Gent Verkoopdossier

VERKOOP VAN EEN TE RENOVEREN WOONHUIS Reigerstraat 32/36 9000 Gent Verkoopdossier

AG SOB Sint-Jacobsnieuwsstraat 17 9000 Gent Tel: 09/269.69.00 Fax: 09/269.69.99 [email protected] www.agsob.be

1/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

0. INHOUDSTAFEL

DEEL A

1. Inleiding 2. Beschrijving 3.Ligging en bereikbaarheid 4. Kadastrale gegevens 5. Indeling 6. Stedenbouwkundige voorschriften 7. Bezichtiging en wijze van verkoop 8. Instelprijs van het pand 9. Verplichtingen 10. Advies voor de verbouwing DEEL B 1. Toelatingsvoorwaarden 2. Wijze van inschrijven 3. Toewijszitting 4. Contractfase BIJLAGE 1 Biedingsformulier BIJLAGE 2 Algemene verkoopvoorwaarden BIJLAGE 3 Verklaring op eer – huidige eigendomssituatie BIJLAGE 4 Verklaring op eer – vervreemding eigendom


DEEL A

1. INLEIDING Het AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent is de uitvoerder van het stedelijk beleid inzake projectontwikkeling en patrimoniumbeheer en voert een actief grond- en pandenbeleid binnen de beleidsdomeinen van het wonen, de economische ontwikkeling en het stedelijk groen. Concreet wordt uitvoering gegeven aan stadsvernieuwingsprojecten waardoor er veel ruimte op structurele wijze werd vrijgemaakt voor nieuwe woningen (zowel sociale woningen, budgetwoningen als residentiële woningen), buurtparken, tuinuitbreidingen, woonkavels, enz. In die zin is het AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent aangesteld in het kader van de ontwikkeling van het Prinses Mathildeplein. Het Prinses Mathildeplein kadert in de globale ontwikkeling van het project Gent Sint-Pieters. Globale doelstelling is om de directe stationsbuurt stedenbouwkundig te ontwikkelen op een kwalitatieve manier, waarbij het openbaar vervoersknooppunt, openbaar domein en projectontwikkeling voor wonen en kantoren onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Ter realisatie van het Prinses Mathildeplein moesten o.a. de bestaande horecazaken in de SintDenijslaan sluiten en de gebouwen gesloopt worden. In het kader van de verwerving van de panden ter realisatie van het Prinses Mathildeplein werd ook een woning met tuin gelegen te Gent, Reigerstraat 32/36 mee door het AGSOB verworven. Deze woning maakte deel uit van een grotere aankoop en is nu afsplitsbaar. Na aankoop en sloop van magazijnen gelegen in de Reigerstraat/Voskenslaan heeft het AG SOB in 2007 de terreinen en gebouwen ter beschikking gesteld aan Max Mobiel in functie van fietsverhuur, fietsherstel en fietsonderhoud. De woning is voor het AG SOB niet meer van nut is bij verdere projectontwikkeling. Het AG SOB wenst bijgevolg dit onroerend goed, die een restgoed is geworden in het project, te verkopen. Hiertoe voorziet het AG SOB in een procedure van biedingen onder gesloten omslag, conform de rechtspraak van de Raad van State betreffende de vervreemding van onroerende goederen door de gemeente, hetgeen de garantie inhoudt dat potentiële kopers hun belangen kunnen doen gelden en dat de gegadigden op dezelfde wijze worden behandeld (gelijkheidsbeginsel). Het gaat om een karakteristieke woning voor de buurt, dat het behouden waard is. De woning werd in een reeds slechte staat door het AGSOB aangekocht en is dus aan ingrijpende renovatie toe. De bedoeling is dat de woning door derden gerenoveerd wordt. Het AG SOB legt het initiatief tot renovatie bij de koper, maar wenst wel garanties dat deze effectief binnen een redelijke termijn uitgevoerd worden, zeker omwille van de uitstraling ervan voor het grotere project waar het deel van uitmaakt. Om 3/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

deze reden zijn er verkoopsvoorwaarden op maat van het onroerend goed opgenomen die de koper moet bewerkstelligen. Het AG SOB mikt in het kader van het stedelijk woonbeleid met de verkoop op een natuurlijk persoon die dit goed als enige eigendom zal renoveren. Daarom wordt de aankoop voorbehouden voor zij die kunnen aantonen dat dit goed, na ingebruikname van de nieuwe woning, hun enige eigendom is. De woning zal toegewezen worden aan de desbetreffende hoogste regelmatige bieder.

2. BESCHRIJVING Het te verkopen goed omvat een woning met tuin, gelegen te 9000 Gent, Reigerstraat 32/36, zoals aangeduid op onderstaand plan:

a. Bebouwingswijze: Het betreft een half open bebouwing.

b. Oriëntatie: Het betreft een quasi rechthoekig perceel. De voorgevel is zuidgericht. De tuin bevindt zich in het noorden.

c. Bouwjaar: Het huis werd volgens de bescheiden van het kadaster opgericht in 1924. 4/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

d. Algemene beschrijving: De woning bestaat uit een sous-sol en 3 verdiepingen, onder een Frans dak met achteraan een tuin. De gevel heeft een breedte van 6,42 meter en de diepte is 14,75 meter (hoofdgebouw 10 meter). a) de constructie: constructie van traditioneel bakstenen metselwerken, buitenmuren zonder spouwruimte, tussenvloeren van het hoofdgebouw op houten roosters, tussenvloeren annex van betonnen welfsels, binnenmuren in metselwerk en gepleisterd, de achtergevel en de zijgevels zijn afgewerkt met asbestcementleien, voorgevel met onderaan een plint van blauwe hardsteen, raam- en deurdorpels van blauwe hardsteen. b) het dak: het hoofdgebouw heeft een zadeldak, de bedaking is met gebakken stenen pannen, vooraan met kroonlijst in hout, waterafvoer met zinkwerk, het annex is afgewerkt met een plat dak, afdichting met een rubber membraan. c) het timmerwerk: buitenschrijnwerk van houten ramen met enkelwandig glas, binnendeuren van het type paneeldeur, er is een houten trap naar de verdiepingen. d) vloerbekleding: voornamelijk een stenen tegelvloer op het gelijkvloers en de sous-sol, op het verdiep heeft men een plankenvloer afgewerkt met vast tapijt of linoleum. e) de afwerking: het betreft een woning die reeds geruime tijd leeg staat, de afwerking en inrichting zijn volledig verwaarloosd en er zijn in diverse ruimtes sporen van vocht waarneembaar. Om deze woning terug in aanvaardbare staat te brengen dient zij volledig gestript te worden en grondig gerenoveerd. f) comfort: keuken: geen badkamer: basis centrale verwarming: geen g) nutsvoorzieningen: alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig, doch niet in dienst: _ leidingwater (3 afzonderlijke tellers) _ elektriciteit (3 afzonderlijke tellers) _ telefoon _ internet _ radio + TVdistributie _ individuele verwarming _ aardgas _ aardgas (3 afzonderlijke tellers) _ riolering h) Wooncode-bepalingen: - de oppervlakte: ruime rijwoning, 318m² woonoppervlakte - de sanitaire voorzieningen: verouderd of afwezig 5/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

- de verwarmingsmogelijkheden: verouderd of afwezig - de verlichtings- en verluchtingsmogelijkheden: verouderd of afwezig - de elektrische installaties: verouderd - de gasinstallaties: standaard aardgasaansluitingen Opmerking: de gasleveringen werden preventief buitendienst gesteld door Eandis - de stabiliteit en de bouwfysica: normaal in acht genomen de ouderdom en staat - de toegankelijkheid: normaal - EPC-attest: berekend energieverbruik: kWh/m²: 180 Inkom/Kelder Er is een hoge inkomhal. Onder de inkomhal is er een kleine kelder. De muren van de kelder zijn bezet. Het plafond van de kelder bestaat uit een betongewelf. Sous-sol Aan de inkom is er een niveauverlaging van vier treden, zo komt men op de sous-sol. In de gang van de sous-sol zijn er aan de rechterkant drie kleine ruimtes die respectievelijk dienden als doorgang naar de kleine kelder onder de inkomhal, als ruimte voor de water- en gastellers en als bergruimte. Via de gang gaat men aan de linkerkant naar 3 kamers en een overdekte koer. De ruimte aan de voorkant heeft een geschilderd plafond en muren die deels behangen, deels geschilderd zijn. De vloeren en plinten bestaan uit gespikkelde tegels. De verwarming gebeurt met een kachel. Er is een houten scheidingsdeur met beglazing die leidt naar de tweede kamer. De tweede kamer achteraan heeft geschilderde en bezette muren en gespikkelde vloertegels. Verwarming gebeurt ook hier met een kachel. De kamer achteraan, in de annex van het hoofdgebouw, heeft geschilderde en bezette muren en gespikkelde vloertegels. Er is daar een inox wastafel en een gasvuur/gasoven aanwezig. De overdekte koer heeft een plafond van plastic golfplaten, witgeschilderde muren en een vloer die bestaat uit betontegels. Hier is geen verwarming aanwezig. De meters voor elektriciteit bevinden zich in de gang op het gelijkvloers. Eerste verdieping De trap naar de eerste verdieping is bekleed met vast tapijt, en er loopt een stenen trap naar de soussol. Op het eerste verdiep zijn aan de linkerkant twee leefruimtes en aan de achterkant van het gebouw is er nog een achterkamer met bijhorend toilet. De vloer is in de gang en traphal (centrale overloop) van het eerste verdiep bedekt met vast tapijt. De muren zijn geschilderd. Op het plafond is er een bezetting aanwezig. De leefruimte aan de voorzijde heeft een tegelplafond. De muren zijn geschilderd en er is vast tapijt. Er is een gasradiator aanwezig die de twee leefruimtes verwarmt. 6/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

