VERKOOPSLASTENBOEK Donk 2400 Mol

VERKOOPSLASTENBOEK Donk 2400 Mol

SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | Inleiding

1

www.superhuis.be – [email protected] – T.011 39 70 20 – T.03 390 70 20

Inhoudsopgave 1.

Inleiding ........................................................................................................................................... 5

2.

Algemeenheden .............................................................................................................................. 5

Dit wordt onder andere gerealiseerd door: ............................................................................................ 5 3.

4.

5.

De gemene en private delen ........................................................................................................... 6 3.1

gemene delen .......................................................................................................................... 6

3.2

private delen............................................................................................................................ 6

Ruwbouwwerken............................................................................................................................. 6 4.1

ruwbouw ................................................................................................................................. 6

4.2

gevels ....................................................................................................................................... 7

4.3

terrassen .................................................................................................................................. 7

4.4

dakwerken ............................................................................................................................... 7

Bepaalde afwerking ......................................................................................................................... 7 5.1

6.

buitenschrijnwerk.................................................................................................................... 7

5.1.1

algemeen ......................................................................................................................... 7

5.1.2

venster en deurbeslag ..................................................................................................... 8

5.1.3

raam en deurdorpel......................................................................................................... 8

5.1.4

beglazing .......................................................................................................................... 8

5.1.5

brievenbussen ................................................................................................................. 8

Vrij te kiezen afwerking ................................................................................................................... 8 6.1

algemeen ................................................................................................................................. 8

6.1.1 6.2

algemeen ......................................................................................................................... 9

binnenschrijnwerk ................................................................................................................... 9

6.2.1

algemeen ......................................................................................................................... 9

6.2.2

binnendeuren .................................................................................................................. 9

6.3

raamtabletten.......................................................................................................................... 9

6.4

trappen en leuningen .............................................................................................................. 9

6.5

buisafkastingen en collectoren. .............................................................................................. 9 SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | Inleiding

2


6.6

pleisterwerken......................................................................................................................... 9

6.6.1 6.7

vloeropbouw ......................................................................................................................... 10

6.7.1

thermische isolatie ........................................................................................................ 10

6.7.2

uitvullingen .................................................................................................................... 10

6.8

vloeren wandafwerking....................................................................................................... 10

6.8.1 6.9

6.10

algemeen ....................................................................................................................... 11

sanitaire installatie ................................................................................................................ 11

6.10.1 6.11

privatieve ....................................................................................................................... 10

Keuken ................................................................................................................................... 10

6.9.1

algemeen ....................................................................................................................... 11

voorziene componenten en leidingen................................................................................... 11

6.11.1

algemeen ....................................................................................................................... 11

6.11.2

aan- en afvoeren ........................................................................................................... 11

6.11.3

brandbestrijding ............................................................................................................ 12

6.12 7.

algemeen ....................................................................................................................... 10

verluchting ............................................................................................................................. 12

voorzieningen in de appartementen ............................................................................................. 12 7.1

elektriciteit ............................................................................................................................ 12

7.1.1

appartementen 0.1, 1.1, 2.1 .......................................................................................... 12

7.1.2

appartementen 1.2, 1.3 ................................................................................................. 13

7.1.3

appartement 2.2 ........................................................................................................... 14

7.2

verwarmingsinstallatie .......................................................................................................... 14

7.2.1

verwarming.................................................................................................................... 14

7.2.2

Warm waterbereiding ................................................................................................... 15

7.3

binnenschrijnwerk ................................................................................................................. 15

7.3.1

algemeen ....................................................................................................................... 15

7.4

verlaagde plafonds of afkastingen ........................................................................................ 16

7.5

vloerbekleding ....................................................................................................................... 16 SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | Inleiding

3


7.5.1 7.6

keuken ................................................................................................................................... 16

7.6.1 7.7

algemeen ....................................................................................................................... 17

verwarmingsinstallatie .......................................................................................................... 18

7.9.1 8.

algemeen ....................................................................................................................... 17

elektrische installatie............................................................................................................. 17

