VERKOOP VAN EEN PAND, INGERICHT ALS KANTOORGEBOUW Sint-Jacobsnieuwstraat 5 en 17 Houtbriel 2 9000 GENT Verkoopdossier
AG STADSONTWIKKELINGSBEDRIJF GENT Sint-Jacobsnieuwstraat 17 9000 Gent Tel: 09/269.69.00 Fax: 09/269.69.99
[email protected] www.agsob.be
1/20
INHOUDSTAFEL DEEL A 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Ligging Kadastrale gegevens Beschrijving Stedenbouwkundige voorschriften Bezichtiging en wijze van verkoop Instelprijs
3 4 3 5 6 6
DEEL B 1. Wijze van inschrijven 2. Toewijzing
7 7
BIJLAGEN 1. 2. 3. 4.
Bijlage 1A biedingsformulier natuurlijke personen Bijlage 1B biedingsformulier rechtspersonen Algemene verkoopvoorwaarden Foto’s
9 11 13 18
2/20
DEEL A 1. Ligging Het pand bestaat uit meerdere aanpalende (delen) van gebouwen die 1 geheel vormen en is gelegen in het centrum van Gent, Sint-Jacobsnieuwstraat 5 en 17 en heeft eveneens een toegang via Houtbriel 2.
Plan 1: Ligging
Plan 2: Kadastrale ligging
3/20
2. Kadastrale gegevens Het pand, eigendom van het AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent (hierna “AG SOB” genoemd), is als volgt te beschrijven: 1) een handelshuis met aanhorigheden op en met grond, gelegen te Gent, SintJacobsnieuwstraat 17, kadastraal gekend onder Gent, 2 e Afdeling, Sectie B, nummer 1264/C met een kadastrale oppervlakte van 269 m²; 2) het appartement op het gelijkvloers,gekend onder nummer 5 in een appartementsgebouw op en met grond gelegen te Gent, Sint-Jacobsnieuwstraat 5-11, gekadastreerd onder Gent, 2de afdeling, sectie B, nummer 1260/ F met een kadastrale oppervlakte van 86 m², omvattende: * in private en uitsluitende eigendom: ruimte momenteel dienstig als burelen * in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/4 de van de gemene delen waaronder de grond; 3) In een appartementsgebouw op en met grond gelegen te Gent, Houtbriel 2-12, gekadastreerd onder Gent, 2de afdeling, sectie B, nummer 1260/G, met een kadastrale oppervlakte van 321 m²: A/ een handelsgelijkvloers, gekend onder nummer 2, omvattende: * in private en uitsluitende eigendom: ruimte momenteel ingericht als keuken; * en mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 32/100sten van de gemene delen waaronder de grond; B/ een garage, gekend onder nummer 2, omvattende: * in private en uitsluitende eigendom: de garageruimte met poort; * in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 3/100sten van de gemene delen waaronder de grond. Wat betreft de hierboven genoemde aandelen in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid, zal de koper zich ertoe verbinden alle lasten, clausules en voorwaarden van de basisakte, van het algemeen reglement van mede-eigendom en van inwendige orde te eerbiedigen. Bovendien zal de koper de periodieke en buitengewone lasten van medeeigendom betreffende de bovenvermelde goederen en overeenkomstig de wettelijke bepalingen dienen te betalen. De koper zal tevens alle beslissingen dienen te eerbiedigen die door de algemene vergadering der mede-eigenaars tot op heden werden genomen. Het reservekapitaal ter waarde van 4.000€, dat in 2012 door AG SOB werd betaald, blijft eigendom van de vereniging voor mede-eigenaars. De koper zal er zich toe verbinden dit bedrag aan het AG SOB te vergoeden, bovenop de verkoopprijs en zal betaalbaar zijn bij het verlijden van de authentieke akte.
3. Beschrijving A/ Bebouwingswijze Gesloten bebouwing. B/ Algemene beschrijving Het pand is ingericht als kantoorgebouw en fungeert momenteel als huisvesting voor het AG SOB. De ruime benedenverdieping van Sint-Jacobsnieuwstraat nr. 17 is achteraan verbonden met het pand Sint-Jacobnieuwstraat nr. 5 en het pand Houtbriel nr. 2 via een ingesloten binnenkoer. Het gebouw Sint-Jacobsnieuwstraat 17 bestaat uit een gelijkvloers, 3 verdiepingen en een zolderruimte. Er is een lift aanwezig. Op het gelijkvloers is er een inkomsas, een lift, een trap, een landschapskantoor en een apart afsluitbaar bureel. Er is een afzonderlijk herentoilet en een afzonderlijk damestoilet waarbij ook een toilet voor mindervaliden is voorzien.