Een houten tussendeur met beglazing leidt tot de leefruimte aan de achterzijde. Het plafond van de leefruimte achteraan het huis heeft ook een tegelplafond en muren die geschilderd zijn. Ook hier is vast tapijt aanwezig. De achterkamer heeft een plafond bekleed met houten planchetten, is behangen en heeft een tegelvloer. Er zijn houten latjes aangebracht aan de linkermuur van de kamer tot op een hoogte van 1 meter. Het bijhorende toilet bevat een porseleinen lavabo en een verouderde toiletpot. Het plafond van het toilet is bezet en de muren hebben wandtegels. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn er aan de linkerkant twee leefruimtes, is er aan de voorkant van het gebouw een bergruimte en is er aan de achterkant van de woning een badkamer met een bijhorend toilet. De gang van het tweede verdiep is behangen en heeft een vast tapijt op de vloer. De voorste leefruimte heeft een bezet plafond en is behangen. De vloer heeft een vast tapijt. Er is een gasradiator aanwezig. Een houten tussendeur scheidt de voorste leefruimte van de achterste. De achterste leefruimte heeft ook een bezet plafond en is behangen. De vloer heeft een vast tapijt. De bergruimte aan de voorkant is behangen en heeft een linoleum vloer. Het plafond is bezet. De badkamer heeft een tegelplafond. Er is een gespikkelde tegelvloer en de muren zijn behangen met uitzondering van de beplating aan het bad. In de badkamer staat een lavabo, een ligbad en een gaskachel. Het bijhorende toilet heeft ook een bezet plafond en wandtegels. De vloer is bezet met vloertegels. Er is een uitgietbak en een verouderde toiletpot aanwezig. Derde verdieping De derde verdieping omvat enkel het hoofdgebouw. Op de derde verdieping zijn er aan de linkerkant twee slaapkamers en is er aan de voorkant van het gebouw een berging. De gang van de derde verdieping heeft een behangen plafond, behangen muren en de vloer is bedekt met linoleum. De voorste slaapkamer heeft een geschilderd plafond. De muren zijn behangen en de houten vloer is bedekt met linoleum. De twee slaapkamers worden gescheiden door een scheidingsmuur. De achterste slaapkamer heeft een geschilderd plafond. De muren zijn behangen en de vloer is bedekt met linoleum. In de berging aan de voorkant is er vast tapijt aanwezig en zijn de muren behangen. Zolder Er is geen toegang voorzien naar de zolder. Dak Er moet advies ingewonnen worden bij een ingenieur en/of architect met betrekking tot de stabiliteit van het dak. Het advies van de ingenieur en/of architect is bindend. Voor stabiliteitswerken aan het dak hoeft u in principe geen stedenbouwkundige vergunning aan te vragen. De werken aan het dak dient u wel te melden aan de stad Gent. 7/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

Tuin Via de overdekte koer komt men in de tuin. De oorspronkelijke tuin meet circa 73,20 m². Er wordt echter in een tuinuitbreiding voorzien. Het toegevoegde deel bedraagt circa 32,80 m². De totale tuin zal dus om en bij de 106 m² worden. We verwijzen hiervoor naar het hogervermelde opmetingsplan van 8 maart 2011 opgemaakt door de heer D’Hondt M., gezworen landmeter-expert, Stationstraat 161, 9860 Oosterzele.

Tuinafsluiting De huidige tuinafsluiting bestaat uit betonnen platen en een houten tuinpoort.

Deze tuinafsluiting, inclusief tuinpoort, moet net als de bijhorende tuinberging volledig gesloopt worden door de koper. Op eigen kosten en risico van de koper dient ter afsluiting van de tuin een muur in metselwerk te worden geplaatst tegen de grens van het onroerend goed, met een hoogte van 2,5 meter, overeenkomstig de bepalingen van het algemeen bouwreglement. Het geheel van die afsluitingsmuur (in voorkomend geval voorzien van een nieuwe tuinpoort – zie hierna) dient uniform te worden aangelegd conform het totaalconcept dat zal worden vastgelegd in een goed te keuren ‘plan omgevingsaanleg’ voor het Prinses Mathildeplein. 8/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

Daar na uitvoering van de afsluiting in metselwerk, de muur zal dienen tot scheiding van de tuin van de koper en AG SOB-eigendom (Reigerstraat +32/36), zal die muur, eens hij gerealiseerd is, tussen de koper en het AG SOB mandelig worden gemaakt, waarbij de koper de helft van het grondoppervlak waarop de muur staat, aan de zijde van de AG SOB-eigendom, om niet zal afstaan aan het AG SOB. Tuinpoort

Indien de koper in de nieuwe afsluiting van de tuin een tuinpoort wenst te voorzien, dient hij daartoe voorafgaandelijk de toestemming te bekomen van het AG SOB. Deze laatste behoudt zich het recht voor om het aanbrengen van een poort al dan niet toe te staan, en/of aan een eventuele toestemming bepaalde voorwaarden te koppelen. Ten vroegste 1 jaar voorafgaand aan de uitvoering van de afsluiting in metselwerk kan de koper aan het AG SOB deze toestemming voor de plaatsing van een tuinpoort in de afsluiting aanvragen. Bij zijn schriftelijke aanvraag dient de koper een plan toe te voegen waarop de inplanting van de tuinpoort duidelijk wordt aangeduid. Alle kosten, van welke aard ook, die dienen gemaakt te worden om de tuinpoort te kunnen plaatsen, komen volledig en exclusief ten laste van de koper. De koper dient zelf na te gaan of er vergunningen noodzakelijk zijn voor het plaatsen van de tuinpoort. Indien vergunningen noodzakelijk zijn, staat de koper zelf in voor het verkrijgen van deze vergunningen. De bekomen vergunningen dienen onverwijld en vóór de start van werkzaamheden voorgelegd te worden aan het AG SOB. De doorgang gecreëerd door de tuinpoort mag enkel gebruikt worden met de fiets of te voet. Het gebruik van de tuinpoort impliceert dat de koper een recht van overgang verkrijgen over de eigendom van AG SOB, gelegen te Reigerstraat +32/36, te 9000 Gent. Dit is een louter persoonlijk recht van de koper. Het AG SOB en de koper verklaren dat er bijgevolg geen erfdienstbaarheid gevestigd wordt. De koper draagt alle risico’s en aansprakelijkheden verbonden aan het plaatsen, het gebruik en/of het verwijderen van de tuinpoort. Zo is de koper onder meer aansprakelijk voor alle schade aan de muur waarin het poortje geplaatst wordt, ontstaan ten gevolge van het plaatsen, het gebruik en/of het verwijderen van het poortje.


Plannen:



e. Foto’s

Foto 1: De voorgevel

Foto 3: De tuin

Foto 2: De achtergevel

Foto 4: De traphal


Foto 5, 6, 7 en 8: enkele kamers

f. Staat van het eigendom: De woning is sterk verouderd en is aan ingrijpende renovatie toe De zijgevel van de woning bestaat uit asbestcementleien en is in slechte staat. Op verschillende plaatsen ontbreken leien. De schouwen vertonen barsten aan de voor- en achterkant. Al het buitenschrijnwerk bestaat uit hout en is in een slechte staat. De bezetting van de muren in de kelder komt los door de vochtproblematiek. Ook de betonplaat van de vloer en plinten in de kelder vertoont veel vochtplekken. In de hoek van de voor- en zijgevel is de muur aangetast door vorstschade. In de voorste leefruimte in de sous-sol is er aan de rechterkant van het raam aan de voorgevel vochtschade. De muren van de voor- en zijgevel vertonen vochtplekken.

g. Beschikbaarheid: Het goed is beschikbaar vanaf het verlijden van de akte. 13/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

3. LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Plan 1: situering De woning is zeer goed gelegen omdat ze in een rustige straat gesitueerd is en toch vlot bereikbaar is met het openbaar vervoer: het Sint-Pietersstation ligt op 300m. Bovendien bevinden er zich vele bus- en tramhaltes op wandelafstand aan het Sint-Pietersstation. Tevens op 100 meter van de verbindingsweg N43 ‘Gent-Kortrijk’.


