INFORMATIEBUNDEL VERKOOP VAN EEN BURGERWONING TE GENT LEDEBERGSTRAAT 90 – 9050 LEDEBERG Gent, 20ste afdeling Ledeberg, sectie A, nummer 266F13
sogent Voldersstraat 1 – 9000 Gent Tel: 09 269.69.00 Fax: 09 269.69.99
[email protected] www.sogent.be
1/9
INFORMATIEBUNDEL 1. Ligging Het pand ligt in de Ledebergstraat te Ledeberg, deelgemeente van Gent. Ledeberg situeert zich ten zuidoosten van het stadscentrum en is de kleinste maar ook de meest dichtbevolkte Gentse deelgemeente. De Ledebergstraat vormt de Hundelgemsesteenweg (N9).
verbindingsstraat
tussen
het
Ledebergplein
en
de
In de Ledebergstraat, die een dubbelrichtingsstraat is, bevindt zich een tramlijn.
2/9
INFORMATIEBUNDEL 2. Kadastrale gegevens STAD GENT, twintigste afdeling Ledeberg Een woonhuis, met alle aanhorigheden, op en met grond gelegen te Gent (Ledeberg), Ledebergstraat 90, kadastraal bekend onder Gent, twintigste afdeling, Ledeberg, sectie A, volgens titel en op heden nummer 266/F-13, met een oppervlakte van 170 vierkante meter. Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen bedraagt 1.928,00 euro.
3/9
INFORMATIEBUNDEL 3. Stedenbouwkundige gegevens Een kopie van de stedenbouwkundige voorschriften zijn terug te vinden in bijlage. 1.1
Gewestplan
Volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone is het goed gelegen in woongebied.
1.2 Informatieplicht Voor het goed werd een stedenbouwkundige vergunning uitgereikt: o op 28 mei 1974 voor het verbouwen van annexen en het inrichten van een badkamer (dossiernummer 44021_5.02_20064419); o op 5 december 1988 voor het verbouwen van een bestaand gebouw tot burelen (dossiernummer 44021_5.02_200388044). Voor het goed werd geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Er is geen voorkooprecht zoals vermelding artikel 2.4.1 van de VCRO. Voor het onroerend goed is geen verkavelingsvergunning van toepassing. Het in artikel 4.2.12, §2, 2° VCRO voor de overdracht verplichte as built-attest is niet uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. 1.3
Waterparagraaf
Het goed is niet gelegen in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering en evenmin in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.
4. Attesten 1.1
Bodemattest
De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Een kopie van het bodemattest kan worden geraadpleegd in de bijlage. 1.2
Energieprestatiecertificaat
De EPC-score van deze woning bedraagt 494. Een kopie van dit certificaat is terug te vinden in bijlage. 1.3
Elektrische installatie
Het onroerend goed is een wooneenheid in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981. Het goed voldoet niet aan de voorschriften van dit reglement. De keuring van de elektrische installatie is terug te vinden in de bijlage.
4/9
INFORMATIEBUNDEL 5. Bijzonder Erfdienstbaarheden In de akte verleden voor notarissen Paul Vandenberghe en André Robeyns van 15 juni 1988, staat volgende clausule vermeld: “De verkoper verklaart dat in de kelder van voormeld woonhuis een uitsprong bestaat die zich bevindt onder het aanpalend woonhuis links gezien vanaf de straat.”
6. Meer informatie sogent Voldersstraat 1 9000 Gent T 09 269 69 77 E
[email protected] www.sogent.be Geassocieerde notarissen Wylleman – Van de Keere – Van Maelzaeke Sleiding-Dorp 102 9940 Sleidinge T 09 357 73 75 E
[email protected] Bezichtigingen Sleutel op te halen op kantoor van sogent na afspraak.
5/9
INFORMATIEBUNDEL 7. Foto’s
6/9
INFORMATIEBUNDEL
7/9
INFORMATIEBUNDEL
8/9
INFORMATIEBUNDEL 8. Bijlagen 1. 2. 3. 4.
Stedenbouwkundige inlichtingen Bodemattest EPC Elektrische keuring
9/9
Attestnummer: 20140108449/Volgnummer: 000 Formuliernummer: 20140106846
Bodemattest
Wylleman - Van De Keere BVBA Geassocieerde Notarissen Sleidingedorp 102 / 9940 Sleidinge
UW BERICHT VAN: UW KENMERK: BIJLAGEN: MECHELEN:
04.03.2014 VB/NL/D2134123 04.03.2014
AFDELING: DIENST: CONTACTPERSOON: ONS KENMERK:
Bodembeheer Databeheer Infolijn 015/284 458 A: 20140108449 - R: 20140106846
1 Kadastrale gegevens datum toestand op: 04.03.2014 afdeling : 44032 GENT 20 AFD/LEDEBERG/ straat + nr. : LEDEBERGSTR 90 sectie : A nummer : 0266/00F013 Verder 'deze grond' genoemd.