7.8.1 7.9

algemeen ....................................................................................................................... 16

sanitaire toestellen ................................................................................................................ 17

7.7.1 7.8

tegelwerken ................................................................................................................... 16

algemeen ....................................................................................................................... 18

Algemene verkoopsvoorwaarde ................................................................................................... 18 8.1

plannen .................................................................................................................................. 18

8.2

erelonen architect en ingenieur ............................................................................................ 19

8.3

nutsvoorzieningen ................................................................................................................. 19

8.4

materialen en merk aanduidingen ........................................................................................ 19

8.5

oplevering .............................................................................................................................. 19

8.5.1

voorlopige oplevering.................................................................................................... 19

8.6

definitieve oplevering............................................................................................................ 20

8.7

wijzigingen door de kopers ................................................................................................... 20

8.8

afsluitingen / bezoek van de bouwplaats .............................................................................. 20

9.

opmerkingen ................................................................................................................................. 21 9.1

10.

zettingen van het gebouw ..................................................................................................... 21 Bevestiging ................................................................................................................................ 21

SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | Inleiding

4


1. Inleiding SuperHuis woning-en villabouw is reeds meer dan 30 jaar dé referentie betreft het bouwen van bijzonder kwalitatieve lage energiewoningen en appartementen binnen eenieders budget. SuperHuis verzorgt haar klanten met de beste vaklui, hoogwaardigste en duurzaamste materialen, meest precieze opvolging en begeleiding, uiterst correcte afspraken, prijzen en termijnen. Het project wordt gerealiseerd met de volgende partners.    

Mertens-architecten (architect) Energy & Safety Consult (energie, prestatie en binnenklimaat, studie, verslaggeving) Energy & Safety Consult (veiligheidscoördinatie) Lismont studiebureau (studiebureel stabiliteit)

2. Algemeenheden Woonproject “” is een hoogwaardig woonproject gelegen nabij het stadscentrum van Mol Donk. De residentie bestaat uit 6 appartementen, 9 autostandplaatsen en 6 bergingen. Bij het ontwerp van de appartementen stonden kwaliteit en comfort voorop.

Dit wordt onder andere gerealiseerd door:         

rekening te houden met verluchting met warmte recuperatie, conform de EPB- regelgeving (energieprestatie binnenklimaat) rekening te houden met een hoge thermische isolatie hoogwaardige vloeren spouwisolatie individueel hoogrendement ketel op gas die tevens instaan voor een optimale warmwatervoorziening een functionele kwaliteitskeuken op maat, met muurvast meubilair en geïnstalleerde inbouwapparatuur sanitaire voorzieningen van topmerken gebruik van hoogrendementsglas met een K- waarde van 1.1 akoestisch comfort tussen de verschillende appartementen onderling ruime parkeerplaatsen SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | Inleiding

5




voor alle benoemde materialen dient men ‘of gelijkwaardige’ te lezen. Dit lastenboek is één geheel met de verkooptekeningen. Middels ondertekening van dit lastenboek verklaart u ook de tekeningen van uw appartement, de gevels en gelijkvloers te hebben ontvangen.

3. De gemene en private delen 3.1

gemene delen

De gemene delen omvatten o.a.:      

3.2

het onverdeeld aandeel in het terrein de parkeerruimte de technische lokalen de traphal de lift het onverdeeld aandeel in het terrein

private delen

De privatieve delen omvatten het geheel van leidingen, toestellen en afwerking in ieder appartement zoals o.a.:  de keuken en haar ingebouwde toestellen  de sanitaire voorzieningen, haar toestellen en kraanwerk  het binnenschrijnwerk, de deuren en hun beslag  de leidingen en toestellen voor de verwarming en de verluchting  de aansluitpunten voor radio en tv  de gepersonaliseerde binnenafwerking van het appartement.

4. Ruwbouwwerken 4.1

ruwbouw

De ruwbouwwerken worden uitgevoerd conform alle geldende wettelijke voorschriften (nationaal, regionaal, gemeentelijk) en volgens de regels van de kunst. De rioleringen, toezichtputten, reukafsluiters en materialen worden uitgevoerd in overeenstemming met de geldende wettelijke voorschriften en normen.

SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | De gemene en private delen

6


4.2

gevels

De gevels zijn voorzien van een geïsoleerde en geventileerde spouwconstructie volgens EPB berekening. Voor het buitenspouwblad worden hoogwaardige handvorm gevelstenen aangewend die daarenboven goed geïntegreerd zijn in de omgeving. De aangewende gevelmaterialen zijn:  

gevelsteen Nelissen pastel Olympia mod 50 volgens ontwerp gevelsteen Nelissen Obsure Ferro mod 50 volgens ontwerp

De isolatiematerialen worden gekozen zodat voldaan wordt aan de EPB regelgeving en aan alle thermische eisen vastgelegd in de geldende normeringen.

4.3

terrassen

De dakdichting wordt uitgevoerd met een hoogwaardige EPDM op een drukvaste isolatie. De leuningen van de terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd in gemoffeld staal met verticale spijlen zoals weergegeven op het bouwplan. De leuningen zijn conform de veiligheidsvoorschriften.

4.4

dakwerken

De hellende daken bestaan uit een spantendak met als onderdak een gewapende dampdoorlatende onderdakfolie en dakbedekking in snelpannen. Dikte van de voorziene dakisolatie is conform de EPB berekeningen. De dakopbouw van het plat dak wordt voorzien in een hoogwaardige dakdichting EPDM, geplaatst op een drukvaste isolatie met hoge K- waarde, dikte volgens EPB berekeningen. Op platte daken zullen eventueel benodigde aan- en afvoerbuizen in het zicht blijven. De dakranden en muurafdekkingen worden uitgevoerd in aluminium. Alle dakwerken worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst.

5. Bepaalde afwerking 5.1

buitenschrijnwerk

5.1.1 algemeen Het buitenschrijnwerk van de appartementen bestaat uit esthetische, thermisch onderbroken aluminium profielen, de kleur is volgens ontwerp en keuze van de architect. SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | Bepaalde afwerking

7


De binnenzijde is wit. Er dient rekening gehouden te worden met een opstap van binnenuit naar de terrassen. De voegen rond het buitenschrijnwerk worden degelijk gedicht met een aangepaste soepele kitvoeg. De buitendeuren van de gemeenschappelijke delen zijn voorzien van een automatische tochtafsluiter en een 3- puntsluiting. Het buitenschrijnwerk wordt voorzien van de nodige verluchtingsroosters, volgens de EPB studie. 5.1.2 venster en deurbeslag Al het buitenschrijnwerk is van het type schuif, draai, kip en/of vast, naargelang de noodwendigheid en voorzien van het nodige bouwbeslag. Alle voorkomend beslag is degelijk, functioneel en geëigend voor de specifieke toepassing. De draaiende delen worden allemaal uitgevoerd als type raam, ook de toegangen naar de terrassen. 5.1.3 raam en deurdorpel Alle deuren worden uitgevoerd op dorpels in blauw hardsteen van eerste kwaliteit, zonder gebreken, voorzien van de nodige opstanden. 5.1.4 beglazing Alle buitenramen en beglaasde buitendeuren hebben een verbeterde isolerende dubbele beglazing met een K- waarde van 1.1 W/m2K. De beglazingen worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de norm NBN S23002 dat wil zeggen aan de binnenzijde, daar waar nodig, voorzien van gelaagd glas. 5.1.5 brievenbussen De brievenbussen worden aangebracht volgens de vereisten van de Post. De afmetingen van de brievenbussen en openingen zijn volgens de huidige richtlijnen. Zij hebben elk een inwerpopening en een met een sleutel bedienbare uitneemopening. De brievenbussen worden voorzien in een RALkleur, volgens keuze door de architect, die bij het geheel van de afwerking van het project past. Per brievenbus worden 2 sleutels voorzien.

