VERKOOPDOSSIER BIEDEN ONDER GESLOTEN OMSLAG LEDEBERGSTRAAT LEDEBERG. Gent, 20 ste afdeling Ledeberg, sectie A, nummer 266F13

VERKOOPDOSSIER BIEDEN ONDER GESLOTEN OMSLAG LEDEBERGSTRAAT 90 – 9050 LEDEBERG Gent, 20ste afdeling Ledeberg, sectie A, nummer 266F13

sogent Voldersstraat 1 – 9000 Gent Tel: 09 269.69.00 Fax: 09 269.69.99 [email protected] www.sogent.be

Ledeberg, Ledebergstraat 90

1/5

VERKOOPDOSSIER 1. Algemeen De verkoop van een woonhuis, met alle aanhorigheden, op en met grond gelegen te Gent (Ledeberg), Ledebergstraat 90, kadastraal bekend onder Gent, twintigste afdeling, Ledeberg, sectie A, volgens titel en op heden nummer 266/F-13, met een oppervlakte van 170 vierkante meter. Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen bedraagt 1.928,00 euro. Meer informatie over de ligging, kadastrale gegevens en stedenbouwkundige inlichtingen kunt u terugvinden in de bijhorende informatiebundel. Deze is te downloaden op www.sogent.be.

2. Verkoopprocedure A. Wijze van verkoop Het goed wordt in opdracht van het OCMW van Gent door sogent verkocht volgens de procedure ‘bieden onder gesloten omslag’. Deze procedure wordt gebruikt om op een objectieve en transparante manier de beste prijs voor het goed te kunnen verkrijgen. Door het indienen van het bod gaat de kandidaat-koper volledig akkoord met de procedure, de onderhandse verkoopovereenkomst en de in onderhavig document opgenomen regels en voorwaarden. Het biedingsformulier is terug te vinden als bijlage 1 en 2. Alle biedingen dienen bij sogent toe te komen uiterlijk op donderdag 21 mei 2015 om 15u. Laattijdig binnengebrachte biedingen zullen ongeldig bevonden worden. B. Wijze van inschrijven Een bod moet worden ingediend via het standaard biedingsformulier (terug te vinden als bijlage 1 en 2). Het bod dat door een kandidaat-koper uitgebracht wordt is bindend en definitief. De bieding wordt als regelmatig beschouwd als: 1. het standaard biedingsformulier correct wordt ingevuld door onderaan de datum, handtekening, naam en contactgegevens van de bieder te zetten; 2. het biedingsformulier (en de gevraagde documenten) in een ondoorzichtige omslag worden gestoken die volledig en goed afgesloten is. Buiten op de omslag wordt vermeld: o

“BOD LEDEBERGSTRAAT 90 t.a.v. sogent/OCMWPA, Voldersstraat 1 te 9000 Gent”;

o

naam en adres van de kandidaat-koper(s);

o

zowel op de voor- en achterzijde vermelden: “omslag NIET OPENEN – bieding onder gesloten omslag”.

Indien de bieding per post wordt verzonden, wordt de bovenvermelde gesloten omslag in een tweede omslag gestoken.

Ledeberg, Ledebergstraat 90

2/5

VERKOOPDOSSIER 3. volgende documenten zijn bijgevoegd: o Voor natuurlijke personen (bijlage 1):

o



kopie van de geldige identiteitskaart van elke natuurlijke persoon/kandidaat-koper;



gehuwde kandidaat-kopers dienen beiden het biedingsformulier te ondertekenen en een kopie van hun trouwboekje en (indien van toepassing) huwelijkscontract bij te voegen;



in tweevoud: een ingevulde en eenzijdig getekende onderhandse verkoopovereenkomst (elke bladzijde geparafeerd en de laatste bladzijde getekend), terug te vinden als bijlage 3.

Voor rechtspersonen (bijlage 2): 

statuten en publicatie in het Belgisch Staatsblad van de rechtspersoon/kandidaat-koper, buitenlandse vennootschappen dienen hun machten te bewijzen via de in dat land vigerende regels;



kopie van de identiteitskaart(en) van de vertegenwoordigers van de onderneming volgens de statuten of een document waaruit blijkt dat de verantwoordelijke volmacht heeft;



in tweevoud: een eenzijdig getekende onderhandse verkoopovereenkomst (elke bladzijde geparafeerd en de laatste bladzijde getekend), terug te vinden als bijlage 3.

Een bod moet bovendien aan volgende geldigheidsvereisten voldoen, zonder dewelke het onvermijdelijk als ongeldig zal worden beschouwd: 1. het bod mag geen opschortende en/of ontbindende voorwaarde bevatten; 2. het bod moet worden opgesteld in het Nederlands; 3. het bod moet worden uitgebracht in de munteenheid euro en moet een concreet bedrag inhouden; 4. indien eenzelfde bod door verschillende partijen samen wordt ingediend mag het biedingsbedrag niet worden opgesplitst en is elke partij hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk; 5. de biedingen moeten voor aanvang van de opening toekomen bij sogent (Voldersstraat 1 te 9000 Gent). De bieding onder gesloten omslag kan worden afgegeven bij sogent tegen ontvangstbewijs of worden opgestuurd (aangetekend of niet aangetekend). De verantwoordelijkheid van het afleveren van de omslag ligt geheel bij de inschrijver. Laattijdige afgifte of ontvangst leidt tot ongeldigheid van het bod. Kandidaat-kopers dienen de omslag te bezorgen aan sogent, Voldersstraat 1 te 9000 Gent en dit voor donderdag 21 mei 2015 om 15u. C. Procedureverloop 1. Opening en onderzoek De opening van de biedingen zal kort na het afsluiten van de biedingen plaatsvinden onder toezicht van een gerechtsdeurwaarder. De kandidaat-kopers zijn niet toegelaten tijdens deze opening van de biedingen. De biedingen worden geopend door een gerechtsdeurwaarder, die aan de hand van de geboden prijs een verslag en rangschikking opstelt van alle biedingen. Sogent neemt daarna zeven kalenderdagen de tijd om de geldigheid van de biedingen te onderzoeken.

Ledeberg, Ledebergstraat 90

3/5

VERKOOPDOSSIER Indien het hoogste bod niet voldoet aan de regelmatigheidsvereisten zal de kandidaat-koper worden opgeroepen om deze vereisten aan te vullen. De kandidaat-koper krijgt hiervoor zeven kalenderdagen de tijd. Indien hij/zij binnen deze termijn niet aan de regelmatigheidsvereisten voldoet wordt het bod als ongeldig beschouwd en zal de volgende kandidaat-koper in de rangschikking verwittigd worden. Elke bieding die niet voldoet aan de geldigheidsvereisten zal buiten beschouwing worden gelaten. Elke kandidaat-koper wordt na onderzoek op regelmatigheid en geldigheid van de biedingen per aangetekend schrijven en per mail op de hoogte gebracht van het resultaat van het gedane bod. 2. Beslissing over de biedingen Vooreerst wordt benadrukt dat na kennisname van de biedingen het OCMW van Gent steeds de mogelijkheid heeft om te beslissen op geen enkele van de biedingen in te gaan, dan wel om de procedure te hernemen. a) Eén enkele geldige bieding Indien er voor het onroerend goed maar één geldige bieding ontvangen wordt, wordt de verkoop gesloten. De door de koper eenzijdig getekende verkoopovereenkomst wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de Raad van het OCMW van Gent. De koper wordt schriftelijk op de hoogte gebracht van deze goedkeuring en bijgevolg ook de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst door de vertegenwoordigers van het OCMW van Gent. Binnen de 10 kalenderdagen na het versturen van dit schrijven dient te koper het voorschot ten bedrage van 10% van de prijs te betalen op de derdenrekening van de notaris van de verkoper. De intresten op dit bedrag worden vrijgemaakt in handen van de verkoper bij het verlijden van de authentieke akte. Dit bedrag geldt als waarborg voor de goede uitvoering van de verbintenissen van de koper. De koper verbindt zich ertoe het saldo te zullen betalen uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte. De getekende onderhandse verkoopovereenkomst wordt binnen drie maanden na ondertekening door het OCMW van Gent bevestigd door een authentieke akte. Elke partij heeft het recht op de vrije keuze van notaris. Het optreden van meerdere notarissen geeft geen aanleiding tot een verhoging van de kosten. De verkoper, het OCMW van Gent, heeft als haar notaris in deze verkoop het kantoor van geassocieerde notarissen Wylleman – Van de Keere – Van Maelzaeke met standplaats te Evergem-Sleidinge aangesteld. b) Verschillende geldige biedingen Indien er verschillende geldige biedingen worden uitgebracht zal er worden verkocht aan de kandidaat-koper die het hoogste bod uitbrengt. In dat geval wordt er verder gehandeld zoals beschreven onder punt a. Slechts in het geval dat er meerdere kandidaten hetzelfde bod indienen, dat ook het hoogste bod is zullen zij een nieuw bod mogen indienen. Deze bieding dient onder dezelfde voorwaarden en verplichtingen te worden ingediend. Sogent zal de desbetreffende bieders te gepaste tijde via aangetekend schrijven en via mail hiervan op de hoogte brengen.

