, dient de koper zich voorafgaandelijk te informeren of er voldoende vermogen door de diverse maatschappijen kan geleverd worden. Eventuele uitbreidingen aan het net van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper d. telecom Een pré-aansluiting per unit (Belgacom en Telenet) wordt voorzien ten laste van de bouwheer. Provisie aansluitingskosten: in het kader van bovenstaande aansluitingskosten zal een provisie van 3.500 € (excl. Btw) door de verkoper aan de koper aangerekend worden, betaalbaar bij het verlijden van de notariële akte.
KMO Park Krekelenberg II: verkoopslastenboek p.
7
De koper verplicht zich, bij de in gebruikneming van zijn unit, op eigen kosten volgende verplichte werken onmiddellijk uit te voeren: Voorziening en aansluiting van elektrische voeding voor: Werking rookkoepels Aansluiting van water voor de brandhaspels uitvoering van branddetectie-systeem
10.
TECHNISCHE INSTALLATIES
a. lokaal gemeenschap Er is een lokaal voorzien dat ter beschikking wordt gesteld voor de gemeenschap van eigenaars. In dit lokaal worden water, electriciteit & telecom binnengebracht. Volgende technische installaties worden hier eveens samengebracht : - sturing algemene buitenverlichting - brandcentrale (detectie + sturing RWA koepels + sturing sectionaalpoorten bij brand) b. branddetectie De gebouwen worden uitgerust met een automatisch branddetectiesysteem. Daartoe wordt voorzien in een centraal, geadresseerd branddetectiesysteem. Het verdeelbord en de centrale worden ondergebracht in het gemeenschappelijk lokaal. Het individuele branddetectie-systeem (per unit) is uit te voeren door de Koper. De Verkoper voorziet in een bekabeling en een vrij contact per unit, waarop kan worden aangesloten. Onderhoud van de centrale en doormelding zijn ten laste van de gemeenschap van eigenaars. c. rookkoepels Elke unit is volgens de geldende normen inzake brandveiligheid uitgerust met 1 of meerdere RWA-koepels (RWA = Rook en Warmte Afvoer). Deze wordt automatisch geopend in geval van brand, zodat rook en warmte worden afgevoerd.
11.
ALGEMENE BEPALINGEN
a. wijzigingen door de bouwheer Het is de verkoper/bouwheer toegestaan wijzigingen aan te brengen indien dit om praktische, constructieve of andere technische redenen nuttig of noodzakelijk geacht wordt. De wijzigingen zullen echter steeds technisch en kwalitatief gelijkwaardig te zijn. b. wijzigingen door de koper Het is de koper toegestaan wijzigingen aan te brengen indien hij dit wenst, echter mits inachtneming van onderstaande bepalingen:
De koper dient deze wijzigingen samenspraak met de aannemer, architect en bouwheer vast te leggen. Enkel de aannemer van het project mag deze uitvoeren.
KMO Park Krekelenberg II: verkoopslastenboek p.
8
De koper is evenwel vrij om bepaalde meerwerken door een derde aannemer te laten uitvoeren, doch dit zal pas kunnen gebeuren na de voorlopige oplevering van de betreffende unit. Alle kosten (direct of indirect) met betrekking tot deze wijzigingen vallen ten laste van de koper. De koper dient de vooropgestelde planning van de aannemer te allen tijde te respecteren Door de koper gevraagde meerwerken kunnen een invloed hebben op de uitvoeringstermijn van de betrokken unit De bouwheer draagt geen aansprakelijkheid met betrekking tot de door de koper uitgevoerde wijzigingen
Het is de koper verboden om werken uit te voeren zonder medeweten van de architect en de bouwheer. Indien dit zich voordoet heeft de bouwheer het recht om deze werken onmiddellijk stop te zetten. Alle kosten (direct of indirect) die voortvloeien uit deze stopzetting zijn voor rekening van de koper. Elke wijziging gevraagd door de koper aan de aannemer zal geen aanleiding kunnen geven tot prijsvermindering inzake de verkoop van de constructies tussen de bouwheer en de koper. c. werfbetreding De koper heeft niet het recht de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Het is de koper van een unit verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn unit voor de oplevering ervan. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer/verkoper of zonder zijn toelating, geldt als aanvaarding der betrokken privatieve delen door de koper. d. postinterventiedossier Bij oplevering van de gemene delen wordt een tussentijds postinterventiedossier van het casco gebouw in haar geheel overgemaakt. Dit PID wordt opgemaakt op basis van de door de verkoper uitgevoerde werken tot op het moment van de oplevering. Dit tussentijds postinterventiedossier wordt bij de oplevering overhandigd aan de koper en wordt door de verkoper, kopers/beheerders en veiligheidscoördinator mee ondertekend. Voor de uitvoering van de verdere werken door de kopers, dienen deze zelf een veiligheidscoördinator aan te stellen en deze vult het tussentijds postinterventiedossier verder aan. e. energieprestatie (EPB) De verkoper verbindt zich ertoe alle wettelijke zaken betreffende de EPB-regelgeving uit te voeren tot aan de oplevering (casco, wind- en regendicht). Dit houdt in dat er bij de
KMO Park Krekelenberg II: verkoopslastenboek p.
9
oplevering een tussentijds verslag wordt opgemaakt dat dient als basis voor de uiteindelijke EPB-aangifte. De koper zal de uiteindelijke EPB-aangifte en certifiëring moeten verzorgen. Het luik ventilatie wordt niet mee berekend aangezien de verkoper op het moment van de oplevering niet de juiste bestemming en indeling van het pand zal kennen, aangezien het hier gaat om een casco-verkoop. Uitgangspunt voor de EPB-studie : alle units worden verwarmd! f. brandveiligheid en milieu De gebouwen voldoen qua inplanting, compartimentering, materialen, uitrusting... aan de geldende normering terzake en het advies van de brandweer, geleverd bij de bouwvergunning alsook aan de verplichtingen inzake milieuvergunningen. Elke koper dient zich evenwel verder in regel te stellen met de specifieke opgelegde eisen qua brandveiligheid en milieuvergunning , in functie van de verdere inrichting en activiteit van de respectievelijke unit. De koper zal hiervoor de nodige inlichtingen inwinnen en ontslaat de verkoper van iedere verantwoordelijkheid in deze.
KMO Park Krekelenberg II: verkoopslastenboek p. 10
