Verkoop bij inschrijving voormalig landhuis en buitenschool 'De Ginkel', Scherpenzeelseweg 90 te Leersum. van de gemeente Rotterdam

INFORMATIEBROCHURE

Verkoop bij inschrijving voormalig landhuis en buitenschool 'De Ginkel', Scherpenzeelseweg 90 te Leersum van de gemeente Rotterdam

Veenendaal, juli 2012

K ENDES R ENTMEESTERS & A DVISEURS BV - WILTONSTRAAT 38 - P OSTBUS 314 - 3900 AH V EENENDAAL T 0318 582150 - F 0318 582151 - E INFO @KENDES .NL - I WWW .KENDES .NL H ANDELSREGISTER U TRECHT 09129920 OP ALLE DIENSTVERLENING IS VAN TOEPASSING DE REGELING VOOR R ENTMEESTERS 2010 VAN DE N EDERLANDSE VERENIGING VAN RENTMEESTERS WELKE OP VERZOEK WORDT TOEGEZONDEN.

Inhoud 1. 2.

3.

4.

Inleiding & korte samenvatting procedure............................................................................................. 4 Beschrijving................................................................................................................................................ 6 2.1 Algemeen.......................................................................................................................................... 6 2.2 Milieuhygiënische toestand van bodem en grondwater ............................................................... 7 2.3 Milieuhygiënische toestand opstal ................................................................................................. 7 2.4 Kadastrale gegevens ........................................................................................................................ 7 2.5 Zakelijke rechten en publieke rechtelijke bepalingen .................................................................... 7 2.6 Algemene beschrijving van het object ............................................................................................ 8 2.7 Beschrijving "De Ginkel" ................................................................................................................. 8 2.8 Beschrijving overige object ............................................................................................................ 10 2.9 Beschrijving omgeving .................................................................................................................. 10 Procedure .................................................................................................................................................. 11 3.1 Kavel ............................................................................................................................................... 11 3.2 Inschrijvingsformulier ................................................................................................................... 11 3.3 Verklaring financiële gegoedheid ................................................................................................. 11 3.4 Legitimatiebewijs ........................................................................................................................... 11 3.5 Inschrijvingsformulieren ............................................................................................................... 11 3.6 Openen inschrijvingsformulieren ................................................................................................. 12 3.7 Gunning .......................................................................................................................................... 12 3.8 Ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom .......................... 12 3.9 Overdracht (transport), betaling en aanvaarding ........................................................................ 12 3.10 Inschrijvingsvoorwaarden............................................................................................................. 12 Inschrijvingsvoorwaarden ...................................................................................................................... 13 4.1 Organisatie ..................................................................................................................................... 13 4.2 Inschrijvingsformulier ................................................................................................................... 13 4.3 Het bod ........................................................................................................................................... 14 4.4 Bieden voor een ander ................................................................................................................... 14 4.5 Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting: ............................................................................ 14 4.6 Koopovereenkomst ........................................................................................................................ 15 4.7 Akte van levering ........................................................................................................................... 15

Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV

2 van 15

Bijlagen -

Fotoblad; plattegronden; asbestinventarisatie; koopovereenkomst & Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Rotterdam ontwerpakte van levering; kadastrale uittreksel; kadastrale kaart; inmetingstekening; uittreksel mail gemeente Leersum dd 9 februari 2012 topografische kaart met ligging; bestemmingsplan informatie (relevante artikelen); titel van aankomst (gedeeltelijk); inschrijvingsformulier.


3 van 15

1.

Inleiding & korte samenvatting procedure

In opdracht van de gemeente Rotterdam wordt het object Scherpenzeelseweg 90 te Leersum te koop aangeboden. Het perceel is gelegen in de bossen van het natuurgebied De Utrechtse Heuvelrug in het buitengebied van Leersum. In deel 2 van deze brochure wordt op detailniveau informatie over het object verstrekt. In de bijlage zijn de kadastrale gegevens opgenomen.