Ledeberg, Ledebergstraat 90

4/5

VERKOOPDOSSIER D. Inlichtingen Dossierbeheerder: Stephanie Van Burm, patrimoniumbeheerder OCMW T 09 269 69 77 E [email protected] Algemene contactgegevens: sogent Voldersstraat 1, 9000 Gent T 09 269 69 00 E [email protected] Open op werkdagen van 08u30 tot 12u30 en 13u30 tot 16u30

3. Bijlagen 1. Biedingsformulier natuurlijke personen 2. Biedingsformulier rechtspersonen 3. Onderhandse verkoopovereenkomst (twee exemplaren)

Ledeberg, Ledebergstraat 90

5/5

BIEDINGSFORMULIER Natuurlijke personen Bijlage 1 DEZE GEGEVENS DIENEN JUIST EN VOLLEDIG INGEVULD TE ZIJN. BIJ ONJUISTHEID, ONDUIDELIJKHEID OF ONVOLLEDIGHEID ERVAN, IS HET BOD ONGELDIG. ALSOOK DIENT HET INGEVULD TE WORDEN IN DE NEDERLANDSE TAAL EN IN DE MUNTEENHEID EURO. Ondergetekende(n), Kandidaat-koper 1 Voornaam en naam: ............................................................................................................................................... Straat + huisnummer: ............................................................................................................................................. Postcode + gemeente: ........................................................................................................................................... Rijksregisternummer: ............................................................................................................................................. Geboortedatum en – plaats: ................................................................................................................................... Telefoonnummer: ................................................................................................................................................... E-mailadres: ........................................................................................................................................................... Kandidaat-koper 2 (indien van toepassing) Voornaam en naam:................................................................................................................................................ Straat + huisnummer: ............................................................................................................................................. Postcode + gemeente: ........................................................................................................................................... Rijksregisternummer: ............................................................................................................................................. Geboortedatum en –plaats: .................................................................................................................................... Telefoonnummer: ................................................................................................................................................... E-mailadres: ........................................................................................................................................................... Hierna genoemd “de kandidaat-koper”. De kandidaat-koper heeft de onderhandse verkoopovereenkomst (bijlage 3) eenzijdig ondertekend. Indien er meerdere kopers zijn dienen alle identiteiten te worden vermeld. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich eenzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven: Een woonhuis, met alle aanhorigheden, op en met grond gelegen te Gent (Ledeberg), Ledebergstraat 90, kadastraal bekend onder Gent, twintigste afdeling, Ledeberg, sectie A, volgens titel en op heden nummer 266/F13, met een oppervlakte van 170 vierkante meter. Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen bedraagt 1.928,00 euro.

1/2

BIEDINGSFORMULIER Natuurlijke personen Bijlage 1 Voor het bedrag van (exclusief registratierechten, aktekosten en btw) van (bedrag in munteenheid euro, in letters en in cijfers): ...................................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................................... De kandidaat-koper verklaart te weten dat, na het behandelen van de bieding(en), de Raad van het OCMW van Gent steeds de mogelijkheid heeft om niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. De kandidaat-koper verklaart bij aanvaarding van zijn bod voor de aankoop beroep te doen op notaris ………………………………………………… met standplaats te ………………………………………………… De prijs is te betalen als volgt: 



VOORSCHOT: 10 % van de verkoopprijs, te storten op derdenrekening van de notaris van de verkoper (BE24 7374 2840 0038 van geassocieerde notarissen “Wylleman – Van de Keere – Van Maelzaeke” te Evergem-Sleidinge) en dit binnen de tien kalenderdagen na de kennisgeving van de ondertekening van de overeenkomst door het OCMW. De intresten zullen vrijgemaakt worden in handen van de verkoper bij het verlijden van de authentieke verkoopakte. SALDO: het saldo zal worden betaald bij het ondertekenen van de authentieke verkoopakte. Alle aan deze aankoop verbonden kosten, waaronder registratierechten en eventuele btw zijn voor rekening van de koper. Alle wijzigingen in het thans in voege zijde registratie- en btw-tarief, hetzij verhoging hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of andersom, zijn uitsluitend in het voor- of nadeel van de koper.

De kandidaat-koper verklaart op de hoogte te zijn van de inhoud van de informatieplicht opgelegd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (artikel 5.21. en 5.2.3). Het gedane bod blijft geldig gedurende de gehele verkoopprocedure. Gedaan te ………………………….. (plaats) op ………………………….. (datum). Kandidaat-koper 1

Kandidaat-koper 2

(naam en handtekening)

(naam en handtekening)

2/2

BIEDINGSFORMULIER Rechtspersonen Bijlage 2 DEZE GEGEVENS DIENEN JUIST EN VOLLEDIG INGEVULD TE ZIJN. BIJ ONJUISTHEID, ONDUIDELIJKHEID OF ONVOLLEDIGHEID ERVAN, IS HET BOD ONGELDIG. ALSOOK DIENT HET INGEVULD TE WORDEN IN DE NEDERLANDSE TAAL EN IN DE MUNTEENHEID EURO. Ondergetekende(n), Benaming vennootschap: ...................................................................................................................................... Rechtsvorm: ........................................................................................................................................................... Adres maatschappelijke zetel: ............................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................ Ondernemingsnummer: Telefoonnummer: ................................................................................................................................................... E-mailadres: ........................................................................................................................................................... Hier vertegenwoordigd door (naam en hoedanigheid volgens de statuten): ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ Hierna genoemd “de kandidaat-koper”. De kandidaat-koper heeft de onderhandse verkoopovereenkomst (bijlage 3) eenzijdig ondertekend. Indien er meerdere kopers zijn dienen alle identiteiten te worden vermeld. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich eenzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven: Een woonhuis, met alle aanhorigheden, op en met grond gelegen te Gent (Ledeberg), Ledebergstraat 90, kadastraal bekend onder Gent, twintigste afdeling, Ledeberg, sectie A, volgens titel en op heden nummer 266/F-13, met een oppervlakte van 170 vierkante meter. Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen bedraagt 1.928,00 euro.

1/2

BIEDINGSFORMULIER Rechtspersonen Bijlage 2 Voor het bedrag van (exclusief registratierechten, aktekosten en btw) van (bedrag in munteenheid euro, in letters en in cijfers): ...................................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................................... De kandidaat-koper verklaart te weten dat, na het behandelen van de bieding(en), de Raad van het OCMW van Gent steeds de mogelijkheid heeft om niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. De kandidaat-koper verklaart bij aanvaarding van zijn bod voor de aankoop beroep te doen op notaris ………………………………………………… met standplaats te ………………………………………………… De prijs is te betalen als volgt: 



VOORSCHOT: 10 % van de verkoopprijs, te storten op derdenrekening van de notaris van de verkoper (BE24 7374 2840 0038 van geassocieerde notarissen “Wylleman – Van de Keere – Van Maelzaeke” te Evergem-Sleidinge) en dit binnen de tien kalenderdagen na de kennisgeving van de ondertekening van de overeenkomst door het OCMW. De intresten zullen vrijgemaakt worden in handen van de verkoper bij het verlijden van de authentieke verkoopakte. SALDO: het saldo zal worden betaald bij het ondertekenen van de authentieke verkoopakte. Alle aan deze aankoop verbonden kosten, waaronder registratierechten en eventuele btw zijn voor rekening van de koper. Alle wijzigingen in het thans in voege zijde registratie- en btw-tarief, hetzij verhoging hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of andersom, zijn uitsluitend in het voor- of nadeel van de koper.

De kandidaat-koper verklaart op de hoogte te zijn van de inhoud van de informatieplicht opgelegd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (artikel 5.21. en 5.2.3). Het gedane bod blijft geldig gedurende de gehele verkoopprocedure. Gedaan te ………………………….. (plaats) op ………………………….. (datum). Voor de vennootschap …………………………………………………………………. (benaming), Vertegenwoordiger 1

Vertegenwoordiger 2

(naam, hoedanigheid en handtekening)

(naam, hoedanigheid en handtekening)

2/2

WYLLEMAN – VAN DE KEERE – VAN MAELZAEKE GEASSOCIEERDE NOTARISSEN Sleidingedorp 102 – 9940 Evergem-Sleidinge Tel. 09/357.73.57 Fax. 09/357.73.87

Document opgesteld door het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw in samenwerking met de Nederlandstalige Raad van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (KFBN). De partijen worden nadrukkelijk verzocht vooraleer te ondertekenen, alle open plaatsen aandachtig na te kijken en in te vullen. Noch CIB Vlaanderen vzw noch het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw noch de Nederlandstalige Raad van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (KFBN) zijn verantwoordelijk voor het gebruik dat van dit document gemaakt wordt. Deze tekst is eigendom van het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw. Documenten die gedownload worden, zijn strikt voor persoonlijk gebruik van de licentiehouder en de ondertekenende contractspartijen. Zij mogen onder geen beding worden verspreid naar derden. Uitgave 8 april 2014, die alle vorige vervangt.

ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST Tussen de partijen1: Het "OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN", te Gent, Onderbergen 86, met ondernemingsnummer 0212.214.125 en btw-nummer BE0212.214.125, welk Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn in toepassing van artikel 183 en volgende van het decreet betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn van 19 december 2008, alhier vertegenwoordigd is door : 1) De heer Rudy Georges Irène CODDENS, voorzitter, met rijksregisternummer 60.02.14-181.91, geboren te Gent op 14 februari 1960, wonende te 9031 Gent, Keuzemeers 7 2) De heer Luc Hubert Maurice KUPERS, secretaris, met rijksregisternummer 57.02.14-217.89, geboren te Hasselt op 14 februari 1957, wonende te 1800 Vilvoorde, Maria-Theresialaan 41 bus 4.2. Handelend in de hoedanigheid van eigenaar. Hierna genoemd: “de verkoper(s)” En …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 1

Rechtspersonen:

Naam, vennootschapsvorm, adres zetel, ondernemingsnummer, hoedanigheid vertegenwoordiger Natuurlijke personen: Naam, voornaam, rijksregisternummer, burgerlijke staat, woonplaats

210VN

vertegenwoordiging,

1

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. Hierna genoemd: “de kopers” De verkoper verkoopt hierbij aan de koper, die aanvaardt voor zichzelf / voor een vennootschap in oprichting onder de vermoedelijke naam .......................................................................................... / met de mogelijkheid om command te benoemen / in navolgende verhouding: ………………………… Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat. Wordt het volgende overeengekomen:

VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST STAD GENT, twintigste afdeling, Ledeberg Een woonhuis, met alle aanhorigheden, op en met grond gelegen te Gent (Ledeberg), Ledebergstraat 90, kadastraal bekend onder Gent, twintigste afdeling, Ledeberg, sectie A, volgens titel en op heden nummer 266/F-13, met een oppervlakte van 170 vierkante meter. Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen bedraagt 1.928,00 euro. Mee-verkochte roerende goederen: In huidige verkoop zijn geen roerende goederen begrepen. De verkoper zal dan ook alle roerende goederen verwijderen uit het verkochte goed voor het verlijden van de akte, zo niet zal de koper, hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen in het verkochte goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper.

ALGEMENE BEPALINGEN ARTIKEL 1. HYPOTHECAIRE TOESTAND Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken, hypothecaire volmachten of andere belemmeringen, dit bij het verlijden van de akte. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, geen maatregel van reorganisatie onder de wet betreffende de continuïteit van de ondernemingen, noch dat enig beslag op voorschreven eigendom rust.

ARTIKEL 2. STAAT Het goed wordt verkocht:

210VN

2

 in de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte ; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal ten bate of ten schade komen van de koper, zonder wijziging van de prijs;  met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de constructies, de grond, als de ondergrond; de koper bevestigt het verkochte goed te hebben bezocht, de staat ervan voldoende te kennen en er geen nadere beschrijving van te verlangen. Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect nog niet verstreken is bij het verlijden van de akte, gaan de rechten ter zake over op de koper;  zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan.

ARTIKEL 3. LASTEN, ERFDIENSTBAARHEDEN EN GEMEENSCHAPPEN Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden en zelf er ook geen te hebben gevestigd, ter uitzondering van diegene eventueel hierna vermeld: Meer bepaald staat letterlijk het volgende vermeld in de akte aankoop, verleden voor notaris Paul Vandenberghe te Gent-Ledeberg, met tussenkomst van notaris André Robeyns te Antwerpen, op 15 juni 1988, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Gent op 28 juni daarna, boek 3182, nummer 24: “De verkoper verklaart dat in de kelder van voormeld woonhuis een uitsprong bestaat die zich bevindt onder het aanpalend woonhuis links gezien vanaf de straat.”

ARTIKEL 4. OVERDRACHT EIGENDOMSRECHT 4.1De verkoper verklaart dat hij de effectieve eigenaar is van voorschreven onroerend goed en dat hij de vereiste bevoegdheid heeft om erover te beschikken en dat er geen overdrachtsbeperkingen gelden in zijnen hoofde, zoals onbekwaamverklaringen, schuldbemiddeling, beslagen, en dergelijke. 4.2De verkoper verklaart dat het verkochte goed een perceel is, bestemd voor woningbouw, gelegen in een door de Vlaamse Regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied. Huidige verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het ter zake geldend wettelijk recht van voorkoop – voor zover er geen wettelijke vrijstellingsregeling van toepassing is – dat door de aangestelde notaris zal dienen aangeboden te worden. 4.3De verkoop is gesloten door het ondertekenen van onderhavige overeenkomst, onder voorbehoud van eventueel hierna vermelde opschortende voorwaarde(n). De koper bekomt het eigendomsrecht bij het verlijden van de notariële akte. Hij zal er op hetzelfde ogenblik het genot en het vrij gebruik van verkrijgen, behoudens hierna anders vermeld. 4.4De verkoop omvat niet de aan de openbare nutsmaatschappijen toebehorende leidingen of meters.

ARTIKEL 5. GENOT 5.1De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet verhuurd is.

210VN

3

5.2In de periode tussen de ondertekening van onderhavige verkoopovereenkomst en het verlijden van de authentieke akte, verbindt de verkoper zich ertoe geen nieuwe huurovereenkomst af te sluiten, noch de lopende huurovereenkomsten te verlengen, noch de woonvoorwaarden te wijzigen zonder de schriftelijke instemming van de koper. Bij miskenning van deze bepaling zal de koper de keuze hebben om lastens de verkoper ofwel de ontbinding van de overeenkomst te vorderen met schadeloosstelling, ofwel enkel de vergoeding van de schade die hieruit voor hem ontstaat. De instemming van de koper is niet vereist voor het toestaan van een tijdelijk bewoningsrecht dat ten laatste bij de ondertekening van de authentieke akte afloopt. In voorkomend geval zal de verkoper erop toezien dat de gebruiker van het goed een polis brand en aanverwante risico’s van het type “bewoner” onderschrijft. 5.3De verkoper verklaart dat hem geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij ook geen kennis heeft van enige ondergrondse inneming betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoping. 5.4De verkoper verklaart dat er geen hangende geschillen of vorderingen tegen of door derden met betrekking tot het onroerend goed voorhanden zijn.

ARTIKEL 6. BRANDVERZEKERING De verkoper verklaart dat het verkochte goed door hem voldoende verzekerd is tegen brandgevaar en de daarmee samenhangende gevaren. Hij verbindt er zich toe deze verzekering aan te houden tot en met de dag van het verlijden van de akte. Indien de verkoper het verkochte goed na het verlijden van de akte nog verder zou blijven bewonen, zal hij zijn aansprakelijkheid als bewoner voor brand en aanverwante gevaren verzekeren bij een in België erkende verzekeringsmaatschappij en hiervan het bewijs op eerste verzoek voorleggen aan de koper.

ARTIKEL 7. BELASTINGEN 7.1De onroerende voorheffing en alle andere belastingen en taksen in verband met het verkochte onroerend goed, zullen door de koper gedragen worden te rekenen vanaf het verlijden van de notariële akte; 7.2Verhaalbelastingen De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. 7.3Registratierechten I. IN HOOFDE VAN DE KOPER De koper verklaart geïnformeerd te zijn over de vigerende reglementeringen en voorwaarden aangaande:  het abattement (vermindering heffingsgrondslag met 15 000 EUR)  het verhoogd abattement (vermindering heffingsgrondslag met 10 000 EUR of 20 000 EUR)  het renovatie-abattement (vermindering heffingsgrondslag met 30 000 EUR)  de meeneembaarheid van registratierechten (recuperatie vroeger betaalde registratierechten bij aankoop van een vervangende hoofdverblijfplaats). 7.4Bepalingen aangaande leegstand 210VN

4

Het verkochte goed is niet opgenomen in de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen en/of woningen als bepaald in artikel 28 §1 van het Decreet van 22 december 1995. Het verkochte goed is niet opgenomen in het register van leegstaande gebouwen en woningen als bepaald in het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid van 27 maart 2009. Het verkochte goed is niet opgenomen in het register van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten als bepaald in artikel 3, § 1, van het decreet van 19 april 1995. De heffing in verband met leegstand en verkrotting voor het lopende jaar blijft integraal ten laste van de verkoper. De koper zal op 1 januari van het jaar dat volgt op het tekenen van huidige overeenkomst bedoelde heffing verschuldigd zijn, los van de wettelijke mogelijkheden die hij heeft met het oog op het bekomen van een schorsing van de heffing in zijnen hoofde en voor de eventuele doorhaling van het verkochte goed op de inventaris.

