INFORMATIEBUNDEL BIEDEN ONDER GESLOTEN OMSLAG VERKOOP VERKAVELING ASSENEDE, KLOOSTERAPRILSTRAAT Assenede, 1ste afdeling Assenede, sectie E, nummers 887, 888, 889 en deel van 892V 1 ha 94 a 7 ca
sogent Voldersstraat 1 – 9000 Gent Tel: 09 269.69.00 Fax: 09 269.69.99
[email protected] www.sogent.be
INFORMATIEBUNDEL De gegevens in deze bundel zijn louter informatief. Om een bod uit te brengen dient bijhorend verkoopdossier te worden gedownload. Bij tegenstrijdigheden heeft de informatie in de onderhandse verkoopovereenkomst voorrang.
1. Inleiding Ingevolge de beslissing van de Raad van het OCMW van Gent van 10 november 2015 en de Raad van Bestuur van sogent van 25 november 2015 gaan het OCMW van Gent en sogent over tot de verkoop van een vergunde verkaveling van 39 loten. De verkoop zal gebeuren via de procedure ‘bieden onder gesloten omslag’. Het goed bestaat uit vier kadastrale percelen en een verkavelingsvergunning voor 39 loten met de nodige wegenis en groenbuffer.
2. Ligging Assenede is een gemeente, gelegen op ongeveer 23 kilometer van Gent, en vlakbij de grens met Nederland. De percelen worden begrensd door de Kloosterstraat, de Kloosteraprilstraat en de achterzijde van de Sasdijkstraat. Het centrum van Assenede ligt op 1,3 kilometer. De verkaveling zal bestaan uit drie nieuwe straten, namelijk de Kloosterbeekstraat, de Watergangstraat en de Zwartesluisstraat.
Koop 1 landbouwgronden Koksijde/Wulpen
2/6
INFORMATIEBUNDEL 3. Kadastrale gegevens ste
De percelen zijn kadastraal gekend als Assenede, 1 afdeling Assenede, sectie E, nummers 887, 888, 889 en deel van 892V. De totale oppervlakte bedraagt volgens meting 19.407,16 m². De percelen werden volledig opgemeten. Het opmetingsplan van de percelen 887, 888 en 889 is terug te vinden als bijlage 1, het opmetingsplan van perceel 892V als bijlage 2.
4. Stedenbouwkundige gegevens 1. Gewestplan Stedenbouwkundige bestemming: woongebied met landelijk karakter.
Koop 1 landbouwgronden Koksijde/Wulpen
3/6
INFORMATIEBUNDEL 2. Informatieplicht
Er werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Assenede op 26 april 2011 voor het vellen van 30 bomen; Er werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; Er geldt geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; Wel een verkavelingsvergunning uitgereikt (zie punt 5); Het goed maakt geen voorwerp uit van een voorkeurs- of projectbesluit. Geen as-builtattest uitgereikt zoals bepaald in artikel 4.2.12,§2,2° Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
3. Watertoets Het goed is volgens de wet op de landverzekeringsovereenkomst niet gelegen in een risicogebied voor overstromingen; Het goed is volgens de wetgeving op het integraal waterbeleid:
deels gelegen in een niet-overstromingsgevoelig gebied en deels in een effectief overstromingsgevoelig gebied; niet gelegen in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.