6. Vrij te kiezen afwerking 6.1

algemeen

SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | Vrij te kiezen afwerking

8


6.1.1 algemeen Het staat de koper echter vrij optionele zaken te bestellen zoals extra elektrische voorzieningen etc. waarbij de promotor telkens het reeds bestelde budget zal bijhouden en u tijdig zal berichten voor het wijzigen of uitbreiden van de elektrische voorzieningen in de keuken etc.

6.2

binnenschrijnwerk

6.2.1 algemeen Buiten de hieronder beschreven onderdelen wordt geen binnenschrijnwerk bepaald. 6.2.2 binnendeuren De binnendeuren worden uitgevoerd uit vlakke schilderdeuren of te kiezen uit de standaardcollectie van de toonzaal van SuperHuis vestiging Limburg. De hoogte van de deuren is 2,01m en de breedte en draairichtingen zijn volgens ontwerp.

6.3

raamtabletten

Raamtabletten twv 140 euro/m2 exclusief btw, worden uitgevoerd in natuursteen, dikte 2cm, zichtvlakken gepolijst, rechte hoeken lichtjes afgeschuind. Er worden raamtabletten voorzien aan alle ramen die niet tot de vloer reiken, die niet gelijk liggen met het binnenvlak van de muur en niet in de natte cellen.

6.4

trappen en leuningen

Zie gemeenschappelijk

6.5

buisafkastingen en collectoren.

Rond afvoerleidingen, collectoren en verluchtingsbuizen waar nodig, worden afkastingen in waterbestendige MDF platen (of gelijkwaardig) voorzien.

6.6

pleisterwerken


9


6.6.1 algemeen De bepleistering wordt uitgevoerd overeenkomstig de regels van de kunst voor uitvoering van plafonneerwerken, t.t.z.: met de regel gerecht en in het lood, hoeken loodrecht en haaks. Hoekversterkingen bestaan uit een niet roestend materiaal, toe te passen aan alle buitenhoeken van gipsbepleistering. Alle binnenruimte uitgezonderd eventuele zolders worden wit en glad gepleisterd als basis voor een verdere afwerking, er dient verstaan te worden dat de wanden en plafonds klaar zijn voor de werken van de schilder die onder andere omvatten: het voorbereiden (uitplamuren), schuren, aanbrengen van een grond- en/of hechtingslaag en het schilderen of behangen ervan.

6.7

vloeropbouw

6.7.1 thermische isolatie De appartementen krijgen een thermische isolatielaag in de vloeropbouw, om warmteverliezen naar onderliggende lokalen tegen te gaan volgens de berekeningen van de EPB- coördinator. 6.7.2 uitvullingen Onder de bevloering wordt een gewapende cementdekvloer met vloerrandisolatie voorzien.

6.8

vloeren wandafwerking

6.8.1 privatieve De afwerking van de vloeren in de appartementen, met uitzondering van de terrassen, is vrij te kiezen bij een door de bouwheer aangeduide leverancier ter waarde van 25 euro/m2 exclusief btw en een plint ter waarde van 6 euro/lm exclusief btw geleverd en geplaatst en dit voor de stenen bevloeringen van toiletten, badkamers, keukenruimten, woonkamer, zitruimte, eetruimte, vestiaire, berging en inkom. Per appartement is er 12m2 wandtegels voorzien, vrij te kiezen bij een door de bouwheer aangeduide leverancier, ter waarde van 25 euro/m2 exclusief btw geleverd en geplaatst.