4/20
Op de eerste verdieping bevindt zich een landschapskantoor dat is ingedeeld in meerdere (kleinere) kantoren. Op de tweede verdieping zijn er twee bureelruimtes en op de derde verdieping zijn 2 vergaderzalen. Op de zolderverdieping bevindt zich de machinekamer voor de lift en de CV-ketel op aardgas, type Buderus Ecomatic. Via de binnenkoer is er toegang tot de gelijkvloerse verdieping van de aanpalende panden nl. Houtbriel 2 bestaat uit een garage die ruimte biedt aan 2 auto’s en/of enkele fietsen en een ruimte die momenteel is ingericht als keuken/refter voor het personeel van AG SOB. Het gelijkvloers van de Sint-Jacobsnieuwstraat 5 bestaat uit een bureelruimte, een archiefruimte en enkele bergingen. C/ Beschikbaarheid De beschikbaarheid wordt voorzien in de periode juli 2013 – oktober 2013, afhankelijk van de verhuis van AG SOB naar haar nieuwe kantoren. De concrete timing is af te spreken tussen partijen. D/ Foto’s Zie bijlage 3 E/ Plannen Op eenvoudige aanvraag worden de plannen in PDF-formaat doorgemaild.
4. Stedenbouwkundige voorschriften Volgens het Gewestplan Gentse en Kanaalzone (KB 14-9-1977) ligt het pand in een woongebied met cultureel, historische en/of esthetische waarde. Pand Sint-Jacobsnieuwstraat 17, 9000 Gent (2 B 1264/C) Vergunning: VG (vergunning uitgereikt) Planologische bestemming: Wche (Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde) Dagvaarding: Gdv (Geen dagvaarding uitgebracht) Voorkooprecht: Gvkr (Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig) Verkavelingsvergunning: Gvv (Geen verkavelingsvergunning) Gelijkvloers Sint-Jacobsnieuwstraat 5, 9000 Gent (2 B 1260/F) Vergunning: VG (vergunning uitgereikt) Planologische bestemming: Wche (Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde) Dagvaarding: Gdv (Geen dagvaarding uitgebracht) Voorkooprecht: Gvkr (Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig) Verkavelingsvergunning: Gvv (Geen verkavelingsvergunning) Gelijkvloers Houtbriel 2, 9000 Gent (2 B 1260/G) Vergunning: VG (vergunning uitgereikt) Planologische bestemming: Wche (Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde) Dagvaarding: Gdv (Geen dagvaarding uitgebracht) Voorkooprecht: Gvkr (Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig) Verkavelingsvergunning: Gvv (Geen verkavelingsvergunning) De stedenbouwkundige uittreksels en inlichtingen vastgoed zijn op aanvraag te verkrijgen bij het AG SOB. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent. Tel 09 266.78.90, fax 09 266 70 77 of
[email protected].
5/20
5. Bezichtiging en wijze van verkoop A/ Bezichtiging: Het pand is uitsluitend te bezichtigen op afspraak. Contactpersoon: Dirk Van Hyfte, patrimoniumbeheerder investeringsgoederen Tel: 09 269 69 70 E-mail:
[email protected] Algemene contactgegevens: AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent Sint-Jacobsnieuwstraat 17, 9000 Gent Ma-vrij 08u30-12u30 en 13u30-16u30 Tel: 09/269 69 00 E-mail:
[email protected] B/ Wijze van verkoop: Het pand wordt door het AG SOB verkocht volgens de procedure biedingen onder gesloten omslag. De biedingen worden afgesloten op uiterlijk vrijdag 25 januari 2013 om 15.00 uur.
6. Instelprijs Het minimum biedingsbedrag bedraagt:
EEN MILJOEN VIJFTIGDUIZEND EURO (1.050.000,00 €)* * (excl. registratierechten, aktekosten en het reservekapitaal m.b.t. mede-eigendom ter waarde van 4.000,00 €)
Noot: Bovenvermelde informatie, plannen en afmetingen zijn louter indicatief en ruw waargenomen en dienen enkel om een algemeen beeld weer te geven. De realiteit moet ter plaatse en in geschriften worden bekeken. Deze vermeldingen hebben dan ook geen enkele contractuele waarde, noch enige andere rechtskracht.