ARTIKEL 8. WETTELIJKE BEPALINGEN 8.1Bodemdecreet2 De verkoop betreft een overdracht van een onroerend goed waarop geen risico-inrichting wordt of werd uitgevoerd, opgenomen in de Vlarebo-lijst. 1. De verkoper bevestigt dat op de grond, voorwerp van huidige overeenkomst geen inrichting wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op de lijst van de risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart dat huidige overeenkomst als een overdracht van gronden moet worden beschouwd en dat er voor het sluiten van deze overeenkomst een bodemattest is afgeleverd door OVAM op 4 maart 2014 met refertenummer “A: 20140108449 – R: 20140106846”, waarvan de inhoud letterlijk luidt als volgt: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.

2. De koper erkent een kopie van bedoeld attest te hebben ontvangen en kennis genomen te hebben van de inhoud ervan. 8.2Vlaamse Wooncode  Het verkochte goed betreft niet een woning bedoeld in artikel 19 van het Decreet van 15 juli 1997 die niet werd gesloopt binnen de wettelijke termijn. 2

Opgelet: de notaris is verplicht het bodemattest op te vragen en als bijlage op te nemen in de onderhandse verkoopovereenkomst.

210VN

5

 Het verkochte goed betreft wel een perceel bestemd voor woningbouw dat gelegen is in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied.  Het verkochte goed betreft geen woning waaraan door één van de instellingen bedoeld in artikel 85 §1 van het Decreet van 15 juli 1997, renovatie-, verbeterings-, of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd met toepassing van artikel 18 §2 en 90 van hetzelfde decreet.  Het verkochte goed betreft geen woning die is opgenomen in het leegstandsregister vermeld in artikel 2.2.6. van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid, of op een van de lijsten van de inventaris, bedoeld in artikel 28, § 1 van het Heffingsdecreet.3  Indien het verkochte goed valt onder één of meerdere hypotheses vermeld sub 1 tot 4 van artikel 85 §1 Vlaamse Wooncode wordt de overeenkomst gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het voorkooprecht door de instellingen bedoeld in artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997, voor zover er geen wettelijke vrijstellingsregeling van toepassing is. 8.3Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 8.3.1 Plannen- en vergunningenregister Bij toepassing van artikel 5.2.5 en 5.2.6 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden volgende vermeldingen opgenomen: 1. Voor het verkochte goed zijn volgende stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Gent: - op 24 maart 1967 voor het plaatsen van een dakvenster op de voorgevel (dossiernummer 44021_5.02_20096386); - op 28 mei 1974 voor het verbouwen van annexen en het inrichten van een badkamer (dossiernummer 44021_5.02_20064419); - op 5 december 1988 voor het verbouwen van een bestaand gebouw tot burelen (dossiernummer 44021_5.02_200388044); 2. Volgens het plannenregister is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte goed: woongebied. Het goed is tevens gelegen binnen de grenzen van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent”, goedgekeurd op 16 december 2005, maar is niet gelegen in een deelgebied waarvoor voorschriften werden vastgelegd. 3. Voor het verkochte goed werd er geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; 4. Voor het verkochte goed geldt er geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; 5. Voorschreven goed is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling. 6. Voor het onroerend goed is geen gevalideerd as-builtattest uitgereikt zoals bepaald in artikel 4.2.12,§2,2° Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.4 Voorschreven stedenbouwkundige bepalingen zijn gesteund op een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente waar het verkochte goed gelegen is op datum van 13 april 2015 waarvan een afschrift bij huidige overeenkomst wordt gevoegd. 8.3.2 Inbreuken op de wetgeving inzake ruimtelijke ordening De verkoper verklaart dat er hem voor voorschreven onroerend goed geen stedenbouwkundige inbreuken bekend zijn. 3 4

Zie tevens aangekruiste opties in artikel 7.5. (consistentie) Vereist uitvoeringsbesluit as-builtattest nog niet in werking getreden.

210VN

6

8.3.3 Rooilijn De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet getroffen is door enige rooilijn. 8.3.4 Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dit artikel omvat een lijst van handelingen die een stedenbouwkundige vergunning vereisen. 8.3.5 Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel 4.2.2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening evenals van de twee besluiten van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 betreffende de meldingsplichtige handelingen en de handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning vereist is. 8.4Decreet Natuurbehoud De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet Natuurbehoud van toepassing is. 8.5Bosdecreet De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is. 8.6Onroerend Erfgoeddecreet A. De verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid. De verkoper bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld. B. De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen. De verkoper bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld. 8.7Stookolietanks De verkoper verklaart dat zich in het goed bij zijn weten geen stookolietank bevindt. Indien naderhand zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zal de verkoper hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij ze vakkundig te laten buitengebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de koper. 8.8Postinterventiedossier De verkoper verklaart dat voor het verkocht onroerend goed volgens de wettelijke bepalingen nog geen postinterventiedossier dient aanwezig te zijn. 8.9Keuring Elektrische Installaties 210VN

7

Het pand, voorwerp van huidige overeenkomst, beschikt over een elektrische installatie waarvan de aanleg is aangevat voor 01.10.1981. Het proces verbaal van onderzoek van de elektrische installaties door een erkend organisme is conform de bestaande wetgeving voorhanden en dateert van 11 maart 2014. De koper verklaart een kopie van dit proces-verbaal te hebben ontvangen. De koper koopt het onroerend goed en de elektrische installaties in de staat waarop ze zich bij ondertekening van de verkoopovereenkomst bevinden. De eventuele aanpassingswerken die aan de elektrische installaties zouden moeten worden uitgevoerd om deze installaties conform te maken aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) zullen worden uitgevoerd door de koper op zijn kosten. 8.10 Energieprestatiecertificaat (bestaand gebouw met woonfunctie/nieuwbouw) De verkoper beschikt voor het gebouw, voorwerp van deze overeenkomst, over een energieprestatiecertificaat met code (certificaatnummer) 20140522-0001597968-00000005-3 opgesteld op 22 mei 2014. Een kopie van het certificaat werd overhandigd aan de koper, die verklaart van de inhoud kennis te hebben genomen. Het origineel zal aan de koper overhandigd worden bij de ondertekening van de notariële akte. De koper bevestigt dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is dat niet als een essentieel of doorslaggevend element wordt beschouwd om onderhavige overeenkomst te sluiten. In geen geval zal de koper aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat. 8.11 Waterbeleid Het is de koper bekend dat het gekochte goed gelegen is in:     

Mogelijk overstromingsgevoelig gebied: Effectief overstromingsgevoelig gebied: Een afgebakend overstromingsgebied: Een afgebakende oeverzone: Een risicozone voor overstromingen:

neen neen neen neen neen

De koper neemt genoegen met deze informatie en ontslaat de verkoper van elke verdere aansprakelijkheid in dit verband. 8.12 Zonnepanelen – groene stroomcertificaten Het pand, voorwerp van huidige overeenkomst, beschikt niet over zonnepanelen 8.13 Publiciteitspaneel Het pand, voorwerp van huidige overeenkomst, is niet uitgerust met een publiciteitspaneel, ingevolge een contract met een derde partij

210VN

8

ARTIKEL 9. KOSTEN Alle rechten, kosten, erelonen en belastingen van de verkoop, geen uitgezonderd (ook de leveringskosten), vallen ten laste van de koper. De koper verbindt er zich tevens toe de kosten gemaakt door het OCMW voor de samenstelling van het verkoopsdossier, ten belope van 750,00 euro, te voldoen bij het verlijden van de akte.

ARTIKEL 10. NOTARISKEUZE 10.1 Behoorlijk ingelicht nopens het recht om, zonder bijkomende kosten, hun respectievelijke notaris aan te duiden – voor zover hun keuze gemaakt werd binnen acht dagen na datum van heden – hebben ondergetekenden te dien einde volgende notaris aangeduid:  voor de verkoper: notariskantoor Wylleman – Van de Keere – Van Maelzaeke  voor de koper: notaris ………………………………………………………………………………………………………… 10.2 De partijen verbinden zich er toe om voor het verlijden van de akte voor de instrumenterende notaris op zijn voorstel te verschijnen en dit uiterlijk binnen de drie maanden na verwezenlijking van de opschortende voorwaarden waaronder deze overeenkomst is afgesloten . De partijen werden uitdrukkelijk op de hoogte gesteld van de verplichting van de betaling van de registratierechten binnen de vier maanden na de ondertekening van huidige verkoopovereenkomst of na uitvoering van de opschortende voorwaarden.