Korte samenvatting Het object wordt in zijn geheel en als eenheid aangeboden. Iedere geïnteresseerde dient derhalve een bieding voor het geheel te doen en conform de voorwaarden zoals die in deze brochure staan beschreven. De bieding dient uiterlijk donderdag 11 oktober 2012 voor 11.00 uur schriftelijk en conform de voorwaarden en procedure zoals beschreven in deze brochure te zijn ingediend bij notariskantoor Heuvelrug Notarissen te Leersum Uitgangspunt is dat de bieder die de hoogste prijs bied de kavel wordt gegund, mits het bod voldoet aan de verwachtingen die de gemeente Rotterdam daarvan heeft. Een bod kan gedurende de gestanddoeningstermijn niet worden ingetrokken. De gemeente Rotterdam is niet verplicht te gunnen. Door de gemeente Rotterdam is Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV uit Veenendaal ingeschakeld om de procedure te begeleiden. Zij heeft zelf geen belang bij de aankoop van het object. Conform de verkoopprocedure is zij bevoegd om af te wijken van de genoemde procedure. Met hen kan een afspraak gemaakt worden voor meer informatie over het te verkopen object. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV De heer ing. R.Th. Homan De heer ing. J.A. Jansens van Gellicum, kantooradres: postadres: telefoon: telefax:

Wiltonstraat 38, 3905 KW Veenendaal Postbus 314, 3900 AH Veenendaal 0318-582150 0318-582151


4 van 15

Er zijn twee kijkdagen gepland voor de bezichtiging van het object. Deze dagen zijn gepland op woensdag donderdag

5 september 2012 6 september 2012

van 10.00 u tot 13.00 u van 14.00 u tot 17.00 u

Deze brochure heeft louter tot doel om potentiële kopers te informeren en ontslaat hen op geen enkele wijze van de eigen informatieplicht. Hoewel deze brochure met de uiterste zorgvuldigheid is samengesteld kunnen potentiële kopers er geen rechten aan ontlenen.


5 van 15

2.

Beschrijving

2.1

Algemeen

Het perceel is gelegen aan de Scherpenzeelseweg 90 te Leersum. Op onderstaande kaart is de globale ligging van het perceel weergegeven.


6 van 15

2.2

Milieuhygiënische toestand van bodem en grondwater

Er is geen onderzoek verricht naar de milieuhygiënische toestand van bodem en/of grondwater.

2.3

Milieuhygiënische toestand opstal

Er is in februari 2008 een asbestinventarisatie uitgevoerd. In de bijlage zijn de bijlagen uit de inventarisatie opgenomen.

2.4

Kadastrale gegevens

Het object bestaat uit één kadastraal perceel met een oppervlakte van 40.537 m². De kadastrale gegevens:

2.5

gemeente

sectie

nummer

grootte

Leersum

C

1996

4.05.37 ha

Zakelijke rechten en publieke rechtelijke bepalingen

Blijkens informatie van het kadaster (toestandsdatum 7 november 2011) is er geen sprake van zakelijke rechten en publieke rechtelijke bepalingen behoudens: Op het perceel staat een transformatorhuisje met een aparte kadastrale aanduiding (Leersum, sectie C nummer 1995). Het betreft hier een opstalrecht van de Naamloze Vennootschap Stedin Netten Utrecht voor het hebben en (onder)houden van elektriciteitskabels. Blijkens eigendomsakte d.d. 10 september 1953 (zie bijlage) is de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd: ten behoeve van het onderhavige perceel (destijds bestaande uit de kadastrale nummers 823, 824, 825 en 826) en ten laste van de (aan verkoper destijds in eigendom blijvende oude kadastrale perceelnummers 768, 821, 864, 865 en 1063) bestaat de erfdienstbaarheid van uitweg om te komen en te gaan over de Majoorsweg met dien verstande dat gebruik van de erfdienstbaarheid geschiedt op de voor het lijdend erf minst bezwarende wijze. Er is een erfdienstbaarhedenonderzoek ingesteld. Op verzoek zal deze digitaal ter beschikking worden gesteld.


7 van 15

2.6

Planologie

Conform het vigerende bestemmingsplan "Leersum - Bestemmingsplan Landelijk Gebied" (23 september 1991) heeft de locatie de bestemming "Bijzondere doeleinden" met subbestemming "Educatieve doeleinden". Op de locatie mag één dienstwoning worden gebouwd. De gemeente Leersum heeft aangegeven dat een gebruik voor 'wonen' een verlichting is ten opzichte van het huidige gebruik en dat daarvoor een principeverzoek voor een bestemmingswijziging naar de functie "wonen" kan worden gedaan. Verkoper kan niet garanderen of en op welke termijn een bestemmingswijziging kan worden geëffectueerd. In de bijlage is een mailbericht daaromtrent van de gemeente Leersum opgenomen.