6/20
DEEL B 1. Wijze van inschrijven A. Kandidaat-kopers vullen het biedingsformulier (bijlage 1) als volgt in: - alle gevraagde gegevens (volledige naam, adres enz.) - vaste biedprijs zowel in cijfers als voluit in letters - handtekening op elk blad van het biedingsformulier. Volgende bijlagen dienen bij het biedingsformulier gevoegd te worden: 1.
* Voor natuurlijke personen
- Kopij van de geldige identiteitskaart van elke natuurlijke persoon/kandidaat-koper. - De algemene verkoopvoorwaarden met een paraaf op elke bladzijde (bijlage 2) 2.
* Voor rechtspersonen
- Statuten van de rechtspersoon/kandidaat-koper - Kopij van de identiteitskaart(en) van de vertegenwoordigers van de onderneming volgens de statuten - De algemene verkoopvoorwaarden met een paraaf op elke bladzijde (bijlage 2) B. Kandidaat-kopers steken het aanbod (biedingsformulier + alle gevraagde bijlagen) in een omslag en sluiten deze volledig en goed af. Buiten op de omslag vermelden zij duidelijk voor welke eigendom zij het bod uitbrengen, namelijk: “Pand AG SOB, SintJacobsnieuwstraat 5-17 en Houtbriel 2, 9000 Gent”. Zowel op de voor- als op de achterzijde vermelden: “omslag NIET OPENEN – bieding onder gesloten omslag”. C. Kandidaat-kopers bezorgen de omslag aan het Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkelingsbedrijf Gent (AG SOB), Sint-Jacobsnieuwstraat 17, 9000 Gent (open op werkdagen van 8u30 tot 12u30 en van 13u30 tot 16u30), ten laatste op vrijdag 25 januari 2013 om 15.00 uur, met het oog op de opening van de biedingen. Er wordt geen rekening gehouden met laattijdig ingediende biedingen De bieding dient op volgende wijze te worden ingediend: -
de bieding kan persoonlijk worden afgegeven op het AG SOB Gent of kan per post (een aangetekende zending is niet verplicht, wel aan te raden) worden verzonden; indien de bieding per post wordt verzonden, dan is ze slechts tijdig (en bijgevolg slechts geldig) als ze uiterlijk op voormelde dag bij het AG SOB Gent toekomt; indien de bieding per post wordt verzonden, als gewoon of aangetekend stuk, wordt de bovenvermelde gesloten omslag geschoven in een tweede gesloten omslag met opgave van het adres van het pand en met de vermelding “bieding”.
Door het indienen van een bod gaat de kandidaat-koper volledig akkoord met deze procedure en de in onderhavig document opgenomen regels en voorwaarden.
2. Toewijzing De toewijzing aan de uiteindelijke koper zal in 2 fasen verlopen. Fase 1: Er wordt een bieding ingediend onder gesloten omslag zoals hierboven beschreven. De opening van de biedingen zal plaatsvinden op 25 januari 2013 onder toezicht van een gerechtsdeurwaarder. Deze opening gebeurt achter gesloten deuren, wat inhoudt dat
7/20
niemand – ook niet de kandidaat-kopers – wordt toegelaten tijdens deze opening der biedingen. Bij het begin van de opening der biedingen controleert het AG SOB de geldigheid van de inschrijvingen. Het AG SOB verifieert of er aan alle voorwaarden is voldaan en of er op de juiste manier is ingeschreven. Vervolgens stelt de gerechtsdeurwaarder aan de hand van de geboden prijs een rangschikking op van alle geldige biedingen. Er wordt een verslag opgemaakt van de opening der biedingen. Fase 2: De drie (3) hoogst gerangschikte kandidaat-kopers – zoals zal blijken uit bovenvermeld verslag – , zullen uitgenodigd worden om een BAFO (‘best and final offer’) in te dienen. Dit BAFO zal op dezelfde wijze ingediend worden als de bieding uit eerste fase, namelijk onder gesloten omslag. Het BAFO bedraagt minimum het door de desbetreffende kandidaat-koper ingediende biedingsbedrag uit eerste fase. De opening van de BAFO’s zal tevens gebeuren onder toezicht van de gerechtsdeurwaarder. Het AG SOB zal de desbetreffende bieders ten gepaste tijde verwittigen omtrent de praktische afspraken voor het indienen van de BAFO. De finale toewijzing zal gebeuren op basis van gerechtsdeurwaarder maakt hiertoe een toewijsverslag op.
de
ingediende
BAFO’s.