6.9

Keuken


10


6.9.1 algemeen De keuken is vrij te kiezen bij een door de bouwheer aangeduide leverancier ter waarde van 5 000,00 euro exclusief btw en inclusief plaatsing. De keukens worden standaard uitgerust met de volgende toestellen:  een inox spoelbak (afdruip met mengkraan)  een dampkap met filter  een vitrokeramische kookplaat met knoppen en een microgolfoven  een geïntegreerde vaatwasser  een geïntegreerde koelkast met diepvriesvak

6.10 sanitaire installatie 6.10.1 algemeen De uitvoering gebeurt volgens de regels van de kunst en zal voldoen aan de geldende wetgeving. Alle materialen zijn van een eerste kwaliteit, nieuw en in ieder opzicht geschikt voor het gebruik waarvoor ze bestemd zijn. De waterleverende maatschappij plaatst de watermeter in de voorziene ruimte. Van hieruit vertrekt de aannemer met de waterleiding in aangepaste diameter naar de diverse kamers via de voorziene schachten met een verticale leiding. De sanitaire toestellen, van hoogwaardige kwaliteit, dienen gekozen te worden bij een door de bouwheer aangeduide en gespecialiseerde leverancier ter waarde van 2 500,00 euro exclusief btw en inclusief plaatsing.

6.11 voorziene componenten en leidingen 6.11.1 algemeen Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien van de basisopstelling voor de voorziene toestellen. De warmwaterleidingen worden geïsoleerd waar nodig en aan vorst blootgestelde leidingen worden voldoende beschermd en voorzien van vorstvrije kranen. 6.11.2 aan- en afvoeren

Appartement 0.1 is voorzien van: SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | Vrij te kiezen afwerking

11


   

1 aansluiting watermeter 8 koud waterleidingen 4 warmwaterleidingen 1 aansluiting wasmachine (sifon en waterpunt)

Appartementen 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2 zijn voorzien van:  1 aansluiting watermeter  8 koud waterleidingen  4 warmwaterleidingen  1 aansluiting wasmachine (sifon en waterpunt) 6.11.3 brandbestrijding De appartementen en gemeenschappelijke delen worden opgeleverd volgens de richtlijnen van de brandweer.

6.12 verluchting Type van ventilatie = C + evo met instelbare toevoer- en afvoerventielen. Dit systeem omvat de aanwezigheid van de permanente afvoer van de lucht door een kanalensysteem (individueel of collectief), in ruimtes zoals keuken, toilet, badkamer en berging. Er zijn tevens doorstroom openingen voorzien (spleten onder binnendeuren) voor de vrije doorgang van de lucht tussen de kamers waar de luchttoevoeropeningen en deze waar de afvoer openingen gelegen zijn. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters in een onopvallende kleur.

7. voorzieningen in de appartementen 7.1

elektriciteit

Er zijn de volgende zaken voorzien:    

7.1.1 appartementen 0.1, 1.1, 2.1 25 enkel stopcontacten 3 dubbel stopcontacten 12 enkelpolige schakelaars 4 wisselschakelaars SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | voorzieningen in de appartementen

12


               

1 tv stopcontact 1 telefoonstopcontact 1 data stopcontact rj 14 lichtpunten 1 belinstallatie videofonie 1 stopcontact oven 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact condensdroger 1 stopcontact vaatwasser 1 stopcontact voor het ventilatiesysteem 1 voeding cv 1 voeding thermostaat 1 verdeelbord 230v/monofasig 40 A 1 buitenstopcontact rookmelders volgens de brandvoorschriften. de nodige plannen en keuringen

                

7.1.2 appartementen 1.2, 1.3 22 enkel stopcontacten 3 dubbel stopcontacten 11 enkelpolige schakelaars 4 wisselschakelaars 1 tv stopcontact 1 telefoonstopcontact 1 data stopcontact rj 13 lichtpunten 1 belinstallatie videofonie 1 stopcontact oven 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact condensdroger 1 stopcontact vaatwasser 1 stopcontact voor het ventilatiesysteem 1 voeding cv 1 voeding thermostaat 1 verdeelbord 230v/monofasig 40 A SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | voorzieningen in de appartementen

13


7.2

  

1 buitenstopcontact rookmelders volgens de brandvoorschriften. de nodige plannen en keuringen

                   