ARTIKEL 11. PRIJS 11.1 Onderhavige verkoop is gedaan en aanvaard tegen de prijs van: (voluit en in cijfers) …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………… EUR. Deze prijs is betaalbaar zoals hieronder bepaald. De verkoopovereenkomst (compromis) en de notariële akte moeten het nummer van de financiële rekening vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgedragen (zowel de bankinstelling als het banknummer dienen te worden vermeld). 11.2 Partijen worden gewezen op de wetgeving ter bestrijding van de witwas d.d. 11 januari 1993, hetwelk in artikel 20 het volgende verplicht stelt: de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van overschrijving of cheque. 11.3 Bij het tekenen van deze overeenkomst wordt er door de koper een bedrag betaald van 10% van de koopsom, hetzij ……………………………………………………………………………………………………………… EUR, door middel van overschrijving van rekeningnummer …………………………………………………………….op rekeningnummer BE24 7374 2840 0038 van geassocieerde notarissen “Wylleman – Van de Keere – Van Maelzaeke” te Evergem-Sleidinge met vermelding van referentie “VB/2150677” Dit bedrag geldt als waarborg voor de goede uitvoering van de verbintenissen van de koper. Partijen zijn evenwel overeengekomen dat dit bedrag mag worden aangerekend op de prijs, en dus geldt als voorschot vanwege de koper, voor zover en op het ogenblik waarop de authentieke akte vaststellende de verkoop wordt verleden. Indien de

210VN

9

eventuele opschortende voorwaarden in onderhavige overeenkomst zich niet tijdig realiseren, dan wordt dit bedrag teruggegeven aan de koper. De intresten die werden verworven op dit bedrag komen steeds toe aan de partij aan wie dit bedrag uiteindelijk wordt betaald. Het bedrag zal door de notaris door wie huidige overeenkomst tot stand is gekomen geconsigneerd worden en dit geconsigneerde bedrag, verhoogd met de intussen verworven interest, uiterlijk bij het verlijden van de akte over te maken aan de verkoper. 11.4 Het saldo van de koopsom, hetzij …………………………………………………………………………………………….. EUR is betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de akte. De betaling van het saldo zal gebeuren via overschrijving van de rekening ………………………………………………………………………………………………. bij de bankinstelling ……………………………………………………………………………..………….

ARTIKEL 12. SANCTIES 12.1 In geval van vertraging in de betaling zal er door de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling te rekenen vanaf het opeisbaar zijn van de betaling, een nalatigheidinterest verschuldigd zijn gelijk aan 8 % per jaar op het verschuldigd gebleven bedrag. 12.2 Indien de authentieke akte door de fout van één der partijen niet verleden kan worden, dan zal de andere partij de keuze hebben, nadat een door haar aan de in gebreke blijvende partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot verrichte aanmaning 15 dagen zonder gevolg is gebleven,  ofwel de ontbinding van de verkoop te vorderen, in welk geval door de nalatige partij een schadevergoeding gelijk aan 10 % van de koopsom zal verschuldigd zijn ten titel van forfaitaire schadevergoeding;  ofwel de gedwongen uitvoering van de verkoop na te streven; Alle eventuele nadelige fiscale gevolgen in beide hiervoor gestelde hypotheses, zullen ten laste komen van de in gebreke blijvende partij.

ARTIKEL 13. KEUZE VAN WOONPLAATS Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats op hun bovenvermeld adres en, indien deze niet in België gelegen zijn, op het kantoor van de door hen aangewezen notaris.

ARTIKEL 14. GESCHILLEN Ingeval van geschil zijn de rechtbanken te Gent bevoegd.

ARTIKEL 15. CLAUSULE VAN OPSCHORTENDE VOORWAARDE Voorkooprechten Huidige verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het ter zake geldend wettelijk recht van voorkoop, zoals hierboven reeds vermeld sub 4.2 en 8.2, voor zover er geen wettelijke vrijstellingsregeling van toepassing is. Machtiging OCMW-Raad Deze overeenkomst wordt afgesloten onder de opschortende voorwaarde van het bekomen door de 210VN

10

verkoper van de machtiging van de OCMW-Raad.

Opgemaakt in evenveel exemplaren als er partijen zijn, waarvan elke partij erkent één exemplaar te hebben ontvangen, te ………………………………….……………………… op ………………………..……………………………… Handtekeningen: 5 De verkoper

5

De koper

Door alle partijen eigenhandig te schrijven: ‘gelezen en goedgekeurd’.

210VN

11

VERKLARENDE NOTA BIJ REGISTRATIERECHTEN IN HET VLAAMS GEWEST Omschrijving

Voorwaarden/opmerkingen

REGISTRATIERECHTEN  Bij de aankoop van een onroerend goed bedragen de te betalen registratierechten 10 %.  Bij de aankoop van een ‘bescheiden woning’ kan van een verminderd registratierecht van 5 % genoten worden.

1. geen andere woning in België in volle of in blote eigendom bezitten; 2. het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van alle onroerende goederen die u en uw eventuele partner in gemeenschap bezitten, mag niet hoger zijn dan:  745 EUR als u niet meer dan 2 kinderen ten laste heeft;  845 EUR als u 3 of 4 kinderen ten laste heeft;  945 EUR als u 5 of 6 kinderen ten laste heeft.  1 045 EUR als u meer dan 6 kinderen ten laste heeft;

3. binnen de 3 jaar gedomicilieerd zijn op het adres van de aangekochte woning en er dan gedurende minstens 3 jaar blijven wonen.

 Bij aankoop van een bouwgrond moet men 10 % registratierechten betalen. ABATTEMENT Vermindering van de te betalen registratierechten.  Gewoon abattement De eerste 15 000 EUR van de heffingsgrond wordt vrijgesteld van registratierechten.

210VN

1. een natuurlijk persoon zijn; 2. het onroerend goed voor de geheelheid in volle eigendom aankopen (door één of meerdere personen samen); 3. geen van de kopers mag op de datum van de verkoopovereenkomst voor het geheel (volle) eigenaar zijn van een ander onroerend goed in België dat tot bewoning is bestemd; 4. de hoofdverblijfplaats vestigen in het onroerend goed: indien het een woning betreft, binnen de 2 jaar na de aankoop; indien het een bouwgrond betreft, binnen de 5 jaar na de aankoop.

12

 Verhoogd abattement

1. voldoen aan de voorwaarden van het gewone abattement;

Indien de koper eveneens een financiering aangaat met hypothecaire inschrijving op het betreffende goed, 2. vestigen van een hypotheek op het wordt bovenop het gewone abattement een bijkomend aangekochte goed, binnen de 2 jaar na de abattement toegekend. aankoop; indien het een bouwgrond betreft, binnen de 5 jaar na de aankoop.  10 000 EUR bij een aankoop aan 10 %;  20 000 EUR bij een aankoop aan 5 %. Opm.: niet alle kopers moeten een hypothecaire inschrijving nemen.

 Renovatieabattement De vermindering van 30 000 EUR van de heffingsgrondslag voor de berekening van de registratierechten. Het renovatieabattement is cumuleerbaar met de andere abattementen (gewoon en verhoogd abattement) en de meeneembaarheidsregelingen.

De belangrijkste voorwaarden voor het renovatieabattement zijn: 1. het goed moet gelegen zijn in Vlaanderen; 2. Er moet sprake zijn van een aankoop; 3. De aankoop moet een onroerend goed betreffen “om er een hoofdverblijfplaats te vestigen”. 4. Op het ogenblik van aankoop moet het goed zijn opgenomen in één of meer van volgende registers, inventarissen of lijsten (het leegstandsregister, de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, de lijsten van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen en/of woningen). 5. Het goed mag maximaal 4 opeenvolgende jaren vóór de aankoop gelijktijdig of consecutief in één of meerdere van die registers, inventarissen of lijsten opgenomen zijn. 6. Het goed moet gerenoveerd worden. 7. Het aangekochte goed moet bestemd worden als hoofdverblijfplaats binnen een termijn van 2 of 5 jaar na de datum van registratie.

MEENEEMBAARHEID De op een wederverkochte woning -hoofdverblijfplaats betaalde registratierechten kunnen in mindering 1. tussen verkoop van de oude woning en worden gebracht van de registratierechten aankoop van de nieuwe woning, in welke verschuldigd op een nieuw aangekochte woning. volgorde ook, mag niet meer dan 2 jaar verlopen (5 jaar indien de nieuwe aankoop  Meeneembaarheid door verrekening een bouwgrond is). In het geval de oude woning – hoofdverblijfplaats verkocht wordt voor de aankoop van de nieuwe woning - hoofdverblijfplaats.

210VN

Opm.: Beperkt tot een maximum van 12 500 EUR.

13

 Meeneembaarheid door teruggave Opm.: Beperkt tot een maximum van 12 500 In het geval de oude woning – hoofdverblijfplaats EUR. verkocht wordt na de aankoop van de nieuwe woning – hoofdverblijfplaats.