De
De kandidaat-koper met het hoogste geldige BAFO zal uitgenodigd worden voor de eenzijdige ondertekening van de verkoopovereenkomst. De modaliteiten die vermeld staan in dit verkoopdossier zullen opgenomen worden in de verkoopovereenkomst. Het toewijsverslag en de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst worden vervolgens ter goedkeuring aan de Raad van Bestuur van het AG SOB Gent voorgelegd en – in het geval van goedkeuring – door de afgevaardigd bestuurder en een lid van het directiecomité van het AG SOB Gent ondertekend. Het dossier en de overeenkomst worden hieropvolgend aan de notaris(sen) overgemaakt. Het AG SOB Gent stelt een eigen notaris aan. Iedere kandidaat-koper zal bericht krijgen in de loop van de 2 weken volgend op de goedkeuring door de Raad van Bestuur. De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de biedingen, de Raad van Bestuur van AG SOB Gent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen.
8/20
BIJLAGEN BIJLAGE 1A: BIEDINGSFORMULIER
BIEDINGSFORMULIER voor natuurlijke personen Ondergetekende(n),
Kandidaat-koper 1: Naam en voornaam:…………………………………………………………………………………….………………………………...... Straat + huisnummer: ………………………………………………………………………………………………………………………. Postcode + gemeente: ……………………………………………………………………….…………………………………………….. Rijksregisternummer: ……………………………………………………………………………….………………………………………. Geboortedatum en –plaats:………………………………………………………………………………………………………………. Telefoon- of GSM-nummer:.…………………………………………………………………………………......................... E-mailadres: ………………………………………………………………………………………………………………………………………. Kandidaat-koper 2 (indien van toepassing): Naam en voornaam:…………………………………………………………………………………….…………………………………… Straat + huisnummer: ……………………………………………………………………………………………………………………… Postcode + gemeente: ……………………………………………………………………….……………………………………………. Rijksregisternummer: ……………………………………………………………………………….……………………………………… Geboortedatum en –plaats:……………………………………………………………………………………………………………… Telefoon- of GSM-nummer: …………………………………………………………………………………......................... E-mailadres: ……………………………………………………………………………………………………………………………………… Hierna genoemd “de kandidaat-koper” heeft kennis genomen van de algemene en bijzondere voorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich er éénzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven:
Een (kantoor)gebouw gelegen te 9000 Gent, Sint-Jacobsnieuwstraat 5, 17 en Houtbriel 2, bij het kadaster bekend onder Gent, 2e afdeling, sectie B, nummers 1260/F, 1264/C en 1260/G met een kadastrale oppervlakte van respectievelijk 86m², 269m² en 321 m²
9/20
BIJLAGE 1A: BIEDINGSFORMULIER
BIEDINGSFORMULIER voor natuurlijke personen voor de hoofdprijs (excl. registratierechten, aktekosten en het reservekapitaal m.b.t. de mede-eigendom ter waarde van 4.000,00 €) van (bedrag in letters en cijfers):
……………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………… (Het minimumbiedingsbedrag (excl. registratierechten, aktekosten en het reservekapitaal m.b.t. de medeeigendom ter waarde van 4.000,00 €) bedraagt 1.050.000,00 €) onder voorbehoud van aanvaarding door het AG SOB. Bij het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst moet door de koper een voorschot van 5% van de vastgestelde verkoopprijs overgemaakt worden aan het AG SOB. Het saldo van de verkoopprijs is te betalen bij het verlijden van de authentieke akte. De kandidaat-koper verklaart te weten dat na de opening van de biedingen, de Raad van Bestuur van AG SOB Gent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. Ondertekening Datum van ondertekening: ………………………………… Plaats van ondertekening: ……………………………………. Naam kandidaat-koper 1
Handtekening:
…………………………………………..
………………………………..
Naam Kandidaat-koper 2: (indien van toepassing)
Handtekening:
…………………………………………..
………………………………..