7.1.3 appartement 2.2 19 enkel stopcontacten 3 dubbel stopcontacten 10 enkelpolige schakelaars 4 wisselschakelaars 1 tv stopcontact 1 telefoonstopcontact 1 data stopcontact rj 12 lichtpunten 1 belinstallatie videofonie 1 stopcontact oven 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact condensdroger 1 stopcontact vaatwasser 1 stopcontact voor het ventilatiesysteem 1 voeding cv 1 voeding thermostaat 1 verdeelbord 230v/monofasig 40 A 1 buitenstopcontact rookmelders volgens de brandvoorschriften. de nodige plannen en keuringen

verwarmingsinstallatie

7.2.1 verwarming De verwarming wordt uitgevoerd volgens het principe van centrale verwarming met een hoog rendement gasketel type Bulex thermocondens F25 (of gelijkwaardig) Deze installatie dient tevens voor de aanmaak van het warm water.

SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | voorzieningen in de appartementen

14


De rookgasafvoer van de individuele gasketels gebeurt met behulp van geprefabriceerde schouwen, volgens het CLV- systeem (gesloten systeem), bestemd voor de afvoer van rookgassen en toevoer van verse lucht. De gasketel is voorzien van een pomp, een aardgasbrander met brandregeling en alle benodigde elektrische regel- en beveiligingsapparatuur om een zo veilig mogelijk en rationeel gebruik te bewerkstelligen. Volgende temperaturen worden gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10°C:  living en keuken: 22°C  badkamer: 24°C  slaapkamer: 18°C De temperatuurregeling gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat en thermostaatkranen. De leidingen worden ingewerkt in de vloer en de muren, eventueel met uitzondering van de leiding rond de gasketel en collectoren naar keuze van de aannemer. De radiatoren zijn van het type integra met muuraansluiting. 7.2.2 Warm waterbereiding De warm waterbereiding voor bad, douche, lavabo (uitgezonderd handenwasser toilet) en keuken, gebeurt door middel van de verwarmingsinstallatie zoals beschreven op 6.2.1.

7.3

binnenschrijnwerk

7.3.1 algemeen In onze showroom beschikken we over een uitgebreid gamma aan binnendeuren. Ook kunt u uw keuze maken uit een bijpassende collectie omlijstingen en hang- en sluitwerk. Het verkoopsteam begeleidt u graag om de deuren te vinden die het beste bij uw smaak en interieur passen. De plaatsingskosten van standaard binnendeuren zijn begrepen in de aankoopprijs. Nadat u uw keuze heeft gemaakt, wordt er een offerte opgemaakt. Na goedkeuring van deze offerte worden de deuren opgemeten en besteld. Optioneel kan het leveren en plaatsen van kwalitatieve op maat gemaakte inbouwkasten: dressings, badkamermeubels, bibliotheekkasten etc., besproken worden.

SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | voorzieningen in de appartementen

15


7.4

verlaagde plafonds of afkastingen

Optioneel kunnen verlaagde plafonds, gordijnkasten en andere afkastingen voorzien worden in gipskartonplaten op een metalen structuur of in MDF plaat. De verlaagde plafonds in gipskarton platen worden schilderklaar opgeleverd.

7.5

vloerbekleding

7.5.1 tegelwerken Los bij deze bundel hoort een leverancierslijst waarin u de gegevens vindt van de leveranciers van de tegelvloeren en wandbekleding. In hun showroom beschikken zij over een uitgebreid gamma aan wanden vloertegels van verschillende afmetingen en kwaliteiten. Ook kunt u uw keuze maken uit een bijpassende kleur voor het opvoegen van de tegels en beschikken zij over een uitgebreid assortiment aan friezen en siertegels. Het verkoopsteam begeleidt u graag om de vloeren wandtegels te vinden die het beste bij uw smaak en interieur passen. In de verkoopprijs van het appartement is de plaatsing en levering van standaard vloertegels, alsook van de bijhorende plinten inbegrepen voor volgende lokalen: keuken, woonkamer, wasplaats/berging, toilet en badkamer. Plaatsing van standaard wandtegels is eveneens begrepen in de verkoopprijs voor 12 m2 per appartement. Nadat u uw keuze heeft gemaakt, maken wij voor u een detailstaat op met de totaalprijs van de door u gekozen tegelwerken. Deze detailstaat kan posten bevatten voor uitzonderlijke legpatronen, tegelformaten (snijverliezen) en plaatsingseisen vb. aan werken rond gebogen baden die afwijken van die voorziene tegelwerken. Na goedkeuring van deze verrekening, worden de tegels besteld. Het geheel wordt voor de oplevering gereinigd van mortel- of lijmresten.