4. KADASTRALE GEGEVENS

Plan 2: kadastergegevens Het gebouw op en met grond en alle verdere aanhorigheden, eigendom van AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent (hierna AG SOB of verkoper genoemd), omvat enerzijds het kadastraal perceel gekend onder Gent 9de Afdeling, Sectie I., nummer 631 Z4 en anderzijds een deel van het kadastraal perceel met nummer 631 Y4. Het AGSOB heeft dit een deel van laatst genoemd perceel op maat toegevoegd aan de oorspronkelijke eigendom zodat de koper enerzijds de zijgevel bijkomende isolatie-en afwerkingsdikte kunnen en anderzijds achterin een grotere tuin kunnen inrichten (106 m² ipv 73,2 m²). Volgens het opmetingsplan van 8 maart 2011, opgemaakt door de heer D’Hondt M., gezworen landmeter-expert, Stationstraat 161, 9860 Oosterzele, is de oppervlakte van het te verkopen goed 202 m² .

5. INDELING De woning heeft met een totaal van 318 m² (exclusief kelderberging en zolderoppervlakte) een grote vloeroppervlakte - Sous-sol + inkom: 64,5m² - Annex sous-sol: 15m² - Veranda: 15m² - Hoofdgebouw: 1e verdieping 64,5m² - Annex 1e verdieping: 15m² - Hoofdgebouw 2e verdieping: 64,5m² - Annex 2e verdieping: 15m² - Hoofdgebouw 3e verdieping: 64,5m² 15/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

6. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN De woning is volgens het gewestplan nr.8 ‘Gentse Kanaalzone’ gelegen in een woongebied met culturele, historische en esthetische waarde. Er dient rekening gehouden te worden met het algemeen bouwreglement. Dit is raadpleegbaar op de website van Stad Gent: http://www.gent.be/eCache/THE/1/661.cmVjPTQwMjAw.html De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent. Tel 09 266.78.90, fax 09 266 70 77 of [email protected] of rechtstreeks bij mevrouw Sarah Dewaele, Sectorverantwoordelijke van de afdeling stedenbouwkundige vergunningen en verkavelingsvergunningen - Departement Ruimtelijke Planning, Mobiliteit en Openbaar Domein Bezoekadres: Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent met Correspondentieadres: stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent Tel. 09 266 71 68.

7. BEZICHTIGING EN WIJZE VAN VERKOOP a. Bezichtiging: Het pand is te bezichtigen op : zaterdag 23 april 2011 van 9u tot 12u woensdag 4 mei 2011 van 13u tot 16u zaterdag 14 mei 2011 van 9u tot 12u Contactgegevens: AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent Sint-Jacobsnieuwstraat 17, 9000 Gent Ma-vr 08u30-12u30 en 13u30-16u30 Tel: 09/269.69.00 E-mail: [email protected]

b. Wijze van verkoop: Het gebouw op en met grond en alle verdere aanhorigheden worden door het AG SOB verkocht via biedingen onder gesloten omslag. De biedingen worden afgesloten uiterlijk vrijdag 20 mei 2011 om 16u.

8. INSTELPRIJS VAN HET PAND Het minimumbiedingsbedrag bedraagt:

HONDERD VEERTIGDUIZEND EURO (140.000,00 €) (excl. registratierechten en aktekosten) 16/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

9. VERPLICHTINGEN 1. Staat van onderhoud De koper is er in ieder geval toe gehouden onmiddellijk na de inbezitstelling zowel het bebouwde als het niet-bebouwde gedeelte van het onroerend goed in een behoorlijke staat van onderhoud te houden. 2. Bewoning - Omvorming tot eengezinswoning: De meergezinswoning dient omgevormd tot eengezinswoning. Het woongebouw bestaat heden uit drie woonentiteiten. De koper moet de woning omvormen tot een eengezinswoning. Met name een gebouw bestaande uit één woonentiteit (lokaal of geheel van aansluitende lokalen, hoofdzakelijk bestemd voor de huisvesting van een persoon of een groep van samenlevende personen), waarbij de woonentiteit samenvalt met het volledige gebouw. Wordt ook beschouwd als een eengezinswoning: een gebouw met een nevenfunctie die minder dan de helft van de totale vloeroppervlakte van het gebouw beslaat, en waarbij de rest van het gebouw volledig wordt gebruikt als één woonentiteit. De nevenfunctie is een aan het wonen complementaire functie, die een geringere oppervlakte dan de woonfunctie beslaat. De koper wordt er toe gehouden binnen de termijn van 4 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop de woning als zijn hoofdverblijfplaats te bewonen en zijn domicilie daar te vestigen. De koper dient de woning gedurende 10 jaar ononderbroken te bewonen als hoofdverblijfplaats. 3. Renovatieverplichtingen De koper is gehouden tot een renovatieverplichting. Onder renoveren van de woning dienen minstens de volgende werken verstaan te worden: 1) Het verzekeren van de stabiliteit van de woning in alle delen die de openbare veiligheid in het gedrang zouden kunnen brengen; dit omvat onder meer de schouwen. 2) Er moet advies ingewonnen worden bij een ingenieur en/of architect met betrekking tot de stabiliteit van het dak. Het advies van de ingenieur en/of architect is bindend. Voor stabiliteitswerken aan het dak hoeft u in principe geen stedenbouwkundige vergunning aan te vragen. De werken aan het dak dient u wel te melden aan de stad Gent.


3) Het uitvoeren van de binnenwerken aan het onroerend goed, zodat elke bestuurlijke ongezondverklaring/onbewoonbaarverklaring op het onroerend goed in kwestie niet meer toepasselijk kan zijn en de woning normaal bewoonbaar is; de woning moet voldoen aan minimale kwaliteitseisen gesteld in artikel 5 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode. 4) Het opfrissen van de voor, zij- en achtergevel en dak van de woning en in zulke staat brengen dat zij het uitzicht bieden van normaal goed onderhouden gevel en dak waarbij de voorgevelkarakteristieken moeten behouden blijven; dit omvat minstens het wegnemen van de asbestcementleien en het wegnemen en/of het integreren van de bekabeling + bekabelinggoot in de af te werken zijgevel (zie hieronder).

5) Beglazing Het vervangen van de beglazing door isolerende beglazing met warmtedoorgangscoëfficiënt U ≤ 1,1 W/m²K Isolatie: Winddicht onderdak te voorzien Dakisolatie te voorzien: Warmteweerstand R ≥ 6 Isolatie voorgevel te voorzien: Warmteweerstand R ≥ 2, waartoe tevens de rolluiken moeten verwijderd worden en de rolluikkasten te isoleren zijn. Het aanbrengen van gevelisolatie langs de buitenzijde is niet toegestaan. De voorgevelkarakteristieken moeten behouden blijven. Isolatie zij- en achtergevel te voorzien: Warmteweerstand R ≥ 3,5 De beglazing en de isolatie gebeuren onder toezicht van een architect.


De koper dient de woning te renoveren in overeenstemming met de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften. De koper dient de werken aan te vatten binnen de 2 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop. De koper wordt er toe gehouden binnen de termijn van 4 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop de renovatieverplichtingen te hebben voltooid. Na de voorlopige oplevering van elk van de renovatiewerken bezorgt de koper het AG SOB een overzicht van de effectieve realisatiekost van deze werken, door het overmaken van de eindvorderingsstaat. Het AG SOB wenst aan de hand daarvan een interne na-evaluatie te maken. 4. Bouwverplichtingen De koper is gehouden tot het verrichten van de volgende bouwwerken: 1) Afsluiting tuin Tegen de grens van het onroerend goed moet er op kosten en risico van de koper, een afsluitingsmuur uitgevoerd zijn in metselwerk, met een hoogte van 2,5 meter, teneinde de tuin af te sluiten van de aanpalende eigendom van het AG SOB, overeenkomstig de bepalingen van het algemeen bouwreglement en overeenkomstig hetgeen dienaangaande in dit verkoopdossier is vermeld. 2) Zijgevel Op kosten en risico van de koper wordt de zijgevel, na de isolatie ervan zoals hiervoor beschreven, afgewerkt met een buitenmuur in metselwerk over minimum 2,5 meter hoogte. Eens hij is gerealiseerd zal deze buitenmuur tussen de koper en het AG SOB mandelig worden gemaakt tot op 2,5 meter hoogte, waarbij de koper de helft van het grondoppervlak waarop de muur staat, aan de zijde van de AG SOB-eigendom, om niet zal afstaan aan het AG SOB. 3) Ligger De ligger tussen de woningen Reigerstraat 28 en Reigerstraat 32/36 dient op kosten en risico van de koper verwijderd en vervangen opdat er een volledige vrije doorgangshoogte zou zijn vanuit de Reigerstraat naar de eigendom Reigerstraat +32/36. Deze ingreep dient te gebeuren onder toezicht van een stabiliteitsingenieur en moet minstens 3 weken voorafgaandelijk aan de uitvoering gemeld te worden aan het AG SOB bij aangetekend schrijven. Het AG SOB heeft van bvba D'Hauwer & Van Der Schueren, stabiliteitsingenieur Wim Van Der Schueren (GSM 0473 /940 343), Nijverheidsstraat 59, 9890 Gavere het volgende advies ontvangen: “Principieel kan op de vraag om de ligger weg te nemen normaliter positief geantwoord worden. De houder ligger dient dan vervangen te worden door een "trekker". In de rand wordt vermeld dat desbetreffende werken gepaard kunnen gaan met een beperkte aftekening in plakwerk (doch zonder blijvend structureel probleem ) omwille van de optredende, gewijzigde krachtswerking.” Als de opbouw/indeling van de woning gelegen te Gent, Reigerstraat 28 gelijkaardig is, is aldaar eveneens een dergelijke "trekker" te verwachten. Eventuele werken aan de woning gelegen te 19/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

Gent, Reigerstraat 28 ten gevolge van gewijzigde krachtswerking door het verwijderen van de ligger zullen op kosten en risico van het AG SOB gebeuren.