2.7

Algemene beschrijving van het object

Het object ligt verscholen in het de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en is via een verharde toegangsweg ontsloten op de Scherpenzeelseweg. Het ontsluitingspad heeft een lengte van circa 1.100 meter. Het perceel ligt als een enclave in het Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en bevindt zich globaal tussen de Amerongseberg en het Leersumse veld alsmede de kern van Leersum en de Rijksweg A12. Het vrijstaande gebouw “De Ginkel” is een in 1920, oorspronkelijk als woning, gebouwd 'buiten'. Het is sinds 1953 een schoolbuitenhuis, waarin de schooljeugd uit de gemeente Rotterdam via een kampweek ervaring kon opdoen met de natuur. Het pand is een gemeentelijk monument, heeft twee bouwlagen, is opgetrokken in hout op een gemetselde voet en stenen binnenspouwblad en is voorzien van een rieten kap. De inrichting is gebaseerd op het gebruik als groepsverblijf. Op korte afstand van het hoofdgebouw staat op het terrein een bijgebouw 'het Kreikenhuis' dat als slaapzaal dienst heeft gedaan. Dit betreft een gebouw in een bouwlaag, opgetrokken in hout op een stenen voet (stenen binnenspouwblad) voorzien van een pannengedekte kap.

2.8

Beschrijving "De Ginkel"

"De Ginkel' is een op een mooie locatie gelegen vrijstaande woning met een vriendelijke uitstraling. Door de ligging op een open plek in het bos van de Utrechtse Heuvelrug komt de van de buitenzijde in hout opgetrokken woning met haar rieten kap goed tot zijn recht. De woning bestaat als het ware uit een centraal deel met aan de west- en oostzijde een vleugel. Hoewel het gebouw als woning is gebouwd is het sedert jaren in gebruik als groepshuisvesting. De inrichting van het gebouw is daarop afgestemd. Bij de entree komt men in het centrale gedeelte uit, met een grote zaal. In het middengedeelte zijn sanitaire voorzieningen en een keuken gesitueerd.


8 van 15

In de vleugels en op de -per bouwdeel te bereiken- verdiepingen zijn kamers gemaakt. Het noordelijke gedeelte van het object is in gebruik geweest als beheerderswoning met een eigen toegang, keuken en sanitaire voorziening. Het object is thans gasgestookt, ten behoeve waarvan een installatiekelder aanwezig is. Het object is goed onderhouden.


9 van 15

2.9

Beschrijving overige object

Op het terrein is naast het hoofdgebouw een bijgebouw aanwezig, dat dienst heeft gedaan als slaapzaal. Het gebouw bestaat uit een grote zaal, een sanitaire ruimte en een berging. Door de grote glasruiten is het een licht en transparant gebouw dat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Op het terrein bevinden zich voorts nog een schuur/garage, een schuilhut en enkele kleinere schuurtjes. Voor het hoofdgebouw bevindt zich een open ruimte met een voorterrein voorzien van grind. Daarnaast is er een speelveld gesitueerd alsmede een glooiende grasvlakte. Aan de noordoost zijde van het terrein is een tweede speelveld gelegen. Over het terrein, tussen het hoofdgebouw en het hiervoor beschreven speelveld is een wandelpad gelegen. Er is sprake van een geaccidenteerd en glooiend terrein, waarbij het hoofdgebouw vanaf de toegangsweg op een hoogte is gelegen, terwijl aan de andere zijde van het hoofdgebouw een -begroeide- wal is gelegen.

2.10 Beschrijving omgeving Leersum is een dorp in de provincie Utrecht, en maakt onderdeel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, op de gelijknamige Heuvelrug in het zuidoosten van de provincie. De Utrechtse Heuvelrug is sinds 2004 een nationaal park. De kern (bebouwde kom) van Leersum heeft 7.575 inwoners (1 januari 2008). Vanwege het bosrijke karakter en de ligging aan de voet van de Heuvelrug, is Leersum een gewaardeerd vakantieoord. Het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug is een samenwerkingsverband van Staatsbosbeheer, ruim twintig particuliere terrein-eigenaren (verenigd in het Utrechts Particulier Grondbezit), Het Utrechts Landschap, Natuurmonumenten, de gemeenten Utrechtse Heuvelrug, Rhenen, Veenendaal en Woudenberg, Recreatieschap Utrechtse Heuvelrug, Vallei- en Kromme Rijngebied, Recron, Waterschap Vallei & Eem en de Stichtse Rijnlanden, LTO-Noord, Natuur en Milieufederatie Utrecht, provincie Utrecht, ministerie LNV en het IVN. Het Nationaal Park is ruim 6.000 ha groot en loopt van Driebergen-Rijsenburg tot aan de Grebbeberg bij Rhenen, waarvan ongeveer de helft in bezit is van de particuliere landgoedeigenaren. Het park is uniek door de beboste stuwwal die overgaat naar het rivierdal van de Nederrijn. Het Nationaal Park heeft veel te bieden: uitgestrekte bossen, heidevelden, zandverstuivingen, grafheuvels, kastelen, vennen en vergezichten.