7.6

keuken

7.6.1 algemeen Los bij deze bundel hoort een leverancierslijst waarin u de gegevens vindt van de leverancier van de keuken. In zijn showroom beschikt hij over een uitgebreid gamma aan keukens van modern minimalisme tot een klassieke landhuisstijl, in alle kleuren en materialen, zodat u zeker uw keuze vindt. SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | voorzieningen in de appartementen

16


Het verkoop- en ontwerpteam begeleiden u graag om u uw droomkeuken te bezorgen, voorzien van alle gewenste inbouwtoestellen en begeleiden zij u graag in uw keuze van een bijpassende keukenverlichting. Het keukenmeubilair (inclusief werkbladen, gootstenen, kraanwerk, toestellen etc.) wordt vervaardigd in nieuwe, hoogwaardige, ergonomische en resistente materialen volgens indeling en afwerking naar keuze van de klant, bij een door de bouwheer aangeduide leverancier. De aanduidingen op de plannen zijn louter illustratief. Voor extra voorzieningen zoals een aan- en afvoerleiding voor een ingebouwd stoomtoestel etc. zal u door ons vooraf geïnformeerd worden over een eventuele meerkost. Na goedkeuring door de projectleider van de offerte wordt tot bestelling en plaatsing overgegaan.

7.7

sanitaire toestellen

7.7.1 algemeen De sanitaire toestellen, van hoogwaardige kwaliteit, dienen gekozen te worden bij een door de bouwheer aangeduide en gespecialiseerde leverancier, waarvan u de gegevens terugvindt in de leverancierslijst los bij deze bundel. In zijn showroom beschikt hij over een uitgebreid gamma aan relaxbaden, ontspannende douches, design kraanwerk etc. alsook over een gevarieerde collectie accessoires. Het verkoopsteam begeleidt u graag om de juiste sanitaire toestellen te vinden die bij uw smaak en comfort passen. In zoverre het een standaard opstelling betreft is in de verkoopprijs van het appartement de plaatsing van de sanitaire toestellen inbegrepen. Voor extra voorzieningen zoals zijdelingse in de muren in te werken zijsproeiers van douches etc. zal u door ons vooraf geïnformeerd worden over eventuele mogelijkheden en prijswijzigingen.

7.8

elektrische installatie

7.8.1 algemeen Vooraf werd het aantal elektrische voorzieningen per kamer bepaald, doch los bij deze bundel hoort een leverancierslijst waarin u de gegevens vindt van de leverancier van de elektrische installatie. Tijdens een uitgebreide bespreking met deze leverancier kan u in overleg en na visualisatie in de showroom uw eigen keuze maken betreffende het aantal stopcontacten en eventuele andere aansluitpunten. Aansluitend zult u geïnformeerd worden over de eventueel hieruit voortvloeiende prijswijzigingen. SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | voorzieningen in de appartementen

17


Optioneel kunt u bij hen terecht voor een volledig op maat gemaakte studie, inclusief armaturen en inbouwtoestellen. Het schakelmateriaal de stopcontacten worden in de wanden ingebouwd tenzij anders beschreven en van het merk Niko, de afdekplaatjes zijn crême- kleurig.

7.9

verwarmingsinstallatie

7.9.1 algemeen Vooraf werd een standaard type radiator voorzien met afmeting in functie van de calorische behoefte van het lokaal waarin deze staat. Mocht u optioneel echter een ander type radiator wensen, dan vindt u los bij deze bundel een leverancierslijst met de gegevens van de leverancier van de verwarmingsinstallatie. In zijn showroom beschikt hij over een uitgebreid gamma aan wanden sierradiatoren met verschillend design en afmetingen. Hun verkoopsteam begeleidt u graag om die radiatoren of installatie te vinden die het beste bij uw interieur en comfortgraad passen.