De koper wordt er toe gehouden binnen de termijn van 4 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop de bouwverplichtingen te hebben voltooid. Na de voorlopige oplevering van elk van de bouwwerken bezorgt de koper het AG SOB een overzicht van de effectieve realisatiekost van deze werken, door het overmaken van de eindvorderingsstaat. Het AG SOB wenst aan de hand daarvan een interne na-evaluatie te maken.

10. ADVIES VOOR DE VERBOUWING Meerdere instanties kunnen de koper advies verstrekken. De adviseurs van het Vlaams Netwerk Duurzaam Bouwadvies geven dankzij hun jarenlange ervaring advies op maat, waardoor men later gezond en comfortabel kan wonen en kan genieten van blijvend lage facturen. De adviseurs zullen aan de hand van voorlopige plannen, foto’s of ruwe schetsen voor elk element mogelijkheden geven. Ze zullen antwoorden op vragen omtrent vermindering van verbruik, isolatie, ventilatie, zonnecollectoren, … Hierdoor zal de woning aanzienlijk verbeteren op vlak van comfort, betaalbaarheid en energieverbruik. Algemene informatie omtrent deze campagne van Bond Beter Leefmilieu is terug te vinden op www.bondbeterleefmilieu.be/campaign.php/43. Inwoners van de gemeente Gent kunnen terecht bij de MilieuAdviesWinkel voor 3 uur gratis bouwadvies. Vragen per mail of per telefoon zijn gratis. Meer informatie is te raadplegen op www.milieuadvieswinkel.be.


DEEL B 1. TOELATINGSVOORWAARDEN Om tot de inschrijving toegelaten te worden moeten de kandidaat-koper aan een aantal voorwaarden voldoen: 1. De kandidaat-koper dient een natuurlijke persoon te zijn die minstens de leeftijd van 18 jaar bereikt heeft en over een geldige identiteitskaart beschikt. 2. De kandidaat-koper mag alleen of gezamenlijk geen zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor huisvesting1, op het ogenblik van aanvang van de bewoning van het onroerend goed door de koper.

1

Onder ‘onroerend goed bestemd voor huisvesting’ wordt doorheen gans dit verkoopdossier zowel een woning als een bebouwbaar perceel begrepen.


2. WIJZE VAN INSCHRIJVEN A. KANDIDAAT-KOPER VULLEN HET BIEDINGSFORMULIER (BIJLAGE 1) ALS VOLGT IN: - alle gevraagde gegevens (volledige naam, adres, enz.) - vaste biedprijs zowel in cijfers als voluit in letters - datum, naam en handtekening op elk blad van het biedingsformulier. B. VOLGENDE BIJLAGEN DIENEN BIJ HET BIEDINGSFORMULIER GEVOEGD WORDEN: 1. Kopie van de geldige identiteitskaart van elke kandidaat-koper 2. De algemene verkoopvoorwaarden met een paraaf op elke bladzijde en de handtekening van de kandidaat-koper op de laatste bladzijde (bijlage 2) 3. Verklaring op eer eigendomsituatie (bijlage 3) De kandidaat-koper verklaart op het formulier in bijlage dat, al naargelang het geval, hij alleen of gezamenlijk al dan niet een zakelijk recht heeft voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor huisvesting. Opgelet: Bij de eenzijdige ondertekening van de verkoopsovereenkomst zal er een definitief bewijs van het registratiekantoor overhandigd moeten worden aan het AG SOB, waarin de eigendomssituatie bevestigd wordt door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor.2 4. In voorkomend geval – een verklaring op eer waarbij de kandidaat-koper de verbintenis aangaat om zijn/haar onroerend goed bestemd voor huisvesting te vervreemden binnen de 4 jaar vanaf de datum van het verlijden van de akte van deze verkoop (bijlage 4). Indien de kandidaat-koper, op het ogenblik van inschrijving, alleen of gezamenlijk voor 100% een zakelijk recht heeft op een onroerend goed in België bestemd voor huisvesting, voegt de kandidaatkoper een verklaring op eer bij zijn inschrijvingsdossier waarin hij verklaart het betreffende onroerende goed te vervreemden tegen marktconforme prijzen binnen de 4 jaar vanaf de datum van het verlijden van de akte van onderhavige verkoop én uiterlijk op datum van aanvang van de bewoning van het onroerend goed dat het voorwerp is van onderhavige verkoop. De vervreemding van het desbetreffende onroerende goed moet bewezen worden door een nieuw eigendomsattest, afgeleverd door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor.3 Het nieuwe eigendomsattest moet aangetekend verzonden worden aan het AG SOB. Het AG SOB respecteert de privacy van alle inschrijvers. De persoonlijke gegevens die bij het inschrijvingsdossier dienen te worden gevoegd, zullen enkel gebruikt worden ter behandeling van dit verkoopdossier. Ze zullen onder geen beding worden doorgegeven aan instanties buiten het AG SOB.

2

Elke kandidaat-koper wendt zich hiervoor tot de ontvanger van registratie die verantwoordelijk is voor de regio waarin hij/zij geboren is. De ontvanger van de registratie maakt op aanvraag en tegen betaling een attest op waarin deze verklaart dat, al naargelang het geval is, de kandidaat-koper al dan niet een zakelijk recht heeft voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op een onroerend goed in België bestemd voor huisvesting. 3 idem.


C. KANDIDAAT-KOPER STEKEN HET BIEDINGSDOSSIER (BIEDINGSFORMULIER + ALLE GEVRAAGDE BIJLAGEN) IN EEN OMSLAG EN SLUITEN DEZE VOLLEDIG EN GOED AF. BUITEN OP OMSLAG VERMELDEN ZIJ DUIDELIJK “BOD REIGERSTRAAT 32/36” De kandidaat-koper verzamelt in 1 omslag het biedingformulier en de bijlagen en dient de omslag in conform de hieronder beschreven voorschriften. Buiten op de omslag vermeldt hij/zij “Bod Reigerstraat 32/36”. Zowel op de voor- als op de achterzijde vermelden: “omslag NIET OPENEN – bieding onder gesloten omslag”. D.

KANDIDAAT-KOPER BEZORGEN DE OMSLAG AAN HET AUTONOOM GEMEENTEBEDRIJF STADSONTWIKKELINGSBEDRIJF GENT (AG SOB), SINT-JACOBSNIEUWSTRAAT 17, 9000 GENT (OPEN OP WERKDAGEN VAN 8U30 TOT 12U30 EN VAN 13U30 TOT 16U30), TEN LAATSTE OP VRIJDAG 20 MEI 2011 om 16u MET OOG OP DE OPENING VAN DE BIEDINGEN (LAATTIJDIG INGEDIENDE BIEDINGEN ZIJN ONGELDIG) -

de bieding kan persoonlijk worden afgegeven op het AG SOB, tegen ontvangstbewijs of kan per post via een aangetekende zending worden verzonden; indien de bieding per post wordt verzonden, dan is ze slechts geldig als ze uiterlijk op voormelde dag en voormeld uur bij het AG SOB toekomt; indien de bieding per post wordt verzonden, als gewoon of aangetekend stuk, wordt de bovenvermelde gesloten omslag geschoven in een tweede gesloten omslag met opgave van het adres van het pand en met de vermelding “bieding”.

Te laat ingediende of niet reglementair ingediende (= niet ondertekende) inschrijvingen komen niet in aanmerking. De chronologische volgorde van ontvangst van de biedingen heeft geen invloed op de kansen van toewijzing.