5. Verkaveling Op 18 april 2014 hebben het OCMW en sogent een verkavelingsaanvraag ingediend voor 39 bouwloten. De verkaveling voorziet een mix van gesloten en halfopen bebouwingen binnenin de verkaveling, en hoofdzakelijk open loten langs de Kloosterapril- en Kloosterstraat. De oppervlaktes van de loten variëren tussen ongeveer 200 m² en 666 m². De nieuwe wegenis zal aangelegd worden als een woonerf. Er zullen twee groenzones dienst doen als wadi (noodzakelijke buffering van regenwater) en speelzone. De wegen- en rioleringswerken werden goedgekeurd door de gemeenteraad van 28 augustus 2014. De verkavelingsvergunning V/2014/9 werd goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen op 16 september 2014. Twee beroepen werden ingediend tegen deze verkavelingsvergunning. De deputatie besliste op 29 januari 2015 om de beroepen te verwerpen en de verkavelingsvergunning te verlenen (kenmerk: R02/33-14/V.03-706). De termijn om in beroep te gaan bij de Raad voor Vergunningsbetwisting liep tot 27 maart 2015, er werd geen beroep ingediend. De verkavelingsvergunning V/2014/9 is terug te vinden als bijlage 3. De beslissing van de deputatie is terug te vinden als bijlage 4. Het verkavelingsplan is terug te vinden als bijlage 5.
Koop 1 landbouwgronden Koksijde/Wulpen
4/6
INFORMATIEBUNDEL 6. Bijzonder 1. Gebruik De percelen zijn vrij van gebruik. De percelen zijn verpacht voor de jacht. Overeenkomstig het lastenkohier verbonden aan de desbetreffende akte openbare jachtverpachting zal dit jachtrecht door de verkoopster met een schrijven worden opgezegd onmiddellijk na de vervreemding van de onroerende goederen. 2. Belastingen De percelen liggen in het gebied van de Zwarte Sluispolder, waardoor er polderbelastingen verschuldigd zijn. Uiteraard zijn de conventionele belastingen (zoals onroerende voorheffing) ook verschuldigd. 3. Overeenkomsten Er werden door het OCMW van Gent en sogent reeds verschillende overeenkomsten afgesloten met betrekking tot onderhavige verkoop. Het betreft volgende overeenkomsten:
Studieopdracht opmaak verkavelings- en opmetingsplan met landmetersbureau bvba Van Mele-Van Cleemput te Hamme; Studieopdracht opmaken van het technisch ontwerp- en uitvoeringsdossier voor de wegenis en rioleringswerken met studiebureau AB-Infra te Gent en de daaraan verbonden borgstelling bij BNP Paribas Fortis; Veiligheidscoördinatie met EVEKA te Sint-Niklaas.
! Deze contracten dienen te worden opgevraagd bij sogent, en dit op eenvoudig verzoek via mail aan
[email protected].
Koop 1 landbouwgronden Koksijde/Wulpen
5/6
INFORMATIEBUNDEL 7. Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5.
Opmetingsplan percelen OCMW van Gent Opmetingsplan perceel sogent Verkavelingsvergunning V/2014/9 Beslissing deputatie Oost-Vlaanderen Verkavelingsplan
Koop 1 landbouwgronden Koksijde/Wulpen
6/6
VERDELINGS- EN AFBAKENINGSPLAN
Coordinaten in plaatselijk systeem Pt.
Gemeente 9960 - Assenede
Kloosteraprilstraat - Sasdijkstraat 1ste Afd., Sie E nr 892V/deel
X
Y
1
138.44
426.37
2
111.57
443.36
3
116.86
451.87
4
104.16
459.88
5
142.21
511.07
6
164.50
493.42
7
193.05
466.64
schaal: 1/500
Opgemaakt door :
S as di j ks t r aa t
Beëdigd landmeter-expert Marcel Van Mele (LAN 040290)
H
0475 63 86 94
6 0
Hamme, 06-10-2014 5
28 . 44
grenspunt 6: hoekpunt gebouw
63 .7 8
6
3 9 .1 4
Oppervlakte: 3863,64m²
7
grens 1-2-3-4-5: gemeenschappelijke afsluiting grenspunt 3 en 4: bestaande grenspaal
4 15 . 01
86 . 67
3
10 . 02
grens 1-7: midden gracht
Legende
2
straat 31 . 79
rand gracht afsluiting bestaand gebouw eigendomsgrens 1
bestaande grenspaal
VERKAVELINGSAANVRAAG KLOOSTERAPRILSTRAAT
Sa sd i j ks t r aa t H
TE ASSENEDE 6 0
PROVINCIE
OOST-VLAANDEREN
GEMEENTE
ASSENEDE
ADRES
KLOOSTERAPRILSTRAAT 10 . 61
grens waterloop volgens Atlas de Waterlopen
8. 40
8. 40
8. 40
8. 40
8. 40
11 . 17
3 .0 0
8. 00
23. 50
8. 00
2. 68
5. 00
9. 79
9. 46
15. 00
9. 00
16. 58
3. 00
10. 93
34. 98
22. 41
38 . 32 14. 36
3. 00 3. 00
8. 00
8. 00
8 .0 0
3 .8 5 ± 15 .0 0
10 . 00
7 .0 0
8 .0 0
4 .0 0
8. 00
3 .0 0
8 .0 0
8. 00
8. 00
19 . 09
7 .0 0
6. 00
8. 40
7 .0 0
10 . 02
±
18. 40
1 3. 00
00 9. 00 3.