10 van 15

3.

Procedure

3.1

Kavel

Het object omvat het kadastrale perceel gemeente Leersum, sectie C, nummer 1996 ter grootte van 4.05.37 ha.

3.2

Inschrijvingsformulier

Het inschrijvingsformulier wordt gelijktijdig met deze brochure verstrekt en is te verkrijgen bij Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV. Uitsluitend originele en door Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV verstrekte inschrijvingsformulieren kunnen voor de bieding worden gebruikt.

3.3

Verklaring financiële gegoedheid

Tezamen met het inschrijvingsformulier dient de bieder een verklaring van financiële gegoedheid te overleggen, waaruit genoegzaam blijkt hoe de aankoop wordt gefinancierd en/of door een in Nederland gevestigde bank of financieringsinstelling een (hypothecaire) geldlening is toegezegd.

3.4

Legitimatiebewijs

Tezamen met het inschrijvingsformulier dient de bieder een kopie van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Indien de bieder een rechtspersoon is, dient een gewaarmerkt uittreksel uit het Handelsregister van de Kamer van Koophandel -niet ouder dan 3 maanden- te worden overlegd.

3.5

Inschrijvingsformulieren

Het volledig ingevulde en ondertekende inschrijvingsformulier met daarbij gevoegd een kopie van het legitimatiebewijs van de bieder en een verklaring van financiële gegoedheid dient uiterlijk op donderdag 11 oktober 2012 vóór 11.00 uur ingeleverd te worden bij Heuvelrug Notarissen, Rijksstraatweg 129 te Leersum.


11 van 15

3.6

Openen inschrijvingsformulieren

De inschrijvingsformulieren worden op donderdag 11 oktober 2012 om 11.00 uur geopend door één van de (kandidaat-) notarissen van Heuvelrug Notarissen te Leersum. De opening zal plaatsvinden ten kantore van de notaris. Door de notaris zal een proces-verbaal van inschrijving worden opgesteld.

3.7

Gunning

Gunning geschiedt onder uitdrukkelijk voorbehoud van verkoper. Bieders worden uiterlijk op 26 oktober 2012 door Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV telefonisch of schriftelijk in kennis gesteld van de uitslag van de gunning.

3.8

Ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom

De koopovereenkomst komt tot stand door gunning. Ter schriftelijke vastlegging van de koop en verkoop zal de koopovereenkomst worden ondertekend. Ondertekening van de koopovereenkomst vindt plaats op 2 november 2012 ten kantore van Heuvelrug Notarissen te Leersum. De koper ontvangt hiervoor een uitnodiging. Met ondertekening van de overeenkomst dient 10% van de koopsom als waarborgsom voldaan te worden bij Heuvelrug Notarissen dan wel een schriftelijke bankgarantie te worden gesteld ten belope van 10% van de koopsom.

3.9

Overdracht (transport), betaling en aanvaarding

Het transport van het gekochte, betaling en aanvaarding zal plaatsvinden op een door verkoper en koper nader te bepalen datum en tijdstip, doch uiterlijk op 30 november 2012, door middel van het passeren van een notariële akte van levering door een van de notarissen van Heuvelrug Notarissen te Leersum, diens waarnemer of plaatsvervanger. Partijen treden nader in overleg over het vervroegd in gebruik nemen van het gekochte door koper.

3.10 Inschrijvingsvoorwaarden Ter zake de verkoop bij inschrijving gelden de inschrijvingsvoorwaarden alsmede de voorwaarden uit de koopovereenkomst en de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Rotterdam.


12 van 15

4.