3. TOEWIJSZITTING De opening van de biedingen zal plaatsvinden onder toezicht van een gerechtsdeurwaarder. De kandidaatkopers zijn niet toegelaten tijdens deze opening der biedingen. Bij het begin van de opening der biedingen controleert het AG SOB de geldigheid van de inschrijvingen. Het AG SOB verifieert of er aan alle voorwaarden is voldaan en of er op de juiste manier is ingeschreven. Vervolgens stelt de gerechtsdeurwaarder aan de hand van de geboden prijs een rangschikking op van alle geldige biedingen. Er wordt een toewijsverslag opgemaakt van de opening der biedingen. Wanneer verschillende kandidaat-kopers een gelijke prijs hebben geboden, zal tussen deze kandidaten een nieuwe bieding onder gesloten omslag worden georganiseerd. Deze bieding dient onder dezelfde voorwaarden en verplichtingen ingediend te worden. Het AG SOB zal desbetreffende bieders hierover te gepaste tijde verwittigen. Het toewijsverslag wordt vervolgens ter goedkeuring aan de Raad van Bestuur van het AG SOB voorgelegd. Iedere kandidaat-koper zal bericht krijgen na de beslissing van de Raad van Bestuur van het AG SOB. Diegene die het hoogste regelmatige bod heeft uitgebracht, zal worden uitgenodigd voor de contractfase, tenzij indien de Raad van Bestuur van AG SOB zou beslissen niet in te gaan op het bod (zie hierna). De kandidaat-koper verklaart te weten en aanvaardt dat na het behandelen van de biedingen, de Raad van Bestuur van AG SOB steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en mits motivering, niet in te gaan op het bod en de verkoopsprocedure stop te zetten of te hernemen, zonder dat daaruit voor de kandidaatkoper enig recht (op vergoeding of anderszins) kan voortvloeien.

4. CONTRACTFASE De verkoopovereenkomst: Binnen de twee weken na de definitieve toewijszitting dient de geselecteerde kandidaat-koper de verkoopovereenkomst te ondertekenen (d.w.z. paraaf op elke bladzijde en handtekening op de laatste bladzijde) en in te dienen bij het AG SOB. Deze eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst wordt vervolgens ter goedkeuring aan de Raad van Bestuur van het AG SOB voorgelegd en – in het geval van goedkeuring – door de voorzitter en de afgevaardigd bestuurder van het AG SOB ondertekend. Indien de geselecteerde kandidaat-koper de ondertekende verkoopovereenkomst niet tijdig indient, vervalt de toewijzing van het goed en kan hij geenszins aanspraak maken op een schadevergoeding. Het goed wordt dan door het AG SOB aangeboden aan de eerstvolgend gerangschikte kandidaat overeenkomstig het toewijsverslag. Deze kandidaat dient dan binnen de drie weken de verkoopovereenkomst eenzijdig te ondertekenen na datum van het aangetekend schrijven van het AG SOB, zo niet vervalt de toewijzing en komt de volgende reservekandidaat volgens de rangschikking in aanmerking voor toewijzing. Deze werkwijze wordt zo vaak als nodig herhaald, telkens met de nieuwe eerstvolgend gerangschikte kandidaatkoper, totdat een kandidaat-koper de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst tijdig indient. 24/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

De authentieke verkoopakte De authentieke verkoopakte wordt verleden binnen de 4 maanden na de goedkeuring van de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur van het AG SOB. Het AG SOB stelt zijn eigen notaris aan voor de verkoopakte. De koper kan desgewenst ook zijn eigen notaris kiezen. De geselecteerde koper zal door een brief van de notaris opgeroepen worden om te verschijnen voor het verlijden van de akte op een door het AG SOB vastgestelde datum en uur. Op dat tijdstip dient de volledige koopsom vereffend te worden. De verkoop vervalt definitief indien de koper op de vastgestelde datum van het verlijden van de akte de koopsom niet kan vereffenen. In geval van niet-naleving door één van de partijen van de verbintenis om de onderhavige verkoop, na goedkeuring van de koopovereenkomst door de Raad van Bestuur van het AG SOB, te doen vaststellen bij authentieke akte, heeft de terzake niet in gebreke zijnde partij, na ingebrekestelling van de andere partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, waaraan uiterlijk binnen de vijftien dagen vanaf de ingebrekestelling niet het vereiste gevolg werd gegeven, het recht om hetzij deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, hetzij de gedwongen uitvoering van deze koopovereenkomst te eisen. Indien een partij gebruik maakt van haar recht, zoals hierboven vermeld, om deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, zal de andere partij haar een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding, in voorkomend geval onder aftrek of na terugbetaling (naargelang het geval) van de door de koper betaalde voorschotten. Deze schadevergoeding zal door de terzake in gebreke gebleven partij te betalen zijn op eenvoudig schriftelijk verzoek van de andere partij en uiterlijk binnen de periode van vijftien dagen vanaf de datum van verzending van dit schriftelijk verzoek. Bij gebrek aan betaling binnen deze termijn zal van rechtswege de wettelijke intrest lopen op het nog verschuldigd bedrag. Alle kosten voortvloeiend uit de verkoop zijn ten laste van de koper.


BIEDINGSFORMULIER (BIJLAGE 1) Ondergetekende(n), Kandidaat - koper 1: Naam en voornaam:…………………………………………………………………………………….………………………………...... Straat + huisnummer: ………………………………………………………………………………………………………………………. Postcode + gemeente: ……………………………………………………………………….…………………………………………….. Rijksregisternummer: ……………………………………………………………………………….………………………………………. Geboortedatum en –plaats:………………………………………………………………………………………………………………. Telefoon- of GSM-nummer: …………………………………………………………………………………......................... E-mailadres: ………………………………………………………………………………………………………………………………………. Kandidaat-koper 2 (indien van toepassing): Naam en voornaam:…………………………………………………………………………………….…………………………………… Straat + huisnummer: ……………………………………………………………………………………………………………………… Postcode + gemeente: ……………………………………………………………………….……………………………………………. Rijksregisternummer: ……………………………………………………………………………….……………………………………… Geboortedatum en –plaats:……………………………………………………………………………………………………………… Telefoon- of GSM-nummer: …………………………………………………………………………………......................... E-mailadres: ……………………………………………………………………………………………………………………………………… Hierna genoemd “de kandidaat-koper” Heeft kennis genomen van de algemene voorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich er éénzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven: Een woonhuis op en met grond gelegen te 9000 Gent, Reigerstraat 32/36 en kadastraal gekend Gent, 9de afdeling, sectie I, nummer 631 Z4 en een deel van nummer 631 Y4, voor een oppervlakte van 202 m². voor de hoofdprijs (excl. Registratierechten en aktekosten) van (bedrag in letters en cijfers): ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… EURO ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..……………EURO (Het minimumbiedingsbedrag (excl. registratierechten en aktekosten) bedraagt € 140.000,00) onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Deze totale verkoopprijs is te betalen bij het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop. De kandidaat-koper verklaart te weten dat na de opening van de biedingen, de Raad van Bestuur van AG SOB steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerde advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. DATUM KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 2

NAAM HANDTEKENING


ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN (BIJLAGE 2) 1. Vrijwaring - staat van het goed – erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht onder de wettelijke vrijwaring en met name voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, in- of overschrijving, voorrecht en hypotheek hoegenaamd en in de staat waarin het zich bevindt, met alle rechten en voordelen eraan verbonden, zonder enige waarborg voor de gesteldheid van de grond en ondergrond. De koper verklaart het goed voldoende te kennen. De verkoper is niet gehouden tot vrijwaring voor zichtbare en verborgen gebreken die het verkochte goed ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men het bestemt of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, het goed niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht. De vrijstelling van vrijwaring voor verborgen gebreken geldt alleen en voor zover niet komt vast te staan dat de verkoper die verborgen gebreken gekend heeft en aan de koper heeft verzwegen. Het goed wordt bovendien overgedragen zonder waarborg omtrent de uitgedrukte oppervlakte, waarbij elk verschil in meer of in min, zelfs al overtrof het één/twintigste, zal verworven blijven in voor- of in nadeel van de koper. Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemeenschappen, heersende en lijdende, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die het kunnen bezwaren of bevoordelen. Het staat de koper nochtans vrij de ene in zijn voordeel aan te voeren en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op zijn risico en kosten en zonder tussenkomst van de verkoper, noch verhaal op hem. De verkoper verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid, bijzondere voorwaarden of administratieve beperkingen het goed bezwaren, behalve die welke zouden kunnen voortvloeien uit deze verkoop, of uit vroegere titels zoals in de notariële akte zal worden vermeld.

Meters, leidingen en toestellen die zich in het goed bevinden en die hierin door een overheids- of private instelling zijn geplaatst of verhuurd, zijn niet in de verkoop begrepen en worden voorbehouden aan wie het behoort. De abonnementen van de nutsvoorzieningen zullen door de koper dienen overgenomen te worden, onverminderd zijn recht deze nadien op zijn kosten te wijzigen. De meterstanden zullen op tegenspraak worden vastgesteld en samen met de overdracht door de meest gerede partij worden gemeld aan de betrokken nutsmaatschappijen.

2. Archeologie De koper vrijwaart de verkoper voor de risico’s en kosten ten gevolge van archeologische vondsten op het terrein. Iedere vondst van enig belang die gedaan zou worden tijdens graaf- en/of slopingswerken moet onmiddellijk ter kennis van de verkoper worden gebracht. Indien het om een archeologische vondst gaat zullen de werken tijdelijk worden onderbroken om de verkoper in de mogelijkheid te stellen een fotografische vaststelling uit te voeren. De voorwerpen van kunst, oudheidkunde, natuurlijke historie, munt en penningkunde, of andere voorwerpen, die een wetenschappelijke waarde hebben, evenals de zeldzame en kostbare voorwerpen, die zich op of in het goed bevinden zijn in de verkoop niet begrepen en moeten dadelijk nadat ze gevonden zijn door de koper aan de door de verkoper aan te wijzen dienst afgeleverd worden.