210VN

14

WYLLEMAN – VAN DE KEERE – VAN MAELZAEKE GEASSOCIEERDE NOTARISSEN Sleidingedorp 102 – 9940 Evergem-Sleidinge Tel. 09/357.73.57 Fax. 09/357.73.87

Document opgesteld door het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw in samenwerking met de Nederlandstalige Raad van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (KFBN). De partijen worden nadrukkelijk verzocht vooraleer te ondertekenen, alle open plaatsen aandachtig na te kijken en in te vullen. Noch CIB Vlaanderen vzw noch het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw noch de Nederlandstalige Raad van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (KFBN) zijn verantwoordelijk voor het gebruik dat van dit document gemaakt wordt. Deze tekst is eigendom van het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw. Documenten die gedownload worden, zijn strikt voor persoonlijk gebruik van de licentiehouder en de ondertekenende contractspartijen. Zij mogen onder geen beding worden verspreid naar derden. Uitgave 8 april 2014, die alle vorige vervangt.

ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST Tussen de partijen1: Het "OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN", te Gent, Onderbergen 86, met ondernemingsnummer 0212.214.125 en btw-nummer BE0212.214.125, welk Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn in toepassing van artikel 183 en volgende van het decreet betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn van 19 december 2008, alhier vertegenwoordigd is door : 1) De heer Rudy Georges Irène CODDENS, voorzitter, met rijksregisternummer 60.02.14-181.91, geboren te Gent op 14 februari 1960, wonende te 9031 Gent, Keuzemeers 7 2) De heer Luc Hubert Maurice KUPERS, secretaris, met rijksregisternummer 57.02.14-217.89, geboren te Hasselt op 14 februari 1957, wonende te 1800 Vilvoorde, Maria-Theresialaan 41 bus 4.2. Handelend in de hoedanigheid van eigenaar. Hierna genoemd: “de verkoper(s)” En …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 1

Rechtspersonen:

Naam, vennootschapsvorm, adres zetel, ondernemingsnummer, hoedanigheid vertegenwoordiger Natuurlijke personen: Naam, voornaam, rijksregisternummer, burgerlijke staat, woonplaats

210VN

vertegenwoordiging,

1

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. Hierna genoemd: “de kopers” De verkoper verkoopt hierbij aan de koper, die aanvaardt voor zichzelf / voor een vennootschap in oprichting onder de vermoedelijke naam .......................................................................................... / met de mogelijkheid om command te benoemen / in navolgende verhouding: ………………………… Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat. Wordt het volgende overeengekomen:

VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST STAD GENT, twintigste afdeling, Ledeberg Een woonhuis, met alle aanhorigheden, op en met grond gelegen te Gent (Ledeberg), Ledebergstraat 90, kadastraal bekend onder Gent, twintigste afdeling, Ledeberg, sectie A, volgens titel en op heden nummer 266/F-13, met een oppervlakte van 170 vierkante meter. Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen bedraagt 1.928,00 euro. Mee-verkochte roerende goederen: In huidige verkoop zijn geen roerende goederen begrepen. De verkoper zal dan ook alle roerende goederen verwijderen uit het verkochte goed voor het verlijden van de akte, zo niet zal de koper, hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen in het verkochte goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper.

ALGEMENE BEPALINGEN ARTIKEL 1. HYPOTHECAIRE TOESTAND Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken, hypothecaire volmachten of andere belemmeringen, dit bij het verlijden van de akte. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, geen maatregel van reorganisatie onder de wet betreffende de continuïteit van de ondernemingen, noch dat enig beslag op voorschreven eigendom rust.

ARTIKEL 2. STAAT Het goed wordt verkocht:

210VN

2

 in de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte ; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal ten bate of ten schade komen van de koper, zonder wijziging van de prijs;  met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de constructies, de grond, als de ondergrond; de koper bevestigt het verkochte goed te hebben bezocht, de staat ervan voldoende te kennen en er geen nadere beschrijving van te verlangen. Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect nog niet verstreken is bij het verlijden van de akte, gaan de rechten ter zake over op de koper;  zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan.

ARTIKEL 3. LASTEN, ERFDIENSTBAARHEDEN EN GEMEENSCHAPPEN Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden en zelf er ook geen te hebben gevestigd, ter uitzondering van diegene eventueel hierna vermeld: Meer bepaald staat letterlijk het volgende vermeld in de akte aankoop, verleden voor notaris Paul Vandenberghe te Gent-Ledeberg, met tussenkomst van notaris André Robeyns te Antwerpen, op 15 juni 1988, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Gent op 28 juni daarna, boek 3182, nummer 24: “De verkoper verklaart dat in de kelder van voormeld woonhuis een uitsprong bestaat die zich bevindt onder het aanpalend woonhuis links gezien vanaf de straat.”

ARTIKEL 4. OVERDRACHT EIGENDOMSRECHT 4.1De verkoper verklaart dat hij de effectieve eigenaar is van voorschreven onroerend goed en dat hij de vereiste bevoegdheid heeft om erover te beschikken en dat er geen overdrachtsbeperkingen gelden in zijnen hoofde, zoals onbekwaamverklaringen, schuldbemiddeling, beslagen, en dergelijke. 4.2De verkoper verklaart dat het verkochte goed een perceel is, bestemd voor woningbouw, gelegen in een door de Vlaamse Regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied. Huidige verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het ter zake geldend wettelijk recht van voorkoop – voor zover er geen wettelijke vrijstellingsregeling van toepassing is – dat door de aangestelde notaris zal dienen aangeboden te worden. 4.3De verkoop is gesloten door het ondertekenen van onderhavige overeenkomst, onder voorbehoud van eventueel hierna vermelde opschortende voorwaarde(n). De koper bekomt het eigendomsrecht bij het verlijden van de notariële akte. Hij zal er op hetzelfde ogenblik het genot en het vrij gebruik van verkrijgen, behoudens hierna anders vermeld. 4.4De verkoop omvat niet de aan de openbare nutsmaatschappijen toebehorende leidingen of meters.

ARTIKEL 5. GENOT 5.1De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet verhuurd is.

210VN

3

5.2In de periode tussen de ondertekening van onderhavige verkoopovereenkomst en het verlijden van de authentieke akte, verbindt de verkoper zich ertoe geen nieuwe huurovereenkomst af te sluiten, noch de lopende huurovereenkomsten te verlengen, noch de woonvoorwaarden te wijzigen zonder de schriftelijke instemming van de koper. Bij miskenning van deze bepaling zal de koper de keuze hebben om lastens de verkoper ofwel de ontbinding van de overeenkomst te vorderen met schadeloosstelling, ofwel enkel de vergoeding van de schade die hieruit voor hem ontstaat. De instemming van de koper is niet vereist voor het toestaan van een tijdelijk bewoningsrecht dat ten laatste bij de ondertekening van de authentieke akte afloopt. In voorkomend geval zal de verkoper erop toezien dat de gebruiker van het goed een polis brand en aanverwante risico’s van het type “bewoner” onderschrijft. 5.3De verkoper verklaart dat hem geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij ook geen kennis heeft van enige ondergrondse inneming betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoping. 5.4De verkoper verklaart dat er geen hangende geschillen of vorderingen tegen of door derden met betrekking tot het onroerend goed voorhanden zijn.

ARTIKEL 6. BRANDVERZEKERING De verkoper verklaart dat het verkochte goed door hem voldoende verzekerd is tegen brandgevaar en de daarmee samenhangende gevaren. Hij verbindt er zich toe deze verzekering aan te houden tot en met de dag van het verlijden van de akte. Indien de verkoper het verkochte goed na het verlijden van de akte nog verder zou blijven bewonen, zal hij zijn aansprakelijkheid als bewoner voor brand en aanverwante gevaren verzekeren bij een in België erkende verzekeringsmaatschappij en hiervan het bewijs op eerste verzoek voorleggen aan de koper.

ARTIKEL 7. BELASTINGEN 7.1De onroerende voorheffing en alle andere belastingen en taksen in verband met het verkochte onroerend goed, zullen door de koper gedragen worden te rekenen vanaf het verlijden van de notariële akte; 7.2Verhaalbelastingen De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. 7.3Registratierechten I. IN HOOFDE VAN DE KOPER De koper verklaart geïnformeerd te zijn over de vigerende reglementeringen en voorwaarden aangaande:  het abattement (vermindering heffingsgrondslag met 15 000 EUR)  het verhoogd abattement (vermindering heffingsgrondslag met 10 000 EUR of 20 000 EUR)  het renovatie-abattement (vermindering heffingsgrondslag met 30 000 EUR)  de meeneembaarheid van registratierechten (recuperatie vroeger betaalde registratierechten bij aankoop van een vervangende hoofdverblijfplaats). 7.4Bepalingen aangaande leegstand 210VN

4

Het verkochte goed is niet opgenomen in de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen en/of woningen als bepaald in artikel 28 §1 van het Decreet van 22 december 1995. Het verkochte goed is niet opgenomen in het register van leegstaande gebouwen en woningen als bepaald in het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid van 27 maart 2009. Het verkochte goed is niet opgenomen in het register van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten als bepaald in artikel 3, § 1, van het decreet van 19 april 1995. De heffing in verband met leegstand en verkrotting voor het lopende jaar blijft integraal ten laste van de verkoper. De koper zal op 1 januari van het jaar dat volgt op het tekenen van huidige overeenkomst bedoelde heffing verschuldigd zijn, los van de wettelijke mogelijkheden die hij heeft met het oog op het bekomen van een schorsing van de heffing in zijnen hoofde en voor de eventuele doorhaling van het verkochte goed op de inventaris.