10/20
BIJLAGE 1B: BIEDINGSFORMULIER
BIEDINGSFORMULIER voor rechtspersonen Ondergetekende(n),
Naam onderneming:…………………………………………………………………………………………………………………………… Rechtsvorm: …………………………………………………………………………………………….………………………………........ Adres maatschappelijke zetel:…………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Ondernemingsnummer: …………………………………………………………………………………………………………………… E-mail: ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Telefoon: …………………………………………………………………………………………………………………………………………… Fax: ………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. Naam Vertegenwoordiger(s) van de onderneming en hoedanigheid (volgens de statuten): …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Hierna genoemd “de kandidaat-koper” heeft kennis genomen van de algemene en bijzondere voorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich er éénzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven:
Een (kantoor)gebouw gelegen te 9000 Gent, Sint-Jacobsnieuwstraat 5, 17 en Houtbriel 2, bij het kadaster bekend onder Gent, 2e afdeling, sectie B, nummers 1260/F, 1264/C en 1260/G met een kadastrale oppervlakte van respectievelijk 86m², 269m² en 321 m²
11/20
BIJLAGE 1B: BIEDINGSFORMULIER
BIEDINGSFORMULIER voor rechtspersonen voor de hoofdprijs (excl. registratierechten, aktekosten en reservekapitaal m.b.t. mede-eigendom ter waarde van 4.000,00 €) van (bedrag in letters en cijfers):
……………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………… (Het minimumbiedingsbedrag (excl. registratierechten, aktekosten en reservekapitaal m.b.t. medeeigendom ter waarde van 4.000,00 €) bedraagt 1.050.000,00 €) onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Bij het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst moet door de koper een voorschot van 5% van de vastgestelde verkoopprijs overgemaakt worden aan het AG SOB. Het saldo van de verkoopprijs is te betalen bij het verlijden van de authentieke akte. De kandidaat-koper verklaart te weten dat na de opening van de biedingen, de Raad van Bestuur van AG SOB Gent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. Ondertekening Datum van ondertekening: ………………………………… Plaats van ondertekening: ……………………………………. Naam onderneming: ……………………………….. Naam vertegenwoordiger 1:
Hoedanigheid:
Handtekening:
…………………………………………..
…………………………………….
………………………………..
Naam vertegenwoordiger 2:
Hoedanigheid:
Handtekening:
…………………………………………..
……………………………………..
………………………………..
12/20
BIJLAGE 2: ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN
1. Algemene verkoopvoorwaarden 1.1 Beschrijving van de goederen Het pand, eigendom van het AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent (hierna “AG SOB” genoemd), is als volgt te beschrijven: 1) een handelshuis met aanhorigheden op en met grond, gelegen te Gent, SintJacobsnieuwstraat 17, kadastraal gekend onder Gent, 2 e Afdeling, Sectie B, nummer 1264/C met een kadastrale oppervlakte van 269 m²; 2) het appartement op het gelijkvloers,gekend onder nummer 5 in een appartementsgebouw op en met grond gelegen te Gent, Sint-Jacobsnieuwstraat 5-11, gekadastreerd onder Gent, 2de afdeling, sectie B, nummer 1260/ F met een kadastrale oppervlakte van 86 m², omvattende: * in private en uitsluitende eigendom: ruimte momenteel dienstig als burelen * in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/4 de van de gemene delen waaronder de grond; 3) In een appartementsgebouw op en met grond gelegen te Gent, Houtbriel 2-12, gekadastreerd onder Gent, 2de afdeling, sectie B, nummer 1260/G, met een kadastrale oppervlakte van 321 m²: A/ een handelsgelijkvloers, gekend onder nummer 2, omvattende: * in private en uitsluitende eigendom: ruimte momenteel ingericht als keuken; * en mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 32/100sten van de gemene delen waaronder de grond; B/ een garage, gekend onder nummer 2, omvattende: * in private en uitsluitende eigendom: de garageruimte met poort; * in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 3/100sten van de gemene delen waaronder de grond. Wat betreft de hierboven genoemde aandelen in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid, verbindt de koper zich ertoe alle lasten, clausules en voorwaarden van de basisakte, van het algemeen reglement van mede-eigendom en van inwendige orde te eerbiedigen. Bovendien is de koper gehouden de periodieke en buitengewone lasten van mede-eigendom betreffende de bovenvermelde goederen en overeenkomstig de wettelijke bepalingen te betalen. De koper zal tevens alle beslissingen eerbiedigen die door de algemene vergadering der mede-eigenaars tot op heden werden genomen. Het reservekapitaal ter waarde van 4.000,00 €, dat in 2012 door AG SOB werd betaald, blijft eigendom van de vereniging voor mede-eigenaars. De koper zal er zich toe verbinden dit bedrag aan het AG SOB te vergoeden, bovenop de verkoopprijs en zal betaalbaar zijn bij het verlijden van de authentieke akte. 1.2. Vrijwaring - staat van het goed – erfdienstbaarheden De goederen worden verkocht onder de wettelijke vrijwaring en met name voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, in- of overschrijving, voorrecht en hypotheek hoegenaamd en in de staat waarin ze zich bevinden, met alle rechten en voordelen eraan verbonden, zonder enige waarborg voor de gesteldheid van de grond en ondergrond. De koper verklaart de goederen voldoende te kennen. De verkoper is niet gehouden tot vrijwaring voor zichtbare en verborgen gebreken die de verkochte goederen ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men deze bestemt of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de goederen niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht. De vrijstelling van vrijwaring voor verborgen gebreken geldt alleen en voor zover niet komt vast te staan dat de verkoper die verborgen gebreken gekend heeft en aan de koper heeft verzwegen.