3. Stedenbouwkundige toestand en –verklaringen De verkoper verleent geen vrijwaring voor de stedenbouwkundige toestand van het goed. Indien het goed mocht getroffen zijn door besluiten inzake onteigening, bezwarende stedenbouwkundige voorschriften of andere overheidsbesluiten, zal de koper hiervoor geen verhaal hebben tegen verkoper. De verkoper verklaart dat er hem met betrekking tot dit goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten of archeologisch patrimonium werd betekend, noch een besluit houdende de definitieve bescherming als monument, stadsgezicht, dorpsgezicht, landschap of archeologisch patrimonium. Indien zou blijken uit de bijzondere voorwaarden dat het goed bij Koninklijk Besluit geklasseerd is als monument dan zal de koper zich voor de restauratie dienen te schikken naar de wet van 7 augustus 1931 en de latere decreten op de bescherming van monumenten en landschappen. Hij zal zich dienen te gedragen naar de verordeningen die de stad, handelend als bestuurlijke overheid, of enige andere overheid, ter zake zal opleggen. De verkoper verklaart tevens: - exclusief en voor de geheelheid in volle eigendom eigenaar te zijn van het verkochte goed en niet reeds eerder dit te hebben verkocht aan een derde, hetzij mondeling, hetzij bij geschrift dat tot op heden niet werd ontbonden of nietig verklaard; - dat hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit of voornemen tot opeising bekend is. - Gelet op de bestrijding van de leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen, dat het bij deze verkochte goed niet opgenomen is in een inventaris van leegstaande gebouwen/woningen, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen/woningen; - dat er geen enkele procedure hangende is betreffende het bij deze verkochte goed; - dat hij niet onderworpen is aan een collectieve schuldenregeling, noch in staat van faling of kennelijk onvermogen verkeert. - de nodige vergunningen te hebben verkregen voor alle aanlegwerken en constructies die hij zelf op het bij deze verkochte goed heeft laten oprichten of afbreken, en hij waarborgt tevens dat al deze aanlegwerken en alle constructies werden uitgevoerd conform de bekomen vergunningen. Dat er bij zijn weten geen stedenbouwkundige overtredingen zijn vastgesteld betreffende zelfde goed en dat het bij deze verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een proces verbaal tot vaststelling van een bouwmisdrijf. - dat er voor voorschreven eigendom nog geen postinterventiedossier werd opgesteld en dat er aan het verkochte goed sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. Dit conform het Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen van 25 januari 2001.

4. Eigendomsoverdracht De koper zal het eigendomsrecht verkrijgen en aldus ook het risico, op het ogenblik van de ondertekening van de authentieke verkoopakte. Het risico gaat evenwel vroeger over op de koper indien zij reeds eerder in het genot zouden getreden zijn of indien zij in gebreke zijn gebleven om de notariële akte tijdig te verlijden. 28/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

5. Bijzondere bepalingen a.

De kandidaat-koper dient een natuurlijke persoon te zijn die over een geldige identiteitskaart beschikt.

b.

De kandidaat-koper (alleen of met partner) mag alleen of gezamenlijk voor 100% een zakelijk recht (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) hebben op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor huisvesting, op het ogenblik van aanvang van de bewoning van het onroerend goed.

c.

De koper verbindt zich ertoe de voorwaarden en verplichtingen zoals vermeld in het verkoopdossier “Verkoop van een te renoveren woonhuis – Reigerstraat 32/36, 9000 Gent” van het AG SOB (verder ook “het verkoopdossier” genoemd), te zullen naleven.

6. Genot en gebruik De koper zal in het genot treden van de eigendom door de werkelijke inbezitneming vanaf het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop. Partijen zullen bij de notariële akte een afrekening opmaken van de pro rata lasten, provisies en belastingen. De koper wordt gesubrogeerd in alle rechten en vorderingen van de verkoper wat betreft het goed, onder meer in de rechten die hem nog zouden kunnen toebehoren tegen iedere ondernemer, architect of installateur, en die zouden kunnen voortvloeien uit beschadigingen aan het verkochte goed ten gevolge van bijvoorbeeld een exploitatie of andere oorzaken in het geval er schade zou bestaan. De koper is er in ieder geval toe gehouden onmiddellijk na de inbezitstelling zowel het bebouwde als het niet-bebouwde gedeelte van het onroerend goed in een behoorlijke staat van onderhoud te houden. De koper zal zich moeten gedragen naar al de verordeningen die aan de eigenaars of kopers in deze buurt werden of zullen worden opgelegd, hetzij door de stad, hetzij door elke andere overheid.

7. Bodemsaneringsdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond, voorwerp van onderhavige verkoop, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was noch een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 3 paragraaf 1 van het Bodemsaneringsdecreet. De inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM d.d. 22 februari 2011 luidt als volgt: “De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.” De koper neemt alle risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen enkele vrijwaring gehouden zijn.

8. Verzekeringen De koper zal zelf van zodra het eigendomsrisico overgaat het nodige doen om zich te verzekeren tegen brand en aanverwante risico’s.


9. Belastingen Alle belastingen betreffende het goed zullen door de koper worden gedragen vanaf het moment waarop hij in het genot treedt van het goed, met dien verstande dat de belastingen betreffende het ten tijde van zijn ingenottreding lopende jaar slechts door de koper worden gedragen in verhouding tot de nog te lopen tijd vanaf de ingenottreding. De belastingen en vergoedingen zullen uiterlijk bij de ondertekening van de notariële akte tussen partijen worden verrekend.

10. Kosten Alle aan deze aankoop verbonden kosten, rechten en erelonen zijn voor rekening van de koper.

11. Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid De koper verbindt zich hoofdelijk en desgevallend met zijn erfgenamen en/of zijn rechthebbenden, op ondeelbare wijze tot de verbintenissen die voortvloeien uit de verkoopovereenkomst.

12. Opschortende voorwaarde: administratief toezicht De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat deze koop slechts mogelijk en uitvoerbaar is mits de Raad van Bestuur van het AG SOB beslist er zijn goedkeuring aan te verlenen en mits deze beslissing van de Raad van Bestuur niet wordt geschorst en/of vernietigd door de toezichthoudende overheid in het kader van het bestuurlijk toezicht.

13. Opschortende voorwaarde: voorkooprecht De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat, indien het te verkopen goed met een voorkooprecht bezwaard is, de verkoop zal gebeuren onder opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het voorkooprecht door diegene in wiens hoofde het bestaat.

14. Opschortende voorwaarde: attest waarin de ontvanger van de registratie de eigendomssituatie van de kandidaat-koper bevestigt De koper wendt zich tot de ontvanger van registratie die verantwoordelijk is voor de regio waarin hij geboren is. De ontvanger van de registratie maakt op aanvraag en tegen betaling een attest op waarin deze verklaart dat, al naargelang het geval, de koper alleen of gezamenlijk al dan niet een zakelijk recht heeft voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op een onroerend goed in België bestemd voor huisvesting. Deze overeenkomst wordt gesloten onder opschortende voorwaarde van het ontvangen van dergelijk attest.

15. Ruimtelijke ordening en stedenbouw In toepassing van artikel 5.2.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna “VCRO”), bevat deze overeenkomst de volgende vermeldingen: Voor het goed is geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt De meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed, volgens de benamingen gebruikt in het plannenregister, luidt als volgt: woonzone De verkoper verklaart dat met betrekking tot het goed geen dagvaardingen werden uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 VCRO of artikelen 6.1.41 tot en met 6.1.43 VCRO 30/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

Op het goed rusten geen voorkooprechten zoals vermeld in artikel 2.4.1 VCRO (voorkooprecht op onroerend goed dat gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan wordt aangeduid als zone waar het voorkooprecht geldt). De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de inhoud van artikel 4.2.1 VCRO, waarin de handelingen zijn omschreven die niet zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning mogen worden verricht. De koper aanvaardt: dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te richten die voor bewoning kan worden gebruikt of die beantwoordt aan de plannen van de koper; dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent het al dan niet bestaan van de mogelijkheid om betreffende het goed enige stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning te bekomen.