4.1

Inschrijvingsvoorwaarden

Organisatie

De organisatie van de verkoop bij inschrijving berust bij Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV, kantoorhoudende aan Wiltonstraat 38 te 3905 KW Veenendaal. De betrokken notaris heeft geen enkele bemoeienis met de verkoop bij inschrijving en met de inhoud van de koopovereenkomst die daaruit eventueel voortvloeit.

4.2

Inschrijvingsformulier

Een bieder brengt zijn bod uit op een door Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV beschikbaar gesteld inschrijvingsformulier. Het inschrijvingsformulier dient uiterlijk op 11 oktober 2012 vóór 11.00 uur ingeleverd te worden bij Heuvelrug Notarissen, kantoorhoudende aan de Rijksstraatweg 129 te Leersum. Het inschrijvingsformulier dient in een gesloten enveloppe ingeleverd te worden. Met betrekking tot het inschrijvingsformulier geldt het volgende: 1.

2.

Ingevuld dient te worden de naam, voornamen, adres, postcode, woonplaats en het telefoonnummer van de bieder;

Indien de bieder een rechtspersoon is: de statutaire naam, de zetel en het volledige adres van de rechtspersoon, een gewaarmerkt uittreksel uit het Handelsregister van de Kamer van Koophandel niet ouder dan 3 maanden, alsmede naam, voornamen, adres, postcode, woonplaats, telefoonnummer en kwaliteit van de bestuurder(s);

2.

Het bod van de bieder;

3.

Het inschrijvingsformulier dient te zijn voorzien van de eigenhandig geplaatste handtekening van de in lid 3 onder a bedoelde bieder, dan wel de in lid 3 onder b bedoelde bestuurder(s) of perso(o)n(en);

4.

Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen geldt het in lid 3 onder a en b bepaalde voor ieder van hen.


13 van 15

4.3

Het bod

Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Een bod in strijd hiermee is ongeldig. Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in Euro’s. Een niet in gehele euro’s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro’s afgerond. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig. Een op het inschrijvingsformulier uitgebracht bod kan na de inlevering niet worden verhoogd of verlaagd. Indien echter blijkt, dat het hoogste bod door meer bieders -anders dan gezamenlijk- is uitgebracht, dan worden deze bieders in de gelegenheid gesteld binnen twee dagen een nieuw bod uit te brengen. Het nieuw uit te brengen bod dient hoger te zijn dan het eerder gedane bod. Tot aan de ontvangst van het nieuwe bod blijven bieders aan het eerder gedane bod gehouden. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de verkoop bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop. Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden totdat: a. de verkoper gunt aan een ander; of b. vaststaat dat niet wordt gegund; of c. de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of d. de verkoop bij inschrijving wordt afgelast.

4.4

Bieden voor een ander

De bieder is aan zijn bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden.

4.5

Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting:

De biedingen worden geopend op 11 oktober 2012 om 11.00 uur door één van de (kandidaat-)notarissen van Heuvelrug Notarissen. De opening zal plaatsvinden in Leersum ten kantore van de notaris. Van de opening van de biedingen wordt door de notaris proces-verbaal opgemaakt. De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving komt tot stand door de gunning. De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt op 25 oktober 2012 of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. De verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast. Uiterlijk 25 oktober 2012 zal een rentmeester van Kendes Rentmeesters & Adviseurs hetzij telefonisch, hetzij schriftelijk aan alle inschrijvers bekendmaken of de eigenaar overgaat tot gunning.


14 van 15

4.6

Koopovereenkomst

De bieder verklaart volledig bekend en akkoord te zijn met de inhoud van de koopovereenkomst. Ondertekening van de koopovereenkomst zal plaatsvinden op 26 oktober 2012 op het kantoor van Heuvelrug Notarissen te Leersum. Bij ondertekening van de koopovereenkomst dient een waarborgsom te worden voldaan ter hoogte van 10% van de koopsom (of een daartoe strekkende bankgarantie te worden overlegd).

4.7

Akte van levering

Indien en voor zover een koopovereenkomst tot stand komt, zal de voor levering vereiste notariële akte worden verleden door één van de notarissen van Heuvelrug Notarissen, zulks tegen een honorarium van € 695,- exclusief BTW. De kosten van het kadaster bedragen EUR 145,-- en recherchekosten EUR 150,excl BTW. Deze kosten komen voor rekening van de koper


15 van 15

Verkoop bij inschrijving voormalig landhuis en buitenschool 'De Ginkel', Scherpenzeelseweg 90 te Leersum. van de gemeente Rotterdam

Recommend Documents