13/20
De goederen worden overgedragen zonder waarborg omtrent de uitgedrukte oppervlakte, waarbij elk verschil in meer of in min, zelfs al overtrof het één/twintigste, zal verworven blijven in voor- of in nadeel van de koper. De goederen worden verkocht met alle eventuele gemeenschappen, heersende en lijdende, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die het kunnen bezwaren of bevoordelen. Het staat de koper vrij de ene in zijn voordeel aan te voeren en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op zijn risico en kosten en zonder tussenkomst van de verkoper, noch verhaal op hem. De verkoper verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid, bijzondere voorwaarden of administratieve beperkingen de goederen bezwaren, behalve die welke zouden kunnen voortvloeien uit deze verkoop, of uit vroegere titels zoals in de notariële akte zal worden vermeld. Op het perceel (Sint-Jacobsnieuwstraat 17 te Gent) kadastraal gekend als Gent, 2de afdeling, sectie B, nummer 1264/C is er een beerput aanwezig ten voordele van het aanpalende perceel met name Houtbriel 16, 9000 Gent, kadastraal gekend als Gent, 2 de afdeling sectie B nummer 1248/D. Indien door de verkoop goederen worden afgescheiden van andere die eveneens aan de verkoper toebehoren, ontstaan hierdoor slechts erfdienstbaarheden in de door de wet bepaalde gevallen. De bestaande situatie tussen de twee eigendommen, zelfs indien deze niet zichtbaar is, zal evenwel mogen blijven bestaan als erfdienstbaarheid door bestemming van de huisvader, door de enkele verdeling van de eigendommen. Meters, leidingen en toestellen die zich eventueel in de goederen zouden bevinden en die hierin door een overheids- of private instelling zijn geplaatst of verhuurd, zijn niet in de verkoop begrepen en worden voorbehouden aan wie het behoort. 1.3. Stedenbouwkundige toestand en –verklaringen De verkoper verleent geen vrijwaring voor de stedenbouwkundige toestand van de goederen. Indien het goed mocht getroffen zijn door besluiten inzake onteigening, rooilijn, bezwarende stedenbouwkundige voorschriften of andere overheidsbesluiten, zal de koper hiervoor geen verhaal hebben tegen de verkoper. De verkoper verklaart dat er hem met betrekking tot deze goederen geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten of archeologisch patrimonium werd betekend, noch een besluit houdende de definitieve bescherming als monument, stadsgezicht, dorpsgezicht, landschap of archeologisch patrimonium. Indien zou blijken uit de bijzondere voorwaarden dat de goederen bij Koninklijk Besluit geklasseerd is als monument dan zal de koper zich voor de restauratie dienen te schikken naar de wet van 7 augustus 1931 en de latere decreten op de bescherming van monumenten en landschappen. Hij zal zich dienen te gedragen naar de verordeningen die de stad, handelend als bestuurlijke overheid, of enige andere overheid, ter zake zal opleggen. De verkoper verklaart tevens: - exclusief en voor de geheelheid in volle eigendom eigenaar te zijn van de verkochte goederen en niet reeds eerder deze te hebben verkocht aan een derde, hetzij mondeling, hetzij bij geschrift dat tot op heden niet werd ontbonden of nietig verklaard; - dat hem voor de verkochte goederen geen onteigeningsbesluit of voornemen tot opeising bekend is; - gelet op de bestrijding van de leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen, dat de bij deze verkochte goederen niet opgenomen zijn in een inventaris van leegstaande gebouwen/woningen, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen/woningen;
14/20
- dat er geen enkele procedure hangende is betreffende de bij deze verkochte goederen; - dat hij niet onderworpen is aan een collectieve schuldenregeling, noch in staat van faling of kennelijk onvermogen verkeert; - de nodige vergunningen te hebben verkregen voor alle aanlegwerken en constructies die hij zelf op de bij deze verkochte goederen heeft laten oprichten, en hij waarborgt tevens dat al deze aanlegwerken en alle constructies werden uitgevoerd conform de bekomen vergunningen. Dat er bij zijn weten geen stedenbouwkundige overtredingen zijn vastgesteld betreffende zelfde goederen en dat de bij deze verkochte goederen niet het voorwerp uitmaken van een proces verbaal tot vaststelling van een bouwmisdrijf. - dat er voor voorschreven eigendom nog geen postinterventiedossier werd opgesteld en dat er aan de verkochte goederen sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. Dit conform het Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen van 25 januari 2001. 