ARTIKEL 8. WETTELIJKE BEPALINGEN 8.1Bodemdecreet2 De verkoop betreft een overdracht van een onroerend goed waarop geen risico-inrichting wordt of werd uitgevoerd, opgenomen in de Vlarebo-lijst. 1. De verkoper bevestigt dat op de grond, voorwerp van huidige overeenkomst geen inrichting wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op de lijst van de risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart dat huidige overeenkomst als een overdracht van gronden moet worden beschouwd en dat er voor het sluiten van deze overeenkomst een bodemattest is afgeleverd door OVAM op 4 maart 2014 met refertenummer “A: 20140108449 – R: 20140106846”, waarvan de inhoud letterlijk luidt als volgt: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.

2. De koper erkent een kopie van bedoeld attest te hebben ontvangen en kennis genomen te hebben van de inhoud ervan. 8.2Vlaamse Wooncode  Het verkochte goed betreft niet een woning bedoeld in artikel 19 van het Decreet van 15 juli 1997 die niet werd gesloopt binnen de wettelijke termijn. 2

Opgelet: de notaris is verplicht het bodemattest op te vragen en als bijlage op te nemen in de onderhandse verkoopovereenkomst.

210VN

5

 Het verkochte goed betreft wel een perceel bestemd voor woningbouw dat gelegen is in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied.  Het verkochte goed betreft geen woning waaraan door één van de instellingen bedoeld in artikel 85 §1 van het Decreet van 15 juli 1997, renovatie-, verbeterings-, of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd met toepassing van artikel 18 §2 en 90 van hetzelfde decreet.  Het verkochte goed betreft geen woning die is opgenomen in het leegstandsregister vermeld in artikel 2.2.6. van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid, of op een van de lijsten van de inventaris, bedoeld in artikel 28, § 1 van het Heffingsdecreet.3  Indien het verkochte goed valt onder één of meerdere hypotheses vermeld sub 1 tot 4 van artikel 85 §1 Vlaamse Wooncode wordt de overeenkomst gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het voorkooprecht door de instellingen bedoeld in artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997, voor zover er geen wettelijke vrijstellingsregeling van toepassing is. 8.3Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 8.3.1 Plannen- en vergunningenregister Bij toepassing van artikel 5.2.5 en 5.2.6 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden volgende vermeldingen opgenomen: 1. Voor het verkochte goed zijn volgende stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Gent: - op 24 maart 1967 voor het plaatsen van een dakvenster op de voorgevel (dossiernummer 44021_5.02_20096386); - op 28 mei 1974 voor het verbouwen van annexen en het inrichten van een badkamer (dossiernummer 44021_5.02_20064419); - op 5 december 1988 voor het verbouwen van een bestaand gebouw tot burelen (dossiernummer 44021_5.02_200388044); 2. Volgens het plannenregister is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte goed: woongebied. Het goed is tevens gelegen binnen de grenzen van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent”, goedgekeurd op 16 december 2005, maar is niet gelegen in een deelgebied waarvoor voorschriften werden vastgelegd. 3. Voor het verkochte goed werd er geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; 4. Voor het verkochte goed geldt er geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; 5. Voorschreven goed is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling. 6. Voor het onroerend goed is geen gevalideerd as-builtattest uitgereikt zoals bepaald in artikel 4.2.12,§2,2° Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.4 Voorschreven stedenbouwkundige bepalingen zijn gesteund op een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente waar het verkochte goed gelegen is op datum van 13 april 2015 waarvan een afschrift bij huidige overeenkomst wordt gevoegd. 8.3.2 Inbreuken op de wetgeving inzake ruimtelijke ordening De verkoper verklaart dat er hem voor voorschreven onroerend goed geen stedenbouwkundige inbreuken bekend zijn. 3 4

Zie tevens aangekruiste opties in artikel 7.5. (consistentie) Vereist uitvoeringsbesluit as-builtattest nog niet in werking getreden.

210VN

6

8.3.3 Rooilijn De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet getroffen is door enige rooilijn. 8.3.4 Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dit artikel omvat een lijst van handelingen die een stedenbouwkundige vergunning vereisen. 8.3.5 Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel 4.2.2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening evenals van de twee besluiten van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 betreffende de meldingsplichtige handelingen en de handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning vereist is. 8.4Decreet Natuurbehoud De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet Natuurbehoud van toepassing is. 8.5Bosdecreet De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is. 8.6Onroerend Erfgoeddecreet A. De verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid. De verkoper bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld. B. De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen. De verkoper bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld. 8.7Stookolietanks De verkoper verklaart dat zich in het goed bij zijn weten geen stookolietank bevindt. Indien naderhand zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zal de verkoper hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij ze vakkundig te laten buitengebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de koper. 8.8Postinterventiedossier De verkoper verklaart dat voor het verkocht onroerend goed volgens de wettelijke bepalingen nog geen postinterventiedossier dient aanwezig te zijn. 8.9Keuring Elektrische Installaties 210VN

7

Het pand, voorwerp van huidige overeenkomst, beschikt over een elektrische installatie waarvan de aanleg is aangevat voor 01.10.1981. Het proces verbaal van onderzoek van de elektrische installaties door een erkend organisme is conform de bestaande wetgeving voorhanden en dateert van 11 maart 2014. De koper verklaart een kopie van dit proces-verbaal te hebben ontvangen. De koper koopt het onroerend goed en de elektrische installaties in de staat waarop ze zich bij ondertekening van de verkoopovereenkomst bevinden. De eventuele aanpassingswerken die aan de elektrische installaties zouden moeten worden uitgevoerd om deze installaties conform te maken aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) zullen worden uitgevoerd door de koper op zijn kosten. 8.10 Energieprestatiecertificaat (bestaand gebouw met woonfunctie/nieuwbouw) De verkoper beschikt voor het gebouw, voorwerp van deze overeenkomst, over een energieprestatiecertificaat met code (certificaatnummer) 20140522-0001597968-00000005-3 opgesteld op 22 mei 2014. Een kopie van het certificaat werd overhandigd aan de koper, die verklaart van de inhoud kennis te hebben genomen. Het origineel zal aan de koper overhandigd worden bij de ondertekening van de notariële akte. De koper bevestigt dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is dat niet als een essentieel of doorslaggevend element wordt beschouwd om onderhavige overeenkomst te sluiten. In geen geval zal de koper aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat. 8.11 Waterbeleid Het is de koper bekend dat het gekochte goed gelegen is in:     

Mogelijk overstromingsgevoelig gebied: Effectief overstromingsgevoelig gebied: Een afgebakend overstromingsgebied: Een afgebakende oeverzone: Een risicozone voor overstromingen:

neen neen neen neen neen

De koper neemt genoegen met deze informatie en ontslaat de verkoper van elke verdere aansprakelijkheid in dit verband. 8.12 Zonnepanelen – groene stroomcertificaten Het pand, voorwerp van huidige overeenkomst, beschikt niet over zonnepanelen 8.13 Publiciteitspaneel Het pand, voorwerp van huidige overeenkomst, is niet uitgerust met een publiciteitspaneel, ingevolge een contract met een derde partij

210VN

8

ARTIKEL 9. KOSTEN Alle rechten, kosten, erelonen en belastingen van de verkoop, geen uitgezonderd (ook de leveringskosten), vallen ten laste van de koper. De koper verbindt er zich tevens toe de kosten gemaakt door het OCMW voor de samenstelling van het verkoopsdossier, ten belope van 750,00 euro, te voldoen bij het verlijden van de akte.

ARTIKEL 10. NOTARISKEUZE 10.1 Behoorlijk ingelicht nopens het recht om, zonder bijkomende kosten, hun respectievelijke notaris aan te duiden – voor zover hun keuze gemaakt werd binnen acht dagen na datum van heden – hebben ondergetekenden te dien einde volgende notaris aangeduid:  voor de verkoper: notariskantoor Wylleman – Van de Keere – Van Maelzaeke  voor de koper: notaris ………………………………………………………………………………………………………… 10.2 De partijen verbinden zich er toe om voor het verlijden van de akte voor de instrumenterende notaris op zijn voorstel te verschijnen en dit uiterlijk binnen de drie maanden na verwezenlijking van de opschortende voorwaarden waaronder deze overeenkomst is afgesloten . De partijen werden uitdrukkelijk op de hoogte gesteld van de verplichting van de betaling van de registratierechten binnen de vier maanden na de ondertekening van huidige verkoopovereenkomst of na uitvoering van de opschortende voorwaarden.