8. Algemene verkoopsvoorwaarde 8.1

plannen

De kwaliteit en het concept van het gebouw staat vast, de bouwheer kan echter de in deze bundel beschreven materialen en/of installaties wijzigen zonder de hoogwaardigheid en het algemeen concept te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat de afwerking van de appartementen betreft zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen, de beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op aanduidingen op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteit- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of ander wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als ‘circa’ maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.

SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | Algemene verkoopsvoorwaarde

18


8.2

erelonen architect en ingenieur

De erelonen van de architect en de stabiliteit ingenieur zijn begrepen in de verkoopprijs.

8.3

nutsvoorzieningen

De aankoppelings- , aansluitings- , plaatsings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon en tv -radio -distributie) zijn niet begrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in deze kosten voldoen. Verbruikskosten tijdens de werken zijn ten laste van de kopers.

8.4

materialen en merk aanduidingen

De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, als gevolg van afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort.

8.5

oplevering

8.5.1 voorlopige oplevering Bij de voorlopige oplevering wordt in aanwezigheid van de koper een schriftelijk verslag opgemaakt van de punten die de bouwheer nog binnen de kortst mogelijke termijn in orde dient te brengen. Tevens neemt vanaf dan de tienjarige aansprakelijkheid zijn aanvang. Een inbezitname of ingebruikname van het pand door de koper, met of zonder sleutel, wordt gezien als een aanvaarding der werken.


19


8.6

definitieve oplevering

Eén jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats waarbij ook weer een schriftelijk verslag opgemaakt wordt, welk ondertekend dient te worden. Hierbij dienen licht zichtbare krimp- en zettingsbarstjes aanvaard te worden.

8.7

wijzigingen door de kopers

Wanneer de kopers om welke reden dan ook wijzigingen wensen aan te brengen aan dit bestek (met andere woorden aan de afwerking van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer hierover zijn akkoord geeft. Hetzelfde is geldig indien de koper zou wensen zijn materialen bij een andere leverancier te bestellen dan deze welke door de bouwheer aangeduid werd. Het is de koper niet toegelaten zelf (of door derden) werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer dit uitzonderlijk toch wordt toegestaan (dit is wanneer dit door de kopers tijdig gevraagd werd en er geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen en/of de planning van de werf in het algemeen) dan zal de koper 80% van het voorziene budget hiervoor kunnen recupereren. Dit bedrag zal dan in mindering gebracht worden van de laatste schijf. Eventuele wijzigingen kunnen alleen uitgevoerd worden na voorafgaandelijk akkoord aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Deze kostprijs wordt bepaald door de bouwheer in samenspraak met de aannemer en zal schriftelijk aan de koper worden meegedeeld. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij deze expliciet in dit bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend.

8.8

afsluitingen / bezoek van de bouwplaats

De toegang tot de bouwplaats is onder meer om veiligheidsredenen verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft van de bouwheer of vergezeld is van de bouwheer, architect of de vertegenwoordiger van het verkoopskantoor, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. Het bouwteam wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.


20


9. opmerkingen 9.1

zettingen van het gebouw

De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zettingen van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw en de gebruikte materialen en dienen als normaal te worden aanvaard.

10.

Bevestiging

Dit lastenboek werd opgemaakt te: ............................................ en bevat 21 genummerde pagina’s. De hier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen, welke slechts indicatief zijn. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van wat in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke alhier vermeld worden. De koper verklaart te hebben ontvangen de verkooptekening en verkooplastenboek betreffende het door hem/haar aangekochte appartement.

Datum: ...................................

voor akkoord, De koper

De Verkoper

SUPERHUIS Industrielaan 16 3900 Overpelt - Vaartstraat 9 2240 Massenhoven | opmerkingen

21

VERKOOPSLASTENBOEK Donk 2400 Mol

Recommend Documents