1.4. Eigendomsoverdracht De kopers zullen echter slechts het eigendomsrecht verkrijgen en aldus ook het risico, op het ogenblik van de ondertekening van de authentieke verkoopakte. Het risico gaat evenwel vroeger over op de kopers indien zij reeds eerder in het genot zouden getreden zijn of indien zij in gebreke zijn gebleven om de notariële akte tijdig te verlijden. 1.5. Genot en gebruik De koper zal in het genot en gebruik treden van de eigendom door de werkelijke inbezitneming. Deze werkelijke inbezitneming is afhankelijk van de verhuis van het AG SOB naar haar nieuwe kantoren maar wordt voorzien in de periode juli 2013-oktober 2013. De concrete timing is af te spreken tussen partijen. De koper wordt gesubrogeerd in alle rechten en vorderingen van de verkoper wat betreft de goederen, onder meer in de rechten die hem nog zouden kunnen toebehoren tegen iedere ondernemer, architect of installateur, en die zouden kunnen voortvloeien uit beschadigingen aan de verkochte goederen ten gevolge van bijvoorbeeld een exploitatie of andere oorzaken in het geval er schade zou bestaan. De koper is er in ieder geval toe gehouden onmiddellijk na de inbezitstelling zowel het bebouwde als het niet-bebouwde gedeelte van de onroerende goederen in een behoorlijke staat van onderhoud te houden. De koper zal zich moeten gedragen naar al de verordeningen die aan de eigenaars of kopers in deze buurt werden of zullen worden opgelegd, hetzij door de stad, hetzij door elke andere overheid. 1.6 Bodemsaneringsdecreet De verkoper verklaart dat er op de goederen, voorwerp van onderhavige verkoop, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. De inhoud van de bodemattesten, afgeleverd door OVAM op 06/09/2012, luidt als volgt: “De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.” De verkoper verklaart met betrekking tot de goederen geen weet te hebben van bodemverontreiniging, andere dan deze die eventueel vermeld is in voormelde bodemattesten, die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding
15/20
kan geven tot een beschrijvend bodemonderzoek, grondverzetskosten, saneringsverplichting, gebruiksbeperkingen of andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. De koper neemt alle risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen enkele vrijwaring gehouden zijn. 1.7. Belastingen Alle belastingen betreffende de goederen zullen door de koper worden gedragen vanaf het moment waarop hij in het genot treedt van de goederen, met dien verstande dat de belastingen betreffende het ten tijde van zijn ingenottreding lopende jaar slechts door de koper worden gedragen in verhouding tot de nog te lopen tijd vanaf de ingenottreding. Dit geldt echter niet voor de belastingen die logischerwijze ten laste van de verkoper blijven, zoals de verhaalbelasting, de belasting op onbebouwde percelen, op leegstaande en verwaarloosde gebouwen, de krotbelasting of de belasting op tweede verblijven. De belastingen en vergoedingen zullen uiterlijk bij de ondertekening van de notariële akte tussen partijen worden verrekend. 1.8. Kosten Alle aan deze aankoop verbonden kosten, rechten en erelonen, aandeel in de verkavelingsof basisakte bij eerste verkoop, eventuele B.T.W. en mogelijke kosten van opmeting en plan, zijn voor rekening van de koper. 1.9. Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid De koper verbindt zich hoofdelijk en desgevallend met zijn erfgenamen en/of zijn rechthebbenden, op ondeelbare wijze tot de verbintenissen die voortvloeien uit de verkoopovereenkomst. 1.10 Brandverzekering De verkoper verbindt zich ertoe op zijn kosten de goederen tegen brand- en aanverwante risico’s voldoende verzekerd te houden, 10 werkdagen na het verlijden van de authentieke akte. Vanaf dan zijn de brandrisico’s voor de koper, en zal hij deze risico’s laten verzekeren door een maatschappij naar zijn keuze. 1.11. Opschortende voorwaarde: administratief toezicht De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat deze koop slechts mogelijk en uitvoerbaar is mits de Raad van Bestuur van het AG SOB beslist er zijn goedkeuring aan te verlenen en mits deze beslissing van de Raad van Bestuur niet wordt geschorst en/of vernietigd door de toezichthoudende overheid in het kader van het administratief toezicht. 