11. 70
6. 00
2.30
0 .0 12
4. 05
70 6.
0 .0 12
14 . 23
14 . 31
0 .0 15
0 .0 15
9.00
3. 00
00 3.
27
00 9.
6 . 1 9
11 . 14
30 3.
3 .8 1 2
00 . 15
0 0 . 3
00 . 15
00 . 15
t aa r st l i r ap er t s oo l K
5
1
450,21
18
289,89
35
456,87
2
559,30
19
294,64
36
356,42
3
666,77
20
299,40
37
350,52
4
422,89
21
304,15
38
271,37
5
279,96
22
326,92
39
296,00
6
248,00
23
287,54
EK
53,70
7
248,00
24
206,38
8
302,00
25
209,43
9
388,98
26
376,20
10
226,80
27
506,32
11
226,80
28
486,95
12
226,80
29
518,40
13
226,80
30
500,31
14
226,80
31
504,12
15
276,64
32
499,42
16
546,43
33
460,16
17
228,67
34
457,27
7
27 . 15
H
00 . 15
00 3.
00 3.
35 . 16
00 . 15
3 1 52 8.
0 4 . 8
Kl o o s t e r s t r a a t
1 8
50 . 30
30.03
3
1 9 . 8 8
0 .0 15
1 0 . 3 9
87 . 31
1. 43
00 . 15
00 5.
9. 00
0 0 . 3
9
0 .0 15
10 . 50
00 3.
0 0 . 3
00 9.
28
±5.30
3. 00
0 0 . 3
00 5.
13.00
9. 00
10 . 25
00 9.
29
0 .0 15
2
0 0 . 3
Lot Opp. in m² Lot Opp. in m² Lot Opp. in m²
0 0 . 3
G
09 . 32
G
00 . 10
4.00
8.00
G
0 0 . 3
0 0 9.
G
00 3.
0 0 . 3
30
0 .0 15
4
00 3. 00 3.
00 3.
0 0 . 3
0 0 9.
0 0 . 3
0 0 9.
31 0 .0 15
70 8. 00 9.
0 0 . 3
00 . 10
0 0 9.
34
33
32
0 0 . 3
G
02 . 15
0 0 . 7
0 0 9.
46 . 33
G
24.22
0 0 . 3
0 .0 15
3. 00
EK
0 0 . 3
G
60 . 22
7.26
2. 03
G
1
0 .0 3 5. 00
Bu f f e r b e k k e n
84 . 32
G N TI I LU TS N O
74 . 39
02 . 15
00 8.
DOSSIER
R O O V
+
3. 00
01 8.
0 0 . 3
00 . 10
G
01 0 . 0 10 5. 1
25 . 33
DATUM: 12/08/2013
S R E TS E I F
0. 56
01 . 10
00 8.