2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. te Mechelen, 04.03.2014
Eddy Van Dyck afdelingshoofd p. 1 / 1
Erkend controle organisme door FOD Economie TEL: 050 68 55 55 KEURteam vzw
[email protected] Meulestraat 31 www.KEURteam.be 8730 Beernem Ondnr BE 0831.542.002 RAPPORT VAN HET GELIJKVORMIGHEIDSONDERZOEK EN/OF CONTROLEBEZOEK VAN EEN ELEKTRISCHE INSTALLATIE Rapportnr: 20140311-017-018
Datum onderzoek: 11/03/2014
Agent: Goderis D.
ALGEMENE GEGEVENS Plaats van onderzoek:
Ledebergstraat 90 ,9050 Ledeberg (Gent)
Opdrachtgever:
Zwaenepoel Maarten , Wijnenburgstraat 19c , 8000 Brugge
Bedrijf:
Archiline NV
HK: 11/09/2015 CFM: 1/2 Volgens TP01b
Ond nr / IDnr: BE0466237032
Eigenaar: Type lokalen:
Woning
Doel onderzoek:
276bis - Controleonderzoek bij verkoop wooneenheid
GEGEVENS VAN DE ELEKTRISCHE INSTALLATIE
METINGEN EN BEPROEVINGEN
EAN-code/Zegel:
Continuïteitsmeting: ok
Nominale spanning:
2 X 230V
ADS testknop:
Hoofdbeveiliging:
40A
ADS foutlus:
ok
Voedingsleiding:
2 x 10 mm2 VOB
Bescherming RA OA:
niet ok
R isolatie:
OK, > 0,5 MΩ
Elektrode type:
Pen/Baren
R aarde:
9,8 ohm
Aantal borden:
1
Schema's:
n.a.
Aantal stroombanen: 14 Waarde ADS:
300mA 40A
Staat vast elektrisch materieel: ok
TOELICHTING INBREUKEN (I) / OPMERKINGEN (O) 1
I
Schema
2
I
Metingen
3
I
Aarding
4
I
Verdeelbord
5
I
Verdeelbord
6
I
Verdeelbord
7
I
Differentieel
8
I
Zekeringen
9 I 10 I
Leidingen Contactdozen / Schakelaars
Eéndraad en/of situatieschema van de installatie te voorzien of te vervolledigen en/of in drievoud op te maken. Bij een volgende controle kunnen er inbreuken op dit punt worden vastgesteld. Eén of meerdere differentieelschakelaars functioneren niet met de testknop en/of met foutlusmeting. De onderbreker van de aardelektrode ontbreekt of is moeilijk of niet bereikbaar. Bij een volgende controle wordt er een hermeting uitgevoerd met open aardingsklem. De doorsnede van de verdeelrails en/of verbindingen in/naar het bord zijn onvoldoende. De genaakbare, naakte onder spanning staande delen zijn niet op een afdoende wijze afgeschermd. De geleiders aan het verdeelbord zijn niet goed ingevoerd in de behuizing of wartel. Geen continue bescherming verzekerd. De nominale stroomsterkte van de differentieelschakelaar 30mA en/of 300mA dient aangepast te zijn aan de overstroombeveiliging. Kalibreerelementen van de pensmeltveiligheden, penautomaten, Diazed zekeringen & automaten ontbreken. De kabels en/of leidingen zijn niet of niet voldoende bevestigd. Contactdozen en/of schakelaars zonder bodem moeten bevestigd worden op aangepaste montageplaten (brandveiligheid t.a.v. opbouw schakelmateriaal).
AREI art. nr 16; 268; 269
85.12; 273
15; 28; 70.05; 86.01 116; 117
19; 49.01; 249
5; 205
85.02; 116; 248.02; 278.02
251,01
143; 209 104
Pagina 1/2
Rapportnr: 20140311-017-018 BESLUIT
Datum onderzoek: 11/03/2014
Agent: Goderis D.
HK: 11/09/2015 CFM:
2/2
De installatie voldoet niet aan de voorschriften van het AREI. Bij verkoop van wooneenheid met een elektrische installatie met bouw- of verbouwjaar van vóór 1 oktober 1981 moet een nieuw controlebezoek uitgevoerd worden binnen een termijn van 18 maanden na de datum van de akte van verkoop. In alle andere gevallen moet het aanvullende controlebezoek voor 11/03/2015 worden uitgevoerd door hetzelfde controleorganisme. De werken, nodig om de inbreuken te doen verdwijnen die opgemerkt werden tijdens het controlebezoek, moeten zonder vertraging uitgevoerd worden. Alle maatregelen moeten getroffen worden opdat de in overtreding zijnde installatie, indien zij in dienst blijft, geen gevaar vormt voor personen of goederen. Het is niet uitgesloten dat er bij herkeuring bijkomende inbreuken worden vastgesteld. Tijdens het onderzoek zijn enkel de verdeelborden en de zichtbare delen van de installatie gecontroleerd. Schakelaars, contactdozen, plinten / goten etc.. zijn niet losgemaakt. RAADGEVINGEN Het proces-verbaal van het onderzoek moet worden bewaard in het dossier van de elektrische installatie. Elke wijziging aan de elektrische installatie moet in het dossier vermeld worden. Bij elk ongeluk aan personen overkomen en rechtstreeks of onrechtstreeks te wijten aan de aanwezigheid van elektriciteit, is men verplicht de Minister van Economische Zaken, Directie Elektrische Energie in te lichten. Inspecteur: Goderis D.
Pagina 2/2