16. Onderhoud, omvorming, renovatie- en bouwverplichtingen 1. Staat van onderhoud De koper is er in ieder geval toe gehouden onmiddellijk na de inbezitstelling zowel het bebouwde als het niet-bebouwde gedeelte van het onroerend goed in een behoorlijke staat van onderhoud te houden. 2. Bewoning - Omvorming tot eengezinswoning: De meergezinswoning dient omgevormd tot eengezinswoning. Het woongebouw bestaat heden uit drie woonentiteiten. De koper moet de woning omvormen tot een eengezinswoning. Met name een gebouw bestaande uit één woonentiteit (lokaal of geheel van aansluitende lokalen, hoofdzakelijk bestemd voor de huisvesting van een persoon of een groep van samenlevende personen), waarbij de woonentiteit samenvalt met het volledige gebouw. Wordt ook beschouwd als een eengezinswoning: een gebouw met een nevenfunctie die minder dan de helft van de totale vloeroppervlakte van het gebouw beslaat, en waarbij de rest van het gebouw volledig wordt gebruikt als één woonentiteit. De nevenfunctie is een aan het wonen complementaire functie, die een geringere oppervlakte dan de woonfunctie beslaat. De koper wordt er toe gehouden binnen de termijn van 4 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop de woning als zijn hoofdverblijfplaats te bewonen en zijn domicilie daar te vestigen. De koper dient de woning gedurende 10 jaar ononderbroken te bewonen als hoofdverblijfplaats. 3. Renovatieverplichtingen De koper is gehouden tot een renovatieverplichting. Onder renoveren van de woning dienen minstens de volgende werken verstaan te worden: 1) Het verzekeren van de stabiliteit van de woning in alle delen die de openbare veiligheid in het gedrang zouden kunnen brengen; dit omvat onder meer de schouwen. 2) Er moet advies ingewonnen worden bij een ingenieur en/of architect met betrekking tot de stabiliteit van het dak. Het advies van de ingenieur en/of architect is bindend. Voor 31/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

stabiliteitswerken aan het dak hoeft u in principe geen stedenbouwkundige vergunning aan te vragen. De werken aan het dak dient u wel te melden aan de stad Gent.

3) Het uitvoeren van de binnenwerken aan het onroerend goed, zodat elke bestuurlijke ongezondverklaring/onbewoonbaarverklaring op het onroerend goed in kwestie niet meer toepasselijk kan zijn en de woning normaal bewoonbaar is; de woning moet voldoen aan minimale kwaliteitseisen gesteld in artikel 5 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode. 4) Het opfrissen van de voor, zij- en achtergevel en dak van de woning en in zulke staat brengen dat zij het uitzicht bieden van normaal goed onderhouden gevel en dak waarbij de voorgevelkarakteristieken moeten behouden blijven; dit omvat minstens het wegnemen van de asbestcementleien en het wegnemen en/of het integreren van de bekabeling + bekabelinggoot in de af te werken zijgevel (zie hieronder). 5) Beglazing Het vervangen van de beglazing door isolerende beglazing met warmtedoorgangscoëfficiënt U ≤ 1,1 W/m²K Isolatie: Winddicht onderdak te voorzien Dakisolatie te voorzien: Warmteweerstand R ≥ 6 Isolatie voorgevel te voorzien: Warmteweerstand R ≥ 2, waartoe tevens de rolluiken moeten verwijderd worden en de rolluikkasten te isoleren zijn. Het aanbrengen van gevelisolatie langs de buitenzijde is niet toegestaan. De voorgevelkarakteristieken moeten behouden blijven. Isolatie zij- en achtergevel te voorzien: Warmteweerstand R ≥ 3,5 De beglazing en de isolatie gebeuren onder toezicht van een architect. De koper dient de woning te renoveren in overeenstemming met de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften. De koper dient de werken aan te vatten binnen de 2 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop. De koper wordt er toe gehouden binnen de termijn van 4 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop de renovatieverplichtingen te hebben voltooid. Na de voorlopige oplevering van elk van de renovatiewerken bezorgt de koper het AG SOB een overzicht van de effectieve realisatiekost van deze werken, door het overmaken van de eindvorderingsstaat. Het AG SOB wenst aan de hand daarvan een interne na-evaluatie te maken. 4. Bouwverplichtingen De koper is gehouden tot het verrichten van de volgende bouwwerken: 1) Afsluiting tuin Tegen de grens van het onroerend goed moet er op kosten en risico van de koper, een afsluitingsmuur uitgevoerd zijn in metselwerk, met een hoogte van 2,5 meter, teneinde de tuin af te sluiten van de aanpalende eigendom van het AG SOB, overeenkomstig de bepalingen van het 32/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

algemeen bouwreglement en overeenkomstig hetgeen dienaangaande in dit verkoopdossier is vermeld. 2) Zijgevel Op kosten en risico van de koper wordt de zijgevel, na de isolatie ervan zoals hiervoor beschreven, afgewerkt met een buitenmuur in metselwerk over minimum 2,5 meter hoogte. Eens hij is gerealiseerd zal deze buitenmuur tussen de koper en het AG SOB mandelig worden gemaakt tot op 2,5 meter hoogte, waarbij de koper de helft van het grondoppervlak waarop de muur staat, aan de zijde van de AG SOB-eigendom, om niet zal afstaan aan het AG SOB. 3) Ligger De ligger tussen de woningen Reigerstraat 28 en Reigerstraat 32/36 dient op kosten en risico van de koper verwijderd en vervangen opdat er een volledige vrije doorgangshoogte zou zijn vanuit de Reigerstraat naar de eigendom Reigerstraat +32/36. Deze ingreep dient te gebeuren onder toezicht van een stabiliteitsingenieur en moet minstens 3 weken voorafgaandelijk aan de uitvoering gemeld te worden aan het AG SOB bij aangetekend schrijven. Het AG SOB heeft van bvba D'Hauwer & Van Der Schueren, stabiliteitsingenieur Wim Van Der Schueren (GSM 0473 /940 343), Nijverheidsstraat 59, 9890 Gavere het volgende advies ontvangen: “Principieel kan op de vraag om de ligger weg te nemen normaliter positief geantwoord worden. De houder ligger dient dan vervangen te worden door een "trekker". In de rand wordt vermeld dat desbetreffende werken gepaard kunnen gaan met een beperkte aftekening in plakwerk (doch zonder blijvend structureel probleem ) omwille van de optredende, gewijzigde krachtswerking.” Als de opbouw/indeling van de woning gelegen te Gent, Reigerstraat 28 gelijkaardig is, is aldaar eveneens een dergelijke "trekker" te verwachten. Eventuele werken aan de woning gelegen te Gent, Reigerstraat 28 ten gevolge van gewijzigde krachtswerking door het verwijderen van de ligger zullen op kosten en risico van het AG SOB gebeuren. De koper wordt er toe gehouden binnen de termijn van 4 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop de bouwverplichtingen te hebben voltooid. Na de voorlopige oplevering van elk van de bouwwerken bezorgt de koper het AG SOB een overzicht van de effectieve realisatiekost van deze werken, door het overmaken van de eindvorderingsstaat. Het AG SOB wenst aan de hand daarvan een interne na-evaluatie te maken.

17. Realisatiekost Na de voorlopige oplevering van elk van de verplichte renovatie- en bouwwerken bezorgt de koper het AG SOB een overzicht van de effectieve realisatiekost van de woning, door het overmaken van de eindvorderingsstaat. Het AG SOB wenst aan de hand daarvan de realiseerbaarheid van het project te toetsen.

18. Publiciteit De koper geeft aan het AG SOB de toelating om tijdens en/of na de bouwen renovatiewerken aan het onroerend goed en zonder vergoeding afbeeldingen van de woning te gebruiken voor publiciteit. 33/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

De koper geeft het AG SOB de toestemming om de woning door middel van een fotoreportage te documenteren. De koper is tevens bereid om de woning in het kader van een thematische dag (bv. bouw-/ renovatiedag of dergelijke) eenmalig open te stellen voor het ruime publiek. Het AG SOB neemt daarbij de praktische organisatie voor haar rekening.

19. Doorverkoop en verhuring woning Gehele verhuring van de woning is uitgesloten. Dit verbod vervalt na 10 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop. Gedeeltelijke verhuring is mogelijk indien voldaan is aan de renovatieverplichtingen en aan bouwverplichting “2) Zijgevel” zoals beschreven in het verkoopdossier. De woning kan pas doorverkocht worden aan een derde na 10 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop. De Raad van Bestuur van het AG SOB kan, mits een schriftelijke vraag en motivatie van de koper, afwijkingen op deze voorwaarde toestaan, doch slechts in bijzondere omstandigheden zoals onder andere echtscheiding, gezondheidsredenen, een ernstige wijziging in de werksituatie, overlijden, enzovoort. In dit geval dient, ongeacht een verleende toelating tot herverkoop, een recht van voorkoop aangeboden te worden aan het AG SOB.