2 3
31 . 00
15 40 12 . . 82
S R E G N A TG E O V
G
0 0 . 3
0 0 . 3
0 0 . 7
35
0 0 . 3
0 .0 15
5
0 .0 3
G G
G
82 . 14
56 . 33
15 . 43
16
0 .0 8
SCHAAL: 1/500
31 . 00
15 .0 0
01 . 10 0 .0 8
6
17
99 1.
9 8 . 3
1 8 . 4
01 . 10 49 . 10
G
62 00 . 11 8.
9.00
0 7 . 8
G
42 . 28
GEZIEN EN AANVAARD, DE OPDRACHTGEVER,
0 .0 3
23 . 29
G
0 .0 3
GRONDPLAN
31 . 00
15 .0 0
18
75 . 28
11 . 18
OPMERKINGEN
7
3 .0 0
0 .0 8
0 .0 3
0 .0 8
G
8
8
19
0 .0 15
7 . 00
00 8.
6 .0 0
W
01 . 10 35 . 11
G
1 26 . 11
0 0 . 7
36
44 . 30
8. 00
01 00 8. . 15
6 8 . 7
37
0 .0 15
OPGEMAAKT DOOR DE LANDMETER-EXPERT, VAN MELE MARCEL,
15 . 0 27 . 0 00
0 0 . 3
H
16 4.
38
G
G
70 . 29
12 .0 0
0 .0 8
9
0 .0 3
20
G
0 0 . 3
47 . 30
6 .0 0
99 . 25
15 . 01
00 0 . 0 10 7.
35 . 18
01 8.
0 .0 8
VOORSTEL 1
G 0 .0 3
18 . 30
OMSCHRIJVING
G
0 .0 7
02 5.
00 . 15
61 . 25
6 6 . 5
DATUM
23
13 . 34
WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN
G N I R E O TV 00 I . U 10 F: 0 0 R . 7 E N O O 00 .
M
0 .0 3
0 .0 8
10
30
21
65 . 30
E N ZO
T E
0 .0 3
1
0 .0 15
PROJECT:
Gr o e n z o n e
22
39
24
0 .0 12
11
0 .0 7
1
0 .0 15
12 .0 0
27 . 00
E D I U D E G N A 00 A 0.
0 .0 7
G
97 . 38
12
27 . 00
8. 00
35 5.
W
2 4 . 1 2
G 0 .0 7
27 . 00
0 .0 7
82 . 27
AG stadsontwikkeling Gent
+ S G N I K R A 00 P 0.
25 0 .0 12
directeur Financiën en Patrimonium
n ke ek b er f uf B
26
00 8.
5 . 6 6
10
G
ONT SL UI T I NG VOOR F I ET SERSEN VOET GANGERS ( b r e e d t e5 m) 6 . 2 9 1 2 . 6 9 1 2 . 6 9
41 . 12 41 . 12
13
65 0.
. 3
0 .0 8
27 . 00
0 .0 7
00 8.
G LE N A A N E O R G 00 .
2 . 7 7 0 2 0
70 - 2d ec a t e g or i e
4. 66
14
Frank Van Goethem
secretaris OCMW Gent
52 1.
9. 84
27 . 00
00 5.
Luc Kupers
15 12 .0 0
0 .0 12
8. 40
AG stadsontwikkeling Gent
ov e r we l f d e wa t e r l oop n r8. 21 0
3 .0 0
afgevaardigd bestuurder
7 .0 0
voorzitter OCMW Gent
8. 40
Didier Nachtergaele
27 . 00
2.30
27 . 12
8. 40
Rudy Coddens
W
5.00
1ste AFDELING, SECTIE C, NRS 887 - 888 - 889 - 892V/deel 8. 40
KADASTER
W
8 G .0 0
3A 1
20
OVERRIJDBAAR RONDPUNT: - buitendiameter = 20m
2 2
- breedte asfaltstrook = 7m 5 1
- overrijdbaar deel in beton met buitendiameter = 6m
E
- hoogteverschil maximum = 14cm, aanleg beton in helling