1.12 Opschortende voorwaarde: voorkooprecht De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat, indien de te verkopen goederen met een voorkooprecht bezwaard zijn, de verkoop zal gebeuren onder opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het voorkooprecht door diegene in wiens hoofde het bestaat. 1.13 Ruimtelijke ordening en stedenbouw In toepassing van artikel 5.2.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna “VCRO”), bevat deze overeenkomst de volgende meldingen: Voor de goederen zijn stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt;
16/20
Het krachtens artikel 4.2.12,§2,2° van de VCRO voor de overdracht verplichte asbuiltattest is niet uitgereikt en gevalideerd, aangezien de hier bedoelde bepaling van de VCRO nog niet in werking is getreden, zodat er nog geen verplichting bestaat om een as-builtattest aan te vragen; De meest recente stedenbouwkundige bestemming van de goederen, volgens de benamingen gebruikt in het plannenregister, luidt als volgt: Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde; De verkoper verklaart dat met betrekking tot de goederen geen dagvaardingen werden uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 VCRO of artikelen 6.1.41 tot en met 6.1.43 VCRO; Op de goederen rusten geen voorkooprechten zoals vermeld in artikel 2.4.1 VCRO (voorkooprecht op onroerend goed dat gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan wordt aangeduid als zone waar het voorkooprecht geldt). Op de goederen zijn geen verkavelingsvergunningen van toepassing. De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de inhoud van artikel 4.2.1 VCRO, waarin de handelingen zijn omschreven die niet zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning mogen worden verricht. De koper aanvaardt: dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent de mogelijkheid om op de goederen te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te richten die voor bewoning kan worden gebruikt of die beantwoordt aan de plannen van de koper; dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent het al dan niet bestaan van de mogelijkheid om betreffende de goederen enige stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning te bekomen. 1.14 Sanctie bij niet-naleving van de verbintenis de akte te laten verlijden In geval van niet-naleving door één van de partijen van de verbintenis om de onderhavige verkoop te doen vaststellen bij authentieke akte, heeft de terzake niet in gebreke zijnde partij, na ingebrekestelling van de andere partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, waaraan uiterlijk binnen de vijftien dagen vanaf de ingebrekestelling niet het vereiste gevolg werd gegeven, het recht om hetzij deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, hetzij de gedwongen uitvoering van deze verkoopovereenkomst te eisen. Indien een partij gebruik maakt van haar recht, zoals hierboven vermeld, om deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, zal de andere partij haar een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding, in voorkomend geval onder aftrek of na terugbetaling (naargelang het geval) van de door de koper betaalde voorschotten. Deze schadevergoeding zal door de terzake in gebreke gebleven partij te betalen zijn op eenvoudig schriftelijk verzoek van de andere partij en uiterlijk binnen de periode van vijftien dagen vanaf de datum van verzending van dit schriftelijk verzoek. Bij gebrek aan betaling binnen deze termijn zal van rechtswege de wettelijke intrest lopen op het nog verschuldigd bedrag.
17/20
BIJLAGE 3 FOTO’S L: vooraanzicht hoofdgebouw Sint-Jacobsnieuwstraat 17 R: vooraanzicht bijgebouw Sint-Jacobsnieuwstraat 5
L: binnenkoer – R: sasdeur onthaal
L: vergaderzaal verdieping 3– R: vergaderzaal verdieping 3
18/20
L: vergaderzaal/refter (gelijkvloers) – R: bureel mezzanine (verdieping 1)
L: bureel verdieping 2 – R: bureel verdieping 2
L: bureel gelijkvloers – R: landschapsbureau gelijkvloers
19/20
L: landschapsbureau verdieping 1 – R: bureelruimte nr. 5 - gelijkvloers
L: overloop verdieping 1 – R: garage en fietsenstalling
20/20