20. Voorkooprecht door het AG SOB De koper dient de woning gedurende 10 jaar ononderbroken te bewonen als hoofdverblijfplaats. Indien de koper binnen een termijn van 10 jaar te rekenen vanaf de datum van authentieke akte van onderhavige verkoop, de woning geheel of gedeeltelijk doorverkoopt, dient hijzelf of de notaris dit te melden aan het AG SOB en betaalt hij een boete aan het AG SOB voor een som gelijk aan 10 % van de oorspronkelijke verkoopprijs waartegen hij het onroerend goed heeft gekocht van het AG SOB (deze prijs wordt verder ook steeds aangeduid als de “oorspronkelijke verkoopprijs”). De Raad van Bestuur van het AG SOB kan, mits een schriftelijke vraag en motivatie van de koper, afwijkingen op deze voorwaarde toestaan, doch slechts in bijzondere omstandigheden zoals onder andere echtscheiding, gezondheidsredenen, een ernstige wijziging in de werksituatie, overlijden, enzovoort. In geval van verkoop of overdracht van het aangekochte goed, hetzij gedeeltelijk, hetzij voor het geheel, vrijwillig of gedwongen, kan het AG SOB bovendien het gekochte goed met de erop uitgevoerde werken vóór alle derden zelf aankopen. Bij toepassing van dit voorkooprecht wordt de verkoopprijs vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de verkoop van het onroerend goed door het AG SOB aan de koper plaatsvond als basis) en te verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde oorspronkelijke verkoopprijs ten titel van schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze aankoop door het AG SOB gepaard zullen gaan (administratieve kosten, registratierechten enz.) en zonder verhoging met onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. Dit bedrag wordt vermeerderd met een bedrag dat wordt bekomen door de venale waarde van het goed, te bepalen door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor, te verminderen met de oorspronkelijke verkoopprijs. 34/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

Er is geen boete verschuldigd bij overdracht van het aandeel van één huwelijks- of wettelijk samenwonende partner aan de andere bij beëindiging of afsluiting van hun huwelijks- of samenlevingscontract of bij een overdracht om niet bij overlijden.

21. Recht van wederinkoop door het AG SOB 21.1 Indien de koper de renovatieverplichtingen nog niet heeft aangevat na een termijn van 2 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop, kan de woning terug ingekocht worden door het AG SOB na ingebrekestelling bij gerechtsdeurwaardersexploot.

De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de verkoop van het onroerend goed door het AG SOB aan de koper plaatsvond als basis) en te verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde oorspronkelijke verkoopprijs ten titel van schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen gaan (administratieve kosten, registratierechten, enz.) en zonder verhoging met onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. 21.2 Het recht van wederinkoop zal eveneens geldig door het AG SOB uitgeoefend kunnen worden ingeval de woning bij intrekken en/of domiciliering niet voldoet aan minimale kwaliteitseisen gesteld in artikel 5 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode. De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de verkoop van het onroerend goed door het AG SOB aan de koper plaatsvond als basis) en te verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde oorspronkelijke verkoopprijs ten titel van schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen geen (administratieve kosten, registratierechten, enz.) en zonder verhoging met onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. Dit bedrag wordt vermeerderd met een bedrag dat wordt bekomen door de venale waarde van het goed, te bepalen door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor, te verminderen met de oorspronkelijke verkoopprijs. 21.3 Indien de koper hetzij na een termijn van 4 jaar na het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop de woning nog niet bewoont als hoofdverblijfplaats en er nog niet gedomicilieerd is, betaalt de koper aan het AG SOB een som gelijk aan 10% van de verkoopprijs die opeisbaar wordt voor elk jaar vertraging. De koper verleent daarenboven, onder de hierna beschreven voorwaarden, aan het AG SOB, dat aanvaardt, een recht van wederinkoop van het bij deze overeenkomst verkochte goed. De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de verkoop van het onroerend goed door het AG SOB aan de koper plaatsvond als basis) en te verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde oorspronkelijke verkoopprijs ten titel van schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen geen (administratieve kosten, registratierechten, enz.) en zonder verhoging met onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. Dit bedrag wordt vermeerderd met een bedrag dat wordt bekomen door de 35/39 Verkoopdossier Reigerstraat 32/36, 9000 Gent * AG SOB

venale waarde van het goed, te bepalen door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor, te verminderen met de oorspronkelijke verkoopprijs. 21.4 Indien de koper de renovatieverplichtingen nog niet heeft voltooid na een termijn van 4 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop, betaalt de koper aan het AG SOB een som gelijk aan 10% van de verkoopprijs die opeisbaar wordt voor elk jaar vertraging. De koper verleent daarenboven, onder de hierna beschreven voorwaarden, aan het AG SOB, dat aanvaardt, een recht van wederinkoop van het bij deze overeenkomst verkochte goed. De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de verkoop van het onroerend goed door het AG SOB aan de koper plaatsvond als basis) en te verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde oorspronkelijke verkoopprijs ten titel van schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen geen (administratieve kosten, registratierechten, enz.) en zonder verhoging met onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. Dit bedrag wordt vermeerderd met een bedrag dat wordt bekomen door de venale waarde van het goed, te bepalen door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor, te verminderen met de oorspronkelijke verkoopprijs. 21.5 Indien de koper de bouwverplichtingen nog niet heeft voltooid na een termijn van 4 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van deze verkoop, betaalt de koper aan het AG SOB een som gelijk aan 10% van de verkoopprijs die opeisbaar wordt voor elk jaar vertraging. De koper verleent daarenboven, onder de hierna beschreven voorwaarden, aan het AG SOB, dat aanvaardt, een recht van wederinkoop van het bij deze overeenkomst verkochte goed. De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de verkoop van het onroerend goed door het AG SOB aan de koper plaatsvond als basis) en te verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde oorspronkelijke verkoopprijs ten titel van schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen geen (administratieve kosten, registratierechten, enz.) en zonder verhoging met onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. Dit bedrag wordt vermeerderd met een bedrag dat wordt bekomen door de venale waarde van het goed, te bepalen door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor, te verminderen met de oorspronkelijke verkoopprijs.

22. Gemeenrechtelijke sanctie Indien één van de partijen haar verplichtingen niet zou naleven en na een ingebrekestelling bij aangetekend schrijven die binnen de maand niet gevolgd is door het volledig uitvoeren van de aangegane verbintenissen in kwestie, zal de verkoopovereenkomst van rechtswege ontbonden zijn lastens deze partij, onverminderd het recht op schadevergoeding in hoofde van de niet-ingebreke-zijnde partij. De niet-ingebreke-zijnde partij behoudt evenwel, zolang zij niet uitdrukkelijk en zonder voorbehoud te kennen heeft gegeven zich op de ontbinding van rechtswege te beroepen, het recht de gedwongen uitvoering van de verkoopovereenkomst alsnog te vorderen, desgevallend met schadevergoeding.


23. Sanctie bij niet naleven van de verbintenis de akte te laten verlijden In geval van niet-naleving door één van de partijen van de verbintenis om de onderhavige verkoop, na goedkeuring van de koopovereenkomst door de Raad van Bestuur van het AG SOB, te doen vaststellen bij authentieke akte, heeft de terzake niet in gebreke zijnde partij, na ingebrekestelling van de andere partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, waaraan uiterlijk binnen de vijftien dagen vanaf de ingebrekestelling niet het vereiste gevolg werd gegeven, het recht om hetzij deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, hetzij de gedwongen uitvoering van deze koopovereenkomst te eisen. Indien een partij gebruik maakt van haar recht, zoals hierboven vermeld, om deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, zal de andere partij haar een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding, in voorkomend geval onder aftrek of na terugbetaling (naargelang het geval) van de door de koper betaalde voorschotten. Deze schadevergoeding zal door de terzake in gebreke gebleven partij te betalen zijn op eenvoudig schriftelijk verzoek van de andere partij en uiterlijk binnen de periode van vijftien dagen vanaf de datum van verzending van dit schriftelijk verzoek. Bij gebrek aan betaling binnen deze termijn zal van rechtswege de wettelijke intrest lopen op het nog verschuldigd bedrag.

24. Ondertekening DATUM KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 2

NAAM HANDTEKENING


VERKLARING OP EER – HUIDIGE EIGENDOMSITUATIE (BIJLAGE 3) Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n), ………………………..……………………….. ………………………..……………………….. , kandidaat-koper(s) op eer dat wij afzonderlijk en/of gezamenlijk (*) wel een/geen (*) zakelijk recht hebben voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op een onroerend goed in België bestemd voor huisvesting. (*) schrappen wat niet past

DATUM KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 2

NAAM HANDTEKENING


VERKLARING OP EER – VERVREEMDING EIGENDOM (BIJLAGE 4) Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n), ………………………..……………………….. ………………………..……………………….. , kandidaat-koper(s) op eer dat indien mij/ons het woonhuis op en met grond gelegen te 9000 Gent, Reigerstraat 32/36 en kadastraal gekend Gent, 9de afdeling, sectie I, nummer 631 Z4 en een deel van nummer 631 Y4, voor een oppervlakte van 202 m² wordt toegewezen, ik/wij mijn/onze onroerende goederen in België bestemd voor huisvesting en de bebouwbare percelen in mijn/ons bezit zal vervreemden tegen marktconforme prijzen binnen de 4 jaar vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte van aankoop van het woonhuis op en met grond gelegen te 9000 Gent, Reigerstraat 32/36 en kadastraal gekend Gent, 9de afdeling, sectie I, nummer 631 Z4 en een deel van nummer 631 Y4, voor een oppervlakte van 202 m² en uiterlijk op datum van aanvang van de bewoning van het onroerend goed dat het voorwerp is van onderhavige verkoop, naargelang hetgeen zich het eerste voordoet. Ik/wij zal/zullen de vervreemding van het betreffende onroerend goed aan het AG SOB bewijzen door een nieuw eigendomsattest, afgeleverd door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor. DATUM KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING


Gent Verkoopdossier

Recommend Documents