ARTIKEL 11. PRIJS 11.1 Onderhavige verkoop is gedaan en aanvaard tegen de prijs van: (voluit en in cijfers) …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………… EUR. Deze prijs is betaalbaar zoals hieronder bepaald. De verkoopovereenkomst (compromis) en de notariële akte moeten het nummer van de financiële rekening vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgedragen (zowel de bankinstelling als het banknummer dienen te worden vermeld). 11.2 Partijen worden gewezen op de wetgeving ter bestrijding van de witwas d.d. 11 januari 1993, hetwelk in artikel 20 het volgende verplicht stelt: de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van overschrijving of cheque. 11.3 Bij het tekenen van deze overeenkomst wordt er door de koper een bedrag betaald van 10% van de koopsom, hetzij ……………………………………………………………………………………………………………… EUR, door middel van overschrijving van rekeningnummer …………………………………………………………….op rekeningnummer BE24 7374 2840 0038 van geassocieerde notarissen “Wylleman – Van de Keere – Van Maelzaeke” te Evergem-Sleidinge met vermelding van referentie “VB/2150677” Dit bedrag geldt als waarborg voor de goede uitvoering van de verbintenissen van de koper. Partijen zijn evenwel overeengekomen dat dit bedrag mag worden aangerekend op de prijs, en dus geldt als voorschot vanwege de koper, voor zover en op het ogenblik waarop de authentieke akte vaststellende de verkoop wordt verleden. Indien de

210VN

9

eventuele opschortende voorwaarden in onderhavige overeenkomst zich niet tijdig realiseren, dan wordt dit bedrag teruggegeven aan de koper. De intresten die werden verworven op dit bedrag komen steeds toe aan de partij aan wie dit bedrag uiteindelijk wordt betaald. Het bedrag zal door de notaris door wie huidige overeenkomst tot stand is gekomen geconsigneerd worden en dit geconsigneerde bedrag, verhoogd met de intussen verworven interest, uiterlijk bij het verlijden van de akte over te maken aan de verkoper. 11.4 Het saldo van de koopsom, hetzij …………………………………………………………………………………………….. EUR is betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de akte. De betaling van het saldo zal gebeuren via overschrijving van de rekening ………………………………………………………………………………………………. bij de bankinstelling ……………………………………………………………………………..………….

ARTIKEL 12. SANCTIES 12.1 In geval van vertraging in de betaling zal er door de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling te rekenen vanaf het opeisbaar zijn van de betaling, een nalatigheidinterest verschuldigd zijn gelijk aan 8 % per jaar op het verschuldigd gebleven bedrag. 12.2 Indien de authentieke akte door de fout van één der partijen niet verleden kan worden, dan zal de andere partij de keuze hebben, nadat een door haar aan de in gebreke blijvende partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot verrichte aanmaning 15 dagen zonder gevolg is gebleven,  ofwel de ontbinding van de verkoop te vorderen, in welk geval door de nalatige partij een schadevergoeding gelijk aan 10 % van de koopsom zal verschuldigd zijn ten titel van forfaitaire schadevergoeding;  ofwel de gedwongen uitvoering van de verkoop na te streven; Alle eventuele nadelige fiscale gevolgen in beide hiervoor gestelde hypotheses, zullen ten laste komen van de in gebreke blijvende partij.

ARTIKEL 13. KEUZE VAN WOONPLAATS Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats op hun bovenvermeld adres en, indien deze niet in België gelegen zijn, op het kantoor van de door hen aangewezen notaris.

ARTIKEL 14. GESCHILLEN Ingeval van geschil zijn de rechtbanken te Gent bevoegd.

ARTIKEL 15. CLAUSULE VAN OPSCHORTENDE VOORWAARDE Voorkooprechten Huidige verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het ter zake geldend wettelijk recht van voorkoop, zoals hierboven reeds vermeld sub 4.2 en 8.2, voor zover er geen wettelijke vrijstellingsregeling van toepassing is. Machtiging OCMW-Raad Deze overeenkomst wordt afgesloten onder de opschortende voorwaarde van het bekomen door de 210VN

10

verkoper van de machtiging van de OCMW-Raad.

Opgemaakt in evenveel exemplaren als er partijen zijn, waarvan elke partij erkent één exemplaar te hebben ontvangen, te ………………………………….……………………… op ………………………..……………………………… Handtekeningen: 5 De verkoper

5

De koper

Door alle partijen eigenhandig te schrijven: ‘gelezen en goedgekeurd’.

210VN

11

VERKLARENDE NOTA BIJ REGISTRATIERECHTEN IN HET VLAAMS GEWEST Omschrijving

Voorwaarden/opmerkingen

REGISTRATIERECHTEN  Bij de aankoop van een onroerend goed bedragen de te betalen registratierechten 10 %.  Bij de aankoop van een ‘bescheiden woning’ kan van een verminderd registratierecht van 5 % genoten worden.

1. geen andere woning in België in volle of in blote eigendom bezitten; 2. het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van alle onroerende goederen die u en uw eventuele partner in gemeenschap bezitten, mag niet hoger zijn dan:  745 EUR als u niet meer dan 2 kinderen ten laste heeft;  845 EUR als u 3 of 4 kinderen ten laste heeft;  945 EUR als u 5 of 6 kinderen ten laste heeft.  1 045 EUR als u meer dan 6 kinderen ten laste heeft;

3. binnen de 3 jaar gedomicilieerd zijn op het adres van de aangekochte woning en er dan gedurende minstens 3 jaar blijven wonen.

 Bij aankoop van een bouwgrond moet men 10 % registratierechten betalen. ABATTEMENT Vermindering van de te betalen registratierechten.  Gewoon abattement De eerste 15 000 EUR van de heffingsgrond wordt vrijgesteld van registratierechten.

210VN

1. een natuurlijk persoon zijn; 2. het onroerend goed voor de geheelheid in volle eigendom aankopen (door één of meerdere personen samen); 3. geen van de kopers mag op de datum van de verkoopovereenkomst voor het geheel (volle) eigenaar zijn van een ander onroerend goed in België dat tot bewoning is bestemd; 4. de hoofdverblijfplaats vestigen in het onroerend goed: indien het een woning betreft, binnen de 2 jaar na de aankoop; indien het een bouwgrond betreft, binnen de 5 jaar na de aankoop.

12

 Verhoogd abattement

1. voldoen aan de voorwaarden van het gewone abattement;

Indien de koper eveneens een financiering aangaat met hypothecaire inschrijving op het betreffende goed, 2. vestigen van een hypotheek op het wordt bovenop het gewone abattement een bijkomend aangekochte goed, binnen de 2 jaar na de abattement toegekend. aankoop; indien het een bouwgrond betreft, binnen de 5 jaar na de aankoop.  10 000 EUR bij een aankoop aan 10 %;  20 000 EUR bij een aankoop aan 5 %. Opm.: niet alle kopers moeten een hypothecaire inschrijving nemen.

 Renovatieabattement De vermindering van 30 000 EUR van de heffingsgrondslag voor de berekening van de registratierechten. Het renovatieabattement is cumuleerbaar met de andere abattementen (gewoon en verhoogd abattement) en de meeneembaarheidsregelingen.

De belangrijkste voorwaarden voor het renovatieabattement zijn: 1. het goed moet gelegen zijn in Vlaanderen; 2. Er moet sprake zijn van een aankoop; 3. De aankoop moet een onroerend goed betreffen “om er een hoofdverblijfplaats te vestigen”. 4. Op het ogenblik van aankoop moet het goed zijn opgenomen in één of meer van volgende registers, inventarissen of lijsten (het leegstandsregister, de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, de lijsten van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen en/of woningen). 5. Het goed mag maximaal 4 opeenvolgende jaren vóór de aankoop gelijktijdig of consecutief in één of meerdere van die registers, inventarissen of lijsten opgenomen zijn. 6. Het goed moet gerenoveerd worden. 7. Het aangekochte goed moet bestemd worden als hoofdverblijfplaats binnen een termijn van 2 of 5 jaar na de datum van registratie.

MEENEEMBAARHEID De op een wederverkochte woning -hoofdverblijfplaats betaalde registratierechten kunnen in mindering 1. tussen verkoop van de oude woning en worden gebracht van de registratierechten aankoop van de nieuwe woning, in welke verschuldigd op een nieuw aangekochte woning. volgorde ook, mag niet meer dan 2 jaar verlopen (5 jaar indien de nieuwe aankoop  Meeneembaarheid door verrekening een bouwgrond is). In het geval de oude woning – hoofdverblijfplaats verkocht wordt voor de aankoop van de nieuwe woning - hoofdverblijfplaats.

210VN

Opm.: Beperkt tot een maximum van 12 500 EUR.

13

 Meeneembaarheid door teruggave Opm.: Beperkt tot een maximum van 12 500 In het geval de oude woning – hoofdverblijfplaats EUR. verkocht wordt na de aankoop van de nieuwe woning – hoofdverblijfplaats.

210VN

14